{"id":10011,"date":"2026-06-08T07:22:33","date_gmt":"2026-06-08T04:22:33","guid":{"rendered":"https:\/\/rs-nadlan.com\/?p=10011"},"modified":"2026-10-12T14:04:15","modified_gmt":"2026-10-12T11:04:15","slug":"quien-tiene-derecho-ayuda-compra-apartamento","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/quien-tiene-derecho-ayuda-compra-apartamento\/","title":{"rendered":"Ayudas para comprar vivienda en Israel: qui\u00e9n tiene derecho, programas y condiciones"},"content":{"rendered":"<p>\u00bfQui\u00e9n tiene derecho a las ayudas para comprar vivienda en Israel, y cu\u00e1nto valen realmente? En Israel existen varios programas p\u00fablicos: la hipoteca en condiciones de elegibilidad (mashkanta betnaei zakaut), el programa Vivienda con Descuento (Dira Behanaja), las reducciones del impuesto de adquisici\u00f3n (mas rejisha) para nuevos inmigrantes y personas con discapacidad, y los beneficios para inmigrantes a trav\u00e9s del Ministerio de Ali\u00e1 e Integraci\u00f3n. Cada programa tiene sus propias condiciones, y la palabra \u00abelegibilidad\u00bb (zakaut) significa algo distinto en cada uno. En esta gu\u00eda repasamos las ayudas para comprar vivienda en Israel tal como funcionan en 2026, sus condiciones y c\u00f3mo obtener el certificado de elegibilidad, y explicamos con franqueza cu\u00e1nto valen para quien busca piso en el norte de Tel Aviv o en la regi\u00f3n del Shar\u00f3n.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 tipos de ayudas para comprar vivienda en Israel existen en 2026<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Programa<\/th>\n<th>Qu\u00e9 se obtiene<\/th>\n<th>A qui\u00e9n se dirige<\/th>\n<th>Qui\u00e9n lo gestiona<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Hipoteca en condiciones de elegibilidad<\/td>\n<td>Un pr\u00e9stamo a inter\u00e9s reducido dentro de la hipoteca<\/td>\n<td>Personas sin vivienda, seg\u00fan una puntuaci\u00f3n<\/td>\n<td>Ministerio de Construcci\u00f3n y Vivienda, a trav\u00e9s de los bancos<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Vivienda con Descuento<\/td>\n<td>Un piso nuevo a precio reducido, por sorteo<\/td>\n<td>Personas sin vivienda y, en algunas licitaciones, tambi\u00e9n quienes mejoran de vivienda<\/td>\n<td>Ministerio de Construcci\u00f3n y Vivienda y Autoridad de Tierras de Israel<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Reducci\u00f3n del impuesto de adquisici\u00f3n<\/td>\n<td>Un tipo impositivo reducido<\/td>\n<td>Nuevos inmigrantes, personas con discapacidad y v\u00edctimas, seg\u00fan el reglamento<\/td>\n<td>Autoridad Tributaria<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ayuda a nuevos inmigrantes<\/td>\n<td>Mayor derecho a pr\u00e9stamo y condiciones adicionales<\/td>\n<td>Inmigrantes dentro de los 15 a\u00f1os siguientes a su ali\u00e1<\/td>\n<td>Ministerio de Ali\u00e1 e Integraci\u00f3n y Ministerio de Construcci\u00f3n y Vivienda<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Es importante distinguir: la hipoteca en condiciones de elegibilidad y Vivienda con Descuento requieren una aprobaci\u00f3n previa del Ministerio de Construcci\u00f3n y Vivienda. La reducci\u00f3n del impuesto de adquisici\u00f3n no exige ese certificado, sino cumplir las definiciones del reglamento y presentar la documentaci\u00f3n a la Autoridad Tributaria al declarar la operaci\u00f3n.<\/p>\n<h2>Qui\u00e9n tiene derecho a las ayudas para comprar vivienda: la definici\u00f3n de persona sin vivienda<\/h2>\n<p>La mayor\u00eda de los programas se dirigen a quien se define como \u00abpersona sin vivienda\u00bb (jasar dira). En Vivienda con Descuento, por ejemplo, es persona sin vivienda quien no ha tenido, ni su pareja, en los tres a\u00f1os anteriores a la emisi\u00f3n del certificado de elegibilidad, una vivienda o una parte de vivienda superior a un tercio, y no tiene derechos sobre una vivienda en construcci\u00f3n. Esta definici\u00f3n difiere de la de vivienda \u00fanica a efectos del impuesto de adquisici\u00f3n y de la que usa el banco, sobre todo en lo que respecta a las cuotas heredadas. Quien tenga cualquier participaci\u00f3n en una vivienda deber\u00eda leer el art\u00edculo <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/quien-se-considera-propietario-de-vivienda\/\">qui\u00e9n se considera propietario de vivienda<\/a> antes de presentar la solicitud.<\/p>\n<p>Adem\u00e1s de no tener vivienda, los grupos con derecho suelen ser los matrimonios o parejas de hecho, las familias monoparentales y las personas solas, estas con condiciones m\u00e1s restrictivas y a una edad mayor. En Vivienda con Descuento, las personas solas tienen derecho a partir de los 35 a\u00f1os. Cada programa tiene condiciones detalladas, que se actualizan peri\u00f3dicamente mediante decisiones del ministerio.<\/p>\n<h2>El certificado de elegibilidad: c\u00f3mo se obtiene y qu\u00e9 determina<\/h2>\n<p>El certificado de elegibilidad (teudat zakaut) es el documento que acredita el derecho al pr\u00e9stamo subvencionado y su importe. Puede emitirse a trav\u00e9s del banco con el que se contrata la hipoteca o en los centros de informaci\u00f3n del Ministerio de Construcci\u00f3n y Vivienda. El importe se determina con un sistema de puntos que tiene en cuenta, entre otras cosas:<\/p>\n<ul>\n<li>Los a\u00f1os de matrimonio y el n\u00famero de hijos.<\/li>\n<li>El n\u00famero de hermanos, como indicador de la ayuda que puede dar la familia extensa.<\/li>\n<li>El servicio militar o el servicio nacional.<\/li>\n<li>El lugar de compra: en las zonas de prioridad nacional el pr\u00e9stamo es mayor.<\/li>\n<\/ul>\n<p>El certificado es v\u00e1lido durante un a\u00f1o y puede renovarse. Conviene emitirlo antes de empezar a buscar piso, para conocer de antemano la cantidad disponible e incluirla en la planificaci\u00f3n de la hipoteca.<\/p>\n<h3>Qu\u00e9 preparar para la solicitud<\/h3>\n<ul>\n<li>Documentos de identidad de ambos miembros de la pareja, incluido el anexo con los datos de los hijos.<\/li>\n<li>Documento de identidad de los padres con su anexo, para acreditar el n\u00famero de hermanos.<\/li>\n<li>Certificado del periodo de servicio militar o nacional.<\/li>\n<li>Certificado de matrimonio o, para las parejas de hecho, documentos que acrediten la vida en com\u00fan.<\/li>\n<li>Si se tiene participaci\u00f3n en una vivienda: extracto registral (nesaj tabu) y documentos de la herencia, para comprobar si la cuota supera un tercio.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>La hipoteca en condiciones de elegibilidad: qu\u00e9 aporta en la pr\u00e1ctica<\/h2>\n<p>El pr\u00e9stamo se concede como un tramo separado dentro de la hipoteca, y sus condiciones est\u00e1n fijadas en las decisiones del ministerio:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Inter\u00e9s:<\/strong> medio punto por debajo del tipo medio hipotecario que publica el Banco de Israel en la fecha del pr\u00e9stamo, con un m\u00e1ximo del 3 %.<\/li>\n<li><strong>Estructura:<\/strong> tipo fijo, indexado al \u00edndice de precios al consumo.<\/li>\n<li><strong>Amortizaci\u00f3n anticipada:<\/strong> sin comisi\u00f3n por amortizaci\u00f3n anticipada en el propio tramo de elegibilidad, una ventaja real en los a\u00f1os en que las comisiones de cancelaci\u00f3n de los tramos fijos son elevadas.<\/li>\n<li><strong>Importe:<\/strong> normalmente decenas de miles de shekels y hasta unos 200.000 \u20aa, seg\u00fan la puntuaci\u00f3n y la zona.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Un ejemplo num\u00e9rico<\/h3>\n<p>El ejemplo es solo ilustrativo. Una pareja tiene derecho a un pr\u00e9stamo de 200.000 \u20aa a 25 a\u00f1os. Al 3 %, la cuota mensual de ese tramo es de unos 948 \u20aa. Si el tramo alternativo del banco, fijo e indexado, estuviera al 4,2 %, la cuota ser\u00eda de unos 1.078 \u20aa. El ahorro es de unos 130 \u20aa al mes, y de unos 39.000 \u20aa a lo largo de todo el plazo antes del efecto de la indexaci\u00f3n. Es una cantidad real, pero no cambia el orden de magnitud de una operaci\u00f3n. Si el banco ofrece un inter\u00e9s inferior al 3 % en el tramo fijo indexado, la ventaja se reduce e incluso desaparece, por eso hay que comparar antes de decidir.<\/p>\n<h2>Vivienda con Descuento: condiciones y sorteos de 2026<\/h2>\n<p>Vivienda con Descuento es el programa que sustituy\u00f3 a Mejir LaMishtaken y a Mejir Matara. El Estado adjudica suelo a promotores con la condici\u00f3n de que vendan parte de los pisos a personas con derecho a un precio inferior al de mercado, y los pisos se sortean entre los inscritos. Sus condiciones principales:<\/p>\n<ul>\n<li>Un certificado de elegibilidad vigente antes de inscribirse en el sorteo.<\/li>\n<li>Cumplir la definici\u00f3n de persona sin vivienda; en algunas licitaciones hay un cupo separado para quienes mejoran de vivienda.<\/li>\n<li>El descuento se fija en cada licitaci\u00f3n y est\u00e1 sujeto a un tope.<\/li>\n<li>Los adjudicatarios se comprometen a condiciones como limitaciones a la venta y al alquiler durante el periodo que fijan las bases del programa.<\/li>\n<li>En los sorteos hay prioridad para los residentes de la localidad en parte de los pisos, y en 2026 se estableci\u00f3 tambi\u00e9n prioridad para los reservistas.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Antes de inscribirse, compruebe la ubicaci\u00f3n, la fecha prevista de entrega y las condiciones del proyecto concreto. Vivienda con Descuento es un piso nuevo de promotor, por lo que se le aplican todas las reglas de la compra a promotor: la garant\u00eda de la Ley de Venta, la indexaci\u00f3n y el calendario de pagos. Lo desarrollamos en la gu\u00eda sobre las <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/ofertas-20-80-constructoras-regalo-o-trampa\/\">promociones de promotores 20\/80<\/a>.<\/p>\n<h3>C\u00f3mo decidir si inscribirse en el sorteo<\/h3>\n<p>Inscribirse no compromete, pero ganar s\u00ed. Antes de inscribirse conviene hacerse tres preguntas: si vivir\u00eda en la localidad y el barrio del proyecto aunque no hubiera descuento, si el calendario de pagos con el promotor se ajusta a su capital y a su hipoteca, y si las limitaciones a la venta y al alquiler encajan con sus planes para los pr\u00f3ximos a\u00f1os. Si alguna respuesta es negativa, el descuento en el precio puede valer menos de lo que parece en el anuncio del sorteo.<\/p>\n<h2>Colectivos con beneficios especiales<\/h2>\n<h3>Nuevos inmigrantes<\/h3>\n<p>Los nuevos inmigrantes (olim) tienen derecho a ayudas para la compra de vivienda dentro de los 15 a\u00f1os siguientes a su ali\u00e1, con un certificado de elegibilidad que emiten el Ministerio de Construcci\u00f3n y Vivienda y el Ministerio de Ali\u00e1 e Integraci\u00f3n. Adem\u00e1s, disfrutan de una reducci\u00f3n importante del impuesto de adquisici\u00f3n al comprar una vivienda en un periodo que empieza un a\u00f1o antes de la ali\u00e1 y se prolonga siete a\u00f1os despu\u00e9s. Los tipos exactos figuran en el art\u00edculo <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/impuesto-adquisicion-israel-2026-tramos-vivienda\/\">impuesto de adquisici\u00f3n 2026<\/a>. Quien todav\u00eda no es residente en Israel y estudia comprar como no residente encontrar\u00e1 todos los pasos en el art\u00edculo <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/comprar-piso-tel-aviv-no-residente\/\">un no residente compra vivienda en Israel<\/a>.<\/p>\n<h3>Personas con discapacidad y v\u00edctimas<\/h3>\n<p>Las personas con una discapacidad del grado y el tipo definidos en el reglamento, las personas ciegas, las v\u00edctimas de actos hostiles y las familias en duelo tienen derecho a un tipo reducido del impuesto de adquisici\u00f3n al comprar una vivienda, sujeto a las acreditaciones del organismo competente. Las definiciones son muy precisas, por lo que la documentaci\u00f3n se adjunta ya en la declaraci\u00f3n de la operaci\u00f3n.<\/p>\n<h3>Reservistas<\/h3>\n<p>En los \u00faltimos a\u00f1os se ha dado prioridad a los soldados reservistas en los sorteos de Vivienda con Descuento. El alcance de la prioridad y la definici\u00f3n de los beneficiarios se fijan en cada sorteo, y conviene comprobarlos en los anuncios del ministerio.<\/p>\n<h2>Cu\u00e1nto valen las ayudas en el norte de Tel Aviv y en el Shar\u00f3n<\/h2>\n<p>Hay que decirlo con sencillez: en las zonas de alta demanda, la ayuda p\u00fablica cubre una parte peque\u00f1a de la operaci\u00f3n. Un pr\u00e9stamo de elegibilidad de 200.000 \u20aa equivale a alrededor del 5 % de un piso de 4 millones de \u20aa, y el ahorro de intereses que supone es de algunas decenas de miles de shekels a lo largo de todo el plazo. Los sorteos de Vivienda con Descuento en Tel Aviv y en las ciudades del Shar\u00f3n son poco frecuentes, y el n\u00famero de pisos es reducido en relaci\u00f3n con el de inscritos.<\/p>\n<p>Esto no significa que no merezca la pena comprobarlo. La pareja con derecho al pr\u00e9stamo deber\u00eda tenerlo en cuenta, porque es barato y flexible. El inmigrante que compra su primera vivienda dentro del plazo ahorra en el impuesto de adquisici\u00f3n una cantidad que puede llegar a 100.000 \u20aa o m\u00e1s. Pero la ayuda es una capa del plan de financiaci\u00f3n, no el plan en s\u00ed. Quien busca su primera vivienda en el norte de la ciudad construir\u00e1 el presupuesto sobre todo con su capital propio, la hipoteca y una buena elecci\u00f3n de barrio y de tipo de inmueble. Para comparar zonas, puede leer sobre los <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/barrios-norte-tel-aviv\/\">barrios del norte de Tel Aviv<\/a>.<\/p>\n<h2>Errores frecuentes al solicitar ayudas<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Suponer que una cuota heredada no cuenta.<\/strong> Una cuota superior a un tercio de una vivienda afecta a la definici\u00f3n de persona sin vivienda, aunque no se compute a efectos del impuesto de adquisici\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Vender una vivienda e inscribirse de inmediato.<\/strong> La prueba de los tres a\u00f1os de Vivienda con Descuento mira hacia atr\u00e1s, y quien vendi\u00f3 hace poco todav\u00eda no es persona sin vivienda.<\/li>\n<li><strong>Descubrir la elegibilidad demasiado tarde.<\/strong> Despu\u00e9s de firmar la hipoteca es dif\u00edcil incorporar el tramo de elegibilidad. Emita el certificado antes de iniciar el proceso con el banco.<\/li>\n<li><strong>Inscribirse en un sorteo sin estudiar el proyecto.<\/strong> Ganar obliga a cumplir un calendario de pagos con un promotor. Quien gana y renuncia puede perder su posici\u00f3n en sorteos posteriores, seg\u00fan las reglas del programa.<\/li>\n<li><strong>Contar con la ayuda como parte del capital propio.<\/strong> El pr\u00e9stamo de elegibilidad es un pr\u00e9stamo, no una subvenci\u00f3n, y forma parte del porcentaje de financiaci\u00f3n. No sustituye el capital propio que exige el banco.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>C\u00f3mo combinar la ayuda con una hipoteca ordinaria<\/h2>\n<ol>\n<li>Emita el certificado de elegibilidad y compruebe el importe.<\/li>\n<li>Pida a varios bancos una oferta de hipoteca que incluya el tramo de elegibilidad. El pr\u00e9stamo se concede a trav\u00e9s del banco con el que se contrata la hipoteca.<\/li>\n<li>Compare el inter\u00e9s del tramo de elegibilidad con el que ofrece el banco en un tramo fijo indexado. Si la oferta del banco es mejor, puede ser preferible renunciar al tramo.<\/li>\n<li>Recuerde que el pr\u00e9stamo de elegibilidad forma parte de la hipoteca: se incluye en el porcentaje de financiaci\u00f3n y en el c\u00e1lculo de la relaci\u00f3n entre cuota e ingresos, y no es un a\u00f1adido por encima de ellos.<\/li>\n<li>Si tiene derecho a una reducci\u00f3n del impuesto de adquisici\u00f3n, aseg\u00farese de que el abogado adjunte la documentaci\u00f3n en la declaraci\u00f3n, para que el impuesto se calcule correctamente desde el principio.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Antes de elegir un piso, conviene saber tambi\u00e9n cu\u00e1nto vale realmente. Una <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/calculadora-tasacion-vivienda\/\">valoraci\u00f3n del inmueble<\/a> ayuda a entender si el precio pedido es razonable antes de llegar al tasador del banco.<\/p>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfQui\u00e9n tiene derecho a la hipoteca en condiciones de elegibilidad?<\/h3>\n<p>Las personas sin vivienda que re\u00fanen puntuaci\u00f3n suficiente seg\u00fan el sistema del Ministerio de Construcci\u00f3n y Vivienda, principalmente parejas y familias. La puntuaci\u00f3n se basa en los a\u00f1os de matrimonio, los hijos, los hermanos y el servicio militar o nacional.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 inter\u00e9s tiene el pr\u00e9stamo de elegibilidad?<\/h3>\n<p>Medio punto por debajo del tipo medio que publica el Banco de Israel, con un m\u00e1ximo del 3 %, a tipo fijo indexado al \u00edndice de precios.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto tiempo es v\u00e1lido el certificado de elegibilidad?<\/h3>\n<p>Un a\u00f1o desde su emisi\u00f3n, y puede renovarse.<\/p>\n<h3>\u00bfPueden las personas solas recibir ayudas para comprar vivienda?<\/h3>\n<p>S\u00ed, con condiciones m\u00e1s restrictivas. En Vivienda con Descuento, por ejemplo, las personas solas tienen derecho a partir de los 35 a\u00f1os si cumplen la definici\u00f3n de persona sin vivienda.<\/p>\n<h3>\u00bfSe puede obtener a la vez el pr\u00e9stamo de elegibilidad y Vivienda con Descuento?<\/h3>\n<p>S\u00ed. Quien gana un piso de Vivienda con Descuento y tiene derecho al pr\u00e9stamo puede incluirlo en la hipoteca que contrata para comprarlo, sujeto a las condiciones del banco.<\/p>\n<h3>\u00bfNecesita un nuevo inmigrante el certificado de elegibilidad para la reducci\u00f3n del impuesto de adquisici\u00f3n?<\/h3>\n<p>No. La reducci\u00f3n del impuesto de adquisici\u00f3n se concede seg\u00fan el reglamento fiscal y se solicita en la declaraci\u00f3n a la Autoridad Tributaria. El certificado de elegibilidad se exige para el pr\u00e9stamo subvencionado.<\/p>\n<h2>Antes de contar con la ayuda<\/h2>\n<p>La ayuda p\u00fablica merece una comprobaci\u00f3n, pero las grandes decisiones de la compra siguen siendo la ubicaci\u00f3n, el precio y la financiaci\u00f3n. Si desea elaborar un presupuesto realista para comprar en el norte de Tel Aviv o en el Shar\u00f3n y entender qu\u00e9 tipo de inmueble encaja con \u00e9l, estaremos encantados de ayudarle. Puede <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/contacto-rs-nadlan\/\">contactar con nosotros<\/a> o llamar al 077-500-4600 (desde el extranjero, +972 77 500 4600).<\/p>\n<p><em>La informaci\u00f3n de este art\u00edculo es general y no constituye asesoramiento jur\u00eddico, financiero ni fiscal. Las condiciones de cada programa se actualizan peri\u00f3dicamente y deben comprobarse en los sitios de los organismos oficiales.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Los programas p\u00fablicos de ayuda para comprar vivienda en Israel en 2026, sus condiciones y c\u00f3mo obtener el certificado de elegibilidad. Incluye un c\u00e1lculo del pr\u00e9stamo de elegibilidad y una valoraci\u00f3n honesta de lo que vale la ayuda en las zonas de alta demanda.<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":12608,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[58],"tags":[],"class_list":["post-10011","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-comprar-una-propiedad"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.9 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Ayudas para comprar vivienda en Israel 2026 | RS Nadlan<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Ayudas para comprar vivienda en Israel en 2026: hipoteca de elegibilidad al 3 %, certificado, Vivienda con Descuento, olim y lo que valen en Tel Aviv.\" \/>\n<meta name=\"robots\" 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