Si lleg\u00f3 hasta aqu\u00ed, probablemente busca mucho m\u00e1s que otro \u00abagente que abre puertas\u00bb.<\/p>\n
Busca a alguien que respire Ramat Aviv HaYeruka.<\/p>\n
Alguien que conoce al que vende caf\u00e9 en el Centro Brodetsky y sabe exactamente qu\u00e9 apartamento de la calle Reading est\u00e1 a punto de salir al mercado, incluso antes de que los vendedores hayan pensado en anunciarlo.<\/p>\n
Seg\u00fan mi experiencia, los bienes ra\u00edces en los barrios m\u00e1s codiciados del norte de Tel Aviv van mucho m\u00e1s all\u00e1 de los bloques, los metros cuadrados y el precio por metro.<\/p>\n
Ante todo, son personas. Relaciones. Comunidad.<\/p>\n
En este art\u00edculo lo voy a llevar a un recorrido profundo tras bambalinas del mercado inmobiliario de uno de los barrios m\u00e1s emblem\u00e1ticos de Israel.<\/p>\n
Entender\u00e1 exactamente c\u00f3mo funciona el mercado hoy, por qu\u00e9 un cartel en el balc\u00f3n dej\u00f3 de ser suficiente hace mucho tiempo y c\u00f3mo una comunidad musical viva y tecnolog\u00edas digitales avanzadas est\u00e1n cambiando las reglas del juego y d\u00e1ndole una ventaja injusta (en el buen sentido, por supuesto) al comprar o vender su pr\u00f3xima propiedad.<\/p>\n
Nuestro resumen: \u00bfqu\u00e9 descubrir\u00e1 en este art\u00edculo?<\/strong><\/p>\n Seamos honestos.<\/p>\n Ramat Aviv HaYeruka<\/a> no es un barrio m\u00e1s del norte de Tel Aviv.<\/p>\n Hay algo en el aire all\u00ed, entre la calle Einstein y la calle Haim Levanon, que simplemente no se puede replicar en ning\u00fan barrio nuevo de relucientes torres de vidrio.<\/p>\n Es el barrio que tom\u00f3 el concepto de \u00abcalidad de vida\u00bb y lo convirti\u00f3 en un arte.<\/p>\n Cuando camino por los senderos del barrio, veo c\u00f3mo la magia sucede en tiempo real.<\/p>\n Por un lado, est\u00e1n los \u00e1rboles antiguos, los enormes jardines de c\u00e9sped entre los edificios y la sensaci\u00f3n de un peque\u00f1o pueblo en medio de la ciudad.<\/p>\n Por otro lado, el barrio atraviesa una renovaci\u00f3n urbana espectacular.<\/p>\n Los proyectos de TAMA 38 y de Pinui Binui (demolici\u00f3n y reconstrucci\u00f3n) aportan sangre nueva, ascensores, cuartos de seguridad y balcones al sol a los viejos edificios de tipo \u00abtren\u00bb.<\/p>\n Esto crea una situaci\u00f3n fascinante: el barrio logra preservar su car\u00e1cter comunitario \u00edntimo y, al mismo tiempo, ofrecer un nivel de vida completamente moderno.<\/p>\n Escucho a bastantes personas decir: \u00ab\u00bfPara qu\u00e9 necesito un agente inmobiliario? Puedo publicar un anuncio en Yad2\u00bb.<\/p>\n Y es cierto, cualquiera puede publicar un anuncio.<\/p>\n Pero seg\u00fan mi experiencia, publicar un anuncio y esperar a que suene el tel\u00e9fono es una estrategia de los a\u00f1os noventa.<\/p>\n Hoy, para lograr la mejor operaci\u00f3n, ya sea que compre o que venda, necesita todo un arsenal de herramientas.<\/p>\n Justamente aqu\u00ed entra en escena la filosof\u00eda de trabajo integral que desarrollamos.<\/p>\n No es solo intermediaci\u00f3n. Es todo un ecosistema formado por bienes ra\u00edces, comunidad y mundo digital.<\/p>\n El mercado actual es un mercado de informaci\u00f3n.<\/p>\n La gente ya no recorre las calles buscando carteles de \u00abSe vende\u00bb.<\/p>\n Est\u00e1 en Instagram, TikTok, Facebook y Google.<\/p>\n Aqu\u00ed entra en escena la capacidad de gestionar campa\u00f1as pagadas y segmentadas.<\/p>\n Imagine que no anunciamos un apartamento a \u00abtodo el mundo\u00bb.<\/p>\n Anunciamos un apartamento en Ramat Aviv HaYeruka precisamente al m\u00e9dico que acaba de empezar a trabajar en el Hospital Ichilov, que busca una educaci\u00f3n excelente para sus hijos y cuyo historial de b\u00fasqueda muestra que est\u00e1 listo para comprar.<\/p>\n Eso es un poder de marketing enorme.<\/p>\n Analizamos datos en tiempo real, producimos contenido preciso y sabemos identificar al p\u00fablico objetivo de mayor calidad que existe.<\/p>\n \u00bfQu\u00e9 significa esto para quien vende una propiedad? Menos \u00abcuriosos\u00bb que vienen a ver el apartamento por diversi\u00f3n y m\u00e1s compradores potenciales con medios reales y un fuerte deseo de cerrar una operaci\u00f3n.<\/p>\n Puede sonarle a ciencia ficci\u00f3n, pero es la parte m\u00e1s hermosa de nuestro trabajo.<\/p>\n Los bienes ra\u00edces son una profesi\u00f3n de confianza.<\/p>\n \u00bfY c\u00f3mo se construye la confianza? Con a\u00f1os de conocimiento mutuo, con experiencias compartidas y con relaciones personales.<\/p>\n Piense en una comunidad musical viva que funciona en el norte de Tel Aviv desde hace m\u00e1s de 15 a\u00f1os.<\/p>\n Una escuela de m\u00fasica que ense\u00f1a a ni\u00f1os, padres y abuelos.<\/p>\n All\u00ed se forma una relaci\u00f3n que va mucho m\u00e1s all\u00e1 de la de profesor y alumno.<\/p>\n La gente conversa. Los padres charlan mientras esperan a sus hijos afuera de la sala de ensayo.<\/p>\n Alguien dice: \u00abLos chicos crecieron, la casa ahora nos queda grande, estamos pensando en mudarnos a algo m\u00e1s peque\u00f1o\u00bb.<\/p>\n Y otra persona dice: \u00abAcabamos de tener otro beb\u00e9, tenemos que pasar a un apartamento de 5 ambientes en la zona\u00bb.<\/p>\n Seg\u00fan nuestra experiencia, esta exposici\u00f3n natural sobre el terreno nos permite enterarnos de propiedades y oportunidades mucho antes de que lleguen a los portales de avisos en l\u00ednea.<\/p>\n Es un abanico inagotable de operaciones Off Market poco comunes que quedan dentro de la comunidad.<\/p>\n Al final del d\u00eda, detr\u00e1s de cada tabique de yeso y de cada contrato legal, hay personas.<\/p>\n Familias que sue\u00f1an con un futuro mejor, inversionistas que buscan seguridad y parejas j\u00f3venes que dan su primer paso.<\/p>\n Una agencia inmobiliaria verdaderamente profesional debe entender la psicolog\u00eda de la venta y de la compra.<\/p>\n No vendemos 100 metros cuadrados.<\/p>\n Vendemos la posibilidad de ir caminando a la universidad, la cercan\u00eda al parque HaYarkon, la mejor educaci\u00f3n para sus hijos y la tranquilidad de vivir en un entorno de calidad.<\/p>\n Uno de los errores m\u00e1s comunes que veo entre quienes venden un apartamento es fijar el precio desde la emoci\u00f3n.<\/p>\n \u00abInvert\u00ed en los azulejos de la cocina hace 10 a\u00f1os, as\u00ed que el apartamento vale medio mill\u00f3n m\u00e1s\u00bb.<\/p>\n Por desgracia, o por suerte, el mercado no funciona as\u00ed.<\/p>\n Cuando llega el momento de tasar una propiedad<\/a> en Ramat Aviv, hay que tener en cuenta decenas de variables de microubicaci\u00f3n.<\/p>\n Por ejemplo:<\/p>\n Seg\u00fan nuestra experiencia, un precio preciso desde el primer d\u00eda es la clave de una venta r\u00e1pida y exitosa.<\/p>\n Cuando un apartamento tiene un precio demasiado alto, se \u00abquema\u00bb en el mercado.<\/p>\n Los compradores potenciales lo ven en los portales de avisos durante meses y empiezan a pensar que \u00abalgo debe andar mal con este apartamento\u00bb.<\/p>\n El truco est\u00e1 en fijar un precio que sea realista y que, a la vez, deje margen para maximizar la ganancia del vendedor.<\/p>\n Para comercializar correctamente una propiedad, hay que entender qui\u00e9n es el p\u00fablico.<\/p>\n Ramat Aviv HaYeruka tiene una mezcla m\u00e1gica y muy particular de compradores potenciales.<\/p>\n Son familias que ya viven en Ramat Aviv HaYeruka, cuyos hijos crecieron y que necesitan un ambiente m\u00e1s.<\/p>\n Nunca dejar\u00edan el barrio.<\/p>\n Conocen cada \u00e1rbol, la maestra de su hijo vive en la calle de al lado y simplemente buscan dar un paso m\u00e1s hacia un apartamento mayor.<\/p>\n Es un p\u00fablico dispuesto a pagar un precio superior por la ubicaci\u00f3n que ama.<\/p>\n Gracias a la cercan\u00eda a la Universidad de Tel Aviv, hay una demanda firme y constante de apartamentos m\u00e1s peque\u00f1os o de apartamentos para compartir.<\/p>\n Padres con buena posici\u00f3n econ\u00f3mica compran un apartamento para un hijo que estudia medicina o derecho, y adem\u00e1s les sirve como inversi\u00f3n a futuro.<\/p>\n A estos inversionistas les encanta el barrio porque la rentabilidad por alquiler quiz\u00e1s no sea la m\u00e1s alta del pa\u00eds, pero la revalorizaci\u00f3n y la estabilidad son fenomenales.<\/p>\n Un apartamento en Ramat Aviv HaYeruka nunca se quedar\u00e1 vac\u00edo. Punto.<\/p>\n\n
Ramat Aviv HaYeruka: \u00bfpor qu\u00e9 todos siguen enamorados de este barrio? (Y tienen buenas razones)<\/h2>\n
La combinaci\u00f3n ganadora de nostalgia e innovaci\u00f3n<\/h3>\n
Los 3 secretos de una agencia inmobiliaria que trabaja de otra manera<\/h2>\n
Secreto n.\u00ba 1: el poder de lo digital para encontrar al comprador que es la aguja en el pajar<\/h3>\n
Secreto n.\u00ba 2: \u00bfuna comunidad musical que genera operaciones inmobiliarias? (S\u00ed, ley\u00f3 bien)<\/h3>\n
Secreto n.\u00ba 3: la conexi\u00f3n humana por encima de todo<\/h3>\n
\u00bfC\u00f3mo fijar correctamente el precio de un apartamento en Ramat Aviv HaYeruka? (Sin vivir en una fantas\u00eda)<\/h2>\n
Los par\u00e1metros decisivos que influyen en el precio<\/h3>\n
\n
El perfil t\u00edpico del comprador: \u00bfqui\u00e9n busca realmente comprar en el barrio?<\/h2>\n
Quienes buscan crecer sin salir del barrio<\/h3>\n
Padres de estudiantes \/ inversionistas de calidad<\/h3>\n
Quienes buscan reducir espacio desde los alrededores<\/h3>\n