Un agente inmobiliario recomendado en Neve Avivim se mide por una sola cosa: si sabe explicarle qu\u00e9 ocurre en su edificio, en su calle y en el plan que le afecta, antes de hablar de precio. Neve Avivim es un barrio en el que dos pisos del mismo tama\u00f1o, a cien metros el uno del otro, pueden estar en una situaci\u00f3n urban\u00edstica completamente distinta, por lo que el conocimiento que se exige aqu\u00ed a un agente es m\u00e1s espec\u00edfico que en los barrios construidos de una sola vez. En esta gu\u00eda reunimos lo que un agente del barrio debe saber y c\u00f3mo puede usted comprobar por s\u00ed mismo si el agente que tiene delante lo sabe realmente.<\/p>\n
El barrio no se construy\u00f3 en un d\u00eda. Las primeras casas se levantaron a mediados de los a\u00f1os sesenta en las calles Levitan y Pasternak, el grueso de la construcci\u00f3n tuvo lugar en los a\u00f1os setenta y, a mediados de los noventa, se a\u00f1adieron edificios en las calles Tagore y Yehuda Hanasi. Dos empresas construyeron la mayor parte del barrio: la empresa Edgar, que levant\u00f3 las torres residenciales de las calles Oppenheimer, Tagore y Haim Levanon, y la empresa Neve, que da nombre al barrio y construy\u00f3 edificios de viviendas con pisos amplios en las calles Rav Ashi, Ravina, Yehuda Hanasi, Levitan y Pasternak. Las torres de Tagore 40, 42 y 44 se consideran los primeros edificios residenciales de Tel Aviv construidos con aparcamiento subterr\u00e1neo.<\/p>\n
\u00bfPor qu\u00e9 es relevante para elegir agente? Porque la generaci\u00f3n de construcci\u00f3n lo determina casi todo: si hay mamad (habitaci\u00f3n de seguridad), c\u00f3mo es el aparcamiento, el tama\u00f1o del ascensor, cu\u00e1ntos pisos tiene el edificio y, por tanto, lo dif\u00edcil que es llegar a un acuerdo de renovaci\u00f3n, y qu\u00e9 v\u00eda urban\u00edstica es siquiera posible. Un agente que conoce el barrio sabe asignar un edificio a su generaci\u00f3n ya por la direcci\u00f3n y explicar lo que significa antes de entrar en el piso.<\/p>\n
TAMA 38 expir\u00f3 en el t\u00e9rmino municipal de Tel Aviv en agosto de 2024. Quien hoy presenta a un propietario del barrio un \u00abpotencial TAMA 38\u00bb como una v\u00eda abierta ofrece una imagen desactualizada. Su lugar debe ocuparlo el plan TA\/5555, el plan general de renovaci\u00f3n urbana del ayuntamiento, cuya exposici\u00f3n p\u00fablica recomend\u00f3 la comisi\u00f3n municipal de urbanismo y que se remiti\u00f3 a la comisi\u00f3n de distrito en agosto de 2025. El plan distingue entre parcelas en las que se podr\u00e1 obtener una licencia directamente en virtud de \u00e9l y parcelas que requerir\u00e1n planes detallados.<\/p>\n
En la presentaci\u00f3n de participaci\u00f3n p\u00fablica que el ayuntamiento public\u00f3 para el barrio de Neve Avivim figura una divisi\u00f3n por zonas: una zona en la que la v\u00eda es la demolici\u00f3n y reconstrucci\u00f3n, otra en la que la v\u00eda es el refuerzo con plantas adicionales y otra en la que la v\u00eda es el refuerzo con superficie adicional en la parte trasera del edificio. Un agente que conoce el barrio debe saber a qu\u00e9 zona pertenece el edificio que usted vende o compra, y aclarar que el plan est\u00e1 en tramitaci\u00f3n y puede cambiar. Antes de basarse en \u00e9l para una decisi\u00f3n econ\u00f3mica, se comprueba su situaci\u00f3n actualizada con el ayuntamiento y con un abogado o un tasador.<\/p>\n
Junto al plan general, en el barrio hay proyectos individuales. Un ejemplo conocido es el proyecto de pinui binui en los n\u00fameros 7, 11 y 13 de la calle Hasavoraim, donde tres edificios con 42 pisos se desalojaron para dar paso a tres edificios nuevos con 107 pisos. Los recopilatorios p\u00fablicos de proyectos muestran en el barrio otros \u00e1mbitos de pinui binui, por ejemplo en la calle Haamoraim y en Haim Levanon, y edificios en Yehuda Hanasi en los que se impulsa la adici\u00f3n de balcones y de mamads. Un agente que trabaja en el barrio debe conocer la etapa de cada uno de estos proyectos: si hay un contrato firmado, si hay licencia, si ha empezado la demolici\u00f3n y qui\u00e9n es el promotor. Son datos que cambian el precio del piso en el edificio y el tipo de comprador que se interesar\u00e1 por \u00e9l.<\/p>\n
Neve Avivim est\u00e1 delimitado por la calle Haim Levanon, la avenida Namir y el bulevar KKL, y las calles Tagore y Anderson lo bordean. Dentro de este per\u00edmetro hay diferencias que los compradores perciben de inmediato, aunque no figuren en el anuncio:<\/p>\n
El car\u00e1cter de la vida en el barrio, su comunidad y sus servicios los detallamos en el art\u00edculo qu\u00e9 caracteriza al barrio de Neve Avivim<\/a>. Aqu\u00ed solo importa recordar que un buen agente traduce estas diferencias en un p\u00fablico objetivo y una estrategia, no en un eslogan.<\/p>\n En la primera reuni\u00f3n se puede comprobar muy r\u00e1pido si tiene delante a un agente que conoce el barrio a fondo. Haga estas preguntas y observe si las respuestas son concretas o generales:<\/p>\n Un agente que responde a la \u00faltima pregunta con una cifra alta sin datos que la respalden, solo para conseguir el inmueble, suele volver a los dos meses pidiendo una rebaja. Un agente que presenta una horquilla, la explica y detalla qu\u00e9 puede moverla le da una base para decidir.<\/p>\n Casi todas las agencias del norte de la ciudad dir\u00e1n que conocen Neve Avivim. Para distinguir entre un conocimiento general y una experiencia real, conviene comprobar varias cosas:<\/p>\n Seg\u00fan la Ley de Agentes Inmobiliarios, un agente solo tiene derecho a honorarios si el cliente ha firmado un encargo por escrito que incluya los datos fijados en el reglamento. La exclusividad sobre una vivienda est\u00e1 limitada a seis meses, debe aprobarse con la firma de un documento separado, y el agente exclusivo est\u00e1 obligado a realizar las acciones de comercializaci\u00f3n que fija el reglamento. Todas las normas, incluidos los porcentajes de honorarios y el IVA, las detallamos en la gu\u00eda honorarios de intermediaci\u00f3n: cu\u00e1nto se paga y qu\u00e9 establece la ley<\/a>.<\/p>\n M\u00e1s all\u00e1 de la ley, en Neve Avivim conviene incluir en el acuerdo algunos puntos espec\u00edficos:<\/p>\n Incluso un agente excelente no es abogado, tasador ni asesor fiscal. Puede detectar que hay un problema en la inscripci\u00f3n, una irregularidad urban\u00edstica o una cuesti\u00f3n del impuesto a la plusval\u00eda (mas shevach), pero la revisi\u00f3n jur\u00eddica la har\u00e1 un abogado, la tasaci\u00f3n un tasador y el c\u00e1lculo del impuesto un asesor fiscal. Un agente que le promete un resultado en estos \u00e1mbitos se excede en su funci\u00f3n. Un agente que sabe cu\u00e1ndo derivarle al profesional adecuado le ahorra errores. Encontrar\u00e1 una explicaci\u00f3n detallada del c\u00e1lculo del impuesto en la gu\u00eda impuesto a la plusval\u00eda en la venta de un piso<\/a>.<\/p>\n Se empieza por comprobar la licencia y despu\u00e9s se pide a varios agentes que analicen su edificio concreto: generaci\u00f3n de construcci\u00f3n, situaci\u00f3n urban\u00edstica, operaciones similares cerradas y qui\u00e9n es el comprador natural. Las diferencias en la profundidad de las respuestas le mostrar\u00e1n r\u00e1pidamente qui\u00e9n conoce el barrio.<\/p>\n La cuesti\u00f3n importante no es el tama\u00f1o de la agencia sino el conocimiento del barrio y la capacidad de llegar a los compradores. En Neve Avivim, buena parte de los compradores miran en paralelo Ramat Aviv Gimel y Hayeruka, por lo que una agencia que conoce todo el norte de la ciudad y sabe compararlos tiene ventaja.<\/p>\n TAMA 38 expir\u00f3 en Tel Aviv en agosto de 2024. Los edificios que obtuvieron licencia antes pueden seguir adelante con ella, pero las nuevas v\u00edas se analizan seg\u00fan planes detallados y seg\u00fan el plan TA\/5555, que est\u00e1 en tramitaci\u00f3n. Conviene comprobar la situaci\u00f3n del edificio concreto.<\/p>\n Que el encargo por escrito incluya todos los datos exigidos por el reglamento, que la exclusividad est\u00e9 firmada en un documento separado y no supere los seis meses, y que la descripci\u00f3n del inmueble incluya con precisi\u00f3n el aparcamiento, el trastero y el contrato de renovaci\u00f3n si lo hay.<\/p>\n No hay una \u00fanica respuesta. La duraci\u00f3n de la venta depende sobre todo de la precisi\u00f3n del precio, de la situaci\u00f3n urban\u00edstica del edificio y del estado del mercado hipotecario. Un piso con un precio correcto y presentado con todos los documentos suele venderse antes que un piso cuyo precio responde a expectativas.<\/p>\n En RS Nadlan acompa\u00f1amos a propietarios y compradores en Neve Avivim y en todo el norte de Tel Aviv, y empezamos cada acompa\u00f1amiento con un an\u00e1lisis del edificio y del plan que le afecta. Si se plantea vender o comprar en el barrio, con gusto mantendremos una primera conversaci\u00f3n: a trav\u00e9s de la p\u00e1gina de contacto<\/a> o por tel\u00e9fono en el 077-500-4600 (+972 77 500 4600). Encontrar\u00e1 m\u00e1s informaci\u00f3n sobre el barrio y sus inmuebles en la p\u00e1gina agencia inmobiliaria en Neve Avivim<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Qu\u00e9 distingue a un agente que conoce Neve Avivim a fondo: las generaciones de construcci\u00f3n, las v\u00edas de renovaci\u00f3n y las diferencias entre las partes del barrio. Una gu\u00eda con diez preguntas para evaluar a un agente y puntos clave del acuerdo de intermediaci\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":12848,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[59],"tags":[],"class_list":["post-12845","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-trabajar-con-un-agente"],"acf":[],"yoast_head":"\nUna prueba pr\u00e1ctica: diez preguntas para hacer a un agente en Neve Avivim<\/h2>\n
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C\u00f3mo comprobar una experiencia real en el barrio<\/h2>\n
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El acuerdo de intermediaci\u00f3n: qu\u00e9 pedir antes de firmar<\/h2>\n
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Lo que un agente no puede hacer por usted<\/h2>\n
Preguntas frecuentes<\/h2>\n
\u00bfC\u00f3mo se encuentra un agente inmobiliario recomendado en Neve Avivim?<\/h3>\n
\u00bfEs mejor un agente especializado en Neve Avivim o una agencia grande que trabaja en toda la ciudad?<\/h3>\n
\u00bfSigue siendo relevante TAMA 38 en Neve Avivim?<\/h3>\n
\u00bfQu\u00e9 hay que revisar en un acuerdo de intermediaci\u00f3n?<\/h3>\n
\u00bfCu\u00e1nto se tarda en vender un piso en Neve Avivim?<\/h3>\n
Antes de elegir agente<\/h2>\n