{"id":13058,"date":"2026-10-15T20:41:23","date_gmt":"2026-10-15T17:41:23","guid":{"rendered":"https:\/\/rs-nadlan.com\/?p=13058"},"modified":"2026-10-15T20:41:26","modified_gmt":"2026-10-15T17:41:26","slug":"mercado-vivienda-norte-tel-aviv-t3-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/mercado-vivienda-norte-tel-aviv-t3-2026\/","title":{"rendered":"El mercado de vivienda del norte de Tel Aviv: balance del tercer trimestre de 2026"},"content":{"rendered":"<p class=\"rs-q-sub\"><em>Julio a septiembre de 2026 | RS Nadlan<\/em><\/p>\n<h2>Resumen<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Dos bajadas de tipos en un trimestre<\/strong>, hasta el 3,25 %. La tasa preferencial (prime) se sit\u00faa en el 4,75 %, su nivel m\u00e1s bajo desde noviembre de 2022.<\/li>\n<li><strong>Un mercado hipotecario en m\u00e1ximos:<\/strong> en julio se concedieron 11.560 millones de shekels, el mejor mes del a\u00f1o, y en agosto 10.900 millones.<\/li>\n<li><strong>Los precios vuelven a bajar:<\/strong> seg\u00fan el \u00edndice de la Oficina Central de Estad\u00edstica publicado el 15.10, en las operaciones de julio y agosto el distrito de Tel Aviv cay\u00f3 un 0,9 % mensual y un 1,9 % interanual.<\/li>\n<li><strong>Dos mercados en el norte de la ciudad:<\/strong> en obra nueva los precios se mantienen e incluso suben, mientras que la segunda mano cae entre un 7 % y un 10 % en los barrios m\u00e1s antiguos.<\/li>\n<li><strong>Pocas operaciones, mucha negociaci\u00f3n:<\/strong> algunos barrios registraron menos de diez compraventas en un a\u00f1o, y la diferencia entre el precio pedido y el precio final alcanza el 7 % a 8 %.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>El panorama general<\/h2>\n<p><strong>Tipos de inter\u00e9s.<\/strong> El Banco de Israel baj\u00f3 el tipo el 6.7 al 3,5 % y el 1.9 al 3,25 %, su tercera bajada consecutiva. La pr\u00f3xima decisi\u00f3n est\u00e1 prevista para el 21.10.2026. Por cada 100.000 shekels ligados a la prime, las \u00faltimas bajadas suponen un ahorro de algunas decenas de shekels al mes, un efecto ya perceptible en una hipoteca media.<\/p>\n<p><strong>Hipotecas.<\/strong> Entre enero y julio se concedieron 68.700 millones de shekels, un 13 % m\u00e1s que en el mismo periodo del a\u00f1o anterior. El tipo medio ponderado fue del 4,38 % en agosto. Los pr\u00e9stamos bullet y globo, habituales en las promociones de los constructores, bajaron al 13 % del total, su menor proporci\u00f3n desde finales de 2023.<\/p>\n<p><strong>Precios.<\/strong> Seg\u00fan el \u00edndice de la Oficina Central de Estad\u00edstica publicado el 15.10.2026, en las operaciones de julio y agosto los precios bajaron un 0,6 % mensual y un 1,8 % interanual a nivel nacional, tras dos mediciones de ligeras subidas. El distrito de Tel Aviv baj\u00f3 un 0,9 % mensual y un 1,9 % interanual, y el \u00edndice de vivienda nueva cay\u00f3 un 0,4 % interanual. El \u00edndice de segunda mano de la Oficina Central de Estad\u00edstica mostr\u00f3 un descenso del 2,0 % en Tel Aviv en el segundo trimestre.<\/p>\n<p><strong>Vivienda nueva.<\/strong> En el segundo trimestre se vendieron 1.236 viviendas nuevas en la ciudad de Tel Aviv, un 50,7 % m\u00e1s que en el trimestre anterior y la cifra m\u00e1s alta del pa\u00eds. En julio, el 27 % de las ventas de los constructores inclu\u00eda un incentivo de financiaci\u00f3n, frente al 20 % en mayo.<\/p>\n<p><strong>Impuesto de compra (mas rechisha).<\/strong> Los tramos est\u00e1n congelados hasta el 15.1.2028. La vivienda \u00fanica no tributa hasta 1.978.745 shekels. Una vivienda adicional tributa al 8 % hasta 6.055.070 shekels y al 10 % por encima de esa cifra.<\/p>\n<h2>El norte de Tel Aviv barrio por barrio<\/h2>\n<div class=\"rs-q-table\" style=\"overflow-x:auto\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Barrio<\/th>\n<th>Precio por m\u00b2 (miles de shekels)<\/th>\n<th>Tendencia<\/th>\n<th>Observaci\u00f3n<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Ramat Aviv Gimel<\/td>\n<td>51 a 53<\/td>\n<td>Bajada de cerca del 10 % en un a\u00f1o<\/td>\n<td>4 ambientes por unos 4,2 a 4,4 millones de shekels<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ramat Aviv HaYeruka<\/td>\n<td>59,8 de media<\/td>\n<td>La operaci\u00f3n media subi\u00f3 a unos 5 millones de shekels<\/td>\n<td>58 operaciones en un a\u00f1o, la mayor\u00eda en obra nueva<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bavli<\/td>\n<td>52,5 en segunda mano<\/td>\n<td>Segunda mano un 7,5 % m\u00e1s baja<\/td>\n<td>99 operaciones en un a\u00f1o; la obra nueva se cierra entre 53 y 59<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nofei Yam<\/td>\n<td>Unos 69<\/td>\n<td>Precios altos en obra nueva<\/td>\n<td>4 ambientes en Einstein 15 por 7,9 millones de shekels<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kochav HaTzafon<\/td>\n<td>49 a 51<\/td>\n<td>Estable<\/td>\n<td>Proyectos nuevos en la calle Shai Agnon hasta 90 a 95<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Maoz Aviv<\/td>\n<td>54,9 de media<\/td>\n<td>Gran diferencia entre lo antiguo y lo nuevo<\/td>\n<td>Antiguas entre 39 y 48, el proyecto de renovaci\u00f3n por encima de 83<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Neot Afeka<\/td>\n<td>45 a 53<\/td>\n<td>Estable<\/td>\n<td>Mediana de unos 4,73 millones de shekels por vivienda<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tel Baruch Norte<\/td>\n<td>Unos 46 (mediana)<\/td>\n<td>Ligera subida, 44,4 hace un a\u00f1o<\/td>\n<td>Solo 7 operaciones en un a\u00f1o<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ramat HaHayal<\/td>\n<td>Unos 47 (mediana)<\/td>\n<td>A la baja, 51,9 hace un a\u00f1o<\/td>\n<td>Solo 8 operaciones en un a\u00f1o<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>HaMishtala<\/td>\n<td>45 a 49<\/td>\n<td>Estable<\/td>\n<td>Mediana de 4,54 millones de shekels<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lamed, el antiguo plan L<\/td>\n<td>37 a 40<\/td>\n<td>Bajada de cerca del 20 % desde 2023<\/td>\n<td>La obra nueva al norte de Einstein entre 60 y 80<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Shikun Dan<\/td>\n<td>39 a 43<\/td>\n<td>Estable<\/td>\n<td>Unas 750 viviendas nuevas en camino<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Revivim<\/td>\n<td>Unos 42<\/td>\n<td>Estable<\/td>\n<td>16 operaciones en un a\u00f1o<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Las cifras se basan en los registros de la Autoridad Tributaria de Israel publicados en la prensa, y el n\u00famero de operaciones por barrio es reducido. Por eso las medias dependen de la proporci\u00f3n de obra nueva y de segunda mano en las ventas.<\/p>\n<h2>El mercado de lujo<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Ramat Aviv HaYeruka:<\/strong> en junio se firm\u00f3 la operaci\u00f3n r\u00e9cord del trimestre en el norte de la ciudad: un piso de 5 ambientes y 152 m\u00b2 en la calle Brodetsky 27 se vendi\u00f3 por 14,96 millones de shekels, unos 98.000 shekels por m\u00b2.<\/li>\n<li><strong>Tzahala:<\/strong> el registro de las ventas de villas llega con retraso, por lo que el mercado parece paralizado, pero en la pr\u00e1ctica hay 16 casas a la venta entre 7,95 y 19,6 millones de shekels.<\/li>\n<li><strong>Kikar HaMedina:<\/strong> las torres se acercan a la entrega, y las estimaciones del mercado hablan de 65.000 a 80.000 shekels por m\u00b2.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Renovaci\u00f3n urbana<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Neot Afeka B:<\/strong> el 2.9.2026 la comisi\u00f3n local aprob\u00f3 la pol\u00edtica del barrio. El n\u00famero de viviendas pasar\u00e1 de unas 1.900 a unas 3.565, con zonas de renovaci\u00f3n en las calles Moshe Sneh y Bnei Efraim y en torno al centro comercial, y una plaza urbana junto a la futura estaci\u00f3n de metro.<\/li>\n<li><strong>Sde Dov:<\/strong> ese mismo d\u00eda se aprob\u00f3 un plan de dise\u00f1o para una parcela en el norte del barrio, con 320 viviendas.<\/li>\n<li><strong>Neve Avivim:<\/strong> los proyectos de la calle HaSavoraim est\u00e1n en obras. En Yehuda HaNasi, 80 viviendas ser\u00e1n sustituidas por 195, un proyecto que sigue en fase de planificaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>El plan general de renovaci\u00f3n (TA\/5555):<\/strong> sigue en tramitaci\u00f3n, sin derechos definitivos. Incluye Neve Avivim y Neot Afeka B.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Ramat HaSharon y Herzliya<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Ramat HaSharon:<\/strong> a finales de junio la ciudad ten\u00eda unas 1.510 viviendas nuevas sin vender. En julio se decidi\u00f3 impulsar la ampliaci\u00f3n de la depuradora de Morasha, que permitir\u00e1 avanzar miles de viviendas. A finales de septiembre comenz\u00f3 en Kiryat Ye&#8217;arim la demolici\u00f3n de 108 viviendas, que ser\u00e1n sustituidas por 220.<\/li>\n<li><strong>Herzliya:<\/strong> en el primer semestre el precio medio de una vivienda fue de unos 3,78 millones de shekels, un 0,9 % menos, y el n\u00famero de operaciones casi se redujo a la mitad. En Herzliya Pituach, la mediana de las casas unifamiliares fue de unos 15 millones de shekels en 2025.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Qu\u00e9 significa para compradores y vendedores<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Para los compradores:<\/strong> es un mercado que permite negociar. Pocas operaciones, una diferencia entre el precio pedido y el final y la bajada de tipos abren una oportunidad para quien est\u00e9 dispuesto a decidir. Conviene comparar los incentivos de financiaci\u00f3n de los constructores con una vivienda de segunda mano a un precio ajustado.<\/li>\n<li><strong>Para los vendedores:<\/strong> fijar bien el precio importa m\u00e1s que nunca. Una vivienda antigua tasada seg\u00fan las operaciones de obra nueva puede esperar muchos meses. Quienes fijan el precio seg\u00fan las operaciones reales de la misma calle y del mismo tipo de edificio venden m\u00e1s r\u00e1pido y en mejores condiciones.<\/li>\n<li><strong>Para los propietarios en edificios antiguos:<\/strong> la renovaci\u00f3n urbana avanza en el norte de la ciudad, y su potencial forma parte del valor del inmueble. Conviene comprobar el estado de los planes antes de decidir.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Qu\u00e9 esperar en el cuarto trimestre<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>21.10.2026:<\/strong> pr\u00f3xima decisi\u00f3n de tipos del Banco de Israel.<\/li>\n<li><strong>Mediados de noviembre de 2026:<\/strong> la Oficina Central de Estad\u00edstica publicar\u00e1 el \u00edndice de precios de las operaciones de agosto y septiembre, que mostrar\u00e1 si contin\u00faa la bajada de julio y agosto.<\/li>\n<li><strong>Finales de 2026:<\/strong> vence la disposici\u00f3n temporal que limita las promociones 20\/80 de los constructores.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Fuentes<\/h2>\n<p>La Oficina Central de Estad\u00edstica, a trav\u00e9s de Bizportal, ynet y N12; el Banco de Israel, a trav\u00e9s de Globes, Bizportal y N12; el economista jefe del Ministerio de Finanzas, a trav\u00e9s de Funder; la serie de barrios de Bizportal, basada en los registros de la Autoridad Tributaria; las actas de la comisi\u00f3n local de planificaci\u00f3n y construcci\u00f3n de Tel Aviv del 29.7, 12.8 y 2.9.2026; ynet y Maariv. El \u00edndice de la Oficina Central de Estad\u00edstica del 15.10.2026, a trav\u00e9s de Merkaz HaNadlan e i24NEWS. Este balance se basa en datos publicados hasta el 15.10.2026 y no constituye asesoramiento de inversi\u00f3n.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El \u00edndice de precios del 15.10, los tipos, las hipotecas, los precios por barrio, el lujo y la renovaci\u00f3n urbana en el norte de Tel Aviv, y qu\u00e9 significa para usted.<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":13047,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[74],"tags":[],"class_list":["post-13058","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-analisis-mercado-es"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.9 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Vivienda en el norte de Tel Aviv: balance del T3 2026<\/title>\n<meta name=\"description\" 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