{"id":13184,"date":"2026-10-20T18:00:00","date_gmt":"2026-10-20T15:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/rs-nadlan.com\/?p=13184"},"modified":"2026-10-20T09:18:30","modified_gmt":"2026-10-20T06:18:30","slug":"tasacion-departamento-israel-antes-de-vender","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/tasacion-departamento-israel-antes-de-vender\/","title":{"rendered":"Tasaci\u00f3n de un departamento en Israel antes de vender: calculadora, agente o tasador, y c\u00f3mo llegar al precio correcto"},"content":{"rendered":"<p>La tasaci\u00f3n de un departamento en Israel (ha&#8217;arachat shovi dira) es el primer paso de toda venta, y tambi\u00e9n el paso en el que se cometen los errores m\u00e1s costosos. Una buena tasaci\u00f3n de un departamento en Israel responde a una pregunta precisa: cu\u00e1nto aceptar\u00eda pagar por este departamento, en los pr\u00f3ximos meses, un comprador informado que financia la compra a trav\u00e9s de un banco. Una calculadora en internet, la estimaci\u00f3n de precio de una inmobiliaria y el dictamen de un tasador inmobiliario (shamai mekarke&#8217;in) responden cada uno a una versi\u00f3n distinta de esa pregunta, y por eso muchos vendedores reciben tres cifras diferentes sin saber con cu\u00e1l quedarse. En esta gu\u00eda explicamos qu\u00e9 mide realmente cada herramienta, cu\u00e1ndo es imprescindible un tasador, c\u00f3mo influye en su precio el tasador del banco del comprador, qu\u00e9 cambi\u00f3 en la definici\u00f3n de la superficie del departamento en septiembre de 2026 y c\u00f3mo convertir una tasaci\u00f3n en un precio de venta. El m\u00e9todo de ajuste de operaciones comparables, paso a paso, lo detallamos en la gu\u00eda <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/tasacion-vivienda-ramat-aviv-agente-precio-maximo\/\">tasaci\u00f3n de un departamento en Ramat Aviv<\/a>; aqu\u00ed nos centramos en las decisiones previas a la venta.<\/p>\n<h2>Tasaci\u00f3n de un departamento en Israel: tres herramientas que responden a tres preguntas distintas<\/h2>\n<p>La confusi\u00f3n empieza porque todos usan las mismas palabras. En la pr\u00e1ctica existen tres productos diferentes, y cada uno fue concebido con un fin distinto.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Herramienta<\/th>\n<th>En qu\u00e9 se basa<\/th>\n<th>A qu\u00e9 pregunta responde<\/th>\n<th>Valor<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Calculadora de valor en internet<\/td>\n<td>Promedios de operaciones declaradas en la zona, seg\u00fan el precio por metro<\/td>\n<td>Cu\u00e1l es el rango general en la calle o en el barrio<\/td>\n<td>Solo una orientaci\u00f3n inicial<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Estimaci\u00f3n de precio de una inmobiliaria<\/td>\n<td>Relevamiento de precios de operaciones cerradas y de propiedades que se ofrecen hoy, y conocimiento directo de los departamentos<\/td>\n<td>A qu\u00e9 precio es probable que se venda el departamento en el mercado actual<\/td>\n<td>Base para una decisi\u00f3n comercial, no es un dictamen de tasaci\u00f3n<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dictamen de un tasador inmobiliario<\/td>\n<td>Visita a la propiedad, revisi\u00f3n jur\u00eddica y urban\u00edstica, operaciones comparables y ajustes seg\u00fan las normas de la profesi\u00f3n<\/td>\n<td>Cu\u00e1l es el valor de mercado de la propiedad en una fecha determinada y para un fin definido<\/td>\n<td>Opini\u00f3n profesional que puede presentarse ante un banco, un tribunal o una autoridad<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Esta distinci\u00f3n no es sem\u00e1ntica. En 2023 el Tribunal de Primera Instancia de Tel Aviv dict\u00f3 una sentencia, con el acuerdo de las partes, en una demanda de la C\u00e1mara de Tasadores Inmobiliarios contra agentes inmobiliarios. Seg\u00fan esa sentencia, un agente no puede presentarse como tasador ni elaborar un dictamen de tasaci\u00f3n o un an\u00e1lisis de la situaci\u00f3n urban\u00edstica de una propiedad, pero s\u00ed puede realizar un relevamiento de precios y presentar una estimaci\u00f3n basada en datos p\u00fablicos. Esa es precisamente la divisi\u00f3n correcta: una inmobiliaria sabe qu\u00e9 ocurre en el mercado esta semana; un tasador sabe firmar un valor que resiste una revisi\u00f3n externa.<\/p>\n<h2>Cu\u00e1ndo hace falta un tasador inmobiliario y cu\u00e1ndo basta una estimaci\u00f3n de precio<\/h2>\n<p>En una venta habitual entre un vendedor y un comprador sin v\u00ednculo entre s\u00ed, no es obligatorio encargar un dictamen antes de salir al mercado. Una estimaci\u00f3n de precio bien fundada, junto con la revisi\u00f3n de la documentaci\u00f3n de la propiedad, suele bastar para fijar el precio de venta. Hay situaciones en las que conviene, y a veces es indispensable, sumar a un tasador inmobiliario:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Desacuerdo entre propietarios.<\/strong> Herederos, socios o c\u00f3nyuges que se separan necesitan una cifra que todas las partes puedan aceptar, y en ocasiones el propio tribunal designa a un tasador. En este contexto conviene leer tambi\u00e9n la gu\u00eda sobre la <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/division-cosa-comun-vivienda-israel-copropietarios\/\">disoluci\u00f3n de la copropiedad de un departamento<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Operaci\u00f3n entre familiares o transmisi\u00f3n sin contraprestaci\u00f3n plena.<\/strong> Aqu\u00ed el valor incide directamente en el c\u00e1lculo de los impuestos, y el asesor fiscal normalmente pedir\u00e1 un dictamen.<\/li>\n<li><strong>Propiedad at\u00edpica.<\/strong> Una casa con derechos de construcci\u00f3n no aprovechados, un penthouse con anexos complejos, una propiedad con construcciones irregulares o un edificio en un proceso de renovaci\u00f3n urbana. Cuantas menos operaciones similares haya, mayor es el valor de una revisi\u00f3n profesional.<\/li>\n<li><strong>Gravamen por plusval\u00eda urban\u00edstica (heitel hashbacha).<\/strong> Cuando corresponde pagarlo en la venta, el comit\u00e9 de planificaci\u00f3n y construcci\u00f3n fija su monto sobre la base de un dictamen, y si hay desacuerdo, un tasador designado por el vendedor elabora el dictamen que se le contrapone.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Al contratar a un tasador, es importante verificar que est\u00e9 inscripto en el registro de tasadores inmobiliarios del Consejo de Tasadores Inmobiliarios del Ministerio de Justicia, y definir por escrito el prop\u00f3sito del dictamen y la fecha determinante. Un dictamen redactado para una hipoteca, por ejemplo, no necesariamente sirve para una disputa entre herederos.<\/p>\n<h2>El tasador del banco del comprador: la cifra que el vendedor no ve de antemano<\/h2>\n<p>La mayor\u00eda de los compradores en el norte de Tel Aviv y en las ciudades del Sharon financian parte de la compra con una hipoteca, y aqu\u00ed entra en juego un factor que los vendedores suelen olvidar. Seg\u00fan la Directiva 329 del Banco de Israel, el porcentaje m\u00e1ximo de financiaci\u00f3n es del 75 % para la compra de una vivienda \u00fanica, del 70 % para una vivienda de reemplazo y del 50 % para una vivienda de inversi\u00f3n. Ese porcentaje se mide frente al valor de la propiedad, y si el tasador del banco valora el departamento por debajo del precio de la operaci\u00f3n, el pr\u00e9stamo se calcula seg\u00fan la tasaci\u00f3n m\u00e1s baja y la diferencia pasa al capital propio del comprador.<\/p>\n<p>Lo que significa para el vendedor: un precio muy superior a las \u00faltimas operaciones de la calle no se frena solo en la negociaci\u00f3n. Puede superar la negociaci\u00f3n y trabarse despu\u00e9s de la firma, cuando el comprador descubre que el banco financia menos de lo previsto. Una buena tasaci\u00f3n verifica de antemano si el precio pedido est\u00e1 respaldado por operaciones que puedan presentarse al tasador de un banco. C\u00f3mo eval\u00faa el banco al comprador y a la propiedad lo explicamos en la gu\u00eda sobre la <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/preaprobacion-hipoteca-israel-que-revisa-el-banco\/\">aprobaci\u00f3n de principio para una hipoteca<\/a>.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 sube y qu\u00e9 baja el valor de un departamento<\/h2>\n<p>No existe una tabla nacional que diga cu\u00e1nto vale un piso m\u00e1s alto o una cochera. El efecto de cada factor se mide de nuevo en cada barrio, a partir de pares de operaciones que difieren casi solamente en ese factor. Lo que s\u00ed puede decirse es qu\u00e9 factores se analizan y en qu\u00e9 orden.<\/p>\n<h3>Estructura y edificio<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Piso y ascensor.<\/strong> En un edificio con ascensor, un piso alto con vista suele venderse m\u00e1s caro. En un edificio sin ascensor, los pisos superiores pierden p\u00fablico, sobre todo familias con ni\u00f1os peque\u00f1os y compradores mayores.<\/li>\n<li><strong>Mamad (habitaci\u00f3n de seguridad).<\/strong> En los \u00faltimos a\u00f1os pas\u00f3 de ser un agregado deseable a una exigencia de buena parte de los compradores, y su ausencia reduce el p\u00fablico objetivo.<\/li>\n<li><strong>Cochera y baulera.<\/strong> Hay una gran diferencia entre una cochera inscripta y vinculada al departamento en el extracto del registro de la propiedad (tabu) y una cochera \u00abseg\u00fan un acuerdo entre vecinos\u00bb. El tasador del banco toma en cuenta lo que est\u00e1 inscripto.<\/li>\n<li><strong>Estado del edificio y del consorcio.<\/strong> La fachada, el hall, el ascensor y el mantenimiento habitual influyen en la primera impresi\u00f3n y en el precio de cierre.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>El departamento en s\u00ed<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Estado y renovaci\u00f3n.<\/strong> Una renovaci\u00f3n completa y actual sube el precio, pero casi nunca en la medida de la inversi\u00f3n. Muchos compradores prefieren renovar a su gusto.<\/li>\n<li><strong>Distribuci\u00f3n, orientaci\u00f3n y luz.<\/strong> Un departamento de cuatro ambientes con un living amplio y tres orientaciones no es el mismo producto que uno de igual superficie con un pasillo largo.<\/li>\n<li><strong>Balcones.<\/strong> Un balc\u00f3n abierto y un balc\u00f3n cerrado se miden y se valoran de forma distinta, y un balc\u00f3n cerrado sin permiso puede convertirse en un problema para la financiaci\u00f3n.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Derechos y situaci\u00f3n urban\u00edstica<\/h3>\n<ul>\n<li><strong>Inscripci\u00f3n.<\/strong> Un edificio inscripto en r\u00e9gimen de propiedad horizontal, la coincidencia entre el extracto y la situaci\u00f3n real y la ausencia de anotaciones preventivas inusuales acortan la operaci\u00f3n y reducen el riesgo para el comprador.<\/li>\n<li><strong>Derechos de construcci\u00f3n no aprovechados.<\/strong> En casas y penthouses de Ramat Hasharon, Herzliya, Ra&#8217;anana y Kfar Saba, parte del valor reside en lo que el plan vigente permite construir en el terreno. Es exactamente el tipo de an\u00e1lisis que justifica un tasador o un arquitecto.<\/li>\n<li><strong>Renovaci\u00f3n urbana.<\/strong> Un acuerdo firmado con un desarrollador y un plan que avanz\u00f3 en el comit\u00e9 son un dato. Las conversaciones preliminares entre vecinos todav\u00eda no son valor.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>La superficie del departamento: la nueva norma de septiembre de 2026 y por qu\u00e9 un metro no siempre es un metro<\/h2>\n<p>Casi toda tasaci\u00f3n de un departamento empieza por el precio por metro, por eso la pregunta de qu\u00e9 se considera un metro no es t\u00e9cnica. En septiembre de 2026 el Consejo de Tasadores Inmobiliarios aprob\u00f3 la Norma 9.1, que reemplaza a la Norma 9.0 de 2007 y redefine la \u00absuperficie del departamento\u00bb a efectos de tasaci\u00f3n. Entre otras cosas, establece:<\/p>\n<ul>\n<li>De la pared que separa el departamento de un espacio com\u00fan del edificio, solo se incluye en la superficie la mitad de su espesor, y hasta 10 cm.<\/li>\n<li>Los tendederos ocultos (mistor kvisa) no se incluyen en la superficie del departamento.<\/li>\n<li>Un altillo bajo techo se incluye solo en las partes con una altura de al menos 1,80 metros.<\/li>\n<li>La cochera y la baulera no forman parte de la superficie del departamento y se declaran por separado como superficies anexas.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La Norma 9.0 fue adoptada en su momento por la Ley de Venta (Departamentos), de modo que los desarrolladores declaran en el contrato la superficie del departamento seg\u00fan esa norma. El impuesto municipal (arnona), en cambio, se mide seg\u00fan las reglas de cada municipio, y los avisos en los portales inmobiliarios se redactan seg\u00fan lo que elige el anunciante. La consecuencia pr\u00e1ctica: antes de comparar el precio por metro entre dos departamentos, hay que comprobar que los metros se midieron con el mismo m\u00e9todo. Comparar la superficie de arnona de un departamento con la superficie inscripta de otro puede crear una diferencia ficticia de decenas de miles de shekels, y a veces m\u00e1s.<\/p>\n<h2>Operaciones comparables en el mercado de 2026: el tiempo tambi\u00e9n es un ajuste<\/h2>\n<p>La fuente p\u00fablica de operaciones cerradas es la base de datos inmobiliaria de la Autoridad Tributaria, que se nutre de las declaraciones que el vendedor y el comprador presentan en cada venta. Desde 2017 la declaraci\u00f3n se presenta dentro de los 30 d\u00edas posteriores a la operaci\u00f3n, por lo que las operaciones del \u00faltimo mes normalmente todav\u00eda no aparecen.<\/p>\n<p>En la tasaci\u00f3n de un departamento en Israel, cada operaci\u00f3n debe ajustarse no solo al departamento sino tambi\u00e9n a la fecha. Seg\u00fan el \u00edndice de precios de vivienda de la Oficina Central de Estad\u00edsticas publicado el 15 de octubre de 2026, los precios en el distrito de Tel Aviv bajaron un 0,9 % en julio y agosto frente a junio y julio, y un 1,9 % en comparaci\u00f3n con el mismo per\u00edodo de 2025. En todo el pa\u00eds la baja anual fue del 1,8 %. Son datos provisionales a nivel de distrito, y en algunos barrios el panorama es distinto, pero la conclusi\u00f3n es clara: una operaci\u00f3n de hace un a\u00f1o no es un precio de hoy, y el vendedor que fija su precio seg\u00fan el pico de 2025 est\u00e1 valorando un mercado que ya cambi\u00f3.<\/p>\n<p>Una regla pr\u00e1ctica de trabajo: las operaciones de los \u00faltimos meses reciben un peso alto, las de hace un a\u00f1o se ajustan al cambio del mercado y las m\u00e1s antiguas sirven solo para entender la tendencia. Al mismo tiempo se revisan los avisos activos de la zona. No indican el precio de cierre, pero muestran con qu\u00e9 departamentos comparar\u00e1 el comprador el suyo.<\/p>\n<h2>Un ejemplo ilustrativo: de la tasaci\u00f3n al precio de venta<\/h2>\n<p>El siguiente ejemplo es solo ilustrativo, y sus cifras no reflejan una propiedad ni una operaci\u00f3n reales. Supongamos un departamento de cuatro ambientes en Ra&#8217;anana, de 105 m\u00b2 inscriptos, en un tercer piso de un edificio con ascensor, con mamad y cochera inscripta, en buen estado y sin una renovaci\u00f3n integral.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Operaci\u00f3n A:<\/strong> un departamento similar en una calle cercana, de 100 m\u00b2, vendido hace dos meses en 3.150.000 \u20aa. Se ajusta por la mayor superficie y casi nada por el tiempo. Tras el ajuste: unos 3.280.000 \u20aa.<\/li>\n<li><strong>Operaci\u00f3n B:<\/strong> 110 m\u00b2 en un edificio sin mamad, vendido hace diez meses en 3.300.000 \u20aa. Se suma un ajuste por el mamad, se resta por la mayor superficie y se ajusta por la baja de alrededor del 1,5 % del mercado desde entonces. Tras el ajuste: unos 3.250.000 \u20aa.<\/li>\n<li><strong>Operaci\u00f3n C:<\/strong> 105 m\u00b2 totalmente renovado, vendido hace cuatro meses en 3.500.000 \u20aa. Se resta la prima por la renovaci\u00f3n. Tras el ajuste: unos 3.300.000 \u20aa.<\/li>\n<\/ol>\n<p>El rango resultante va de 3.250.000 \u20aa a 3.300.000 \u20aa. Ahora se revisa la financiaci\u00f3n: un comprador que mejora su vivienda y vende un departamento que ya tiene puede obtener hasta un 70 % de financiaci\u00f3n. Si el tasador del banco valora el departamento en 3.280.000 \u20aa, el pr\u00e9stamo m\u00e1ximo ser\u00e1 de unos 2.296.000 \u20aa. Si el precio acordado es de 3.450.000 \u20aa, el comprador debe completar con capital propio no solo el 30 % sino tambi\u00e9n toda la diferencia de 170.000 \u20aa por encima de la tasaci\u00f3n.<\/p>\n<p>Sobre esta base se puede elegir un precio de venta de unos 3.390.000 \u20aa, que deja margen para una negociaci\u00f3n razonable y vuelve al rango que el banco probablemente respalde. Un precio de venta de 3.600.000 \u20aa, en cambio, atraer\u00e1 menos consultas, alargar\u00e1 el tiempo de comercializaci\u00f3n y terminar\u00e1 con frecuencia en una rebaja p\u00fablica que debilita el poder de negociaci\u00f3n.<\/p>\n<h2>De la tasaci\u00f3n a la decisi\u00f3n: c\u00f3mo se fija el precio de venta<\/h2>\n<p>La tasaci\u00f3n de un departamento da un rango. El precio de venta es una decisi\u00f3n estrat\u00e9gica dentro de ese rango, y tiene tres variantes principales:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Un precio en el l\u00edmite superior del rango, con un margen moderado para negociar.<\/strong> Es adecuado para la mayor\u00eda de los departamentos, en especial cuando la propiedad tiene una ventaja clara que no tienen las operaciones comparables.<\/li>\n<li><strong>Un precio dentro del rango, orientado a un cierre r\u00e1pido.<\/strong> Es adecuado para quien ya se comprometi\u00f3 con otra compra o tiene un calendario r\u00edgido. Sobre qu\u00e9 conviene hacer primero escribimos en la gu\u00eda <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/guia-2025-mejorar-vivienda-vender-o-comprar-primero\/\">vender primero o comprar primero<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Un precio alto \u00abpara probar el mercado\u00bb.<\/strong> Parece prudente, pero en la pr\u00e1ctica quema las primeras semanas, cuando el departamento es una novedad en el mercado y los compradores m\u00e1s activos lo ven.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Una vez en el mercado, el propio mercado da su respuesta. La cantidad de consultas, la cantidad de visitas y si llegan o no ofertas son la medida real de que la tasaci\u00f3n fue correcta. Muchas visitas sin ofertas suelen indicar una brecha entre el precio y lo que los compradores ven en el departamento. Pocas consultas indican un precio que aleja a los compradores incluso antes de que vean la propiedad.<\/p>\n<p>Quien quiera entender los factores de valor en barrios espec\u00edficos encontrar\u00e1 m\u00e1s detalle en los art\u00edculos sobre los <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/vender-apartamento-ramat-aviv-gimel-precio-record\/\">precios de los departamentos en Ramat Aviv Gimel<\/a> y sobre la <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/tasacion-vivienda-neve-avivim-secreto-precio-mas-alto\/\">tasaci\u00f3n de un departamento en Neve Avivim<\/a>.<\/p>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto cuesta un tasador inmobiliario para un departamento?<\/h3>\n<p>No hay una tarifa \u00fanica. Los tasadores fijan sus honorarios seg\u00fan el tipo de propiedad, el prop\u00f3sito del dictamen y el alcance del an\u00e1lisis, y un dictamen para un tribunal o para una propiedad compleja cuesta m\u00e1s que uno para un departamento com\u00fan. Conviene pedir varios presupuestos y verificar que el tasador est\u00e9 inscripto en el registro de tasadores inmobiliarios.<\/p>\n<h3>\u00bfEs confiable una calculadora de tasaci\u00f3n de departamentos en internet?<\/h3>\n<p>Da una orientaci\u00f3n general, no un precio. Una calculadora no sabe en qu\u00e9 estado est\u00e1 el departamento, si la cochera est\u00e1 inscripta, cu\u00e1l es el piso y la vista ni con qu\u00e9 m\u00e9todo se midi\u00f3 la superficie en cada operaci\u00f3n. En barrios heterog\u00e9neos como el norte de Tel Aviv, la desviaci\u00f3n puede ser significativa.<\/p>\n<h3>\u00bfPuede un agente inmobiliario dar una tasaci\u00f3n?<\/h3>\n<p>Un agente inmobiliario puede realizar un relevamiento de precios y presentar una estimaci\u00f3n basada en operaciones y datos p\u00fablicos, y esa es la base para fijar el precio de venta. El dictamen de tasaci\u00f3n que se presenta ante un banco o un tribunal lo elabora un tasador inmobiliario con licencia.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 pasa si el tasador del banco del comprador valora el departamento por debajo del precio?<\/h3>\n<p>El banco calcula la hipoteca seg\u00fan la tasaci\u00f3n m\u00e1s baja, y el comprador debe completar la diferencia con capital propio. Si no puede hacerlo, la operaci\u00f3n puede volver a negociarse. Por eso conviene fijar desde el principio un precio respaldado por operaciones comparables y redactar el contrato con el abogado en consecuencia.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 superficie cuenta en la tasaci\u00f3n de un departamento: tabu, arnona o la norma?<\/h3>\n<p>El tasador mide seg\u00fan las normas de la profesi\u00f3n, y en septiembre de 2026 se aprob\u00f3 la Norma 9.1, que redefine la superficie del departamento. La superficie de arnona se determina seg\u00fan las reglas del municipio y la del tabu seg\u00fan la inscripci\u00f3n. Cada una puede ser distinta, por eso el precio por metro solo se compara cuando las superficies se midieron con el mismo m\u00e9todo.<\/p>\n<h2>Antes de fijar un precio<\/h2>\n<p>Una tasaci\u00f3n correcta de un departamento en Israel combina datos, conocimiento de los edificios y de los compradores, y comprensi\u00f3n de lo que un banco va a financiar. RS Nadlan, empresa de comercializaci\u00f3n y corretaje inmobiliario, acompa\u00f1a a sus clientes en la venta de propiedades en Tel Aviv, Ramat Hasharon, Herzliya, Ra&#8217;anana y Kfar Saba, con especializaci\u00f3n en los barrios del norte de Tel Aviv. Puede comenzar con una <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/calculadora-tasacion-vivienda\/\">tasaci\u00f3n de su propiedad<\/a>, leer sobre el proceso para <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/propietarios-interesados-en-vender\/\">propietarios que desean vender<\/a> o <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/contacto-rs-nadlan\/\">ponerse en contacto<\/a> al tel\u00e9fono 077-500-4600 (desde el exterior, +972 77 500 4600). Las reuniones en nuestras oficinas de Kashani 3G, Ramat Aviv Gimel, se coordinan con cita previa. Todo caso con un aspecto jur\u00eddico o fiscal debe ser revisado por un abogado o un asesor fiscal.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una calculadora, un agente inmobiliario y un tasador dan tres cifras distintas, porque cada uno responde a una pregunta diferente. En esta gu\u00eda: cu\u00e1ndo hace falta un tasador, c\u00f3mo influye en el precio el tasador del banco del comprador, la nueva norma de superficie y un ejemplo num\u00e9rico en Ra&#8217;anana.<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":13187,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[57],"tags":[],"class_list":["post-13184","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-una-propiedad"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.9 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Tasaci\u00f3n de un departamento en Israel | RS Nadlan<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Tasaci\u00f3n de un departamento en Israel antes de vender: calculadora, agente o tasador, el tasador del banco, la Norma 9.1 y un ejemplo para fijar el precio.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/tasacion-departamento-israel-antes-de-vender\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Tasaci\u00f3n de un departamento en Israel | RS Nadlan\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Tasaci\u00f3n de un departamento en Israel antes de vender: calculadora, agente o tasador, el tasador del banco, la Norma 9.1 y un ejemplo para fijar el precio.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/tasacion-departamento-israel-antes-de-vender\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"RS Nadlan\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/rockstar.nadlan\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-10-20T15:00:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/tasacion-departamento-israel-antes-de-vender-es.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1200\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1200\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"RS \u05e0\u05d3\u05dc\u05f4\u05df\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"RS \u05e0\u05d3\u05dc\u05f4\u05df\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"16 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/es\\\/tasacion-departamento-israel-antes-de-vender\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/es\\\/tasacion-departamento-israel-antes-de-vender\\\/\"},\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/es\\\/#organization\\\/\"},\"headline\":\"Tasaci\u00f3n de un departamento en Israel antes de vender: calculadora, agente o tasador, y c\u00f3mo llegar al precio correcto\",\"datePublished\":\"2026-10-20T15:00:00+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/es\\\/tasacion-departamento-israel-antes-de-vender\\\/\"},\"wordCount\":3179,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/es\\\/tasacion-departamento-israel-antes-de-vender\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/tasacion-departamento-israel-antes-de-vender-es.jpg\",\"articleSection\":[\"Vender una propiedad\"],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/es\\\/tasacion-departamento-israel-antes-de-vender\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/es\\\/tasacion-departamento-israel-antes-de-vender\\\/\",\"name\":\"Tasaci\u00f3n de un departamento en Israel | RS Nadlan\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/es\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/es\\\/tasacion-departamento-israel-antes-de-vender\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/es\\\/tasacion-departamento-israel-antes-de-vender\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/tasacion-departamento-israel-antes-de-vender-es.jpg\",\"datePublished\":\"2026-10-20T15:00:00+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/es\\\/#organization\\\/\"},\"description\":\"Tasaci\u00f3n de un departamento en Israel antes de vender: calculadora, agente o tasador, el tasador del banco, la Norma 9.1 y un ejemplo para fijar el precio.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/es\\\/tasacion-departamento-israel-antes-de-vender\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/es\\\/tasacion-departamento-israel-antes-de-vender\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/es\\\/tasacion-departamento-israel-antes-de-vender\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/tasacion-departamento-israel-antes-de-vender-es.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/tasacion-departamento-israel-antes-de-vender-es.jpg\",\"width\":1200,\"height\":1200,\"caption\":\"Vendedor que mide una habitaci\u00f3n en un departamento luminoso de Ra'anana antes de la tasaci\u00f3n, con un plano y una carpeta en el alf\u00e9izar\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/es\\\/tasacion-departamento-israel-antes-de-vender\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Inicio\",\"item\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/es\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Tasaci\u00f3n de un departamento en Israel antes de vender: calculadora, agente o tasador, y c\u00f3mo llegar al precio correcto\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/es\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/es\\\/\",\"name\":\"RS Nadlan\",\"description\":\"RS Nadlan es una empresa de marketing y corretaje inmobiliario en el norte de Tel Aviv y Ramat HaSharon: venta, alquiler, tasaci\u00f3n y comercializaci\u00f3n de proyectos nuevos.\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/es\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"es\",\"alternateName\":[\"RS \u05e0\u05d3\u05dc\u05f4\u05df\",\"RS NADLAN\"]},{\"@type\":[\"Organization\",\"RealEstateAgent\"],\"@id\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/es\\\/#organization\\\/\",\"name\":\"RS Nadlan\",\"url\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/es\\\/\",\"telephone\":\"+972-77-500-4600\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"url\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/09\\\/rs-nadlan-logo-he-v2-300x249.png\"},\"areaServed\":[\"Tel Aviv\",\"Ramat HaSharon\",\"Herzliya\",\"Ra'anana\",\"Kfar Saba\"],\"legalName\":\"RS Nadlan Ltd\",\"alternateName\":[\"RS Nadlan\",\"RS \u05e0\u05d3\u05dc\u05f4\u05df\",\"RS NADLAN\"],\"foundingDate\":\"2015\",\"email\":\"info@rs-nadlan.com\",\"address\":{\"@type\":\"PostalAddress\",\"streetAddress\":\"Kashani 3G\",\"addressLocality\":\"Tel Aviv\",\"addressRegion\":\"Ramat Aviv Gimel\",\"postalCode\":\"6949906\",\"addressCountry\":\"IL\"},\"description\":\"RS Nadlan is a real estate marketing and brokerage company active since 2015 in Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Ra'anana and Kfar Saba, specializing in north Tel Aviv.\",\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.instagram.com\\\/rs_nadlan\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/rs.nadlan.global\",\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/rockstar.nadlan\\\/\"]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Tasaci\u00f3n de un departamento en Israel | RS Nadlan","description":"Tasaci\u00f3n de un departamento en Israel antes de vender: calculadora, agente o tasador, el tasador del banco, la Norma 9.1 y un ejemplo para fijar el precio.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/tasacion-departamento-israel-antes-de-vender\/","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"Tasaci\u00f3n de un departamento en Israel | RS Nadlan","og_description":"Tasaci\u00f3n de un departamento en Israel antes de vender: calculadora, agente o tasador, el tasador del banco, la Norma 9.1 y un ejemplo para fijar el precio.","og_url":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/tasacion-departamento-israel-antes-de-vender\/","og_site_name":"RS Nadlan","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/rockstar.nadlan\/","article_published_time":"2026-10-20T15:00:00+00:00","og_image":[{"width":1200,"height":1200,"url":"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/tasacion-departamento-israel-antes-de-vender-es.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"RS \u05e0\u05d3\u05dc\u05f4\u05df","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrito por":"RS \u05e0\u05d3\u05dc\u05f4\u05df","Tiempo de lectura":"16 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/tasacion-departamento-israel-antes-de-vender\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/tasacion-departamento-israel-antes-de-vender\/"},"author":{"@id":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/#organization\/"},"headline":"Tasaci\u00f3n de un departamento en Israel antes de vender: calculadora, agente o tasador, y c\u00f3mo llegar al precio correcto","datePublished":"2026-10-20T15:00:00+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/tasacion-departamento-israel-antes-de-vender\/"},"wordCount":3179,"image":{"@id":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/tasacion-departamento-israel-antes-de-vender\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/tasacion-departamento-israel-antes-de-vender-es.jpg","articleSection":["Vender una propiedad"],"inLanguage":"es"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/tasacion-departamento-israel-antes-de-vender\/","url":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/tasacion-departamento-israel-antes-de-vender\/","name":"Tasaci\u00f3n de un departamento en Israel | RS Nadlan","isPartOf":{"@id":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/tasacion-departamento-israel-antes-de-vender\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/tasacion-departamento-israel-antes-de-vender\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/tasacion-departamento-israel-antes-de-vender-es.jpg","datePublished":"2026-10-20T15:00:00+00:00","author":{"@id":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/#organization\/"},"description":"Tasaci\u00f3n de un departamento en Israel antes de vender: calculadora, agente o tasador, el tasador del banco, la Norma 9.1 y un ejemplo para fijar el precio.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/tasacion-departamento-israel-antes-de-vender\/#breadcrumb"},"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/tasacion-departamento-israel-antes-de-vender\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/tasacion-departamento-israel-antes-de-vender\/#primaryimage","url":"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/tasacion-departamento-israel-antes-de-vender-es.jpg","contentUrl":"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/tasacion-departamento-israel-antes-de-vender-es.jpg","width":1200,"height":1200,"caption":"Vendedor que mide una habitaci\u00f3n en un departamento luminoso de Ra'anana antes de la tasaci\u00f3n, con un plano y una carpeta en el alf\u00e9izar"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/tasacion-departamento-israel-antes-de-vender\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Inicio","item":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Tasaci\u00f3n de un departamento en Israel antes de vender: calculadora, agente o tasador, y c\u00f3mo llegar al precio correcto"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/#website","url":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/","name":"RS Nadlan","description":"RS Nadlan es una empresa de marketing y corretaje inmobiliario en el norte de Tel Aviv y Ramat HaSharon: venta, alquiler, tasaci\u00f3n y comercializaci\u00f3n de proyectos nuevos.","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"es","alternateName":["RS \u05e0\u05d3\u05dc\u05f4\u05df","RS NADLAN"]},{"@type":["Organization","RealEstateAgent"],"@id":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/#organization\/","name":"RS Nadlan","url":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/","telephone":"+972-77-500-4600","logo":{"@type":"ImageObject","url":"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/rs-nadlan-logo-he-v2-300x249.png"},"areaServed":["Tel Aviv","Ramat HaSharon","Herzliya","Ra'anana","Kfar Saba"],"legalName":"RS Nadlan Ltd","alternateName":["RS Nadlan","RS \u05e0\u05d3\u05dc\u05f4\u05df","RS NADLAN"],"foundingDate":"2015","email":"info@rs-nadlan.com","address":{"@type":"PostalAddress","streetAddress":"Kashani 3G","addressLocality":"Tel Aviv","addressRegion":"Ramat Aviv Gimel","postalCode":"6949906","addressCountry":"IL"},"description":"RS Nadlan is a real estate marketing and brokerage company active since 2015 in Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Ra'anana and Kfar Saba, specializing in north Tel Aviv.","sameAs":["https:\/\/www.instagram.com\/rs_nadlan\/","https:\/\/www.facebook.com\/rs.nadlan.global","https:\/\/www.facebook.com\/rockstar.nadlan\/"]}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13184","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13184"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13184\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13188,"href":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13184\/revisions\/13188"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13187"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13184"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13184"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13184"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}