{"id":13250,"date":"2026-10-22T18:00:00","date_gmt":"2026-10-22T15:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/rs-nadlan.com\/?p=13250"},"modified":"2026-10-22T09:19:07","modified_gmt":"2026-10-22T06:19:07","slug":"comercializacion-inmuebles-comerciales-oficina-tienda","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/comercializacion-inmuebles-comerciales-oficina-tienda\/","title":{"rendered":"Comercializaci\u00f3n de inmuebles comerciales en Tel Aviv: c\u00f3mo vender o alquilar una oficina, una tienda o un edificio"},"content":{"rendered":"<p>La comercializaci\u00f3n de inmuebles comerciales en Tel Aviv responde a una l\u00f3gica distinta de la venta de una vivienda. Quien compra o alquila una oficina, una tienda o un edificio no busca un hogar: busca un activo que trabaje para su empresa o para su inversi\u00f3n, y por eso mide cada detalle en cifras: renta por metro cuadrado, rentabilidad, coste total para el inquilino, plazo restante del contrato y solvencia del inquilino. El propietario que comercializa una oficina como si fuera un piso, con fotos atractivas y un precio fijado por intuici\u00f3n, descubre con frecuencia que el inmueble permanece vac\u00edo durante largos meses, o que firma un contrato que reduce su valor durante a\u00f1os. En esta gu\u00eda reunimos lo que conviene entender antes de salir al mercado: c\u00f3mo fijar el precio, cu\u00e1l es el p\u00fablico de cada tipo de inmueble, c\u00f3mo preparar el inmueble y la documentaci\u00f3n, y qu\u00e9 cl\u00e1usulas del contrato de arrendamiento comercial determinan realmente su valor. Los datos son correctos a octubre de 2026, y cada caso concreto debe ser revisado por un abogado y un contador.<\/p>\n<h2>Qu\u00e9 cambia en la comercializaci\u00f3n de inmuebles comerciales frente a la venta de una vivienda<\/h2>\n<p>En el mercado residencial, la emoci\u00f3n forma parte leg\u00edtima de la decisi\u00f3n. En el mercado comercial, la decisi\u00f3n suele tomarla un grupo de personas: el director general, el director financiero, el asesor inmobiliario de la empresa y, a veces, un comit\u00e9 de inversiones. Cada uno examina algo distinto y cualquiera de ellos puede detener la operaci\u00f3n. En la pr\u00e1ctica, esto significa que la comercializaci\u00f3n debe responder de antemano a las preguntas de todos.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La unidad de medida es otra.<\/strong> Una vivienda se vende por un precio total. Un inmueble comercial se valora por la renta mensual por metro cuadrado, y un inmueble alquilado se vende seg\u00fan la rentabilidad que genera.<\/li>\n<li><strong>El ciclo de decisi\u00f3n es m\u00e1s largo.<\/strong> Una empresa que cambia de oficina planifica el traslado con meses de antelaci\u00f3n, compara varias alternativas en paralelo y necesita tiempo para el dise\u00f1o y las adecuaciones.<\/li>\n<li><strong>El contrato forma parte del producto.<\/strong> En un inmueble comercial, el plazo del arrendamiento, las opciones de pr\u00f3rroga y las garant\u00edas influyen en el valor tanto como la ubicaci\u00f3n. Un buen contrato aumenta el valor del inmueble; un contrato d\u00e9bil lo reduce.<\/li>\n<li><strong>El uso autorizado define el p\u00fablico.<\/strong> El uso permitido seg\u00fan el plan urban\u00edstico (taba) y la licencia de obra, as\u00ed como la posibilidad de obtener una licencia de actividad (rishion esek), determinan qui\u00e9n puede utilizar el inmueble.<\/li>\n<li><strong>La ley protege menos.<\/strong> La reforma de la Ley de Arrendamiento y Pr\u00e9stamo, conocida como Ley de Alquiler Justo (chok haschirut hahogenet), regula el alquiler residencial y no se aplica a una oficina ni a una tienda. En un contrato comercial las partes negocian casi todo, por lo que la redacci\u00f3n tiene un peso especialmente grande.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Precio de los inmuebles comerciales en Tel Aviv: renta por metro cuadrado, rentabilidad y coste total<\/h2>\n<p>Fijar bien el precio es la etapa en la que se juega la mayor parte del valor de la comercializaci\u00f3n de inmuebles comerciales. Un precio demasiado alto ahuyenta a las empresas serias en el primer filtro, y un precio demasiado bajo le acompa\u00f1ar\u00e1 durante todo el contrato, opciones incluidas.<\/p>\n<h3>Renta por metro cuadrado<\/h3>\n<p>El precio de alquiler parte de operaciones comparables en la misma zona y en edificios del mismo nivel. Seg\u00fan el informe de Newmark Natam para el primer semestre de 2026, la renta media en torres de oficinas de clase A en Tel Aviv se situ\u00f3 en torno a 126 \u20aa por m\u00b2 al mes, y en edificios de clase B en torno a 86 \u20aa por m\u00b2. En Herzliya, la media en torres de clase A baj\u00f3 a unos 97 \u20aa por m\u00b2. Son promedios: la diferencia entre un edificio y otro, e incluso entre una planta y otra, puede ser considerable, por lo que la base del precio son siempre las operaciones m\u00e1s cercanas posibles al propio inmueble.<\/p>\n<h3>El coste total para el inquilino<\/h3>\n<p>El inquilino no compara solo la renta. Suma renta, gastos de gesti\u00f3n del edificio (dmei nihul), impuesto municipal (arnona), plazas de aparcamiento y coste de las adecuaciones, y compara el total entre alternativas. Un inmueble con una renta algo m\u00e1s alta, pero con gastos de gesti\u00f3n bajos, instalaciones bien mantenidas y un periodo de adecuaci\u00f3n adecuado, puede resultar m\u00e1s barato para el inquilino en el c\u00e1lculo total. Quien presenta este c\u00e1lculo con transparencia desde el principio ahorra tiempo a ambas partes.<\/p>\n<h3>Rentabilidad de un inmueble arrendado<\/h3>\n<p>Un inmueble alquilado se vende como inversi\u00f3n. La rentabilidad bruta es la renta anual dividida entre el precio del inmueble. Un inversor profesional examinar\u00e1 tambi\u00e9n la rentabilidad neta, despu\u00e9s de los costes que siguen a cargo del propietario, y pondr\u00e1 precio al riesgo: cu\u00e1nto tiempo le queda al contrato, qu\u00e9 solvencia tiene el inquilino y qu\u00e9 probabilidad hay de que el inmueble quede vac\u00edo al final del plazo.<\/p>\n<h3>Ejemplo num\u00e9rico ilustrativo<\/h3>\n<p>El siguiente ejemplo es solo ilustrativo y no refleja ning\u00fan inmueble ni operaci\u00f3n concretos. Una oficina de 250 m\u00b2 en un edificio de oficinas de Ramat HaChayal, alquilada a 90 \u20aa por m\u00b2 al mes. La renta mensual es de 22.500 \u20aa y la anual de 270.000 \u20aa. As\u00ed cambia el precio que un inversor estar\u00eda dispuesto a pagar seg\u00fan la rentabilidad que exige:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Rentabilidad exigida<\/th>\n<th>Renta anual<\/th>\n<th>Precio del inmueble<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>5,5 %<\/td>\n<td>270.000 \u20aa<\/td>\n<td>unos 4.909.000 \u20aa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6 %<\/td>\n<td>270.000 \u20aa<\/td>\n<td>4.500.000 \u20aa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>6,5 %<\/td>\n<td>270.000 \u20aa<\/td>\n<td>unos 4.154.000 \u20aa<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>La diferencia entre el 5,5 % y el 6,5 % es de unos 755.000 \u20aa sobre exactamente el mismo inmueble. \u00bfQu\u00e9 mueve al inversor entre ambos extremos? Sobre todo el contrato: un inquilino solvente con un plazo restante largo, indexaci\u00f3n al IPC y una garant\u00eda bancaria acercan la rentabilidad exigida al extremo bajo, es decir, al precio alto. Las bonificaciones contractuales tambi\u00e9n cambian el panorama: si en esa misma oficina se concedieron al inquilino cuatro meses sin pago en un contrato de cinco a\u00f1os, la renta efectiva baja de 22.500 \u20aa a 21.000 \u20aa al mes, un descenso de alrededor del 6,7 %, y el inversor calcular\u00e1 con la cifra efectiva.<\/p>\n<h2>Vender o alquilar: c\u00f3mo tomar la decisi\u00f3n<\/h2>\n<p>Los propietarios de inmuebles comerciales se encuentran a menudo entre materializar el valor ahora o mantener el ingreso mensual. No hay una \u00fanica respuesta correcta, pero s\u00ed preguntas que conviene responder antes de empezar a comercializar:<\/p>\n<ol>\n<li><strong>\u00bfCu\u00e1l es la rentabilidad actual en relaci\u00f3n con el precio que se puede obtener en una venta?<\/strong> Si el dinero de la venta puede rendir m\u00e1s en otro lugar, teniendo en cuenta el riesgo, es un argumento a favor de vender.<\/li>\n<li><strong>\u00bfCu\u00e1nto le queda al contrato vigente y qu\u00e9 opciones tiene el inquilino?<\/strong> Un inmueble con un contrato largo se vende mejor a inversores. Un inmueble que va a quedar libre pronto encaja mejor con un comprador que lo utilizar\u00e1 \u00e9l mismo.<\/li>\n<li><strong>\u00bfQu\u00e9 inversiones ser\u00e1n necesarias en los pr\u00f3ximos a\u00f1os?<\/strong> Climatizaci\u00f3n, ascensores, accesibilidad y renovaci\u00f3n del vest\u00edbulo son gastos importantes, y un comprador profesional los descontar\u00e1 del precio.<\/li>\n<li><strong>\u00bfQu\u00e9 se espera en la zona?<\/strong> Una l\u00ednea de tren ligero, un nuevo plan urban\u00edstico o un gran proyecto en el entorno pueden cambiar la demanda en pocos a\u00f1os.<\/li>\n<li><strong>\u00bfQu\u00e9 consecuencias fiscales tiene?<\/strong> El impuesto a la plusval\u00eda inmobiliaria (mas shevach), el IVA (maam) y la tributaci\u00f3n de los ingresos por alquiler difieren de los de una vivienda, y conviene revisarlos de antemano con un contador.<\/li>\n<\/ol>\n<h2>Qui\u00e9n es el p\u00fablico de cada tipo de inmueble comercial<\/h2>\n<p>El \u00e9xito en la comercializaci\u00f3n de inmuebles comerciales empieza por definir con precisi\u00f3n el p\u00fablico. Cada tipo de inmueble se dirige a un p\u00fablico distinto, con consideraciones distintas.<\/p>\n<h3>Oficinas<\/h3>\n<p>El p\u00fablico son empresas, despachos de abogados y de contadores, compa\u00f1\u00edas tecnol\u00f3gicas y startups. La demanda var\u00eda seg\u00fan los sectores: seg\u00fan el mismo informe de Newmark Natam, en el primer semestre de 2026 las empresas de ciberseguridad, tecnolog\u00eda de defensa e industria de defensa ampliaron su actividad, sobre todo en Tel Aviv, mientras que las empresas de alta tecnolog\u00eda tradicionales redujeron superficie. La tasa de ocupaci\u00f3n en torres de clase A en Tel Aviv subi\u00f3 al 98,89 %, y en edificios de clase B al 91,37 %. En Herzliya Pituach, en cambio, la ocupaci\u00f3n en torres de clase A baj\u00f3 al 90,57 % y en edificios de clase B al 72,58 %. La diferencia entre zonas muestra que el mercado de oficinas son en realidad varios mercados, y que la cercan\u00eda al transporte p\u00fablico pesado, en particular a la l\u00ednea roja del tren ligero, se ha convertido en un factor clave de la demanda.<\/p>\n<h3>Tiendas y espacios comerciales<\/h3>\n<p>El p\u00fablico son cadenas, negocios independientes y restaurantes. Aqu\u00ed la fachada a la calle, el tr\u00e1nsito peatonal, la visibilidad desde la v\u00eda y el aparcamiento cercano determinan el valor. Una cadena evaluar\u00e1 el inmueble frente a la ubicaci\u00f3n de sus otras sucursales y al p\u00fablico de la zona, y un negocio de restauraci\u00f3n comprobar\u00e1 ante todo si puede obtener la licencia de actividad para el uso que solicita, incluida la chimenea, el sistema de desag\u00fce y el horario de funcionamiento.<\/p>\n<h3>Edificios, almacenes e industria ligera<\/h3>\n<p>El p\u00fablico son empresas de log\u00edstica, importadores y empresas de servicios. La altura libre, el acceso para camiones, la rampa de carga y descarga, la resistencia del suelo y una conexi\u00f3n el\u00e9ctrica suficiente importan aqu\u00ed m\u00e1s que el dise\u00f1o. Un edificio completo interesa tambi\u00e9n a inversores y, a veces, a promotores que estudian el potencial de los derechos de edificaci\u00f3n.<\/p>\n<h3>Inmueble de renta para inversores<\/h3>\n<p>Un inmueble con inquilino y contrato se vende seg\u00fan su rentabilidad, e interesa a inversores particulares, familias e inversores del extranjero. Aqu\u00ed la preparaci\u00f3n del expediente es especialmente importante: el contrato de arrendamiento, el historial de pagos, las garant\u00edas y los costes de mantenimiento deben estar ordenados y listos para su revisi\u00f3n.<\/p>\n<h2>Preparar el inmueble y la documentaci\u00f3n antes de salir al mercado<\/h2>\n<p>El error m\u00e1s caro es salir al mercado antes de tener la documentaci\u00f3n lista. Un inquilino serio o un inversor la pedir\u00e1n ya en la segunda reuni\u00f3n, y cualquier retraso frena la operaci\u00f3n o abre la puerta a una petici\u00f3n de descuento.<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Situaci\u00f3n jur\u00eddica:<\/strong> nota del Registro de la Propiedad (nesach tabu) o certificado de derechos, y comprobaci\u00f3n de que no existen cargas ni anotaciones que dificulten la operaci\u00f3n.<\/li>\n<li><strong>Urbanismo y licencias:<\/strong> la licencia de obra, los usos permitidos seg\u00fan el plan urban\u00edstico y la comprobaci\u00f3n de que la situaci\u00f3n real coincide con la licencia. Una desviaci\u00f3n de la licencia o un uso no conforme sin aprobar pueden impedir que el inquilino obtenga la licencia de actividad.<\/li>\n<li><strong>Datos t\u00e9cnicos:<\/strong> superficie bruta y neta, plano, estado de la climatizaci\u00f3n, ascensores, accesibilidad, plazas de aparcamiento vinculadas y capacidad el\u00e9ctrica.<\/li>\n<li><strong>Costes corrientes:<\/strong> arnona seg\u00fan la clasificaci\u00f3n del inmueble, gastos de gesti\u00f3n y lo que incluyen.<\/li>\n<li><strong>En un inmueble alquilado:<\/strong> el contrato de arrendamiento, sus anexos, las garant\u00edas y la correspondencia relevante con el inquilino.<\/li>\n<\/ul>\n<p>M\u00e1s all\u00e1 de la documentaci\u00f3n, conviene estudiar la flexibilidad de la distribuci\u00f3n. Una oficina que puede dividirse en dos unidades, o una tienda que puede unirse con la contigua, llegan a un p\u00fablico m\u00e1s amplio. A veces una peque\u00f1a inversi\u00f3n en limpieza, iluminaci\u00f3n y en devolver el espacio a un estado limpio y di\u00e1fano mejora la impresi\u00f3n m\u00e1s que cualquier reforma.<\/p>\n<h2>Materiales y canales en la comercializaci\u00f3n de inmuebles comerciales<\/h2>\n<p>Los materiales de comercializaci\u00f3n de un inmueble comercial deben servir a quienes toman las decisiones. Una descripci\u00f3n general y unas fotos no bastan. La ficha o el dossier del inmueble debe incluir:<\/p>\n<ul>\n<li>Fotograf\u00eda profesional del espacio, el vest\u00edbulo, la fachada y las vistas, y un plano claro.<\/li>\n<li>Especificaciones t\u00e9cnicas: superficies, aparcamiento, instalaciones, accesibilidad y usos permitidos.<\/li>\n<li>Tabla de costes: renta, gastos de gesti\u00f3n y arnona, para que el inquilino vea el coste total.<\/li>\n<li>Ubicaci\u00f3n y accesos: distancia a estaciones de tren y de tren ligero, ejes viarios y aparcamientos.<\/li>\n<li>En un inmueble de renta: resumen del contrato y de la rentabilidad.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Los canales var\u00edan seg\u00fan el p\u00fablico. Las oficinas y los edificios se comercializan mediante contacto directo con empresas y con los responsables inmobiliarios de las empresas, a trav\u00e9s de agentes que representan a inquilinos y con campa\u00f1as digitales segmentadas por sector y cargo. Las tiendas se comercializan tambi\u00e9n a cadenas y operadores. Un inmueble de renta se presenta a inversores de Israel y del extranjero. El filtrado es tan importante como la exposici\u00f3n: su objetivo es comprobar pronto que el uso solicitado es compatible con el inmueble y que la empresa puede aportar las garant\u00edas necesarias.<\/p>\n<h2>Negociar un contrato de arrendamiento comercial: las cl\u00e1usulas que determinan el valor<\/h2>\n<p>En una negociaci\u00f3n comercial, el precio es solo una de las variables. Las siguientes cl\u00e1usulas determinan el ingreso real y el valor futuro del inmueble:<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Cl\u00e1usula<\/th>\n<th>Qu\u00e9 se revisa<\/th>\n<th>Por qu\u00e9 importa al propietario<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Plazo y opciones<\/td>\n<td>Duraci\u00f3n del periodo inicial, n\u00famero y duraci\u00f3n de las opciones, e incremento de la renta al ejercerlas<\/td>\n<td>La opci\u00f3n es un derecho exclusivo del inquilino. Un incremento pactado de antemano en cada ejercicio protege el ingreso<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Indexaci\u00f3n<\/td>\n<td>Indexaci\u00f3n al \u00edndice de precios al consumidor, \u00edndice base y si existe un suelo<\/td>\n<td>Sin indexaci\u00f3n, la renta se erosiona en un plazo largo<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Periodo de adecuaci\u00f3n<\/td>\n<td>Cu\u00e1ntos meses sin pago y cu\u00e1nto se compromete a invertir el inquilino<\/td>\n<td>Es habitual cuando el inquilino invierte en la reforma, y se valora frente a la duraci\u00f3n del contrato<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Gastos de gesti\u00f3n y costes<\/td>\n<td>Qui\u00e9n paga los gastos de gesti\u00f3n, la arnona, las reparaciones y el mantenimiento de las instalaciones<\/td>\n<td>Cada coste que queda a cargo del propietario reduce la rentabilidad neta<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Garant\u00edas<\/td>\n<td>Garant\u00eda bancaria a primer requerimiento, su importe y el mecanismo de pr\u00f3rroga<\/td>\n<td>En el mercado comercial es habitual exigir una garant\u00eda bancaria equivalente a tres meses de renta como m\u00ednimo<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Uso y licencias<\/td>\n<td>El uso permitido en el contrato y qui\u00e9n se encarga de obtener la licencia de actividad<\/td>\n<td>Evita disputas si la licencia se retrasa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Subarriendo y cesi\u00f3n<\/td>\n<td>Si se permite ceder el contrato o dividir el espacio, y en qu\u00e9 condiciones<\/td>\n<td>Afecta al control del inmueble y a la identidad del inquilino<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Devoluci\u00f3n del inmueble<\/td>\n<td>En qu\u00e9 estado devuelve el inquilino el inmueble y qu\u00e9 ocurre con las adecuaciones que realiz\u00f3<\/td>\n<td>Ahorra costes de desalojo y reforma al final del plazo<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>En una operaci\u00f3n de venta, la negociaci\u00f3n se centra en el precio, el calendario de pagos, la fecha de entrega y, en un inmueble alquilado, tambi\u00e9n en la transmisi\u00f3n del contrato y de las garant\u00edas al comprador. En ambos casos, una vez acordadas las condiciones comerciales, el abogado gestiona la parte jur\u00eddica y redacta el contrato.<\/p>\n<h2>Fiscalidad y aspectos jur\u00eddicos de un inmueble comercial<\/h2>\n<p>Los siguientes aspectos difieren notablemente de los de una vivienda, y conviene conocerlos antes de empezar:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Impuesto de adquisici\u00f3n (mas rechisha):<\/strong> en la compra de un inmueble que no es una vivienda, como una oficina, una tienda o un edificio, se paga por regla general un impuesto de adquisici\u00f3n del 6 % del valor, sin tramos. Es un factor que el comprador incorpora al c\u00e1lculo del precio.<\/li>\n<li><strong>Impuesto a la plusval\u00eda inmobiliaria:<\/strong> la mayor\u00eda de las exenciones del mas shevach se aplican a viviendas. En la venta de un inmueble comercial, el impuesto se calcula por regla general sobre la plusval\u00eda real, con un tipo del 25 % para personas f\u00edsicas sobre la plusval\u00eda acumulada desde 2012. <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/impuesto-plusvalia-inmobiliaria-israel-2026\/\">Nuestra gu\u00eda sobre el impuesto a la plusval\u00eda<\/a> explica el c\u00e1lculo.<\/li>\n<li><strong>IVA:<\/strong> el tipo de IVA en 2026 es del 18 %. El alquiler de un inmueble comercial se considera por lo general una operaci\u00f3n sujeta a IVA, y el propietario debe darse de alta como contribuyente (osek). En la venta, la sujeci\u00f3n al IVA y la forma de declararlo dependen de la condici\u00f3n del vendedor y del comprador y del historial del inmueble, por lo que es una revisi\u00f3n que debe hacer el contador antes de la firma.<\/li>\n<li><strong>Impuesto sobre los ingresos por alquiler:<\/strong> los reg\u00edmenes fiscales especiales para alquileres, como el r\u00e9gimen del 10 %, est\u00e1n pensados para el alquiler residencial. Los ingresos por alquiler comercial tributan por regla general a los tipos ordinarios, con la posibilidad de deducir gastos.<\/li>\n<li><strong>Exclusividad y honorarios de intermediaci\u00f3n:<\/strong> la Ley de Agentes Inmobiliarios exige un encargo por escrito en el que se detallen los honorarios. El l\u00edmite legal de seis meses para la exclusividad se refiere a viviendas; en un inmueble comercial el plazo se fija de mutuo acuerdo. Ampliamos el tema en nuestra <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/honorarios-intermediacion-inmobiliaria-israel-ley\/\">gu\u00eda sobre los honorarios de intermediaci\u00f3n<\/a> y en nuestra <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/agente-inmobiliario-exclusividad-norte-tel-aviv-operacion-perfecta\/\">gu\u00eda sobre la exclusividad en la intermediaci\u00f3n<\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>No prestamos asesoramiento jur\u00eddico ni fiscal. Cada uno de estos temas debe revisarse para el caso concreto con un abogado y un contador.<\/p>\n<h2>Preguntas frecuentes<\/h2>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 incluye la comercializaci\u00f3n de inmuebles comerciales?<\/h3>\n<p>La comercializaci\u00f3n de inmuebles comerciales incluye la fijaci\u00f3n del precio seg\u00fan operaciones comparables, renta por metro cuadrado y rentabilidad, la preparaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n y de los datos t\u00e9cnicos, materiales de comercializaci\u00f3n para un p\u00fablico empresarial, exposici\u00f3n ante empresas, cadenas e inversores, el filtrado de inquilinos o compradores y la negociaci\u00f3n de las condiciones hasta que la operaci\u00f3n pasa al abogado.<\/p>\n<h3>\u00bfC\u00f3mo se calcula la rentabilidad de un inmueble comercial?<\/h3>\n<p>La rentabilidad bruta es la renta anual dividida entre el precio del inmueble. Una oficina alquilada por 270.000 \u20aa al a\u00f1o y vendida por 4.500.000 \u20aa genera una rentabilidad del 6 %. Los inversores examinan tambi\u00e9n la rentabilidad neta despu\u00e9s de costes, el plazo restante del contrato y la solvencia del inquilino.<\/p>\n<h3>\u00bfSe aplica la Ley de Alquiler Justo al alquiler de una oficina o una tienda?<\/h3>\n<p>No. La reforma de la Ley de Arrendamiento y Pr\u00e9stamo regula el alquiler residencial. En un contrato de arrendamiento comercial las partes negocian la mayor\u00eda de las condiciones, incluidos el plazo, las opciones, la indexaci\u00f3n, el periodo de adecuaci\u00f3n y las garant\u00edas.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto impuesto de adquisici\u00f3n se paga por un inmueble comercial?<\/h3>\n<p>Por un inmueble que no es una vivienda se paga por regla general un impuesto de adquisici\u00f3n del 6 % del valor, sin tramos. Conviene comprobar con un abogado o un contador si en el caso concreto se aplica alguna reducci\u00f3n o exenci\u00f3n.<\/p>\n<h3>\u00bfQu\u00e9 es mejor, alquilar o vender un inmueble comercial?<\/h3>\n<p>Depende de la rentabilidad actual en relaci\u00f3n con el posible precio de venta, del plazo restante del contrato, de las inversiones que necesitar\u00e1 el inmueble, de los planes para la zona y de las consecuencias fiscales. Un inmueble con un contrato largo y un inquilino solvente suele venderse mejor a inversores.<\/p>\n<h3>\u00bfCu\u00e1nto se tarda en alquilar una oficina?<\/h3>\n<p>No hay una \u00fanica respuesta. Depende de la ubicaci\u00f3n, el nivel del edificio, la superficie, el precio y la situaci\u00f3n del mercado en la zona. Las empresas planifican el traslado de oficina con meses de antelaci\u00f3n, por lo que conviene empezar a comercializar antes de que el espacio quede libre y llegar al mercado con un precio correcto y la documentaci\u00f3n lista.<\/p>\n<h2>Comercializaci\u00f3n de inmuebles comerciales con RS Nadlan<\/h2>\n<p>RS Nadlan gestiona la comercializaci\u00f3n, la venta y el alquiler de oficinas, tiendas, almacenes e inmuebles de renta en Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Raanana y Kfar Saba, con especializaci\u00f3n en los barrios del norte de Tel Aviv. Acompa\u00f1amos a los propietarios desde la fijaci\u00f3n del precio y la preparaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n, pasando por la exposici\u00f3n ante el p\u00fablico empresarial y los inversores, hasta el acuerdo de las condiciones con la otra parte. Encontrar\u00e1 m\u00e1s informaci\u00f3n en la p\u00e1gina <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/propietarios-inmuebles-comerciales\/\">para propietarios de inmuebles comerciales<\/a>, y si prefiere empezar por una <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/calculadora-tasacion-vivienda\/\">valoraci\u00f3n del inmueble<\/a>, estaremos encantados de ayudarle. Para hablar sobre su inmueble, <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/contacto-rs-nadlan\/\">d\u00e9jenos sus datos<\/a> o llame al 077-500-4600 (desde el extranjero, +972 77 500 4600). Las reuniones en nuestras oficinas de Ramat Aviv Gimel se celebran con cita previa.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Una oficina, una tienda o un edificio no se comercializan como una vivienda: el comprador y el inquilino miden cada detalle en cifras. En esta gu\u00eda: el precio seg\u00fan la renta por metro cuadrado y rentabilidad, el p\u00fablico de cada tipo de inmueble, la preparaci\u00f3n de la documentaci\u00f3n y las cl\u00e1usulas del contrato de arrendamiento comercial que determinan el valor.<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":13253,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[57],"tags":[],"class_list":["post-13250","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vender-una-propiedad"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.9 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Comercializaci\u00f3n de inmuebles comerciales | RS Nadlan<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Comercializaci\u00f3n de inmuebles comerciales: precio por m\u00b2 y rentabilidad, p\u00fablico, documentaci\u00f3n, contrato de arrendamiento comercial y ejemplo en Tel Aviv.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/comercializacion-inmuebles-comerciales-oficina-tienda\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"es_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Comercializaci\u00f3n de inmuebles comerciales | RS Nadlan\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Comercializaci\u00f3n de inmuebles comerciales: precio por m\u00b2 y rentabilidad, p\u00fablico, documentaci\u00f3n, contrato de arrendamiento comercial y ejemplo en Tel Aviv.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/comercializacion-inmuebles-comerciales-oficina-tienda\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"RS Nadlan\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/rockstar.nadlan\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-10-22T15:00:00+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/comercializacion-inmuebles-comerciales-oficina-tie-es.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1200\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1200\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"RS \u05e0\u05d3\u05dc\u05f4\u05df\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrito por\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"RS \u05e0\u05d3\u05dc\u05f4\u05df\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Tiempo de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"17 minutos\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/es\\\/comercializacion-inmuebles-comerciales-oficina-tienda\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/es\\\/comercializacion-inmuebles-comerciales-oficina-tienda\\\/\"},\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/es\\\/#organization\\\/\"},\"headline\":\"Comercializaci\u00f3n de inmuebles comerciales en Tel Aviv: c\u00f3mo vender o alquilar una oficina, una tienda o un edificio\",\"datePublished\":\"2026-10-22T15:00:00+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/es\\\/comercializacion-inmuebles-comerciales-oficina-tienda\\\/\"},\"wordCount\":3508,\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/es\\\/comercializacion-inmuebles-comerciales-oficina-tienda\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/comercializacion-inmuebles-comerciales-oficina-tie-es.jpg\",\"articleSection\":[\"Vender una propiedad\"],\"inLanguage\":\"es\"},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/es\\\/comercializacion-inmuebles-comerciales-oficina-tienda\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/es\\\/comercializacion-inmuebles-comerciales-oficina-tienda\\\/\",\"name\":\"Comercializaci\u00f3n de inmuebles comerciales | RS Nadlan\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/es\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/es\\\/comercializacion-inmuebles-comerciales-oficina-tienda\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/es\\\/comercializacion-inmuebles-comerciales-oficina-tienda\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/comercializacion-inmuebles-comerciales-oficina-tie-es.jpg\",\"datePublished\":\"2026-10-22T15:00:00+00:00\",\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/es\\\/#organization\\\/\"},\"description\":\"Comercializaci\u00f3n de inmuebles comerciales: precio por m\u00b2 y rentabilidad, p\u00fablico, documentaci\u00f3n, contrato de arrendamiento comercial y ejemplo en Tel Aviv.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/es\\\/comercializacion-inmuebles-comerciales-oficina-tienda\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"es\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/es\\\/comercializacion-inmuebles-comerciales-oficina-tienda\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"es\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/es\\\/comercializacion-inmuebles-comerciales-oficina-tienda\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/comercializacion-inmuebles-comerciales-oficina-tie-es.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/10\\\/comercializacion-inmuebles-comerciales-oficina-tie-es.jpg\",\"width\":1200,\"height\":1200,\"caption\":\"Planta de oficinas vac\u00eda y luminosa en un edificio de oficinas del norte de Tel Aviv, con grandes ventanales y un plano sobre una mesa\"},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/es\\\/comercializacion-inmuebles-comerciales-oficina-tienda\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Inicio\",\"item\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/es\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Comercializaci\u00f3n de inmuebles comerciales en Tel Aviv: c\u00f3mo vender o alquilar una oficina, una tienda o un edificio\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/es\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/es\\\/\",\"name\":\"RS Nadlan\",\"description\":\"RS Nadlan es una empresa de marketing y corretaje inmobiliario en el norte de Tel Aviv y Ramat HaSharon: venta, alquiler, tasaci\u00f3n y comercializaci\u00f3n de proyectos nuevos.\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/es\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"es\",\"alternateName\":[\"RS \u05e0\u05d3\u05dc\u05f4\u05df\",\"RS NADLAN\"]},{\"@type\":[\"Organization\",\"RealEstateAgent\"],\"@id\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/es\\\/#organization\\\/\",\"name\":\"RS Nadlan\",\"url\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/es\\\/\",\"telephone\":\"+972-77-500-4600\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"url\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/09\\\/rs-nadlan-logo-he-v2-300x249.png\"},\"areaServed\":[\"Tel Aviv\",\"Ramat HaSharon\",\"Herzliya\",\"Ra'anana\",\"Kfar Saba\"],\"legalName\":\"RS Nadlan Ltd\",\"alternateName\":[\"RS Nadlan\",\"RS \u05e0\u05d3\u05dc\u05f4\u05df\",\"RS NADLAN\"],\"foundingDate\":\"2015\",\"email\":\"info@rs-nadlan.com\",\"address\":{\"@type\":\"PostalAddress\",\"streetAddress\":\"Kashani 3G\",\"addressLocality\":\"Tel Aviv\",\"addressRegion\":\"Ramat Aviv Gimel\",\"postalCode\":\"6949906\",\"addressCountry\":\"IL\"},\"description\":\"RS Nadlan is a real estate marketing and brokerage company active since 2015 in Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Ra'anana and Kfar Saba, specializing in north Tel Aviv.\",\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.instagram.com\\\/rs_nadlan\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/rs.nadlan.global\",\"https:\\\/\\\/www.facebook.com\\\/rockstar.nadlan\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.yad2.co.il\\\/realestate\\\/agency\\\/5381262\\\/forsale\"]}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Comercializaci\u00f3n de inmuebles comerciales | RS Nadlan","description":"Comercializaci\u00f3n de inmuebles comerciales: precio por m\u00b2 y rentabilidad, p\u00fablico, documentaci\u00f3n, contrato de arrendamiento comercial y ejemplo en Tel Aviv.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/comercializacion-inmuebles-comerciales-oficina-tienda\/","og_locale":"es_ES","og_type":"article","og_title":"Comercializaci\u00f3n de inmuebles comerciales | RS Nadlan","og_description":"Comercializaci\u00f3n de inmuebles comerciales: precio por m\u00b2 y rentabilidad, p\u00fablico, documentaci\u00f3n, contrato de arrendamiento comercial y ejemplo en Tel Aviv.","og_url":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/comercializacion-inmuebles-comerciales-oficina-tienda\/","og_site_name":"RS Nadlan","article_publisher":"https:\/\/www.facebook.com\/rockstar.nadlan\/","article_published_time":"2026-10-22T15:00:00+00:00","og_image":[{"width":1200,"height":1200,"url":"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/comercializacion-inmuebles-comerciales-oficina-tie-es.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"RS \u05e0\u05d3\u05dc\u05f4\u05df","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrito por":"RS \u05e0\u05d3\u05dc\u05f4\u05df","Tiempo de lectura":"17 minutos"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/comercializacion-inmuebles-comerciales-oficina-tienda\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/comercializacion-inmuebles-comerciales-oficina-tienda\/"},"author":{"@id":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/#organization\/"},"headline":"Comercializaci\u00f3n de inmuebles comerciales en Tel Aviv: c\u00f3mo vender o alquilar una oficina, una tienda o un edificio","datePublished":"2026-10-22T15:00:00+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/comercializacion-inmuebles-comerciales-oficina-tienda\/"},"wordCount":3508,"image":{"@id":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/comercializacion-inmuebles-comerciales-oficina-tienda\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/comercializacion-inmuebles-comerciales-oficina-tie-es.jpg","articleSection":["Vender una propiedad"],"inLanguage":"es"},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/comercializacion-inmuebles-comerciales-oficina-tienda\/","url":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/comercializacion-inmuebles-comerciales-oficina-tienda\/","name":"Comercializaci\u00f3n de inmuebles comerciales | RS Nadlan","isPartOf":{"@id":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/comercializacion-inmuebles-comerciales-oficina-tienda\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/comercializacion-inmuebles-comerciales-oficina-tienda\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/comercializacion-inmuebles-comerciales-oficina-tie-es.jpg","datePublished":"2026-10-22T15:00:00+00:00","author":{"@id":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/#organization\/"},"description":"Comercializaci\u00f3n de inmuebles comerciales: precio por m\u00b2 y rentabilidad, p\u00fablico, documentaci\u00f3n, contrato de arrendamiento comercial y ejemplo en Tel Aviv.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/comercializacion-inmuebles-comerciales-oficina-tienda\/#breadcrumb"},"inLanguage":"es","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/comercializacion-inmuebles-comerciales-oficina-tienda\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"es","@id":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/comercializacion-inmuebles-comerciales-oficina-tienda\/#primaryimage","url":"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/comercializacion-inmuebles-comerciales-oficina-tie-es.jpg","contentUrl":"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/comercializacion-inmuebles-comerciales-oficina-tie-es.jpg","width":1200,"height":1200,"caption":"Planta de oficinas vac\u00eda y luminosa en un edificio de oficinas del norte de Tel Aviv, con grandes ventanales y un plano sobre una mesa"},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/comercializacion-inmuebles-comerciales-oficina-tienda\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Inicio","item":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Comercializaci\u00f3n de inmuebles comerciales en Tel Aviv: c\u00f3mo vender o alquilar una oficina, una tienda o un edificio"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/#website","url":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/","name":"RS Nadlan","description":"RS Nadlan es una empresa de marketing y corretaje inmobiliario en el norte de Tel Aviv y Ramat HaSharon: venta, alquiler, tasaci\u00f3n y comercializaci\u00f3n de proyectos nuevos.","potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"es","alternateName":["RS \u05e0\u05d3\u05dc\u05f4\u05df","RS NADLAN"]},{"@type":["Organization","RealEstateAgent"],"@id":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/#organization\/","name":"RS Nadlan","url":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/","telephone":"+972-77-500-4600","logo":{"@type":"ImageObject","url":"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/rs-nadlan-logo-he-v2-300x249.png"},"areaServed":["Tel Aviv","Ramat HaSharon","Herzliya","Ra'anana","Kfar Saba"],"legalName":"RS Nadlan Ltd","alternateName":["RS Nadlan","RS \u05e0\u05d3\u05dc\u05f4\u05df","RS NADLAN"],"foundingDate":"2015","email":"info@rs-nadlan.com","address":{"@type":"PostalAddress","streetAddress":"Kashani 3G","addressLocality":"Tel Aviv","addressRegion":"Ramat Aviv Gimel","postalCode":"6949906","addressCountry":"IL"},"description":"RS Nadlan is a real estate marketing and brokerage company active since 2015 in Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Ra'anana and Kfar Saba, specializing in north Tel Aviv.","sameAs":["https:\/\/www.instagram.com\/rs_nadlan\/","https:\/\/www.facebook.com\/rs.nadlan.global","https:\/\/www.facebook.com\/rockstar.nadlan\/","https:\/\/www.yad2.co.il\/realestate\/agency\/5381262\/forsale"]}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13250","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=13250"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13250\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":13254,"href":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/13250\/revisions\/13254"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/13253"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=13250"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=13250"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=13250"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}