{"id":9878,"date":"2026-01-09T13:49:46","date_gmt":"2026-01-09T10:49:46","guid":{"rendered":"https:\/\/rs-nadlan.com\/?p=9878"},"modified":"2026-09-30T04:37:09","modified_gmt":"2026-09-30T01:37:09","slug":"renovacion-urbana-2026-guia-pinui-binui-tama-38","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/renovacion-urbana-2026-guia-pinui-binui-tama-38\/","title":{"rendered":"Renovaci\u00f3n urbana 2026: la gu\u00eda completa de Pinui Binui y TAMA 38"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"9878\" class=\"elementor elementor-9878 elementor-2089\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-303b6935 e-flex e-con-boxed wcf-starter-animations-none e-con e-parent\" data-id=\"303b6935\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\" data-settings=\"{&quot;jet_parallax_layout_list&quot;:[]}\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-1aabf252 wcf-starter-animations-none elementor-widget elementor-widget-text-editor\" data-id=\"1aabf252\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-settings=\"{&quot;wcf_starter_animations&quot;:&quot;none&quot;,&quot;wcf_anim_duration&quot;:1000,&quot;wcf_anim_delay&quot;:0,&quot;wcf_anim_ease&quot;:&quot;ease&quot;}\" data-widget_type=\"text-editor.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t<p>Renovaci\u00f3n urbana: la gu\u00eda completa para aumentar el valor de su propiedad con TAMA 38 y Pinui Binui (demolici\u00f3n y reconstrucci\u00f3n)<\/p><p>\u00bfPuede su edificio convertirse en una mina de oro inmobiliaria? Los t\u00e9rminos \u00abTAMA 38\u00bb y \u00abPinui Binui\u00bb aparecen en todas las conversaciones de sobremesa, pero \u00bfqu\u00e9 significan realmente para su apartamento?<\/p><p>En RS Nadlan, una <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/inicio\/\">agencia inmobiliaria en el norte de Tel Aviv<\/a>, entendemos que la distancia entre el sue\u00f1o de un apartamento nuevo y la realidad burocr\u00e1tica puede resultar confusa. Por eso preparamos una gu\u00eda completa que responde en un lenguaje sencillo a las preguntas m\u00e1s candentes, para que usted pueda tomar decisiones informadas.<\/p><h3>\u00bfCu\u00e1l es la diferencia entre TAMA 38 y Pinui Binui?<\/h3><p>Cuando la gente busca en Google o consulta a la inteligencia artificial sobre renovaci\u00f3n urbana, la principal confusi\u00f3n est\u00e1 entre las distintas v\u00edas. Estas son las diferencias clave:<\/p><ul><li>TAMA 38\/1 (refuerzo y ampliaci\u00f3n): el edificio existente se mantiene. La constructora refuerza los cimientos, renueva las fachadas y (por lo general) suma una habitaci\u00f3n de seguridad y un balc\u00f3n a los apartamentos existentes. A cambio, construye apartamentos nuevos en la azotea.<\/li><li>TAMA 38\/2 (demolici\u00f3n y construcci\u00f3n): el edificio antiguo se demuele y en su lugar se construye un \u00fanico edificio nuevo y moderno.<\/li><li>Pinui Binui: un plan amplio para todo un complejo (varios edificios) que se demuele y se reconstruye, por lo general en forma de torres residenciales con urbanizaci\u00f3n del entorno.<\/li><\/ul><h3>\u00bfPor qu\u00e9 vale la pena la renovaci\u00f3n urbana?<\/h3><p>Adem\u00e1s de la mejora en la calidad de vida (un vest\u00edbulo nuevo, un ascensor), hay dos razones principales:<\/p><ol><li>Seguridad personal: los edificios antiguos a menudo no son resistentes a los sismos y no tienen habitaci\u00f3n de seguridad.<\/li><li><a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/calculadora-tasacion-vivienda\/\">Aumentar el valor de la propiedad<\/a>: un apartamento en un edificio nuevo o renovado vale bastante m\u00e1s (a veces decenas de puntos porcentuales m\u00e1s) que un apartamento en un edificio deteriorado.<\/li><\/ol><h3>\u00bfQu\u00e9 reciben los vecinos en un proyecto de renovaci\u00f3n urbana?<\/h3><p>Es la pregunta m\u00e1s frecuente. En la mayor\u00eda de las operaciones \u00abnetas\u00bb (operaciones de combinaci\u00f3n), los vecinos no pagan nada y reciben:<\/p><ul><li>Un apartamento nuevo o renovado.<\/li><li>Superficie construida adicional (por lo general de 12 a 25 m\u00b2, incluida una habitaci\u00f3n de seguridad).<\/li><li>Un balc\u00f3n al sol.<\/li><li>Estacionamiento (sujeto a las normas municipales y a la viabilidad en el lugar).<\/li><li>Un ascensor.<\/li><\/ul><p>Es importante recordar: los beneficios var\u00edan de un proyecto a otro y dependen de la viabilidad econ\u00f3mica para la constructora y de la ubicaci\u00f3n de la propiedad.<\/p><h3>Beneficios fiscales en la renovaci\u00f3n urbana: \u00bfcu\u00e1nto se puede ahorrar?<\/h3><p>El Estado fomenta estos proyectos mediante amplias exenciones fiscales, que ahorran a los propietarios de apartamentos cientos de miles de shekels:<\/p><ol><li>Exenci\u00f3n del impuesto a la plusval\u00eda (Mas Shevach).<\/li><li>Exenci\u00f3n del gravamen por valorizaci\u00f3n.<\/li><li>Exenci\u00f3n del IVA sobre los servicios de construcci\u00f3n.<\/li><\/ol><h3>Preguntas frecuentes (FAQ)<\/h3><p><strong>\u00bfCu\u00e1nto dura un proyecto de Pinui Binui?<br><\/strong>&nbsp;Es un proceso largo. Desde la etapa de firmas hasta la mudanza al apartamento nuevo pueden pasar de 5 a 10 a\u00f1os, seg\u00fan la rapidez de las autoridades y de los tr\u00e1mites urban\u00edsticos.<\/p><p><strong>\u00bfMe cuesta dinero?<br><\/strong> En la gran mayor\u00eda de los casos, no. La constructora asume todos los costos, incluidos abogados, asesores y, a veces, tambi\u00e9n el alquiler alternativo durante el per\u00edodo de construcci\u00f3n (en caso de demolici\u00f3n).<\/p><p><strong>&nbsp;\u00bfQu\u00e9 pasa si uno de los vecinos se niega?<br><\/strong>&nbsp;Hoy la ley permite que los proyectos avancen incluso sin el consentimiento del 100% de los vecinos (la mayor\u00eda requerida var\u00eda seg\u00fan el tipo de proyecto), y se pueden iniciar acciones legales contra un \u00abvecino renuente\u00bb cuya negativa no sea razonable.<\/p><h3>Su pr\u00f3ximo paso<\/h3><p>La renovaci\u00f3n urbana es un recorrido y, como en todo recorrido, es importante elegir a los socios adecuados y saber hacia d\u00f3nde se va. Si ustedes son <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/es\/propietarios-interesados-en-vender\/\">propietarios de un apartamento<\/a> y quieren saber si su propiedad es apta para el proceso, o buscan invertir en una zona con potencial de revalorizaci\u00f3n futura, aqu\u00ed estamos.<\/p><p>El equipo de RS Nadlan lo invita a una llamada de consulta inicial, en la que analizaremos juntos la situaci\u00f3n sobre el terreno, sin costo y sin compromiso.<\/p><p><strong style=\"letter-spacing: -0.8px;\">\u00bfQuiere conocer el potencial? Cont\u00e1ctenos<\/strong><\/p><p><strong>&nbsp;<\/strong><\/p><p>[Aviso legal \/ Salvo error u omisi\u00f3n] El contenido de este art\u00edculo es solo de conocimiento general, fue redactado como servicio al p\u00fablico y se ofrece \u00abtal cual\u00bb. La informaci\u00f3n no constituye asesoramiento jur\u00eddico, inmobiliario, fiscal ni de tasaci\u00f3n, y no reemplaza un asesoramiento profesional individual que tenga en cuenta las circunstancias espec\u00edficas de cada caso. El \u00e1mbito de la renovaci\u00f3n urbana est\u00e1 sujeto a frecuentes cambios legislativos, a las pol\u00edticas de las autoridades municipales y a condiciones de mercado cambiantes. Nada de lo aqu\u00ed escrito constituye una promesa de resultado comercial alguno, de rendimiento ni de obtenci\u00f3n de derechos de construcci\u00f3n. Toda acci\u00f3n que se realice con base en este art\u00edculo es responsabilidad exclusiva del lector. Salvo error u omisi\u00f3n.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-94de8d6 elementor-widget elementor-widget-shortcode\" data-id=\"94de8d6\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"shortcode.default\">\n\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"elementor-shortcode\">    <div style=\"width:auto;max-width:1280px;margin-inline:max(calc(50% - 50vw), calc((100% - 1280px) \/ 2));\">\n      <iframe id=\"rs-estimator-9758\"\n              src=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/plugins\/rs-nadlan-govmap\/estimator.html\"\n              title='\u05de\u05d7\u05e9\u05d1\u05d5\u05df \u05d4\u05e2\u05e8\u05db\u05ea \u05e9\u05d5\u05d5\u05d9 \u05d3\u05d9\u05e8\u05d4 \u2014 RS \u05e0\u05d3\u05dc&quot;\u05df'\n              loading=\"lazy\" scrolling=\"no\"\n              style=\"width:100%;border:0;display:block;overflow:hidden;min-height:900px\"><\/iframe>\n    <\/div>\n    <script>\n    (function(){\n      var f = document.getElementById('rs-estimator-9758');\n      window.addEventListener('message', function(e){\n        if (!f || e.source !== f.contentWindow) return;\n        var h = e.data && e.data.rsEstimatorHeight;\n        if (h && h > 0) f.style.height = h + 'px';\n      });\n    })();\n    <\/script>\n    \n<\/div>\n\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Renovaci\u00f3n urbana: la gu\u00eda completa para aumentar el valor de su propiedad con TAMA 38 y Pinui Binui (demolici\u00f3n y reconstrucci\u00f3n) \u00bfPuede su edificio convertirse en una mina de oro inmobiliaria? 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