{"id":14225,"date":"2026-10-30T18:27:34","date_gmt":"2026-10-30T15:27:34","guid":{"rendered":"https:\/\/rs-nadlan.com\/?page_id=14225"},"modified":"2026-10-30T23:00:15","modified_gmt":"2026-10-30T20:00:15","slug":"agence-immobiliere-neve-israel-herzliya","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-neve-israel-herzliya\/","title":{"rendered":"Agence immobili\u00e8re \u00e0 Neve Israel"},"content":{"rendered":"\n<style>\n.rsn-wrap{max-width:90vw;margin:0 auto;padding:0 20px;font-family:inherit;color:#041328;direction:rtl}\n.rsn-hero{position:relative;margin:0 calc(50% - 50vw) 0;min-height:min(74vh,660px);display:flex;align-items:center;justify-content:center;background-image:url('https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/rs-opt-8625c31f-ramat-aviv-gimel-boulevard-hero.webp');background-size:cover;background-position:center 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R\u00e9novation urbaine rue Bar Kokhba, maisons, \u00e9coles.-->\n<div class=\"rsn-hero\"><div class=\"rsn-hero-bg\" style=\"background-image:url('https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rs-hood-neve-israel-hero.webp')\"><\/div>\n<div class=\"rsn-hero-card\"><span class=\"rsn-hero-eb\">Agence immobili\u00e8re \u00e0 Neve Israel<\/span><h1>Neve Israel, un quartier ancien en pleine r\u00e9novation au sud du centre de Herzliya<\/h1><p>Des maisons basses, des petits immeubles des ann\u00e9es 1960 \u00e0 1990 et des maisons rue Beeri, \u00e0 c\u00f4t\u00e9 d\u2019immeubles neufs rues Bar Kokhba et Har Meron, entre le centre de la ville et Glil Yam<\/p><div class=\"rsn-hero-cta\"><a class=\"p\" href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/calculateur-estimation-immobiliere\/\">Estimer mon bien<\/a><a class=\"g\" href=\"https:\/\/wa.me\/972775004600?text=Bonjour%2C%20je%20souhaiterais%20recevoir%20en%20toute%20discr%C3%A9tion%20des%20informations%20sur%20les%20biens%20%C3%A0%20Neve%20Israel\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Biens confidentiels<\/a><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"rsn-stats\"><div class=\"rsn-stat\"><b>3,35 millions \u20aa<\/b><span>appartement, prix m\u00e9dian 2023 \u00e0 2026<\/span><\/div><div class=\"rsn-stat\"><b>68<\/b><span>ventes enregistr\u00e9es depuis f\u00e9vrier 2023<\/span><\/div><div class=\"rsn-stat\"><b>43 %<\/b><span>des ventes dans des immeubles de 2020 ou plus r\u00e9cents<\/span><\/div><\/div>\n<div class=\"rsn-wrap\">\n<nav class=\"rsn-crumbs\" aria-label=\"breadcrumb\"><a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/\">Accueil<\/a> <span>\u203a<\/span> <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-herzliya\/\">Agence immobili\u00e8re \u00e0 Herzliya<\/a> <span>\u203a<\/span> Neve Israel<\/nav>\n<p class=\"rsn-lead\">Neve Israel est un quartier r\u00e9sidentiel ancien situ\u00e9 au sud du centre de Herzliya. Selon la couche des quartiers de GovMap, il est d\u00e9limit\u00e9 par l\u2019axe des rues HaTavor et HaKesem au nord, la rue Ben Gourion \u00e0 l\u2019est, les rues Raal Moshe Levi et Mivtsa Kadesh au sud, et Glil Yam \u00e0 l\u2019ouest. Selon Merkaz HaNadlan, le quartier s\u2019appelait \u00e0 l\u2019origine Glil Yam, en raison de la proximit\u00e9 du kibboutz.<br><br><b>RS Nadlan<\/b> est une soci\u00e9t\u00e9 de commercialisation et de transaction immobili\u00e8re pr\u00e9sente \u00e0 Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Raanana et Kfar Saba, sp\u00e9cialis\u00e9e dans les quartiers de maisons individuelles et de prestige. Nous accompagnons acqu\u00e9reurs et vendeurs \u00e0 Neve Israel en toute discr\u00e9tion, y compris pour des biens qui ne sont pas propos\u00e9s publiquement.<\/p>\n<div class=\"rsn-tldr\"><b class=\"t\">En bref<\/b><p>Neve Israel est un quartier ancien de maisons basses, de petits immeubles d\u2019appartements modestes et de maisons, en pleine r\u00e9novation : 29 des 68 ventes enregistr\u00e9es depuis f\u00e9vrier 2023 portent sur des immeubles construits en 2020 ou plus tard. Un appartement s\u2019y est vendu autour de 3,35 millions \u20aa en valeur m\u00e9diane, soit environ 36 000 \u20aa le m\u00b2.<\/p><\/div>\n<\/div>\n<nav class=\"rsn-nav\" aria-label=\"Navigation dans la page\"><div class=\"rsn-nav-in\"><a href=\"#rsn-s-data\">Prix<\/a><a href=\"#rsn-s-deals\">Ventes<\/a><a href=\"#rsn-s-areas\">Secteurs et carte<\/a><a href=\"#rsn-s-character\">Caract\u00e8re<\/a><a href=\"#rsn-s-life\">Vivre ici<\/a><a href=\"#rsn-s-education\">\u00c9coles<\/a><a href=\"#rsn-s-transport\">Transports<\/a><a href=\"#rsn-s-around\">Quartiers voisins<\/a><a href=\"#rsn-s-faq\">Questions<\/a><\/div><\/nav>\n<div class=\"rsn-wrap\">\n<div class=\"rsn-section\" id=\"rsn-s-data\"><div class=\"rsn-eyebrow\">01 \u00b7 Donn\u00e9es du march\u00e9<\/div><h2>Quel prix pour un appartement \u00e0 Neve Israel ?<\/h2><div class=\"rsn-hr\"><\/div><p class=\"rsn-answer\">D\u2019apr\u00e8s 68 ventes enregistr\u00e9es de f\u00e9vrier 2023 \u00e0 ao\u00fbt 2026, un appartement \u00e0 Neve Israel s\u2019est vendu autour de 3,35 millions \u20aa en valeur m\u00e9diane, soit environ 36 000 \u20aa le m\u00b2, environ 6 % de moins que la m\u00e9diane de Herzliya dans son ensemble. Le quartier compte aussi 5 ventes de maisons, de 5,03 \u00e0 7 millions \u20aa.<\/p><div class=\"rsn-kpis\"><div class=\"rsn-kpi\"><b>2,9 millions \u20aa<\/b><span>Appartement de 3 pi\u00e8ces<\/span><em>15 ventes<\/em><\/div><div class=\"rsn-kpi\"><b>3,29 millions \u20aa<\/b><span>Appartement de 4 pi\u00e8ces<\/span><em>20 ventes<\/em><\/div><div class=\"rsn-kpi\"><b>4,45 millions \u20aa<\/b><span>Appartement de 5 pi\u00e8ces<\/span><em>19 ventes<\/em><\/div><div class=\"rsn-kpi\"><b>36 000 \u20aa<\/b><span>le m\u00b2 en appartement<\/span><em>0,94 fois la ville<\/em><\/div><\/div><p class=\"rsn-note\">M\u00e9dianes, f\u00e9vrier 2023 \u00e0 ao\u00fbt 2026, apr\u00e8s suppression des doublons et des ventes inf\u00e9rieures \u00e0 800 000 \u20aa, tr\u00e8s probablement des cessions de parts. Les prix par nombre de pi\u00e8ces et au m\u00b2 portent sur les appartements en immeuble collectif. Prix au m\u00b2 calcul\u00e9 sur la surface b\u00e2tie. Donn\u00e9es \u00e9tablies selon les limites du quartier dans GovMap. Les pi\u00e8ces sont compt\u00e9es \u00e0 l\u2019isra\u00e9lienne, s\u00e9jour inclus.<\/p><p class=\"rsn-quotable\">Selon l\u2019analyse par RS Nadlan de 68 ventes enregistr\u00e9es \u00e0 Neve Israel, de f\u00e9vrier 2023 \u00e0 ao\u00fbt 2026, le prix m\u00e9dian d\u2019un appartement est d\u2019environ 3,35 millions \u20aa, soit environ 36 000 \u20aa le m\u00b2. 29 de ces ventes, environ 43 %, portent sur des immeubles construits en 2020 ou plus tard, signe d\u2019une r\u00e9novation d\u00e9j\u00e0 bien visible dans le quartier.<\/p><div class=\"rsn-charts\"><div class=\"rsn-chart\"><h3>Prix au m\u00b2 des appartements, face \u00e0 la ville et aux quartiers voisins<\/h3><small>M\u00e9diane, ventes enregistr\u00e9es 2023 \u00e0 2026<\/small><div class=\"rsn-bar\"><span>Glil Yam<\/span><i><s style=\"width:100%\"><\/s><\/i><b>45 500 \u20aa<\/b><\/div><div class=\"rsn-bar\"><span>Herzliya, toute la ville<\/span><i><s style=\"width:84%\"><\/s><\/i><b>38 400 \u20aa<\/b><\/div><div class=\"rsn-bar me\"><span>Neve Israel<\/span><i><s style=\"width:79%\"><\/s><\/i><b>36 000 \u20aa<\/b><\/div><div class=\"rsn-bar\"><span>Herzliya HaTzeira<\/span><i><s style=\"width:77%\"><\/s><\/i><b>35 000 \u20aa<\/b><\/div><\/div><div class=\"rsn-chart\"><h3>Nombre de ventes par an<\/h3><small>2026 partiel, les d\u00e9clarations arrivant avec retard<\/small><div class=\"rsn-bar\"><span>2023<\/span><i><s style=\"width:30%\"><\/s><\/i><b>9<\/b><\/div><div class=\"rsn-bar\"><span>2024<\/span><i><s style=\"width:60%\"><\/s><\/i><b>18<\/b><\/div><div class=\"rsn-bar me\"><span>2025<\/span><i><s style=\"width:100%\"><\/s><\/i><b>30<\/b><\/div><div class=\"rsn-bar part\"><span>Jusqu\u2019\u00e0 ao\u00fbt 2026<\/span><i><s style=\"width:37%\"><\/s><\/i><b>11<\/b><\/div><\/div><\/div><div class=\"rsn-chart rsn-streets-box\"><h3>Les rues qui concentrent le plus de ventes<\/h3><small>Nombre de ventes enregistr\u00e9es, 2023 \u00e0 2026<\/small><div class=\"rsn-srows\"><div><span>Bar Kokhba<\/span><b>26<\/b><\/div><div><span>Har Meron<\/span><b>11<\/b><\/div><div><span>David Elro\u00ef<\/span><b>4<\/b><\/div><div><span>Hovevei Tsion<\/span><b>4<\/b><\/div><div><span>Beeri<\/span><b>4<\/b><\/div><div><span>Shirat Geulim<\/span><b>3<\/b><\/div><div><span>Saadia Gaon<\/span><b>3<\/b><\/div><div><span>HaTsankhanim<\/span><b>2<\/b><\/div><\/div><\/div><p class=\"rsn-note\">Ventes enregistr\u00e9es d\u00e9clar\u00e9es \u00e0 l\u2019administration fiscale isra\u00e9lienne, apr\u00e8s suppression des doublons. Donn\u00e9es \u00e9tablies selon les limites du quartier dans GovMap : 27 ventes class\u00e9es Neve Israel mais situ\u00e9es au nord de l\u2019axe HaKesem et HaTavor sont compt\u00e9es sur la page du centre de Herzliya. 7 ventes ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es sans adresse. Mise \u00e0 jour : octobre 2026.<\/p><p class=\"rsn-soft\"><a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/calculateur-estimation-immobiliere\/\">Quelle valeur pour votre bien, au regard des ventes de votre rue ? Demander une estimation \u203a<\/a><\/p><\/div>\n<div class=\"rsn-section\" id=\"rsn-s-deals\"><div class=\"rsn-eyebrow\">02 \u00b7 Ventes enregistr\u00e9es<\/div><h2>Une s\u00e9lection de ventes \u00e0 Neve Israel<\/h2><div class=\"rsn-hr\"><\/div><div class=\"rsn-tbl-wrap\"><table class=\"rsn-tbl rsn-deals\"><thead><tr><th>Date<\/th><th>Rue<\/th><th>Type de bien<\/th><th>Pi\u00e8ces<\/th><th>Prix<\/th><th>\u20aa le m\u00b2<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>8.2026<\/td><td>Shirat Geulim<\/td><td>Appartement, 2e \u00e9tage<\/td><td>4<\/td><td>2,62 millions \u20aa<\/td><td>26 465 \u20aa<\/td><\/tr><tr><td>5.2026<\/td><td>Har Meron<\/td><td>Appartement dans un immeuble neuf, 2e \u00e9tage<\/td><td>3<\/td><td>2,9 millions \u20aa<\/td><td>37 179 \u20aa<\/td><\/tr><tr><td>4.2026<\/td><td>Bar Kokhba<\/td><td>Appartement dans un immeuble neuf, 1er \u00e9tage<\/td><td>3<\/td><td>2,95 millions \u20aa<\/td><td>37 821 \u20aa<\/td><\/tr><tr><td>4.2026<\/td><td>David Elro\u00ef<\/td><td>Appartement, 13e \u00e9tage<\/td><td>4<\/td><td>3,1 millions \u20aa<\/td><td>31 000 \u20aa<\/td><\/tr><tr><td>3.2026<\/td><td>Hovevei Tsion<\/td><td>Appartement dans un immeuble neuf, 3e \u00e9tage<\/td><td>4<\/td><td>3,7 millions \u20aa<\/td><td>34 906 \u20aa<\/td><\/tr><tr><td>3.2026<\/td><td>Shivtei Israel<\/td><td>Appartement sur trois niveaux<\/td><td>5<\/td><td>3,4 millions \u20aa<\/td><td>27 642 \u20aa<\/td><\/tr><tr><td>12.2025<\/td><td>Bar Kokhba<\/td><td>Appartement dans un immeuble neuf, 6e \u00e9tage<\/td><td>5<\/td><td>4,15 millions \u20aa<\/td><td>40 291 \u20aa<\/td><\/tr><tr><td>11.2025<\/td><td>Beeri<\/td><td>Maison jumel\u00e9e<\/td><td>7<\/td><td>5,675 millions \u20aa<\/td><td>34 604 \u20aa<\/td><\/tr><tr><td>7.2025<\/td><td>Bar Kokhba<\/td><td>Appartement dans un immeuble neuf, 10e \u00e9tage<\/td><td>5<\/td><td>4,9 millions \u20aa<\/td><td>42 241 \u20aa<\/td><\/tr><tr><td>1.2025<\/td><td>Beeri<\/td><td>Maison individuelle<\/td><td>6<\/td><td>6,1 millions \u20aa<\/td><td>31 639 \u20aa<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><p>Neve Israel a enregistr\u00e9 30 ventes en 2025, l\u2019ann\u00e9e la plus active de la p\u00e9riode. La seule rue Bar Kokhba compte 26 ventes, dont beaucoup dans des immeubles neufs construits de 2021 \u00e0 2024.<\/p><ul class=\"rsn-list\"><li><b>Constructions neuves :<\/b> pour les appartements situ\u00e9s dans des immeubles de 2020 ou plus r\u00e9cents, 28 ventes, la m\u00e9diane atteint environ 35 300 \u20aa le m\u00b2. La plus \u00e9lev\u00e9e, 6,9 millions \u20aa, au 14e \u00e9tage du 2 rue Har Meron, en juin 2024.<\/li><li><b>Maisons :<\/b> 5 ventes rues Beeri et Homa uMigdal, dans des maisons des ann\u00e9es 1980, de 5,03 \u00e0 7 millions \u20aa.<\/li><li><b>Ventes atypiques :<\/b> quelques ventes ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es \u00e0 un prix au m\u00b2 tr\u00e8s \u00e9lev\u00e9 ou tr\u00e8s bas ; c\u2019est pourquoi nous retenons la m\u00e9diane et non la moyenne, et ces ventes ne figurent pas dans le tableau.<\/li><li><b>\u00c9chantillon r\u00e9duit :<\/b> la m\u00e9diane annuelle au m\u00b2 varie d\u2019environ 34 400 \u00e0 environ 42 400 \u20aa, surtout en raison de la taille de l\u2019\u00e9chantillon. Elle ne permet pas de d\u00e9gager une tendance.<\/li><\/ul><p class=\"rsn-note\">Une s\u00e9lection de ventes enregistr\u00e9es, de la plus r\u00e9cente \u00e0 la plus ancienne. Prix au m\u00b2 calcul\u00e9 sur la surface b\u00e2tie. Les pi\u00e8ces sont compt\u00e9es \u00e0 l\u2019isra\u00e9lienne, s\u00e9jour inclus. Aucun prix demand\u00e9 ne figure dans cette rubrique.<\/p><\/div>\n<div class=\"rsn-cta\"><h2>Quelle valeur pour votre bien \u00e0 Neve Israel ?<\/h2><p>Une estimation fond\u00e9e sur les ventes enregistr\u00e9es dans la m\u00eame rue et dans le m\u00eame type d\u2019immeuble, ainsi que sur les caract\u00e9ristiques du bien, sans frais. Et pour les acqu\u00e9reurs, des informations confidentielles sur des biens qui ne paraissent pas sur les portails.<\/p><div class=\"rsn-btns\"><a class=\"rsn-btn\" href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/calculateur-estimation-immobiliere\/\">Estimer mon bien<\/a><a class=\"rsn-btn ghost\" href=\"https:\/\/wa.me\/972775004600?text=Bonjour%2C%20je%20souhaiterais%20recevoir%20en%20toute%20discr%C3%A9tion%20des%20informations%20sur%20les%20biens%20%C3%A0%20Neve%20Israel\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Biens confidentiels : \u00eatre inform\u00e9<\/a><\/div><\/div>\n<div class=\"rsn-section\" id=\"rsn-s-areas\"><div class=\"rsn-eyebrow\">03 \u00b7 Les secteurs du quartier<\/div><h2>Les secteurs de Neve Israel, et o\u00f9 exactement<\/h2><div class=\"rsn-hr\"><\/div><p class=\"rsn-answer\">Neve Israel se situe au sud du centre de Herzliya, entre le centre de la ville au nord, Herzliya HaTzeira \u00e0 l\u2019est et Glil Yam \u00e0 l\u2019ouest. Le quartier compte trois secteurs au caract\u00e8re distinct.<\/p><div class=\"rsn-areas\"><div class=\"rsn-area\"><span class=\"meta\">Le c\u0153ur de la r\u00e9novation<\/span><h3>Bar Kokhba, Har Meron et HaTsankhanim<\/h3><p>Ici se trouvent le p\u00e9rim\u00e8tre de d\u00e9molition et reconstruction port\u00e9 par Aura et la parcelle mise en adjudication par l\u2019Autorit\u00e9 fonci\u00e8re entre HaGilboa et Bar Kokhba. Aux 31, 33, 39 et 41 rue Bar Kokhba et au 2 rue Har Meron, des appartements se sont vendus dans des immeubles construits de 2021 \u00e0 2025.<\/p><\/div><div class=\"rsn-area\"><span class=\"meta\">Maisons avec terrain<\/span><h3>Beeri et Homa uMigdal<\/h3><p>Des maisons individuelles et jumel\u00e9es des ann\u00e9es 1980. 5 ventes depuis 2023, de 5,03 \u00e0 7 millions \u20aa.<\/p><\/div><div class=\"rsn-area\"><span class=\"meta\">Les immeubles anciens<\/span><h3>Shirat Geulim, Saadia Gaon et Shivtei Israel<\/h3><p>Des immeubles des ann\u00e9es 1960 \u00e0 1990, avec des appartements de 3 \u00e0 5 pi\u00e8ces.<\/p><\/div><\/div><figure class=\"rsn-wide rsn-aerial\"><img loading=\"lazy\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rs-hood-neve-israel-aerial.webp\" alt=\"Agence immobili\u00e8re \u00e0 Neve Israel : vue a\u00e9rienne du quartier, entre le centre de la ville et Glil Yam (illustration)\" width=\"2560\" height=\"1429\"><a class=\"rsn-maplink\" href=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/search\/?api=1&#038;query=%D7%A0%D7%95%D7%95%D7%94%20%D7%99%D7%A9%D7%A8%D7%90%D7%9C%2C%20%D7%94%D7%A8%D7%A6%D7%9C%D7%99%D7%94\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ouvrir dans Maps<\/a><\/figure><\/div>\n<div class=\"rsn-section\" id=\"rsn-s-character\"><div class=\"rsn-eyebrow\">04 \u00b7 Caract\u00e8re du quartier<\/div><h2>Le caract\u00e8re de Neve Israel<\/h2><div class=\"rsn-hr\"><\/div><div class=\"rsn-split\"><div><p>Neve Israel est un quartier r\u00e9sidentiel ancien, fait de maisons basses et de petits immeubles aux appartements modestes, avec \u00e0 leurs c\u00f4t\u00e9s des maisons rue Beeri. Selon Merkaz HaNadlan, il s\u2019appelait \u00e0 l\u2019origine Glil Yam, en raison de la proximit\u00e9 du kibboutz, et le site ICE le d\u00e9crivait en 2023 comme un quartier qui attire de nombreux promoteurs de la r\u00e9novation urbaine, proche du parc de Herzliya et des grands axes.<\/p><p>Selon HaMikhlol, une grande op\u00e9ration de Pinui Binui, le dispositif isra\u00e9lien de d\u00e9molition et reconstruction, a progress\u00e9 dans le quartier en 2023, et Merkaz HaNadlan le comptait cette m\u00eame ann\u00e9e parmi les p\u00f4les de r\u00e9novation de la ville, avec environ 1 300 logements suppl\u00e9mentaires attendus. Aux 1 \u00e0 3 rue Har Meron, un renforcement et une sur\u00e9l\u00e9vation ont \u00e9t\u00e9 pr\u00e9vus pour deux immeubles de 7 \u00e9tages, avec 57 logements, dont 25 neufs.<\/p><\/div><figure class=\"rsn-figure\"><img loading=\"lazy\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rs-hood-neve-israel-facade.webp\" alt=\"Petit immeuble r\u00e9sidentiel ancien de trois \u00e9tages \u00e0 Neve Israel, balcons et arbres en fa\u00e7ade (illustration)\" width=\"2560\" height=\"1429\"><\/figure><\/div><\/div>\n<div class=\"rsn-band\" style=\"background-image:url('https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rs-hood-neve-israel-band.webp')\"><div class=\"rsn-band-in\"><span>Neve Israel<\/span><h3>Des rues de maisons basses et d\u2019immeubles neufs, entre le centre de la ville et Glil Yam<\/h3><\/div><\/div>\n<div class=\"rsn-section\" id=\"rsn-s-life\"><div class=\"rsn-eyebrow\">05 \u00b7 Vivre ici<\/div><h2>Vivre \u00e0 Neve Israel<\/h2><div class=\"rsn-hr\"><\/div><p class=\"rsn-answer\">Neve Israel est proche du parc de Herzliya et des grands axes, et le c\u0153ur commer\u00e7ant de la ville, autour des rues Sokolov et Ben Gourion, se trouve au nord du quartier.<\/p><div class=\"rsn-duo\"><img loading=\"lazy\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rs-hood-neve-israel-street.webp\" alt=\"La rue Beeri \u00e0 Neve Israel, maisons et jardins le long du trottoir (illustration)\" width=\"2560\" height=\"1429\"><img loading=\"lazy\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rs-hood-neve-israel-nature.webp\" alt=\"Une all\u00e9e du parc de Herzliya entre pelouses et arbres, non loin de Neve Israel (illustration)\" width=\"2560\" height=\"1429\"><\/div><div class=\"rsn-rows\"><div class=\"rsn-row\"><h3>Jardins<\/h3><p>Des espaces verts autour de l\u2019\u00e9cole Ben Zvi et entre les rues HaRav Ouziel et Shirat Geulim.<\/p><\/div><div class=\"rsn-row\"><h3>Le parc de Herzliya<\/h3><p>Le quartier est proche du parc de Herzliya, de son lac, de ses pelouses et de ses parcours de course et de v\u00e9lo.<\/p><\/div><div class=\"rsn-row\"><h3>Commerces<\/h3><p>Le c\u0153ur commer\u00e7ant de la ville, autour des rues Sokolov et Ben Gourion, au nord du quartier.<\/p><\/div><div class=\"rsn-row\"><h3>Dans le plan Aura<\/h3><p>Une fois r\u00e9alis\u00e9, le plan de la rue Bar Kokhba comprend environ 7 dounams d\u2019espaces ouverts, des commerces et des \u00e9quipements publics.<\/p><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"rsn-section\" id=\"rsn-s-education\"><div class=\"rsn-eyebrow\">06 \u00b7 \u00c9coles<\/div><h2>\u00c9coles et enseignement \u00e0 Neve Israel<\/h2><div class=\"rsn-hr\"><\/div><p>\u00c0 Herzliya, l\u2019affectation scolaire d\u00e9pend des secteurs d\u2019inscription d\u00e9finis par la municipalit\u00e9 et de l\u2019adresse du domicile ; il est donc pr\u00e9f\u00e9rable de la v\u00e9rifier aupr\u00e8s du service de l\u2019\u00e9ducation de la ville avant tout achat.<\/p><div class=\"rsn-cols\"><div class=\"rsn-col\"><span class=\"meta\">\u00c9cole primaire<\/span><h3>Ben Zvi<\/h3><p>L\u2019\u00e9cole primaire Yitzhak Ben Zvi se trouve dans le quartier.<\/p><\/div><div class=\"rsn-col\"><span class=\"meta\">En bordure du quartier<\/span><h3>Ulpanei Herzliya<\/h3><p>Au nord de l\u2019axe HaKesem, dans le quartier du centre selon GovMap.<\/p><\/div><div class=\"rsn-col\"><span class=\"meta\">Avant l\u2019achat<\/span><h3>Secteur d\u2019inscription<\/h3><p>L\u2019affectation d\u00e9pend de l\u2019adresse. Il est recommand\u00e9 de v\u00e9rifier aupr\u00e8s du service de l\u2019\u00e9ducation, surtout pour le coll\u00e8ge et le lyc\u00e9e.<\/p><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"rsn-section\" id=\"rsn-s-transport\"><div class=\"rsn-eyebrow\">07 \u00b7 Transports et acc\u00e8s<\/div><h2>Transports et acc\u00e8s<\/h2><div class=\"rsn-hr\"><\/div><p class=\"rsn-answer\">Neve Israel est proche des voies rapides de l\u2019Ayalon, de la route 2 et de la route 482, et la rue Ben Gourion longe sa limite est.<\/p><div class=\"rsn-rows\"><div class=\"rsn-row\"><h3>Routes<\/h3><p>Ben Gourion \u00e0 l\u2019est, Raal Moshe Levi et Mivtsa Kadesh au sud, et de l\u00e0 les voies rapides de l\u2019Ayalon, la route 2 et la route 482.<\/p><\/div><div class=\"rsn-row\"><h3>Israel Railways<\/h3><p>La gare de Herzliya se trouve rue Ben Zion Mikhaeli, sur la ligne c\u00f4ti\u00e8re.<\/p><\/div><div class=\"rsn-row\"><h3>M\u00e9tro<\/h3><p>Sur la ligne M1, une station baptis\u00e9e Herzliya Merkaz est pr\u00e9vue pr\u00e8s des rues Sokolov et Ben Gourion, au nord du quartier, sans calendrier de construction \u00e0 ce jour.<\/p><\/div><div class=\"rsn-row\"><h3>Ligne verte<\/h3><p>Selon le calendrier publi\u00e9 en avril 2026, le tron\u00e7on nord du tramway, qui inclut Herzliya, est pr\u00e9vu pour juillet 2030.<\/p><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"rsn-section\" id=\"rsn-s-around\"><div class=\"rsn-eyebrow\">08 \u00b7 Aux alentours<\/div><h2>Quartiers voisins<\/h2><div class=\"rsn-hr\"><\/div><div class=\"rsn-hoods\"><a class=\"rsn-hood\" href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-centre-herzliya\/\"><b>Centre de Herzliya<\/b><span>Au nord, le c\u0153ur de ville et le quartier Weizmann<\/span><em>environ 36 000 \u20aa le m\u00b2 en appartement<\/em><\/a><a class=\"rsn-hood\" href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-herzliya-hatzeira\/\"><b>Herzliya HaTzeira<\/b><span>\u00c0 l\u2019est, de l\u2019autre c\u00f4t\u00e9 de la rue Ben Gourion<\/span><em>environ 35 000 \u20aa le m\u00b2 en appartement<\/em><\/a><a class=\"rsn-hood\" href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-glil-yam-herzliya\/\"><b>Glil Yam<\/b><span>\u00c0 l\u2019ouest, le nouveau quartier autour d\u2019un grand parc<\/span><em>environ 45 500 \u20aa le m\u00b2 en appartement<\/em><\/a><a class=\"rsn-hood\" href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-herzliya\/\"><b>Herzliya<\/b><span>Tous les quartiers de la ville<\/span><em>Guide de la ville<\/em><\/a><\/div><\/div>\n<div class=\"rsn-section\" id=\"rsn-s-why\"><div class=\"rsn-eyebrow\">09 \u00b7 Pourquoi RS Nadlan<\/div><h2>Une agence immobili\u00e8re \u00e0 Neve Israel qui conna\u00eet chaque rue<\/h2><div class=\"rsn-hr\"><\/div><div class=\"rsn-split\"><figure class=\"rsn-figure\"><img loading=\"lazy\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rs-hood-neve-israel-office.webp\" alt=\"Un conseiller RS Nadlan accompagne un couple dans un appartement \u00e0 Neve Israel (illustration)\" width=\"2560\" height=\"1429\"><\/figure><div><p>\u00c0 Neve Israel, une ligne nette s\u00e9pare les appartements des immeubles anciens de ceux des immeubles neufs issus de la r\u00e9novation, et la surface, l\u2019\u00e9tage et l\u2019\u00e9tat de l\u2019immeuble p\u00e8sent davantage sur le prix que toute moyenne. Une m\u00eame rue, comme Bar Kokhba, traverse m\u00eame deux quartiers selon GovMap. Nous estimons donc chaque bien d\u2019apr\u00e8s les ventes dans le m\u00eame immeuble et sur le m\u00eame tron\u00e7on de rue, et nous examinons les projets en cours dans le voisinage.<\/p><p><b>RS Nadlan<\/b> accompagne des transactions dans les quartiers du nord de Tel Aviv et de la r\u00e9gion du Sharon, et conna\u00eet les familles qui recherchent un logement \u00e0 Herzliya. Lorsque c\u2019est dans l\u2019int\u00e9r\u00eat du vendeur, nous pr\u00e9sentons le bien directement \u00e0 des acqu\u00e9reurs choisis.<\/p><p>Pour les propri\u00e9taires qui envisagent la <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/proprietaires-souhaitant-vendre\/\">vente d\u2019un appartement ou d\u2019une maison \u00e0 Neve Israel<\/a>, nous proposons un mandat exclusif assorti d\u2019un plan de commercialisation discret ; pour les acqu\u00e9reurs, nous pr\u00e9sentons des <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/recherche-bien-immobilier-achat\/\">biens \u00e0 vendre \u00e0 Herzliya<\/a>. Nous intervenons \u00e9galement en tant qu\u2019<a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-herzliya\/\">agence immobili\u00e8re \u00e0 Herzliya<\/a>, dans tous les quartiers de la ville.<\/p><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"rsn-section rsn-faq\" id=\"rsn-s-faq\"><div class=\"rsn-eyebrow\">10 \u00b7 Questions fr\u00e9quentes<\/div><h2>Questions fr\u00e9quentes : vivre et acheter \u00e0 Neve Israel<\/h2><div class=\"rsn-hr\"><\/div><details><summary>O\u00f9 se situe exactement Neve Israel ?<\/summary><p>Au sud du centre de Herzliya. Selon la couche des quartiers de GovMap, le quartier est d\u00e9limit\u00e9 par l\u2019axe HaTavor et HaKesem au nord, la rue Ben Gourion \u00e0 l\u2019est, Raal Moshe Levi et Mivtsa Kadesh au sud, et Glil Yam \u00e0 l\u2019ouest.<\/p><\/details><details><summary>Quel est le caract\u00e8re du quartier ?<\/summary><p>Un quartier ancien de maisons basses, de petits immeubles d\u2019appartements modestes et de maisons rue Beeri, en pleine r\u00e9novation : 29 des 68 ventes depuis 2023, environ 43 %, portent sur des immeubles construits en 2020 ou plus tard.<\/p><\/details><details><summary>Quel prix pour un appartement \u00e0 Neve Israel ?<\/summary><p>Parmi les ventes enregistr\u00e9es de f\u00e9vrier 2023 \u00e0 ao\u00fbt 2026, le prix m\u00e9dian d\u2019un appartement est d\u2019environ 3,35 millions \u20aa, soit environ 36 000 \u20aa le m\u00b2, sur 62 ventes d\u2019appartements. Un 4 pi\u00e8ces s\u2019est vendu autour de 3,29 millions \u20aa en m\u00e9diane, et un 5 pi\u00e8ces autour de 4,45 millions \u20aa, s\u00e9jour inclus dans le nombre de pi\u00e8ces.<\/p><\/details><details><summary>Quel \u00e9cart avec le reste de Herzliya ?<\/summary><p>Sur la m\u00eame p\u00e9riode, la m\u00e9diane de Herzliya dans son ensemble est d\u2019environ 38 400 \u20aa le m\u00b2 en appartement, et Neve Israel lui est inf\u00e9rieur d\u2019environ 6 %.<\/p><\/details><details><summary>O\u00f9 en est la r\u00e9novation de la rue Bar Kokhba ?<\/summary><p>Le plan Aura pr\u00e9voit de d\u00e9molir 132 logements r\u00e9partis dans 13 b\u00e2timents et de construire 492 logements, dont environ 50 \u00e0 louer, dans 7 immeubles de 10 \u00e0 15 \u00e9tages ; il a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9 pour d\u00e9p\u00f4t sous conditions par la commission locale. Selon la publication d\u2019avril 2026, le promoteur pr\u00e9voit son entr\u00e9e en vigueur d\u2019ici environ un an, et le lancement de la commercialisation et des travaux vers la fin de 2027.<\/p><\/details><details><summary>D\u2019autres programmes neufs dans le quartier ?<\/summary><p>L\u2019adjudication par l\u2019Autorit\u00e9 fonci\u00e8re d\u2019une parcelle de 2,5 dounams entre HaGilboa et Bar Kokhba, publi\u00e9e en septembre 2026, a \u00e9t\u00e9 remport\u00e9e par le fonds Reality. La parcelle doit accueillir au moins 66 logements dans trois immeubles, dont au moins 30 % en location de longue dur\u00e9e.<\/p><\/details><details><summary>Quelle \u00e9cole dans le quartier ?<\/summary><p>L\u2019\u00e9cole primaire Ben Zvi. L\u2019affectation d\u00e9pend des secteurs d\u2019inscription de la municipalit\u00e9 de Herzliya et doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e aupr\u00e8s du service de l\u2019\u00e9ducation.<\/p><\/details><details><summary>Quel acc\u00e8s aux grands axes ?<\/summary><p>Le quartier est proche des voies rapides de l\u2019Ayalon, de la route 2 et de la route 482, et la rue Ben Gourion longe sa limite est.<\/p><\/details><\/div>\n<div class=\"rsn-sources\"><b>Sources et mise \u00e0 jour :<\/b> Ventes enregistr\u00e9es d\u00e9clar\u00e9es \u00e0 l\u2019administration fiscale isra\u00e9lienne, f\u00e9vrier 2023 \u00e0 ao\u00fbt 2026, analyse RS Nadlan ; GovMap, couche des quartiers ; HaMikhlol, article Herzliya ; site Merkaz HaNadlan (2023, 2026) sur le quartier, le plan Aura et l\u2019adjudication de l\u2019Autorit\u00e9 fonci\u00e8re ; Funder (2026) sur le plan Aura ; ICE (2023) sur les 1 \u00e0 3 rue Har Meron ; Mako (2026) sur la ligne verte. Derni\u00e8re mise \u00e0 jour : octobre 2026. Ces donn\u00e9es ne constituent pas une estimation.<\/div>\n<\/div>\n<script>(function(){if(window.matchMedia(\"(prefers-reduced-motion: reduce)\").matches){return;}if(!(\"IntersectionObserver\" in window)){return;}document.documentElement.className+=\" rsn-anim\";var io=new IntersectionObserver(function(es){es.forEach(function(x){if(x.isIntersecting){x.target.classList.add(\"in\");io.unobserve(x.target);}});},{rootMargin:\"0px 0px -8% 0px\"});document.querySelectorAll(\".rsn-section>h2,.rsn-split,.rsn-wide,.rsn-num,.rsn-col,.rsn-row,.rsn-deal,.rsn-quote,.rsn-mosaic,.rsn-cta,.rsn-dark-h\").forEach(function(el){io.observe(el);});})();<\/script>\n<script>(function(){var n=document.querySelector(\".rsn-nav\");if(!n)return;var inr=n.querySelector(\".rsn-nav-in\");function off(){var t=0;document.querySelectorAll(\"header,.elementor-sticky--active\").forEach(function(e){var r=e.getBoundingClientRect();if(r.top<=1&#038;&#038;r.bottom>0&&r.bottom<200)t=Math.max(t,r.bottom)});n.style.setProperty(\"--rsn-nav-top\",Math.round(t)+\"px\")}off();addEventListener(\"resize\",off);setTimeout(off,1500);var tk=0;addEventListener(\"scroll\",function(){if(tk)return;tk=setTimeout(function(){tk=0;off()},400)},{passive:true});var as=[].slice.call(n.querySelectorAll(\"a\"));var cur=null;function act(){var y=n.getBoundingClientRect().bottom+40,best=null;as.forEach(function(a){var s=document.querySelector(a.getAttribute(\"href\"));if(s&#038;&#038;s.getBoundingClientRect().top<=y)best=a});if(best===cur)return;cur=best;as.forEach(function(a){a.classList.toggle(\"on\",a===best)});if(best&#038;&#038;inr.scrollWidth>inr.clientWidth){inr.scrollTo({left:best.offsetLeft-(inr.clientWidth-best.offsetWidth)\/2,behavior:\"smooth\"})}}var tq=0;addEventListener(\"scroll\",function(){if(tq)return;tq=requestAnimationFrame(function(){tq=0;act()})},{passive:true});act();document.querySelectorAll(\".rsn-map\").forEach(function(m){m.addEventListener(\"click\",function(){m.classList.add(\"on\")});m.addEventListener(\"mouseleave\",function(){m.classList.remove(\"on\")})});})();<\/script>\n<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\": \"https:\/\/schema.org\", \"@graph\": [{\"@type\": \"RealEstateAgent\", \"@id\": \"https:\/\/rs-nadlan.com\/#rs-agent\", \"name\": \"RS Nadlan\", \"url\": \"https:\/\/rs-nadlan.com\/\", \"telephone\": \"+972775004600\", \"address\": {\"@type\": \"PostalAddress\", \"streetAddress\": \"Kashani 3G, Ramat Aviv Gimel\", \"addressLocality\": \"Tel Aviv\", \"addressCountry\": \"IL\"}, \"areaServed\": {\"@type\": \"Place\", \"name\": \"Neve Israel, Herzliya\"}}, {\"@type\": \"Place\", \"name\": \"Neve Israel\", \"alternateName\": [\"Neve Israel\", \"\u05e0\u05d5\u05d5\u05d4 \u05d9\u05e9\u05e8\u05d0\u05dc\", \"\u05e0\u05d5\u05d4 \u05d9\u05e9\u05e8\u05d0\u05dc\"], \"description\": \"Neve Israel est un quartier ancien de maisons basses, de petits immeubles d\u2019appartements modestes et de maisons, en pleine r\u00e9novation : 29 des 68 ventes enregistr\u00e9es depuis f\u00e9vrier 2023 portent sur des immeubles construits en 2020 ou plus tard. 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