{"id":14248,"date":"2026-10-30T19:54:22","date_gmt":"2026-10-30T16:54:22","guid":{"rendered":"https:\/\/rs-nadlan.com\/?page_id=14248"},"modified":"2026-10-30T22:59:31","modified_gmt":"2026-10-30T19:59:31","slug":"agence-immobiliere-herzliya-hatzeira","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-herzliya-hatzeira\/","title":{"rendered":"Agence immobili\u00e8re \u00e0 Herzliya HaTzeira"},"content":{"rendered":"\n<style>\n.rsn-wrap{max-width:90vw;margin:0 auto;padding:0 20px;font-family:inherit;color:#041328;direction:rtl}\n.rsn-hero{position:relative;margin:0 calc(50% - 50vw) 0;min-height:min(74vh,660px);display:flex;align-items:center;justify-content:center;background-image:url('https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/rs-opt-8625c31f-ramat-aviv-gimel-boulevard-hero.webp');background-size:cover;background-position:center 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a,.rsn-col{border-radius:2px!important;box-shadow:none!important}\n.rsn-figure:after{display:none!important}\n.rsn-kpi:hover,.rsn-hood:hover{transform:none!important;box-shadow:none!important}\n.rsn-hero-card{background:none!important;backdrop-filter:none!important;-webkit-backdrop-filter:none!important}\n.rsn-hero:after{background:linear-gradient(180deg,rgba(4,19,40,.12) 0%,rgba(4,19,40,.28) 45%,rgba(4,19,40,.62) 100%)!important}\n.rsn-hero-card h1,.rsn-hero-card p,.rsn-hero-eb{text-shadow:0 1px 18px rgba(4,19,40,.45)}\n.rsn-stats{border:1px solid #D9E0E9!important}\n.rsn-section p,.rsn-lead{color:#26374d}\n.rsn-section h2{font-weight:600}\n.rsn-tbl-wrap{overflow-x:auto;margin:6px 0 26px}\n.rsn-tbl{width:100%;border-collapse:collapse;font-size:15.5px;color:#26374d;font-variant-numeric:tabular-nums}\n.rsn-tbl th{text-align:start;font-size:13px;letter-spacing:.3px;color:#5a6b80;font-weight:600;padding:12px 14px;border-bottom:2px solid #041328;white-space:nowrap}\n.rsn-tbl 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R\u00e9novation, \u00e9coles.-->\n<div class=\"rsn-hero\"><div class=\"rsn-hero-bg\" style=\"background-image:url('https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rs-hood-herzliya-hatzeira-hero.webp')\"><\/div>\n<div class=\"rsn-hero-card\"><span class=\"rsn-hero-eb\">Agence immobili\u00e8re \u00e0 Herzliya HaTzeira<\/span><h1>Herzliya HaTzeira, maisons et immeubles anciens dans le sud de Herzliya, c\u00f4t\u00e9 est<\/h1><p>Un quartier \u00e0 l\u2019est de la rue Ben Gourion et au sud du centre de la ville : des immeubles des ann\u00e9es 1960 \u00e0 1980, des maisons jumel\u00e9es et, \u00e0 l\u2019est, des maisons plus r\u00e9centes au bord d\u2019espaces ouverts<\/p><div class=\"rsn-hero-cta\"><a class=\"p\" href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/calculateur-estimation-immobiliere\/\">Estimer mon bien<\/a><a class=\"g\" href=\"https:\/\/wa.me\/972775004600?text=Bonjour%2C%20je%20souhaiterais%20recevoir%20en%20toute%20discr%C3%A9tion%20des%20informations%20sur%20les%20biens%20%C3%A0%20Herzliya%20HaTzeira\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Biens confidentiels<\/a><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"rsn-stats\"><div class=\"rsn-stat\"><b>3,78 millions \u20aa<\/b><span>appartement, prix m\u00e9dian 2023 \u00e0 2026<\/span><\/div><div class=\"rsn-stat\"><b>72<\/b><span>ventes enregistr\u00e9es depuis mars 2023<\/span><\/div><div class=\"rsn-stat\"><b>6,1 millions \u20aa<\/b><span>maison, prix m\u00e9dian sur 11 ventes<\/span><\/div><\/div>\n<div class=\"rsn-wrap\">\n<nav class=\"rsn-crumbs\" aria-label=\"breadcrumb\"><a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/\">Accueil<\/a> <span>\u203a<\/span> <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-herzliya\/\">Agence immobili\u00e8re \u00e0 Herzliya<\/a> <span>\u203a<\/span> Herzliya HaTzeira<\/nav>\n<p class=\"rsn-lead\">Herzliya HaTzeira, \u00ab la jeune Herzliya \u00bb, est un quartier du sud de Herzliya, c\u00f4t\u00e9 est. Selon la couche des quartiers de GovMap, il est d\u00e9limit\u00e9 par la rue Ben Gourion \u00e0 l\u2019ouest, l\u2019axe des rues Hirsch et Noga au nord, des terres agricoles ouvertes \u00e0 l\u2019est et la rue Rabbi Akiva au sud, avec une avanc\u00e9e vers le sud le long des rues Poleg et Pasman. Son nom vient de quatre immeubles construits pour de jeunes couples \u00e0 l\u2019\u00e9poque du maire Pessah Yifhar.<br><br><b>RS Nadlan<\/b> est une soci\u00e9t\u00e9 de commercialisation et de transaction immobili\u00e8re pr\u00e9sente \u00e0 Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Raanana et Kfar Saba, sp\u00e9cialis\u00e9e dans les quartiers de maisons individuelles et de prestige. Nous accompagnons acqu\u00e9reurs et vendeurs \u00e0 Herzliya HaTzeira en toute discr\u00e9tion, y compris pour des biens qui ne sont pas propos\u00e9s publiquement.<\/p>\n<div class=\"rsn-tldr\"><b class=\"t\">En bref<\/b><p>Herzliya HaTzeira est un quartier ancien pour l\u2019essentiel : la plupart des immeubles o\u00f9 des biens se sont vendus depuis 2023 datent des ann\u00e9es 1960 \u00e0 1980, et \u00e0 l\u2019est ont \u00e9t\u00e9 construites de 2006 \u00e0 2014 de grandes maisons jumel\u00e9es. Depuis mars 2023, 72 ventes y ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es, et un appartement s\u2019est vendu autour de 3,78 millions \u20aa en valeur m\u00e9diane, soit environ 35 000 \u20aa le m\u00b2.<\/p><\/div>\n<\/div>\n<nav class=\"rsn-nav\" aria-label=\"Navigation dans la page\"><div class=\"rsn-nav-in\"><a href=\"#rsn-s-data\">Prix<\/a><a href=\"#rsn-s-deals\">Ventes<\/a><a href=\"#rsn-s-areas\">Secteurs et carte<\/a><a href=\"#rsn-s-character\">Caract\u00e8re<\/a><a href=\"#rsn-s-life\">Vivre ici<\/a><a href=\"#rsn-s-education\">\u00c9coles<\/a><a href=\"#rsn-s-transport\">Transports<\/a><a href=\"#rsn-s-around\">Quartiers voisins<\/a><a href=\"#rsn-s-faq\">Questions<\/a><\/div><\/nav>\n<div class=\"rsn-wrap\">\n<div class=\"rsn-section\" id=\"rsn-s-data\"><div class=\"rsn-eyebrow\">01 \u00b7 Donn\u00e9es du march\u00e9<\/div><h2>Quel prix pour un appartement \u00e0 Herzliya HaTzeira ?<\/h2><div class=\"rsn-hr\"><\/div><p class=\"rsn-answer\">D\u2019apr\u00e8s 72 ventes enregistr\u00e9es de mars 2023 \u00e0 mai 2026, un appartement \u00e0 Herzliya HaTzeira s\u2019est vendu autour de 3,78 millions \u20aa en valeur m\u00e9diane, soit environ 35 000 \u20aa le m\u00b2, environ 9 % de moins que la m\u00e9diane de Herzliya dans son ensemble. Une maison s\u2019y est vendue pour une m\u00e9diane de 6,1 millions \u20aa, sur 11 ventes.<\/p><div class=\"rsn-kpis\"><div class=\"rsn-kpi\"><b>2,5 millions \u20aa<\/b><span>Appartement de 3 pi\u00e8ces<\/span><em>9 ventes<\/em><\/div><div class=\"rsn-kpi\"><b>3,7 millions \u20aa<\/b><span>Appartement de 4 pi\u00e8ces<\/span><em>15 ventes<\/em><\/div><div class=\"rsn-kpi\"><b>4,08 millions \u20aa<\/b><span>Appartement de 5 pi\u00e8ces<\/span><em>20 ventes<\/em><\/div><div class=\"rsn-kpi\"><b>35 000 \u20aa<\/b><span>le m\u00b2 en appartement<\/span><em>0,91 fois la ville<\/em><\/div><\/div><p class=\"rsn-note\">M\u00e9dianes, mars 2023 \u00e0 mai 2026, apr\u00e8s suppression des doublons et des ventes inf\u00e9rieures \u00e0 800 000 \u20aa, tr\u00e8s probablement des cessions de parts. Les prix par nombre de pi\u00e8ces et au m\u00b2 portent sur les appartements en immeuble collectif. Prix au m\u00b2 calcul\u00e9 sur la surface b\u00e2tie. Les pi\u00e8ces sont compt\u00e9es \u00e0 l\u2019isra\u00e9lienne, s\u00e9jour inclus. La m\u00e9diane des maisons est calcul\u00e9e sans 7 ventes enregistr\u00e9es sous 15 000 \u20aa le m\u00b2, tr\u00e8s probablement des cessions de parts.<\/p><p class=\"rsn-quotable\">Selon l\u2019analyse par RS Nadlan de 72 ventes enregistr\u00e9es \u00e0 Herzliya HaTzeira, de mars 2023 \u00e0 mai 2026, le prix m\u00e9dian d\u2019un appartement est d\u2019environ 3,78 millions \u20aa, soit environ 35 000 \u20aa le m\u00b2. Une maison s\u2019y est vendue pour une m\u00e9diane de 6,1 millions \u20aa, soit environ 32 500 \u20aa le m\u00b2.<\/p><div class=\"rsn-charts\"><div class=\"rsn-chart\"><h3>Prix au m\u00b2 des appartements, face \u00e0 la ville et aux quartiers voisins<\/h3><small>M\u00e9diane, ventes enregistr\u00e9es 2023 \u00e0 2026<\/small><div class=\"rsn-bar\"><span>Herzliya, toute la ville<\/span><i><s style=\"width:100%\"><\/s><\/i><b>38 400 \u20aa<\/b><\/div><div class=\"rsn-bar\"><span>Neve Israel<\/span><i><s style=\"width:94%\"><\/s><\/i><b>36 000 \u20aa<\/b><\/div><div class=\"rsn-bar me\"><span>Herzliya HaTzeira<\/span><i><s style=\"width:91%\"><\/s><\/i><b>35 000 \u20aa<\/b><\/div><div class=\"rsn-bar\"><span>Ganei Herzliya<\/span><i><s style=\"width:84%\"><\/s><\/i><b>32 400 \u20aa<\/b><\/div><\/div><div class=\"rsn-chart\"><h3>Nombre de ventes par an<\/h3><small>2026 partiel, les d\u00e9clarations arrivant avec retard<\/small><div class=\"rsn-bar\"><span>2023<\/span><i><s style=\"width:30%\"><\/s><\/i><b>10<\/b><\/div><div class=\"rsn-bar me\"><span>2024<\/span><i><s style=\"width:100%\"><\/s><\/i><b>33<\/b><\/div><div class=\"rsn-bar\"><span>2025<\/span><i><s style=\"width:64%\"><\/s><\/i><b>21<\/b><\/div><div class=\"rsn-bar part\"><span>Jusqu\u2019\u00e0 mai 2026<\/span><i><s style=\"width:24%\"><\/s><\/i><b>8<\/b><\/div><\/div><\/div><div class=\"rsn-chart rsn-streets-box\"><h3>Les rues qui concentrent le plus de ventes<\/h3><small>Nombre de ventes enregistr\u00e9es, 2023 \u00e0 2026<\/small><div class=\"rsn-srows\"><div><span>Einav<\/span><b>10<\/b><\/div><div><span>Brenner<\/span><b>8<\/b><\/div><div><span>HaHistadrout<\/span><b>6<\/b><\/div><div><span>Rabbi Akiva<\/span><b>5<\/b><\/div><div><span>A. D. Gordon<\/span><b>5<\/b><\/div><div><span>Bilou<\/span><b>4<\/b><\/div><div><span>HaPious<\/span><b>3<\/b><\/div><div><span>Pasman<\/span><b>3<\/b><\/div><\/div><\/div><p class=\"rsn-note\">Ventes enregistr\u00e9es d\u00e9clar\u00e9es \u00e0 l\u2019administration fiscale isra\u00e9lienne, apr\u00e8s suppression des doublons. Les donn\u00e9es classent le quartier sous l\u2019appellation Herzliya HaTzeira, qui correspond \u00e0 ses limites dans GovMap. 3 ventes ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es sans adresse. Mise \u00e0 jour : octobre 2026.<\/p><p class=\"rsn-soft\"><a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/calculateur-estimation-immobiliere\/\">Quelle valeur pour votre bien, au regard des ventes de votre rue ? Demander une estimation \u203a<\/a><\/p><\/div>\n<div class=\"rsn-section\" id=\"rsn-s-deals\"><div class=\"rsn-eyebrow\">02 \u00b7 Ventes enregistr\u00e9es<\/div><h2>Une s\u00e9lection de ventes \u00e0 Herzliya HaTzeira<\/h2><div class=\"rsn-hr\"><\/div><div class=\"rsn-tbl-wrap\"><table class=\"rsn-tbl rsn-deals\"><thead><tr><th>Date<\/th><th>Rue<\/th><th>Type de bien<\/th><th>Pi\u00e8ces<\/th><th>Prix<\/th><th>\u20aa le m\u00b2<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>3.2026<\/td><td>A. D. Gordon<\/td><td>Appartement sur quatre niveaux<\/td><td>5<\/td><td>4,57 millions \u20aa<\/td><td>22 850 \u20aa<\/td><\/tr><tr><td>3.2026<\/td><td>A. D. Gordon<\/td><td>Appartement sur deux niveaux<\/td><td>4<\/td><td>4,08 millions \u20aa<\/td><td>32 903 \u20aa<\/td><\/tr><tr><td>3.2026<\/td><td>Ben Yehouda<\/td><td>Appartement, 3e \u00e9tage<\/td><td>3<\/td><td>2,48 millions \u20aa<\/td><td>42 759 \u20aa<\/td><\/tr><tr><td>2.2026<\/td><td>HaHistadrout<\/td><td>Appartement, 1er \u00e9tage<\/td><td>3<\/td><td>2,735 millions \u20aa<\/td><td>33 354 \u20aa<\/td><\/tr><tr><td>12.2025<\/td><td>Einav<\/td><td>Appartement, 3e \u00e9tage<\/td><td>4<\/td><td>3,7 millions \u20aa<\/td><td>34 259 \u20aa<\/td><\/tr><tr><td>11.2025<\/td><td>Brenner<\/td><td>Maison jumel\u00e9e<\/td><td>7<\/td><td>5,25 millions \u20aa<\/td><td>32 464 \u20aa<\/td><\/tr><tr><td>9.2025<\/td><td>HaRav Nissim Yitzhak<\/td><td>Appartement, 248 m\u00b2<\/td><td>7<\/td><td>7,55 millions \u20aa<\/td><td>30 444 \u20aa<\/td><\/tr><tr><td>6.2025<\/td><td>Bilou<\/td><td>Appartement, 2e \u00e9tage<\/td><td>5<\/td><td>3,6 millions \u20aa<\/td><td>27 273 \u20aa<\/td><\/tr><tr><td>3.2025<\/td><td>Alumot<\/td><td>Appartement avec jardin<\/td><td>6<\/td><td>5,85 millions \u20aa<\/td><td>34 012 \u20aa<\/td><\/tr><tr><td>3.2025<\/td><td>Rabbi Akiva<\/td><td>Maison individuelle<\/td><td>5<\/td><td>5,1 millions \u20aa<\/td><td>28 191 \u20aa<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><p>Herzliya HaTzeira a enregistr\u00e9 33 ventes en 2024, l\u2019ann\u00e9e la plus active de la p\u00e9riode. Environ un cinqui\u00e8me des ventes portent sur des maisons jumel\u00e9es, et le prix m\u00e9dian d\u2019un appartement d\u00e9passe l\u00e9g\u00e8rement celui de la ville, car les logements vendus dans le quartier sont relativement grands.<\/p><ul class=\"rsn-list\"><li><b>Maisons :<\/b> 11 ventes, 10 maisons jumel\u00e9es et une maison individuelle, pour une m\u00e9diane de 6,1 millions \u20aa et une surface m\u00e9diane de 162 m\u00b2. La plus \u00e9lev\u00e9e, 7,4 millions \u20aa, rue Efroni en mars 2024. La m\u00e9diane est calcul\u00e9e sans 7 ventes enregistr\u00e9es sous 15 000 \u20aa le m\u00b2, tr\u00e8s probablement des cessions de parts.<\/li><li><b>Appartements avec jardin :<\/b> 4 ventes, pour une m\u00e9diane de 5,9 millions \u20aa.<\/li><li><b>Un b\u00e2ti ancien :<\/b> aucun appartement ne s\u2019est vendu sur la p\u00e9riode dans un immeuble de 2020 ou plus r\u00e9cent. La plupart des immeubles datent des ann\u00e9es 1970 et 1980, et la r\u00e9novation du quartier en est encore au stade des plans.<\/li><li><b>\u00c9chantillon r\u00e9duit :<\/b> 8 ventes en 2026 jusqu\u2019en mai. La m\u00e9diane annuelle ne permet pas de d\u00e9gager une tendance.<\/li><\/ul><p class=\"rsn-note\">Une s\u00e9lection de ventes enregistr\u00e9es, de la plus r\u00e9cente \u00e0 la plus ancienne. Prix au m\u00b2 calcul\u00e9 sur la surface b\u00e2tie. Les pi\u00e8ces sont compt\u00e9es \u00e0 l\u2019isra\u00e9lienne, s\u00e9jour inclus. Aucun prix demand\u00e9 ne figure dans cette rubrique.<\/p><\/div>\n<div class=\"rsn-cta\"><h2>Quelle valeur pour votre bien \u00e0 Herzliya HaTzeira ?<\/h2><p>Une estimation fond\u00e9e sur les ventes enregistr\u00e9es dans la m\u00eame rue et dans le m\u00eame type d\u2019immeuble, ainsi que sur les caract\u00e9ristiques du bien, sans frais. Et pour les acqu\u00e9reurs, des informations confidentielles sur des biens qui ne paraissent pas sur les portails.<\/p><div class=\"rsn-btns\"><a class=\"rsn-btn\" href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/calculateur-estimation-immobiliere\/\">Estimer mon bien<\/a><a class=\"rsn-btn ghost\" href=\"https:\/\/wa.me\/972775004600?text=Bonjour%2C%20je%20souhaiterais%20recevoir%20en%20toute%20discr%C3%A9tion%20des%20informations%20sur%20les%20biens%20%C3%A0%20Herzliya%20HaTzeira\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Biens confidentiels : \u00eatre inform\u00e9<\/a><\/div><\/div>\n<div class=\"rsn-section\" id=\"rsn-s-areas\"><div class=\"rsn-eyebrow\">03 \u00b7 Les secteurs du quartier<\/div><h2>Les secteurs de Herzliya HaTzeira, et o\u00f9 exactement<\/h2><div class=\"rsn-hr\"><\/div><p class=\"rsn-answer\">Herzliya HaTzeira se situe dans le sud de Herzliya, c\u00f4t\u00e9 est, \u00e0 l\u2019est de la rue Ben Gourion et au sud du centre de la ville. Le quartier compte trois secteurs au caract\u00e8re distinct.<\/p><div class=\"rsn-areas\"><div class=\"rsn-area\"><span class=\"meta\">Immeubles et maisons jumel\u00e9es<\/span><h3>Le nord, Brenner et HaHistadrout<\/h3><p>Rues Brenner, HaHistadrout, HaPious, Trumpeldor et Pasman, des immeubles des ann\u00e9es 1960 \u00e0 1980 c\u00f4toient des maisons jumel\u00e9es des ann\u00e9es 1970. Le plan du carrefour Kaduri touche le nord du quartier.<\/p><\/div><div class=\"rsn-area\"><span class=\"meta\">Maisons plus r\u00e9centes<\/span><h3>L\u2019est, Einav, Amir, Efroni et Zeev<\/h3><p>De grandes maisons jumel\u00e9es construites de 2006 \u00e0 2014, et un immeuble d\u2019appartements rue Einav datant de 2006.<\/p><\/div><div class=\"rsn-area\"><span class=\"meta\">Projets de r\u00e9novation<\/span><h3>Le sud, Rabbi Akiva et Bilou<\/h3><p>Ici avance le plan ICR de la rue Rabbi Akiva, et \u00e0 la jonction avec le quartier Darom, le plan Shikun Darom. \u00c0 l\u2019extr\u00e9mit\u00e9 sud du quartier, c\u00f4t\u00e9 est, se trouve le village de jeunes Raziel.<\/p><\/div><\/div><figure class=\"rsn-wide rsn-aerial\"><img loading=\"lazy\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rs-hood-herzliya-hatzeira-aerial.webp\" alt=\"Agence immobili\u00e8re \u00e0 Herzliya HaTzeira : vue a\u00e9rienne du quartier, entre la rue Ben Gourion et les espaces ouverts (illustration)\" width=\"2560\" height=\"1429\"><a class=\"rsn-maplink\" href=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/search\/?api=1&#038;query=%D7%94%D7%A8%D7%A6%D7%9C%D7%99%D7%94%20%D7%94%D7%A6%D7%A2%D7%99%D7%A8%D7%94%2C%20%D7%94%D7%A8%D7%A6%D7%9C%D7%99%D7%94\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ouvrir dans Maps<\/a><\/figure><\/div>\n<div class=\"rsn-section\" id=\"rsn-s-character\"><div class=\"rsn-eyebrow\">04 \u00b7 Caract\u00e8re du quartier<\/div><h2>Le caract\u00e8re de Herzliya HaTzeira<\/h2><div class=\"rsn-hr\"><\/div><div class=\"rsn-split\"><div><p>Selon HaMikhlol, quelques familles y\u00e9m\u00e9nites et environ quatre familles ashk\u00e9nazes vivaient autrefois dans le secteur, sans \u00e9lectricit\u00e9 ni transports en commun, jusqu\u2019au raccordement du lotissement Herout au r\u00e9seau \u00e9lectrique. Le nom du quartier vient de quatre immeubles construits pour de jeunes couples \u00e0 l\u2019\u00e9poque du maire Pessah Yifhar.<\/p><p>La plupart des immeubles o\u00f9 des biens se sont vendus depuis 2023 datent des ann\u00e9es 1960 \u00e0 1980, et \u00e0 l\u2019est du quartier ont \u00e9t\u00e9 construites de 2006 \u00e0 2014 de grandes maisons jumel\u00e9es. Les constructions neuves y sont presque absentes, et la r\u00e9novation urbaine avance au stade des plans. En ao\u00fbt 2023, une garde de quartier forte de 50 b\u00e9n\u00e9voles y a \u00e9t\u00e9 cr\u00e9\u00e9e.<\/p><\/div><figure class=\"rsn-figure\"><img loading=\"lazy\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rs-hood-herzliya-hatzeira-facade.webp\" alt=\"Petit immeuble r\u00e9sidentiel des ann\u00e9es 1970 \u00e0 Herzliya HaTzeira, balcons et arbres en fa\u00e7ade (illustration)\" width=\"2560\" height=\"1429\"><\/figure><\/div><\/div>\n<div class=\"rsn-band\" style=\"background-image:url('https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rs-hood-herzliya-hatzeira-band.webp')\"><div class=\"rsn-band-in\"><span>Herzliya HaTzeira<\/span><h3>Des rues calmes de maisons et d\u2019immeubles anciens, entre Ben Gourion et les espaces ouverts de l\u2019est<\/h3><\/div><\/div>\n<div class=\"rsn-section\" id=\"rsn-s-life\"><div class=\"rsn-eyebrow\">05 \u00b7 Vivre ici<\/div><h2>Vivre \u00e0 Herzliya HaTzeira<\/h2><div class=\"rsn-hr\"><\/div><p class=\"rsn-answer\">Le c\u0153ur commer\u00e7ant de la ville, autour des rues Sokolov et Ben Gourion, se trouve au nord du quartier, et \u00e0 l\u2019est s\u2019\u00e9tendent de vastes terres agricoles ouvertes.<\/p><div class=\"rsn-duo\"><img loading=\"lazy\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rs-hood-herzliya-hatzeira-street.webp\" alt=\"Une rue r\u00e9sidentielle de Herzliya HaTzeira, maisons jumel\u00e9es, haies et arbres d\u2019ombrage (illustration)\" width=\"2560\" height=\"1429\"><img loading=\"lazy\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rs-hood-herzliya-hatzeira-nature.webp\" alt=\"Des champs ouverts en bordure de Herzliya HaTzeira, chemin de terre et arbres (illustration)\" width=\"2560\" height=\"1429\"><\/div><div class=\"rsn-rows\"><div class=\"rsn-row\"><h3>Jardins<\/h3><p>Deux espaces verts dans le quartier, entre les rues Pines et Bilou, et au centre du quartier pr\u00e8s de la rue Brenner.<\/p><\/div><div class=\"rsn-row\"><h3>Espace ouvert<\/h3><p>\u00c0 l\u2019est du quartier s\u2019\u00e9tendent de vastes terres agricoles ouvertes.<\/p><\/div><div class=\"rsn-row\"><h3>Commerces<\/h3><p>L\u2019axe Ben Gourion en limite ouest, et le centre de la ville au nord.<\/p><\/div><div class=\"rsn-row\"><h3>Vie de quartier<\/h3><p>Une garde de quartier cr\u00e9\u00e9e en ao\u00fbt 2023, avec 50 b\u00e9n\u00e9voles.<\/p><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"rsn-section\" id=\"rsn-s-education\"><div class=\"rsn-eyebrow\">06 \u00b7 \u00c9coles<\/div><h2>\u00c9coles et enseignement \u00e0 Herzliya HaTzeira<\/h2><div class=\"rsn-hr\"><\/div><p>\u00c0 Herzliya, l\u2019affectation scolaire d\u00e9pend des secteurs d\u2019inscription d\u00e9finis par la municipalit\u00e9 et de l\u2019adresse du domicile ; il est donc pr\u00e9f\u00e9rable de la v\u00e9rifier aupr\u00e8s du service de l\u2019\u00e9ducation de la ville avant tout achat.<\/p><div class=\"rsn-cols\"><div class=\"rsn-col\"><span class=\"meta\">Coll\u00e8ge<\/span><h3>Zeev<\/h3><p>Selon HaMikhlol, le coll\u00e8ge Zeev est rattach\u00e9 \u00e0 Herzliya HaTzeira.<\/p><\/div><div class=\"rsn-col\"><span class=\"meta\">\u00c0 proximit\u00e9<\/span><h3>Lev Tov<\/h3><p>L\u2019\u00e9cole Lev Tov se trouve juste en dehors du quartier, au sud et \u00e0 l\u2019ouest du quartier.<\/p><\/div><div class=\"rsn-col\"><span class=\"meta\">Avant l\u2019achat<\/span><h3>Secteur d\u2019inscription<\/h3><p>L\u2019affectation d\u00e9pend de l\u2019adresse. Il est recommand\u00e9 de v\u00e9rifier aupr\u00e8s du service de l\u2019\u00e9ducation, surtout pour l\u2019\u00e9cole primaire.<\/p><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"rsn-section\" id=\"rsn-s-transport\"><div class=\"rsn-eyebrow\">07 \u00b7 Transports et acc\u00e8s<\/div><h2>Transports et acc\u00e8s<\/h2><div class=\"rsn-hr\"><\/div><p class=\"rsn-answer\">La rue Ben Gourion, grand axe de la ville du nord au sud, longe la limite ouest de Herzliya HaTzeira, et le centre de la ville se trouve au nord du quartier.<\/p><div class=\"rsn-rows\"><div class=\"rsn-row\"><h3>Routes<\/h3><p>Ben Gourion en limite ouest, et le carrefour Kaduri au nord du quartier, sur l\u2019axe Ben Gourion et HaRav Kook.<\/p><\/div><div class=\"rsn-row\"><h3>Israel Railways<\/h3><p>La gare de Herzliya se trouve rue Ben Zion Mikhaeli, sur la ligne c\u00f4ti\u00e8re.<\/p><\/div><div class=\"rsn-row\"><h3>M\u00e9tro<\/h3><p>Sur la ligne M1, une station baptis\u00e9e Herzliya Merkaz est pr\u00e9vue pr\u00e8s des rues Sokolov et Ben Gourion, sans calendrier de construction \u00e0 ce jour.<\/p><\/div><div class=\"rsn-row\"><h3>Ligne verte<\/h3><p>Selon le calendrier publi\u00e9 en avril 2026, le tron\u00e7on nord du tramway, qui inclut Herzliya, est pr\u00e9vu pour juillet 2030.<\/p><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"rsn-section\" id=\"rsn-s-around\"><div class=\"rsn-eyebrow\">08 \u00b7 Aux alentours<\/div><h2>Quartiers voisins<\/h2><div class=\"rsn-hr\"><\/div><div class=\"rsn-hoods\"><a class=\"rsn-hood\" href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-centre-herzliya\/\"><b>Centre de Herzliya<\/b><span>Au nord, le c\u0153ur de ville et le quartier Weizmann<\/span><em>environ 36 000 \u20aa le m\u00b2 en appartement<\/em><\/a><a class=\"rsn-hood\" href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-neve-israel-herzliya\/\"><b>Neve Israel<\/b><span>\u00c0 l\u2019ouest, de l\u2019autre c\u00f4t\u00e9 de la rue Ben Gourion<\/span><em>environ 36 000 \u20aa le m\u00b2 en appartement<\/em><\/a><a class=\"rsn-hood\" href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-ganei-herzliya\/\"><b>Ganei Herzliya<\/b><span>Au sud, maisons et appartements familiaux<\/span><em>environ 32 400 \u20aa le m\u00b2 en appartement<\/em><\/a><a class=\"rsn-hood\" href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-herzliya\/\"><b>Herzliya<\/b><span>Tous les quartiers de la ville<\/span><em>Guide de la ville<\/em><\/a><\/div><\/div>\n<div class=\"rsn-section\" id=\"rsn-s-why\"><div class=\"rsn-eyebrow\">09 \u00b7 Pourquoi RS Nadlan<\/div><h2>Une agence immobili\u00e8re \u00e0 Herzliya HaTzeira qui conna\u00eet chaque rue<\/h2><div class=\"rsn-hr\"><\/div><div class=\"rsn-split\"><figure class=\"rsn-figure\"><img loading=\"lazy\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rs-hood-herzliya-hatzeira-office.webp\" alt=\"Un conseiller RS Nadlan accompagne un couple dans une maison \u00e0 Herzliya HaTzeira (illustration)\" width=\"2560\" height=\"1429\"><\/figure><div><p>\u00c0 Herzliya HaTzeira, la plupart des ventes portent sur des immeubles anciens et des maisons ; deux biens d\u2019une m\u00eame rue peuvent donc diff\u00e9rer fortement par la surface, les droits \u00e0 construire et l\u2019\u00e9tat du b\u00e2ti. Nous estimons chaque bien d\u2019apr\u00e8s les ventes dans la m\u00eame rue et pour le m\u00eame type de bien, et non d\u2019apr\u00e8s une moyenne du quartier, et nous examinons les projets de r\u00e9novation en cours dans le voisinage.<\/p><p><b>RS Nadlan<\/b> accompagne des transactions dans les quartiers du nord de Tel Aviv et de la r\u00e9gion du Sharon, et conna\u00eet les familles qui recherchent un logement \u00e0 Herzliya. Lorsque c\u2019est dans l\u2019int\u00e9r\u00eat du vendeur, nous pr\u00e9sentons le bien directement \u00e0 des acqu\u00e9reurs choisis.<\/p><p>Pour les propri\u00e9taires qui envisagent la <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/proprietaires-souhaitant-vendre\/\">vente d\u2019un appartement ou d\u2019une maison \u00e0 Herzliya HaTzeira<\/a>, nous proposons un mandat exclusif assorti d\u2019un plan de commercialisation discret ; pour les acqu\u00e9reurs, nous pr\u00e9sentons des <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/recherche-bien-immobilier-achat\/\">biens \u00e0 vendre \u00e0 Herzliya<\/a>. Nous intervenons \u00e9galement en tant qu\u2019<a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-herzliya\/\">agence immobili\u00e8re \u00e0 Herzliya<\/a>, dans tous les quartiers de la ville.<\/p><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"rsn-section rsn-faq\" id=\"rsn-s-faq\"><div class=\"rsn-eyebrow\">10 \u00b7 Questions fr\u00e9quentes<\/div><h2>Questions fr\u00e9quentes : vivre et acheter \u00e0 Herzliya HaTzeira<\/h2><div class=\"rsn-hr\"><\/div><details><summary>O\u00f9 se situe Herzliya HaTzeira ?<\/summary><p>Dans le sud de Herzliya, \u00e0 l\u2019est de la rue Ben Gourion et au sud du centre de la ville, jusqu\u2019\u00e0 la rue Rabbi Akiva au sud et jusqu\u2019aux espaces ouverts \u00e0 l\u2019est, selon la couche des quartiers de GovMap.<\/p><\/details><details><summary>D\u2019o\u00f9 vient le nom du quartier ?<\/summary><p>Le nom vient de quatre immeubles construits pour de jeunes couples \u00e0 l\u2019\u00e9poque du maire Pessah Yifhar.<\/p><\/details><details><summary>Quel prix pour un appartement \u00e0 Herzliya HaTzeira ?<\/summary><p>Parmi les ventes enregistr\u00e9es de mars 2023 \u00e0 mai 2026, le prix m\u00e9dian d\u2019un appartement est d\u2019environ 3,78 millions \u20aa, soit environ 35 000 \u20aa le m\u00b2, sur 50 ventes d\u2019appartements. Un 4 pi\u00e8ces s\u2019est vendu autour de 3,7 millions \u20aa en m\u00e9diane, et un 5 pi\u00e8ces autour de 4,08 millions \u20aa, s\u00e9jour inclus dans le nombre de pi\u00e8ces.<\/p><\/details><details><summary>Et pour une maison ?<\/summary><p>Une maison s\u2019est vendue pour une m\u00e9diane de 6,1 millions \u20aa, soit environ 32 500 \u20aa le m\u00b2, sur 11 ventes, sans les ventes qui sont tr\u00e8s probablement des cessions de parts. La plus \u00e9lev\u00e9e, 7,4 millions \u20aa, rue Efroni en mars 2024.<\/p><\/details><details><summary>Quel \u00e9cart avec le reste de Herzliya ?<\/summary><p>Sur la m\u00eame p\u00e9riode, la m\u00e9diane de Herzliya dans son ensemble est d\u2019environ 38 400 \u20aa le m\u00b2 en appartement, et Herzliya HaTzeira lui est inf\u00e9rieure d\u2019environ 9 %.<\/p><\/details><details><summary>De la d\u00e9molition et reconstruction dans le quartier ?<\/summary><p>Des plans existent. Le plan ICR de la rue Rabbi Akiva, 170 logements au lieu de 56, a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9 pour d\u00e9p\u00f4t par la commission locale en 2023. \u00c0 la jonction avec le quartier Darom avance le plan Shikun Darom, 661 logements au lieu de 216, et le nord du quartier est touch\u00e9 par le plan du carrefour Kaduri, 591 logements.<\/p><\/details><details><summary>Quels \u00e9tablissements scolaires dans le secteur ?<\/summary><p>Selon HaMikhlol, le coll\u00e8ge Zeev est rattach\u00e9 au quartier, et l\u2019\u00e9cole Lev Tov se trouve juste au sud et \u00e0 l\u2019ouest du quartier. L\u2019affectation d\u00e9pend des secteurs d\u2019inscription de la municipalit\u00e9 de Herzliya et doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e aupr\u00e8s du service de l\u2019\u00e9ducation.<\/p><\/details><details><summary>Des constructions neuves dans le quartier ?<\/summary><p>Tr\u00e8s peu. Parmi les ventes depuis 2023, aucun appartement ne s\u2019est vendu dans un immeuble de 2020 ou plus r\u00e9cent, et la plupart des immeubles datent des ann\u00e9es 1970 et 1980. La r\u00e9novation en est encore au stade des plans.<\/p><\/details><\/div>\n<div class=\"rsn-sources\"><b>Sources et mise \u00e0 jour :<\/b> Ventes enregistr\u00e9es d\u00e9clar\u00e9es \u00e0 l\u2019administration fiscale isra\u00e9lienne, mars 2023 \u00e0 mai 2026, analyse RS Nadlan ; GovMap, couche des quartiers ; HaMikhlol, article Herzliya ; site Merkaz HaNadlan (2023, 2025, 2026) sur le plan ICR, le carrefour Kaduri et le guide de la r\u00e9novation urbaine ; Mako (2026) sur la ligne verte ; municipalit\u00e9 de Herzliya sur les inscriptions scolaires. Derni\u00e8re mise \u00e0 jour : octobre 2026. 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