{"id":14409,"date":"2026-10-30T20:38:41","date_gmt":"2026-10-30T17:38:41","guid":{"rendered":"https:\/\/rs-nadlan.com\/?page_id=14409"},"modified":"2026-11-01T16:26:02","modified_gmt":"2026-11-01T13:26:02","slug":"agence-immobiliere-hazemer-haivri-kfar-saba","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-hazemer-haivri-kfar-saba\/","title":{"rendered":"Agence immobili\u00e8re \u00e0 HaZemer HaIvri"},"content":{"rendered":"\n<style>\n.rsn-wrap{max-width:90vw;margin:0 auto;padding:0 20px;font-family:inherit;color:#041328;direction:rtl}\n.rsn-hero{position:relative;margin:0 calc(50% - 50vw) 0;min-height:min(74vh,660px);display:flex;align-items:center;justify-content:center;background-image:url('https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/rs-opt-8625c31f-ramat-aviv-gimel-boulevard-hero.webp');background-size:cover;background-position:center 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a,.rsn-col{border-radius:2px!important;box-shadow:none!important}\n.rsn-figure:after{display:none!important}\n.rsn-kpi:hover,.rsn-hood:hover{transform:none!important;box-shadow:none!important}\n.rsn-hero-card{background:none!important;backdrop-filter:none!important;-webkit-backdrop-filter:none!important}\n.rsn-hero:after{background:linear-gradient(180deg,rgba(4,19,40,.12) 0%,rgba(4,19,40,.28) 45%,rgba(4,19,40,.62) 100%)!important}\n.rsn-hero-card h1,.rsn-hero-card p,.rsn-hero-eb{text-shadow:0 1px 18px rgba(4,19,40,.45)}\n.rsn-stats{border:1px solid #D9E0E9!important}\n.rsn-section p,.rsn-lead{color:#26374d}\n.rsn-section h2{font-weight:600}\n.rsn-tbl-wrap{overflow-x:auto;margin:6px 0 26px}\n.rsn-tbl{width:100%;border-collapse:collapse;font-size:15.5px;color:#26374d;font-variant-numeric:tabular-nums}\n.rsn-tbl th{text-align:start;font-size:13px;letter-spacing:.3px;color:#5a6b80;font-weight:600;padding:12px 14px;border-bottom:2px solid #041328;white-space:nowrap}\n.rsn-tbl 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style=\"background-image:url('https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rs-hood-hazemer-haivri-kfar-saba-hero.webp')\"><\/div>\n<div class=\"rsn-hero-card\"><span class=\"rsn-hero-eb\">Agence immobili\u00e8re \u00e0 HaZemer HaIvri<\/span><h1>HaZemer HaIvri, le quartier vert de l\u2019ouest de Kfar Saba<\/h1><p>Un quartier d\u2019immeubles construit \u00e0 partir de la fin des ann\u00e9es 2000 dans l\u2019ouest de la ville, c\u00f4t\u00e9 nord, avec de grands appartements et des penthouses, dans des rues aux noms de chanteurs et d\u2019auteurs isra\u00e9liens, autour d\u2019\u00e9coles et d\u2019une salle de sport<\/p><div class=\"rsn-hero-cta\"><a class=\"p\" href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/calculateur-estimation-immobiliere\/\">Estimer mon bien<\/a><a class=\"g\" href=\"https:\/\/wa.me\/972775004600?text=Bonjour%2C%20je%20souhaiterais%20recevoir%20en%20toute%20discr%C3%A9tion%20des%20informations%20sur%20les%20biens%20%C3%A0%20HaZemer%20HaIvri%2C%20Kfar%20Saba\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Biens confidentiels<\/a><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"rsn-stats\"><div class=\"rsn-stat\"><b>3,75 millions \u20aa<\/b><span>appartement, prix m\u00e9dian 2023 \u00e0 2026<\/span><\/div><div class=\"rsn-stat\"><b>96<\/b><span>ventes enregistr\u00e9es depuis janvier 2023<\/span><\/div><div class=\"rsn-stat\"><b>6,86 millions \u20aa<\/b><span>penthouse, prix m\u00e9dian sur 4 ventes<\/span><\/div><\/div>\n<div class=\"rsn-wrap\">\n<nav class=\"rsn-crumbs\" aria-label=\"breadcrumb\"><a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/\">Accueil<\/a> <span>\u203a<\/span> <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-kfar-saba\/\">Agence immobili\u00e8re \u00e0 Kfar Saba<\/a> <span>\u203a<\/span> HaZemer HaIvri<\/nav>\n<p class=\"rsn-lead\">HaZemer HaIvri est un quartier de l\u2019ouest de Kfar Saba, dans sa partie nord, la partie sud de Kfar Saba la Verte. Selon GovMap, il est bord\u00e9 \u00e0 l\u2019ouest par l\u2019autoroute 4, au nord par le Quartier Vert, \u00e0 l\u2019est par Savyonei HaKfar le long de la rue Moshe Sneh, et au sud par Vatikim.<br><br><b>RS Nadlan<\/b> est une soci\u00e9t\u00e9 de commercialisation et de transaction immobili\u00e8re pr\u00e9sente \u00e0 Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Raanana et Kfar Saba, sp\u00e9cialis\u00e9e dans les quartiers de maisons individuelles et de prestige. Nous accompagnons acqu\u00e9reurs et vendeurs \u00e0 HaZemer HaIvri en toute discr\u00e9tion, y compris pour des biens qui ne sont pas propos\u00e9s publiquement.<\/p>\n<div class=\"rsn-tldr\"><b class=\"t\">En bref<\/b><p>HaZemer HaIvri a \u00e9t\u00e9 construit \u00e0 partir de la fin des ann\u00e9es 2000, et la plupart des immeubles des ventes enregistr\u00e9es datent de 2009 \u00e0 2014. Avec le Quartier Vert situ\u00e9 au nord, il forme les quartiers verts de l\u2019ouest de la ville. Depuis janvier 2023, 96 ventes ont \u00e9t\u00e9 retenues dans l\u2019analyse, et un appartement s\u2019est vendu autour de 3,75 millions \u20aa en valeur m\u00e9diane, soit environ 32 700 \u20aa le m\u00b2.<\/p><\/div>\n<\/div>\n<nav class=\"rsn-nav\" aria-label=\"Navigation dans la page\"><div class=\"rsn-nav-in\"><a href=\"#rsn-s-data\">Prix<\/a><a href=\"#rsn-s-deals\">Ventes<\/a><a href=\"#rsn-s-areas\">Secteurs et carte<\/a><a href=\"#rsn-s-character\">Caract\u00e8re<\/a><a href=\"#rsn-s-life\">Vivre ici<\/a><a href=\"#rsn-s-education\">\u00c9coles<\/a><a href=\"#rsn-s-transport\">Transports<\/a><a href=\"#rsn-s-around\">Quartiers voisins<\/a><a href=\"#rsn-s-faq\">Questions<\/a><\/div><\/nav>\n<div class=\"rsn-wrap\">\n<div class=\"rsn-section\" id=\"rsn-s-data\"><div class=\"rsn-eyebrow\">01 \u00b7 Donn\u00e9es du march\u00e9<\/div><h2>Quel prix pour un appartement \u00e0 HaZemer HaIvri ?<\/h2><div class=\"rsn-hr\"><\/div><p class=\"rsn-answer\">D\u2019apr\u00e8s 96 ventes enregistr\u00e9es de janvier 2023 \u00e0 ao\u00fbt 2026, un appartement \u00e0 HaZemer HaIvri s\u2019est vendu autour de 3,75 millions \u20aa en valeur m\u00e9diane, soit environ 32 700 \u20aa le m\u00b2, soit environ 4 % de plus que le prix m\u00e9dian au m\u00b2 de Kfar Saba dans son ensemble. Les penthouses se sont vendus autour de 6,86 millions \u20aa en valeur m\u00e9diane.<\/p><div class=\"rsn-kpis\"><div class=\"rsn-kpi\"><b>3,37 millions \u20aa<\/b><span>Appartement de 4 pi\u00e8ces<\/span><em>43 ventes<\/em><\/div><div class=\"rsn-kpi\"><b>4,18 millions \u20aa<\/b><span>Appartement de 5 pi\u00e8ces<\/span><em>29 ventes<\/em><\/div><div class=\"rsn-kpi\"><b>5,55 millions \u20aa<\/b><span>Appartement de 6 pi\u00e8ces<\/span><em>16 ventes<\/em><\/div><div class=\"rsn-kpi\"><b>32 700 \u20aa<\/b><span>le m\u00b2 en appartement<\/span><em>1,04 fois la ville<\/em><\/div><\/div><p class=\"rsn-note\">M\u00e9dianes, janvier 2023 \u00e0 ao\u00fbt 2026, apr\u00e8s suppression des doublons, des ventes inf\u00e9rieures \u00e0 800 000 \u20aa et des ventes \u00e0 l\u2019enregistrement irr\u00e9gulier, comme des cessions de parts ou des biens mal class\u00e9s. Les prix par nombre de pi\u00e8ces et au m\u00b2 portent sur les appartements en immeuble collectif. Prix au m\u00b2 calcul\u00e9 sur la surface b\u00e2tie. Les pi\u00e8ces sont compt\u00e9es \u00e0 l\u2019isra\u00e9lienne, s\u00e9jour inclus.<\/p><p class=\"rsn-quotable\">Selon l\u2019analyse par RS Nadlan de 96 ventes enregistr\u00e9es \u00e0 HaZemer HaIvri, de janvier 2023 \u00e0 ao\u00fbt 2026, le prix m\u00e9dian d\u2019un appartement est d\u2019environ 3,75 millions \u20aa, soit environ 32 700 \u20aa le m\u00b2, soit environ 4 % de plus que la m\u00e9diane de Kfar Saba. La surface b\u00e2tie m\u00e9diane des appartements est d\u2019environ 117 m\u00b2, et les penthouses se sont vendus autour de 6,86 millions \u20aa en valeur m\u00e9diane.<\/p><div class=\"rsn-charts\"><div class=\"rsn-chart\"><h3>Prix au m\u00b2, par type d\u2019appartement<\/h3><small>M\u00e9diane, ventes enregistr\u00e9es 2023 \u00e0 2026<\/small><div class=\"rsn-bar\"><span>Appartements avec jardin<\/span><i><s style=\"width:100%\"><\/s><\/i><b>41 900 \u20aa<\/b><\/div><div class=\"rsn-bar\"><span>Penthouses<\/span><i><s style=\"width:87%\"><\/s><\/i><b>36 700 \u20aa<\/b><\/div><div class=\"rsn-bar me\"><span>Appartements<\/span><i><s style=\"width:78%\"><\/s><\/i><b>32 700 \u20aa<\/b><\/div><div class=\"rsn-bar\"><span>Kfar Saba, toute la ville<\/span><i><s style=\"width:75%\"><\/s><\/i><b>31 300 \u20aa<\/b><\/div><\/div><div class=\"rsn-chart\"><h3>Nombre de ventes par an<\/h3><small>2026 partiel, les d\u00e9clarations arrivant avec retard<\/small><div class=\"rsn-bar\"><span>2023<\/span><i><s style=\"width:62%\"><\/s><\/i><b>21<\/b><\/div><div class=\"rsn-bar\"><span>2024<\/span><i><s style=\"width:88%\"><\/s><\/i><b>30<\/b><\/div><div class=\"rsn-bar me\"><span>2025<\/span><i><s style=\"width:100%\"><\/s><\/i><b>34<\/b><\/div><div class=\"rsn-bar part\"><span>Jusqu\u2019\u00e0 ao\u00fbt 2026<\/span><i><s style=\"width:32%\"><\/s><\/i><b>11<\/b><\/div><\/div><\/div><div class=\"rsn-chart rsn-streets-box\"><h3>Les rues qui concentrent le plus de ventes<\/h3><small>Nombre de ventes enregistr\u00e9es, 2023 \u00e0 2026<\/small><div class=\"rsn-srows\"><div><span>Ehud Manor<\/span><b>20<\/b><\/div><div><span>Yair Rosenblum<\/span><b>13<\/b><\/div><div><span>David Zehavi<\/span><b>11<\/b><\/div><div><span>Moshe Vilensky<\/span><b>8<\/b><\/div><div><span>Joe Amar<\/span><b>7<\/b><\/div><div><span>Meir Ariel<\/span><b>5<\/b><\/div><div><span>Keren HaMusica<\/span><b>4<\/b><\/div><div><span>Eli Mohar<\/span><b>3<\/b><\/div><\/div><\/div><p class=\"rsn-note\">Ventes enregistr\u00e9es d\u00e9clar\u00e9es \u00e0 l\u2019administration fiscale isra\u00e9lienne, apr\u00e8s suppression des doublons et des ventes \u00e0 l\u2019enregistrement irr\u00e9gulier. Toutes les ventes avec adresse ont \u00e9t\u00e9 localis\u00e9es dans les limites du quartier sur GovMap ; 15 ventes sont enregistr\u00e9es sans adresse et ont \u00e9t\u00e9 rattach\u00e9es au quartier d\u2019apr\u00e8s leur appellation dans les donn\u00e9es. Mise \u00e0 jour : octobre 2026.<\/p><p class=\"rsn-soft\"><a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/calculateur-estimation-immobiliere\/\">Quelle valeur pour votre bien, au regard des ventes de votre rue ? Demander une estimation \u203a<\/a><\/p><\/div>\n<div class=\"rsn-section\" id=\"rsn-s-deals\"><div class=\"rsn-eyebrow\">02 \u00b7 Ventes enregistr\u00e9es<\/div><h2>Une s\u00e9lection de ventes \u00e0 HaZemer HaIvri<\/h2><div class=\"rsn-hr\"><\/div><div class=\"rsn-tbl-wrap\"><table class=\"rsn-tbl rsn-deals\"><thead><tr><th>Date<\/th><th>Rue<\/th><th>Type de bien<\/th><th>Pi\u00e8ces<\/th><th>Prix<\/th><th>\u20aa le m\u00b2<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>7.2026<\/td><td>Yair Rosenblum<\/td><td>Appartement, 3e \u00e9tage<\/td><td>6<\/td><td>4,55 millions \u20aa<\/td><td>31 818 \u20aa<\/td><\/tr><tr><td>6.2026<\/td><td>Ehud Manor<\/td><td>Appartement, 2e \u00e9tage<\/td><td>5<\/td><td>4,04 millions \u20aa<\/td><td>30 422 \u20aa<\/td><\/tr><tr><td>4.2026<\/td><td>Moshe Sneh<\/td><td>Appartement, 1er \u00e9tage<\/td><td>4<\/td><td>3,21 millions \u20aa<\/td><td>30 283 \u20aa<\/td><\/tr><tr><td>3.2026<\/td><td>Yair Rosenblum<\/td><td>Appartement, au niveau du jardin<\/td><td>5<\/td><td>4,8 millions \u20aa<\/td><td>39 669 \u20aa<\/td><\/tr><tr><td>3.2026<\/td><td>Eli Mohar<\/td><td>Appartement, 7e \u00e9tage<\/td><td>4<\/td><td>3,6 millions \u20aa<\/td><td>31 858 \u20aa<\/td><\/tr><tr><td>1.2026<\/td><td>Joe Amar<\/td><td>Appartement, 4e \u00e9tage<\/td><td>5<\/td><td>4,35 millions \u20aa<\/td><td>30 208 \u20aa<\/td><\/tr><tr><td>9.2025<\/td><td>Ehud Manor<\/td><td>Penthouse<\/td><td>6<\/td><td>7,175 millions \u20aa<\/td><td>37 370 \u20aa<\/td><\/tr><tr><td>8.2025<\/td><td>Joe Amar<\/td><td>Appartement, 2e \u00e9tage<\/td><td>6<\/td><td>4,875 millions \u20aa<\/td><td>32 285 \u20aa<\/td><\/tr><tr><td>6.2025<\/td><td>Ehud Manor<\/td><td>Appartement avec jardin<\/td><td>5<\/td><td>5,4 millions \u20aa<\/td><td>46 552 \u20aa<\/td><\/tr><tr><td>1.2025<\/td><td>Meir Ariel<\/td><td>Appartement avec jardin<\/td><td>6<\/td><td>5,7 millions \u20aa<\/td><td>41 912 \u20aa<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><p>HaZemer HaIvri est un march\u00e9 de grands appartements dans des immeubles relativement r\u00e9cents. Son prix au m\u00b2 d\u00e9passe d\u2019environ 4 % la m\u00e9diane de Kfar Saba, mais la diff\u00e9rence tient surtout \u00e0 la taille : la surface b\u00e2tie m\u00e9diane des appartements est d\u2019environ 117 m\u00b2, si bien que le prix par appartement, environ 3,75 millions \u20aa, d\u00e9passe nettement la m\u00e9diane de la ville, environ 2,8 millions \u20aa.<\/p><ul class=\"rsn-list\"><li><b>Penthouses :<\/b> 4 ventes depuis 2023, pour une m\u00e9diane d\u2019environ 6,86 millions \u20aa. La plus \u00e9lev\u00e9e, 7,175 millions \u20aa, a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e rue Ehud Manor en septembre 2025.<\/li><li><b>Appartements avec jardin :<\/b> 3 ventes, pour une m\u00e9diane d\u2019environ 5,4 millions \u20aa, soit environ 41 900 \u20aa le m\u00b2 b\u00e2ti.<\/li><li><b>Appartements de 6 pi\u00e8ces :<\/b> 16 ventes pour une m\u00e9diane d\u2019environ 5,55 millions \u20aa. La plus \u00e9lev\u00e9e, 7,1 millions \u20aa pour 168 m\u00b2, a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e rue Keren HaMusica en mars 2023.<\/li><li><b>Stabilit\u00e9 :<\/b> le prix m\u00e9dian au m\u00b2 des appartements a \u00e9volu\u00e9 chaque ann\u00e9e depuis 2023 entre environ 31 800 et 33 800 \u20aa, sup\u00e9rieur \u00e0 la m\u00e9diane de la ville chaque ann\u00e9e.<\/li><\/ul><p class=\"rsn-note\">Une s\u00e9lection de ventes enregistr\u00e9es, de la plus r\u00e9cente \u00e0 la plus ancienne. Prix au m\u00b2 calcul\u00e9 sur la surface b\u00e2tie enregistr\u00e9e. Les pi\u00e8ces sont compt\u00e9es \u00e0 l\u2019isra\u00e9lienne, s\u00e9jour inclus. Aucun prix demand\u00e9 ne figure dans cette rubrique.<\/p><\/div>\n<div class=\"rsn-cta\"><h2>Quelle valeur pour votre appartement \u00e0 HaZemer HaIvri ?<\/h2><p>Une estimation fond\u00e9e sur les ventes enregistr\u00e9es dans la m\u00eame rue et dans le m\u00eame immeuble, ainsi que sur les caract\u00e9ristiques de l\u2019appartement, sans frais. Et pour les acqu\u00e9reurs, des informations confidentielles sur des biens qui ne paraissent pas sur les portails.<\/p><div class=\"rsn-btns\"><a class=\"rsn-btn\" href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/calculateur-estimation-immobiliere\/\">Estimer mon bien<\/a><a class=\"rsn-btn ghost\" href=\"https:\/\/wa.me\/972775004600?text=Bonjour%2C%20je%20souhaiterais%20recevoir%20en%20toute%20discr%C3%A9tion%20des%20informations%20sur%20les%20biens%20%C3%A0%20HaZemer%20HaIvri%2C%20Kfar%20Saba\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Biens confidentiels : \u00eatre inform\u00e9<\/a><\/div><\/div>\n<div class=\"rsn-section\" id=\"rsn-s-areas\"><div class=\"rsn-eyebrow\">03 \u00b7 Les secteurs du quartier<\/div><h2>Les secteurs de HaZemer HaIvri, et o\u00f9 exactement<\/h2><div class=\"rsn-hr\"><\/div><p class=\"rsn-answer\">HaZemer HaIvri se situe dans l\u2019ouest de Kfar Saba, c\u00f4t\u00e9 nord. Selon GovMap et Wikip\u00e9dia, le Quartier Vert le borde au nord le long du boulevard Menachem Begin, Savyonei HaKfar \u00e0 l\u2019est le long de la rue Moshe Sneh, Vatikim au sud le long des rues HaShomer et HaHagana, et l\u2019autoroute 4 et Raanana \u00e0 l\u2019ouest.<\/p><div class=\"rsn-areas\"><div class=\"rsn-area\"><span class=\"meta\">Le c\u0153ur du quartier<\/span><h3>Yair Rosenblum<\/h3><p>Autour de la rue se trouvent l\u2019\u00c9cole verte, l\u2019\u00e9cole Rachel HaMeshoreret, le palais des sports et la salle de sport Arik Einstein. 13 ventes dans la rue depuis 2023.<\/p><\/div><div class=\"rsn-area\"><span class=\"meta\">Les rues phares<\/span><h3>Ehud Manor et David Zehavi<\/h3><p>Les rues qui concentrent le plus de ventes du quartier, 20 et 11. Des immeubles achev\u00e9s entre 2009 et 2014, avec des appartements de 4 \u00e0 6 pi\u00e8ces, des appartements avec jardin et des penthouses.<\/p><\/div><div class=\"rsn-area\"><span class=\"meta\">Les derniers \u00e9tages<\/span><h3>Les penthouses<\/h3><p>Quatre ventes de penthouses depuis 2023, pour une m\u00e9diane d\u2019environ 6,86 millions \u20aa, notamment rue Ehud Manor et rue Shoshana Damari.<\/p><\/div><div class=\"rsn-area\"><span class=\"meta\">La lisi\u00e8re est<\/span><h3>Moshe Sneh<\/h3><p>La rue qui s\u00e9pare HaZemer HaIvri de Savyonei HaKfar. Une partie de ses immeubles appartient au quartier et une partie \u00e0 Savyonei HaKfar ; il est donc utile de v\u00e9rifier selon l\u2019adresse.<\/p><\/div><\/div><figure class=\"rsn-wide rsn-aerial\"><img loading=\"lazy\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/11\/rs-hood-hazemer-haivri-kfar-saba-aerial-v3.webp\" alt=\"Agence immobili\u00e8re \u00e0 HaZemer HaIvri : vue a\u00e9rienne du quartier, de ses \u00e9coles et du palais des sports (illustration)\" width=\"1920\" height=\"1072\"><a class=\"rsn-maplink\" href=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/search\/?api=1&#038;query=%D7%94%D7%96%D7%9E%D7%A8%20%D7%94%D7%A2%D7%91%D7%A8%D7%99%2C%20%D7%9B%D7%A4%D7%A8%20%D7%A1%D7%91%D7%90\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ouvrir dans Maps<\/a><\/figure><\/div>\n<div class=\"rsn-section\" id=\"rsn-s-character\"><div class=\"rsn-eyebrow\">04 \u00b7 Caract\u00e8re du quartier<\/div><h2>Le caract\u00e8re de HaZemer HaIvri<\/h2><div class=\"rsn-hr\"><\/div><div class=\"rsn-split\"><div><p>HaZemer HaIvri est la partie sud de Kfar Saba la Verte, un ensemble con\u00e7u pour les jeunes couples sous le mandat du maire Yehuda Ben Hamo et construit \u00e0 partir de la fin des ann\u00e9es 2000. Sur GovMap, il forme un quartier distinct du Quartier Vert situ\u00e9 au nord, et les deux r\u00e9unis composent les quartiers verts de l\u2019ouest de la ville.<\/p><p>Le quartier est enti\u00e8rement compos\u00e9 d\u2019immeubles : toutes les ventes de l\u2019analyse portent sur des appartements, des appartements avec jardin et des penthouses, et la plupart des immeubles datent de 2009 \u00e0 2014. Ses rues portent les noms de chanteurs et d\u2019auteurs isra\u00e9liens, comme Ehud Manor, Yair Rosenblum, Naomi Shemer, Sasha Argov, Meir Ariel, Shoshana Damari et Yossi Banai.<\/p><\/div><figure class=\"rsn-figure\"><img loading=\"lazy\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rs-hood-hazemer-haivri-kfar-saba-facade.webp\" alt=\"Un immeuble r\u00e9sidentiel \u00e0 HaZemer HaIvri, larges balcons et fa\u00e7ade en pierre claire (illustration)\" width=\"2560\" height=\"1429\"><\/figure><\/div><\/div>\n<div class=\"rsn-band\" style=\"background-image:url('https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rs-hood-hazemer-haivri-kfar-saba-band.webp')\"><div class=\"rsn-band-in\"><span>HaZemer HaIvri<\/span><h3>Des rues aux noms de chanteurs et d\u2019auteurs, avec \u00e9coles et palais des sports en son c\u0153ur<\/h3><\/div><\/div>\n<div class=\"rsn-section\" id=\"rsn-s-life\"><div class=\"rsn-eyebrow\">05 \u00b7 Vivre ici<\/div><h2>Vivre \u00e0 HaZemer HaIvri<\/h2><div class=\"rsn-hr\"><\/div><p class=\"rsn-answer\">Les \u00e9coles et le palais des sports forment les points de vie du quartier, autour de la rue Yair Rosenblum. Le centre commercial de Kfar Saba la Verte se trouve au nord du Quartier Vert voisin, et le centre m\u00e9dical Meir au sud, \u00e0 Vatikim.<\/p><div class=\"rsn-duo\"><img loading=\"lazy\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rs-hood-hazemer-haivri-kfar-saba-street.webp\" alt=\"Une rue de HaZemer HaIvri en soir\u00e9e, large trottoir, arbres et fen\u00eatres \u00e9clair\u00e9es (illustration)\" width=\"2560\" height=\"1429\"><img loading=\"lazy\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rs-hood-hazemer-haivri-kfar-saba-nature.webp\" alt=\"Une all\u00e9e verte entre les immeubles de HaZemer HaIvri, un parent et une poussette (illustration)\" width=\"2560\" height=\"1429\"><\/div><div class=\"rsn-rows\"><div class=\"rsn-row\"><h3>Sport<\/h3><p>Le palais des sports et la salle de sport Arik Einstein, au sein du quartier.<\/p><\/div><div class=\"rsn-row\"><h3>Commerces<\/h3><p>Le centre commercial de Kfar Saba la Verte, ouvert en 2014, pr\u00e8s de l\u2019\u00e9changeur Kfar Saba Raanana Nord.<\/p><\/div><div class=\"rsn-row\"><h3>Sant\u00e9<\/h3><p>Le centre m\u00e9dical Meir se trouve au sud du quartier, \u00e0 Vatikim.<\/p><\/div><div class=\"rsn-row\"><h3>Les quartiers verts<\/h3><p>Avec le Quartier Vert situ\u00e9 au nord, HaZemer HaIvri forme Kfar Saba la Verte, le secteur r\u00e9cent de l\u2019ouest de la ville.<\/p><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"rsn-section\" id=\"rsn-s-education\"><div class=\"rsn-eyebrow\">06 \u00b7 \u00c9coles<\/div><h2>\u00c9coles et enseignement \u00e0 HaZemer HaIvri<\/h2><div class=\"rsn-hr\"><\/div><p>\u00c0 Kfar Saba, l\u2019affectation scolaire d\u00e9pend des secteurs d\u2019inscription d\u00e9finis par la municipalit\u00e9 et de l\u2019adresse du domicile ; il est donc pr\u00e9f\u00e9rable de la v\u00e9rifier aupr\u00e8s du service de l\u2019\u00e9ducation de la ville avant tout achat.<\/p><div class=\"rsn-cols\"><div class=\"rsn-col\"><span class=\"meta\">\u00c9cole primaire<\/span><h3>L\u2019\u00c9cole verte<\/h3><p>L\u2019\u00c9cole verte, qui porte le nom de Shimon Peres, au sein du quartier. En 2016, elle accueillait plus de 700 \u00e9l\u00e8ves dans 23 classes.<\/p><\/div><div class=\"rsn-col\"><span class=\"meta\">\u00c9cole primaire<\/span><h3>Rachel HaMeshoreret<\/h3><p>Une seconde \u00e9cole primaire au sein du quartier. Le coll\u00e8ge Yoram Taharlev de Kfar Saba la Verte a ouvert fin 2020.<\/p><\/div><div class=\"rsn-col\"><span class=\"meta\">Avant l\u2019achat<\/span><h3>Secteur d\u2019inscription<\/h3><p>L\u2019affectation d\u00e9pend de l\u2019adresse. Il est utile de v\u00e9rifier les secteurs d\u2019inscription actuels aupr\u00e8s du service de l\u2019\u00e9ducation.<\/p><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"rsn-section\" id=\"rsn-s-transport\"><div class=\"rsn-eyebrow\">07 \u00b7 Transports et acc\u00e8s<\/div><h2>Transports et acc\u00e8s<\/h2><div class=\"rsn-hr\"><\/div><p class=\"rsn-answer\">HaZemer HaIvri se situe \u00e0 la limite ouest de Kfar Saba, pr\u00e8s de l\u2019autoroute 4 et de l\u2019\u00e9changeur Kfar Saba Raanana Nord ; on quitte donc rapidement la ville vers le nord comme vers le sud.<\/p><div class=\"rsn-rows\"><div class=\"rsn-row\"><h3>Routes<\/h3><p>L\u2019autoroute 4 passe \u00e0 l\u2019ouest du quartier, avec l\u2019\u00e9changeur Kfar Saba Raanana Nord. La route 531 relie la ville \u00e0 l\u2019autoroute 6.<\/p><\/div><div class=\"rsn-row\"><h3>En ville<\/h3><p>Le boulevard Menachem Begin longe la limite nord du quartier, et la rue Moshe Sneh sa limite est.<\/p><\/div><div class=\"rsn-row\"><h3>Alentours<\/h3><p>Raanana \u00e0 l\u2019ouest, de l\u2019autre c\u00f4t\u00e9 de l\u2019autoroute 4, et le Quartier Vert au nord.<\/p><\/div><div class=\"rsn-row\"><h3>Le m\u00e9tro<\/h3><p>Le tron\u00e7on nord de la ligne de m\u00e9tro M1 a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9 en d\u00e9cembre 2024, et son centre de maintenance est pr\u00e9vu au nord du Quartier Vert. Aucune date de mise en service n\u2019est confirm\u00e9e.<\/p><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"rsn-section\" id=\"rsn-s-around\"><div class=\"rsn-eyebrow\">08 \u00b7 Aux alentours<\/div><h2>Autres quartiers de Kfar Saba<\/h2><div class=\"rsn-hr\"><\/div><div class=\"rsn-hoods\"><a class=\"rsn-hood\" href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-green-neighborhood-kfar-saba\/\"><b>Quartier Vert<\/b><span>Immeubles r\u00e9cents \u00e0 la lisi\u00e8re nord et ouest de la ville<\/span><em>environ 33 000 \u20aa le m\u00b2 en appartement<\/em><\/a><a class=\"rsn-hood\" href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-vatikim-kfar-saba\/\"><b>Vatikim<\/b><span>Une cit\u00e9 historique et des immeubles r\u00e9cents<\/span><em>environ 32 500 \u20aa le m\u00b2 en appartement<\/em><\/a><a class=\"rsn-hood\" href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-eliezer-kfar-saba\/\"><b>Eliezer<\/b><span>Maisons individuelles anciennes au nord de la ville<\/span><em>Maisons individuelles, peu de ventes<\/em><\/a><a class=\"rsn-hood\" href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-kfar-saba\/\"><b>Kfar Saba<\/b><span>Tous les quartiers de la ville<\/span><em>Guide de la ville<\/em><\/a><\/div><\/div>\n<div class=\"rsn-section\" id=\"rsn-s-why\"><div class=\"rsn-eyebrow\">09 \u00b7 Pourquoi RS Nadlan<\/div><h2>Une agence immobili\u00e8re \u00e0 HaZemer HaIvri qui conna\u00eet chaque immeuble<\/h2><div class=\"rsn-hr\"><\/div><div class=\"rsn-split\"><figure class=\"rsn-figure\"><img loading=\"lazy\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rs-hood-hazemer-haivri-kfar-saba-office.webp\" alt=\"Un conseiller RS Nadlan accompagne un couple dans un appartement \u00e0 HaZemer HaIvri (illustration)\" width=\"2560\" height=\"1429\"><\/figure><div><p>\u00c0 HaZemer HaIvri, les immeubles sont de la m\u00eame g\u00e9n\u00e9ration et les appartements se ressemblent ; les \u00e9carts de prix tiennent donc aux d\u00e9tails : l\u2019\u00e9tage, l\u2019orientation, la terrasse, le jardin ou le toit, et la taille de l\u2019appartement. Entre l\u2019appartement m\u00e9dian et le penthouse m\u00e9dian, l\u2019\u00e9cart atteint environ 3 millions \u20aa ; nous estimons donc chaque bien d\u2019apr\u00e8s les ventes dans le m\u00eame immeuble et dans la m\u00eame rue, et non d\u2019apr\u00e8s une moyenne du quartier.<\/p><p><b>RS Nadlan<\/b> accompagne des transactions dans les quartiers du nord de Tel Aviv et de la r\u00e9gion du Sharon, et conna\u00eet les familles qui recherchent un grand appartement \u00e0 Kfar Saba. Lorsque c\u2019est dans l\u2019int\u00e9r\u00eat du vendeur, nous pr\u00e9sentons le bien directement \u00e0 des acqu\u00e9reurs choisis.<\/p><p>Pour les propri\u00e9taires qui envisagent la <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/proprietaires-souhaitant-vendre\/\">vente d\u2019un appartement \u00e0 HaZemer HaIvri<\/a>, nous proposons un mandat exclusif assorti d\u2019un plan de commercialisation discret ; pour les acqu\u00e9reurs, nous pr\u00e9sentons des <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/recherche-bien-immobilier-achat\/\">biens \u00e0 vendre \u00e0 Kfar Saba<\/a>. Nous intervenons \u00e9galement en tant qu\u2019<a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-kfar-saba\/\">agence immobili\u00e8re \u00e0 Kfar Saba<\/a>, dans tous les quartiers de la ville.<\/p><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"rsn-section rsn-faq\" id=\"rsn-s-faq\"><div class=\"rsn-eyebrow\">10 \u00b7 Questions fr\u00e9quentes<\/div><h2>Questions fr\u00e9quentes : vivre et acheter \u00e0 HaZemer HaIvri<\/h2><div class=\"rsn-hr\"><\/div><details><summary>Les limites exactes de HaZemer HaIvri ?<\/summary><p>Dans l\u2019ouest de Kfar Saba, c\u00f4t\u00e9 nord, au sein de la partie sud de Kfar Saba la Verte : entre le boulevard Menachem Begin et le Quartier Vert au nord, la rue Moshe Sneh et Savyonei HaKfar \u00e0 l\u2019est, Vatikim au sud et l\u2019autoroute 4 \u00e0 l\u2019ouest.<\/p><\/details><details><summary>L\u2019origine du nom ?<\/summary><p>HaZemer HaIvri signifie \u00ab la chanson h\u00e9bra\u00efque \u00bb. Les rues portent les noms de chanteurs et d\u2019auteurs isra\u00e9liens, comme Ehud Manor, Naomi Shemer, Sasha Argov, Yair Rosenblum et Meir Ariel.<\/p><\/details><details><summary>Quel prix pour un appartement \u00e0 HaZemer HaIvri ?<\/summary><p>Parmi les ventes enregistr\u00e9es de janvier 2023 \u00e0 ao\u00fbt 2026, le prix m\u00e9dian d\u2019un appartement est d\u2019environ 3,75 millions \u20aa, soit environ 32 700 \u20aa le m\u00b2. Un 4 pi\u00e8ces s\u2019est vendu autour de 3,37 millions \u20aa en valeur m\u00e9diane, un 5 pi\u00e8ces autour de 4,18 millions \u20aa et un 6 pi\u00e8ces autour de 5,55 millions \u20aa, s\u00e9jour inclus.<\/p><\/details><details><summary>Quel \u00e9cart avec le reste de Kfar Saba ?<\/summary><p>Le prix m\u00e9dian au m\u00b2 \u00e0 HaZemer HaIvri, environ 32 700 \u20aa, d\u00e9passe d\u2019environ 4 % celui de Kfar Saba dans son ensemble, environ 31 300 \u20aa. Les appartements y sont grands, avec une m\u00e9diane d\u2019environ 117 m\u00b2, si bien que le prix par appartement d\u00e9passe nettement la m\u00e9diane de la ville.<\/p><\/details><details><summary>Quel prix pour un penthouse ou un appartement avec jardin ?<\/summary><p>Les penthouses se sont vendus autour de 6,86 millions \u20aa en valeur m\u00e9diane (4 ventes), et les appartements avec jardin autour de 5,4 millions \u20aa (3 ventes). L\u2019\u00e9chantillon est r\u00e9duit ; ces chiffres restent indicatifs.<\/p><\/details><details><summary>Quelles \u00e9coles dans le quartier ?<\/summary><p>Le quartier compte l\u2019\u00c9cole verte, qui porte le nom de Shimon Peres, et l\u2019\u00e9cole Rachel HaMeshoreret, et Kfar Saba la Verte accueille le coll\u00e8ge Yoram Taharlev. L\u2019affectation d\u00e9pend des secteurs d\u2019inscription de la municipalit\u00e9 et doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e aupr\u00e8s du service de l\u2019\u00e9ducation.<\/p><\/details><details><summary>L\u2019\u00e9poque de construction ?<\/summary><p>Le quartier a \u00e9t\u00e9 construit \u00e0 partir de la fin des ann\u00e9es 2000, et la plupart des immeubles des ventes enregistr\u00e9es datent de 2009 \u00e0 2014.<\/p><\/details><details><summary>Quels acc\u00e8s routiers ?<\/summary><p>L\u2019autoroute 4 passe \u00e0 l\u2019ouest du quartier, avec l\u2019\u00e9changeur Kfar Saba Raanana Nord, et la route 531 relie la ville \u00e0 l\u2019autoroute 6.<\/p><\/details><\/div>\n<div class=\"rsn-sources\"><b>Sources et mise \u00e0 jour :<\/b> Ventes enregistr\u00e9es d\u00e9clar\u00e9es \u00e0 l\u2019administration fiscale isra\u00e9lienne, janvier 2023 \u00e0 ao\u00fbt 2026, analyse RS Nadlan ; GovMap, couche des quartiers et localisation des adresses et des \u00e9tablissements ; Wikip\u00e9dia, articles Kfar Saba et Kfar Saba la Verte ; ynet sur le Quartier Vert (2017) ; Walla sur l\u2019\u00c9cole verte (2016) ; Merkaz HaNadlan et Calcalist sur le m\u00e9tro ; municipalit\u00e9 de Kfar Saba, secteurs d\u2019inscription. Derni\u00e8re mise \u00e0 jour : octobre 2026. Ces donn\u00e9es ne constituent pas une estimation.<\/div>\n<\/div>\n<script>(function(){if(window.matchMedia(\"(prefers-reduced-motion: reduce)\").matches){return;}if(!(\"IntersectionObserver\" in window)){return;}document.documentElement.className+=\" rsn-anim\";var io=new IntersectionObserver(function(es){es.forEach(function(x){if(x.isIntersecting){x.target.classList.add(\"in\");io.unobserve(x.target);}});},{rootMargin:\"0px 0px -8% 0px\"});document.querySelectorAll(\".rsn-section>h2,.rsn-split,.rsn-wide,.rsn-num,.rsn-col,.rsn-row,.rsn-deal,.rsn-quote,.rsn-mosaic,.rsn-cta,.rsn-dark-h\").forEach(function(el){io.observe(el);});})();<\/script>\n<script>(function(){var n=document.querySelector(\".rsn-nav\");if(!n)return;var inr=n.querySelector(\".rsn-nav-in\");function off(){var t=0;document.querySelectorAll(\"header,.elementor-sticky--active\").forEach(function(e){var r=e.getBoundingClientRect();if(r.top<=1&#038;&#038;r.bottom>0&&r.bottom<200)t=Math.max(t,r.bottom)});n.style.setProperty(\"--rsn-nav-top\",Math.round(t)+\"px\")}off();addEventListener(\"resize\",off);setTimeout(off,1500);var tk=0;addEventListener(\"scroll\",function(){if(tk)return;tk=setTimeout(function(){tk=0;off()},400)},{passive:true});var as=[].slice.call(n.querySelectorAll(\"a\"));var cur=null;function act(){var y=n.getBoundingClientRect().bottom+40,best=null;as.forEach(function(a){var s=document.querySelector(a.getAttribute(\"href\"));if(s&#038;&#038;s.getBoundingClientRect().top<=y)best=a});if(best===cur)return;cur=best;as.forEach(function(a){a.classList.toggle(\"on\",a===best)});if(best&#038;&#038;inr.scrollWidth>inr.clientWidth){inr.scrollTo({left:best.offsetLeft-(inr.clientWidth-best.offsetWidth)\/2,behavior:\"smooth\"})}}var tq=0;addEventListener(\"scroll\",function(){if(tq)return;tq=requestAnimationFrame(function(){tq=0;act()})},{passive:true});act();document.querySelectorAll(\".rsn-map\").forEach(function(m){m.addEventListener(\"click\",function(){m.classList.add(\"on\")});m.addEventListener(\"mouseleave\",function(){m.classList.remove(\"on\")})});})();<\/script>\n<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\": \"https:\/\/schema.org\", \"@graph\": [{\"@type\": \"RealEstateAgent\", \"@id\": \"https:\/\/rs-nadlan.com\/#rs-agent\", \"name\": \"RS Nadlan\", \"url\": \"https:\/\/rs-nadlan.com\/\", \"telephone\": \"+972775004600\", \"address\": {\"@type\": \"PostalAddress\", \"streetAddress\": \"Kashani 3G, Ramat Aviv Gimel\", \"addressLocality\": \"Tel Aviv\", \"addressCountry\": \"IL\"}, \"areaServed\": {\"@type\": \"Place\", \"name\": \"HaZemer HaIvri, Kfar Saba\"}}, {\"@type\": \"Place\", \"name\": \"HaZemer HaIvri\", \"alternateName\": [\"HaZemer HaIvri\", \"\u05d4\u05d6\u05de\u05e8 \u05d4\u05e2\u05d1\u05e8\u05d9\", \"\u05e9\u05db\u05d5\u05e0\u05ea \u05d4\u05d6\u05de\u05e8 \u05d4\u05e2\u05d1\u05e8\u05d9\"], \"description\": \"HaZemer HaIvri a \u00e9t\u00e9 construit \u00e0 partir de la fin des ann\u00e9es 2000, et la plupart des immeubles des ventes enregistr\u00e9es datent de 2009 \u00e0 2014. 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