{"id":14455,"date":"2026-10-30T20:59:57","date_gmt":"2026-10-30T17:59:57","guid":{"rendered":"https:\/\/rs-nadlan.com\/?page_id=14455"},"modified":"2026-10-31T08:08:29","modified_gmt":"2026-10-31T05:08:29","slug":"agence-immobiliere-vatikim-kfar-saba","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-vatikim-kfar-saba\/","title":{"rendered":"Agence immobili\u00e8re \u00e0 Vatikim, Kfar Saba"},"content":{"rendered":"\n<style>\n.rsn-wrap{max-width:90vw;margin:0 auto;padding:0 20px;font-family:inherit;color:#041328;direction:rtl}\n.rsn-hero{position:relative;margin:0 calc(50% - 50vw) 0;min-height:min(74vh,660px);display:flex;align-items:center;justify-content:center;background-image:url('https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/rs-opt-8625c31f-ramat-aviv-gimel-boulevard-hero.webp');background-size:cover;background-position:center 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class=\"rsn-hero-card\"><span class=\"rsn-hero-eb\">Agence immobili\u00e8re \u00e0 Vatikim<\/span><h1>Vatikim, une cit\u00e9 historique et des immeubles neufs au sud-ouest de Kfar Saba<\/h1><p>Un quartier n\u00e9 en 1950 comme cit\u00e9 pour ouvriers de longue date, aux rues \u00e9troites et paisibles bord\u00e9es de maisons individuelles, auquel s\u2019ajoutent des immeubles r\u00e9cents rues Gil, Pavel Frenkel et Tchernichovsky<\/p><div class=\"rsn-hero-cta\"><a class=\"p\" href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/calculateur-estimation-immobiliere\/\">Estimer mon bien<\/a><a class=\"g\" href=\"https:\/\/wa.me\/972775004600?text=Bonjour%2C%20je%20souhaiterais%20recevoir%20en%20toute%20discr%C3%A9tion%20des%20informations%20sur%20les%20biens%20%C3%A0%20Vatikim%2C%20Kfar%20Saba\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Biens confidentiels<\/a><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"rsn-stats\"><div class=\"rsn-stat\"><b>3,25 millions \u20aa<\/b><span>appartement, prix m\u00e9dian 2023 \u00e0 2026<\/span><\/div><div class=\"rsn-stat\"><b>35<\/b><span>ventes enregistr\u00e9es depuis janvier 2023<\/span><\/div><div class=\"rsn-stat\"><b>7 millions \u20aa<\/b><span>maison jumel\u00e9e, prix m\u00e9dian sur 7 ventes<\/span><\/div><\/div>\n<div class=\"rsn-wrap\">\n<nav class=\"rsn-crumbs\" aria-label=\"breadcrumb\"><a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/\">Accueil<\/a> <span>\u203a<\/span> <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-kfar-saba\/\">Agence immobili\u00e8re \u00e0 Kfar Saba<\/a> <span>\u203a<\/span> Vatikim<\/nav>\n<p class=\"rsn-lead\">Vatikim est un quartier du sud-ouest de Kfar Saba. Selon GovMap, il est bord\u00e9 au nord par HaZemer HaIvri, au nord-est par Savyonei HaKfar et Sirkin, \u00e0 l\u2019est par Maoz et Lamperet et au sud par HaPrachim, tandis que la route 4 longe sa limite ouest.<br><br><b>RS Nadlan<\/b> est une soci\u00e9t\u00e9 de commercialisation et de transaction immobili\u00e8re pr\u00e9sente \u00e0 Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Raanana et Kfar Saba, sp\u00e9cialis\u00e9e dans les quartiers de maisons individuelles et de prestige. Nous accompagnons acqu\u00e9reurs et vendeurs \u00e0 Vatikim en toute discr\u00e9tion, y compris pour des biens qui ne sont pas propos\u00e9s publiquement.<\/p>\n<div class=\"rsn-tldr\"><b class=\"t\">En bref<\/b><p>Vatikim r\u00e9unit deux univers : la cit\u00e9 historique de Vatikim, dont le tirage au sort des logements a eu lieu en ao\u00fbt 1950, et des immeubles construits \u00e0 partir de 2000. Depuis janvier 2023, 35 ventes ont \u00e9t\u00e9 retenues dans l\u2019analyse : un appartement s\u2019est vendu autour de 3,25 millions \u20aa en valeur m\u00e9diane, soit environ 32 500 \u20aa le m\u00b2, et une maison jumel\u00e9e autour de 7 millions \u20aa.<\/p><\/div>\n<\/div>\n<nav class=\"rsn-nav\" aria-label=\"Navigation dans la page\"><div class=\"rsn-nav-in\"><a href=\"#rsn-s-data\">Prix<\/a><a href=\"#rsn-s-deals\">Ventes<\/a><a href=\"#rsn-s-areas\">Secteurs et carte<\/a><a href=\"#rsn-s-character\">Caract\u00e8re<\/a><a href=\"#rsn-s-life\">Vivre ici<\/a><a href=\"#rsn-s-education\">\u00c9coles<\/a><a href=\"#rsn-s-transport\">Transports<\/a><a href=\"#rsn-s-around\">Quartiers voisins<\/a><a href=\"#rsn-s-faq\">Questions<\/a><\/div><\/nav>\n<div class=\"rsn-wrap\">\n<div class=\"rsn-section\" id=\"rsn-s-data\"><div class=\"rsn-eyebrow\">01 \u00b7 Donn\u00e9es du march\u00e9<\/div><h2>Combien co\u00fbte un appartement \u00e0 Vatikim ?<\/h2><div class=\"rsn-hr\"><\/div><p class=\"rsn-answer\">D\u2019apr\u00e8s 27 ventes d\u2019appartements de janvier 2023 \u00e0 ao\u00fbt 2026, un appartement \u00e0 Vatikim s\u2019est vendu autour de 3,25 millions \u20aa en valeur m\u00e9diane, soit environ 32 500 \u20aa le m\u00b2, environ 4 % au-dessus du prix au m\u00b2 de Kfar Saba dans son ensemble. \u00c0 c\u00f4t\u00e9 des appartements, 8 ventes de maisons ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es, et une maison jumel\u00e9e s\u2019est vendue autour de 7 millions \u20aa en valeur m\u00e9diane.<\/p><div class=\"rsn-kpis\"><div class=\"rsn-kpi\"><b>2,96 millions \u20aa<\/b><span>Appartement de 4 pi\u00e8ces<\/span><em>15 ventes<\/em><\/div><div class=\"rsn-kpi\"><b>4,2 millions \u20aa<\/b><span>Appartement de 5 pi\u00e8ces<\/span><em>9 ventes<\/em><\/div><div class=\"rsn-kpi\"><b>7 millions \u20aa<\/b><span>Maison jumel\u00e9e<\/span><em>7 ventes<\/em><\/div><div class=\"rsn-kpi\"><b>32 500 \u20aa<\/b><span>le m\u00b2 en appartement<\/span><em>1,04 fois la ville<\/em><\/div><\/div><p class=\"rsn-note\">M\u00e9dianes, janvier 2023 \u00e0 ao\u00fbt 2026, apr\u00e8s suppression des doublons, des ventes inf\u00e9rieures \u00e0 800 000 \u20aa et des ventes \u00e0 l\u2019enregistrement irr\u00e9gulier, comme des cessions de parts ou une petite maison dont le prix refl\u00e8te surtout le terrain. Les prix par nombre de pi\u00e8ces et au m\u00b2 des appartements portent sur les appartements en immeuble collectif. Prix au m\u00b2 calcul\u00e9 sur la surface b\u00e2tie. Les pi\u00e8ces sont compt\u00e9es \u00e0 l\u2019isra\u00e9lienne, s\u00e9jour inclus. Le nombre de ventes est faible : ces chiffres sont une indication et non un indice.<\/p><p class=\"rsn-quotable\">Selon l\u2019analyse par RS Nadlan de 35 ventes enregistr\u00e9es dans le quartier de Vatikim \u00e0 Kfar Saba, de janvier 2023 \u00e0 ao\u00fbt 2026, le prix m\u00e9dian d\u2019un appartement est d\u2019environ 3,25 millions \u20aa, soit environ 32 500 \u20aa le m\u00b2, environ 4 % au-dessus de la m\u00e9diane de la ville. Une maison jumel\u00e9e du quartier s\u2019est vendue autour de 7 millions \u20aa en valeur m\u00e9diane, pour une surface b\u00e2tie d\u2019environ 260 m\u00b2.<\/p><div class=\"rsn-charts\"><div class=\"rsn-chart\"><h3>Prix au m\u00b2, appartements et maisons<\/h3><small>M\u00e9diane, ventes enregistr\u00e9es 2023 \u00e0 2026<\/small><div class=\"rsn-bar me\"><span>Appartements \u00e0 Vatikim<\/span><i><s style=\"width:100%\"><\/s><\/i><b>32 500 \u20aa<\/b><\/div><div class=\"rsn-bar\"><span>Appartements \u00e0 Kfar Saba<\/span><i><s style=\"width:96%\"><\/s><\/i><b>31 300 \u20aa<\/b><\/div><div class=\"rsn-bar\"><span>Maisons \u00e0 Kfar Saba<\/span><i><s style=\"width:89%\"><\/s><\/i><b>28 800 \u20aa<\/b><\/div><div class=\"rsn-bar\"><span>Maisons \u00e0 Vatikim<\/span><i><s style=\"width:86%\"><\/s><\/i><b>27 800 \u20aa<\/b><\/div><\/div><div class=\"rsn-chart\"><h3>Nombre de ventes par an<\/h3><small>Ventes retenues dans l\u2019analyse ; 2026 partiel, les d\u00e9clarations arrivant avec retard<\/small><div class=\"rsn-bar\"><span>2023<\/span><i><s style=\"width:47%\"><\/s><\/i><b>9<\/b><\/div><div class=\"rsn-bar me\"><span>2024<\/span><i><s style=\"width:100%\"><\/s><\/i><b>19<\/b><\/div><div class=\"rsn-bar\"><span>2025<\/span><i><s style=\"width:26%\"><\/s><\/i><b>5<\/b><\/div><div class=\"rsn-bar part\"><span>Jusqu\u2019\u00e0 ao\u00fbt 2026<\/span><i><s style=\"width:11%\"><\/s><\/i><b>2<\/b><\/div><\/div><\/div><div class=\"rsn-chart rsn-streets-box\"><h3>Les rues qui concentrent le plus de ventes<\/h3><small>Nombre de ventes enregistr\u00e9es, 2023 \u00e0 2026<\/small><div class=\"rsn-srows\"><div><span>Gil<\/span><b>9<\/b><\/div><div><span>Tchernichovsky<\/span><b>7<\/b><\/div><div><span>Pavel Frenkel<\/span><b>3<\/b><\/div><div><span>HaShomer<\/span><b>3<\/b><\/div><div><span>Nechama Hendel<\/span><b>3<\/b><\/div><div><span>Yekoutiel Adam<\/span><b>2<\/b><\/div><div><span>HaHagana<\/span><b>2<\/b><\/div><div><span>Sireni<\/span><b>2<\/b><\/div><\/div><\/div><p class=\"rsn-note\">Ventes enregistr\u00e9es d\u00e9clar\u00e9es \u00e0 l\u2019administration fiscale isra\u00e9lienne, apr\u00e8s suppression des doublons et des ventes \u00e0 l\u2019enregistrement irr\u00e9gulier. Le rattachement au quartier suit ses limites dans GovMap et la localisation des adresses ; deux ventes rue HaHagana qui n\u2019ont pu \u00eatre localis\u00e9es ont \u00e9t\u00e9 rattach\u00e9es d\u2019apr\u00e8s leur appellation dans les donn\u00e9es. Mise \u00e0 jour : octobre 2026.<\/p><p class=\"rsn-soft\"><a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/calculateur-estimation-immobiliere\/\">Quelle valeur pour votre bien, au regard des ventes de votre rue ? Demander une estimation \u203a<\/a><\/p><\/div>\n<div class=\"rsn-section\" id=\"rsn-s-deals\"><div class=\"rsn-eyebrow\">02 \u00b7 Ventes enregistr\u00e9es<\/div><h2>Ventes choisies \u00e0 Vatikim<\/h2><div class=\"rsn-hr\"><\/div><div class=\"rsn-tbl-wrap\"><table class=\"rsn-tbl rsn-deals\"><thead><tr><th>Date<\/th><th>Rue<\/th><th>Type de bien<\/th><th>Pi\u00e8ces<\/th><th>Prix<\/th><th>\u20aa le m\u00b2<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>1.2026<\/td><td>Gil<\/td><td>Appartement, septi\u00e8me \u00e9tage<\/td><td>4<\/td><td>3,3 millions \u20aa<\/td><td>31 731 \u20aa<\/td><\/tr><tr><td>1.2026<\/td><td>Gil<\/td><td>Duplex<\/td><td>5<\/td><td>4,575 millions \u20aa<\/td><td>33 889 \u20aa<\/td><\/tr><tr><td>6.2025<\/td><td>Tchernichovsky<\/td><td>Appartement, cinqui\u00e8me \u00e9tage<\/td><td>4<\/td><td>2,83 millions \u20aa<\/td><td>28 300 \u20aa<\/td><\/tr><tr><td>5.2025<\/td><td>Pavel Frenkel<\/td><td>Appartement, deuxi\u00e8me \u00e9tage<\/td><td>5<\/td><td>4,2 millions \u20aa<\/td><td>35 593 \u20aa<\/td><\/tr><tr><td>12.2024<\/td><td>Yekoutiel Adam<\/td><td>Maison jumel\u00e9e, 257 m\u00b2<\/td><td>7<\/td><td>6,8 millions \u20aa<\/td><td>26 459 \u20aa<\/td><\/tr><tr><td>11.2024<\/td><td>Tchernichovsky<\/td><td>Appartement, septi\u00e8me \u00e9tage<\/td><td>6<\/td><td>4,47 millions \u20aa<\/td><td>33 111 \u20aa<\/td><\/tr><tr><td>10.2024<\/td><td>HaHagana<\/td><td>Maison jumel\u00e9e, 280 m\u00b2<\/td><td>9<\/td><td>7,1 millions \u20aa<\/td><td>25 357 \u20aa<\/td><\/tr><tr><td>5.2024<\/td><td>Gil<\/td><td>Appartement, quatorzi\u00e8me \u00e9tage<\/td><td>5<\/td><td>4,7 millions \u20aa<\/td><td>34 559 \u20aa<\/td><\/tr><tr><td>1.2024<\/td><td>HaHagana<\/td><td>Maison jumel\u00e9e, 260 m\u00b2<\/td><td>6<\/td><td>7,69 millions \u20aa<\/td><td>29 554 \u20aa<\/td><\/tr><tr><td>2.2023<\/td><td>HaShomer<\/td><td>Maison jumel\u00e9e, 260 m\u00b2<\/td><td>8<\/td><td>7,9 millions \u20aa<\/td><td>30 385 \u20aa<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><p>Vatikim est un march\u00e9 restreint et mixte. 27 des 35 ventes analys\u00e9es portent sur des appartements, pour la plupart dans des immeubles construits \u00e0 partir de 2000. Le prix m\u00e9dian au m\u00b2 des appartements, environ 32 500 \u20aa, d\u00e9passe d\u2019environ 4 % la m\u00e9diane de Kfar Saba dans son ensemble, et le prix par appartement, environ 3,25 millions \u20aa, se situe au-dessus de la m\u00e9diane de la ville, environ 2,8 millions \u20aa. \u00c0 c\u00f4t\u00e9 des appartements, 8 maisons ont \u00e9t\u00e9 vendues, autour de 7,05 millions \u20aa en valeur m\u00e9diane.<\/p><ul class=\"rsn-list\"><li><b>Gil 7 :<\/b> un immeuble de 15 \u00e9tages construit en 2007, l\u2019adresse qui compte le plus de ventes dans le quartier. Les 4 pi\u00e8ces s\u2019y sont vendus entre 3,02 et 3,4 millions \u20aa, et les 5 pi\u00e8ces des \u00e9tages sup\u00e9rieurs \u00e0 4,555 et 4,7 millions \u20aa.<\/li><li><b>Tchernichovsky 13 :<\/b> un immeuble de 2021, avec 7 ventes d\u2019appartements de 4 \u00e0 6 pi\u00e8ces, entre 2,27 et 4,47 millions \u20aa.<\/li><li><b>Maisons :<\/b> 7 maisons jumel\u00e9es se sont vendues autour de 7 millions \u20aa en valeur m\u00e9diane, pour une surface b\u00e2tie d\u2019environ 260 m\u00b2, environ 12 % au-dessus de la m\u00e9diane de la ville pour une maison jumel\u00e9e. 5 des 8 maisons vendues ont \u00e9t\u00e9 construites entre 2010 et 2018, rues HaShomer et HaHagana.<\/li><li><b>\u00c9chantillon restreint :<\/b> le nombre de ventes \u00e9tant faible, chaque chiffre est une indication. Plusieurs ventes \u00e0 l\u2019enregistrement irr\u00e9gulier, comme des cessions de parts ou une petite maison dont le prix refl\u00e8te surtout le terrain, ont \u00e9t\u00e9 exclues de l\u2019analyse.<\/li><\/ul><p class=\"rsn-note\">S\u00e9lection de ventes enregistr\u00e9es, de la plus r\u00e9cente \u00e0 la plus ancienne. Prix au m\u00b2 calcul\u00e9 sur la surface b\u00e2tie enregistr\u00e9e. Aucun prix demand\u00e9 dans cette rubrique.<\/p><\/div>\n<div class=\"rsn-cta\"><h2>Quelle est la valeur de votre bien \u00e0 Vatikim ?<\/h2><p>Une estimation fond\u00e9e sur les ventes enregistr\u00e9es dans la m\u00eame rue et pour le m\u00eame type de bien, ainsi que sur les caract\u00e9ristiques de l\u2019appartement ou de la maison, sans frais. Et pour les acqu\u00e9reurs, des informations confidentielles sur des biens qui n\u2019apparaissent pas dans les annonces.<\/p><div class=\"rsn-btns\"><a class=\"rsn-btn\" href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/calculateur-estimation-immobiliere\/\">Estimer mon bien<\/a><a class=\"rsn-btn ghost\" href=\"https:\/\/wa.me\/972775004600?text=Bonjour%2C%20je%20souhaiterais%20recevoir%20en%20toute%20discr%C3%A9tion%20des%20informations%20sur%20les%20biens%20%C3%A0%20Vatikim%2C%20Kfar%20Saba\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Recevoir les biens confidentiels<\/a><\/div><\/div>\n<div class=\"rsn-section\" id=\"rsn-s-areas\"><div class=\"rsn-eyebrow\">03 \u00b7 Les secteurs du quartier<\/div><h2>Les secteurs de Vatikim, et o\u00f9 exactement<\/h2><div class=\"rsn-hr\"><\/div><p class=\"rsn-answer\">Vatikim se trouve au sud-ouest de Kfar Saba. Selon Merkaz HaNadlan, trois de ses c\u00f4t\u00e9s sont d\u00e9limit\u00e9s par la rue Tchernichovsky, Derech HaSharon et la route 4. Au nord se trouve HaZemer HaIvri, \u00e0 l\u2019est Maoz et Lamperet, et au sud HaPrachim.<\/p><div class=\"rsn-areas\"><div class=\"rsn-area\"><span class=\"meta\">La cit\u00e9 de Vatikim<\/span><h3>HaShomer, HaHagana, Yekoutiel Adam et Sireni<\/h3><p>Le c\u0153ur historique du quartier : des rues \u00e9troites bord\u00e9es de maisons individuelles. Parmi les ventes, des maisons jumel\u00e9es d\u2019environ 215 \u00e0 280 m\u00b2, dont certaines construites entre 2010 et 2018.<\/p><\/div><div class=\"rsn-area\"><span class=\"meta\">Les immeubles<\/span><h3>Gil, Pavel Frenkel et HaMeshorer Yitzhak<\/h3><p>Des immeubles des ann\u00e9es 2000 et de la d\u00e9cennie suivante. Gil 7, un immeuble de 15 \u00e9tages construit en 2007, est l\u2019adresse qui compte le plus de ventes dans le quartier.<\/p><\/div><div class=\"rsn-area\"><span class=\"meta\">L\u2019immeuble neuf<\/span><h3>Tchernichovsky 13<\/h3><p>Un immeuble de 2021 sur l\u2019axe qui borde le quartier. 7 ventes d\u2019appartements de 4 \u00e0 6 pi\u00e8ces depuis 2024, entre 2,27 et 4,47 millions \u20aa.<\/p><\/div><div class=\"rsn-area\"><span class=\"meta\">Dans le p\u00e9rim\u00e8tre<\/span><h3>H\u00f4pital Meir<\/h3><p>Selon GovMap, l\u2019h\u00f4pital Meir se trouve dans les limites du quartier. Il a \u00e9t\u00e9 inaugur\u00e9 en 1956, \u00e0 l\u2019origine pour les malades pulmonaires.<\/p><\/div><\/div><figure class=\"rsn-wide rsn-aerial\"><img loading=\"lazy\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rs-hood-vatikim-kfar-saba-aerial.webp\" alt=\"Agence immobili\u00e8re \u00e0 Vatikim : vue a\u00e9rienne des maisons, des immeubles et de la route 4 \u00e0 l\u2019ouest (illustration)\" width=\"2560\" height=\"1429\"><a class=\"rsn-maplink\" href=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/search\/?api=1&#038;query=%D7%95%D7%AA%D7%99%D7%A7%D7%99%D7%9D%2C%20%D7%9B%D7%A4%D7%A8%20%D7%A1%D7%91%D7%90\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ouvrir dans Maps<\/a><\/figure><\/div>\n<div class=\"rsn-section\" id=\"rsn-s-character\"><div class=\"rsn-eyebrow\">04 \u00b7 Caract\u00e8re du quartier<\/div><h2>Le caract\u00e8re de Vatikim<\/h2><div class=\"rsn-hr\"><\/div><div class=\"rsn-split\"><div><p>Selon Wikip\u00e9dia, l\u2019inscription et la planification du quartier, environ 40 logements destin\u00e9s \u00e0 des ouvriers de longue date, ont eu lieu fin 1949, et le tirage au sort des logements s\u2019est tenu en ao\u00fbt 1950. Merkaz HaNadlan d\u00e9crit la cit\u00e9 comme un quartier de rues \u00e9troites au caract\u00e8re intime, entre Tchernichovsky, Derech HaSharon et la route 4.<\/p><p>Le p\u00e9rim\u00e8tre du quartier dans GovMap est plus large que la cit\u00e9 historique : il comprend aussi des immeubles r\u00e9cents et l\u2019h\u00f4pital Meir. La plupart des ventes depuis 2023 portent sur des appartements dans des immeubles construits \u00e0 partir de 2000, \u00e0 c\u00f4t\u00e9 des maisons de l\u2019ancienne cit\u00e9, dont certaines ont \u00e9t\u00e9 construites au cours de la derni\u00e8re d\u00e9cennie.<\/p><p>Selon Merkaz HaNadlan et mynet en 2020, la sous commission de la commission locale d\u2019urbanisme a approuv\u00e9 un plan visant \u00e0 annuler d\u2019anciennes expropriations jamais r\u00e9alis\u00e9es et \u00e0 pr\u00e9server le gabarit des maisons du quartier : un niveau en rez de jardin, un \u00e9tage et des combles.<\/p><\/div><figure class=\"rsn-figure\"><img loading=\"lazy\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rs-hood-vatikim-kfar-saba-facade.webp\" alt=\"Une maison jumel\u00e9e reconstruite \u00e0 Vatikim, fa\u00e7ade claire et jardin sur rue (illustration)\" width=\"2560\" height=\"1429\"><\/figure><\/div><\/div>\n<div class=\"rsn-band\" style=\"background-image:url('https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rs-hood-vatikim-kfar-saba-band.webp')\"><div class=\"rsn-band-in\"><span>Les rues de la cit\u00e9 de Vatikim<\/span><h3>Des rues \u00e9troites et paisibles entre les maisons individuelles, au sud-ouest de Kfar Saba<\/h3><\/div><\/div>\n<div class=\"rsn-section\" id=\"rsn-s-life\"><div class=\"rsn-eyebrow\">05 \u00b7 Vivre ici<\/div><h2>Vivre \u00e0 Vatikim<\/h2><div class=\"rsn-hr\"><\/div><p class=\"rsn-answer\">Vatikim est un quartier paisible de rues int\u00e9rieures, proche des grands axes de l\u2019ouest de la ville. L\u2019h\u00f4pital Meir et la synagogue Beit Hillel se trouvent dans son p\u00e9rim\u00e8tre, et au nord se trouvent les \u00e9quipements sportifs et scolaires de HaZemer HaIvri.<\/p><div class=\"rsn-duo\"><img loading=\"lazy\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rs-hood-vatikim-kfar-saba-street.webp\" alt=\"La rue Gil en soir\u00e9e, immeubles r\u00e9cents, balcons \u00e9clair\u00e9s et arbres d\u2019alignement (illustration)\" width=\"2560\" height=\"1429\"><img loading=\"lazy\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rs-hood-vatikim-kfar-saba-nature.webp\" alt=\"Arbres anciens et haie le long d\u2019un trottoir \u00e0 Vatikim (illustration)\" width=\"2560\" height=\"1429\"><\/div><div class=\"rsn-rows\"><div class=\"rsn-row\"><h3>Rues int\u00e9rieures<\/h3><p>Selon Merkaz HaNadlan, des rues \u00e9troites au caract\u00e8re intime au c\u0153ur de la cit\u00e9.<\/p><\/div><div class=\"rsn-row\"><h3>Synagogue<\/h3><p>La synagogue Beit Hillel, dans le quartier.<\/p><\/div><div class=\"rsn-row\"><h3>Sant\u00e9<\/h3><p>L\u2019h\u00f4pital Meir et son centre m\u00e9dical Clalit, dans les limites du quartier selon GovMap.<\/p><\/div><div class=\"rsn-row\"><h3>Sport et culture<\/h3><p>La salle des sports et la salle Arik Einstein, dans le quartier voisin de HaZemer HaIvri.<\/p><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"rsn-section\" id=\"rsn-s-education\"><div class=\"rsn-eyebrow\">06 \u00b7 \u00c9coles<\/div><h2>\u00c9coles et enseignement \u00e0 Vatikim<\/h2><div class=\"rsn-hr\"><\/div><p>L\u2019affectation scolaire \u00e0 Kfar Saba d\u00e9pend des secteurs d\u2019inscription de la municipalit\u00e9 et de l\u2019adresse du domicile ; il est donc conseill\u00e9 de la v\u00e9rifier aupr\u00e8s du service de l\u2019\u00e9ducation de la municipalit\u00e9 de Kfar Saba avant tout achat.<\/p><div class=\"rsn-cols\"><div class=\"rsn-col\"><span class=\"meta\">\u00c0 proximit\u00e9, au nord<\/span><h3>HaYarok et Rachel HaMeshoreret<\/h3><p>Des \u00e9coles du quartier HaZemer HaIvri, au nord de Vatikim, selon GovMap.<\/p><\/div><div class=\"rsn-col\"><span class=\"meta\">L\u2019affectation<\/span><h3>Par secteur d\u2019inscription<\/h3><p>La municipalit\u00e9 affecte les \u00e9l\u00e8ves selon les secteurs scolaires et l\u2019adresse du domicile, et non selon le nom du quartier.<\/p><\/div><div class=\"rsn-col\"><span class=\"meta\">Avant l\u2019achat<\/span><h3>Secteur d\u2019inscription<\/h3><p>L\u2019affectation d\u00e9pend de l\u2019adresse. Mieux vaut la v\u00e9rifier aupr\u00e8s du service de l\u2019\u00e9ducation, surtout dans les rues en bordure du quartier.<\/p><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"rsn-section\" id=\"rsn-s-transport\"><div class=\"rsn-eyebrow\">07 \u00b7 Transports et acc\u00e8s<\/div><h2>Transports et acc\u00e8s<\/h2><div class=\"rsn-hr\"><\/div><p class=\"rsn-answer\">Selon Merkaz HaNadlan, Vatikim est d\u00e9limit\u00e9 par la route 4, Derech HaSharon et la rue Tchernichovsky : les grands axes sont donc tout proches.<\/p><div class=\"rsn-rows\"><div class=\"rsn-row\"><h3>Routes<\/h3><p>La route 4 sur la limite ouest, Derech HaSharon et Tchernichovsky sur les autres c\u00f4t\u00e9s. La route 6 longe l\u2019est de la ville et la route 531 son sud.<\/p><\/div><div class=\"rsn-row\"><h3>Train<\/h3><p>La gare de Kfar Saba Nordau, \u00e0 l\u2019autre extr\u00e9mit\u00e9 de la ville.<\/p><\/div><div class=\"rsn-row\"><h3>Le m\u00e9tro<\/h3><p>La section nord de la ligne M1 a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e en d\u00e9cembre 2024, sans date de mise en service approuv\u00e9e.<\/p><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"rsn-section\" id=\"rsn-s-around\"><div class=\"rsn-eyebrow\">08 \u00b7 Aux alentours<\/div><h2>Autres quartiers de Kfar Saba<\/h2><div class=\"rsn-hr\"><\/div><div class=\"rsn-hoods\"><a class=\"rsn-hood\" href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-hazemer-haivri-kfar-saba\/\"><b>HaZemer HaIvri<\/b><span>La partie sud de Kfar Saba la Verte<\/span><em>environ 32 700 \u20aa le m\u00b2 en appartement<\/em><\/a><a class=\"rsn-hood\" href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-kfar-saba-center\/\"><b>Centre de Kfar Saba<\/b><span>Le c\u0153ur de la ville, le long de la rue Weizmann<\/span><em>environ 30 100 \u20aa le m\u00b2 en appartement<\/em><\/a><a class=\"rsn-hood\" href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-eliezer-kfar-saba\/\"><b>Eliezer<\/b><span>Maisons individuelles anciennes au nord de la ville<\/span><em>Maisons individuelles, peu de ventes<\/em><\/a><a class=\"rsn-hood\" href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-kfar-saba\/\"><b>Kfar Saba<\/b><span>Tous les quartiers de la ville<\/span><em>Guide de la ville<\/em><\/a><\/div><\/div>\n<div class=\"rsn-section\" id=\"rsn-s-why\"><div class=\"rsn-eyebrow\">09 \u00b7 Pourquoi RS Nadlan<\/div><h2>Une agence immobili\u00e8re \u00e0 Vatikim qui conna\u00eet chaque rue<\/h2><div class=\"rsn-hr\"><\/div><div class=\"rsn-split\"><figure class=\"rsn-figure\"><img loading=\"lazy\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rs-hood-vatikim-kfar-saba-office.webp\" alt=\"Un conseiller RS Nadlan accompagne un couple dans un appartement \u00e0 Vatikim (illustration)\" width=\"2560\" height=\"1429\"><\/figure><div><p>Vatikim abrite deux march\u00e9s dans un m\u00eame quartier : des appartements dans des immeubles relativement r\u00e9cents, et des maisons sur des terrains anciens. L\u2019\u00e9cart m\u00e9dian entre un appartement et une maison jumel\u00e9e d\u00e9passe 3 millions \u20aa, et au sein de chaque type, le prix se joue dans les d\u00e9tails : \u00e9tage, ann\u00e9e de construction, surface du terrain et droits \u00e0 b\u00e2tir. C\u2019est pourquoi nous estimons d\u2019apr\u00e8s les ventes de la m\u00eame rue et du m\u00eame type de bien, et non d\u2019apr\u00e8s une moyenne du quartier.<\/p><p><b>RS Nadlan<\/b> accompagne des transactions dans les quartiers du nord de Tel Aviv et du Sharon, et conna\u00eet les familles qui recherchent une maison ou un grand appartement \u00e0 Kfar Saba. Lorsque c\u2019est dans l\u2019int\u00e9r\u00eat du vendeur, nous pr\u00e9sentons le bien directement \u00e0 des acqu\u00e9reurs cibl\u00e9s.<\/p><p>Pour un <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/proprietaires-souhaitant-vendre\/\">projet de vente d\u2019appartement ou de maison \u00e0 Vatikim<\/a>, nous proposons un mandat exclusif assorti d\u2019un plan de commercialisation discret, et aux acqu\u00e9reurs, nous pr\u00e9sentons des <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/recherche-bien-immobilier-achat\/\">biens \u00e0 vendre \u00e0 Kfar Saba<\/a>. Nous intervenons aussi comme <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-kfar-saba\/\">agence immobili\u00e8re \u00e0 Kfar Saba<\/a>, dans tous les quartiers de la ville.<\/p><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"rsn-section rsn-faq\" id=\"rsn-s-faq\"><div class=\"rsn-eyebrow\">10 \u00b7 Questions fr\u00e9quentes<\/div><h2>Questions fr\u00e9quentes : vivre et acheter \u00e0 Vatikim<\/h2><div class=\"rsn-hr\"><\/div><details><summary>O\u00f9 se trouve exactement le quartier de Vatikim ?<\/summary><p>Au sud-ouest de Kfar Saba, entre la rue Tchernichovsky, Derech HaSharon et la route 4. Au nord se trouve HaZemer HaIvri, \u00e0 l\u2019est Maoz et Lamperet, et au sud HaPrachim.<\/p><\/details><details><summary>Quelle est l\u2019origine du quartier ?<\/summary><p>Selon Wikip\u00e9dia, l\u2019inscription et la planification d\u2019environ 40 logements pour des ouvriers de longue date ont eu lieu fin 1949, et le tirage au sort des logements s\u2019est tenu en ao\u00fbt 1950.<\/p><\/details><details><summary>Combien co\u00fbte un appartement \u00e0 Vatikim ?<\/summary><p>Dans les ventes enregistr\u00e9es de janvier 2023 \u00e0 ao\u00fbt 2026, le prix m\u00e9dian d\u2019un appartement est d\u2019environ 3,25 millions \u20aa, soit environ 32 500 \u20aa le m\u00b2. Un 4 pi\u00e8ces s\u2019est vendu autour de 2,96 millions \u20aa en valeur m\u00e9diane (15 ventes), et un 5 pi\u00e8ces autour de 4,2 millions \u20aa (9 ventes). Les pi\u00e8ces sont compt\u00e9es \u00e0 l\u2019isra\u00e9lienne, s\u00e9jour inclus.<\/p><\/details><details><summary>Combien co\u00fbte une maison \u00e0 Vatikim ?<\/summary><p>Une maison jumel\u00e9e s\u2019est vendue autour de 7 millions \u20aa en valeur m\u00e9diane (7 ventes), pour une surface b\u00e2tie d\u2019environ 260 m\u00b2. La vente la plus \u00e9lev\u00e9e, 7,9 millions \u20aa, a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e rue HaShomer en f\u00e9vrier 2023. Le nombre de ventes est faible : il s\u2019agit d\u2019une simple indication.<\/p><\/details><details><summary>Comment se situent les prix par rapport au reste de Kfar Saba ?<\/summary><p>Le prix m\u00e9dian au m\u00b2 des appartements \u00e0 Vatikim, environ 32 500 \u20aa, d\u00e9passe d\u2019environ 4 % la m\u00e9diane de Kfar Saba dans son ensemble, environ 31 300 \u20aa. Une maison jumel\u00e9e s\u2019est vendue ici environ 12 % au-dessus de la m\u00e9diane de la ville, environ 6,24 millions \u20aa.<\/p><\/details><details><summary>Construire une maison neuve sur un terrain ancien : quelles possibilit\u00e9s ?<\/summary><p>Selon des articles de 2020, le plan approuv\u00e9 par la sous commission locale pr\u00e9serve le gabarit des maisons du quartier : un niveau en rez de jardin, un \u00e9tage et des combles. Les droits \u00e0 b\u00e2tir d\u2019un terrain donn\u00e9 doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9s aupr\u00e8s de la commission locale d\u2019urbanisme.<\/p><\/details><details><summary>Quelle affectation scolaire pour les enfants ?<\/summary><p>L\u2019affectation suit les secteurs d\u2019inscription de la municipalit\u00e9 de Kfar Saba et doit \u00eatre confirm\u00e9e aupr\u00e8s du service de l\u2019\u00e9ducation. Les \u00e9coles HaYarok et Rachel HaMeshoreret se trouvent dans le quartier HaZemer HaIvri, au nord de Vatikim.<\/p><\/details><details><summary>Quels transports ?<\/summary><p>Le quartier est d\u00e9limit\u00e9 par la route 4, Derech HaSharon et la rue Tchernichovsky : les grands axes sont tout proches. La gare de Kfar Saba Nordau se trouve \u00e0 l\u2019autre extr\u00e9mit\u00e9 de la ville.<\/p><\/details><\/div>\n<div class=\"rsn-sources\"><b>Sources et mise \u00e0 jour :<\/b> Ventes enregistr\u00e9es d\u00e9clar\u00e9es \u00e0 l\u2019administration fiscale isra\u00e9lienne, janvier 2023 \u00e0 ao\u00fbt 2026, analyse RS Nadlan ; GovMap, couche des quartiers et localisation des adresses et des \u00e9tablissements ; Wikip\u00e9dia, article Kfar Saba ; HaMichlol, article Kfar Saba ; site Merkaz HaNadlan : Shikun Vatikim (2020) et publications sur le m\u00e9tro ; mynet Kfar Saba (2020). Derni\u00e8re mise \u00e0 jour : octobre 2026. Ces donn\u00e9es ne constituent pas une estimation.<\/div>\n<\/div>\n<script>(function(){if(window.matchMedia(\"(prefers-reduced-motion: reduce)\").matches){return;}if(!(\"IntersectionObserver\" in window)){return;}document.documentElement.className+=\" rsn-anim\";var io=new IntersectionObserver(function(es){es.forEach(function(x){if(x.isIntersecting){x.target.classList.add(\"in\");io.unobserve(x.target);}});},{rootMargin:\"0px 0px -8% 0px\"});document.querySelectorAll(\".rsn-section>h2,.rsn-split,.rsn-wide,.rsn-num,.rsn-col,.rsn-row,.rsn-deal,.rsn-quote,.rsn-mosaic,.rsn-cta,.rsn-dark-h\").forEach(function(el){io.observe(el);});})();<\/script>\n<script>(function(){var n=document.querySelector(\".rsn-nav\");if(!n)return;var inr=n.querySelector(\".rsn-nav-in\");function off(){var t=0;document.querySelectorAll(\"header,.elementor-sticky--active\").forEach(function(e){var r=e.getBoundingClientRect();if(r.top<=1&#038;&#038;r.bottom>0&&r.bottom<200)t=Math.max(t,r.bottom)});n.style.setProperty(\"--rsn-nav-top\",Math.round(t)+\"px\")}off();addEventListener(\"resize\",off);setTimeout(off,1500);var tk=0;addEventListener(\"scroll\",function(){if(tk)return;tk=setTimeout(function(){tk=0;off()},400)},{passive:true});var as=[].slice.call(n.querySelectorAll(\"a\"));var cur=null;function act(){var y=n.getBoundingClientRect().bottom+40,best=null;as.forEach(function(a){var s=document.querySelector(a.getAttribute(\"href\"));if(s&#038;&#038;s.getBoundingClientRect().top<=y)best=a});if(best===cur)return;cur=best;as.forEach(function(a){a.classList.toggle(\"on\",a===best)});if(best&#038;&#038;inr.scrollWidth>inr.clientWidth){inr.scrollTo({left:best.offsetLeft-(inr.clientWidth-best.offsetWidth)\/2,behavior:\"smooth\"})}}var tq=0;addEventListener(\"scroll\",function(){if(tq)return;tq=requestAnimationFrame(function(){tq=0;act()})},{passive:true});act();document.querySelectorAll(\".rsn-map\").forEach(function(m){m.addEventListener(\"click\",function(){m.classList.add(\"on\")});m.addEventListener(\"mouseleave\",function(){m.classList.remove(\"on\")})});})();<\/script>\n<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\": \"https:\/\/schema.org\", \"@graph\": [{\"@type\": \"RealEstateAgent\", \"@id\": \"https:\/\/rs-nadlan.com\/#rs-agent\", \"name\": \"RS Nadlan\", \"url\": \"https:\/\/rs-nadlan.com\/\", \"telephone\": \"+972775004600\", \"address\": {\"@type\": \"PostalAddress\", \"streetAddress\": \"Kashani 3G, Ramat Aviv Gimel\", \"addressLocality\": \"Tel Aviv\", \"addressCountry\": \"IL\"}, \"areaServed\": {\"@type\": \"Place\", \"name\": \"Vatikim, Kfar Saba\"}}, {\"@type\": \"Place\", \"name\": \"Vatikim\", \"alternateName\": [\"\u05d5\u05ea\u05d9\u05e7\u05d9\u05dd\", \"\u05e9\u05d9\u05db\u05d5\u05df \u05d5\u05ea\u05d9\u05e7\u05d9\u05dd\", \"Shikun Vatikim\"], \"description\": \"Vatikim r\u00e9unit deux univers : la cit\u00e9 historique de Vatikim, dont le tirage au sort des logements a eu lieu en ao\u00fbt 1950, et des immeubles construits \u00e0 partir de 2000. Depuis janvier 2023, 35 ventes ont \u00e9t\u00e9 retenues dans l\u2019analyse : un appartement s\u2019est vendu autour de 3,25 millions \u20aa en valeur m\u00e9diane, soit environ 32 500 \u20aa le m\u00b2, et une maison jumel\u00e9e autour de 7 millions \u20aa.\", \"geo\": {\"@type\": \"GeoCoordinates\", \"latitude\": 32.1822, \"longitude\": 34.894}, \"containedInPlace\": {\"@type\": \"City\", \"name\": \"Kfar Saba\"}}, {\"@type\": \"FAQPage\", \"mainEntity\": [{\"@type\": \"Question\", \"name\": \"O\u00f9 se trouve exactement le quartier de Vatikim ?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Au sud-ouest de Kfar Saba, entre la rue Tchernichovsky, Derech HaSharon et la route 4. 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