{"id":14524,"date":"2026-10-30T21:32:55","date_gmt":"2026-10-30T18:32:55","guid":{"rendered":"https:\/\/rs-nadlan.com\/?page_id=14524"},"modified":"2026-10-30T23:01:14","modified_gmt":"2026-10-30T20:01:14","slug":"agence-immobiliere-halutzim-kfar-saba","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-halutzim-kfar-saba\/","title":{"rendered":"Agence immobili\u00e8re \u00e0 Halutzim, Kfar Saba"},"content":{"rendered":"\n<style>\n.rsn-wrap{max-width:90vw;margin:0 auto;padding:0 20px;font-family:inherit;color:#041328;direction:rtl}\n.rsn-hero{position:relative;margin:0 calc(50% - 50vw) 0;min-height:min(74vh,660px);display:flex;align-items:center;justify-content:center;background-image:url('https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/rs-opt-8625c31f-ramat-aviv-gimel-boulevard-hero.webp');background-size:cover;background-position:center 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Rues, \u00e9coles et acc\u00e8s.-->\n<div class=\"rsn-hero\"><div class=\"rsn-hero-bg\" style=\"background-image:url('https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rs-hood-halutzim-kfar-saba-hero.webp')\"><\/div>\n<div class=\"rsn-hero-card\"><span class=\"rsn-hero-eb\">Agence immobili\u00e8re \u00e0 Halutzim<\/span><h1>Halutzim, un quartier d\u2019appartements au bout est de la rue Weizmann<\/h1><p>Un petit quartier d\u2019immeubles dans le sud de Kfar Saba, c\u00f4t\u00e9 est, entre Rishonim et Tkuma d\u2019un c\u00f4t\u00e9 et Geulim de l\u2019autre, avec des immeubles achev\u00e9s entre la fin des ann\u00e9es 1990 et 2015, des appartements de 3 \u00e0 5 pi\u00e8ces, et le quartier HaPark au nord<\/p><div class=\"rsn-hero-cta\"><a class=\"p\" href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/calculateur-estimation-immobiliere\/\">Estimer mon bien<\/a><a class=\"g\" href=\"https:\/\/wa.me\/972775004600?text=Bonjour%2C%20je%20souhaiterais%20recevoir%20en%20toute%20discr%C3%A9tion%20des%20informations%20sur%20les%20biens%20%C3%A0%20Halutzim%2C%20Kfar%20Saba\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Biens confidentiels<\/a><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"rsn-stats\"><div class=\"rsn-stat\"><b>2,935 millions \u20aa<\/b><span>appartement, prix m\u00e9dian 2023 \u00e0 2026<\/span><\/div><div class=\"rsn-stat\"><b>41<\/b><span>ventes enregistr\u00e9es depuis janvier 2023<\/span><\/div><div class=\"rsn-stat\"><b>32 600 \u20aa<\/b><span>le m\u00b2 en appartement, 1,04 fois la ville<\/span><\/div><\/div>\n<div class=\"rsn-wrap\">\n<nav class=\"rsn-crumbs\" aria-label=\"breadcrumb\"><a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/\">Accueil<\/a> <span>\u203a<\/span> <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-kfar-saba\/\">Agence immobili\u00e8re \u00e0 Kfar Saba<\/a> <span>\u203a<\/span> Halutzim<\/nav>\n<p class=\"rsn-lead\">Halutzim est un petit quartier du sud de Kfar Saba, c\u00f4t\u00e9 est, \u00e0 l\u2019extr\u00e9mit\u00e9 orientale de l\u2019axe Weizmann. Selon la couche des quartiers de GovMap, il est bord\u00e9 par Geulim \u00e0 l\u2019est, le quartier HaPark au nord, Rishonim et Tkuma \u00e0 l\u2019ouest, et l\u2019ancienne zone industrielle au nord, vers l\u2019est.<br><br><b>RS Nadlan<\/b> est une soci\u00e9t\u00e9 de commercialisation et de transaction immobili\u00e8re pr\u00e9sente \u00e0 Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Raanana et Kfar Saba, sp\u00e9cialis\u00e9e dans les quartiers de maisons individuelles et de prestige. Nous accompagnons acqu\u00e9reurs et vendeurs \u00e0 Halutzim en toute discr\u00e9tion, y compris pour des biens qui ne sont pas propos\u00e9s publiquement.<\/p>\n<div class=\"rsn-tldr\"><b class=\"t\">En bref<\/b><p>Halutzim est enti\u00e8rement compos\u00e9 d\u2019immeubles collectifs : les ventes enregistr\u00e9es portent sur des immeubles achev\u00e9s entre 1998 et 2015, rues HaReout, HaAhava, Ruppin, HaLapid et Weizmann. Depuis janvier 2023, 41 ventes ont \u00e9t\u00e9 retenues dans l\u2019analyse, et un appartement s\u2019est vendu autour de 2,935 millions \u20aa en valeur m\u00e9diane, soit environ 32 600 \u20aa le m\u00b2, soit environ 4 % de plus que la m\u00e9diane de Kfar Saba.<\/p><\/div>\n<\/div>\n<nav class=\"rsn-nav\" aria-label=\"Navigation dans la page\"><div class=\"rsn-nav-in\"><a href=\"#rsn-s-data\">Prix<\/a><a href=\"#rsn-s-deals\">Ventes<\/a><a href=\"#rsn-s-areas\">Secteurs et carte<\/a><a href=\"#rsn-s-character\">Caract\u00e8re<\/a><a href=\"#rsn-s-life\">Vivre ici<\/a><a href=\"#rsn-s-education\">\u00c9coles<\/a><a href=\"#rsn-s-transport\">Transports<\/a><a href=\"#rsn-s-around\">Quartiers voisins<\/a><a href=\"#rsn-s-faq\">Questions<\/a><\/div><\/nav>\n<div class=\"rsn-wrap\">\n<div class=\"rsn-section\" id=\"rsn-s-data\"><div class=\"rsn-eyebrow\">01 \u00b7 Donn\u00e9es du march\u00e9<\/div><h2>Quel prix pour un appartement \u00e0 Halutzim ?<\/h2><div class=\"rsn-hr\"><\/div><p class=\"rsn-answer\">D\u2019apr\u00e8s 40 ventes d\u2019appartements enregistr\u00e9es de janvier 2023 \u00e0 ao\u00fbt 2026, un appartement \u00e0 Halutzim s\u2019est vendu autour de 2,935 millions \u20aa en valeur m\u00e9diane, soit environ 32 600 \u20aa le m\u00b2, soit environ 4 % de plus que le prix m\u00e9dian au m\u00b2 de Kfar Saba dans son ensemble. Les appartements y sont de taille moyenne, environ 94 m\u00b2 en m\u00e9diane, si bien que le prix par appartement reste proche de la m\u00e9diane de la ville, environ 2,8 millions \u20aa.<\/p><div class=\"rsn-kpis\"><div class=\"rsn-kpi\"><b>2,45 millions \u20aa<\/b><span>Appartement de 3 pi\u00e8ces<\/span><em>9 ventes<\/em><\/div><div class=\"rsn-kpi\"><b>3,01 millions \u20aa<\/b><span>Appartement de 4 pi\u00e8ces<\/span><em>20 ventes<\/em><\/div><div class=\"rsn-kpi\"><b>3,78 millions \u20aa<\/b><span>Appartement de 5 pi\u00e8ces<\/span><em>4 ventes<\/em><\/div><div class=\"rsn-kpi\"><b>32 600 \u20aa<\/b><span>le m\u00b2 en appartement<\/span><em>1,04 fois la ville<\/em><\/div><\/div><p class=\"rsn-note\">M\u00e9dianes, janvier 2023 \u00e0 ao\u00fbt 2026, apr\u00e8s suppression des doublons, des ventes inf\u00e9rieures \u00e0 800 000 \u20aa et des ventes \u00e0 l\u2019enregistrement irr\u00e9gulier, comme des cessions de parts. Les prix par nombre de pi\u00e8ces et au m\u00b2 portent sur les appartements en immeuble collectif. Prix au m\u00b2 calcul\u00e9 sur la surface b\u00e2tie. Les pi\u00e8ces sont compt\u00e9es \u00e0 l\u2019isra\u00e9lienne, s\u00e9jour inclus. Le nombre de ventes est r\u00e9duit : ces donn\u00e9es sont indicatives.<\/p><p class=\"rsn-quotable\">Selon l\u2019analyse par RS Nadlan de 41 ventes enregistr\u00e9es \u00e0 Halutzim, de janvier 2023 \u00e0 ao\u00fbt 2026, le prix m\u00e9dian d\u2019un appartement est d\u2019environ 2,935 millions \u20aa, soit environ 32 600 \u20aa le m\u00b2, soit environ 4 % de plus que le prix m\u00e9dian au m\u00b2 de Kfar Saba. Le 4 pi\u00e8ces, le type le plus courant du quartier, s\u2019est vendu autour de 3,01 millions \u20aa en valeur m\u00e9diane.<\/p><div class=\"rsn-charts\"><div class=\"rsn-chart\"><h3>Prix m\u00e9dian d\u2019un appartement, par nombre de pi\u00e8ces<\/h3><small>Ventes enregistr\u00e9es 2023 \u00e0 2026<\/small><div class=\"rsn-bar\"><span>3 pi\u00e8ces<\/span><i><s style=\"width:65%\"><\/s><\/i><b>2,45 millions \u20aa<\/b><\/div><div class=\"rsn-bar\"><span>3,5 pi\u00e8ces<\/span><i><s style=\"width:74%\"><\/s><\/i><b>2,79 millions \u20aa<\/b><\/div><div class=\"rsn-bar me\"><span>4 pi\u00e8ces<\/span><i><s style=\"width:80%\"><\/s><\/i><b>3,01 millions \u20aa<\/b><\/div><div class=\"rsn-bar\"><span>5 pi\u00e8ces<\/span><i><s style=\"width:100%\"><\/s><\/i><b>3,78 millions \u20aa<\/b><\/div><\/div><div class=\"rsn-chart\"><h3>Nombre de ventes par an<\/h3><small>Ventes retenues dans l\u2019analyse ; 2026 partiel<\/small><div class=\"rsn-bar\"><span>2023<\/span><i><s style=\"width:21%\"><\/s><\/i><b>4<\/b><\/div><div class=\"rsn-bar me\"><span>2024<\/span><i><s style=\"width:100%\"><\/s><\/i><b>19<\/b><\/div><div class=\"rsn-bar\"><span>2025<\/span><i><s style=\"width:63%\"><\/s><\/i><b>12<\/b><\/div><div class=\"rsn-bar part\"><span>Jusqu\u2019\u00e0 ao\u00fbt 2026<\/span><i><s style=\"width:32%\"><\/s><\/i><b>6<\/b><\/div><\/div><\/div><div class=\"rsn-chart rsn-streets-box\"><h3>Les rues qui concentrent le plus de ventes<\/h3><small>Nombre de ventes enregistr\u00e9es, 2023 \u00e0 2026<\/small><div class=\"rsn-srows\"><div><span>HaReout<\/span><b>15<\/b><\/div><div><span>Ruppin<\/span><b>9<\/b><\/div><div><span>HaAhava<\/span><b>7<\/b><\/div><div><span>Weizmann<\/span><b>4<\/b><\/div><div><span>HaLapid<\/span><b>3<\/b><\/div><div><span>HaRishonim<\/span><b>2<\/b><\/div><\/div><\/div><p class=\"rsn-note\">Ventes enregistr\u00e9es d\u00e9clar\u00e9es \u00e0 l\u2019administration fiscale isra\u00e9lienne, apr\u00e8s suppression des doublons et des ventes \u00e0 l\u2019enregistrement irr\u00e9gulier. Rattachement au quartier selon les limites de GovMap et la localisation des adresses ; une vente est enregistr\u00e9e sans adresse et a \u00e9t\u00e9 rattach\u00e9e d\u2019apr\u00e8s son appellation dans les donn\u00e9es. Mise \u00e0 jour : octobre 2026.<\/p><p class=\"rsn-soft\"><a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/calculateur-estimation-immobiliere\/\">Quelle valeur pour votre bien, au regard des ventes de votre rue ? Demander une estimation \u203a<\/a><\/p><\/div>\n<div class=\"rsn-section\" id=\"rsn-s-deals\"><div class=\"rsn-eyebrow\">02 \u00b7 Ventes enregistr\u00e9es<\/div><h2>Ventes choisies \u00e0 Halutzim<\/h2><div class=\"rsn-hr\"><\/div><div class=\"rsn-tbl-wrap\"><table class=\"rsn-tbl rsn-deals\"><thead><tr><th>Date<\/th><th>Rue<\/th><th>Type de bien<\/th><th>Pi\u00e8ces<\/th><th>Prix<\/th><th>\u20aa le m\u00b2<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>5.2026<\/td><td>HaAhava<\/td><td>Appartement, deuxi\u00e8me \u00e9tage<\/td><td>4<\/td><td>2,825 millions \u20aa<\/td><td>30 053 \u20aa<\/td><\/tr><tr><td>3.2026<\/td><td>Ruppin<\/td><td>Appartement, deuxi\u00e8me \u00e9tage<\/td><td>4<\/td><td>2,965 millions \u20aa<\/td><td>32 228 \u20aa<\/td><\/tr><tr><td>1.2026<\/td><td>Weizmann<\/td><td>Appartement, niveau du sol<\/td><td>3<\/td><td>2,4 millions \u20aa<\/td><td>32 877 \u20aa<\/td><\/tr><tr><td>12.2025<\/td><td>Weizmann<\/td><td>Appartement, quatri\u00e8me et cinqui\u00e8me \u00e9tages<\/td><td>5<\/td><td>4,5 millions \u20aa<\/td><td>30 612 \u20aa<\/td><\/tr><tr><td>7.2025<\/td><td>HaLapid<\/td><td>Appartement, quatri\u00e8me \u00e9tage<\/td><td>4<\/td><td>3,1 millions \u20aa<\/td><td>31 959 \u20aa<\/td><\/tr><tr><td>6.2025<\/td><td>Ruppin<\/td><td>Appartement, quatri\u00e8me \u00e9tage et toit<\/td><td>6<\/td><td>5,15 millions \u20aa<\/td><td>31 212 \u20aa<\/td><\/tr><tr><td>5.2025<\/td><td>HaReout<\/td><td>Appartement, troisi\u00e8me \u00e9tage<\/td><td>3,5<\/td><td>3,18 millions \u20aa<\/td><td>32 475 \u20aa<\/td><\/tr><tr><td>4.2025<\/td><td>HaRishonim<\/td><td>Appartement<\/td><td>3<\/td><td>2,705 millions \u20aa<\/td><td>32 590 \u20aa<\/td><\/tr><tr><td>12.2024<\/td><td>HaReout<\/td><td>Appartement, deuxi\u00e8me \u00e9tage<\/td><td>5<\/td><td>3,825 millions \u20aa<\/td><td>32 625 \u20aa<\/td><\/tr><tr><td>1.2024<\/td><td>HaLapid<\/td><td>Appartement avec jardin<\/td><td>4<\/td><td>4 millions \u20aa<\/td><td>41 026 \u20aa<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/div><p>Halutzim est un petit march\u00e9 d\u2019appartements : 41 ventes depuis janvier 2023, presque toutes des appartements de 3 \u00e0 5 pi\u00e8ces. Le prix au m\u00b2 d\u00e9passe l\u00e9g\u00e8rement la m\u00e9diane de la ville, mais les appartements sont de taille moyenne : le prix par appartement, environ 2,935 millions \u20aa, reste donc proche de la m\u00e9diane de Kfar Saba, environ 2,8 millions \u20aa.<\/p><ul class=\"rsn-list\"><li><b>L\u2019immeuble le plus actif :<\/b> le 7 rue HaReout, un immeuble de huit \u00e9tages achev\u00e9 en 2015, avec 11 ventes depuis 2023. Les 3 pi\u00e8ces s\u2019y sont vendus de 2,3 \u00e0 2,85 millions \u20aa, et les 5 pi\u00e8ces de 3,4 \u00e0 3,825 millions \u20aa.<\/li><li><b>La vente la plus \u00e9lev\u00e9e :<\/b> un 6 pi\u00e8ces de 165 m\u00b2 au quatri\u00e8me \u00e9tage avec le toit, rue Ruppin, pour 5,15 millions \u20aa en juin 2025.<\/li><li><b>Appartement avec jardin :<\/b> une seule vente, rue HaLapid, pour 4 millions \u20aa, soit environ 41 000 \u20aa le m\u00b2, en janvier 2024.<\/li><li><b>Par ann\u00e9e :<\/b> le prix m\u00e9dian au m\u00b2 des appartements \u00e9tait d\u2019environ 34 500 \u20aa en 2023 (4 ventes), 33 000 \u20aa en 2024, 32 800 \u20aa en 2025 et 30 700 \u20aa en 2026 jusqu\u2019\u00e0 ao\u00fbt (6 ventes). Les \u00e9chantillons sont r\u00e9duits et ne permettent pas de d\u00e9gager une tendance.<\/li><\/ul><p class=\"rsn-note\">S\u00e9lection de ventes enregistr\u00e9es, de la plus r\u00e9cente \u00e0 la plus ancienne. Prix au m\u00b2 calcul\u00e9 sur la surface b\u00e2tie enregistr\u00e9e. Trois ventes \u00e0 l\u2019enregistrement irr\u00e9gulier, comme la cession d\u2019une part de propri\u00e9t\u00e9, ont \u00e9t\u00e9 \u00e9cart\u00e9es. Les prix demand\u00e9s ne figurent pas ici. Les pi\u00e8ces sont compt\u00e9es \u00e0 l\u2019isra\u00e9lienne, s\u00e9jour inclus.<\/p><\/div>\n<div class=\"rsn-cta\"><h2>Quelle valeur pour votre appartement \u00e0 Halutzim ?<\/h2><p>Une estimation fond\u00e9e sur les ventes enregistr\u00e9es dans la m\u00eame rue et le m\u00eame immeuble, ainsi que sur les caract\u00e9ristiques de votre appartement, sans frais. Et pour les acqu\u00e9reurs, des informations discr\u00e8tes sur des biens qui n\u2019apparaissent pas dans les annonces.<\/p><div class=\"rsn-btns\"><a class=\"rsn-btn\" href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/calculateur-estimation-immobiliere\/\">Estimer mon bien<\/a><a class=\"rsn-btn ghost\" href=\"https:\/\/wa.me\/972775004600?text=Bonjour%2C%20je%20souhaiterais%20recevoir%20en%20toute%20discr%C3%A9tion%20des%20informations%20sur%20les%20biens%20%C3%A0%20Halutzim%2C%20Kfar%20Saba\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Biens confidentiels<\/a><\/div><\/div>\n<div class=\"rsn-section\" id=\"rsn-s-areas\"><div class=\"rsn-eyebrow\">03 \u00b7 Les secteurs du quartier<\/div><h2>Les secteurs de Halutzim, et o\u00f9 exactement<\/h2><div class=\"rsn-hr\"><\/div><p class=\"rsn-answer\">Halutzim se situe dans le sud de Kfar Saba, c\u00f4t\u00e9 est, \u00e0 l\u2019extr\u00e9mit\u00e9 orientale de l\u2019axe Weizmann. Selon GovMap, il est bord\u00e9 par Geulim \u00e0 l\u2019est, le quartier HaPark au nord, Rishonim et Tkuma \u00e0 l\u2019ouest, Eli Cohen au nord, vers l\u2019ouest et l\u2019ancienne zone industrielle au nord, vers l\u2019est.<\/p><div class=\"rsn-areas\"><div class=\"rsn-area\"><span class=\"meta\">Le c\u0153ur du quartier<\/span><h3>HaReout et HaAhava<\/h3><p>Les rues qui concentrent la plupart des ventes, dans des immeubles achev\u00e9s entre 1999 et 2015. La rue HaReout marque la limite avec Geulim : son c\u00f4t\u00e9 impair appartient \u00e0 Halutzim, son c\u00f4t\u00e9 pair \u00e0 Geulim.<\/p><\/div><div class=\"rsn-area\"><span class=\"meta\">L\u2019ouest<\/span><h3>Ruppin et HaLapid<\/h3><p>Les 40 et 44 rue Ruppin et le 1 rue HaLapid, des immeubles achev\u00e9s entre 2000 et 2002. C\u2019est ici qu\u2019a \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9e la vente la plus \u00e9lev\u00e9e du quartier, un 6 pi\u00e8ces \u00e0 5,15 millions \u20aa.<\/p><\/div><div class=\"rsn-area\"><span class=\"meta\">La bordure nord<\/span><h3>198 rue Weizmann<\/h3><p>Un immeuble de 2007 sur l\u2019axe Weizmann, avec des appartements de 3 \u00e0 5 pi\u00e8ces. Quatre ventes depuis 2024.<\/p><\/div><div class=\"rsn-area\"><span class=\"meta\">La ligne de partage<\/span><h3>HaRishonim<\/h3><p>Une partie de la rue HaRishonim, comme les num\u00e9ros 3 et 21, se trouve \u00e0 Halutzim, et le reste de la rue dans les quartiers voisins de Rishonim et Tkuma.<\/p><\/div><\/div><figure class=\"rsn-wide rsn-aerial\"><img loading=\"lazy\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rs-hood-halutzim-kfar-saba-aerial.webp\" alt=\"Agence immobili\u00e8re \u00e0 Halutzim : vue a\u00e9rienne du quartier, de l\u2019axe Weizmann et du sud de Kfar Saba, c\u00f4t\u00e9 est (illustration)\" width=\"2560\" height=\"1429\"><a class=\"rsn-maplink\" href=\"https:\/\/www.google.com\/maps\/search\/?api=1&#038;query=%D7%94%D7%A8%D7%A2%D7%95%D7%AA%2C%20%D7%9B%D7%A4%D7%A8%20%D7%A1%D7%91%D7%90\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Ouvrir dans Maps<\/a><\/figure><\/div>\n<div class=\"rsn-section\" id=\"rsn-s-character\"><div class=\"rsn-eyebrow\">04 \u00b7 Caract\u00e8re du quartier<\/div><h2>Le caract\u00e8re de Halutzim<\/h2><div class=\"rsn-hr\"><\/div><div class=\"rsn-split\"><div><p>Halutzim est un petit quartier, environ 108 dounams (pr\u00e8s de 11 hectares) selon l\u2019emprise de son polygone dans GovMap. D\u2019apr\u00e8s les ann\u00e9es de construction des ventes, il est relativement jeune : les immeubles ont \u00e9t\u00e9 achev\u00e9s entre 1998 et 2015, la plupart dans les ann\u00e9es 2000, et la majorit\u00e9 des immeubles concern\u00e9s comptent de 4 \u00e0 8 \u00e9tages.<\/p><p>Le quartier est enti\u00e8rement compos\u00e9 d\u2019immeubles collectifs : 40 des 41 ventes sont des appartements en immeuble, et une est un appartement avec jardin. Aucune maison individuelle n\u2019y a \u00e9t\u00e9 vendue. Le logement le plus courant est le 4 pi\u00e8ces, et la surface b\u00e2tie m\u00e9diane des appartements est d\u2019environ 94 m\u00b2.<\/p><\/div><figure class=\"rsn-figure\"><img loading=\"lazy\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rs-hood-halutzim-kfar-saba-facade.webp\" alt=\"Un immeuble r\u00e9sidentiel de huit \u00e9tages \u00e0 Halutzim, avec balcons et fa\u00e7ade en pierre claire (illustration)\" width=\"2560\" height=\"1429\"><\/figure><\/div><\/div>\n<div class=\"rsn-band\" style=\"background-image:url('https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rs-hood-halutzim-kfar-saba-band.webp')\"><div class=\"rsn-band-in\"><span>Le parc de Kfar Saba<\/span><h3>Environ 250 dounams de pelouses et d\u2019all\u00e9es \u00e0 l\u2019est de la ville, pr\u00e8s du quartier HaPark<\/h3><\/div><\/div>\n<div class=\"rsn-section\" id=\"rsn-s-life\"><div class=\"rsn-eyebrow\">05 \u00b7 Vivre ici<\/div><h2>Vivre \u00e0 Halutzim<\/h2><div class=\"rsn-hr\"><\/div><p class=\"rsn-answer\">Halutzim est un petit quartier r\u00e9sidentiel, o\u00f9 GovMap signale une \u00e9cole ORT. Le quartier HaPark s\u2019\u00e9tend au nord, et le parc de Kfar Saba \u00e0 l\u2019est de la ville. Le centre commercial G se trouve dans l\u2019ancienne zone industrielle, voisine au nord vers l\u2019est.<\/p><div class=\"rsn-duo\"><img loading=\"lazy\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rs-hood-halutzim-kfar-saba-street.webp\" alt=\"Une rue r\u00e9sidentielle de Halutzim le soir, avec trottoir, arbres et immeubles des ann\u00e9es 2000 (illustration)\" width=\"2560\" height=\"1429\"><img loading=\"lazy\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rs-hood-halutzim-kfar-saba-nature.webp\" alt=\"Une all\u00e9e du parc de Kfar Saba, entre pelouses et arbres adultes (illustration)\" width=\"2560\" height=\"1429\"><\/div><div class=\"rsn-rows\"><div class=\"rsn-row\"><h3>Le parc de Kfar Saba<\/h3><p>Le parc municipal, environ 250 dounams, \u00e0 l\u2019est de la ville, pr\u00e8s du quartier HaPark.<\/p><\/div><div class=\"rsn-row\"><h3>Commerces<\/h3><p>Le centre commercial G, dans l\u2019ancienne zone industrielle, au nord du quartier vers l\u2019est.<\/p><\/div><div class=\"rsn-row\"><h3>\u00c9coles<\/h3><p>GovMap signale une \u00e9cole ORT dans le quartier, et l\u2019\u00e9cole primaire Yitzhak Sadeh se trouve dans le quartier voisin de Rishonim.<\/p><\/div><div class=\"rsn-row\"><h3>L\u2019axe Weizmann<\/h3><p>La grande art\u00e8re de Kfar Saba, dont l\u2019extr\u00e9mit\u00e9 orientale traverse le quartier.<\/p><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"rsn-section\" id=\"rsn-s-education\"><div class=\"rsn-eyebrow\">06 \u00b7 \u00c9coles<\/div><h2>\u00c9coles et enseignement \u00e0 Halutzim<\/h2><div class=\"rsn-hr\"><\/div><p>L\u2019affectation scolaire \u00e0 Kfar Saba d\u00e9pend des secteurs d\u2019inscription de la municipalit\u00e9 et de l\u2019adresse du domicile ; mieux vaut la v\u00e9rifier aupr\u00e8s du service de l\u2019\u00e9ducation de la municipalit\u00e9 de Kfar Saba avant tout achat.<\/p><div class=\"rsn-cols\"><div class=\"rsn-col\"><span class=\"meta\">Dans le quartier<\/span><h3>ORT<\/h3><p>GovMap signale une \u00e9cole ORT \u00e0 l\u2019int\u00e9rieur des limites du quartier.<\/p><\/div><div class=\"rsn-col\"><span class=\"meta\">\u00c9cole primaire<\/span><h3>Yitzhak Sadeh<\/h3><p>L\u2019\u00e9cole primaire Yitzhak Sadeh se trouve dans le quartier de Rishonim, \u00e0 l\u2019ouest de Halutzim.<\/p><\/div><div class=\"rsn-col\"><span class=\"meta\">Avant d\u2019acheter<\/span><h3>Secteur d\u2019inscription<\/h3><p>L\u2019affectation d\u00e9pend de l\u2019adresse. Dans les rues que longe la limite du quartier, comme HaReout et HaRishonim, mieux vaut v\u00e9rifier aupr\u00e8s du service de l\u2019\u00e9ducation.<\/p><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"rsn-section\" id=\"rsn-s-transport\"><div class=\"rsn-eyebrow\">07 \u00b7 Transports et acc\u00e8s<\/div><h2>Transports et acc\u00e8s<\/h2><div class=\"rsn-hr\"><\/div><p class=\"rsn-answer\">Halutzim se trouve \u00e0 l\u2019extr\u00e9mit\u00e9 orientale de l\u2019axe Weizmann, la grande art\u00e8re de Kfar Saba. Selon Merkaz HaNadlan, le secteur voisin de Tkuma et Rishonim est proche des \u00e9changeurs de Magdiel et de Horshim, et la gare de Kfar Saba Nordau se trouve en bordure du quartier de Rishonim.<\/p><div class=\"rsn-rows\"><div class=\"rsn-row\"><h3>Routes<\/h3><p>L\u2019autoroute 4 longe l\u2019ouest de la ville, l\u2019autoroute 6 l\u2019est et la route 531 le sud.<\/p><\/div><div class=\"rsn-row\"><h3>\u00c9changeurs<\/h3><p>L\u2019\u00e9changeur de Magdiel sur la route 531 et celui de Horshim sur l\u2019autoroute 6, selon Merkaz HaNadlan au sujet du secteur voisin.<\/p><\/div><div class=\"rsn-row\"><h3>Chemins de fer isra\u00e9liens<\/h3><p>La gare de Kfar Saba Nordau, en bordure du quartier voisin de Rishonim.<\/p><\/div><div class=\"rsn-row\"><h3>Le m\u00e9tro<\/h3><p>Le tron\u00e7on nord de la ligne M1 a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9 en d\u00e9cembre 2024, sans date de mise en service confirm\u00e9e.<\/p><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"rsn-section\" id=\"rsn-s-around\"><div class=\"rsn-eyebrow\">08 \u00b7 Aux alentours<\/div><h2>Autres quartiers de Kfar Saba<\/h2><div class=\"rsn-hr\"><\/div><div class=\"rsn-hoods\"><a class=\"rsn-hood\" href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-hapark-kfar-saba\/\"><b>HaPark<\/b><span>Maisons jumel\u00e9es en lisi\u00e8re du parc de Kfar Saba<\/span><em>environ 6,24 millions \u20aa la maison jumel\u00e9e<\/em><\/a><a class=\"rsn-hood\" href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-kfar-saba-center\/\"><b>Centre de Kfar Saba<\/b><span>Le c\u0153ur de la ville, le long de la rue Weizmann<\/span><em>environ 30 100 \u20aa le m\u00b2 en appartement<\/em><\/a><a class=\"rsn-hood\" href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-kfar-saba-hatzeira\/\"><b>Kfar Saba HaTzeira<\/b><span>Le quartier des oiseaux, dans le nord de la ville, c\u00f4t\u00e9 est<\/span><em>environ 32 700 \u20aa le m\u00b2 en appartement<\/em><\/a><a class=\"rsn-hood\" href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-kfar-saba\/\"><b>Kfar Saba<\/b><span>Tous les quartiers de la ville<\/span><em>Guide de la ville<\/em><\/a><\/div><\/div>\n<div class=\"rsn-section\" id=\"rsn-s-why\"><div class=\"rsn-eyebrow\">09 \u00b7 Pourquoi RS Nadlan<\/div><h2>Une agence immobili\u00e8re \u00e0 Halutzim qui conna\u00eet chaque immeuble<\/h2><div class=\"rsn-hr\"><\/div><div class=\"rsn-split\"><figure class=\"rsn-figure\"><img loading=\"lazy\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/rs-hood-halutzim-kfar-saba-office.webp\" alt=\"Un conseiller RS Nadlan accompagne un couple dans un appartement \u00e0 Halutzim (illustration)\" width=\"2560\" height=\"1429\"><\/figure><div><p>\u00c0 Halutzim, les immeubles ont un \u00e2ge comparable et les appartements une taille voisine ; les \u00e9carts de prix tiennent donc aux d\u00e9tails : l\u2019\u00e9tage, l\u2019orientation, le balcon, le jardin ou le toit, et l\u2019ann\u00e9e de construction. Dans un m\u00eame immeuble de la rue HaReout, des 3 pi\u00e8ces se sont vendus avec plus de 500 000 \u20aa d\u2019\u00e9cart ; nous estimons donc chaque bien d\u2019apr\u00e8s les ventes dans le m\u00eame immeuble et dans la m\u00eame rue, et non d\u2019apr\u00e8s une moyenne du quartier.<\/p><p><b>RS Nadlan<\/b> accompagne des transactions dans les quartiers du nord de Tel Aviv et de la r\u00e9gion du Sharon, et conna\u00eet les familles qui recherchent un appartement \u00e0 Kfar Saba. Lorsque c\u2019est dans l\u2019int\u00e9r\u00eat du vendeur, nous pr\u00e9sentons le bien directement \u00e0 des acqu\u00e9reurs choisis.<\/p><p>Pour les propri\u00e9taires qui envisagent la <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/proprietaires-souhaitant-vendre\/\">vente d\u2019un appartement \u00e0 Halutzim<\/a>, nous proposons un mandat exclusif assorti d\u2019un plan de commercialisation discret ; pour les acqu\u00e9reurs, nous pr\u00e9sentons des <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/recherche-bien-immobilier-achat\/\">biens \u00e0 vendre \u00e0 Kfar Saba<\/a>. Nous intervenons \u00e9galement en tant qu\u2019<a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-kfar-saba\/\">agence immobili\u00e8re \u00e0 Kfar Saba<\/a>, dans tous les quartiers de la ville.<\/p><\/div><\/div><\/div>\n<div class=\"rsn-section rsn-faq\" id=\"rsn-s-faq\"><div class=\"rsn-eyebrow\">10 \u00b7 Questions fr\u00e9quentes<\/div><h2>Questions fr\u00e9quentes : vivre et acheter \u00e0 Halutzim<\/h2><div class=\"rsn-hr\"><\/div><details><summary>Les limites exactes de Halutzim ?<\/summary><p>Le quartier se situe dans le sud de Kfar Saba, c\u00f4t\u00e9 est, \u00e0 l\u2019extr\u00e9mit\u00e9 orientale de l\u2019axe Weizmann. Selon GovMap, il est bord\u00e9 par Geulim \u00e0 l\u2019est, le quartier HaPark au nord, et Rishonim et Tkuma \u00e0 l\u2019ouest.<\/p><\/details><details><summary>Quelles rues dans le quartier ?<\/summary><p>HaReout (c\u00f4t\u00e9 impair), HaAhava, HaLapid, les 40 et 44 rue Ruppin, une partie de la rue HaRishonim et le 198 rue Weizmann, selon la localisation des adresses dans GovMap.<\/p><\/details><details><summary>Quel prix pour un appartement \u00e0 Halutzim ?<\/summary><p>Parmi les ventes enregistr\u00e9es de janvier 2023 \u00e0 ao\u00fbt 2026, le prix m\u00e9dian d\u2019un appartement est d\u2019environ 2,935 millions \u20aa, soit environ 32 600 \u20aa le m\u00b2. Un 3 pi\u00e8ces s\u2019est vendu autour de 2,45 millions \u20aa en valeur m\u00e9diane, un 4 pi\u00e8ces autour de 3,01 millions \u20aa et un 5 pi\u00e8ces autour de 3,78 millions \u20aa, s\u00e9jour inclus.<\/p><\/details><details><summary>Quel \u00e9cart avec le reste de Kfar Saba ?<\/summary><p>Le prix m\u00e9dian au m\u00b2 \u00e0 Halutzim, environ 32 600 \u20aa, d\u00e9passe d\u2019environ 4 % celui de Kfar Saba dans son ensemble, environ 31 300 \u20aa. Les appartements sont de taille moyenne, si bien que le prix par appartement reste proche de la m\u00e9diane de la ville.<\/p><\/details><details><summary>De quand datent les immeubles ?<\/summary><p>D\u2019apr\u00e8s les ann\u00e9es de construction des ventes, de 1998 \u00e0 2015, la plupart des ann\u00e9es 2000. L\u2019immeuble le plus r\u00e9cent parmi les ventes est le 7 rue HaReout, achev\u00e9 en 2015.<\/p><\/details><details><summary>Quelle \u00e9cole pour les enfants ?<\/summary><p>L\u2019affectation d\u00e9pend des secteurs d\u2019inscription de la municipalit\u00e9 de Kfar Saba et doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e aupr\u00e8s du service de l\u2019\u00e9ducation. GovMap signale une \u00e9cole ORT dans le quartier, et l\u2019\u00e9cole primaire Yitzhak Sadeh se trouve \u00e0 Rishonim, tout proche.<\/p><\/details><details><summary>Une gare \u00e0 proximit\u00e9 ?<\/summary><p>La gare de Kfar Saba Nordau se trouve en bordure du quartier de Rishonim, voisin \u00e0 l\u2019ouest.<\/p><\/details><details><summary>Quels loisirs et commerces aux alentours ?<\/summary><p>Le quartier HaPark s\u2019\u00e9tend au nord, et le parc de Kfar Saba, environ 250 dounams, \u00e0 l\u2019est de la ville. Le centre commercial G se trouve dans l\u2019ancienne zone industrielle, au nord du quartier vers l\u2019est.<\/p><\/details><\/div>\n<div class=\"rsn-sources\"><b>Sources et mise \u00e0 jour :<\/b> Ventes enregistr\u00e9es d\u00e9clar\u00e9es \u00e0 l\u2019administration fiscale isra\u00e9lienne, janvier 2023 \u00e0 ao\u00fbt 2026, analyse RS Nadlan ; GovMap, couche des quartiers, localisation des adresses et des \u00e9tablissements ; Wikip\u00e9dia, article Kfar Saba ; site Merkaz HaNadlan : indice des quartiers sur Tkuma et Rishonim (2025) et publications sur le m\u00e9tro. Derni\u00e8re mise \u00e0 jour : octobre 2026. Ces donn\u00e9es ne constituent pas une estimation.<\/div>\n<\/div>\n<script>(function(){if(window.matchMedia(\"(prefers-reduced-motion: reduce)\").matches){return;}if(!(\"IntersectionObserver\" in window)){return;}document.documentElement.className+=\" rsn-anim\";var io=new IntersectionObserver(function(es){es.forEach(function(x){if(x.isIntersecting){x.target.classList.add(\"in\");io.unobserve(x.target);}});},{rootMargin:\"0px 0px -8% 0px\"});document.querySelectorAll(\".rsn-section>h2,.rsn-split,.rsn-wide,.rsn-num,.rsn-col,.rsn-row,.rsn-deal,.rsn-quote,.rsn-mosaic,.rsn-cta,.rsn-dark-h\").forEach(function(el){io.observe(el);});})();<\/script>\n<script>(function(){var n=document.querySelector(\".rsn-nav\");if(!n)return;var inr=n.querySelector(\".rsn-nav-in\");function off(){var t=0;document.querySelectorAll(\"header,.elementor-sticky--active\").forEach(function(e){var r=e.getBoundingClientRect();if(r.top<=1&#038;&#038;r.bottom>0&&r.bottom<200)t=Math.max(t,r.bottom)});n.style.setProperty(\"--rsn-nav-top\",Math.round(t)+\"px\")}off();addEventListener(\"resize\",off);setTimeout(off,1500);var tk=0;addEventListener(\"scroll\",function(){if(tk)return;tk=setTimeout(function(){tk=0;off()},400)},{passive:true});var as=[].slice.call(n.querySelectorAll(\"a\"));var cur=null;function act(){var y=n.getBoundingClientRect().bottom+40,best=null;as.forEach(function(a){var s=document.querySelector(a.getAttribute(\"href\"));if(s&#038;&#038;s.getBoundingClientRect().top<=y)best=a});if(best===cur)return;cur=best;as.forEach(function(a){a.classList.toggle(\"on\",a===best)});if(best&#038;&#038;inr.scrollWidth>inr.clientWidth){inr.scrollTo({left:best.offsetLeft-(inr.clientWidth-best.offsetWidth)\/2,behavior:\"smooth\"})}}var tq=0;addEventListener(\"scroll\",function(){if(tq)return;tq=requestAnimationFrame(function(){tq=0;act()})},{passive:true});act();document.querySelectorAll(\".rsn-map\").forEach(function(m){m.addEventListener(\"click\",function(){m.classList.add(\"on\")});m.addEventListener(\"mouseleave\",function(){m.classList.remove(\"on\")})});})();<\/script>\n<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\": \"https:\/\/schema.org\", \"@graph\": [{\"@type\": \"RealEstateAgent\", \"@id\": \"https:\/\/rs-nadlan.com\/#rs-agent\", \"name\": \"RS Nadlan\", \"url\": \"https:\/\/rs-nadlan.com\/\", \"telephone\": \"+972775004600\", \"address\": {\"@type\": \"PostalAddress\", \"streetAddress\": \"Kashani 3G, Ramat Aviv Gimel\", \"addressLocality\": \"Tel Aviv\", \"addressCountry\": \"IL\"}, \"areaServed\": {\"@type\": \"Place\", \"name\": \"Halutzim, Kfar Saba\"}}, {\"@type\": \"Place\", \"name\": \"Halutzim\", \"alternateName\": [\"Halutzim\", \"\u05d7\u05dc\u05d5\u05e6\u05d9\u05dd\", \"\u05e9\u05db\u05d5\u05e0\u05ea \u05d7\u05dc\u05d5\u05e6\u05d9\u05dd\"], \"description\": \"Halutzim est enti\u00e8rement compos\u00e9 d\u2019immeubles collectifs : les ventes enregistr\u00e9es portent sur des immeubles achev\u00e9s entre 1998 et 2015, rues HaReout, HaAhava, Ruppin, HaLapid et Weizmann. Depuis janvier 2023, 41 ventes ont \u00e9t\u00e9 retenues dans l\u2019analyse, et un appartement s\u2019est vendu autour de 2,935 millions \u20aa en valeur m\u00e9diane, soit environ 32 600 \u20aa le m\u00b2, soit environ 4 % de plus que la m\u00e9diane de Kfar Saba.\", \"geo\": {\"@type\": \"GeoCoordinates\", \"latitude\": 32.1694, \"longitude\": 34.9223}, \"containedInPlace\": {\"@type\": \"City\", \"name\": \"Kfar Saba\"}}, {\"@type\": \"FAQPage\", \"mainEntity\": [{\"@type\": \"Question\", \"name\": \"Les limites exactes de Halutzim ?\", \"acceptedAnswer\": {\"@type\": \"Answer\", \"text\": \"Le quartier se situe dans le sud de Kfar Saba, c\u00f4t\u00e9 est, \u00e0 l\u2019extr\u00e9mit\u00e9 orientale de l\u2019axe Weizmann. 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