{"id":9615,"date":"2026-09-26T14:46:10","date_gmt":"2026-09-26T11:46:10","guid":{"rendered":"https:\/\/rs-nadlan.com\/?page_id=9615"},"modified":"2026-09-30T04:19:29","modified_gmt":"2026-09-30T01:19:29","slug":"agence-immobiliere-vieux-nord","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-vieux-nord\/","title":{"rendered":"Agence immobili\u00e8re dans le Vieux Nord"},"content":{"rendered":"<!--RS_FORM_HEADING:Vous cherchez un appartement dans le Vieux Nord ? Prenez contact avec nous-->\n<style>\n.rsn-wrap{max-width:90vw;margin:0 auto;padding:0 20px;font-family:inherit;color:#041328;direction:ltr}\n.rsn-hero{position:relative;margin:0 calc(50% - 50vw) 0;min-height:min(74vh,660px);display:flex;align-items:center;justify-content:center;background-image:url('https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/ramat-aviv-gimel-boulevard-hero.jpg');background-size:cover;background-position:center 58%}\n.rsn-hero-card{position:relative;background:rgba(0,0,0,.05);backdrop-filter:blur(5px);-webkit-backdrop-filter:blur(5px);border-radius:20px;padding:38px 52px;max-width:min(780px,88vw);text-align:center}\n.rsn-hero-card h1{font-family:jabutinski,sans-serif;font-size:36px;font-weight:600;margin:0;color:#fff;line-height:1.4}\n.rsn-hero-card p{color:#fff;font-size:18px;font-weight:400;line-height:1.7;margin:12px 0 0}\n.rsn-stats{position:relative;z-index:2;display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);max-width:min(860px,88vw);margin:-52px auto 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summary{font-family:jabutinski,jabutinski-en,sans-serif;font-weight:600}\n@media(max-width:700px){.rsn-grid{grid-template-columns:1fr}.rsn-stats{grid-template-columns:1fr;margin-top:-36px}.rsn-stat{border-inline-start:0;border-top:1px solid #E8EDF3;padding:16px}.rsn-stat:first-child{border-top:0}.rsn-hero-card{padding:26px 24px}.rsn-hero-card h1{font-size:28px}}\n@media(max-width:800px){.rsn-spots{grid-template-columns:repeat(2,1fr)}}\n@media(max-width:520px){.rsn-spots{grid-template-columns:1fr}.rsn-facts{grid-template-columns:1fr}}\n<\/style>\n\n<!--RS_SEO_TITLE:Agence immobili\u00e8re dans le Vieux Nord | Agent recommand\u00e9 | RS Nadlan-->\n<!--RS_SEO_DESC:Agence immobili\u00e8re dans le Vieux Nord : un agent expert des immeubles Bauhaus class\u00e9s, de Basel au boulevard Ben Gurion, et des prix issus de ventes r\u00e9elles.-->\n<div class=\"rsn-hero\" style=\"background-image:url('https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/hatzafon-hayashan-hero.jpg')\">\n  <div class=\"rsn-hero-card\">\n    <h1>Agence immobili\u00e8re dans le Vieux Nord<\/h1>\n    <p>Le c\u0153ur blanc de Tel Aviv : boulevards, immeubles Bauhaus, Dizengoff et Ben Yehuda, le port et la mer, et l\u2019un des march\u00e9s du logement les plus recherch\u00e9s d\u2019Isra\u00ebl<\/p>\n  <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"rsn-stats\">\n  <div class=\"rsn-stat\"><b>65 124 \u20aa<\/b><span>M\u00e9diane au m\u00b2, partie nord, 2023 \u00e0 2026<\/span><\/div>\n  <div class=\"rsn-stat\"><b>62 433<\/b><span>Habitants dans les deux parties du quartier (fin 2023)<\/span><\/div>\n  <div class=\"rsn-stat\"><b>Depuis 2015<\/b><span>RS Nadlan exerce \u00e0 Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Ra\u2019anana et Kfar Saba<\/span><\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"rsn-wrap\">\n\n  <p class=\"rsn-lead\"><b>RS Nadlan<\/b> est une soci\u00e9t\u00e9 de marketing et de courtage immobilier pr\u00e9sente \u00e0 Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Ra\u2019anana et Kfar Saba, sp\u00e9cialis\u00e9e dans les quartiers du nord de Tel Aviv. Nos bureaux se trouvent \u00e0 Ramat Aviv Gimel. Le Vieux Nord, entre le Yarkon et la mer, d\u2019Ibn Gabirol jusqu\u2019\u00e0 la plage, est le berceau de Tel Aviv moderne : le plan Geddes, les boulevards Ben Gurion et Nordau, des milliers d\u2019immeubles Bauhaus de la Ville blanche, et les rues Dizengoff et Ben Yehuda. Ici, chaque rue est un monde en soi, et chaque immeuble class\u00e9 a son histoire. Nous accompagnons acheteurs et vendeurs dans le Vieux Nord jusqu\u2019au bien exact qui leur correspond, y compris des biens Off Market qui ne sont pas publi\u00e9s sur les sites d\u2019annonces.<\/p>\n\n  <div class=\"rsn-section\">\n    <div class=\"rsn-eyebrow\">01 \u00b7 Le caract\u00e8re du quartier<\/div>\n    <h2>Le caract\u00e8re singulier du Vieux Nord<\/h2>\n    <div class=\"rsn-hr\"><\/div>\n    <div class=\"rsn-split\">\n      <div>\n        <p>Le Vieux Nord a \u00e9t\u00e9 construit dans les ann\u00e9es 1930 et 1940 au nord du noyau historique de la ville, et son nom visait \u00e0 le distinguer du Nouveau Nord, b\u00e2ti apr\u00e8s la cr\u00e9ation de l\u2019\u00c9tat. Selon la municipalit\u00e9, le district 3 s\u2019\u00e9tend du Yarkon au nord jusqu\u2019\u00e0 la ligne form\u00e9e par Bograshov, le boulevard Ben Zion et Marmorek au sud, et d\u2019Ibn Gabirol \u00e0 l\u2019est jusqu\u2019\u00e0 la mer \u00e0 l\u2019ouest. Les principales rues orient\u00e9es du nord au sud sont Dizengoff, Ben Yehuda et Ibn Gabirol, et celles orient\u00e9es d\u2019est en ouest sont Nordau, Jabotinsky, Arlozorov, Ben Gurion et Frishman.<\/p>\n        <p>Le quartier repose sur le <b>plan Geddes<\/b>, \u00e9labor\u00e9 de 1927 \u00e0 1929 par Sir Patrick Geddes et approuv\u00e9 en 1932 : des \u00eelots d\u2019environ 200 m\u00e8tres, d\u00e9limit\u00e9s par quatre rues principales, avec un jardin public en leur centre, et des immeubles implant\u00e9s au milieu de la parcelle, entour\u00e9s d\u2019un jardin. Ses premiers habitants \u00e9taient surtout des immigrants ais\u00e9s venus d\u2019Europe centrale, d\u2019o\u00f9 le surnom \u00ab Tzfoni \u00bb (habitant du nord).<\/p>\n        <p>En 2003, la Ville blanche a \u00e9t\u00e9 inscrite au patrimoine mondial de l\u2019UNESCO, avec plus de 4 000 b\u00e2timents de style international, la plus forte concentration au monde, et le tissu urbain du Vieux Nord a \u00e9t\u00e9 reconnu comme en faisant partie.<\/p>\n      <\/div>\n      <figure class=\"rsn-figure\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/hatzafon-hayashan-facade.jpg\" alt=\"Appartements \u00e0 vendre dans le Vieux Nord : un immeuble Bauhaus blanc des ann\u00e9es 1930 aux balcons arrondis, entour\u00e9 de ficus (illustration)\" width=\"2560\" height=\"1429\" loading=\"lazy\"><\/figure>\n    <\/div>\n    <div class=\"rsn-facts\" style=\"margin-top:36px\">\n      <div class=\"rsn-fact\"><b>33 076<\/b><span>Habitants dans la partie nord<\/span><\/div>\n      <div class=\"rsn-fact\"><b>29 357<\/b><span>Habitants dans la partie sud<\/span><\/div>\n      <div class=\"rsn-fact\"><b>2003<\/b><span>Inscription de la Ville blanche par l\u2019UNESCO<\/span><\/div>\n      <div class=\"rsn-fact\"><b>Plus de 4 000<\/b><span>B\u00e2timents de style international dans la ville<\/span><\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"rsn-section\">\n    <div class=\"rsn-eyebrow\">02 \u00b7 \u00c9ducation<\/div>\n    <h2>\u00c9coles et \u00e9ducation dans le Vieux Nord<\/h2>\n    <div class=\"rsn-hr\"><\/div>\n    <p>Le Vieux Nord abrite certaines des \u00e9coles les plus anciennes et les plus connues de la ville, dont plusieurs remontent aux ann\u00e9es 1920 et 1930.<\/p>\n    <div class=\"rsn-grid3\">\n      <div class=\"rsn-card\"><span class=\"meta\">\u00c9cole primaire publique \u00b7 Du jardin d\u2019enfants \u00e0 la 6e ann\u00e9e<\/span><h3>Tel Nordau<\/h3><p>19 rue Mendele Mocher Sforim. Fond\u00e9e en 1926, elle est consid\u00e9r\u00e9e comme la premi\u00e8re \u00e9cole primaire de la ville. Environ 465 \u00e9l\u00e8ves. Parmi ses anciens \u00e9l\u00e8ves figurent Tirtza Atar et Uri Zohar.<\/p><\/div>\n      <div class=\"rsn-card\"><span class=\"meta\">Primaire et coll\u00e8ge \u00b7 De la 1re \u00e0 la 9e ann\u00e9e<\/span><h3>A.D. Gordon<\/h3><p>248 rue HaYarkon. Fond\u00e9e en 1931, une \u00e9cole exp\u00e9rimentale o\u00f9 les \u00e9l\u00e8ves \u00e9tudient jusqu\u2019en 9e ann\u00e9e. Environ 444 \u00e9l\u00e8ves dans les classes du primaire. Arik Einstein y a \u00e9tudi\u00e9.<\/p><\/div>\n      <div class=\"rsn-card\"><span class=\"meta\">\u00c9cole primaire publique \u00b7 De la 1re \u00e0 la 6e ann\u00e9e<\/span><h3>Ussishkin et Graetz<\/h3><p>Ussishkin, au 31 rue Shimon HaTarsi, avec environ 385 \u00e9l\u00e8ves, et Graetz, au 5 rue Adam HaCohen, avec environ 619 \u00e9l\u00e8ves.<\/p><\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"rsn-grid3\" style=\"margin-top:22px\">\n      <div class=\"rsn-card\"><span class=\"meta\">Secondaire \u00b7 De la 7e \u00e0 la 12e ann\u00e9e<\/span><h3>Lyc\u00e9e Ironi Heh<\/h3><p>227 rue Ben Yehuda. Fond\u00e9 en 1953, le seul \u00e9tablissement secondaire du Vieux Nord, avec environ 858 \u00e9l\u00e8ves.<\/p><\/div>\n      <div class=\"rsn-card\"><span class=\"meta\">Sciences<\/span><h3>Hemda<\/h3><p>Un centre d\u2019enseignement scientifique rue HaPardes, pr\u00e8s de l\u2019h\u00f4tel de ville ; depuis 1991, un campus de physique et de chimie au niveau 5 unit\u00e9s pour les \u00e9l\u00e8ves de toute la ville.<\/p><\/div>\n      <div class=\"rsn-card\"><span class=\"meta\">Communaut\u00e9<\/span><h3>Centre communautaire Arik Einstein<\/h3><p>Rue Dov Hoz, pr\u00e8s de la rue Gordon, o\u00f9 Einstein a grandi. Il porte son nom depuis ao\u00fbt 2020.<\/p><\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"rsn-section\">\n    <div class=\"rsn-eyebrow\">03 \u00b7 Parcs, boulevards et culture<\/div>\n    <h2>Boulevards, places et jardins de poche<\/h2>\n    <div class=\"rsn-hr\"><\/div>\n    <figure class=\"rsn-wide\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/hatzafon-hayashan-boulevard.jpg\" alt=\"Le boulevard Ben Gurion dans le Vieux Nord, ficus et kiosque face aux immeubles Bauhaus (illustration)\" width=\"2560\" height=\"1429\" loading=\"lazy\"><\/figure>\n    <p>La verdure du Vieux Nord se compose des boulevards et des jardins de poche du plan Geddes. Le <b>boulevard Ben Gurion<\/b>, appel\u00e9 boulevard Keren Kayemet jusqu\u2019en 1974, est bord\u00e9 d\u2019immeubles r\u00e9sidentiels de style international destin\u00e9s \u00e0 \u00eatre pr\u00e9serv\u00e9s, et certains conservent encore les murs de protection en pierre de la guerre d\u2019ind\u00e9pendance. Le <b>boulevard Nordau<\/b> marquait la limite nord de la ville dans les ann\u00e9es 1920.<\/p>\n    <div class=\"rsn-grid\">\n      <div class=\"rsn-card\"><h3>Parc de l\u2019Ind\u00e9pendance<\/h3><p>Un parc sur une cr\u00eate de gr\u00e8s qui surplombe d\u2019environ 20 m\u00e8tres la plage Hilton, entre la place Atarim et le boulevard Nordau. Inaugur\u00e9 en 1953.<\/p><\/div>\n      <div class=\"rsn-card\"><h3>Jardin Weiner<\/h3><p>Un jardin de poche du plan Geddes entre Dizengoff et Mandelstamm, qui abrite le plus grand ficus de la ville.<\/p><\/div>\n      <div class=\"rsn-card\"><h3>La place Rabin et Gan HaIr<\/h3><p>La place Rabin, environ 17 dounams face \u00e0 l\u2019h\u00f4tel de ville, et Gan HaIr au nord, avec un centre commercial, une tour r\u00e9sidentielle et un jardin public.<\/p><\/div>\n      <div class=\"rsn-card\"><h3>La maison Ben Gurion et la Maison des artistes<\/h3><p>La demeure de David Ben Gurion, au 17 boulevard Ben Gurion, aujourd\u2019hui un mus\u00e9e, et la Maison des artistes Zaritsky, au 9 rue Elharizi, qui accueille des expositions temporaires.<\/p><\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"rsn-band\" style=\"background-image:url('https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/hatzafon-hayashan-cafe-evening.jpg')\">\n    <div class=\"rsn-band-in\">\n      <span>Soir\u00e9e sur Dizengoff<\/span>\n      <h3>Caf\u00e9s, boulangeries et restaurants \u00e0 chaque coin de rue, de la place Masaryk au port de Tel Aviv<\/h3>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"rsn-section\">\n    <div class=\"rsn-eyebrow\">04 \u00b7 Commerces et loisirs<\/div>\n    <h2>Dizengoff, Ben Yehuda et Basel<\/h2>\n    <div class=\"rsn-hr\"><\/div>\n    <div class=\"rsn-split\">\n      <figure class=\"rsn-figure\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/hatzafon-hayashan-street.jpg\" alt=\"Courtage immobilier dans le Vieux Nord : une rue calme d\u2019immeubles Bauhaus, avec arbres et v\u00e9los (illustration)\" width=\"2560\" height=\"1429\" loading=\"lazy\"><\/figure>\n      <div>\n        <p>Selon le plan Geddes, les rues orient\u00e9es du nord au sud \u00e9taient destin\u00e9es au commerce, et dans les faits Ibn Gabirol, Dizengoff, Ben Yehuda et HaYarkon sont les rues commer\u00e7antes du quartier. <b>Dizengoff<\/b> part d\u2019Ibn Gabirol et aboutit au port de Tel Aviv, <b>Ben Yehuda<\/b> part de la place Mograbi et rejoint Dizengoff au nord, et au c\u0153ur de la rue <b>Basel<\/b>, longue de 650 m\u00e8tres entre Dizengoff et Ibn Gabirol, se trouve un espace commercial public. Autour de la <b>place Masaryk<\/b>, pr\u00e8s de la rue Frishman, les caf\u00e9s sont nombreux.<\/p>\n      <\/div>\n    <\/div>\n    <h3>Adresses connues du quartier<\/h3>\n    <div class=\"rsn-spots\">\n      <div class=\"rsn-spot\"><span class=\"tag\">Boulangerie<\/span><h4>NOLA<\/h4><p>Une boulangerie am\u00e9ricaine, au 197 Dizengoff.<\/p><\/div>\n      <div class=\"rsn-spot\"><span class=\"tag\">Caf\u00e9<\/span><h4>Caf\u00e9 Dizengoff<\/h4><p>Au 190 Dizengoff.<\/p><\/div>\n      <div class=\"rsn-spot\"><span class=\"tag\">Restaurant<\/span><h4>HaLevantini<\/h4><p>Au 170 Ben Yehuda, ouvert toute la semaine de 11 h \u00e0 23 h.<\/p><\/div>\n      <div class=\"rsn-spot\"><span class=\"tag\">Restaurant<\/span><h4>Mashya<\/h4><p>Au 5 Mendele Mocher Sforim.<\/p><\/div>\n      <div class=\"rsn-spot\"><span class=\"tag\">Restaurant<\/span><h4>Prozdor<\/h4><p>Au 6 Mendele Mocher Sforim.<\/p><\/div>\n      <div class=\"rsn-spot\"><span class=\"tag\">Restaurant<\/span><h4>HaOgen<\/h4><p>Au 43 Frishman.<\/p><\/div>\n      <div class=\"rsn-spot\"><span class=\"tag\">V\u00e9gane<\/span><h4>Anastasia<\/h4><p>Au 54 Frishman, et une seconde adresse au 300 Dizengoff.<\/p><\/div>\n      <div class=\"rsn-spot\"><span class=\"tag\">Caf\u00e9<\/span><h4>Nahat<\/h4><p>Au 20 Reines.<\/p><\/div>\n      <div class=\"rsn-spot\"><span class=\"tag\">Loisirs<\/span><h4>Port de Tel Aviv<\/h4><p>Plus de 60 commerces et un march\u00e9 de producteurs en plein air.<\/p><\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"rsn-section\">\n    <div class=\"rsn-eyebrow\">05 \u00b7 La mer et le port<\/div>\n    <h2>Les plages, la marina et le port<\/h2>\n    <div class=\"rsn-hr\"><\/div>\n    <div class=\"rsn-split\">\n      <div>\n        <p>Le <b>port de Tel Aviv<\/b> a fonctionn\u00e9 \u00e0 l\u2019embouchure du Yarkon de 1938 \u00e0 1965 et \u00e9tait connu comme \u00ab le premier port h\u00e9breu \u00bb. Sa restauration a commenc\u00e9 en 2001, et en d\u00e9cembre 2004 il est devenu un complexe de loisirs. Au sud s\u2019\u00e9tire une s\u00e9rie de plages : la plage Metzitzim, la plage non mixte de Nordau, la plage Hilton au pied du parc de l\u2019Ind\u00e9pendance, la plage Gordon, l\u2019une des plus larges de la ville, et la plage Frishman.<\/p>\n        <p>Face \u00e0 la place Atarim se trouve la <b>marina de Tel Aviv<\/b> et ses six jet\u00e9es, et juste \u00e0 c\u00f4t\u00e9 la <b>piscine Gordon<\/b>, un bassin olympique de 50 m\u00e8tres construit en 1956 et rouvert en 2009. Au nord, de l\u2019autre c\u00f4t\u00e9 du Yarkon, s\u2019\u00e9tend le parc HaYarkon, 3 750 dounams, le deuxi\u00e8me plus grand parc du pays.<\/p>\n      <\/div>\n      <figure class=\"rsn-figure\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/hatzafon-hayashan-beach.jpg\" alt=\"La plage et la promenade au coucher du soleil, \u00e0 distance de marche des logements du Vieux Nord (illustration)\" width=\"2560\" height=\"1429\" loading=\"lazy\"><\/figure>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"rsn-section\">\n    <div class=\"rsn-eyebrow\">06 \u00b7 Transports et acc\u00e8s<\/div>\n    <h2>Arriver et repartir<\/h2>\n    <div class=\"rsn-hr\"><\/div>\n    <div class=\"rsn-grid3\">\n      <div class=\"rsn-card\"><h3>La ligne violette<\/h3><p>Elle passera par Arlozorov et Ben Yehuda, avec les stations Ibn Gabirol Arlozorov, Dizengoff et Gordon. Mise en service pr\u00e9vue : juillet 2028, et des retards ont \u00e9t\u00e9 signal\u00e9s.<\/p><\/div>\n      <div class=\"rsn-card\"><h3>La ligne verte<\/h3><p>Elle circulera en souterrain le long d\u2019Ibn Gabirol, la limite est du quartier, avec les stations Rabin, Ibn Gabirol Arlozorov et Yehuda HaMaccabi. Le tron\u00e7on sud est attendu en 2028 et la ligne compl\u00e8te en 2030.<\/p><\/div>\n      <div class=\"rsn-card\"><h3>Train et v\u00e9los<\/h3><p>La gare Tel Aviv Savidor Center, principale gare voyageurs d\u2019Israel Railways dans la ville, se trouve \u00e0 l\u2019extr\u00e9mit\u00e9 est de l\u2019axe Arlozorov. Et dans tout le quartier, on trouve des pistes cyclables et des stations Metrofun.<\/p><\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"rsn-section\">\n    <div class=\"rsn-eyebrow\">07 \u00b7 Le march\u00e9 immobilier<\/div>\n    <h2>Prix des appartements dans le Vieux Nord<\/h2>\n    <div class=\"rsn-hr\"><\/div>\n    <div class=\"rsn-facts\">\n      <div class=\"rsn-fact\"><b>65 124 \u20aa<\/b><span>M\u00e9diane au m\u00b2, partie nord<\/span><\/div>\n      <div class=\"rsn-fact\"><b>61 311 \u20aa<\/b><span>M\u00e9diane au m\u00b2, partie sud<\/span><\/div>\n      <div class=\"rsn-fact\"><b>3,75 M \u20aa<\/b><span>Prix m\u00e9dian par transaction, partie nord<\/span><\/div>\n      <div class=\"rsn-fact\"><b>25 %<\/b><span>Sup\u00e9rieur \u00e0 la m\u00e9diane de la ville au m\u00b2<\/span><\/div>\n    <\/div>\n    <p>Selon les transactions d\u00e9clar\u00e9es \u00e0 l\u2019Autorit\u00e9 fiscale (dirobot), 736 ventes ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es dans la partie nord du Vieux Nord de janvier 2023 \u00e0 juillet 2026, avec un prix m\u00e9dian de 3,75 millions \u20aa et une m\u00e9diane de 65 124 \u20aa le m\u00b2, soit environ 25 % de plus que la m\u00e9diane de la ville, de 51 845 \u20aa. Dans la partie sud, 585 ventes ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9es, avec un prix m\u00e9dian de 3,77 millions \u20aa et une m\u00e9diane de 61 311 \u20aa le m\u00b2.<\/p>\n    <p>Les prix sont stables et \u00e9lev\u00e9s : dans la partie nord, la m\u00e9diane a oscill\u00e9 entre 63 446 \u20aa et 67 282 \u20aa le m\u00b2 de 2023 \u00e0 2026. Exemples de juillet 2026 : un 4 pi\u00e8ces de 100 m\u00b2 rue Basel s\u2019est vendu 7,75 millions \u20aa, et un 4 pi\u00e8ces de 93 m\u00b2 rue Zlatopolsky 8,5 millions \u20aa, soit environ 91 400 \u20aa le m\u00b2.<\/p>\n    <ul class=\"rsn-list\">\n      <li><b>Pr\u00e9servation :<\/b> un plan de pr\u00e9servation du site est en vigueur depuis 1991, et dans les zones UNESCO, 117 b\u00e2timents font l\u2019objet d\u2019une pr\u00e9servation stricte. Un immeuble class\u00e9 est soumis \u00e0 des restrictions sur les ajouts et les modifications, et il est important de les v\u00e9rifier avant d\u2019acheter.<\/li>\n      <li><b>Un march\u00e9 de locataires :<\/b> plus de la moiti\u00e9 des appartements du centre de la ville sont occup\u00e9s par des locataires, si bien que la demande des investisseurs est particuli\u00e8rement forte.<\/li>\n      <li><b>Types de biens :<\/b> dans la partie nord se vendent des appartements en immeuble \u00e0 \u00e9tages, des penthouses et des appartements avec jardin, et dans la partie sud surtout des appartements et des penthouses.<\/li>\n    <\/ul>\n    <p>Les biens \u00e0 vendre dans le Vieux Nord comprennent des appartements en immeuble \u00e0 \u00e9tages, des penthouses et des appartements avec jardin dans la partie nord, et surtout des appartements et des penthouses dans la partie sud. Qui cherche un 4 pi\u00e8ces \u00e0 vendre dans le Vieux Nord doit savoir que ces transactions se sont conclues en 2026 entre 7,75 et 8,5 millions \u20aa, et que le prix au m\u00b2 y est sup\u00e9rieur d\u2019environ un quart \u00e0 la m\u00e9diane de la ville. Et comme plus de la moiti\u00e9 des appartements du centre de la ville sont occup\u00e9s par des locataires, un appartement d\u2019investissement dans le Vieux Nord est particuli\u00e8rement recherch\u00e9, tout comme les <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/recherche-bien-a-louer\/\">appartements \u00e0 louer dans le Vieux Nord<\/a>.<\/p>\n    <p class=\"rsn-note\">Sources des donn\u00e9es : dirobot, d\u2019apr\u00e8s l\u2019Autorit\u00e9 fiscale (2023 \u00e0 2026), Wikip\u00e9dia, Allschool, municipalit\u00e9 de Tel Aviv-Yafo (Annuaire statistique 2024). Ces chiffres ne remplacent pas l\u2019estimation d\u2019un bien pr\u00e9cis.<\/p>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"rsn-cta\">\n    <h2>Combien vaut votre appartement dans le Vieux Nord ?<\/h2>\n    <p>Notre calculateur d\u2019estimation combine les transactions r\u00e9elles du quartier avec les caract\u00e9ristiques de votre bien, et vous donne une estimation en une minute, gratuitement et sans engagement.<\/p>\n    <a class=\"rsn-btn\" href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/calculateur-estimation-immobiliere\/\">Obtenir une estimation gratuite<\/a>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"rsn-section\">\n    <div class=\"rsn-eyebrow\">08 \u00b7 En un coup d\u2019\u0153il<\/div>\n    <h2>Le Vieux Nord en un coup d\u2019\u0153il<\/h2>\n    <div class=\"rsn-hr\"><\/div>\n    <div class=\"rsn-mosaic\">\n      <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/hatzafon-hayashan-aerial.jpg\" alt=\"Agence immobili\u00e8re dans le Vieux Nord : vue a\u00e9rienne du quadrillage verdoyant des rues et des immeubles Bauhaus blancs pr\u00e8s de la mer (illustration)\" width=\"2560\" height=\"1429\" loading=\"lazy\">\n      <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/hatzafon-hayashan-port.jpg\" alt=\"Le port de Tel Aviv et sa promenade en bois, pr\u00e8s des logements du Vieux Nord (illustration)\" width=\"2560\" height=\"1429\" loading=\"lazy\">\n      <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/hatzafon-hayashan-interior.jpg\" alt=\"Appartements \u00e0 louer dans le Vieux Nord : le s\u00e9jour d\u2019un appartement Bauhaus r\u00e9nov\u00e9, avec haut plafond et fen\u00eatres en bandeau (illustration)\" width=\"2560\" height=\"1429\" loading=\"lazy\">\n    <\/div>\n    <p class=\"rsn-note\">* Images \u00e0 titre d\u2019illustration uniquement (vues d\u2019artiste).<\/p>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"rsn-section\">\n    <div class=\"rsn-eyebrow\">09 \u00b7 Pourquoi RS Nadlan<\/div>\n    <h2>Une agence immobili\u00e8re dans le Vieux Nord qui comprend les immeubles class\u00e9s<\/h2>\n    <div class=\"rsn-hr\"><\/div>\n    <div class=\"rsn-split\">\n      <figure class=\"rsn-figure\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2150322087.jpg\" alt=\"Un agent immobilier de RS Nadlan fait visiter un appartement du Vieux Nord \u00e0 un couple de clients\" width=\"1600\" height=\"1067\" loading=\"lazy\"><\/figure>\n      <div>\n        <p>Dans le Vieux Nord, deux appartements de m\u00eame surface peuvent diff\u00e9rer de plusieurs millions : un immeuble sous pr\u00e9servation stricte ou un immeuble pass\u00e9 par la TAMA, un \u00e9tage avec ou sans ascenseur, un balcon donnant sur le boulevard ou sur la cour, la proximit\u00e9 de la mer ou d\u2019une place. Le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, les droits sur le toit et l\u2019\u00e9tat de r\u00e9novation changent aussi la donne.<\/p>\n        <p><b>RS Nadlan<\/b> exerce dans le nord de Tel Aviv depuis 2015 et dispose d\u2019une base qualifi\u00e9e d\u2019acheteurs et d\u2019investisseurs, ainsi que de biens qui ne sont pas publi\u00e9s sur les sites d\u2019annonces. Nous accompagnons acheteurs et vendeurs de la premi\u00e8re rencontre jusqu\u2019\u00e0 la remise des cl\u00e9s.<\/p>\n        <p>Quiconque cherche un <b>agent immobilier dans le Vieux Nord<\/b> a besoin de quelqu\u2019un qui conna\u00eet les diff\u00e9rences entre Basel, Zlatopolsky, Dizengoff et le boulevard Ben Gurion, et qui sait estimer un appartement dans un immeuble class\u00e9 par rapport \u00e0 un immeuble pass\u00e9 par la TAMA, sur la base de transactions r\u00e9elles. Avec nous, le courtage immobilier dans le Vieux Nord couvre la vente, l\u2019achat et la location, pour les acheteurs en qu\u00eate d\u2019un logement comme pour les investisseurs en qu\u00eate d\u2019un appartement \u00e0 louer, avec une estimation qui tient compte aussi du r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9, des droits sur le toit et du niveau de pr\u00e9servation. Si vous envisagez aussi les quartiers au nord du Yarkon, vous trouverez tous les d\u00e9tails sur la page <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-bavli\/\">agence immobili\u00e8re \u00e0 Bavli<\/a>.<\/p>\n        <p>Aux propri\u00e9taires d\u2019appartements, de penthouses et d\u2019appartements avec jardin qui souhaitent <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/proprietaires-souhaitant-vendre\/\">vendre un appartement dans le Vieux Nord<\/a>, nous proposons la commercialisation d\u2019appartements dans le Vieux Nord sous mandat exclusif, avec un plan \u00e9crit et une exposition aupr\u00e8s des acheteurs gr\u00e2ce \u00e0 notre base de biens Off Market, et aux acheteurs nous pr\u00e9sentons des <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/recherche-bien-immobilier-achat\/\">appartements \u00e0 vendre dans le Vieux Nord<\/a> qui n\u2019arrivent pas toujours sur les sites d\u2019annonces.<\/p>\n      <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"rsn-links\" style=\"margin-top:32px\"><a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-bavli\/\">Agence immobili\u00e8re \u00e0 Bavli<\/a> <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-kochav-hatzafon\/\">Agence immobili\u00e8re \u00e0 Kochav HaTzafon<\/a> <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/appartement-neuf-ou-ancien-tva-18-pour-cent\/\">Appartement neuf ou ancien ?<\/a> <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-recommandee-nord-tel-aviv\/\">Agence immobili\u00e8re recommand\u00e9e dans le nord de Tel Aviv<\/a> <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/quartiers-nord-tel-aviv\/\">Tous les quartiers du nord de Tel Aviv<\/a><\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"rsn-section rsn-faq\">\n    <div class=\"rsn-eyebrow\">10 \u00b7 Questions fr\u00e9quentes<\/div>\n    <h2>Questions fr\u00e9quentes sur la vie et le courtage immobilier dans le Vieux Nord<\/h2>\n    <div class=\"rsn-hr\"><\/div>\n    <details>\n      <summary>Combien co\u00fbte un appartement dans le Vieux Nord ?<\/summary>\n      <p>Selon les transactions d\u00e9clar\u00e9es \u00e0 l\u2019Autorit\u00e9 fiscale de 2023 \u00e0 2026, la m\u00e9diane est de 65 124 \u20aa le m\u00b2 dans la partie nord et de 61 311 \u20aa le m\u00b2 dans la partie sud, avec un prix m\u00e9dian d\u2019environ 3,75 millions \u20aa par transaction. En 2026, des 4 pi\u00e8ces se sont vendus entre 7,75 et 8,5 millions \u20aa.<\/p>\n    <\/details>\n    <details>\n      <summary>Quelles sont les limites du Vieux Nord ?<\/summary>\n      <p>Selon la municipalit\u00e9, il s\u2019\u00e9tend entre le Yarkon au nord et la ligne form\u00e9e par Bograshov, le boulevard Ben Zion et Marmorek au sud, et entre Ibn Gabirol \u00e0 l\u2019est et la mer \u00e0 l\u2019ouest. Le quartier se divise en une partie nord et une partie sud.<\/p>\n    <\/details>\n    <details>\n      <summary>Quels sont les points \u00e0 conna\u00eetre avant d\u2019acheter un appartement dans un immeuble class\u00e9 ?<\/summary>\n      <p>Les immeubles class\u00e9s sont soumis \u00e0 des restrictions sur les extensions et les modifications de fa\u00e7ade, et parfois \u00e0 des exigences de r\u00e9novation de haut niveau. Avant d\u2019acheter, il vaut la peine de v\u00e9rifier le niveau de pr\u00e9servation, les droits \u00e0 construire et l\u2019\u00e9tat de l\u2019immeuble.<\/p>\n    <\/details>\n    <details>\n      <summary>Quelles sont les \u00e9coles du Vieux Nord ?<\/summary>\n      <p>Parmi les \u00e9coles primaires figurent Tel Nordau, A.D. Gordon, Ussishkin et Graetz. Le seul lyc\u00e9e du quartier est Ironi Heh, au 227 rue Ben Yehuda.<\/p>\n    <\/details>\n    <details>\n      <summary>Comment joindre un agent immobilier dans le Vieux Nord ?<\/summary>\n      <p>Vous pouvez laisser vos coordonn\u00e9es dans le formulaire en bas de page, et un conseiller immobilier vous rappellera pour un premier \u00e9change et plus de d\u00e9tails. Nos bureaux se trouvent \u00e0 Kashani 3G, Ramat Aviv Gimel, Tel Aviv. Accueil uniquement sur r\u00e9servation pr\u00e9alable.<\/p>\n    <\/details>\n    <details>\n      <summary>Comment choisir un agent immobilier recommand\u00e9 dans le Vieux Nord ?<\/summary>\n      <p>Choisissez quelqu\u2019un qui conna\u00eet les rues en profondeur, de Basel et Nordau \u00e0 Dizengoff et Ben Yehuda, et qui sait v\u00e9rifier le niveau de pr\u00e9servation, les droits sur le toit et le r\u00e8glement de copropri\u00e9t\u00e9 avant de parler de prix. Demandez un prix fond\u00e9 sur les transactions d\u00e9clar\u00e9es \u00e0 l\u2019Autorit\u00e9 fiscale, un plan marketing \u00e9crit pour la p\u00e9riode d\u2019exclusivit\u00e9 et des frais d\u2019agence transparents convenus \u00e0 l\u2019avance. Une agence immobili\u00e8re dans le Vieux Nord doit aussi \u00eatre disponible, vous r\u00e9pondre rapidement et conna\u00eetre les acheteurs et investisseurs actifs dans le quartier. Avant de signer, il vaut aussi la peine de <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/verifier-licence-agent-immobilier\/\">v\u00e9rifier la licence d\u2019agent immobilier<\/a> de l\u2019agent choisi.<\/p>\n    <\/details>\n  <\/div>\n\n  <\/div>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"RealEstateAgent\",\"@id\":\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/#rs-agent\",\"name\":\"RS Nadlan\",\"url\":\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/\",\"telephone\":\"+972775004600\",\"address\":{\"@type\":\"PostalAddress\",\"streetAddress\":\"Kashani 3G\",\"addressLocality\":\"Tel Aviv-Yafo\",\"addressCountry\":\"IL\"},\"areaServed\":\"Old North\"},{\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Combien co\u00fbte un appartement dans le Vieux Nord ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Selon les transactions d\u00e9clar\u00e9es \u00e0 l\u2019Autorit\u00e9 fiscale de 2023 \u00e0 2026, la m\u00e9diane est de 65 124 \u20aa le m\u00b2 dans la partie nord et de 61 311 \u20aa le m\u00b2 dans la partie sud, avec un prix m\u00e9dian d\u2019environ 3,75 millions \u20aa par transaction. 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