{"id":9693,"date":"2026-09-26T20:39:20","date_gmt":"2026-09-26T17:39:20","guid":{"rendered":"https:\/\/rs-nadlan.com\/?page_id=9693"},"modified":"2026-09-30T04:17:57","modified_gmt":"2026-09-30T01:17:57","slug":"agence-immobiliere-hamishtala","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-hamishtala\/","title":{"rendered":"Agence immobili\u00e8re \u00e0 HaMishtala"},"content":{"rendered":"<!--RS_FORM_HEADING:Vous cherchez un appartement \u00e0 HaMishtala ? Prenez contact avec nous-->\n<style>\n.rsn-wrap{max-width:90vw;margin:0 auto;padding:0 20px;font-family:inherit;color:#041328;direction:ltr}\n.rsn-hero{position:relative;margin:0 calc(50% - 50vw) 0;min-height:min(74vh,660px);display:flex;align-items:center;justify-content:center;background-image:url('https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/ramat-aviv-gimel-boulevard-hero.jpg');background-size:cover;background-position:center 58%}\n.rsn-hero-card{position:relative;background:rgba(0,0,0,.05);backdrop-filter:blur(5px);-webkit-backdrop-filter:blur(5px);border-radius:20px;padding:38px 52px;max-width:min(780px,88vw);text-align:center}\n.rsn-hero-card h1{font-family:jabutinski,sans-serif;font-size:36px;font-weight:600;margin:0;color:#fff;line-height:1.4}\n.rsn-hero-card p{color:#fff;font-size:18px;font-weight:400;line-height:1.7;margin:12px 0 0}\n.rsn-stats{position:relative;z-index:2;display:grid;grid-template-columns:repeat(3,1fr);max-width:min(860px,88vw);margin:-52px auto 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summary{font-family:jabutinski,jabutinski-en,sans-serif;font-weight:600}\n@media(max-width:700px){.rsn-grid{grid-template-columns:1fr}.rsn-stats{grid-template-columns:1fr;margin-top:-36px}.rsn-stat{border-inline-start:0;border-top:1px solid #E8EDF3;padding:16px}.rsn-stat:first-child{border-top:0}.rsn-hero-card{padding:26px 24px}.rsn-hero-card h1{font-size:28px}}\n@media(max-width:800px){.rsn-spots{grid-template-columns:repeat(2,1fr)}}\n@media(max-width:520px){.rsn-spots{grid-template-columns:1fr}.rsn-facts{grid-template-columns:1fr}}\n<\/style>\n\n<!--RS_SEO_TITLE:Agence immobili\u00e8re \u00e0 HaMishtala | Agent recommand\u00e9 | RS Nadlan-->\n<!--RS_SEO_DESC:Agence immobili\u00e8re \u00e0 HaMishtala : un agent qui conna\u00eet le boulevard David Avidan, les maisons jumel\u00e9es et le neuf de la rue Max Brod. Estimation gratuite.-->\n<div class=\"rsn-hero\" style=\"background-image:url('https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/hamishtala-hero.jpg')\">\n  <div class=\"rsn-hero-card\">\n    <h1>Agence immobili\u00e8re \u00e0 HaMishtala<\/h1>\n    <p>Le quartier le plus au nord de Tel Aviv, sur une colline d\u2019environ 70 m\u00e8tres de haut : un boulevard ferm\u00e9 aux voitures, des immeubles con\u00e7us par un laur\u00e9at du prix Isra\u00ebl, et une vue d\u00e9gag\u00e9e sur les champs et la mer<\/p>\n  <\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"rsn-stats\">\n  <div class=\"rsn-stat\"><b>44 000 \u20aa<\/b><span>Prix estim\u00e9 au m\u00b2 \u00e0 HaMishtala, septembre 2026<\/span><\/div>\n  <div class=\"rsn-stat\"><b>70 m\u00e8tres<\/b><span>Le point culminant du territoire municipal de Tel Aviv<\/span><\/div>\n  <div class=\"rsn-stat\"><b>Depuis 2015<\/b><span>RS Nadlan est active \u00e0 Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Ra\u2019anana et Kfar Saba<\/span><\/div>\n<\/div>\n\n<div class=\"rsn-wrap\">\n\n  <p class=\"rsn-lead\"><b>RS Nadlan<\/b> est une soci\u00e9t\u00e9 de marketing et de courtage immobilier active \u00e0 Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Ra\u2019anana et Kfar Saba, sp\u00e9cialis\u00e9e dans les quartiers du nord de Tel Aviv. Nos bureaux se trouvent \u00e0 Ramat Aviv Gimel. HaMishtala, \u00e0 l\u2019est de la route Moshe Sneh et au nord de Tzahala et de Ganei Tzahala, est le quartier le plus au nord de la ville : un quartier des ann\u00e9es 1990 con\u00e7u d\u2019un seul tenant sur une colline, avec un boulevard pi\u00e9ton, des parcs, sa propre \u00e9cole et des champs ouverts tout autour. Dans le marketing immobilier, on l\u2019appelle parfois \u00ab Nouveau Tzahala \u00bb. Nous connaissons le boulevard, les immeubles en bordure de la colline et les nouveaux projets \u00e0 l\u2019entr\u00e9e du quartier, et nous accompagnons acheteurs et vendeurs jusqu\u2019au bien exact, y compris des biens Off Market qui ne sont pas publi\u00e9s sur les sites d\u2019annonces.<\/p>\n\n  <div class=\"rsn-section\">\n    <div class=\"rsn-eyebrow\">01 \u00b7 Le caract\u00e8re du quartier<\/div>\n    <h2>Le caract\u00e8re unique de HaMishtala<\/h2>\n    <div class=\"rsn-hr\"><\/div>\n    <div class=\"rsn-split\">\n      <div>\n        <p>Le quartier a \u00e9t\u00e9 construit sur le site de l\u2019ancienne p\u00e9pini\u00e8re municipale de Tel Aviv (mishtala), d\u2019o\u00f9 son nom. Le plan a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u par l\u2019architecte Yaakov Yaar, laur\u00e9at du prix Isra\u00ebl d\u2019architecture 2007, dont le cabinet a aussi dessin\u00e9 la plupart des immeubles. Le plan a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9 en 1993, et les premiers habitants sont arriv\u00e9s en 1998. Wikip\u00e9dia le d\u00e9crit comme un quartier de standing \u00e0 forte densit\u00e9 de construction r\u00e9sidentielle.<\/p>\n        <p>HaMishtala est construit sur une colline d\u2019environ 700 m\u00e8tres de diam\u00e8tre et 1 600 m\u00e8tres de circonf\u00e9rence, encercl\u00e9e par les rues Sasha Argov et Moshe Wilensky, et c\u2019est l\u00e0 que se trouve le point culminant du territoire municipal de la ville, \u00e0 environ 70 m\u00e8tres d\u2019altitude. Le boulevard David Avidan, ferm\u00e9 aux v\u00e9hicules, longe l\u2019extr\u00e9mit\u00e9 ouest de la colline, bord\u00e9 d\u2019immeubles d\u2019environ 7 \u00e9tages. En bordure du quartier se trouvent des immeubles de 3 \u00e0 environ 7 \u00e9tages, ainsi que des maisons jumel\u00e9es.<\/p>\n        <p>Les rues portent les noms d\u2019\u00e9crivains et de compositeurs isra\u00e9liens : Sasha Argov, Moshe Wilensky, Levin Kipnis, Yaakov Shabtai, David Avidan, Max Brod, Eli Tavin et Mordechai Zeira. Le quartier est d\u00e9limit\u00e9 par Tzahala et Ganei Tzahala au sud, la route Moshe Sneh \u00e0 l\u2019ouest, et les terres agricoles de Ramat HaSharon \u00e0 l\u2019est et au nord.<\/p>\n      <\/div>\n      <figure class=\"rsn-figure\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/hamishtala-facade.jpg\" alt=\"Appartements \u00e0 vendre \u00e0 HaMishtala : un immeuble r\u00e9sidentiel de sept \u00e9tages des ann\u00e9es 1990, avec balcons, pr\u00e8s du boulevard pi\u00e9ton (illustration)\" width=\"2560\" height=\"1429\" loading=\"lazy\"><\/figure>\n    <\/div>\n    <div class=\"rsn-facts\" style=\"margin-top:36px\">\n      <div class=\"rsn-fact\"><b>1998<\/b><span>Arriv\u00e9e des premiers habitants<\/span><\/div>\n      <div class=\"rsn-fact\"><b>1 450<\/b><span>Logements pr\u00e9vus dans le plan actualis\u00e9<\/span><\/div>\n      <div class=\"rsn-fact\"><b>700 m\u00e8tres<\/b><span>Diam\u00e8tre de la colline<\/span><\/div>\n      <div class=\"rsn-fact\"><b>136<\/b><span>Appartements locatifs, occup\u00e9s depuis 2024<\/span><\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"rsn-section\">\n    <div class=\"rsn-eyebrow\">02 \u00b7 \u00c9ducation<\/div>\n    <h2>\u00c9coles et \u00e9ducation \u00e0 HaMishtala<\/h2>\n    <div class=\"rsn-hr\"><\/div>\n    <p>HaMishtala dispose de son propre syst\u00e8me \u00e9ducatif, de la cr\u00e8che \u00e0 la 6e ann\u00e9e, construit en m\u00eame temps que le quartier.<\/p>\n    <div class=\"rsn-grid3\">\n      <div class=\"rsn-card\"><span class=\"meta\">\u00c9cole primaire publique \u00b7 De la 1re \u00e0 la 6e ann\u00e9e<\/span><h3>\u00c9cole HaMishtala<\/h3><p>43 rue Sasha Argov. Ouverte en septembre 2012, elle compte environ 501 \u00e9l\u00e8ves (2023) et une salle de sport au 24 rue Wilensky. En novembre 2025, les \u00e9l\u00e8ves de 5e et de 6e ann\u00e9e ont peint de leurs propres mains la cour de l\u2019\u00e9cole.<\/p><\/div>\n      <div class=\"rsn-card\"><span class=\"meta\">Petite enfance<\/span><h3>Jardins d\u2019enfants<\/h3><p>\u00c0 c\u00f4t\u00e9 de l\u2019\u00e9cole, un b\u00e2timent abrite trois jardins d\u2019enfants, Nevel, Ugav et Hatzotzra, et au 18 rue Wilensky se trouve l\u2019ensemble de jardins d\u2019enfants Shatil, Pardes, Hamama et Yerek. Tous les jardins d\u2019enfants sont ouverts pour l\u2019ann\u00e9e scolaire 2026\/2027.<\/p><\/div>\n      <div class=\"rsn-card\"><span class=\"meta\">Cr\u00e8che<\/span><h3>WIZO HaMishtala<\/h3><p>Une cr\u00e8che subventionn\u00e9e et agr\u00e9\u00e9e de 3 classes au 6 rue Levin Kipnis, et une cr\u00e8che de r\u00e9\u00e9ducation au 16 rue Wilensky.<\/p><\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"rsn-section\">\n    <div class=\"rsn-eyebrow\">03 \u00b7 Vie communautaire, parcs et nature<\/div>\n    <h2>Une colline de parcs, entour\u00e9e de champs<\/h2>\n    <div class=\"rsn-hr\"><\/div>\n    <figure class=\"rsn-wide\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/hamishtala-park.jpg\" alt=\"Un parc de quartier \u00e0 HaMishtala sur le flanc de la colline, pelouses et ficus pr\u00e8s des immeubles r\u00e9sidentiels (illustration)\" width=\"2560\" height=\"1429\" loading=\"lazy\"><\/figure>\n    <p>\u00c0 l\u2019extr\u00e9mit\u00e9 est du quartier se trouve un grand parc, et un autre parc accueille ceux qui arrivent par la route Moshe Sneh. Entre les deux s\u2019\u00e9tendent le jardin des Ficus, le jardin des Bassins et le bosquet HaMishtala, et depuis les bords de la colline la vue s\u2019ouvre sur les champs.<\/p>\n    <div class=\"rsn-grid\">\n      <div class=\"rsn-card\"><h3>Le country club et le centre communautaire<\/h3><p>Le quartier jouxte le country club, le centre communautaire et la troupe scoute de Tzahala, et le centre communautaire de Tzahala le dessert officiellement. Les courts de tennis du country club de Tzahala sont enregistr\u00e9s sur le territoire de HaMishtala.<\/p><\/div>\n      <div class=\"rsn-card\"><h3>Jardin communautaire et parc canin<\/h3><p>Un jardin communautaire \u00e0 l\u2019angle de Wilensky et de Kipnis, et un parc canin municipal au 3 rue Max Brod, ouvert de 7 h \u00e0 22 h.<\/p><\/div>\n      <div class=\"rsn-card\"><h3>Kfar HaYarok<\/h3><p>Au nord s\u2019\u00e9tend le village de jeunes Kfar HaYarok, fond\u00e9 en 1950, avec le centre de visiteurs \u00ab Toucher la nature \u00bb et un parc \u00e9cologique dot\u00e9 d\u2019une mare hivernale cr\u00e9\u00e9e par les \u00e9l\u00e8ves du village en 2011.<\/p><\/div>\n      <div class=\"rsn-card\"><h3>Le parc m\u00e9tropolitain<\/h3><p>Selon un accord d\u2019ao\u00fbt 2025, un parc d\u2019environ 700 dounams sera cr\u00e9\u00e9 entre la route 5 et les quartiers de Kiryat Atidim, Neve Sharet et HaMishtala, et un parcours de golf d\u2019environ 200 dounams est \u00e0 l\u2019\u00e9tude.<\/p><\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"rsn-band\" style=\"background-image:url('https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/hamishtala-cafe-evening.jpg')\">\n    <div class=\"rsn-band-in\">\n      <span>Le soir \u00e0 HaMishtala<\/span>\n      <h3>Le coucher du soleil depuis le sommet de la plus haute colline de la ville, une promenade sur le boulevard sans voitures, et des champs ouverts jusqu\u2019\u00e0 l\u2019horizon<\/h3>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"rsn-section\">\n    <div class=\"rsn-eyebrow\">04 \u00b7 Commerces et services<\/div>\n    <h2>Le boulevard, Moshe Sneh et le centre de Tzahala<\/h2>\n    <div class=\"rsn-hr\"><\/div>\n    <div class=\"rsn-split\">\n      <figure class=\"rsn-figure\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/hamishtala-street.jpg\" alt=\"Immobilier \u00e0 HaMishtala : un boulevard pi\u00e9ton entre les immeubles r\u00e9sidentiels de sept \u00e9tages (illustration)\" width=\"2560\" height=\"1429\" loading=\"lazy\"><\/figure>\n      <div>\n        <p>HaMishtala est un quartier r\u00e9solument r\u00e9sidentiel, et son espace commercial est restreint et concentr\u00e9 \u00e0 l\u2019extr\u00e9mit\u00e9 ouest du boulevard David Avidan. Face au quartier, de l\u2019autre c\u00f4t\u00e9 de la route Moshe Sneh, se trouve le restaurant HaGanes, au 199 route Moshe Sneh, qui sert poissons, viandes et tapas, et \u00e0 la m\u00eame adresse, sur le territoire de Ramat HaSharon et \u00e0 l\u2019entr\u00e9e du complexe de Kfar HaYarok, la salle et le jardin de r\u00e9ception Tesoro.<\/p>\n        <p>Pour les courses de la semaine, les habitants descendent au centre de Tzahala, au 71 rue Tzahal, dans le quartier voisin de Tzahala, avec un supermarch\u00e9, un bureau de poste, une agence de la banque Otsar HaHayal et le caf\u00e9 Bita. Au carrefour HaPil, dans le quartier voisin de Tel Baruch Nord, se trouve un Super Pharm au 280 rue Bnei Efraim. Le quartier accueille aussi Ahuzat Tzahala, la r\u00e9sidence avec services pour seniors du groupe Ahuzot Rubinstein, qui propose des appartements de 2 et 3 pi\u00e8ces et des penthouses.<\/p>\n      <\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"rsn-section\">\n    <div class=\"rsn-eyebrow\">05 \u00b7 Transports et acc\u00e8s<\/div>\n    <h2>Entrer et sortir du quartier<\/h2>\n    <div class=\"rsn-hr\"><\/div>\n    <div class=\"rsn-grid3\">\n      <div class=\"rsn-card\"><h3>La ligne 3 dans le quartier<\/h3><p>La ligne 3 de Dan, entre le terminal HaTayasim et le cimeti\u00e8re de Kiryat Shaul, traverse le quartier et s\u2019arr\u00eate rues Sasha Argov, Eli Tavin et Wilensky.<\/p><\/div>\n      <div class=\"rsn-card\"><h3>Moshe Sneh<\/h3><p>\u00c0 l\u2019arr\u00eat Cimeti\u00e8re militaire de Kiryat Shaul, \u00e0 l\u2019entr\u00e9e du quartier, s\u2019arr\u00eatent les lignes 21, 24, 47, 48, 49, 258, 524, 525, 531, 570, 572 et 621 (horaires de septembre 2026).<\/p><\/div>\n      <div class=\"rsn-card\"><h3>La route 5 et la ligne verte<\/h3><p>L\u2019\u00e9changeur HaKfar HaYarok, juste au nord, relie la route Moshe Sneh \u00e0 la route 5. La station Neve Sharet de la ligne verte se trouve \u00e0 environ 1,6 km \u00e0 vol d\u2019oiseau, et la municipalit\u00e9 pr\u00e9voit l\u2019ouverture de cette branche de la ligne, qui dessert le nord de la ville c\u00f4t\u00e9 est, en 2030.<\/p><\/div>\n    <\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"rsn-section\">\n    <div class=\"rsn-eyebrow\">06 \u00b7 Le march\u00e9 immobilier<\/div>\n    <h2>Prix des appartements \u00e0 HaMishtala<\/h2>\n    <div class=\"rsn-hr\"><\/div>\n    <div class=\"rsn-facts\">\n      <div class=\"rsn-fact\"><b>44 000 \u20aa<\/b><span>Estimation au m\u00b2 (septembre 2026)<\/span><\/div>\n      <div class=\"rsn-fact\"><b>43 410 \u20aa<\/b><span>M\u00e9diane des transactions enregistr\u00e9es au m\u00b2<\/span><\/div>\n      <div class=\"rsn-fact\"><b>4,1 \u00e0 4,7 millions \u20aa<\/b><span>Appartement de 4 pi\u00e8ces (mai 2026)<\/span><\/div>\n      <div class=\"rsn-fact\"><b>25 %<\/b><span>Hausse des prix sur cinq ans<\/span><\/div>\n    <\/div>\n    <p>Selon Nadlan Shark (septembre 2026), l\u2019estimation \u00e0 HaMishtala est de 44 000 \u20aa le m\u00b2, avec une baisse annuelle de 4,5 %, une surface moyenne de 106 m\u00b2 et un loyer moyen d\u2019environ 9 858 \u20aa. La m\u00e9diane de l\u2019Autorit\u00e9 fiscale, fond\u00e9e sur 76 transactions, s\u2019\u00e9tablit \u00e0 43 410 \u20aa le m\u00b2 : 42 726 \u20aa en 2024, 44 055 \u20aa en 2025 et 41 394 \u20aa en 2026. Selon Bizportal (mai 2026), les prix ont augment\u00e9 d\u2019environ 25 % en cinq ans, et depuis un an ils sont rest\u00e9s stables avec une tendance \u00e0 la baisse ; la plupart des transactions se concluent autour de 39 000 \u00e0 44 000 \u20aa le m\u00b2, et les appartements de 4 pi\u00e8ces sont pass\u00e9s de 3,5 \u00e0 4 millions \u20aa \u00e0 une fourchette de 4,1 \u00e0 4,7 millions \u20aa.<\/p>\n    <p>Transactions r\u00e9centes : en juillet 2026, un appartement de 5 pi\u00e8ces de 119 m\u00b2 au 45 rue Wilensky s\u2019est vendu 5 millions \u20aa et un appartement de 3 pi\u00e8ces de 72 m\u00b2 au 11 rue Mordechai Zeira 3,45 millions \u20aa, et en juin 2026 un appartement de 3 pi\u00e8ces de 65 m\u00b2 au 18 rue David Avidan 3,125 millions \u20aa. Au 7 rue Levin Kipnis, un appartement de 5 pi\u00e8ces de 133 m\u00b2 s\u2019est vendu 6,9 millions \u20aa, soit environ 51 900 \u20aa le m\u00b2. Dans les annonces de septembre 2025, des appartements de 4 pi\u00e8ces \u00e9taient propos\u00e9s entre 4,25 et 7,15 millions \u20aa, avec un duplex sur le toit rue Sasha Argov en haut de la fourchette.<\/p>\n    <ul class=\"rsn-list\">\n      <li><b>L\u2019entr\u00e9e du quartier :<\/b> dans l\u2019ensemble des 5 et 7 rue Max Brod, 169 appartements seront construits dans des immeubles de 8 \u00e9tages, au lieu des 25 maisons individuelles pr\u00e9vues \u00e0 l\u2019origine. Le plan a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9 pour d\u00e9p\u00f4t public en f\u00e9vrier 2025, et 15 % des appartements sont destin\u00e9s \u00e0 la location de longue dur\u00e9e.<\/li>\n      <li><b>Logement locatif \u00e0 loyer r\u00e9duit :<\/b> en avril 2026, un plan d\u2019am\u00e9nagement de Netanel Menivim a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9 pour 50 appartements dans des immeubles de 5 \u00e9tages, dont la moiti\u00e9 \u00e0 un loyer r\u00e9duit de 40 % pendant 25 ans. Au 17 rue Wilensky, le projet d\u2019appartements locatifs d\u2019Ashtrom est d\u00e9j\u00e0 en service.<\/li>\n      <li><b>La bande de loisirs :<\/b> le long de la bordure de HaMishtala et de Neve Sharet, sur le territoire de Ramat HaSharon, le plan RSh\/1084 pour 3 554 appartements avance (juillet 2025), et mieux vaut v\u00e9rifier son effet sur la vue avant d\u2019acheter.<\/li>\n    <\/ul>\n    <p>L\u2019offre \u00e0 HaMishtala comprend des appartements de 3, 4 et 5 pi\u00e8ces dans des immeubles de 3 \u00e0 environ 7 \u00e9tages, des duplex sur le toit et des maisons jumel\u00e9es. Un appartement de 4 pi\u00e8ces \u00e0 vendre \u00e0 HaMishtala se vend g\u00e9n\u00e9ralement entre 4,1 et 4,7 millions \u20aa, et si vous cherchez un appartement pr\u00e8s d\u2019une \u00e9cole \u00e0 HaMishtala, vous trouverez l\u2019\u00e9cole HaMishtala et les jardins d\u2019enfants dans le quartier m\u00eame. Les <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/recherche-bien-a-louer\/\">appartements \u00e0 louer \u00e0 HaMishtala<\/a> font aussi partie du tableau : le loyer moyen est d\u2019environ 9 858 \u20aa, et rue Max Brod, 15 % des nouveaux appartements sont destin\u00e9s \u00e0 la location de longue dur\u00e9e.<\/p>\n    <p class=\"rsn-note\">Sources des donn\u00e9es : Nadlan Shark (septembre 2026), dirobot d\u2019apr\u00e8s l\u2019Autorit\u00e9 fiscale (juillet 2026), Bizportal (mai 2026, novembre 2024), Tel Aviv Online (2025 \u00e0 2026), Wikip\u00e9dia, municipalit\u00e9 de Tel Aviv-Yafo (couches SIG municipales). Ces chiffres ne remplacent pas l\u2019estimation d\u2019un bien pr\u00e9cis.<\/p>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"rsn-cta\">\n    <h2>Combien vaut votre appartement \u00e0 HaMishtala ?<\/h2>\n    <p>Notre calculateur d\u2019estimation combine les transactions r\u00e9elles du quartier avec les caract\u00e9ristiques de votre bien, et vous donne une estimation en une minute, gratuitement et sans engagement.<\/p>\n    <a class=\"rsn-btn\" href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/calculateur-estimation-immobiliere\/\">Obtenir une estimation gratuite<\/a>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"rsn-section\">\n    <div class=\"rsn-eyebrow\">07 \u00b7 En bref<\/div>\n    <h2>HaMishtala en bref<\/h2>\n    <div class=\"rsn-hr\"><\/div>\n    <div class=\"rsn-mosaic\">\n      <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/hamishtala-aerial.jpg\" alt=\"Agence immobili\u00e8re \u00e0 HaMishtala : vue a\u00e9rienne des immeubles r\u00e9sidentiels du quartier circulaire sur la colline (illustration)\" width=\"2560\" height=\"1429\" loading=\"lazy\">\n      <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/hamishtala-hilltop.jpg\" alt=\"La vue depuis le sommet de la colline de HaMishtala vers les champs ouverts et la mer, surplombant les immeubles r\u00e9sidentiels (illustration)\" width=\"2560\" height=\"1429\" loading=\"lazy\">\n      <img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/hamishtala-interior.jpg\" alt=\"Appartements de luxe \u00e0 HaMishtala : un salon spacieux dans un appartement avec balcon et vue d\u00e9gag\u00e9e sur les champs (illustration)\" width=\"2560\" height=\"1429\" loading=\"lazy\">\n    <\/div>\n    <p class=\"rsn-note\">* Images \u00e0 titre d\u2019illustration uniquement (images de synth\u00e8se).<\/p>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"rsn-section\">\n    <div class=\"rsn-eyebrow\">08 \u00b7 Pourquoi RS Nadlan<\/div>\n    <h2>Une agence immobili\u00e8re \u00e0 HaMishtala, du boulevard aux maisons jumel\u00e9es<\/h2>\n    <div class=\"rsn-hr\"><\/div>\n    <div class=\"rsn-split\">\n      <figure class=\"rsn-figure\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/08\/2150322087.jpg\" alt=\"Un agent immobilier de RS Nadlan fait visiter un appartement \u00e0 HaMishtala \u00e0 un couple de clients\" width=\"1600\" height=\"1067\" loading=\"lazy\"><\/figure>\n      <div>\n        <p>\u00c0 HaMishtala, les diff\u00e9rences entre appartements se mesurent en vue et en \u00e9tage : un appartement avec une vue d\u00e9gag\u00e9e sur les champs ou la mer, un duplex sur le toit rue Sasha Argov, ou un appartement sur le boulevard David Avidan. Les constructions neuves \u00e0 l\u2019entr\u00e9e du quartier et la bande de loisirs \u00e0 l\u2019est pourraient changer la donne : il est donc important de comprendre ce qui sera construit devant chaque fen\u00eatre.<\/p>\n        <p><b>RS Nadlan<\/b> est active dans le nord de Tel Aviv depuis 2015, conna\u00eet HaMishtala et Tzahala, le quartier voisin, et dispose d\u2019une base de biens unique, y compris des biens qui ne sont pas publi\u00e9s sur les sites d\u2019annonces. Nous accompagnons acheteurs et vendeurs de la premi\u00e8re rencontre jusqu\u2019\u00e0 la remise des cl\u00e9s.<\/p>\n        <p>Un agent immobilier \u00e0 HaMishtala doit estimer la vue et l\u2019\u00e9tage, pas seulement les m\u00e8tres carr\u00e9s : un appartement sur le boulevard, un appartement en bordure de la colline avec vue sur les champs, une maison jumel\u00e9e ou un duplex sur le toit. Avec nous, le <b>courtage immobilier \u00e0 HaMishtala<\/b> couvre la vente, l\u2019achat et la location, ainsi qu\u2019une <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/calculateur-estimation-immobiliere\/\">estimation immobili\u00e8re \u00e0 HaMishtala<\/a> fond\u00e9e sur les transactions r\u00e9elles des rues Wilensky, Zeira et Levin Kipnis, sur un march\u00e9 rest\u00e9 stable avec une tendance \u00e0 la baisse. Au sud du quartier, nous intervenons aussi comme <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-tzahala\/\">agence immobili\u00e8re \u00e0 Tzahala<\/a>.<\/p>\n        <p>Pour la commercialisation des appartements \u00e0 HaMishtala, en particulier des appartements de luxe avec vue d\u00e9gag\u00e9e, nous travaillons en mandat exclusif, avec un plan marketing \u00e9crit, une pr\u00e9sentation aux acheteurs de notre base et une commercialisation discr\u00e8te en Off Market, afin que la <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/proprietaires-souhaitant-vendre\/\">vente d\u2019un appartement \u00e0 HaMishtala<\/a> se fasse au bon prix. Ceux qui cherchent des <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/recherche-bien-immobilier-achat\/\">appartements \u00e0 vendre \u00e0 HaMishtala<\/a> obtiennent aussi de notre part une image claire de ce qui sera construit \u00e0 l\u2019entr\u00e9e du quartier et \u00e0 l\u2019est.<\/p>\n      <\/div>\n    <\/div>\n    <div class=\"rsn-links\" style=\"margin-top:32px\"><a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-ganei-tzahala\/\">Agence immobili\u00e8re \u00e0 Ganei Tzahala<\/a> <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-tzahala\/\">Agence immobili\u00e8re \u00e0 Tzahala<\/a> <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-neve-sharet\/\">Agence immobili\u00e8re \u00e0 Neve Sharet<\/a> <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-neve-gan\/\">Agence immobili\u00e8re \u00e0 Neve Gan<\/a> <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-ramat-hasharon\/\">Agence immobili\u00e8re \u00e0 Ramat HaSharon<\/a> <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/quartiers-nord-tel-aviv\/\">Tous les quartiers du nord de Tel Aviv<\/a><\/div>\n  <\/div>\n\n  <div class=\"rsn-section rsn-faq\">\n    <div class=\"rsn-eyebrow\">09 \u00b7 Questions fr\u00e9quentes<\/div>\n    <h2>Questions fr\u00e9quentes sur la vie et le courtage immobilier \u00e0 HaMishtala<\/h2>\n    <div class=\"rsn-hr\"><\/div>\n    <details>\n      <summary>Combien co\u00fbte un appartement \u00e0 HaMishtala ?<\/summary>\n      <p>Selon Nadlan Shark (septembre 2026), l\u2019estimation est de 44 000 \u20aa le m\u00b2, et selon Bizportal la plupart des transactions se concluent autour de 39 000 \u00e0 44 000 \u20aa le m\u00b2. Un appartement de 4 pi\u00e8ces co\u00fbte g\u00e9n\u00e9ralement entre 4,1 et 4,7 millions \u20aa, et les grands appartements de 5 pi\u00e8ces ont atteint 6,9 millions \u20aa.<\/p>\n    <\/details>\n    <details>\n      <summary>D\u2019o\u00f9 vient le nom HaMishtala, et que d\u00e9signe \u00ab Nouveau Tzahala \u00bb ?<\/summary>\n      <p>Le quartier a \u00e9t\u00e9 construit sur le site de l\u2019ancienne p\u00e9pini\u00e8re municipale de Tel Aviv (mishtala), d\u2019o\u00f9 son nom. Comme il est tr\u00e8s proche de Tzahala, certains professionnels du marketing l\u2019appellent \u00ab Nouveau Tzahala \u00bb, mais la municipalit\u00e9 le d\u00e9finit comme un quartier distinct.<\/p>\n    <\/details>\n    <details>\n      <summary>Quelles sont les \u00e9coles de HaMishtala ?<\/summary>\n      <p>L\u2019\u00e9cole HaMishtala, au 43 rue Sasha Argov, a ouvert en 2012 et compte environ 501 \u00e9l\u00e8ves. Le quartier dispose aussi de jardins d\u2019enfants municipaux \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de l\u2019\u00e9cole et au 18 rue Wilensky, ainsi que d\u2019une cr\u00e8che WIZO rue Levin Kipnis.<\/p>\n    <\/details>\n    <details>\n      <summary>Quels projets sont pr\u00e9vus \u00e0 HaMishtala et autour du quartier ?<\/summary>\n      <p>\u00c0 l\u2019entr\u00e9e du quartier, rue Max Brod, 169 appartements sont pr\u00e9vus dans des immeubles de 8 \u00e9tages, et Netanel Menivim construira 50 appartements, dont la moiti\u00e9 \u00e0 loyer r\u00e9duit. Au nord et \u00e0 l\u2019est, un parc m\u00e9tropolitain d\u2019environ 700 dounams et le plan de la bande de loisirs de Ramat HaSharon progressent.<\/p>\n    <\/details>\n    <details>\n      <summary>Comment joindre un agent immobilier \u00e0 HaMishtala ?<\/summary>\n      <p>Les bureaux de RS Nadlan se trouvent \u00e0 Kashani 3G, Ramat Aviv Gimel, Tel Aviv. Accueil du public uniquement sur r\u00e9servation pr\u00e9alable. Vous pouvez laisser vos coordonn\u00e9es dans le formulaire en bas de page, et un conseiller immobilier vous rappellera pour un premier \u00e9change et plus de d\u00e9tails.<\/p>\n    <\/details>\n    <details>\n      <summary>Comment choisir un agent immobilier recommand\u00e9 \u00e0 HaMishtala ?<\/summary>\n      <p>Mieux vaut choisir un agent immobilier \u00e0 HaMishtala qui conna\u00eet le boulevard, les immeubles en bordure de la colline et les maisons jumel\u00e9es, et qui sait expliquer l\u2019effet des constructions de la rue Max Brod et de la bande de loisirs sur la vue. Le prix doit \u00eatre fix\u00e9 sur la base des transactions r\u00e9elles enregistr\u00e9es dans le quartier, avec un plan de commercialisation exclusif \u00e9crit, des frais d\u2019agence transparents, une disponibilit\u00e9 tout au long du processus et <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/verifier-licence-agent-immobilier\/\">une licence d\u2019agent immobilier que vous pouvez v\u00e9rifier<\/a>. Une agence immobili\u00e8re \u00e0 HaMishtala qui remplit tous ces crit\u00e8res prot\u00e8ge le prix d\u2019un appartement avec vue.<\/p>\n    <\/details>\n  <\/div>\n\n  <\/div>\n\n<script type=\"application\/ld+json\">{\"@context\":\"https:\/\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"RealEstateAgent\",\"@id\":\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/#rs-agent\",\"name\":\"RS Nadlan\",\"url\":\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/\",\"telephone\":\"+972775004600\",\"address\":{\"@type\":\"PostalAddress\",\"streetAddress\":\"Kashani 3G\",\"addressLocality\":\"Tel Aviv-Yafo\",\"addressCountry\":\"IL\"},\"areaServed\":\"HaMishtala\"},{\"@type\":\"FAQPage\",\"mainEntity\":[{\"@type\":\"Question\",\"name\":\"Combien co\u00fbte un appartement \u00e0 HaMishtala ?\",\"acceptedAnswer\":{\"@type\":\"Answer\",\"text\":\"Selon Nadlan Shark (septembre 2026), l\u2019estimation est de 44 000 \u20aa le m\u00b2, et selon Bizportal la plupart des transactions se concluent autour de 39 000 \u00e0 44 000 \u20aa le m\u00b2. 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