{"id":10951,"date":"2026-09-30T14:41:59","date_gmt":"2026-09-30T11:41:59","guid":{"rendered":"https:\/\/rs-nadlan.com\/?p=10951"},"modified":"2026-10-01T10:52:51","modified_gmt":"2026-10-01T07:52:51","slug":"ramat-aviv-guimel-prix-en-baisse-de-10","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/ramat-aviv-guimel-prix-en-baisse-de-10\/","title":{"rendered":"Ramat Aviv Guimel\u00a0: prix en baisse de 10\u00a0%"},"content":{"rendered":"
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Ramat Aviv Guimel a enregistr\u00e9 sur l’ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e une baisse de prix de 9\u00a0% \u00e0 10\u00a0%. Le prix moyen dans le quartier se situe aujourd’hui entre 51\u00a0000 et 53\u00a0000 shekels le m\u00b2, un quatre pi\u00e8ces se conclut autour de 4,2 \u00e0 4,4 millions de shekels, et un cinq pi\u00e8ces atteint environ 5,8 millions de shekels, parfois davantage. C’est un quartier dans lequel nous travaillons au quotidien, et il vaut donc la peine de pr\u00e9ciser ce que ces chiffres signifient concr\u00e8tement.<\/p>\n

Ce qui s’est r\u00e9ellement pass\u00e9 sur les prix<\/h2>\n

Apr\u00e8s des ann\u00e9es de hausse continue \u00e0 Ramat Aviv Guimel, l’ann\u00e9e \u00e9coul\u00e9e a chang\u00e9 de direction. Ce recul d’environ 10\u00a0% s’inscrit dans une correction g\u00e9n\u00e9rale qui touche tout Tel Aviv\u00a0: sur les trois derni\u00e8res ann\u00e9es, les appartements de seconde main de la ville ont perdu en moyenne pr\u00e8s de 20\u00a0% par rapport aux sommets de 2022 et 2023.<\/p>\n

Il faut comprendre que cette baisse ne signifie pas que le quartier s’est affaibli. L’offre y reste limit\u00e9e, la r\u00e9putation est \u00e9tablie, et la demande des familles qui veulent rester \u00e0 Tel Aviv dans un environnement calme n’a pas disparu. Ce qui a chang\u00e9, c’est la capacit\u00e9 des acqu\u00e9reurs \u00e0 payer.<\/p>\n

Pourquoi maintenant<\/h2>\n

L’environnement de taux et le rench\u00e9rissement du co\u00fbt du financement ont r\u00e9duit le nombre d’acqu\u00e9reurs capables de conclure une op\u00e9ration \u00e0 ces niveaux de prix. Quand un quatre pi\u00e8ces se situe autour de 4,4 millions de shekels et un cinq pi\u00e8ces autour de 5,8 millions, celui qui n’arrive pas avec un apport \u00e9lev\u00e9 a du mal \u00e0 finaliser l’achat.<\/p>\n

Le r\u00e9sultat se lit \u00e0 la fois dans le nombre de transactions et dans le prix que les vendeurs parviennent \u00e0 obtenir. Le march\u00e9 est lent, et le rapport de force \u00e0 la table de n\u00e9gociation est pass\u00e9 du c\u00f4t\u00e9 des acqu\u00e9reurs.<\/p>\n

Ce que cela signifie pour qui ach\u00e8te dans le quartier<\/h2>\n

C’est une p\u00e9riode o\u00f9 la n\u00e9gociation a un vrai poids. Celui qui arrive pr\u00e9par\u00e9, avec un financement en place et une bonne compr\u00e9hension de la fourchette de prix r\u00e9elle dans la rue o\u00f9 se trouve le bien, peut conclure \u00e0 des conditions qui n’\u00e9taient pas possibles dans un march\u00e9 porteur.<\/p>\n

Il faut garder en t\u00eate que Ramat Aviv Guimel n’est pas un quartier homog\u00e8ne. On y trouve des immeubles anciens datant des ann\u00e9es 1980 \u00e0 c\u00f4t\u00e9 de programmes neufs, et l’\u00e9cart entre ces deux produits est important. Un prix moyen \u00e0 l’\u00e9chelle du quartier est un point de d\u00e9part, pas la valorisation d’un appartement pr\u00e9cis.<\/p>\n

Ce que cela signifie pour qui vend<\/h2>\n

Un prix demand\u00e9 fix\u00e9 d’apr\u00e8s des transactions de 2022 ne se conclura pas aujourd’hui. Les vendeurs qui r\u00e9ussissent dans ce march\u00e9 sont ceux qui se positionnent sur les derni\u00e8res transactions de leur rue, pr\u00e9sentent un bien dont l’\u00e9tat justifie le prix, et abordent la n\u00e9gociation avec une attente r\u00e9aliste.<\/p>\n

Un appartement qui reste de longs mois \u00e0 un prix trop \u00e9lev\u00e9 perd l’int\u00e9r\u00eat du march\u00e9, et finit par se vendre moins cher qu’il ne l’aurait fait avec un positionnement juste d\u00e8s le d\u00e9part. On peut commencer par une v\u00e9rification rapide avec notre calculateur d’estimation de valeur<\/a>, puis poursuivre par un \u00e9change sur la fourchette de prix r\u00e9elle.<\/p>\n

Un mot de prudence sur les moyennes<\/h2>\n

Quand le nombre de transactions dans un quartier est faible, une seule op\u00e9ration atypique, sur un bien grand ou particuli\u00e8rement r\u00e9nov\u00e9, d\u00e9place la moyenne. C’est pourquoi nous ne travaillons pas avec un chiffre unique par quartier, mais avec les transactions \u00e0 l’\u00e9chelle de la rue et de l’immeuble, et avec l’\u00e9cart entre un appartement qui dispose d’un ascenseur et d’un parking et un appartement qui n’en a pas.<\/p>\n

Source : Bizportal \u00b7 lire l’article original<\/a><\/p>\n

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Cette analyse fait partie des Analyses de march\u00e9 et opportunit\u00e9s immobili\u00e8res<\/a> de RS Nadlan. Notre agence immobili\u00e8re \u00e0 Ramat Aviv Guimel<\/a> \u00b7 Tous les biens \u00e0 vendre<\/a> \u00b7 Vous souhaitez vendre<\/a><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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