{"id":12186,"date":"2026-10-12T01:01:04","date_gmt":"2026-10-11T22:01:04","guid":{"rendered":"https:\/\/rs-nadlan.com\/?p=12186"},"modified":"2026-10-12T13:52:13","modified_gmt":"2026-10-12T10:52:13","slug":"taxe-acquisition-israel-2026-mas-rechisha","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/taxe-acquisition-israel-2026-mas-rechisha\/","title":{"rendered":"Taxe d&rsquo;acquisition en Isra\u00ebl 2026 : tranches, logement unique ou suppl\u00e9mentaire et calcul"},"content":{"rendered":"<p>La taxe d&rsquo;acquisition en Isra\u00ebl (mas rechisha) en 2026 compte parmi les co\u00fbts les plus lourds d&rsquo;une transaction immobili\u00e8re, et son montant d\u00e9pend souvent moins du prix du bien que de ce qui est d\u00e9j\u00e0 inscrit \u00e0 votre nom. Le m\u00eame appartement, au m\u00eame prix, peut co\u00fbter environ 120 000 \u20aa de taxe \u00e0 un acheteur et environ 360 000 \u20aa \u00e0 un autre. Dans ce guide, nous passons en revue les tranches en vigueur cette ann\u00e9e, la diff\u00e9rence entre logement unique et logement suppl\u00e9mentaire, le r\u00e9gime de ceux qui changent de logement et les cas particuliers, puis nous calculons ensemble deux exemples complets pour un appartement \u00e0 Ramat Aviv.<\/p>\n<h2>La taxe d&rsquo;acquisition en Isra\u00ebl : d\u00e9finition et redevable<\/h2>\n<p>La taxe d&rsquo;acquisition est due par l&rsquo;acheteur, et non par le vendeur, pour toute acquisition d&rsquo;un droit immobilier : appartement, maison, terrain ou part de ces biens. Elle se calcule sur la valeur du droit, qui correspond en g\u00e9n\u00e9ral au prix stipul\u00e9 au contrat. Lorsque le prix est anormalement bas par rapport \u00e0 la valeur de march\u00e9, par exemple dans une transaction entre proches ou une vente sous contrainte, l&rsquo;Autorit\u00e9 fiscale peut retenir une valeur plus \u00e9lev\u00e9e et calculer la taxe sur cette base.<\/p>\n<p>Deux points importants d\u00e8s maintenant. Premi\u00e8rement, la taxe se calcule par tranches, comme l&rsquo;imp\u00f4t sur le revenu : chaque taux ne s&rsquo;applique qu&rsquo;\u00e0 la part de la valeur comprise dans la tranche, et non \u00e0 la totalit\u00e9 du prix. Deuxi\u00e8mement, la question d\u00e9cisive est de savoir si le bien acquis sera votre seul logement. Cette notion englobe le conjoint et les enfants mineurs, et elle comporte de nombreuses subtilit\u00e9s, comme les parts re\u00e7ues en h\u00e9ritage ou les logements impropres \u00e0 l&rsquo;habitation. Nous l&rsquo;avons d\u00e9taill\u00e9e dans notre article <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/qui-est-considere-proprietaire-logement\/\">qui est consid\u00e9r\u00e9 comme propri\u00e9taire d&rsquo;un logement<\/a> ; nous nous concentrons ici sur le calcul proprement dit.<\/p>\n<h2>Les tranches de la taxe d&rsquo;acquisition 2026 : un gel jusqu&rsquo;en janvier 2028<\/h2>\n<p>En temps normal, les tranches sont r\u00e9\u00e9valu\u00e9es chaque 16 janvier en fonction de l&rsquo;\u00e9volution de l&rsquo;indice des prix \u00e0 la consommation. La loi d&rsquo;accompagnement budg\u00e9taire (chok hahesderim) a gel\u00e9 cette r\u00e9\u00e9valuation : les tranches ne sont pas index\u00e9es jusqu&rsquo;au 15 janvier 2028. Concr\u00e8tement, les plafonds de l&rsquo;an dernier restent applicables en 2026, alors que les prix des logements continuent de grimper. Chaque hausse de prix fait donc basculer plus vite le bien dans les tranches sup\u00e9rieures.<\/p>\n<h3>Tranches pour un logement unique<\/h3>\n<ul>\n<li>Jusqu&rsquo;\u00e0 1 978 745 \u20aa : exon\u00e9ration, 0 %.<\/li>\n<li>Sur la part comprise entre 1 978 745 et 2 347 040 \u20aa : 3,5 %.<\/li>\n<li>Sur la part comprise entre 2 347 040 et 6 055 070 \u20aa : 5 %.<\/li>\n<li>Sur la part comprise entre 6 055 070 et 20 183 565 \u20aa : 8 %.<\/li>\n<li>Sur la part sup\u00e9rieure \u00e0 20 183 565 \u20aa : 10 %.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Tranches pour un logement suppl\u00e9mentaire<\/h3>\n<ul>\n<li>Jusqu&rsquo;\u00e0 6 055 070 \u20aa : 8 % d\u00e8s le premier shekel, sans exon\u00e9ration.<\/li>\n<li>Sur la part sup\u00e9rieure \u00e0 6 055 070 \u20aa : 10 %.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les taux applicables au logement suppl\u00e9mentaire, 8 % et 10 %, ont \u00e9t\u00e9 fix\u00e9s par une disposition temporaire valable jusqu&rsquo;au 31 d\u00e9cembre 2026. En octobre 2026, rien n&rsquo;a encore \u00e9t\u00e9 d\u00e9cid\u00e9 pour la suite ; si vous pr\u00e9voyez de signer vers la fin de l&rsquo;ann\u00e9e ou apr\u00e8s, v\u00e9rifiez avec votre avocat l&rsquo;\u00e9tat du droit au jour de la signature.<\/p>\n<h2>Tableau de la taxe d&rsquo;acquisition en Isra\u00ebl 2026 : logement unique ou logement suppl\u00e9mentaire<\/h2>\n<p>Le tableau r\u00e9unit les deux r\u00e9gimes ainsi que la taxe cumul\u00e9e en fin de chaque tranche, pour vous permettre d&rsquo;estimer rapidement la taxe sur un bien dans n&rsquo;importe quelle fourchette de prix. Les donn\u00e9es valent pour 2026, selon les tranches gel\u00e9es.<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Part de la valeur (\u20aa)<\/th>\n<th>Logement unique<\/th>\n<th>Taxe cumul\u00e9e, logement unique<\/th>\n<th>Logement suppl\u00e9mentaire<\/th>\n<th>Taxe cumul\u00e9e, logement suppl\u00e9mentaire<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Jusqu&rsquo;\u00e0 1 978 745<\/td>\n<td>0 %<\/td>\n<td>0<\/td>\n<td>8 %<\/td>\n<td>158 300<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>De 1 978 745 \u00e0 2 347 040<\/td>\n<td>3,5 %<\/td>\n<td>12 890<\/td>\n<td>8 %<\/td>\n<td>187 763<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>De 2 347 040 \u00e0 6 055 070<\/td>\n<td>5 %<\/td>\n<td>198 292<\/td>\n<td>8 %<\/td>\n<td>484 406<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>De 6 055 070 \u00e0 20 183 565<\/td>\n<td>8 %<\/td>\n<td>1 328 571<\/td>\n<td>10 %<\/td>\n<td>1 897 255<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plus de 20 183 565<\/td>\n<td>10 %<\/td>\n<td>selon la valeur<\/td>\n<td>10 %<\/td>\n<td>selon la valeur<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Les montants sont arrondis au shekel. Pour calculer la taxe sur un bien \u00e0 n&rsquo;importe quel prix, on prend la taxe cumul\u00e9e en fin de tranche pr\u00e9c\u00e9dente et on applique le taux de la tranche en cours \u00e0 la part exc\u00e9dentaire. L&rsquo;Autorit\u00e9 fiscale propose sur son site un <strong>simulateur officiel de taxe d&rsquo;acquisition<\/strong> ; il est judicieux d&rsquo;y saisir vos donn\u00e9es avant de signer et de comparer le r\u00e9sultat au calcul de votre avocat.<\/p>\n<h2>Exemple chiffr\u00e9 : un appartement \u00e0 4,5 millions de shekels \u00e0 Ramat Aviv<\/h2>\n<p>Cet exemple est purement illustratif. Prenons un quatre pi\u00e8ces \u00e0 <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-ramat-aviv-gimel\/\">Ramat Aviv Gimel<\/a> vendu 4 500 000 \u20aa, un prix coh\u00e9rent pour un appartement r\u00e9nov\u00e9 avec ascenseur et parking dans certaines rues du quartier.<\/p>\n<h3>Taxe d&rsquo;acquisition pour un logement unique<\/h3>\n<ol>\n<li>Jusqu&rsquo;\u00e0 1 978 745 \u20aa : pas de taxe.<\/li>\n<li>Deuxi\u00e8me tranche : 368 295 \u20aa multipli\u00e9s par 3,5 %, soit 12 890 \u20aa.<\/li>\n<li>Troisi\u00e8me tranche : de 2 347 040 \u00e0 4 500 000 \u20aa, soit 2 152 960 \u20aa multipli\u00e9s par 5 %, ce qui donne 107 648 \u20aa.<\/li>\n<li>Total : environ 120 538 \u20aa, soit environ 2,7 % du prix du bien.<\/li>\n<\/ol>\n<h3>Taxe d&rsquo;acquisition pour un deuxi\u00e8me logement<\/h3>\n<ol>\n<li>La totalit\u00e9 de la valeur est inf\u00e9rieure \u00e0 6 055 070 \u20aa ; le taux de 8 % s&rsquo;applique donc d\u00e8s le premier shekel.<\/li>\n<li>4 500 000 \u20aa multipli\u00e9s par 8 %, soit 360 000 \u20aa.<\/li>\n<\/ol>\n<p>L&rsquo;\u00e9cart entre les deux sc\u00e9narios atteint environ 239 462 \u20aa, une somme qui doit \u00eatre disponible en fonds propres, car les banques ne financent pas la taxe d&rsquo;acquisition dans le cadre du pr\u00eat immobilier. Si vous envisagez d&rsquo;acheter dans les <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/quartiers-nord-tel-aviv\/\">quartiers du nord de Tel Aviv<\/a> un bien destin\u00e9 \u00e0 l&rsquo;investissement locatif, int\u00e9grez ce montant dans votre calcul de rendement d\u00e8s le premier jour : avec un loyer d&rsquo;environ 10 000 \u20aa par mois, la seule taxe d&rsquo;acquisition repr\u00e9sente pr\u00e8s de trois ann\u00e9es de loyers.<\/p>\n<h3>Et pour un bien \u00e0 7 millions de shekels<\/h3>\n<p>\u00c0 Tzahala, \u00e0 Ramat Aviv Hahadasha et dans une partie des programmes neufs, des prix de 7 millions de shekels et plus n&rsquo;ont rien d&rsquo;exceptionnel. Pour un logement unique, la taxe s&rsquo;\u00e9l\u00e8vera \u00e0 environ 273 886 \u20aa : 198 292 \u20aa jusqu&rsquo;\u00e0 la fin de la tranche \u00e0 5 %, plus 8 % sur 944 930 \u20aa. Pour un logement suppl\u00e9mentaire, elle s&rsquo;\u00e9l\u00e8vera \u00e0 environ 578 899 \u20aa : 8 % jusqu&rsquo;\u00e0 6 055 070 \u20aa, plus 10 % sur le solde. L&rsquo;\u00e9cart atteint environ 305 000 \u20aa.<\/p>\n<h2>Changer de logement : 24 mois pour vendre le pr\u00e9c\u00e9dent<\/h2>\n<p>Sont concern\u00e9s ceux qui poss\u00e8dent un logement unique et ach\u00e8tent un logement de remplacement avant d&rsquo;avoir vendu l&rsquo;ancien. Dans l&rsquo;intervalle, ils d\u00e9tiennent deux logements, mais la loi leur permet de payer la taxe d&rsquo;acquisition selon les tranches du logement unique, \u00e0 condition de vendre le pr\u00e9c\u00e9dent dans un d\u00e9lai d\u00e9termin\u00e9.<\/p>\n<p>Il est important d&rsquo;en conna\u00eetre l&rsquo;historique, car c&rsquo;est lui qui d\u00e9termine le r\u00e9gime applicable :<\/p>\n<ul>\n<li>Les acqu\u00e9reurs d&rsquo;un logement de remplacement entre le 1er juin 2023 et le 31 mai 2025 \u00e9taient soumis \u00e0 une disposition temporaire qui ramenait le d\u00e9lai \u00e0 18 mois.<\/li>\n<li>Cette disposition a expir\u00e9 : pour les achats r\u00e9alis\u00e9s \u00e0 partir du 1er juin 2025, le d\u00e9lai est revenu \u00e0 24 mois \u00e0 compter de l&rsquo;achat du logement de remplacement.<\/li>\n<li>Pour un achat aupr\u00e8s d&rsquo;un promoteur dont la livraison est retard\u00e9e, l&rsquo;ancien logement peut \u00eatre vendu jusqu&rsquo;\u00e0 12 mois apr\u00e8s la remise des cl\u00e9s du nouveau, si cette date est post\u00e9rieure \u00e0 la fin du d\u00e9lai ordinaire.<\/li>\n<\/ul>\n<p>En pratique : lors de la d\u00e9claration d&rsquo;achat, on s&rsquo;engage \u00e0 vendre le logement pr\u00e9c\u00e9dent et l&rsquo;on paie selon les tranches du logement unique. Si la vente n&rsquo;intervient pas \u00e0 temps, l&rsquo;Autorit\u00e9 fiscale r\u00e9clame la diff\u00e9rence jusqu&rsquo;au bar\u00e8me du logement suppl\u00e9mentaire, major\u00e9e des diff\u00e9rences d&rsquo;indexation et des int\u00e9r\u00eats. Dans l&rsquo;exemple de Ramat Aviv, cela repr\u00e9sente environ 240 000 \u20aa exigibles d&rsquo;un coup ; le calendrier de la vente fait donc partie int\u00e9grante de la pr\u00e9paration de la transaction, et ce n&rsquo;est pas un sujet \u00e0 repousser. Sur la question de savoir s&rsquo;il vaut mieux vendre d&rsquo;abord ou acheter d&rsquo;abord, consultez notre <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/changer-logement-2025-vendre-ou-acheter-en-premier\/\">guide pour changer de logement<\/a>.<\/p>\n<p>Deux points sont souvent n\u00e9glig\u00e9s. D&rsquo;abord, la \u00ab vente \u00bb s&rsquo;entend ici de la signature d&rsquo;un contrat de vente, et non de la remise des cl\u00e9s. Ensuite, des prolongations ont \u00e9t\u00e9 accord\u00e9es en p\u00e9riode de situation s\u00e9curitaire. Ainsi, en mars 2026, une prolongation de trois mois a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9e pour ceux dont le d\u00e9lai expirait entre fin f\u00e9vrier et fin mai 2026 ; v\u00e9rifiez avec votre avocat si une telle prolongation s&rsquo;applique \u00e0 votre transaction. Autre distinction essentielle : le d\u00e9lai applicable \u00e0 la taxe d&rsquo;acquisition n&rsquo;est pas celui de la taxe sur le gain immobilier. Pour conserver l&rsquo;exon\u00e9ration d&rsquo;imp\u00f4t sur le gain immobilier sur l&rsquo;ancien logement, l&rsquo;ancien logement doit \u00eatre vendu dans les 18 mois suivant l&rsquo;achat du nouveau, comme nous l&rsquo;expliquons dans notre guide <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/taxe-plus-value-immobiliere-israel-mas-shevach\/\">taxe sur le gain immobilier<\/a>.<\/p>\n<h2>Cas particuliers : nouveaux immigrants, personnes handicap\u00e9es et r\u00e9sidents \u00e9trangers<\/h2>\n<h3>Nouveaux immigrants (olim)<\/h3>\n<p>Les nouveaux immigrants b\u00e9n\u00e9ficient d&rsquo;un all\u00e8gement pr\u00e9vu par r\u00e8glement et non par la loi proprement dite. Depuis le 15 ao\u00fbt 2024, un r\u00e8glement actualis\u00e9 s&rsquo;applique : pour l&rsquo;achat d&rsquo;un logement d&rsquo;habitation unique, au cours d&rsquo;une p\u00e9riode qui commence un an avant l&rsquo;alya et se prolonge sept ans apr\u00e8s, l&rsquo;oleh est exon\u00e9r\u00e9 jusqu&rsquo;\u00e0 1 978 745 \u20aa, ne paie que 0,5 % sur la part allant jusqu&rsquo;\u00e0 6 055 070 \u20aa, et les taux ordinaires s&rsquo;appliquent sur le surplus. L&rsquo;avantage n&rsquo;est accord\u00e9 qu&rsquo;une seule fois et ne s&rsquo;applique pas \u00e0 un bien d&rsquo;investissement. Pour un appartement \u00e0 4,5 millions de shekels, la taxe d&rsquo;un immigrant \u00e9ligible s&rsquo;\u00e9l\u00e8vera \u00e0 environ 12 606 \u20aa seulement, contre environ 120 000 \u20aa pour un acheteur ordinaire de logement unique. Des r\u00e8gles diff\u00e9rentes s&rsquo;appliquaient aux immigrants ayant achet\u00e9 avant cette modification ; en cas de passage d&rsquo;un r\u00e8glement \u00e0 l&rsquo;autre, mieux vaut proc\u00e9der \u00e0 une v\u00e9rification individuelle.<\/p>\n<h3>Personnes handicap\u00e9es, aveugles et victimes<\/h3>\n<p>Les personnes qui r\u00e9pondent aux d\u00e9finitions du r\u00e8glement, par exemple un handicap d&rsquo;un taux et d&rsquo;une nature d\u00e9termin\u00e9s, la c\u00e9cit\u00e9, les victimes d&rsquo;actes hostiles et les familles endeuill\u00e9es, b\u00e9n\u00e9ficient d&rsquo;un taux r\u00e9duit de 0,5 % sur un logement d&rsquo;habitation, et, pour un logement unique de valeur relativement modeste, d&rsquo;une exon\u00e9ration sur la tranche inf\u00e9rieure. L&rsquo;avantage peut \u00eatre accord\u00e9 deux fois au maximum ; les d\u00e9finitions \u00e9tant tr\u00e8s pr\u00e9cises, il convient de joindre \u00e0 la demande les documents m\u00e9dicaux ou les attestations de l&rsquo;organisme comp\u00e9tent.<\/p>\n<h3>R\u00e9sidents \u00e9trangers<\/h3>\n<p>Les tranches du logement unique sont r\u00e9serv\u00e9es aux r\u00e9sidents isra\u00e9liens. Un r\u00e9sident \u00e9tranger, m\u00eame citoyen isra\u00e9lien vivant \u00e0 l&rsquo;\u00e9tranger, paie selon le bar\u00e8me du logement suppl\u00e9mentaire, m\u00eame s&rsquo;il s&rsquo;agit de son unique logement ; celui qui devient r\u00e9sident isra\u00e9lien ou r\u00e9sident de retour de longue date dans les deux ans suivant l&rsquo;achat peut demander le remboursement de la diff\u00e9rence. Nous d\u00e9taillons l&rsquo;ensemble du sujet, y compris le financement, le transfert des fonds et la fiscalit\u00e9 des loyers, dans notre guide <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/achat-appartement-tel-aviv-non-resident\/\">achat d&rsquo;appartement \u00e0 Tel Aviv par un r\u00e9sident \u00e9tranger<\/a>.<\/p>\n<h2>Quand et comment payer<\/h2>\n<p>La proc\u00e9dure est en g\u00e9n\u00e9ral men\u00e9e par l&rsquo;avocat de l&rsquo;acheteur, mais il est utile d&rsquo;en conna\u00eetre les d\u00e9lais :<\/p>\n<ol>\n<li>D\u00e9claration de la transaction \u00e0 l&rsquo;Autorit\u00e9 fiscale (service de la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re), accompagn\u00e9e du calcul de la taxe par le d\u00e9clarant, dans les 30 jours suivant la signature du contrat.<\/li>\n<li>Paiement de la taxe selon ce calcul d\u00e9clar\u00e9 dans les 60 jours suivant la transaction.<\/li>\n<li>Tout paiement tardif entra\u00eene des diff\u00e9rences d&rsquo;indexation et des int\u00e9r\u00eats, et parfois des p\u00e9nalit\u00e9s.<\/li>\n<li>Une fois le paiement effectu\u00e9, on obtient l&rsquo;attestation du service de la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re, sans laquelle les droits ne peuvent pas \u00eatre inscrits au nom de l&rsquo;acheteur au registre foncier (tabu) ou aupr\u00e8s de l&rsquo;Autorit\u00e9 fonci\u00e8re.<\/li>\n<\/ol>\n<p>L&rsquo;Autorit\u00e9 fiscale peut examiner le calcul d\u00e9clar\u00e9 et \u00e9mettre sa propre \u00e9valuation, qui peut faire l&rsquo;objet d&rsquo;une r\u00e9clamation. Pour un achat aupr\u00e8s d&rsquo;un promoteur, la taxe se calcule sur le prix du contrat TVA comprise ; c&rsquo;est une raison de plus pour laquelle un logement neuf et un logement ancien de prix comparable ne s&rsquo;\u00e9quivalent pas. Nous avons d\u00e9velopp\u00e9 ce point dans notre article <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/appartement-neuf-ou-ancien-tva-18-pour-cent\/\">logement neuf ou logement ancien<\/a>.<\/p>\n<h2>Les erreurs fr\u00e9quentes qui co\u00fbtent cher<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Appliquer un taux unique \u00e0 la totalit\u00e9 du prix.<\/strong> Pour un logement unique \u00e0 4,5 millions de shekels, la taxe n&rsquo;est pas de 5 % du prix, soit 225 000 \u20aa, mais d&rsquo;environ 120 000 \u20aa. L&rsquo;erreur inverse est plus dangereuse : supposer une exon\u00e9ration sur un logement suppl\u00e9mentaire.<\/li>\n<li><strong>N\u00e9gliger une petite part dans un autre logement.<\/strong> Une part de logement re\u00e7ue en h\u00e9ritage, ou un appartement du conjoint acquis avant le mariage, peut faire basculer l&rsquo;achat dans la cat\u00e9gorie du logement suppl\u00e9mentaire. La loi offre parfois une solution, mais il faut l&rsquo;examiner avant de signer.<\/li>\n<li><strong>Manquer l&rsquo;\u00e9ch\u00e9ance de vente du logement pr\u00e9c\u00e9dent.<\/strong> Ceux qui attendent le prix parfait risquent de d\u00e9couvrir que le suppl\u00e9ment de taxe d\u00e9passe tout l&rsquo;\u00e9cart qu&rsquo;ils esp\u00e9raient gagner sur la vente.<\/li>\n<li><strong>Ne pas pr\u00e9voir la taxe dans les fonds propres.<\/strong> Le pr\u00eat immobilier ne finance pas la taxe d&rsquo;acquisition ; pour un logement suppl\u00e9mentaire, elle peut repr\u00e9senter une part consid\u00e9rable de l&rsquo;apport.<\/li>\n<li><strong>Croire que les tranches augmentent chaque mois de janvier.<\/strong> Avec le gel, attendre la r\u00e9\u00e9valuation ne rapportera rien jusqu&rsquo;en 2028.<\/li>\n<li><strong>R\u00e9partir l&rsquo;achat sans v\u00e9rification pr\u00e9alable.<\/strong> Acheter au nom d&rsquo;un enfant majeur ou r\u00e9partir la propri\u00e9t\u00e9 entre conjoints change la donne, mais pas toujours dans le bon sens, et peut aussi peser sur la taxe sur le gain immobilier \u00e0 l&rsquo;avenir.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Quand consulter un professionnel est indispensable<\/h2>\n<p>Le calcul de base est simple ; la qualification sur laquelle il repose ne l&rsquo;est pas. Nous recommandons de consulter un avocat en droit immobilier ou un conseiller fiscal avant de signer dans chacune des situations suivantes : propri\u00e9t\u00e9 partielle d&rsquo;un autre logement ou succession non encore partag\u00e9e, changement de logement alors que la vente n&rsquo;est pas encore assur\u00e9e, achat aupr\u00e8s d&rsquo;un promoteur avec une date de livraison lointaine, alya ou retour en Isra\u00ebl \u00e0 une date proche de l&rsquo;achat, droit \u00e9ventuel \u00e0 un avantage li\u00e9 au handicap, et achat dans une configuration familiale complexe. RS Nadlan ne d\u00e9livre pas de conseil juridique ni fiscal ; la qualification d\u00e9finitive doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e par un professionnel habilit\u00e9 au regard des circonstances.<\/p>\n<p>Ce que nous faisons, en revanche, c&rsquo;est vous aider \u00e0 construire une vision compl\u00e8te de la transaction : un prix r\u00e9aliste fond\u00e9 sur les ventes effectives, un calendrier coordonn\u00e9 entre vente et achat, et une compr\u00e9hension des co\u00fbts annexes d\u00e8s le choix du bien. Si vous \u00eates en phase de recherche, vous pouvez consulter les <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/recherche-bien-immobilier-achat\/\">biens \u00e0 vendre<\/a> que nous commercialisons.<\/p>\n<h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n<h3>Quelle diff\u00e9rence entre les tranches de la taxe d&rsquo;acquisition 2026 et celles de 2025 ?<\/h3>\n<p>Aucune. Les tranches ont \u00e9t\u00e9 gel\u00e9es par la loi d&rsquo;accompagnement budg\u00e9taire et ne sont pas index\u00e9es jusqu&rsquo;au 15 janvier 2028. L&rsquo;exon\u00e9ration pour un logement unique s&rsquo;\u00e9l\u00e8ve \u00e0 1 978 745 \u20aa ; pour un logement suppl\u00e9mentaire, il n&rsquo;y a aucune exon\u00e9ration.<\/p>\n<h3>Quel est le montant de la taxe d&rsquo;acquisition sur un deuxi\u00e8me logement ?<\/h3>\n<p>8 % d\u00e8s le premier shekel et jusqu&rsquo;\u00e0 6 055 070 \u20aa, et 10 % sur la part qui exc\u00e8de ce seuil. Pour un bien \u00e0 3 millions de shekels, par exemple, la taxe s&rsquo;\u00e9l\u00e8vera \u00e0 240 000 \u20aa. Ces taux ont \u00e9t\u00e9 fix\u00e9s par une disposition temporaire valable jusqu&rsquo;au 31 d\u00e9cembre 2026.<\/p>\n<h3>Quel d\u00e9lai pour vendre l&rsquo;ancien logement en cas de changement ?<\/h3>\n<p>Pour un logement de remplacement achet\u00e9 \u00e0 partir du 1er juin 2025 : 24 mois \u00e0 compter de l&rsquo;achat. Pour un achat entre juin 2023 et mai 2025 : 18 mois. Pour un achat aupr\u00e8s d&rsquo;un promoteur, la vente peut intervenir jusqu&rsquo;\u00e0 12 mois apr\u00e8s la remise des cl\u00e9s, si cette date est plus tardive.<\/p>\n<h3>\u00c0 quel moment payer la taxe d&rsquo;acquisition ?<\/h3>\n<p>La d\u00e9claration est d\u00e9pos\u00e9e dans les 30 jours suivant la signature, et le paiement selon le calcul d\u00e9clar\u00e9 intervient dans les 60 jours suivant la transaction. Tout retard entra\u00eene des diff\u00e9rences d&rsquo;indexation et des int\u00e9r\u00eats.<\/p>\n<h3>Dans quelle mesure le pr\u00eat immobilier couvre la taxe d&rsquo;acquisition ?<\/h3>\n<p>Il ne la couvre pas. La banque ne finance qu&rsquo;une partie du prix du bien ; la taxe d&rsquo;acquisition, les honoraires d&rsquo;avocat et les honoraires d&rsquo;agence sont pay\u00e9s sur les fonds propres.<\/p>\n<h3>Dans quels cas un r\u00e9sident \u00e9tranger peut b\u00e9n\u00e9ficier du bar\u00e8me du logement unique ?<\/h3>\n<p>Seulement s&rsquo;il devient r\u00e9sident isra\u00e9lien ou r\u00e9sident de retour de longue date dans les deux ans suivant l&rsquo;achat et qu&rsquo;il remplit les autres conditions. Il peut alors demander le remboursement de la diff\u00e9rence.<\/p>\n<h2>Avant de signer<\/h2>\n<p>La taxe d&rsquo;acquisition n&rsquo;est pas un d\u00e9tail technique de fin de transaction : elle p\u00e8se sur le budget, sur le choix du bien et sur le calendrier. Si vous envisagez un achat ou un changement de logement au nord de Tel Aviv ou dans le Sharon et souhaitez b\u00e2tir la transaction correctement d\u00e8s le d\u00e9part, nous serons heureux d&rsquo;en parler avec vous. Vous pouvez <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/nous-contacter-rs-nadlan\/\">nous contacter<\/a> via le site ou par t\u00e9l\u00e9phone au 077-500-4600 (+972 77 500 4600 depuis l&rsquo;\u00e9tranger), et nous reviendrons vers vous.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Les tranches gel\u00e9es de la taxe d&rsquo;acquisition en Isra\u00ebl en 2026, la diff\u00e9rence entre logement unique et logement suppl\u00e9mentaire, et les r\u00e8gles pour ceux qui changent de logement, les olim et les r\u00e9sidents \u00e9trangers. 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