{"id":13055,"date":"2026-10-15T20:41:23","date_gmt":"2026-10-15T17:41:23","guid":{"rendered":"https:\/\/rs-nadlan.com\/?p=13055"},"modified":"2026-10-15T20:41:25","modified_gmt":"2026-10-15T17:41:25","slug":"marche-immobilier-nord-tel-aviv-t3-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/marche-immobilier-nord-tel-aviv-t3-2026\/","title":{"rendered":"Le march\u00e9 du logement au nord de Tel Aviv : bilan du troisi\u00e8me trimestre 2026"},"content":{"rendered":"<p class=\"rs-q-sub\"><em>Juillet \u00e0 septembre 2026 | RS Nadlan<\/em><\/p>\n<h2>L&rsquo;essentiel<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Deux baisses de taux en un trimestre<\/strong>, \u00e0 3,25 %. Le taux pr\u00e9f\u00e9rentiel (prime) s&rsquo;\u00e9tablit \u00e0 4,75 %, son plus bas niveau depuis novembre 2022.<\/li>\n<li><strong>Un march\u00e9 du cr\u00e9dit immobilier record :<\/strong> 11,56 milliards de shekels emprunt\u00e9s en juillet, le meilleur mois de l&rsquo;ann\u00e9e, puis 10,9 milliards en ao\u00fbt.<\/li>\n<li><strong>Les prix repartent \u00e0 la baisse :<\/strong> selon l&rsquo;indice du Bureau central des statistiques publi\u00e9 le 15.10, le district de Tel Aviv a recul\u00e9 de 0,9 % sur un mois et de 1,9 % sur un an pour les transactions de juillet et ao\u00fbt.<\/li>\n<li><strong>Deux march\u00e9s au nord de la ville :<\/strong> dans le neuf, les prix tiennent et progressent m\u00eame, tandis que l&rsquo;ancien recule de 7 % \u00e0 10 % dans les quartiers les plus anciens.<\/li>\n<li><strong>Peu de transactions, beaucoup de n\u00e9gociation :<\/strong> certains quartiers ont enregistr\u00e9 moins de dix ventes en un an, et l&rsquo;\u00e9cart entre prix demand\u00e9 et prix de vente atteint 7 % \u00e0 8 %.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Le contexte g\u00e9n\u00e9ral<\/h2>\n<p><strong>Taux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat.<\/strong> La Banque d&rsquo;Isra\u00ebl a abaiss\u00e9 son taux le 6.7 \u00e0 3,5 %, puis le 1.9 \u00e0 3,25 %, sa troisi\u00e8me baisse cons\u00e9cutive. La prochaine d\u00e9cision est attendue le 21.10.2026. Pour chaque tranche de 100 000 shekels index\u00e9e sur le prime, les derni\u00e8res baisses repr\u00e9sentent quelques dizaines de shekels d&rsquo;\u00e9conomie par mois, un effet d\u00e9j\u00e0 sensible sur un cr\u00e9dit moyen.<\/p>\n<p><strong>Cr\u00e9dit immobilier.<\/strong> De janvier \u00e0 juillet, 68,7 milliards de shekels ont \u00e9t\u00e9 emprunt\u00e9s, soit 13 % de plus que sur la m\u00eame p\u00e9riode l&rsquo;an dernier. Le taux moyen pond\u00e9r\u00e9 s&rsquo;\u00e9levait \u00e0 4,38 % en ao\u00fbt. Les pr\u00eats in fine et ballon, typiques des offres des promoteurs, sont tomb\u00e9s \u00e0 13 % des cr\u00e9dits, leur plus faible part depuis fin 2023.<\/p>\n<p><strong>Prix.<\/strong> Selon l&rsquo;indice du Bureau central des statistiques publi\u00e9 le 15.10.2026, les prix ont recul\u00e9 de 0,6 % sur un mois et de 1,8 % sur un an au niveau national pour les transactions de juillet et ao\u00fbt, apr\u00e8s deux relev\u00e9s de l\u00e9g\u00e8re hausse. Le district de Tel Aviv a baiss\u00e9 de 0,9 % sur un mois et de 1,9 % sur un an, et l&rsquo;indice des logements neufs de 0,4 % sur un an. L&rsquo;indice de l&rsquo;ancien du Bureau central des statistiques faisait appara\u00eetre une baisse de 2,0 % \u00e0 Tel Aviv au deuxi\u00e8me trimestre.<\/p>\n<p><strong>Logements neufs.<\/strong> Au deuxi\u00e8me trimestre, 1 236 logements neufs ont \u00e9t\u00e9 vendus dans la ville de Tel Aviv, soit 50,7 % de plus qu&rsquo;au trimestre pr\u00e9c\u00e9dent, le chiffre le plus \u00e9lev\u00e9 du pays. En juillet, 27 % des ventes des promoteurs comportaient une aide au financement, contre 20 % en mai.<\/p>\n<p><strong>Droits de mutation (mas rechisha).<\/strong> Les tranches sont gel\u00e9es jusqu&rsquo;au 15.1.2028. Une r\u00e9sidence unique est exon\u00e9r\u00e9e jusqu&rsquo;\u00e0 1 978 745 shekels. Un logement suppl\u00e9mentaire est tax\u00e9 \u00e0 8 % jusqu&rsquo;\u00e0 6 055 070 shekels, puis \u00e0 10 % au del\u00e0.<\/p>\n<h2>Le nord de Tel Aviv quartier par quartier<\/h2>\n<div class=\"rs-q-table\" style=\"overflow-x:auto\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Quartier<\/th>\n<th>Prix au m\u00b2 (milliers de shekels)<\/th>\n<th>Tendance<\/th>\n<th>Remarque<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Ramat Aviv Gimel<\/td>\n<td>51 \u00e0 53<\/td>\n<td>Baisse d&rsquo;environ 10 % sur un an<\/td>\n<td>4 pi\u00e8ces autour de 4,2 \u00e0 4,4 millions de shekels<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ramat Aviv HaYeruka<\/td>\n<td>59,8 en moyenne<\/td>\n<td>Transaction moyenne port\u00e9e \u00e0 environ 5 millions de shekels<\/td>\n<td>58 ventes en un an, surtout dans des programmes neufs<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Bavli<\/td>\n<td>52,5 dans l&rsquo;ancien<\/td>\n<td>Ancien en baisse de 7,5 %<\/td>\n<td>99 ventes en un an ; le neuf se n\u00e9gocie entre 53 et 59<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Nofei Yam<\/td>\n<td>Environ 69<\/td>\n<td>Prix \u00e9lev\u00e9s dans le neuf<\/td>\n<td>4 pi\u00e8ces au 15 rue Einstein pour 7,9 millions de shekels<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Kochav HaTzafon<\/td>\n<td>49 \u00e0 51<\/td>\n<td>Stable<\/td>\n<td>Programmes neufs rue Shai Agnon jusqu&rsquo;\u00e0 90 \u00e0 95<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Maoz Aviv<\/td>\n<td>54,9 en moyenne<\/td>\n<td>Fort \u00e9cart entre ancien et neuf<\/td>\n<td>Ancien entre 39 et 48, programme de renouvellement au del\u00e0 de 83<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Neot Afeka<\/td>\n<td>45 \u00e0 53<\/td>\n<td>Stable<\/td>\n<td>M\u00e9diane d&rsquo;environ 4,73 millions de shekels par logement<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tel Baruch Nord<\/td>\n<td>Environ 46 (m\u00e9diane)<\/td>\n<td>L\u00e9g\u00e8re hausse, 44,4 il y a un an<\/td>\n<td>Seulement 7 ventes en un an<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Ramat HaHayal<\/td>\n<td>Environ 47 (m\u00e9diane)<\/td>\n<td>En baisse, 51,9 il y a un an<\/td>\n<td>Seulement 8 ventes en un an<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>HaMishtala<\/td>\n<td>45 \u00e0 49<\/td>\n<td>Stable<\/td>\n<td>M\u00e9diane de 4,54 millions de shekels<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Lamed, l&rsquo;ancien plan L<\/td>\n<td>37 \u00e0 40<\/td>\n<td>Baisse d&rsquo;environ 20 % depuis 2023<\/td>\n<td>Le neuf au nord de la rue Einstein entre 60 et 80<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Shikun Dan<\/td>\n<td>39 \u00e0 43<\/td>\n<td>Stable<\/td>\n<td>Environ 750 logements neufs en pr\u00e9paration<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Revivim<\/td>\n<td>Environ 42<\/td>\n<td>Stable<\/td>\n<td>16 ventes en un an<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<p>Les chiffres s&rsquo;appuient sur les donn\u00e9es de l&rsquo;administration fiscale isra\u00e9lienne telles que rapport\u00e9es par la presse, et le nombre de transactions par quartier est faible. Les moyennes d\u00e9pendent donc de la part de neuf et d&rsquo;ancien dans les ventes.<\/p>\n<h2>Le march\u00e9 du luxe<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Ramat Aviv HaYeruka :<\/strong> la transaction record du trimestre au nord de la ville a \u00e9t\u00e9 conclue en juin : un 5 pi\u00e8ces de 152 m\u00b2 au 27 rue Brodetsky vendu 14,96 millions de shekels, soit environ 98 000 shekels le m\u00b2.<\/li>\n<li><strong>Tzahala :<\/strong> l&rsquo;enregistrement des ventes de villas prend du retard, si bien que le march\u00e9 semble fig\u00e9, mais 16 maisons sont actuellement propos\u00e9es entre 7,95 et 19,6 millions de shekels.<\/li>\n<li><strong>Kikar HaMedina :<\/strong> les tours approchent de la livraison, et les estimations du march\u00e9 \u00e9voquent 65 000 \u00e0 80 000 shekels le m\u00b2.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Renouvellement urbain<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Neot Afeka B :<\/strong> le 2.9.2026, la commission locale a approuv\u00e9 la politique du quartier. Le nombre de logements passera d&rsquo;environ 1 900 \u00e0 environ 3 565, avec des zones de renouvellement le long des rues Moshe Sneh et Bnei Efraim et autour du centre commercial, ainsi qu&rsquo;une place urbaine pr\u00e8s de la future station de m\u00e9tro.<\/li>\n<li><strong>Sde Dov :<\/strong> le m\u00eame jour, un plan d&rsquo;am\u00e9nagement a \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9 pour une parcelle au nord du quartier, avec 320 logements.<\/li>\n<li><strong>Neve Avivim :<\/strong> les programmes de la rue HaSavoraim sont en chantier. Rue Yehuda HaNasi, 80 logements seront remplac\u00e9s par 195, un projet encore \u00e0 l&rsquo;\u00e9tude.<\/li>\n<li><strong>Le plan global de renouvellement (TA\/5555) :<\/strong> toujours en cours d&rsquo;instruction, sans droits d\u00e9finitifs. Il inclut Neve Avivim et Neot Afeka B.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Ramat HaSharon et Herzliya<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Ramat HaSharon :<\/strong> fin juin, la ville comptait environ 1 510 logements neufs invendus. En juillet, il a \u00e9t\u00e9 d\u00e9cid\u00e9 de faire avancer l&rsquo;extension de la station d&rsquo;\u00e9puration de Morasha, qui permettra de d\u00e9bloquer des milliers de logements. Fin septembre, la d\u00e9molition de 108 logements a commenc\u00e9 \u00e0 Kiryat Ye&rsquo;arim, qui seront remplac\u00e9s par 220.<\/li>\n<li><strong>Herzliya :<\/strong> au premier semestre, le prix moyen d&rsquo;un logement \u00e9tait d&rsquo;environ 3,78 millions de shekels, en baisse de 0,9 %, et le nombre de transactions a presque \u00e9t\u00e9 divis\u00e9 par deux. \u00c0 Herzliya Pituach, la m\u00e9diane des maisons individuelles atteignait environ 15 millions de shekels en 2025.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Ce que cela signifie pour les acheteurs et les vendeurs<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Pour les acheteurs :<\/strong> c&rsquo;est un march\u00e9 qui laisse place \u00e0 la n\u00e9gociation. Peu de transactions, un \u00e9cart entre prix demand\u00e9 et prix final et la baisse des taux ouvrent une fen\u00eatre \u00e0 ceux qui sont pr\u00eats \u00e0 se d\u00e9cider. Il vaut la peine de comparer les aides au financement des promoteurs avec un bien ancien propos\u00e9 \u00e0 un prix r\u00e9aliste.<\/li>\n<li><strong>Pour les vendeurs :<\/strong> un prix juste compte plus que jamais. Un logement ancien affich\u00e9 au niveau des transactions du neuf risque d&rsquo;attendre de longs mois. Les vendeurs qui fixent leur prix d&rsquo;apr\u00e8s les transactions r\u00e9elles de la m\u00eame rue et du m\u00eame type d&rsquo;immeuble vendent plus vite et \u00e0 de meilleures conditions.<\/li>\n<li><strong>Pour les propri\u00e9taires d&rsquo;immeubles anciens :<\/strong> le renouvellement urbain progresse au nord de la ville, et le potentiel de renouvellement fait partie de la valeur du bien. Mieux vaut v\u00e9rifier l&rsquo;\u00e9tat d&rsquo;avancement des plans avant de d\u00e9cider.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Ce qui est attendu au quatri\u00e8me trimestre<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>21.10.2026 :<\/strong> prochaine d\u00e9cision de taux de la Banque d&rsquo;Isra\u00ebl.<\/li>\n<li><strong>Mi novembre 2026 :<\/strong> le Bureau central des statistiques publiera l&rsquo;indice des prix des transactions d&rsquo;ao\u00fbt et septembre, qui dira si la baisse de juillet et ao\u00fbt se poursuit.<\/li>\n<li><strong>Fin 2026 :<\/strong> expiration de la disposition temporaire qui encadre les offres promoteurs de type 20\/80.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Sources<\/h2>\n<p>Le Bureau central des statistiques, via Bizportal, ynet et N12 ; la Banque d&rsquo;Isra\u00ebl, via Globes, Bizportal et N12 ; l&rsquo;\u00e9conomiste en chef du minist\u00e8re des Finances, via Funder ; la s\u00e9rie de Bizportal consacr\u00e9e aux quartiers, fond\u00e9e sur les donn\u00e9es de l&rsquo;administration fiscale ; les proc\u00e8s verbaux de la commission locale d&rsquo;urbanisme de Tel Aviv des 29.7, 12.8 et 2.9.2026 ; ynet et Maariv. L&rsquo;indice du Bureau central des statistiques du 15.10.2026, via Merkaz HaNadlan et i24NEWS. Ce bilan repose sur des donn\u00e9es publi\u00e9es jusqu&rsquo;au 15.10.2026 et ne constitue pas un conseil en investissement.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&rsquo;indice des prix du 15.10, les taux, le cr\u00e9dit, les prix par quartier, le luxe et le renouvellement urbain au nord de Tel Aviv, et ce que cela signifie pour vous.<\/p>\n","protected":false},"author":6,"featured_media":13046,"comment_status":"closed","ping_status":"","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[73],"tags":[],"class_list":["post-13055","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-analyses-marche-fr"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.9 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Immobilier au nord de Tel Aviv : bilan du T3 2026<\/title>\n<meta name=\"description\" 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