Si vous avez r\u00e9cemment cherch\u00e9 un nouvel appartement<\/a>, vous \u00eates certainement tomb\u00e9 sur des offres all\u00e9chantes : \u00ab Payez seulement 20 % \u00e0 la signature, et le solde (80 %) uniquement lorsque l’immeuble sera pr\u00eat, dans 3 ans. Sans int\u00e9r\u00eats et sans indexation ! \u00bb Sur le papier, cela ressemble \u00e0 un r\u00eave. Dans la r\u00e9alit\u00e9, comme pour toute op\u00e9ration financi\u00e8re, il n’y a pas de cadeaux gratuits. Chez RS Nadlan, nous avons analys\u00e9 ce mod\u00e8le en profondeur pour vous, afin que vous sachiez exactement ce que vous signez.<\/p>\n En raison des taux d’int\u00e9r\u00eat \u00e9lev\u00e9s dans l’\u00e9conomie, les promoteurs ont compris qu’il est difficile aujourd’hui pour les acheteurs de contracter un pr\u00eat immobilier important. Leur solution consiste \u00e0 devenir une sorte de \u00ab banque \u00bb. Ils vous permettent de reporter le paiement principal, et parfois ils prennent \u00e0 leur charge les int\u00e9r\u00eats sur cet argent (un \u00ab pr\u00eat promoteur \u00bb). L’objectif du promoteur est de vendre rapidement ses appartements et de g\u00e9n\u00e9rer de la tr\u00e9sorerie, m\u00eame si le financement lui co\u00fbte cher.<\/p>\n Mon argent est bien prot\u00e9g\u00e9 dans une transaction de ce type ? Prendre l’offre m\u00eame si je dispose de toute la somme ? Les offres 20\/80 sont un excellent outil, mais il faut savoir s’en servir. Ne vous laissez pas \u00e9blouir par le faible paiement initial : regardez le prix final et votre capacit\u00e9 de remboursement. Chez RS Nadlan, agence immobili\u00e8re dans le nord de Tel Aviv<\/a>, nous savons analyser les \u00ab petits caract\u00e8res \u00bb des contrats de promoteurs et vous dire si l’offre est vraiment rentable, ou s’il s’agit d’un coup marketing qui co\u00fbte cher.<\/p>\n [Sauf erreur ou omission : ces informations ne constituent pas un conseil financier ou juridique. Toute transaction avec un promoteur n\u00e9cessite un examen individuel et un accompagnement juridique.]<\/p>\n\n Comment fonctionne le m\u00e9canisme ? (Et pourquoi les promoteurs y ont recours)<\/h3>\n
Les grands avantages pour les acheteurs<\/h3>\n
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O\u00f9 est le pi\u00e8ge ? Les risques \u00e0 conna\u00eetre absolument<\/h3>\n
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Questions et r\u00e9ponses (FAQ)<\/h3>\n
<\/strong> Oui, absolument, \u00e0 condition qu’il s’agisse d’un projet b\u00e9n\u00e9ficiant d’un accompagnement bancaire ferm\u00e9 au titre de la loi sur la vente (appartements). L’argent que vous versez est d\u00e9pos\u00e9 sur un compte s\u00e9questre (au moyen d’un bordereau de paiement), et la banque le garantit. Ne versez pas un seul shekel directement au promoteur \u00ab sous la table \u00bb.<\/p>\n
<\/strong> Excellente question. Si vous disposez de l’argent sous forme liquide, et qu’il est plac\u00e9 \u00e0 la banque avec de bons int\u00e9r\u00eats, il peut \u00eatre avantageux pour vous de ne verser que 20 % au promoteur et de continuer \u00e0 faire fructifier le reste de votre argent. En revanche, payer le promoteur par anticipation peut parfois vous permettre d’obtenir une remise importante (une \u00ab remise pour paiement comptant \u00bb). Il faut faire un simple calcul math\u00e9matique et comparer.<\/p>\nEn r\u00e9sum\u00e9<\/h3>\n