{"id":9173,"date":"2026-01-09T13:49:46","date_gmt":"2026-01-09T10:49:46","guid":{"rendered":"https:\/\/rs-nadlan.com\/?p=9173"},"modified":"2026-10-12T14:03:54","modified_gmt":"2026-10-12T11:03:54","slug":"renouvellement-urbain-2026-guide-pinui-binui-tama-38","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/renouvellement-urbain-2026-guide-pinui-binui-tama-38\/","title":{"rendered":"Renouvellement urbain en Isra\u00ebl 2026 : pinou\u00ef binou\u00ef et les voies qui remplacent TAMA 38"},"content":{"rendered":"<p>Le renouvellement urbain en Isra\u00ebl en 2026 ne ressemble plus \u00e0 ce que les propri\u00e9taires ont connu au cours des vingt derni\u00e8res ann\u00e9es. Le plan TAMA 38 a d\u00e9finitivement expir\u00e9 le 18 mai 2026 ; \u00e0 sa place fonctionnent aujourd&rsquo;hui la d\u00e9molition reconstruction de quartier (pinou\u00ef binou\u00ef), les plans de renouvellement urbain que chaque ville pr\u00e9pare pour son propre territoire, et une voie relativement nouvelle appel\u00e9e \u00ab alternative Shaked \u00bb (halufat Shaked). Tel Aviv pr\u00e9sente une situation particuli\u00e8re : la municipalit\u00e9 a choisi de ne pas recourir aux solutions nationales et fait avancer son propre plan d&rsquo;ensemble. Ce guide explique au propri\u00e9taire quelles sont les voies possibles, ce que l&rsquo;on obtient g\u00e9n\u00e9ralement, ce qui est r\u00e9ellement exon\u00e9r\u00e9 d&rsquo;imp\u00f4t, quelle majorit\u00e9 est requise et comment choisir un promoteur et un avocat. Nous suivons s\u00e9par\u00e9ment l&rsquo;actualit\u00e9 des quartiers du nord de la ville et de Ramat Hasharon, dans notre point sur le <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/%d7%94%d7%aa%d7%97%d7%93%d7%a9%d7%95%d7%aa-%d7%a2%d7%99%d7%a8%d7%95%d7%a0%d7%99%d7%aa-%d7%91%d7%a6%d7%a4%d7%95%d7%9f-%d7%aa%d7%9c-%d7%90%d7%91%d7%99%d7%91-%d7%95%d7%91%d7%a8%d7%9e%d7%aa-%d7%94%d7%a9\/\">renouvellement urbain au nord de Tel Aviv et \u00e0 Ramat Hasharon<\/a>.<\/p>\n<h2>Ce qui a chang\u00e9 dans le renouvellement urbain en Isra\u00ebl en 2026 : la fin de TAMA 38<\/h2>\n<p>TAMA 38 \u00e9tait un plan directeur national de renforcement des b\u00e2timents contre les s\u00e9ismes. Il permettait d&rsquo;obtenir un permis de construire pour un immeuble isol\u00e9, avec renforcement et ajout d&rsquo;\u00e9tages ou avec d\u00e9molition et reconstruction, sans passer par la proc\u00e9dure d&rsquo;un plan d&rsquo;urbanisme (taba). Dans la plupart des villes, il avait d\u00e9j\u00e0 expir\u00e9 en 2024. Les villes qui avaient d\u00e9pos\u00e9 \u00e0 temps un plan de remplacement ont obtenu une prolongation jusqu&rsquo;au 18 mai 2026 ou jusqu&rsquo;\u00e0 l&rsquo;approbation de leur plan, selon la date la plus proche ; en mai 2026, il a d\u00e9finitivement expir\u00e9 dans tout le pays.<\/p>\n<p>Ce qui reste apr\u00e8s lui d\u00e9pend de la ville :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Villes dot\u00e9es d&rsquo;un plan de remplacement approuv\u00e9.<\/strong> Selon des informations de 2024, Herzliya et Ramat Hasharon en faisaient partie. Dans ces villes, le renouvellement d&rsquo;un immeuble isol\u00e9 se poursuit, selon les r\u00e8gles du plan municipal et non plus selon la TAMA.<\/li>\n<li><strong>Villes ayant obtenu une prolongation.<\/strong> Parmi elles figuraient notamment Raanana et Kfar Saba. Si leur plan de remplacement n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 approuv\u00e9 avant mai 2026, il existe un vide pendant lequel aucune voie \u00e0 l&rsquo;\u00e9chelle de l&rsquo;immeuble n&rsquo;est active jusqu&rsquo;\u00e0 son approbation.<\/li>\n<li><strong>Tel Aviv.<\/strong> La municipalit\u00e9 a annonc\u00e9 d\u00e8s 2024 qu&rsquo;elle ne prolongeait pas la TAMA et fait avancer \u00e0 la place le plan TA\/5555. Nous y revenons plus loin.<\/li>\n<\/ul>\n<p>La situation variant d&rsquo;une ville \u00e0 l&rsquo;autre et d&rsquo;un mois \u00e0 l&rsquo;autre, avant toute d\u00e9cision on v\u00e9rifie aupr\u00e8s du service d&rsquo;urbanisme de la municipalit\u00e9 ce qui s&rsquo;applique \u00e0 la parcelle concern\u00e9e.<\/p>\n<h2>Trois voies : pinou\u00ef binou\u00ef, d\u00e9molition et reconstruction d&rsquo;un immeuble isol\u00e9, renforcement avec ajout<\/h2>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Voie<\/th>\n<th>\u00c9chelle<\/th>\n<th>Proc\u00e9dure d&rsquo;urbanisme<\/th>\n<th>Ce qui arrive aux r\u00e9sidents<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Pinou\u00ef binou\u00ef<\/td>\n<td>Un ensemble de plusieurs immeubles, parfois des dizaines<\/td>\n<td>Plan d&rsquo;urbanisme pour l&rsquo;ensemble, puis permis de construire<\/td>\n<td>Ils quittent les lieux pendant les ann\u00e9es de construction et re\u00e7oivent un loyer de relogement, puis un appartement neuf dans un immeuble neuf<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D\u00e9molition et reconstruction d&rsquo;un immeuble isol\u00e9<\/td>\n<td>Un immeuble, parfois deux immeubles contigus<\/td>\n<td>Selon un plan municipal de remplacement ou l&rsquo;alternative Shaked, l\u00e0 o\u00f9 ils s&rsquo;appliquent<\/td>\n<td>Ils quittent les lieux pendant la construction, g\u00e9n\u00e9ralement plus courte que dans un pinou\u00ef binou\u00ef<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Renforcement avec ajout<\/td>\n<td>Un immeuble existant<\/td>\n<td>Permis selon le plan municipal applicable<\/td>\n<td>Ils restent sur place pendant les travaux et obtiennent g\u00e9n\u00e9ralement une pi\u00e8ce s\u00e9curis\u00e9e (mamad), un ascenseur et une r\u00e9novation de fa\u00e7ade<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>\u00c0 Tel Aviv et dans les villes du Sharon, la plupart des immeubles construits entre la fin des ann\u00e9es 1950 et les ann\u00e9es 1970, de trois ou quatre \u00e9tages sur pilotis, sont des candidats naturels aux deux premi\u00e8res voies. Les petites parcelles conviennent mieux \u00e0 un immeuble isol\u00e9, tandis que les ensembles de logements anciens dot\u00e9s de grands espaces ouverts se pr\u00eatent au pinou\u00ef binou\u00ef.<\/p>\n<h2>L&rsquo;alternative Shaked : de quoi il s&rsquo;agit et pourquoi elle n&rsquo;a pas r\u00e9solu le probl\u00e8me<\/h2>\n<p>L&rsquo;alternative Shaked d\u00e9signe l&rsquo;amendement 139 \u00e0 la loi sur l&rsquo;urbanisme et la construction. Cet amendement devait permettre aux commissions locales d&rsquo;approuver le renouvellement d&rsquo;un immeuble isol\u00e9 au moyen d&rsquo;un plan local, selon une proc\u00e9dure plus courte que celle d&rsquo;un plan d&rsquo;urbanisme ordinaire. Sur le papier, c&rsquo;\u00e9tait le substitut national \u00e0 TAMA 38.<\/p>\n<p>Dans les faits, le bilan est d\u00e9cevant. En juin 2026, le Merkaz HaNadlan a rapport\u00e9, citant des responsables de l&rsquo;Autorit\u00e9 du renouvellement urbain, qu&rsquo;\u00e0 cette date aucun permis de construire n&rsquo;avait \u00e9t\u00e9 d\u00e9livr\u00e9 dans cette voie et que l&rsquo;\u00c9tat ne disposait pas de donn\u00e9es compl\u00e8tes sur sa mise en \u0153uvre par les collectivit\u00e9s. \u00c0 Tel Aviv, la voie n&rsquo;a pas du tout \u00e9t\u00e9 adopt\u00e9e. Pour les propri\u00e9taires, cela signifie que lorsqu&rsquo;on vous propose un projet \u00ab en alternative Shaked \u00bb, il faut demander de quel plan exactement il s&rsquo;agit, \u00e0 quel stade il en est et qui l&rsquo;a approuv\u00e9.<\/p>\n<h2>Tel Aviv : le plan des quartiers et le plan TA\/5555<\/h2>\n<p>\u00c0 Tel Aviv, deux outils principaux permettent aujourd&rsquo;hui le renouvellement \u00e0 l&rsquo;\u00e9chelle de l&rsquo;immeuble, \u00e0 c\u00f4t\u00e9 du pinou\u00ef binou\u00ef par ensembles.<\/p>\n<h3>Le plan des quartiers 3 et 4 (tokhnit harova&rsquo;im)<\/h3>\n<p>Un plan d\u00e9taill\u00e9 qui s&rsquo;applique au Vieux Nord et \u00e0 une partie du centre ville, et qui fixe des droits et des prescriptions pour chaque parcelle. Il continue de s&rsquo;appliquer apr\u00e8s l&rsquo;expiration de la TAMA ; dans les rues qu&rsquo;il couvre, il existe donc une voie claire pour le renforcement et pour la d\u00e9molition reconstruction.<\/p>\n<h3>Le plan TA\/5555<\/h3>\n<p>C&rsquo;est le plan municipal destin\u00e9 \u00e0 remplacer TAMA 38 dans le reste de la ville. Selon les informations publi\u00e9es en juillet 2025, lorsque la commission locale a recommand\u00e9 son d\u00e9p\u00f4t aupr\u00e8s de la commission de district :<\/p>\n<ul>\n<li>il s&rsquo;applique \u00e0 environ 1 720 parcelles dans des quartiers situ\u00e9s hors du centre ville et hors des secteurs d\u00e9j\u00e0 couverts par un plan d\u00e9taill\u00e9, comme les quartiers 3 et 4 ;<\/li>\n<li>au nord de la ville, il inclut notamment Ramat Aviv Aleph, Ramat Aviv Bet, Hadar Yosef, Neot Afeka et Ganei Tzahala. Tous les quartiers du nord ne sont pas inclus ; on v\u00e9rifie donc adresse par adresse ;<\/li>\n<li>il propose deux voies, d\u00e9molition et reconstruction ou renforcement avec densification, et permet d&rsquo;obtenir un permis aupr\u00e8s de l&rsquo;autorit\u00e9 de d\u00e9livrance sans pr\u00e9parer un plan d\u00e9taill\u00e9 pour chaque immeuble ;<\/li>\n<li>il pr\u00e9voit une r\u00e9duction de 25 % de la taxe d&rsquo;am\u00e9lioration (heitel hashbacha), et non une exon\u00e9ration totale comme sous TAMA 38, et impose l&rsquo;int\u00e9gration de surfaces et d&rsquo;usages publics.<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00c0 la date de r\u00e9daction de cet article, en octobre 2026, le plan est toujours en cours d&rsquo;approbation devant la commission de district et n&rsquo;est pas entr\u00e9 en vigueur. Tant qu&rsquo;il n&rsquo;est pas approuv\u00e9, les immeubles qu&rsquo;il couvre ne peuvent pas obtenir de permis sur son fondement. On v\u00e9rifie son \u00e9tat d&rsquo;avancement sur le site de la municipalit\u00e9 ou sur le syst\u00e8me national d&rsquo;urbanisme avant toute d\u00e9cision.<\/p>\n<h2>Ce que les propri\u00e9taires obtiennent g\u00e9n\u00e9ralement<\/h2>\n<p>Il n&rsquo;existe pas de contrepartie standard. Elle d\u00e9pend des droits que le plan autorise, de la valeur du terrain et de la rentabilit\u00e9 pour le promoteur. Dans une op\u00e9ration de renouvellement type, o\u00f9 les propri\u00e9taires ne paient rien, l&rsquo;ensemble comprend g\u00e9n\u00e9ralement :<\/p>\n<ul>\n<li>un appartement neuf plus grand que l&rsquo;appartement actuel, avec une pi\u00e8ce s\u00e9curis\u00e9e ;<\/li>\n<li>un balcon ouvert, et parfois une cave ;<\/li>\n<li>une place de stationnement, sous r\u00e9serve de la norme municipale et de la faisabilit\u00e9 sur la parcelle. \u00c0 Tel Aviv, la norme est restrictive et tous les appartements n&rsquo;en obtiendront pas ;<\/li>\n<li>un ascenseur et un hall d&rsquo;entr\u00e9e neuf ;<\/li>\n<li>un loyer de relogement pour toute la dur\u00e9e des travaux, ainsi que les frais de d\u00e9m\u00e9nagement \u00e0 l&rsquo;aller et au retour.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Les garanties sont aussi importantes que la contrepartie. Un bon accord comprend une garantie de la loi sur la vente ou une garantie bancaire sur l&rsquo;appartement neuf, une garantie de paiement du loyer, une garantie de bonne ex\u00e9cution, des assurances, un calendrier assorti de p\u00e9nalit\u00e9s de retard, ainsi que les honoraires d&rsquo;un avocat, d&rsquo;un expert et d&rsquo;un superviseur au service des r\u00e9sidents, financ\u00e9s par le promoteur. Si vous envisagez d&rsquo;acheter un appartement dans un tel projet aupr\u00e8s du promoteur, les crit\u00e8res sont diff\u00e9rents ; nous les d\u00e9taillons dans l&rsquo;article sur l&rsquo;<a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/acheter-appartement-neuf-ou-ancien-ramat-aviv\/\">appartement neuf dans un projet de renouvellement<\/a>.<\/p>\n<h2>Fiscalit\u00e9 et all\u00e8gements : ce qui est r\u00e9ellement exon\u00e9r\u00e9<\/h2>\n<p>L&rsquo;id\u00e9e selon laquelle \u00ab tout est exon\u00e9r\u00e9 \u00bb est inexacte. Voici le tableau g\u00e9n\u00e9ral, dont chaque \u00e9l\u00e9ment doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9 par un avocat ou un conseiller fiscal pour la transaction concern\u00e9e :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Imp\u00f4t sur le gain immobilier (mas shevach).<\/strong> La loi sur la fiscalit\u00e9 immobili\u00e8re pr\u00e9voit des exon\u00e9rations pour les propri\u00e9taires en pinou\u00ef binou\u00ef et en d\u00e9molition reconstruction, mais elles sont limit\u00e9es. En r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, l&rsquo;exon\u00e9ration porte sur un appartement de remplacement qui ne d\u00e9passe pas l&rsquo;ancien de plus d&rsquo;environ 25 m\u00b2 et qui n&rsquo;exc\u00e8de pas un plafond de valeur fix\u00e9. La part qui exc\u00e8de ces limites peut \u00eatre impos\u00e9e. En 2026, l&rsquo;Autorit\u00e9 fiscale a publi\u00e9 une position selon laquelle l&rsquo;appartement de remplacement re\u00e7u par un h\u00e9ritier est consid\u00e9r\u00e9 comme la continuation de l&rsquo;appartement h\u00e9rit\u00e9 pour l&rsquo;exon\u00e9ration, sous certaines conditions. Le contexte g\u00e9n\u00e9ral de l&rsquo;imposition \u00e0 la vente figure dans notre guide sur le <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/taxe-plus-value-immobiliere-israel-mas-shevach\/\">mas shevach<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Droits de mutation (mas rechisha).<\/strong> Les propri\u00e9taires b\u00e9n\u00e9ficient d&rsquo;une exon\u00e9ration sur l&rsquo;appartement de remplacement dans les op\u00e9rations de pinou\u00ef binou\u00ef et de d\u00e9molition reconstruction, sous conditions et sous r\u00e9serve d&rsquo;une d\u00e9claration correcte. L&rsquo;exon\u00e9ration n&rsquo;est pas automatique.<\/li>\n<li><strong>TVA (maam).<\/strong> Les services de construction que le promoteur fournit aux propri\u00e9taires sont soumis \u00e0 la TVA au taux z\u00e9ro, de sorte que les propri\u00e9taires ne la supportent pas.<\/li>\n<li><strong>Taxe d&rsquo;am\u00e9lioration.<\/strong> C&rsquo;est l\u00e0 que l&rsquo;\u00e9cart entre les voies est le plus grand. Sous TAMA 38, une exon\u00e9ration \u00e9tait pr\u00e9vue par la loi. En pinou\u00ef binou\u00ef, l&rsquo;exon\u00e9ration d\u00e9pend de la d\u00e9cision prise pour l&rsquo;ensemble. Dans le plan TA\/5555, selon la version propos\u00e9e, la taxe est r\u00e9duite de 25 % sans \u00eatre supprim\u00e9e. Dans un bon accord \u00ab net \u00bb, le promoteur supporte cette taxe et tous les imp\u00f4ts li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;op\u00e9ration ; c&rsquo;est une clause que l&rsquo;avocat des r\u00e9sidents doit examiner avec une attention particuli\u00e8re.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Majorit\u00e9 requise et r\u00e9sident r\u00e9calcitrant<\/h2>\n<p>La loi sur le pinou\u00ef binou\u00ef fixe la \u00ab majorit\u00e9 qualifi\u00e9e \u00bb requise pour l&rsquo;op\u00e9ration :<\/p>\n<ul>\n<li>dans un ensemble de pinou\u00ef binou\u00ef, les propri\u00e9taires d&rsquo;au moins deux tiers de l&rsquo;ensemble des appartements, sous r\u00e9serve de conditions suppl\u00e9mentaires pour chaque copropri\u00e9t\u00e9 qui le compose ;<\/li>\n<li>dans une copropri\u00e9t\u00e9 de quatre ou cinq appartements, les propri\u00e9taires d&rsquo;au moins trois appartements, \u00e0 condition que l&rsquo;immeuble compte plus de deux propri\u00e9taires.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Lorsque la majorit\u00e9 est atteinte et qu&rsquo;un propri\u00e9taire refuse sans motif raisonnable, le tribunal peut le condamner \u00e0 indemniser les autres propri\u00e9taires, ou approuver l&rsquo;op\u00e9ration et d\u00e9signer un avocat charg\u00e9 de signer \u00e0 sa place. En revanche, un refus fond\u00e9 sur une contrepartie d\u00e9raisonnable, sur des garanties insuffisantes ou sur des circonstances personnelles particuli\u00e8res peut \u00eatre jug\u00e9 raisonnable. Pour les propri\u00e9taires \u00e2g\u00e9s de 75 ans ou plus au moment de la signature de la premi\u00e8re transaction, la loi impose de proposer des alternatives, comme une installation en r\u00e9sidence services, un appartement de remplacement ou une contrepartie financi\u00e8re.<\/p>\n<p>Les r\u00e8gles applicables \u00e0 un immeuble isol\u00e9 qui ne fait pas partie d&rsquo;un ensemble de pinou\u00ef binou\u00ef d\u00e9pendent de la voie et de la loi qui s&rsquo;y appliquent ; c&rsquo;est donc l&rsquo;avocat des r\u00e9sidents qui v\u00e9rifie la majorit\u00e9 requise dans votre immeuble.<\/p>\n<h2>Comment choisir un promoteur et un avocat pour les r\u00e9sidents<\/h2>\n<p>L&rsquo;erreur la plus co\u00fbteuse dans le renouvellement urbain se produit g\u00e9n\u00e9ralement au d\u00e9but : une signature trop pr\u00e9coce, avec le premier intervenant venu frapper \u00e0 la porte. Ordre des d\u00e9marches recommand\u00e9 :<\/p>\n<ol>\n<li><strong>D\u00e9signer une repr\u00e9sentation.<\/strong> Trois \u00e0 cinq propri\u00e9taires qui repr\u00e9sentent l&rsquo;immeuble et centralisent les \u00e9changes.<\/li>\n<li><strong>Choisir l&rsquo;avocat des r\u00e9sidents avant le promoteur.<\/strong> Un avocat sans lien avec le promoteur pressenti, ayant l&rsquo;exp\u00e9rience de projets comparables dans la ville. Ses honoraires sont g\u00e9n\u00e9ralement financ\u00e9s au final par le promoteur, mais il ne repr\u00e9sente que vous.<\/li>\n<li><strong>Demander plusieurs offres.<\/strong> Comparer les promoteurs sur un m\u00eame cahier des charges : contrepartie, garanties, calendrier et conditions de sortie.<\/li>\n<li><strong>Examiner le promoteur.<\/strong> Les projets qu&rsquo;il a achev\u00e9s, et pas seulement ceux qu&rsquo;il a sign\u00e9s, sa solidit\u00e9 financi\u00e8re, l&rsquo;accompagnement bancaire, les proc\u00e9dures en cours. Il est utile de visiter un immeuble qu&rsquo;il a livr\u00e9 et de parler aux r\u00e9sidents.<\/li>\n<li><strong>Demander une expertise.<\/strong> Un expert mandat\u00e9 par les r\u00e9sidents v\u00e9rifie si la contrepartie est raisonnable au regard des droits.<\/li>\n<li><strong>Soigner les conditions de sortie.<\/strong> Ce qui se passe si le promoteur n&rsquo;obtient pas le permis dans un d\u00e9lai d\u00e9fini. Un accord sans date de sortie peut immobiliser un immeuble pendant des ann\u00e9es.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Celui qui vend un appartement dans un immeuble engag\u00e9 dans l&rsquo;une de ces \u00e9tapes doit savoir comment le stade du projet influe sur le prix et sur ce que l&rsquo;on pr\u00e9sente \u00e0 l&rsquo;acqu\u00e9reur. Nous l&rsquo;avons r\u00e9uni dans l&rsquo;article sur la <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/mandat-exclusif-ramat-aviv-hayeruka-appartement-ideal\/\">vente dans un immeuble en renouvellement urbain<\/a>. Pour d\u00e9couvrir le type de b\u00e2ti de chaque quartier, vous pouvez consulter notre guide des <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/quartiers-nord-tel-aviv\/\">quartiers du nord de Tel Aviv<\/a>.<\/p>\n<h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n<h3>TAMA 38 existe encore en 2026 ?<\/h3>\n<p>Non. Le plan a d\u00e9finitivement expir\u00e9 le 18 mai 2026. Les demandes d\u00e9pos\u00e9es avant cette date se poursuivent g\u00e9n\u00e9ralement selon les r\u00e8gles en vigueur au moment du d\u00e9p\u00f4t, mais les nouvelles demandes ne peuvent \u00eatre d\u00e9pos\u00e9es que selon un plan municipal de remplacement, l&rsquo;alternative Shaked ou un plan d\u00e9taill\u00e9, selon ce qui s&rsquo;applique dans la ville.<\/p>\n<h3>Par quoi TAMA 38 est remplac\u00e9 \u00e0 Tel Aviv ?<\/h3>\n<p>Le plan des quartiers 3 et 4 dans le Vieux Nord et une partie du centre ville, et le plan TA\/5555 dans d&rsquo;autres quartiers, qui est encore en cours d&rsquo;approbation. Parall\u00e8lement, les projets de pinou\u00ef binou\u00ef par ensembles se poursuivent.<\/p>\n<h3>Combien de temps dure un projet de pinou\u00ef binou\u00ef ?<\/h3>\n<p>C&rsquo;est un processus de plusieurs ann\u00e9es : organisation et signatures, pr\u00e9paration et approbation d&rsquo;un plan pour l&rsquo;ensemble, permis, d\u00e9part des r\u00e9sidents et construction. Chaque \u00e9tape d\u00e9pend des autorit\u00e9s, des oppositions et du rythme des signatures ; le calendrier pr\u00e9sent\u00e9 par un promoteur doit donc \u00eatre confront\u00e9 au stade r\u00e9el du projet.<\/p>\n<h3>Les propri\u00e9taires ont quelque chose \u00e0 payer dans un projet de renouvellement ?<\/h3>\n<p>Dans une op\u00e9ration \u00ab nette \u00bb type, non. Le promoteur supporte les co\u00fbts de construction, le loyer de relogement, le conseil aux r\u00e9sidents et les imp\u00f4ts li\u00e9s \u00e0 l&rsquo;op\u00e9ration. Les exceptions possibles sont une surface suppl\u00e9mentaire qu&rsquo;un propri\u00e9taire souhaite acheter, ou un imp\u00f4t sur une contrepartie qui d\u00e9passe les limites de l&rsquo;exon\u00e9ration.<\/p>\n<h3>Que faire si les voisins veulent avancer et pas moi ?<\/h3>\n<p>Il faut d&rsquo;abord comprendre ce qui vous g\u00eane : la contrepartie, les garanties, le promoteur ou une situation personnelle. Beaucoup de craintes trouvent une r\u00e9ponse dans l&rsquo;accord. Si le refus persiste apr\u00e8s que la majorit\u00e9 requise a \u00e9t\u00e9 atteinte, son caract\u00e8re raisonnable sera appr\u00e9ci\u00e9 selon les circonstances ; il est donc important d&rsquo;obtenir t\u00f4t un conseil juridique.<\/p>\n<h2>Renouvellement urbain en Isra\u00ebl en 2026 : la prochaine \u00e9tape<\/h2>\n<p>Le renouvellement urbain en 2026 exige davantage de v\u00e9rifications que par le pass\u00e9 : quel plan s&rsquo;applique \u00e0 la parcelle, \u00e0 quel stade il en est, et ce que l&rsquo;accord garantit r\u00e9ellement. Si vous envisagez de vendre, d&rsquo;acheter ou simplement de comprendre ce que cela implique pour votre appartement au nord de Tel Aviv ou \u00e0 <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-ramat-hasharon\/\">Ramat Hasharon<\/a>, l&rsquo;\u00e9quipe RS Nadlan sera heureuse d&rsquo;en parler avec vous. Vous pouvez laisser vos coordonn\u00e9es sur notre <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/nous-contacter-rs-nadlan\/\">page de contact<\/a> ou appeler le 077-500-4600 (+972 77 500 4600 depuis l&rsquo;\u00e9tranger).<\/p>\n<p><em>Les informations de cet article sont g\u00e9n\u00e9rales et exactes \u00e0 la date de leur r\u00e9daction. Elles ne constituent pas un conseil juridique, urbanistique ou fiscal ; les sp\u00e9cificit\u00e9s de chaque immeuble et de chaque transaction doivent \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9es aupr\u00e8s d&rsquo;un avocat, d&rsquo;un expert et d&rsquo;un conseiller fiscal.<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>TAMA 38 a d\u00e9finitivement expir\u00e9 en mai 2026, et \u00e0 Tel Aviv le renouvellement passe d\u00e9sormais par le plan des quartiers et le plan TA\/5555. 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