{"id":9191,"date":"2026-01-05T13:58:07","date_gmt":"2026-01-05T10:58:07","guid":{"rendered":"https:\/\/rs-nadlan.com\/?p=9191"},"modified":"2026-10-12T14:03:54","modified_gmt":"2026-10-12T11:03:54","slug":"appartement-neuf-ou-ancien-tva-18-pour-cent","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/appartement-neuf-ou-ancien-tva-18-pour-cent\/","title":{"rendered":"Appartement neuf ou ancien en Isra\u00ebl ? Le poids de la TVA \u00e0 18 % que l&rsquo;on oublie"},"content":{"rendered":"<p>Appartement neuf ou ancien en Isra\u00ebl ? Quand on compare les deux, on a tendance \u00e0 regarder le seul prix du logement. Or dans toute acquisition d&rsquo;un appartement neuf aupr\u00e8s d&rsquo;un promoteur, un associ\u00e9 discret pr\u00e9l\u00e8ve une part importante du prix : la taxe sur la valeur ajout\u00e9e (maam), fix\u00e9e \u00e0 18 % depuis janvier 2025.<\/p>\n<p>Chez RS Nadlan, nous rencontrons de nombreux acqu\u00e9reurs qui h\u00e9sitent entre un appartement neuf de promoteur et un appartement ancien (yad shniya). L&rsquo;erreur la plus courante consiste \u00e0 comparer un prix \u00e0 un autre en oubliant que, d&rsquo;un c\u00f4t\u00e9 de l&rsquo;\u00e9quation, se cache un imp\u00f4t repr\u00e9sentant pr\u00e8s d&rsquo;un cinqui\u00e8me du prix.<\/p>\n<h2>La grande diff\u00e9rence : o\u00f9 l&rsquo;on paie la TVA et o\u00f9 l&rsquo;on ne la paie pas<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>Appartement neuf de promoteur :<\/strong> soumis \u00e0 la TVA pleine de 18 %. Le prix affich\u00e9 sur les panneaux publicitaires inclut d\u00e9j\u00e0 la TVA, mais l&rsquo;imp\u00f4t en repr\u00e9sente une part importante.<\/li>\n<li><strong>Appartement ancien :<\/strong> lorsqu&rsquo;un particulier vend un appartement \u00e0 un autre particulier, la transaction n&rsquo;est pas soumise \u00e0 la TVA.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Le calcul : quelle part du prix va \u00e0 l&rsquo;imp\u00f4t<\/h2>\n<p>Supposons que votre budget soit de 2 500 000 \u20aa (exemple illustratif).<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Un appartement de promoteur \u00e0 ce prix :<\/strong> sur cette somme, environ 381 000 \u20aa correspondent \u00e0 la TVA, et seulement 2 119 000 \u20aa environ r\u00e9mun\u00e8rent le promoteur pour le logement proprement dit.<\/li>\n<li><strong>Un appartement ancien \u00e0 ce prix :<\/strong> la totalit\u00e9 des 2 500 000 \u20aa correspond au prix du bien : emplacement, m\u00e8tres carr\u00e9s et \u00e9tat. En ce sens, on ach\u00e8te davantage de logement pour le m\u00eame budget.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Alors pourquoi le neuf attire autant ?<\/h2>\n<p>Il y a de bonnes raisons \u00e0 cela : pi\u00e8ce s\u00e9curis\u00e9e (mamad), parking souterrain, ascenseur, absence d&rsquo;usure et conditions de paiement avantageuses comme les offres <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/offres-20-80-promoteurs-aubaine-ou-piege\/\">20\/80<\/a>. Un appartement neuf \u00e9pargne aussi des ann\u00e9es de r\u00e9parations et s&rsquo;accompagne des p\u00e9riodes de v\u00e9rification et de garantie fix\u00e9es par la loi sur la vente. La question n&rsquo;est pas de savoir ce qui est pr\u00e9f\u00e9rable en g\u00e9n\u00e9ral, mais ce que l&rsquo;on obtient r\u00e9ellement en \u00e9change de l&rsquo;\u00e9cart.<\/p>\n<h2>Appartement neuf ou ancien en Isra\u00ebl : les frais annexes de chaque option<\/h2>\n<p>La TVA n&rsquo;est pas la seule diff\u00e9rence. Il faut aussi int\u00e9grer au calcul les \u00e9l\u00e9ments suivants :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Droits de mutation (mas rechisha) :<\/strong> dus dans les deux cas, mais pour un appartement neuf ils sont calcul\u00e9s sur le prix total TVA comprise, de sorte que la TVA les augmente aussi. Les tranches applicables au logement unique et au logement suppl\u00e9mentaire sont d\u00e9taill\u00e9es dans notre guide sur le <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/taxe-acquisition-israel-2026-mas-rechisha\/\">mas rechisha 2026<\/a>.<\/li>\n<li><strong>Indexation sur l&rsquo;indice des co\u00fbts de construction :<\/strong> pour un appartement neuf, dans les contrats sign\u00e9s depuis juin 2022, seule une partie des paiements peut \u00eatre index\u00e9e, dans la limite de 40 % du prix, mais cela reste un co\u00fbt susceptible d&rsquo;augmenter jusqu&rsquo;\u00e0 la livraison.<\/li>\n<li><strong>Honoraires de l&rsquo;avocat du promoteur :<\/strong> courants dans le neuf, avec un plafond fix\u00e9 par r\u00e8glement.<\/li>\n<li><strong>Dans l&rsquo;ancien :<\/strong> <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/frais-agence-immobiliere-israel-commission-loi\/\">honoraires d&rsquo;agence<\/a>, v\u00e9rifications pr\u00e9alables et travaux de r\u00e9novation. Attention : une r\u00e9novation r\u00e9alis\u00e9e par un entrepreneur d\u00e9clar\u00e9 inclut elle aussi la TVA, si bien que chaque shekel \u00e9conomis\u00e9 sur la TVA du logement ne reste pas forc\u00e9ment dans votre poche.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>L&rsquo;opportunit\u00e9 du march\u00e9 de l&rsquo;ancien<\/h2>\n<p>Avec une TVA \u00e0 18 %, les appartements anciens bien situ\u00e9s offrent souvent un meilleur rapport entre qualit\u00e9 et prix. Au lieu de payer des centaines de milliers de shekels de TVA sur un appartement neuf, on peut acheter un appartement ancien dans un quartier \u00e9tabli et investir une partie de l&rsquo;\u00e9cart dans une r\u00e9novation. Le r\u00e9sultat peut \u00eatre un appartement presque neuf, \u00e0 votre standard, et parfois mieux situ\u00e9. L&rsquo;essentiel est d&rsquo;examiner en profondeur l&rsquo;\u00e9tat de l&rsquo;immeuble et les droits avant de signer.<\/p>\n<h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n<h3>Une baisse de la TVA est attendue ?<\/h3>\n<p>En octobre 2026, aucune baisse n&rsquo;a \u00e9t\u00e9 annonc\u00e9e et le taux reste de 18 %. Il n&rsquo;est pas prudent de b\u00e2tir un projet d&rsquo;achat sur une \u00e9volution du taux de TVA.<\/p>\n<h3>La TVA sur un logement d&rsquo;habitation est r\u00e9cup\u00e9rable ?<\/h3>\n<p>Non. Pour un particulier qui ach\u00e8te un logement pour y habiter, la TVA est un imp\u00f4t d\u00e9finitif. Seuls les assujettis qui acqui\u00e8rent un bien pour une activit\u00e9 professionnelle peuvent, dans certains cas, d\u00e9duire la TVA, et ce point doit \u00eatre v\u00e9rifi\u00e9 avec un expert comptable.<\/p>\n<h2>Ne laissez pas l&rsquo;imp\u00f4t d\u00e9cider \u00e0 votre place<\/h2>\n<p>Que vous optiez pour un appartement neuf ou que vous perceviez le potentiel d&rsquo;un appartement ancien, nous serons heureux de vous aider \u00e0 voir le tableau complet, frais annexes compris, avant de d\u00e9cider. <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/recherche-bien-immobilier-achat\/\">D\u00e9crivez ce que vous recherchez<\/a>, <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/nous-contacter-rs-nadlan\/\">laissez vos coordonn\u00e9es sur notre page de contact<\/a> ou appelez le 077-500-4600 (+972 77 500 4600 depuis l&rsquo;\u00e9tranger).<\/p>\n<p>Les informations de cet article ne constituent pas un conseil fiscal ou juridique. Chaque transaction exige un examen au cas par cas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quelle part du prix d&rsquo;un appartement neuf part en TVA, et quels frais annexes diff\u00e8rent entre un logement de promoteur et un appartement ancien. Un calcul simple avant de d\u00e9cider.<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":8358,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[56],"tags":[],"class_list":["post-9191","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiscalite-et-droits"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.9 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Appartement neuf ou ancien en Isra\u00ebl : la TVA | RS Nadlan<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Appartement neuf ou ancien en Isra\u00ebl : la part de TVA \u00e0 18 % dans le prix d&#039;un logement de promoteur, les frais annexes qui diff\u00e8rent et l&#039;atout de l&#039;ancien.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/appartement-neuf-ou-ancien-tva-18-pour-cent\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"fr_FR\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Appartement neuf ou ancien en Isra\u00ebl : la TVA | RS Nadlan\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Appartement neuf ou ancien en Isra\u00ebl : la part de TVA \u00e0 18 % dans le prix d&#039;un logement de promoteur, les frais annexes qui diff\u00e8rent et l&#039;atout de l&#039;ancien.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/appartement-neuf-ou-ancien-tva-18-pour-cent\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"RS Nadlan\" \/>\n<meta property=\"article:publisher\" content=\"https:\/\/www.facebook.com\/rockstar.nadlan\/\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-01-05T10:58:07+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-10-12T11:03:54+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/new-apartment-handover-day.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"1200\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1200\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"RS \u05e0\u05d3\u05dc\u05f4\u05df\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"\u00c9crit par\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"RS \u05e0\u05d3\u05dc\u05f4\u05df\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Dur\u00e9e de lecture estim\u00e9e\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"4 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/fr\\\/appartement-neuf-ou-ancien-tva-18-pour-cent\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/fr\\\/appartement-neuf-ou-ancien-tva-18-pour-cent\\\/\"},\"author\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/rs-nadlan.com\\\/fr\\\/#organization\\\/\"},\"headline\":\"Appartement neuf ou ancien en Isra\u00ebl ? 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