{"id":9339,"date":"2026-07-13T10:34:50","date_gmt":"2026-07-13T07:34:50","guid":{"rendered":"https:\/\/rs-nadlan.com\/?p=9339"},"modified":"2026-10-12T13:47:47","modified_gmt":"2026-10-12T10:47:47","slug":"quartier-ramat-aviv-hayeruka-ce-qui-le-definit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/quartier-ramat-aviv-hayeruka-ce-qui-le-definit\/","title":{"rendered":"Ce qui caract\u00e9rise le quartier de Ramat Aviv HaYeruka"},"content":{"rendered":"<p>Le quartier de Ramat Aviv HaYeruka, la \u00ab Ramat Aviv verte \u00bb, est l&rsquo;un des premiers qui viennent \u00e0 l&rsquo;esprit lorsqu&rsquo;on parle de s&rsquo;installer dans le nord de Tel Aviv, et ce n&rsquo;est pas un hasard. C&rsquo;est un quartier ancien et bien \u00e9tabli, qui allie le calme d&rsquo;un quartier r\u00e9sidentiel, la proximit\u00e9 imm\u00e9diate de l&rsquo;universit\u00e9 de Tel Aviv et de p\u00f4les culturels, et un tissu d&rsquo;immeubles bas et d&rsquo;espaces verts qui tranche avec l&rsquo;effervescence de Tel Aviv.<\/p>\n<p>Ramat Aviv HaYeruka, \u00e9galement appel\u00e9e l&rsquo;ancienne Ramat Aviv (Ramat Aviv HaVatika), est l&rsquo;un des quartiers les plus identifi\u00e9s au <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/quartiers-nord-tel-aviv\/\">nord de Tel Aviv<\/a>. Nous d\u00e9taillons dans les lignes qui suivent ce qui la caract\u00e9rise concr\u00e8tement : ses limites, son b\u00e2ti, ses \u00e9tablissements scolaires, ses transports et l&rsquo;\u00e9tat du renouvellement urbain.<\/p>\n<h2>Le quartier de Ramat Aviv HaYeruka : limites, histoire et caract\u00e8re<\/h2>\n<p>Le quartier est d\u00e9limit\u00e9 par la rue Einstein au nord, la rue Ha\u00efm Levanon \u00e0 l&rsquo;est et au sud, et l&rsquo;avenue Namir \u00e0 l&rsquo;ouest. Au nord de la rue Einstein se trouve Neve Avivim, et de l&rsquo;autre c\u00f4t\u00e9 de la rue Ha\u00efm Levanon le campus de l&rsquo;universit\u00e9.<\/p>\n<p>Ramat Aviv HaYeruka a \u00e9t\u00e9 construite dans les ann\u00e9es 1950, \u00e0 l&rsquo;\u00e9poque de la grande vague d&rsquo;immigration, et son urbanisme en porte encore la marque : de longs immeubles \u00e0 plusieurs entr\u00e9es, de larges espaces verts entre eux, des arbres adultes et des all\u00e9es int\u00e9rieures. Le nom \u00ab verte \u00bb n&rsquo;a pas \u00e9t\u00e9 choisi par hasard. Une grande partie de l&rsquo;espace entre les immeubles est faite de pelouses et de jardins, et c&rsquo;est ce qui donne au quartier son atmosph\u00e8re paisible.<\/p>\n<h2>Le b\u00e2ti et les types de biens<\/h2>\n<p>Le b\u00e2ti de Ramat Aviv HaYeruka associe des immeubles collectifs de quatre \u00e9tages au plus et, dans certaines rues, des maisons individuelles. L&rsquo;offre comprend :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Des appartements dans les immeubles d&rsquo;origine :<\/strong> le plus souvent sans ascenseur et sans place de parking enregistr\u00e9e, avec une distribution ancienne. Certains immeubles ont fait l&rsquo;objet d&rsquo;un ravalement de fa\u00e7ade ou d&rsquo;agrandissements.<\/li>\n<li><strong>Des appartements agrandis :<\/strong> dans certains immeubles, des agrandissements ont \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9s selon des plans autorisant une surface suppl\u00e9mentaire, ce qui change beaucoup la comparaison entre des appartements qui semblent identiques de l&rsquo;ext\u00e9rieur.<\/li>\n<li><strong>Des maisons individuelles :<\/strong> une offre limit\u00e9e et recherch\u00e9e, dont la valeur tient aussi au terrain et aux droits \u00e0 construire.<\/li>\n<li><strong>Des appartements dans des programmes neufs :<\/strong> dans des immeubles construits dans le cadre du renouvellement urbain, avec ascenseur, parking et pi\u00e8ce s\u00e9curis\u00e9e (mamad).<\/li>\n<\/ul>\n<p>L&rsquo;anciennet\u00e9 du quartier fait partie de son charme, mais aussi de sa complexit\u00e9. Un appartement au troisi\u00e8me \u00e9tage sans ascenseur, un appartement au niveau du sol avec jardin et un appartement dans un immeuble engag\u00e9 dans une op\u00e9ration de d\u00e9molition et reconstruction (pinui binui) sont trois produits totalement diff\u00e9rents, m\u00eame dans la m\u00eame rue.<\/p>\n<h2>Le renouvellement urbain dans le quartier<\/h2>\n<p>Ramat Aviv HaYeruka est engag\u00e9e dans un processus de renouvellement, mais il est important d&rsquo;en comprendre les bonnes voies. Le dispositif TAMA 38 a pris fin \u00e0 Tel Aviv en ao\u00fbt 2024, et le renouvellement du quartier progresse aujourd&rsquo;hui surtout \u00e0 travers des ensembles pinui binui et des plans port\u00e9s par la municipalit\u00e9. Plusieurs ensembles du quartier se trouvent \u00e0 diff\u00e9rents stades de planification et d&rsquo;approbation, et certains pr\u00e9voient des immeubles bien plus hauts que le b\u00e2ti existant.<\/p>\n<p>Avant d&rsquo;acheter, il est utile de v\u00e9rifier sur le site de la municipalit\u00e9 et aupr\u00e8s de la commission d&rsquo;urbanisme le statut du plan applicable \u00e0 l&rsquo;immeuble et \u00e0 ses abords, l&rsquo;identit\u00e9 du promoteur et le nombre de propri\u00e9taires ayant d\u00e9j\u00e0 sign\u00e9. Un potentiel de renouvellement peut cr\u00e9er de la valeur, mais les calendriers sont longs et non garantis, et celui qui ach\u00e8te pour y vivre doit aussi tenir compte des ann\u00e9es de chantier dans le voisinage.<\/p>\n<h2>Les \u00e9tablissements scolaires<\/h2>\n<p>Le quartier est riche en \u00e9tablissements scolaires, l&rsquo;un des principaux moteurs de la demande :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Primaire :<\/strong> quatre \u00e9coles primaires fonctionnent dans le quartier : Ramat Aviv, Ilanot, Alonim et Alumot.<\/li>\n<li><strong>Secondaire :<\/strong> le lyc\u00e9e Alliance, rue Reading.<\/li>\n<li><strong>Jardins d&rsquo;enfants :<\/strong> de nombreux jardins d&rsquo;enfants municipaux au sein du quartier.<\/li>\n<\/ul>\n<p>L&rsquo;affectation des \u00e9l\u00e8ves d\u00e9pend des secteurs scolaires d\u00e9finis par la municipalit\u00e9 ; avant d&rsquo;acheter, il est donc utile de v\u00e9rifier l&rsquo;affectation correspondant \u00e0 l&rsquo;adresse exacte.<\/p>\n<h2>La proximit\u00e9 de l&rsquo;universit\u00e9 de Tel Aviv et des lieux d&rsquo;int\u00e9r\u00eat<\/h2>\n<p>Le quartier jouxte l&rsquo;universit\u00e9 de Tel Aviv, avec des entr\u00e9es rue Ha\u00efm Levanon et rue Klausner. \u00c0 proximit\u00e9 imm\u00e9diate se trouvent aussi le mus\u00e9e Eretz Isra\u00ebl, le mus\u00e9e ANU, le centre commercial Ramat Aviv et le centre sportif de l&rsquo;universit\u00e9. La proximit\u00e9 du campus conf\u00e8re au quartier un caract\u00e8re unique : aux c\u00f4t\u00e9s de familles \u00e9tablies de longue date et de ceux qui am\u00e9liorent leur logement vivent des enseignants, des chercheurs et des \u00e9tudiants, ce qui cr\u00e9e un march\u00e9 o\u00f9 la demande est stable \u00e0 la fois pour l&rsquo;habitation et pour la location.<\/p>\n<h2>Transports et accessibilit\u00e9<\/h2>\n<p>La gare Tel Aviv Universit\u00e9 est \u00e0 quelques minutes, et de nombreuses lignes de bus empruntent les rues Einstein, Ha\u00efm Levanon et l&rsquo;avenue Namir. La ligne verte du tramway, en cours de construction, doit comporter des stations aux abords du quartier, notamment Brodetsky, Namir et l&rsquo;Universit\u00e9. Pendant la p\u00e9riode des travaux, il est utile de v\u00e9rifier leur effet sur la rue concern\u00e9e.<\/p>\n<h2>\u00c0 qui convient Ramat Aviv HaYeruka<\/h2>\n<p>Le quartier convient aux familles qui recherchent des \u00e9coles au sein du quartier et un cadre verdoyant, aux universitaires qui veulent se rendre au campus \u00e0 pied, aux couples \u00e2g\u00e9s qui appr\u00e9cient le calme et la proximit\u00e9 des services, et aux investisseurs en qu\u00eate d&rsquo;une demande locative stable. Vous trouverez le d\u00e9tail par profil d&rsquo;acqu\u00e9reur dans notre article <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/vivre-ramat-aviv-hayeruka-pour-qui\/\">\u00e0 qui convient la vie \u00e0 Ramat Aviv HaYeruka<\/a>.<\/p>\n<h2>Combien vaut un appartement dans le quartier de Ramat Aviv HaYeruka<\/h2>\n<p>L&rsquo;estimation d&rsquo;un bien \u00e0 Ramat Aviv HaYeruka d\u00e9pend fortement des \u00e9l\u00e9ments d\u00e9crits plus haut : ascenseur, parking, agrandissement, \u00e9tage et \u00e9tat du plan applicable \u00e0 l&rsquo;immeuble. Nous avons d\u00e9velopp\u00e9 la m\u00e9thode d&rsquo;estimation d&rsquo;un appartement dans le quartier dans notre article <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/combien-vaut-mon-appartement-ramat-aviv-hayeruka\/\">combien vaut mon appartement \u00e0 Ramat Aviv HaYeruka<\/a>, et vous pouvez aussi demander une <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/calculateur-estimation-immobiliere\/\">estimation de valeur<\/a> pour votre bien.<\/p>\n<h2>Ce qu&rsquo;il faut v\u00e9rifier en achetant un appartement dans le quartier<\/h2>\n<p>L&rsquo;anciennet\u00e9 du b\u00e2ti de Ramat Aviv HaYeruka soul\u00e8ve quelques questions qu&rsquo;il vaut mieux poser d\u00e8s la premi\u00e8re visite, avant de passer chez l&rsquo;avocat :<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Type de bien<\/th>\n<th>Ce qu&rsquo;il faut v\u00e9rifier<\/th>\n<th>Pourquoi c&rsquo;est important<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Appartement dans un immeuble d&rsquo;origine<\/td>\n<td>L&rsquo;\u00e9tat du toit, de la plomberie et des fa\u00e7ades, et ce que pr\u00e9voit le syndic de l&rsquo;immeuble (va&rsquo;ad bayit)<\/td>\n<td>Dans un immeuble ancien, les grosses r\u00e9parations sont r\u00e9parties entre les copropri\u00e9taires<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Appartement agrandi<\/td>\n<td>Que l&rsquo;agrandissement a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9 avec permis et qu&rsquo;il est enregistr\u00e9<\/td>\n<td>Un agrandissement sans permis influe sur le cr\u00e9dit immobilier et sur la valeur<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Appartement dans un immeuble en renouvellement<\/td>\n<td>Le stade du projet, l&rsquo;identit\u00e9 du promoteur et le taux de signatures<\/td>\n<td>Les calendriers sont longs et non garantis<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Maison individuelle<\/td>\n<td>Les droits \u00e0 construire et la convention d&rsquo;indivision sur la parcelle<\/td>\n<td>La valeur tient aussi au terrain et aux droits<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Les v\u00e9rifications juridiques et urbanistiques compl\u00e8tes sont d\u00e9taill\u00e9es dans notre guide sur les <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/verifications-avant-achat-appartement-israel-tabu\/\">v\u00e9rifications avant l&rsquo;achat d&rsquo;un appartement<\/a>. Il est \u00e9galement utile de visiter le quartier \u00e0 diff\u00e9rents moments : un matin de cours sur le campus, la circulation dans les rues proches des entr\u00e9es n&rsquo;a rien \u00e0 voir avec celle d&rsquo;un vendredi soir.<\/p>\n<h2>En conclusion<\/h2>\n<p>Le quartier de Ramat Aviv HaYeruka conserve son statut depuis des ann\u00e9es gr\u00e2ce \u00e0 la combinaison d&rsquo;un b\u00e2ti bas et d&rsquo;espaces verts, de nombreux \u00e9tablissements scolaires, de la proximit\u00e9 imm\u00e9diate de l&rsquo;universit\u00e9 et d&rsquo;un processus de renouvellement qui transforme progressivement son visage.<\/p>\n<p>Si vous envisagez de vendre, d&rsquo;acheter ou d&rsquo;obtenir une estimation de valeur pour un bien \u00e0 <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-ramat-aviv-hayeruka\/\">Ramat Aviv HaYeruka<\/a>, nous serons heureux de vous aider. <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/nous-contacter-rs-nadlan\/\">Laissez vos coordonn\u00e9es sur notre page de contact<\/a> ou t\u00e9l\u00e9phonez au 077-500-4600 (depuis l&rsquo;\u00e9tranger : +972 77 500 4600).<\/p>\n<p>Les informations de cet article sont g\u00e9n\u00e9rales et ne constituent pas un conseil juridique, d&rsquo;expertise immobili\u00e8re ou fiscal. Chaque transaction exige un examen au cas par cas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Ce qui caract\u00e9rise r\u00e9ellement Ramat Aviv HaYeruka : le b\u00e2ti, les \u00e9coles, le campus, les transports et l&rsquo;\u00e9tat du renouvellement urbain depuis la fin de TAMA 38 \u00e0 Tel Aviv. Un portrait factuel pour acheter ou vendre en connaissance de cause.<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":8347,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[54],"tags":[],"class_list":["post-9339","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-quartiers-et-secteurs"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.9 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Le quartier de Ramat Aviv HaYeruka | RS Nadlan<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Le quartier de Ramat Aviv HaYeruka : ses limites, son b\u00e2ti bas des ann\u00e9es 1950, quatre \u00e9coles primaires, l&#039;universit\u00e9, les transports et le renouvellement.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, 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