Le quartier de Neve Avivim est l’un des plus embl\u00e9matiques du nord classique de Tel Aviv. Un quartier calme et \u00e9tabli qui attire depuis des ann\u00e9es des familles, des m\u00e9nages qui am\u00e9liorent leur logement et des couples \u00e2g\u00e9s en qu\u00eate d’une qualit\u00e9 de vie stable. On y ressent l’atmosph\u00e8re d’un quartier paisible de Tel Aviv, qui permet de profiter des atouts de la ville sans en subir \u00e0 chaque instant l’agitation.<\/p>\n
La valeur de Neve Avivim ne tient pas seulement \u00e0 son emplacement, entre le centre commercial Ramat Aviv et l’universit\u00e9 de Tel Aviv, mais aussi \u00e0 son urbanisme : des immeubles spacieux, des espaces verts, deux centres commerciaux de quartier et des \u00e9tablissements scolaires sur place. Dans cet article, nous d\u00e9taillons ce qui le caract\u00e9rise concr\u00e8tement.<\/p>\n
Neve Avivim est d\u00e9limit\u00e9 par l’avenue Namir \u00e0 l’ouest, le boulevard KKL au nord, la rue Ha\u00efm Levanon \u00e0 l’est et la rue Einstein au sud. Au nord se trouve Ramat Aviv Gimel, et au sud Ramat Aviv HaYeruka.<\/p>\n
Le quartier s’est construit en plusieurs strates, et c’est la cl\u00e9 pour comprendre son offre :<\/p>\n
L’anciennet\u00e9 de Neve Avivim<\/a> lui conf\u00e8re un caract\u00e8re affirm\u00e9. Ce n’est pas un quartier qui se cherche encore une identit\u00e9, mais un secteur r\u00e9sidentiel connu et bien \u00e9tabli. Pour de nombreux acqu\u00e9reurs, c’est pr\u00e9cis\u00e9ment cette stabilit\u00e9 qui fait une grande partie de son attrait : ils savent ce qu’ils obtiennent, un environnement ordonn\u00e9, des services \u00e0 proximit\u00e9 et une vie de voisinage qui perdure au fil des ann\u00e9es.<\/p>\n Sur le plan immobilier, une demande stable influe sur le niveau des prix, sur le rythme des ventes et sur la capacit\u00e9 des bons biens \u00e0 conserver leur valeur m\u00eame lorsque le march\u00e9 \u00e9volue.<\/p>\n L’affectation des \u00e9l\u00e8ves d\u00e9pend des secteurs scolaires d\u00e9finis par la municipalit\u00e9 ; il est donc utile de v\u00e9rifier l’affectation de l’adresse exacte avant d’acheter.<\/p>\n Neve Avivim compte deux centres de quartier : le centre Tagore, avec un supermarch\u00e9, une p\u00e2tisserie et des caf\u00e9s, et le centre Oppenheimer, o\u00f9 se trouvent restaurants et caf\u00e9s. Le centre commercial Ramat Aviv se situe \u00e0 l’extr\u00e9mit\u00e9 sud du quartier, rue Einstein, et l’universit\u00e9 de Tel Aviv ainsi que le mus\u00e9e Eretz Isra\u00ebl sont \u00e0 courte distance. Pour les familles, la proximit\u00e9 des services et des \u00e9tablissements cr\u00e9e un quotidien pratique. Pour les universitaires et les investisseurs, la proximit\u00e9 du campus est un atout \u00e9vident. Pour les couples \u00e2g\u00e9s, une caisse d’assurance maladie (kupat cholim), un supermarch\u00e9 et un caf\u00e9 \u00e0 distance de marche sont un \u00e9l\u00e9ment central de la qualit\u00e9 de vie.<\/p>\n L’avenue Namir, \u00e0 la limite ouest du quartier, le relie au sud vers le centre de Tel Aviv et au nord vers les axes de sortie de la ville. La gare Tel Aviv Universit\u00e9 est \u00e0 quelques minutes, et des lignes de bus empruntent les principales rues du quartier. La ligne verte du tramway, en cours de construction, devrait am\u00e9liorer la desserte de l’ensemble de la ville.<\/p>\n On trouve dans le quartier des appartements spacieux dans des immeubles des ann\u00e9es 1970, des appartements dans les tours des ann\u00e9es 1980, des appartements dans les immeubles plus r\u00e9cents, ainsi que des biens pr\u00e9sentant un potentiel de valorisation. Comme dans d’autres quartiers \u00e9tablis du nord de Tel Aviv<\/a>, l’\u00e9tat de l’immeuble et l’emplacement exact comptent beaucoup.<\/p>\n Deux appartements de taille comparable peuvent se vendre \u00e0 des prix totalement diff\u00e9rents en raison de l’\u00e9tage, de l’ascenseur, du parking, de l’orientation, du balcon, du niveau de r\u00e9novation et de l’entretien de l’immeuble. Un appartement \u00e0 un \u00e9tage \u00e9lev\u00e9 dans une tour avec une vue d\u00e9gag\u00e9e est un produit diff\u00e9rent d’un appartement de m\u00eame surface dans un immeuble bas des ann\u00e9es 1970, m\u00eame dans la m\u00eame rue.<\/p>\n \u00c0 Neve Avivim, il ne suffit pas de savoir que l’appartement se trouve dans un quartier recherch\u00e9. Il faut comprendre dans quelle rue il se situe, ce qui se trouve dans son environnement imm\u00e9diat, comment l’immeuble est entretenu et quel est son public naturel d’acqu\u00e9reurs. Une rue int\u00e9rieure calme attirera les familles. La proximit\u00e9 du centre Tagore sera un atout pour les couples \u00e2g\u00e9s. Un appartement \u00e0 r\u00e9nover peut \u00eatre une opportunit\u00e9 pour un acqu\u00e9reur qui souhaite l’adapter \u00e0 ses go\u00fbts. Ces diff\u00e9rences influent sur le prix, sur la demande et sur la bonne strat\u00e9gie de vente ou d’achat.<\/p>\n Neve Avivim convient \u00e0 ceux qui recherchent une belle qualit\u00e9 de vie dans le nord de Tel Aviv tout en pr\u00e9f\u00e9rant un environnement plus calme que le centre de Tel Aviv. Les familles y sont attir\u00e9es par les \u00e9coles, les jardins publics et le complexe sportif. Les couples \u00e2g\u00e9s appr\u00e9cient les centres de quartier et les tours avec ascenseurs. Les m\u00e9nages qui am\u00e9liorent leur logement y recherchent les appartements spacieux des ann\u00e9es 1970. Les investisseurs s’y int\u00e9ressent aussi pour la proximit\u00e9 de l’universit\u00e9, mais chaque bien doit \u00eatre examin\u00e9 individuellement.<\/p>\n En plus des v\u00e9rifications habituelles, d\u00e9taill\u00e9es dans notre guide sur les v\u00e9rifications avant l’achat d’un appartement<\/a>, il est utile \u00e0 Neve Avivim de v\u00e9rifier tout particuli\u00e8rement l’\u00e9tat des ascenseurs et des infrastructures dans les tours des ann\u00e9es 1980, l’\u00e9tat du toit et de la plomberie dans les immeubles anciens, et les prix auxquels des transactions comparables ont \u00e9t\u00e9 conclues r\u00e9cemment dans le m\u00eame type d’immeuble. Nous avons r\u00e9uni des conseils pour chercher un appartement dans le quartier dans notre article comment trouver un appartement \u00e0 Neve Avivim<\/a>.<\/p>\n La valeur de Neve Avivim repose sur la combinaison de l’emplacement, d’un urbanisme a\u00e9r\u00e9, des \u00e9tablissements scolaires, de la vie de quartier et d’une demande constante. Elle ne s’appuie pas sur une tendance passag\u00e8re, mais sur des atouts qui perdurent au fil des ann\u00e9es. Pour les vendeurs, cela signifie qu’il est important de pr\u00e9senter l’appartement correctement au public pertinent. Pour les acqu\u00e9reurs, cela signifie qu’il est important de comprendre ce qui se cache derri\u00e8re le prix.<\/p>\n Chez RS Nadlan, nous accompagnons propri\u00e9taires et acqu\u00e9reurs dans le nord de la ville gr\u00e2ce \u00e0 notre connaissance du march\u00e9 du quartier. Si vous envisagez d’acheter, de vendre ou d’obtenir une estimation de valeur<\/a> pour un bien \u00e0 Neve Avivim, nous serons heureux de vous aider. Laissez vos coordonn\u00e9es sur notre page de contact<\/a> ou t\u00e9l\u00e9phonez au 077-500-4600 (depuis l’\u00e9tranger : +972 77 500 4600).<\/p>\n Les informations de cet article sont g\u00e9n\u00e9rales et ne constituent pas un conseil juridique, d’expertise immobili\u00e8re ou fiscal. Chaque transaction exige un examen au cas par cas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Ce qui caract\u00e9rise Neve Avivim : le b\u00e2ti d\u00e9cennie par d\u00e9cennie, les \u00e9coles et la vie de quartier, les centres commerciaux de proximit\u00e9 et les transports. 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Centres commerciaux, universit\u00e9 et centre commercial Ramat Aviv<\/h2>\n
Transports et accessibilit\u00e9<\/h2>\n
Les types de biens \u00e0 Neve Avivim<\/h2>\n
L’importance de l’emplacement \u00e0 l’\u00e9chelle de la rue<\/h2>\n
Les publics auxquels le quartier convient particuli\u00e8rement<\/h2>\n
Les questions \u00e0 poser lors de la visite d’un appartement<\/h2>\n
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Avant d’acheter dans le quartier de Neve Avivim<\/h2>\n
Un regard immobilier sur Neve Avivim<\/h2>\n