{"id":9359,"date":"2026-07-16T07:10:28","date_gmt":"2026-07-16T04:10:28","guid":{"rendered":"https:\/\/rs-nadlan.com\/?p=9359"},"modified":"2026-10-12T13:47:42","modified_gmt":"2026-10-12T10:47:42","slug":"quartier-ramat-aviv-gimel-ce-qui-le-definit","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/quartier-ramat-aviv-gimel-ce-qui-le-definit\/","title":{"rendered":"Ce qui caract\u00e9rise le quartier de Ramat Aviv Gimel"},"content":{"rendered":"<p>Ce qui caract\u00e9rise le quartier de Ramat Aviv Gimel explique pourquoi il compte depuis des d\u00e9cennies parmi les quartiers les plus \u00e9tablis du nord de Tel Aviv. La r\u00e9ponse courte tient \u00e0 une combinaison rare : un urbanisme soign\u00e9, un b\u00e2ti vari\u00e9, des \u00e9tablissements scolaires, une vie de quartier, et un centre commercial de proximit\u00e9 que tout le monde conna\u00eet. La r\u00e9ponse longue se trouve dans les d\u00e9tails : les types d&rsquo;immeubles, les rues, les \u00e9quipements et les transports, autant d&rsquo;\u00e9l\u00e9ments qui influent directement sur la valeur de chaque appartement.<\/p>\n<p>Lorsqu&rsquo;on envisage de s&rsquo;installer ou d&rsquo;acheter \u00e0 <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-ramat-aviv-gimel\/\">Ramat Aviv Gimel<\/a>, il est important de comprendre qu&rsquo;il ne s&rsquo;agit pas simplement d&rsquo;un quartier hupp\u00e9 de plus dans le nord de la ville. C&rsquo;est un secteur r\u00e9sidentiel au caract\u00e8re affirm\u00e9, avec de r\u00e9elles diff\u00e9rences d&rsquo;une rue \u00e0 l&rsquo;autre et d&rsquo;un immeuble \u00e0 l&rsquo;autre. Dans cet article, nous avons r\u00e9uni ce qui caract\u00e9rise vraiment le quartier.<\/p>\n<h2>Situation et limites : o\u00f9 se trouve exactement Ramat Aviv Gimel<\/h2>\n<p>Ramat Aviv Gimel est le plus septentrional des quartiers de Ramat Aviv. Il est d\u00e9limit\u00e9 par l&rsquo;avenue Namir \u00e0 l&rsquo;ouest, et par le boulevard KKL et le quartier d&rsquo;Afeka au sud et \u00e0 l&rsquo;est. Au sud, de l&rsquo;autre c\u00f4t\u00e9 du boulevard KKL, se trouve Neve Avivim, et plus au sud Ramat Aviv HaYeruka, l&rsquo;universit\u00e9 de Tel Aviv et le centre commercial Ramat Aviv.<\/p>\n<p>Le quartier a \u00e9t\u00e9 con\u00e7u au d\u00e9but des ann\u00e9es 1970 et construit \u00e0 l&rsquo;origine pour de jeunes couples. Au fil des ann\u00e9es, il est devenu l&rsquo;un des quartiers les plus \u00e9tablis de la ville, et une grande partie des habitants y vivent depuis des d\u00e9cennies. L&rsquo;urbanisme d&rsquo;origine, avec des rues int\u00e9rieures calmes, des all\u00e9es et des jardins entre les immeubles, reste un \u00e9l\u00e9ment essentiel de son caract\u00e8re.<\/p>\n<h2>Un environnement familial et une vie de quartier<\/h2>\n<p>La vie de quartier \u00e0 Ramat Aviv Gimel repose sur quelques points d&rsquo;ancrage clairs. Le centre communautaire Rosin, au 2 rue Dresner, fonctionne depuis 1990 et comprend un complexe sportif (country), une biblioth\u00e8que et des programmes pour tous les \u00e2ges. \u00c0 ses c\u00f4t\u00e9s se trouvent des jardins publics, des jardins d&rsquo;enfants et des \u00e9coles situ\u00e9s dans le quartier m\u00eame, si bien qu&rsquo;une grande partie du quotidien se fait \u00e0 pied.<\/p>\n<p>Pour une famille, le choix d&rsquo;un quartier ne se limite pas \u00e0 l&rsquo;appartement. Il est important de comprendre comment se passent les matin\u00e9es, \u00e0 quoi ressemble le trajet vers l&rsquo;\u00e9cole, s&rsquo;il y a un jardin public \u00e0 proximit\u00e9, si la rue est calme et quelle est l&rsquo;ambiance en fin de journ\u00e9e. \u00c0 Ramat Aviv Gimel, beaucoup trouvent cet \u00e9quilibre entre vie urbaine et vie de quartier.<\/p>\n<h2>Les \u00e9tablissements scolaires<\/h2>\n<p>Le syst\u00e8me \u00e9ducatif est l&rsquo;une des principales caract\u00e9ristiques du quartier et l&rsquo;un des facteurs qui soutiennent la demande depuis des ann\u00e9es :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Primaire :<\/strong> l&rsquo;\u00e9cole Ramat Aviv Gimel Israel Epstein, rue Feinstein, et l&rsquo;\u00e9tablissement Beit Tsouri, ouvert en 2018 rue Beit Tsouri.<\/li>\n<li><strong>Secondaire :<\/strong> le lyc\u00e9e Alliance, rue Reading, qui dessert les quartiers de Ramat Aviv.<\/li>\n<li><strong>Enseignement sup\u00e9rieur :<\/strong> l&rsquo;universit\u00e9 de Tel Aviv est \u00e0 courte distance et apporte au secteur un public d&rsquo;enseignants et d&rsquo;\u00e9tudiants.<\/li>\n<\/ul>\n<p>L&rsquo;affectation des \u00e9l\u00e8ves d\u00e9pend des secteurs scolaires d\u00e9finis par la municipalit\u00e9 et peut \u00e9voluer ; avant d&rsquo;acheter, il est donc utile de v\u00e9rifier aupr\u00e8s de la direction de l&rsquo;\u00e9ducation l&rsquo;affectation correspondant \u00e0 l&rsquo;adresse concern\u00e9e.<\/p>\n<h2>Le centre Shuster et les lieux du quotidien<\/h2>\n<p>On ne peut d\u00e9crire Ramat Aviv Gimel sans \u00e9voquer le centre Shuster, rue Abba Ahimeir. C&rsquo;est le c\u0153ur commercial et social du quartier : supermarch\u00e9, caf\u00e9s, p\u00e2tisseries, banques et services, et un lieu de rencontre incontournable le vendredi matin. Au d\u00e9but de la rue Abba Ahimeir, \u00e0 l&rsquo;angle de la rue Shlomo Ben Yosef, un autre p\u00f4le commercial r\u00e9unit caf\u00e9s et \u00e9picerie fine. Le centre commercial Ramat Aviv, l&rsquo;universit\u00e9 et le mus\u00e9e Eretz Isra\u00ebl sont \u00e0 courte distance en voiture, et la plage ainsi que le littoral nord sont accessibles en quelques minutes.<\/p>\n<h2>Le b\u00e2ti et les types de biens<\/h2>\n<p>Ramat Aviv Gimel se distingue par la diversit\u00e9 de son b\u00e2ti, l&rsquo;un des points les plus importants \u00e0 comprendre avant d&rsquo;acheter :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Les immeubles en terrasses (midoragim) :<\/strong> de 6 \u00e0 8 \u00e9tages, avec de grands balcons ouverts sur la vue et la lumi\u00e8re. Ils sont plus identifi\u00e9s au quartier que tout autre type de b\u00e2ti, et nombreux dans des rues comme Abba Ahimeir et Shlomo Ben Yosef.<\/li>\n<li><strong>Les tours d&rsquo;habitation :<\/strong> des immeubles plus hauts avec hall d&rsquo;entr\u00e9e, ascenseurs et parfois gardien, adapt\u00e9s \u00e0 ceux qui recherchent une vue et des services d&rsquo;immeuble.<\/li>\n<li><strong>Les maisons mitoyennes et les maisons avec terrain :<\/strong> dans le nord du quartier, des rues enti\u00e8res de maisons en bande, une offre relativement rare \u00e0 Tel Aviv.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le type de b\u00e2ti influe fortement sur la valeur. Deux appartements de m\u00eame surface peuvent avoir des valeurs diff\u00e9rentes en raison de l&rsquo;\u00e9tat de l&rsquo;immeuble, de l&rsquo;\u00e9tage, du parking, de l&rsquo;orientation, du niveau d&rsquo;entretien, du calme de la rue et m\u00eame de la sensation d&rsquo;espace \u00e0 l&rsquo;entr\u00e9e de l&rsquo;immeuble. Un appartement dans un immeuble en terrasses avec un grand balcon et une place de parking enregistr\u00e9e s&rsquo;estime tout autrement qu&rsquo;un appartement comparable dans un immeuble classique sans ascenseur.<\/p>\n<h2>Transports et accessibilit\u00e9<\/h2>\n<p>Le quartier est reli\u00e9 \u00e0 la ville par plusieurs axes. L&rsquo;avenue Namir, \u00e0 sa limite ouest, m\u00e8ne au sud vers le centre de Tel Aviv et au nord vers la route 2. Des lignes de bus desservent le centre Shuster et les axes principaux, et la gare Tel Aviv Universit\u00e9 est \u00e0 quelques minutes. La ligne verte du tramway, en cours de construction, doit comporter une station pr\u00e8s de la limite du quartier, sur l&rsquo;avenue Namir. Il est utile de suivre le calendrier du projet, car son effet sur l&rsquo;accessibilit\u00e9 et, pendant la p\u00e9riode des travaux, sur le bruit des axes voisins varie d&rsquo;une rue \u00e0 l&rsquo;autre.<\/p>\n<h2>Ce qu&rsquo;il faut v\u00e9rifier dans un immeuble de Ramat Aviv Gimel<\/h2>\n<p>La plupart des immeubles du quartier ont \u00e9t\u00e9 construits il y a pr\u00e8s de cinquante ans ; l&rsquo;\u00e9tat de l&rsquo;immeuble influe donc sur la valeur autant que l&rsquo;appartement proprement dit. Quelques v\u00e9rifications reviennent dans presque toutes les transactions du quartier :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>L&rsquo;\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 des balcons et des toits dans les immeubles en terrasses :<\/strong> les grands balcons sont l&rsquo;atout des immeubles en terrasses, mais ils servent aussi de toit \u00e0 l&rsquo;appartement situ\u00e9 en dessous. Il vaut la peine de demander quand l&rsquo;\u00e9tanch\u00e9it\u00e9 a \u00e9t\u00e9 refaite et qui en a la charge.<\/li>\n<li><strong>Les ascenseurs et les infrastructures :<\/strong> dans les immeubles anciens, il est utile de savoir si les ascenseurs ont \u00e9t\u00e9 remplac\u00e9s ou modernis\u00e9s, et si le syndic (va&rsquo;ad bayit) collecte des fonds pour de futurs travaux.<\/li>\n<li><strong>Le parking :<\/strong> v\u00e9rifier si la place est inscrite comme lot rattach\u00e9 \u00e0 l&rsquo;appartement ou s&rsquo;il s&rsquo;agit d&rsquo;un parking commun selon l&rsquo;ordre d&rsquo;arriv\u00e9e. La diff\u00e9rence influe sur le prix et sur le public des futurs acqu\u00e9reurs.<\/li>\n<li><strong>Les projets aux alentours :<\/strong> v\u00e9rifier dans le syst\u00e8me d&rsquo;information technique de la municipalit\u00e9 si des plans de renouvellement ou de construction sont en cours pr\u00e8s de l&rsquo;immeuble.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Les diff\u00e9rences au sein m\u00eame du quartier<\/h2>\n<p>L&rsquo;une des erreurs fr\u00e9quentes des acqu\u00e9reurs comme des vendeurs est de consid\u00e9rer Ramat Aviv Gimel comme un ensemble uniforme. En r\u00e9alit\u00e9, les diff\u00e9rences entre secteurs, rues et immeubles sont importantes. Les rues int\u00e9rieures sont plus calmes que celles qui bordent l&rsquo;avenue Namir. La proximit\u00e9 du centre Shuster est un atout pour qui veut tout faire \u00e0 pied, et moins pour qui recherche un calme absolu. Dans les immeubles anciens, le niveau d&rsquo;entretien et l&rsquo;\u00e9tat des ascenseurs et des toits influent sur le prix autant que l&rsquo;appartement en tant que tel.<\/p>\n<p>Ces diff\u00e9rences ne se voient pas toujours lors d&rsquo;une premi\u00e8re visite ; il est donc utile de les conna\u00eetre avant de commencer \u00e0 chercher. Ceux qui h\u00e9sitent entre les quartiers voisins trouveront une comparaison d\u00e9taill\u00e9e dans notre guide <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/ramat-aviv-gimel-neve-avivim-hayeruka-guide-luxe\/\">Ramat Aviv Gimel, Neve Avivim ou Ramat Aviv HaYeruka<\/a>.<\/p>\n<h2>\u00c0 qui convient le quartier, et comment y estimer un bien<\/h2>\n<p>Deux questions qui reviennent dans presque chaque conversation font l&rsquo;objet d&rsquo;articles distincts. Ceux qui souhaitent v\u00e9rifier l&rsquo;ad\u00e9quation \u00e0 leur situation trouveront le d\u00e9tail par profil d&rsquo;acqu\u00e9reur dans notre article <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/vivre-a-ramat-aviv-gimel-pour-qui\/\">\u00e0 qui convient la vie \u00e0 Ramat Aviv Gimel<\/a>. Les propri\u00e9taires qui envisagent de vendre peuvent lire comment estimer et commercialiser un bien dans le quartier dans notre article <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/vendre-appartement-ramat-aviv-gimel-prix-record\/\">vendre un appartement \u00e0 Ramat Aviv Gimel<\/a>, ou demander une <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/calculateur-estimation-immobiliere\/\">estimation de valeur<\/a> pour leur bien.<\/p>\n<h2>Ce qui caract\u00e9rise le quartier de Ramat Aviv Gimel : en conclusion<\/h2>\n<p>Ce qui caract\u00e9rise le quartier de Ramat Aviv Gimel, c&rsquo;est l&rsquo;alliance d&rsquo;un urbanisme de quartier soign\u00e9, d&rsquo;un b\u00e2ti vari\u00e9 allant des immeubles en terrasses aux maisons mitoyennes, d&rsquo;\u00e9tablissements scolaires et d&rsquo;une vie de quartier solides, et d&rsquo;un centre commercial de proximit\u00e9 anim\u00e9. C&rsquo;est ce qui continue d&rsquo;y attirer des acqu\u00e9reurs s\u00e9rieux au fil des ann\u00e9es.<\/p>\n<p>Si vous envisagez d&rsquo;acheter, de vendre ou d&rsquo;obtenir une estimation de valeur pour un bien \u00e0 Ramat Aviv Gimel, nous serons heureux de vous aider \u00e0 comprendre la situation \u00e0 l&rsquo;\u00e9chelle de la rue, de l&rsquo;immeuble et des derni\u00e8res transactions. <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/nous-contacter-rs-nadlan\/\">Laissez vos coordonn\u00e9es sur notre page de contact<\/a> ou t\u00e9l\u00e9phonez au 077-500-4600 (depuis l&rsquo;\u00e9tranger : +972 77 500 4600).<\/p>\n<p>Les informations de cet article sont g\u00e9n\u00e9rales et ne constituent pas un conseil juridique, d&rsquo;expertise immobili\u00e8re ou fiscal. Chaque transaction exige un examen au cas par cas.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un guide factuel du quartier de Ramat Aviv Gimel : ses limites, ses types de b\u00e2ti, ses \u00e9coles, le centre Shuster et les transports. 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