{"id":9363,"date":"2026-08-06T09:43:23","date_gmt":"2026-08-06T06:43:23","guid":{"rendered":"https:\/\/rs-nadlan.com\/?p=9363"},"modified":"2026-10-12T13:54:28","modified_gmt":"2026-10-12T10:54:28","slug":"estimation-immobiliere-neve-avivim-secret-prix","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/estimation-immobiliere-neve-avivim-secret-prix\/","title":{"rendered":"Estimation d&rsquo;un appartement \u00e0 Neve Avivim : ce qui fait le prix dans le quartier"},"content":{"rendered":"<p>L&rsquo;estimation d&rsquo;un appartement \u00e0 Neve Avivim compte parmi les exercices les plus d\u00e9licats du nord de Tel Aviv, non pas faute de donn\u00e9es, mais parce que les donn\u00e9es trompent d\u00e8s qu&rsquo;on ne les d\u00e9compose pas. Dans un quartier o\u00f9 se c\u00f4toient des tours des ann\u00e9es 1970, des immeubles \u00ab train \u00bb (binyanei rakevet) sans ascenseur, des copropri\u00e9t\u00e9s qui ont sign\u00e9 avec un promoteur et des programmes neufs d\u00e9j\u00e0 livr\u00e9s, le prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 ne dit presque rien d&rsquo;un appartement pr\u00e9cis. Ce guide d\u00e9taille les facteurs qui d\u00e9terminent la valeur \u00e0 Neve Avivim en particulier, et la mani\u00e8re dont chacun entre dans le calcul.<\/p>\n<h2>Pourquoi les simulateurs peinent \u00e0 estimer un appartement \u00e0 Neve Avivim<\/h2>\n<p>Un simulateur en ligne prend les transactions du secteur, calcule un prix au m\u00e8tre carr\u00e9 et le multiplie par la surface. Dans un quartier homog\u00e8ne, cela donne un ordre de grandeur raisonnable. \u00c0 Neve Avivim, trois difficult\u00e9s sont structurelles :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Des biens de nature diff\u00e9rente m\u00e9lang\u00e9s.<\/strong> Une vente dans un immeuble disposant d&rsquo;un permis de d\u00e9molition et reconstruction (pinou\u00ef binou\u00ef), une vente d&rsquo;un appartement neuf dans un programme livr\u00e9 et une vente dans un immeuble \u00ab train \u00bb sans pi\u00e8ce s\u00e9curis\u00e9e (mamad) entrent dans la m\u00eame moyenne. L&rsquo;\u00e9cart entre elles n&rsquo;est pas un bruit statistique, c&rsquo;est une diff\u00e9rence de nature du bien.<\/li>\n<li><strong>Une surface qui n&rsquo;est pas homog\u00e8ne.<\/strong> Le simulateur ignore si le m\u00e9trage de la transaction correspond \u00e0 la surface enregistr\u00e9e, \u00e0 la surface d&rsquo;arnona (taxe municipale) ou \u00e0 celle d\u00e9clar\u00e9e par le vendeur.<\/li>\n<li><strong>Peu de transactions par immeuble.<\/strong> Dans un petit immeuble, plusieurs ann\u00e9es peuvent s\u00e9parer deux ventes, et une vente ancienne refl\u00e8te un autre march\u00e9 et une autre \u00e9tape d&rsquo;urbanisme.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Le simulateur est un point de d\u00e9part. Une v\u00e9ritable estimation commence lorsque l&rsquo;on neutralise les \u00e9carts d\u00e9crits ici. Les principes g\u00e9n\u00e9raux de l&rsquo;estimation \u00e0 Ramat Aviv, sans l&rsquo;angle propre au quartier, figurent dans le guide <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/estimation-immobiliere-agent-ramat-aviv-meilleur-prix\/\">estimation d&rsquo;un appartement \u00e0 Ramat Aviv<\/a>.<\/p>\n<h2>Surface enregistr\u00e9e et surface r\u00e9elle<\/h2>\n<p>Dans les immeubles anciens du quartier, la surface d&rsquo;un appartement correspond presque toujours \u00e0 plusieurs chiffres :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>La surface inscrite \u00e0 l&rsquo;extrait du registre foncier (nesach tabou).<\/strong> C&rsquo;est la surface d\u00e9finie lors de l&rsquo;enregistrement de la copropri\u00e9t\u00e9, qui n&rsquo;int\u00e8gre g\u00e9n\u00e9ralement pas les modifications ult\u00e9rieures.<\/li>\n<li><strong>La surface d&rsquo;arnona.<\/strong> Elle est fix\u00e9e par l&rsquo;arr\u00eat\u00e9 municipal d&rsquo;arnona, qui d\u00e9finit ce qui entre dans le mesurage et peut inclure des balcons couverts et d&rsquo;autres espaces. Elle diff\u00e8re donc parfois de la surface enregistr\u00e9e.<\/li>\n<li><strong>La surface r\u00e9elle.<\/strong> Elle comprend les balcons ferm\u00e9s, une pi\u00e8ce ajout\u00e9e sur une loggia de service, etc.<\/li>\n<\/ul>\n<p>C&rsquo;est l&rsquo;acheteur qui paie l&rsquo;\u00e9cart, mais c&rsquo;est l&rsquo;expert de la banque qui le tranche dans les faits. L&rsquo;expert qui \u00e9value pour un pr\u00eat immobilier s&rsquo;appuie sur la surface autoris\u00e9e par le permis, et une surface ajout\u00e9e sans permis ne re\u00e7oit en g\u00e9n\u00e9ral qu&rsquo;un poids partiel, voire aucun. Lorsque le vendeur fixe son prix sur la surface r\u00e9elle et que l&rsquo;acheteur est financ\u00e9 sur la surface autoris\u00e9e, un \u00e9cart appara\u00eet, que l&rsquo;on d\u00e9couvre seulement une fois le prix convenu. Une estimation s\u00e9rieuse distingue donc la surface autoris\u00e9e de l&rsquo;ajout, et valorise chacun s\u00e9par\u00e9ment.<\/p>\n<h3>V\u00e9rification pratique avant de fixer un prix<\/h3>\n<ol>\n<li>Demandez un extrait r\u00e9cent du registre foncier et notez la surface enregistr\u00e9e ainsi que les parties annex\u00e9es.<\/li>\n<li>Commandez aupr\u00e8s du dossier de l&rsquo;immeuble \u00e0 la mairie le permis et les plans de l&rsquo;appartement, et comparez les \u00e0 l&rsquo;\u00e9tat r\u00e9el.<\/li>\n<li>Rep\u00e9rez sur le plan chaque surface ajout\u00e9e, et v\u00e9rifiez si elle peut \u00eatre r\u00e9gularis\u00e9e et \u00e0 quel co\u00fbt.<\/li>\n<li>Comparez avec la surface figurant sur l&rsquo;avis d&rsquo;arnona, et identifiez l&rsquo;origine de l&rsquo;\u00e9cart.<\/li>\n<li>Pr\u00e9sentez ouvertement les trois chiffres \u00e0 l&rsquo;acheteur, avec une explication. Un acheteur qui comprend l&rsquo;\u00e9cart d\u00e8s le d\u00e9part n\u00e9gocie moins lorsque l&rsquo;expert passe.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Cette v\u00e9rification prend quelques jours, et elle \u00e9vite le sc\u00e9nario le plus fr\u00e9quent de blocage d&rsquo;une vente dans le quartier : un prix convenu sur la base d&rsquo;une surface que la banque ne reconna\u00eet pas.<\/p>\n<h2>L&rsquo;\u00e9tape de renouvellement urbain dans l&rsquo;estimation d&rsquo;un appartement \u00e0 Neve Avivim<\/h2>\n<p>C&rsquo;est le facteur qui distingue Neve Avivim de la plupart des quartiers de la ville. Le dispositif TAMA 38 a expir\u00e9 sur le territoire de Tel Aviv en ao\u00fbt 2024, et doit \u00eatre remplac\u00e9 par le plan Ta\/5555, plan global de renouvellement urbain transmis \u00e0 la commission de district en ao\u00fbt 2025. La pr\u00e9sentation publi\u00e9e par la municipalit\u00e9 pour le quartier d\u00e9finit des zones selon trois voies : d\u00e9molition et reconstruction, renforcement avec ajout d&rsquo;\u00e9tages, et renforcement avec ajout de surface \u00e0 l&rsquo;arri\u00e8re de l&rsquo;immeuble. Parall\u00e8lement, des ensembles de pinou\u00ef binou\u00ef avancent dans le quartier par des plans d\u00e9taill\u00e9s, comme le projet de la rue HaSavoraim, o\u00f9 42 appartements ont \u00e9t\u00e9 remplac\u00e9s par 107.<\/p>\n<p>L&rsquo;effet sur la valeur varie selon l&rsquo;\u00e9tape :<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>\u00c9tape<\/th>\n<th>Ce que le march\u00e9 valorise<\/th>\n<th>Ce que l&rsquo;on v\u00e9rifie<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Aucune proc\u00e9dure<\/td>\n<td>L&rsquo;appartement existant, avec un potentiel g\u00e9n\u00e9ral<\/td>\n<td>Dans quelle voie l&rsquo;immeuble figure au plan municipal, le cas \u00e9ch\u00e9ant<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Organisation des copropri\u00e9taires et choix du promoteur<\/td>\n<td>Un potentiel fortement d\u00e9cot\u00e9 en raison de l&rsquo;incertitude<\/td>\n<td>Combien de propri\u00e9taires soutiennent le projet, et l&rsquo;existence d&rsquo;opposants significatifs<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Accord sign\u00e9<\/td>\n<td>Une partie de l&rsquo;appartement futur, d\u00e9duction faite du temps et du risque<\/td>\n<td>La contrepartie par appartement, le taux de signatures, le promoteur, les garanties<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Plan approuv\u00e9 ou permis<\/td>\n<td>Une part plus importante de l&rsquo;appartement futur<\/td>\n<td>Les conditions du permis, l&rsquo;accompagnement bancaire, la date d&rsquo;\u00e9vacuation pr\u00e9vue<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Travaux en cours<\/td>\n<td>L&rsquo;appartement neuf, d\u00e9duction faite du d\u00e9lai jusqu&rsquo;\u00e0 la livraison<\/td>\n<td>Le rythme du chantier, la solidit\u00e9 du promoteur<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>En pinou\u00ef binou\u00ef, une majorit\u00e9 des deux tiers des propri\u00e9taires est requise, avec des conditions suppl\u00e9mentaires pour chaque immeuble de l&rsquo;ensemble. Un accord sign\u00e9 par une partie seulement des propri\u00e9taires n&rsquo;\u00e9quivaut donc pas \u00e0 un accord qui a obtenu la majorit\u00e9. Un expert ou un agent qui int\u00e8gre la valeur de l&rsquo;appartement futur sans en retrancher le temps et le risque surestime le bien.<\/p>\n<h2>Rue, \u00e9tage et orientation<\/h2>\n<p>\u00c0 l&rsquo;int\u00e9rieur du quartier, la micro localisation modifie la valeur d&rsquo;une mani\u00e8re que les acheteurs per\u00e7oivent imm\u00e9diatement :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Rue int\u00e9rieure ou grand axe.<\/strong> Les rues int\u00e9rieures, comme Rav Ashi, Ravina, HaAmoraim et HaSavoraim, sont plus calmes. Les appartements donnant sur Ha\u00efm Levanon, Einstein ou la route Namir subissent bruit et circulation, mais b\u00e9n\u00e9ficient en contrepartie d&rsquo;une bonne accessibilit\u00e9.<\/li>\n<li><strong>\u00c9tage et vue.<\/strong> Dans les tours, un \u00e9tage \u00e9lev\u00e9 avec une vue d\u00e9gag\u00e9e est un facteur de valeur central. Dans un immeuble sans ascenseur, c&rsquo;est l&rsquo;inverse : un \u00e9tage \u00e9lev\u00e9 r\u00e9duit le nombre d&rsquo;acheteurs.<\/li>\n<li><strong>Orientation et lumi\u00e8re.<\/strong> Un appartement donnant sur un jardin ou une cour int\u00e9rieure calme, bien ventil\u00e9, ne se valorise pas comme un appartement ombrag\u00e9 tourn\u00e9 vers un parking.<\/li>\n<li><strong>Transports \u00e0 venir.<\/strong> La station Einstein de la ligne verte, qui selon NTA devrait fonctionner pleinement en 2030, pourrait peser sur la demande \u00e0 l&rsquo;avenir. La valeur actuelle refl\u00e8te surtout la situation existante, et le calendrier a d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 repouss\u00e9 par le pass\u00e9.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Stationnement et ascenseur dans les immeubles anciens<\/h2>\n<p>Dans le neuf, stationnement et ascenseur vont de soi. \u00c0 Neve Avivim, ce sont des variables :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Une place de parking enregistr\u00e9e comme partie annex\u00e9e<\/strong> vaut davantage qu&rsquo;une place commune attribu\u00e9e selon un arrangement entre copropri\u00e9taires, car elle peut \u00eatre vendue et hypoth\u00e9qu\u00e9e avec l&rsquo;appartement. On le v\u00e9rifie dans l&rsquo;extrait du registre, pas dans l&rsquo;annonce.<\/li>\n<li><strong>Un parking souterrain<\/strong> existe dans certaines tours, par exemple au 40, 42 et 44 rue Tagore, con\u00e7ues d\u00e8s l&rsquo;origine avec un parking souterrain. Dans les immeubles \u00ab train \u00bb, le stationnement est le plus souvent en surface ou dans la rue.<\/li>\n<li><strong>L&rsquo;ascenseur<\/strong> joue surtout pour les \u00e9tages \u00e9lev\u00e9s des immeubles bas. Un immeuble disposant d&rsquo;un plan approuv\u00e9 pour l&rsquo;ajout d&rsquo;un ascenseur vaut plus qu&rsquo;un immeuble o\u00f9 la question reste ouverte.<\/li>\n<li><strong>La protection.<\/strong> L&rsquo;absence de mamad r\u00e9duit la demande chez les jeunes familles. Dans les immeubles o\u00f9 l&rsquo;ajout de pi\u00e8ces s\u00e9curis\u00e9es et de balcons est en cours, comme dans plusieurs immeubles de la rue Yehouda HaNassi, l&rsquo;avancement du processus entre dans l&rsquo;estimation.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Exemple illustratif : comment neutraliser les \u00e9carts<\/h2>\n<p>L&rsquo;exemple est hypoth\u00e9tique, et ses chiffres ont \u00e9t\u00e9 choisis uniquement pour illustrer la m\u00e9thode, non comme des donn\u00e9es de march\u00e9. Supposons que dans un immeuble voisin de la m\u00eame rue, un quatre pi\u00e8ces d&rsquo;une surface enregistr\u00e9e de 100 m\u00b2, au premier \u00e9tage, avec une place de parking enregistr\u00e9e, se soit vendu r\u00e9cemment 4 800 000 \u20aa. Votre appartement pr\u00e9sente une surface enregistr\u00e9e de 95 m\u00b2, plus 8 m\u00b2 de balcon ferm\u00e9 sans permis, au troisi\u00e8me \u00e9tage sans ascenseur et sans place de parking enregistr\u00e9e. Les deux immeubles sont \u00e0 la m\u00eame \u00e9tape d&rsquo;urbanisme.<\/p>\n<ol>\n<li><strong>Surface enregistr\u00e9e.<\/strong> 5 m\u00b2 de moins, au prix du m\u00e8tre carr\u00e9 tir\u00e9 de la transaction proprement dite : une d\u00e9duction d&rsquo;environ 240 000 \u20aa.<\/li>\n<li><strong>Le balcon ferm\u00e9.<\/strong> Il a une valeur d&rsquo;usage pour l&rsquo;acheteur, mais l&rsquo;expert de la banque ne le reconna\u00eetra probablement pas. Retenons un ajout partiel de 100 000 \u20aa.<\/li>\n<li><strong>Stationnement.<\/strong> Retenons une d\u00e9duction de 200 000 \u20aa pour l&rsquo;absence de place enregistr\u00e9e.<\/li>\n<li><strong>\u00c9tage sans ascenseur.<\/strong> Retenons une d\u00e9duction de 100 000 \u20aa.<\/li>\n<\/ol>\n<p>R\u00e9sultat : 4 800 000 moins 440 000, soit environ 4 360 000 \u20aa, comme point de d\u00e9part qu&rsquo;il reste \u00e0 confronter \u00e0 d&rsquo;autres transactions. L&rsquo;\u00e9cart entre ce chiffre et le prix obtenu par le voisin est exactement l&rsquo;\u00e9cart entre un prix fix\u00e9 sur la foi d&rsquo;une rumeur et une v\u00e9ritable estimation.<\/p>\n<h2>Ce que fait concr\u00e8tement une estimation professionnelle<\/h2>\n<p>Il existe deux types d&rsquo;estimation, chacun avec son r\u00f4le :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>L&rsquo;avis de valeur d&rsquo;un agent qui conna\u00eet le quartier.<\/strong> Il repose sur les transactions conclues, l&rsquo;offre actuelle et la connaissance de la demande. Il r\u00e9pond \u00e0 la question du prix auquel l&rsquo;appartement se vendra aux conditions du march\u00e9, et sert \u00e0 fixer le prix avant la mise en vente. Vous pouvez demander une telle <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/calculateur-estimation-immobiliere\/\">estimation<\/a> comme point de d\u00e9part.<\/li>\n<li><strong>Le rapport d&rsquo;un expert immobilier agr\u00e9\u00e9 (shama\u00ef mekarkein).<\/strong> Document professionnel exig\u00e9 lorsqu&rsquo;un chiffre officiel est n\u00e9cessaire : litige, succession, sortie d&rsquo;indivision (pirouk shitouf), pr\u00eat immobilier ou contestation de la taxe d&rsquo;am\u00e9lioration (heitel hashbacha). L&rsquo;expert examine aussi en profondeur la situation urbanistique et juridique.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Dans les deux cas, une bonne estimation \u00e0 Neve Avivim r\u00e9unit les m\u00eames \u00e9l\u00e9ments : extrait du registre foncier, permis et dossier de l&rsquo;immeuble, situation d&rsquo;urbanisme et documents de renouvellement, et transactions s\u00e9lectionn\u00e9es pour \u00eatre r\u00e9ellement comparables. Si vous envisagez de vendre, les \u00e9tapes suivantes sont d\u00e9crites dans le guide <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/vendre-appartement-neve-avivim-7-secrets\/\">vendre un appartement \u00e0 Neve Avivim<\/a>, et l&rsquo;incidence fiscale de la vente dans le guide <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/taxe-plus-value-immobiliere-israel-mas-shevach\/\">la taxe sur le gain immobilier (mas shevach)<\/a>.<\/p>\n<h2>Les tendances qui p\u00e8sent sur la valeur<\/h2>\n<ul>\n<li><strong>L&rsquo;approbation du plan Ta\/5555.<\/strong> Une approbation d\u00e9finitive transformera le marquage de l&rsquo;immeuble sur la carte d&rsquo;une orientation en un droit, et p\u00e8sera sur les appartements des immeubles destin\u00e9s \u00e0 la d\u00e9molition et reconstruction ou \u00e0 l&rsquo;ajout d&rsquo;\u00e9tages. D&rsquo;ici l\u00e0, l&rsquo;effet reste partiel.<\/li>\n<li><strong>Une offre neuve issue du renouvellement.<\/strong> Chaque projet livr\u00e9 ajoute des appartements neufs avec mamad et parking, qui visent les m\u00eames acheteurs. Un appartement ancien sans potentiel d&rsquo;urbanisme leur sera compar\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Les conditions de financement.<\/strong> Les taux des pr\u00eats immobiliers et les restrictions de cr\u00e9dit p\u00e8sent sur la capacit\u00e9 d&rsquo;achat dans toute la ville, et plus encore pour les appartements haut de gamme.<\/li>\n<li><strong>Les transports.<\/strong> L&rsquo;avancement de la ligne verte pourrait renforcer la demande autour d&rsquo;Einstein, selon le calendrier effectif.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n<h3>Comment r\u00e9aliser l&rsquo;estimation d&rsquo;un appartement \u00e0 Neve Avivim ?<\/h3>\n<p>On part des transactions effectivement conclues, publi\u00e9es sur le site immobilier gouvernemental, puis on neutralise les \u00e9carts de surface enregistr\u00e9e, d&rsquo;\u00e9tage et d&rsquo;ascenseur, de stationnement, d&#8217;emplacement et surtout d&rsquo;\u00e9tape de renouvellement de l&rsquo;immeuble. Pour un chiffre officiel, on s&rsquo;adresse \u00e0 un expert immobilier agr\u00e9\u00e9.<\/p>\n<h3>Quel poids pour un balcon ferm\u00e9 dans la valeur de l&rsquo;appartement ?<\/h3>\n<p>Il a une valeur d&rsquo;usage pour l&rsquo;acheteur, mais l&rsquo;expert de la banque s&rsquo;appuie sur la surface autoris\u00e9e par le permis. Il re\u00e7oit donc en g\u00e9n\u00e9ral un poids partiel, qui d\u00e9pend de la possibilit\u00e9 de le r\u00e9gulariser.<\/p>\n<h3>Quelle valeur ajout\u00e9e apporte un accord de pinou\u00ef binou\u00ef sign\u00e9 ?<\/h3>\n<p>Il n&rsquo;existe pas de taux fixe. La valeur ajout\u00e9e d\u00e9pend de la contrepartie pr\u00e9vue pour l&rsquo;appartement, du taux de signatures, de l&rsquo;\u00e9tape d&rsquo;urbanisme et du promoteur, et se calcule comme une part de la valeur de l&rsquo;appartement futur, d\u00e9duction faite du temps et du risque.<\/p>\n<h3>Pourquoi l&rsquo;expert de la banque estime parfois l&rsquo;appartement en dessous du prix convenu ?<\/h3>\n<p>Le plus souvent en raison d&rsquo;un \u00e9cart entre la surface r\u00e9elle et la surface autoris\u00e9e, d&rsquo;irr\u00e9gularit\u00e9s de construction ou d&rsquo;un choix prudent de transactions comparables. Vous pouvez demander \u00e0 la banque un r\u00e9examen avec des donn\u00e9es compl\u00e9mentaires, ou consulter un second expert.<\/p>\n<h3>Quelle diff\u00e9rence entre l&rsquo;estimation d&rsquo;un agent et le rapport d&rsquo;un expert ?<\/h3>\n<p>L&rsquo;agent estime le prix auquel l&rsquo;appartement devrait se vendre aux conditions du march\u00e9, \u00e0 partir des transactions, de l&rsquo;offre et de la demande, ce qui sert \u00e0 fixer le prix avant la mise en vente. L&rsquo;expert immobilier agr\u00e9\u00e9 \u00e9tablit un rapport officiel exig\u00e9 par une banque, un tribunal ou une administration, et examine en profondeur la situation urbanistique et juridique.<\/p>\n<h3>Quel effet du tramway sur les prix du quartier aujourd&rsquo;hui ?<\/h3>\n<p>Selon NTA, la ligne verte devrait fonctionner pleinement en 2030. Son effet sur les prix aujourd&rsquo;hui d\u00e9pend des anticipations du march\u00e9, et il n&rsquo;est pas judicieux de la valoriser comme si elle \u00e9tait d\u00e9j\u00e0 en service.<\/p>\n<h2>Avant de fixer un prix<\/h2>\n<p>Chez RS Nadlan, nous accompagnons les propri\u00e9taires de Neve Avivim et de tout le nord de Tel Aviv avec des estimations fond\u00e9es sur les transactions r\u00e9elles, sur l&rsquo;\u00e9tat de l&rsquo;immeuble et sur le plan qui s&rsquo;y applique. Si vous souhaitez conna\u00eetre la valeur de votre appartement, nous serons heureux d&rsquo;en parler : via la <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/nous-contacter-rs-nadlan\/\">page de contact<\/a> ou au 077-500-4600 (+972 77 500 4600 depuis l&rsquo;\u00e9tranger). Plus d&rsquo;informations sur le quartier sur la page <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/agence-immobiliere-neve-avivim\/\">agence immobili\u00e8re \u00e0 Neve Avivim<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Pourquoi le prix moyen au m\u00e8tre carr\u00e9 trompe \u00e0 Neve Avivim, et quels facteurs d\u00e9terminent r\u00e9ellement la valeur d&rsquo;un appartement. 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