{"id":9366,"date":"2026-08-06T09:46:28","date_gmt":"2026-08-06T06:46:28","guid":{"rendered":"https:\/\/rs-nadlan.com\/?p=9366"},"modified":"2026-10-12T13:54:34","modified_gmt":"2026-10-12T10:54:34","slug":"vendre-appartement-neve-avivim-7-secrets","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/vendre-appartement-neve-avivim-7-secrets\/","title":{"rendered":"Vendre un appartement \u00e0 Neve Avivim : le guide du vendeur"},"content":{"rendered":"<p>La vente d&rsquo;un appartement \u00e0 Neve Avivim commence bien avant la premi\u00e8re annonce. Dans un quartier o\u00f9 la plupart des immeubles datent des ann\u00e9es 1970, o\u00f9 certains ont d\u00e9j\u00e0 sign\u00e9 avec un promoteur et d&rsquo;autres attendent le nouveau plan municipal, les acheteurs arrivent pr\u00e9par\u00e9s : ils posent des questions sur la pi\u00e8ce s\u00e9curis\u00e9e (mamad), sur la place de parking enregistr\u00e9e, sur le balcon ferm\u00e9 il y a trente ans et sur l&rsquo;\u00e9tape de renouvellement de l&rsquo;immeuble. Ce guide rassemble ce qu&rsquo;un vendeur du quartier doit pr\u00e9parer, les erreurs qui co\u00fbtent le plus cher aux vendeurs, et le parcours de l&rsquo;offre de prix \u00e0 la remise des cl\u00e9s.<\/p>\n<h2>Quand vendre un appartement \u00e0 Neve Avivim<\/h2>\n<p>Il n&rsquo;existe pas de bon moment unique pour chaque appartement, mais trois questions m\u00e9ritent une r\u00e9ponse avant de d\u00e9cider :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>\u00c0 quelle \u00e9tape se trouve l&rsquo;immeuble ?<\/strong> Un immeuble sans aucune proc\u00e9dure, un immeuble avec un accord sign\u00e9, un immeuble avec permis et un immeuble d\u00e9j\u00e0 d\u00e9moli sont quatre produits enti\u00e8rement diff\u00e9rents, avec des acheteurs diff\u00e9rents. Un vendeur qui attend la signature d&rsquo;un accord avec un promoteur peut trouver un autre acheteur que celui qui vend aujourd&rsquo;hui. \u00c0 l&rsquo;inverse, un accord peut prendre des ann\u00e9es, sans qu&rsquo;on puisse le savoir \u00e0 l&rsquo;avance.<\/li>\n<li><strong>Quelle est votre situation fiscale ?<\/strong> L&rsquo;exon\u00e9ration de la taxe sur le gain immobilier (mas shevach) pour un logement unique, le plafond d&rsquo;exon\u00e9ration et le calcul lin\u00e9aire d\u00e9pendent de votre situation et de la date de la vente. Nous avons d\u00e9taill\u00e9 les r\u00e8gles dans le guide <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/taxe-plus-value-immobiliere-israel-mas-shevach\/\">la taxe sur le gain immobilier lors de la vente d&rsquo;un appartement<\/a>, et la d\u00e9cision proprement dite m\u00e9rite d&rsquo;\u00eatre v\u00e9rifi\u00e9e avec un conseiller fiscal avant la signature.<\/li>\n<li><strong>Dans quel ordre vendre et racheter ?<\/strong> De nombreux vendeurs du quartier cherchent \u00e0 s&rsquo;agrandir ou \u00e0 r\u00e9duire leur surface. Qui ach\u00e8te avant d&rsquo;avoir vendu doit organiser son \u00e9ch\u00e9ancier pour ne pas \u00eatre contraint de vendre au rabais, et qui vend avant d&rsquo;avoir achet\u00e9 a besoin d&rsquo;une date de remise suffisamment souple.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Dossier de l&rsquo;immeuble, permis et irr\u00e9gularit\u00e9s : \u00e0 v\u00e9rifier avant de publier<\/h2>\n<p>Dans les immeubles anciens de Neve Avivim, les modifications r\u00e9alis\u00e9es au fil des ans sont fr\u00e9quentes : balcons ferm\u00e9s, pi\u00e8ces divis\u00e9es, d\u00e9barras annex\u00e9s par accord verbal et jamais enregistr\u00e9s. L&rsquo;expert de la banque de l&rsquo;acheteur v\u00e9rifiera le permis, et s&rsquo;il constate un \u00e9cart, il risque de r\u00e9duire la valeur retenue pour le pr\u00eat. Lorsque cela arrive apr\u00e8s que le prix a \u00e9t\u00e9 convenu, vous n\u00e9gociez en position de faiblesse.<\/p>\n<p>On pr\u00e9pare donc \u00e0 l&rsquo;avance un dossier de documents :<\/p>\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th>Document<\/th>\n<th>Pourquoi il compte \u00e0 Neve Avivim<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Extrait r\u00e9cent du registre foncier (nesach tabou)<\/td>\n<td>Il indique la surface enregistr\u00e9e, les parties annex\u00e9es (parking, d\u00e9barras, toit), les s\u00fbret\u00e9s et les notes d&rsquo;avertissement (he&rsquo;arat azhara). Une place de parking non enregistr\u00e9e comme partie annex\u00e9e est la premi\u00e8re question de tout acheteur.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Permis de construire et plans du dossier de l&rsquo;immeuble<\/td>\n<td>Ils permettent de comparer ce qui a \u00e9t\u00e9 autoris\u00e9 et ce qui existe, et de rep\u00e9rer les irr\u00e9gularit\u00e9s avant l&rsquo;acheteur.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Documents de renouvellement urbain<\/td>\n<td>Accord avec un promoteur, proc\u00e8s verbaux des assembl\u00e9es de copropri\u00e9taires, situation d&rsquo;urbanisme. L&rsquo;acheteur d&rsquo;un tel immeuble reprend votre place dans l&rsquo;accord, et il voudra le lire.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>V\u00e9rification de la taxe d&rsquo;am\u00e9lioration (heitel hashbacha)<\/td>\n<td>La taxe d&rsquo;am\u00e9lioration repr\u00e9sente la moiti\u00e9 de la hausse de valeur r\u00e9sultant de l&rsquo;approbation d&rsquo;un plan ; elle est due lors de la r\u00e9alisation, et une vente est une r\u00e9alisation. Il est utile de v\u00e9rifier aupr\u00e8s de la municipalit\u00e9, avant la signature, si une imposition est \u00e0 pr\u00e9voir.<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>D\u00e9tails du pr\u00eat immobilier<\/td>\n<td>Le solde \u00e0 rembourser et l&rsquo;indemnit\u00e9 de remboursement anticip\u00e9 influent sur la somme qui vous reste. Le processus est expliqu\u00e9 dans le guide <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/vendre-appartement-credit-immobilier-en-cours-israel\/\">vendre un appartement avec un pr\u00eat en cours<\/a>.<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>Lorsqu&rsquo;une irr\u00e9gularit\u00e9 appara\u00eet, trois options existent en g\u00e9n\u00e9ral : la r\u00e9gulariser par un permis, remettre les lieux dans leur \u00e9tat initial, ou la d\u00e9clarer explicitement et fixer le prix en cons\u00e9quence. Le choix d\u00e9pend du co\u00fbt et du d\u00e9lai, et l&rsquo;aspect juridique rel\u00e8ve de l&rsquo;avocat. Ce qu&rsquo;il ne faut pas faire, c&rsquo;est dissimuler : l&rsquo;obligation d&rsquo;information p\u00e8se sur le vendeur, et une irr\u00e9gularit\u00e9 d\u00e9couverte tardivement peut faire \u00e9chouer une vente. Le point de vue de l&rsquo;acheteur sur ces v\u00e9rifications est d\u00e9taill\u00e9 dans le guide <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/verifications-avant-achat-appartement-israel-tabu\/\">les v\u00e9rifications avant d&rsquo;acheter un appartement<\/a>.<\/p>\n<h2>Fixer le prix de vente d&rsquo;un appartement \u00e0 Neve Avivim face aux transactions r\u00e9elles<\/h2>\n<p>Le prix se fonde sur les transactions conclues, pas sur les annonces. Les prix de vente effectifs sont d\u00e9clar\u00e9s \u00e0 l&rsquo;administration fiscale et publi\u00e9s sur le site immobilier gouvernemental, o\u00f9 l&rsquo;on peut consulter les transactions par adresse. Mais une transaction qui para\u00eet comparable sur le papier ne l&rsquo;est pas toujours. \u00c0 Neve Avivim, quatre \u00e9carts doivent \u00eatre neutralis\u00e9s avant toute comparaison :<\/p>\n<ol>\n<li><strong>La g\u00e9n\u00e9ration de l&rsquo;immeuble et son \u00e9tat.<\/strong> Une tour des ann\u00e9es 1970 aux ascenseurs bien entretenus n&rsquo;est pas un immeuble \u00ab train \u00bb sans ascenseur, m\u00eame \u00e0 surface \u00e9gale.<\/li>\n<li><strong>L&rsquo;\u00e9tape de renouvellement.<\/strong> Une vente dans un immeuble disposant d&rsquo;un permis de d\u00e9molition et reconstruction (pinou\u00ef binou\u00ef) refl\u00e8te l&rsquo;appartement futur, d\u00e9duction faite du temps et du risque. Ce n&rsquo;est pas une r\u00e9f\u00e9rence pour un immeuble dont le processus n&rsquo;a pas commenc\u00e9.<\/li>\n<li><strong>Les parties annex\u00e9es.<\/strong> Parking et d\u00e9barras enregistr\u00e9s, ou toit annex\u00e9, modifient la valeur. V\u00e9rifiez pr\u00e9cis\u00e9ment ce qui a \u00e9t\u00e9 vendu dans la transaction de r\u00e9f\u00e9rence.<\/li>\n<li><strong>L&#8217;emplacement dans le quartier.<\/strong> Une rue int\u00e9rieure calme ou un appartement donnant sur Ha\u00efm Levanon ou Namir, un \u00e9tage \u00e9lev\u00e9 avec vue ou un \u00e9tage bas ombrag\u00e9.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Pour approfondir ces facteurs, consultez le guide <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/estimation-immobiliere-neve-avivim-secret-prix\/\">estimation d&rsquo;un appartement \u00e0 Neve Avivim<\/a>. Si vous souhaitez un point de d\u00e9part structur\u00e9, vous pouvez demander une <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/calculateur-estimation-immobiliere\/\">estimation<\/a> avant de fixer votre prix.<\/p>\n<h2>Les erreurs fr\u00e9quentes lors de la vente d&rsquo;un appartement \u00e0 Neve Avivim<\/h2>\n<p>Voici les erreurs que nous observons r\u00e9guli\u00e8rement chez les vendeurs de Neve Avivim et des quartiers voisins. Chacune para\u00eet logique au moment de la d\u00e9cision, et co\u00fbte de l&rsquo;argent ensuite.<\/p>\n<h3>Fixer le prix d&rsquo;apr\u00e8s le voisin<\/h3>\n<p>\u00ab L&rsquo;appartement de l&rsquo;\u00e9tage sup\u00e9rieur s&rsquo;est vendu \u00e0 tel prix, le n\u00f4tre vaut donc au moins autant. \u00bb Pourtant, cet appartement avait sans doute \u00e9t\u00e9 r\u00e9nov\u00e9, donnait sur un c\u00f4t\u00e9 calme, disposait d&rsquo;une place de parking enregistr\u00e9e, ou s&rsquo;est vendu \u00e0 une autre \u00e9tape d&rsquo;urbanisme. Comparer sans neutraliser les \u00e9carts m\u00e8ne \u00e0 sur\u00e9valuer.<\/p>\n<h3>Fixer le prix d&rsquo;apr\u00e8s ses besoins<\/h3>\n<p>Le vendeur qui a calcul\u00e9 la somme n\u00e9cessaire pour son prochain logement et fixe son prix en fonction valorise son projet, pas son appartement. L&rsquo;acheteur ne voit pas vos besoins, il voit les appartements concurrents.<\/p>\n<h3>Commencer haut pour garder une marge de baisse<\/h3>\n<p>Les acheteurs cherchent sur les portails par fourchette de prix. Un appartement affich\u00e9 bien plus cher que sa valeur n&rsquo;appara\u00eet tout simplement pas chez les acheteurs auxquels il correspond, et appara\u00eet chez des acheteurs qui le comparent \u00e0 des biens meilleurs. Apr\u00e8s quelques semaines sans demandes, une baisse de prix est per\u00e7ue comme un signe de faiblesse et affaiblit votre position dans la n\u00e9gociation.<\/p>\n<h3>Ouvrir l&rsquo;appartement \u00e0 tous ceux qui appellent<\/h3>\n<p>Sans filtrage pr\u00e9alable, les visites se remplissent de voisins curieux et d&rsquo;acheteurs qui n&rsquo;ont pas encore vendu leur propre bien et n&rsquo;ont pas d&rsquo;accord de principe pour un pr\u00eat. Mieux vaut v\u00e9rifier avant la visite la situation de financement de l&rsquo;acheteur et sa d\u00e9pendance \u00e0 une autre vente.<\/p>\n<h3>Plusieurs agents sans coordination<\/h3>\n<p>Lorsque l&rsquo;appartement appara\u00eet chez plusieurs agences, avec des photos diff\u00e9rentes et parfois des prix diff\u00e9rents, l&rsquo;acheteur en conclut que le vendeur est press\u00e9. Si vous choisissez de travailler avec plusieurs agents, il faut au minimum un prix unique, un message unique et une coordination entre eux. Les r\u00e8gles relatives \u00e0 l&rsquo;exclusivit\u00e9, \u00e0 sa dur\u00e9e et aux actions de commercialisation impos\u00e9es par la loi sont d\u00e9taill\u00e9es dans le guide <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/frais-agence-immobiliere-israel-commission-loi\/\">les honoraires d&rsquo;agence<\/a>.<\/p>\n<h3>R\u00e9v\u00e9ler l&rsquo;irr\u00e9gularit\u00e9 seulement \u00e0 l&rsquo;arriv\u00e9e de l&rsquo;expert<\/h3>\n<p>C&rsquo;est l&rsquo;erreur la plus co\u00fbteuse, car elle survient au moment o\u00f9 l&rsquo;acheteur sait d\u00e9j\u00e0 que vous voulez conclure. Une information pr\u00e9coce, avec explication et prix ajust\u00e9, pr\u00e9serve la vente.<\/p>\n<h2>Vendre dans un immeuble engag\u00e9 dans un projet de renouvellement<\/h2>\n<p>Dans un immeuble qui a sign\u00e9 avec un promoteur, l&rsquo;acheteur acquiert en r\u00e9alit\u00e9 deux appartements : l&rsquo;appartement existant et le droit \u00e0 l&rsquo;appartement neuf \u00e0 venir. Cela change le profil des acheteurs. Les investisseurs et ceux qui s&rsquo;agrandissent sans devoir emm\u00e9nager imm\u00e9diatement y verront une forte valeur, tandis qu&rsquo;une famille qui doit habiter l&rsquo;appartement d\u00e8s le lendemain craindra une \u00e9vacuation dans un an.<\/p>\n<p>Quelques points \u00e0 r\u00e9gler en amont :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Ce que l&rsquo;accord impose en cas de vente.<\/strong> Les accords de renouvellement comportent souvent une clause obligeant l&rsquo;acheteur \u00e0 adh\u00e9rer \u00e0 l&rsquo;accord. Demandez \u00e0 votre avocat de v\u00e9rifier si une notification au promoteur ou la signature par l&rsquo;acheteur d&rsquo;un acte d&rsquo;adh\u00e9sion est requise.<\/li>\n<li><strong>L&rsquo;\u00e9tat de la majorit\u00e9 dans l&rsquo;immeuble.<\/strong> En pinou\u00ef binou\u00ef, une majorit\u00e9 des deux tiers des propri\u00e9taires est requise, avec des conditions suppl\u00e9mentaires pour chaque immeuble de l&rsquo;ensemble. L&rsquo;acheteur demandera combien ont sign\u00e9, et il est pr\u00e9f\u00e9rable d&rsquo;avoir une r\u00e9ponse document\u00e9e.<\/li>\n<li><strong>La voie d&rsquo;urbanisme.<\/strong> Le dispositif TAMA 38 a expir\u00e9 \u00e0 Tel Aviv en ao\u00fbt 2024. De nombreux immeubles du quartier sont aujourd&rsquo;hui examin\u00e9s selon le plan Ta\/5555, transmis \u00e0 la commission de district en ao\u00fbt 2025, qui distingue d\u00e9molition et reconstruction, renforcement avec ajout d&rsquo;\u00e9tages, et renforcement avec ajout de surface \u00e0 l&rsquo;arri\u00e8re. Tant que le plan est en cours d&rsquo;approbation, pr\u00e9sentez le projet \u00e0 l&rsquo;acheteur comme une possibilit\u00e9 et non comme une certitude.<\/li>\n<li><strong>La fiscalit\u00e9.<\/strong> Les op\u00e9rations de renouvellement ob\u00e9issent \u00e0 des r\u00e8gles fiscales propres, pour les propri\u00e9taires d&rsquo;origine comme pour ceux qui ach\u00e8tent avant le projet. C&rsquo;est une question pour un conseiller fiscal, avant la signature.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Un immeuble qui n&rsquo;a pas encore engag\u00e9 de processus n&rsquo;est pas forc\u00e9ment un d\u00e9savantage : certains acheteurs pr\u00e9f\u00e8rent la certitude, et d&rsquo;autres recherchent pr\u00e9cis\u00e9ment un appartement o\u00f9 ils p\u00e8seront sur le choix du promoteur.<\/p>\n<h2>N\u00e9gociation et conditions de paiement<\/h2>\n<p>Le prix n&rsquo;est qu&rsquo;une partie de l&rsquo;offre. Deux offres au m\u00eame prix peuvent avoir pour vous une valeur tr\u00e8s diff\u00e9rente :<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Le financement.<\/strong> Un acheteur disposant d&rsquo;un accord de principe pour son pr\u00eat et d&rsquo;un apport justifi\u00e9 vous expose moins qu&rsquo;un acheteur qui vend encore un autre bien.<\/li>\n<li><strong>L&rsquo;\u00e9ch\u00e9ancier.<\/strong> Un premier versement plus \u00e9lev\u00e9 vous apporte une s\u00e9curit\u00e9 et permet de solder le pr\u00eat plus t\u00f4t. Ce qui est d&rsquo;usage \u00e0 chaque \u00e9tape, et pourquoi, est expliqu\u00e9 dans le guide <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/contrat-vente-appartement-israel-clauses-avant-signature\/\">le contrat de vente d&rsquo;un appartement<\/a>.<\/li>\n<li><strong>La date de remise.<\/strong> Si vous avez besoin de temps avant que votre prochain logement soit pr\u00eat, une remise tardive vaut de l&rsquo;argent.<\/li>\n<li><strong>Ce qui reste dans l&rsquo;appartement.<\/strong> Climatiseurs, cuisine, placards. \u00c0 fixer par \u00e9crit d\u00e8s le stade de l&rsquo;offre.<\/li>\n<\/ul>\n<h3>Exemple illustratif : la somme qui vous reste<\/h3>\n<p>Prenons un quatre pi\u00e8ces dans une rue int\u00e9rieure du quartier, vendu 5 000 000 \u20aa. Les chiffres sont hypoth\u00e9tiques et servent uniquement \u00e0 illustrer le calcul :<\/p>\n<ul>\n<li>Honoraires d&rsquo;agence de 2 %, plus TVA (maam) de 18 % : 118 000 \u20aa.<\/li>\n<li>Honoraires d&rsquo;avocat, disons 0,5 % plus TVA : 29 500 \u20aa.<\/li>\n<li>Solde du pr\u00eat \u00e0 rembourser : 900 000 \u20aa, et indemnit\u00e9 de remboursement anticip\u00e9 estim\u00e9e : 10 000 \u20aa.<\/li>\n<li>Taxe sur le gain immobilier : en supposant que la vente est exon\u00e9r\u00e9e au titre du logement unique et sous le plafond, z\u00e9ro. Dans le cas contraire, le calcul change sensiblement.<\/li>\n<li>Taxe d&rsquo;am\u00e9lioration : en supposant qu&rsquo;aucune imposition n&rsquo;est due. Si elle l&rsquo;est, elle s&rsquo;ajoute ici.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il reste : 5 000 000 moins 1 057 500, soit 3 942 500 \u20aa. Qui planifie son prochain logement sur le prix de vente plut\u00f4t que sur ce chiffre planifie avec de l&rsquo;argent qu&rsquo;il n&rsquo;aura pas.<\/p>\n<h2>Du contrat \u00e0 la remise des cl\u00e9s<\/h2>\n<p>Une fois le prix convenu, le parcours passe par les avocats des deux parties : v\u00e9rification de l&rsquo;extrait du registre, r\u00e9daction du contrat, inscription d&rsquo;une note d&rsquo;avertissement en faveur de l&rsquo;acheteur et d\u00e9claration \u00e0 l&rsquo;administration fiscale. Le jour de la remise, on rel\u00e8ve les compteurs, on remet les cl\u00e9s, et on s&rsquo;assure que tous les paiements pr\u00e9vus ont \u00e9t\u00e9 re\u00e7us ou d\u00e9pos\u00e9s sur un compte s\u00e9questre. Les vendeurs qui ont pr\u00e9par\u00e9 leur dossier \u00e0 l&rsquo;avance franchissent cette \u00e9tape plus vite, car la plupart des questions ont d\u00e9j\u00e0 trouv\u00e9 r\u00e9ponse avant la signature.<\/p>\n<h2>Questions fr\u00e9quentes<\/h2>\n<h3>Combien de temps pour vendre un appartement \u00e0 Neve Avivim ?<\/h3>\n<p>Cela d\u00e9pend surtout de la justesse du prix et de la situation d&rsquo;urbanisme de l&rsquo;immeuble. Un appartement dont le prix s&rsquo;appuie sur les transactions r\u00e9elles et qui est pr\u00e9sent\u00e9 avec des documents en ordre se vend g\u00e9n\u00e9ralement plus vite qu&rsquo;un appartement affich\u00e9 selon les attentes du vendeur.<\/p>\n<h3>Vendre avant ou apr\u00e8s la signature de l&rsquo;immeuble avec un promoteur ?<\/h3>\n<p>Apr\u00e8s la signature, l&rsquo;appartement int\u00e9resse davantage les investisseurs et les acheteurs qui n&rsquo;ont pas besoin d&#8217;emm\u00e9nager imm\u00e9diatement, mais nul ne sait quand l&rsquo;accord sera sign\u00e9 ni quand le permis sera d\u00e9livr\u00e9. La r\u00e9ponse d\u00e9pend de votre calendrier et de la situation de l&rsquo;immeuble.<\/p>\n<h3>Que faire d&rsquo;un balcon ferm\u00e9 sans permis ?<\/h3>\n<p>V\u00e9rifiez avec un avocat et un professionnel s&rsquo;il peut \u00eatre r\u00e9gularis\u00e9, et \u00e0 quel co\u00fbt. Sinon, informez l&rsquo;acheteur de ce point d\u00e8s le d\u00e9part et fixez le prix en cons\u00e9quence, pour qu&rsquo;il ne soit pas d\u00e9couvert lors de l&rsquo;expertise de la banque.<\/p>\n<h3>Qui paie la taxe d&rsquo;am\u00e9lioration lors d&rsquo;une vente ?<\/h3>\n<p>La dette incombe au propri\u00e9taire au moment de la r\u00e9alisation, et une vente est une r\u00e9alisation. Le contrat peut pr\u00e9voir une autre r\u00e9partition ; il est donc important de v\u00e9rifier \u00e0 l&rsquo;avance si une imposition est \u00e0 pr\u00e9voir et de la r\u00e9gler dans le contrat.<\/p>\n<h3>Passer par un agent : une obligation pour vendre \u00e0 Neve Avivim ?<\/h3>\n<p>Non. Un bon agent apporte la connaissance du quartier, le filtrage des acheteurs et la conduite de la n\u00e9gociation, mais la d\u00e9cision vous appartient. Si vous choisissez un agent, v\u00e9rifiez sa licence et lisez le mandat avant de signer.<\/p>\n<h2>Avant de d\u00e9cider de vendre<\/h2>\n<p>Chez RS Nadlan, nous accompagnons les <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/proprietaires-souhaitant-vendre\/\">propri\u00e9taires qui souhaitent vendre<\/a> \u00e0 Neve Avivim et dans tout le nord de Tel Aviv, en commen\u00e7ant par l&rsquo;examen de l&rsquo;immeuble, des documents et des transactions pertinentes. Si vous envisagez une vente, nous serons heureux d&rsquo;en parler : via la <a href=\"https:\/\/rs-nadlan.com\/fr\/nous-contacter-rs-nadlan\/\">page de contact<\/a> ou au 077-500-4600 (+972 77 500 4600 depuis l&rsquo;\u00e9tranger).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Un guide pratique pour les vendeurs de Neve Avivim : quand vendre, quel dossier pr\u00e9parer, comment fixer le prix face aux transactions r\u00e9elles et quelles erreurs \u00e9viter. Avec la vente dans un immeuble engag\u00e9 dans un renouvellement urbain et un exemple de la somme qui vous reste.<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":12377,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":"","_links_to":"","_links_to_target":""},"categories":[51],"tags":[],"class_list":["post-9366","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-vendre-un-bien"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.9 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Vente d&#039;appartement \u00e0 Neve Avivim : le guide | RS Nadlan<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Vente d&#039;un appartement \u00e0 Neve Avivim : documents \u00e0 pr\u00e9parer, prix fond\u00e9 sur les transactions r\u00e9elles, erreurs co\u00fbteuses, immeuble en renouvellement.\" \/>\n<meta name=\"robots\" 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