רמת אביב ג', נווה אביבים או הירוקה? המדריך למגורי יוקרה בצפון תל אביב
משולש הזהב של צפון תל אביב: כך תבחרו נכון בין רמת אביב ג', נווה אביבים והירוקה כשמדברים על "צפון תל אביב הקלאסי", מדברים למעשה על מותג. זהו תו תקן לאיכות חיים, אוכלוסייה סוציו-אקונומית גבוהה, ומערכת חינוך מהמובילות בישראל. אבל תחת המטריה היוקרתית הזו, מסתתרות שלוש "אחיות" שונות בתכלית, המרכיבות יחד את מה שאנו מכנים "משולש […]
וילה בתל אביב: המדריך לאפקה צפון ואפקה דרום
לגור בעיר, להרגיש בכפר: הסוד של אפקה בנוף הנדל"ני של תל אביב, שבו מגדלים צומחים לגובה וצפיפות היא שם המשחק, שכונות אפקה (צפון ודרום) נותרו כשמורת טבע נדירה. זהו אחד האזורים הבודדים בעיר שמאפשר את הפרדוקס המושלם: נכס צמוד קרקע (וילה), שקט מוחלט של פרוור יוקרתי, ומיקום אסטרטגי במרחק דקות מנתיבי איילון ומלב העיר. הביקוש […]
הקפה של הבוקר, הכושר והשופינג של שישי: מדריך הלייף-סטייל של צפון תל אביב
לא רק ארבעה קירות: המדריך לחיים הטובים של רמת אביב, נווה אביבים ורמת אביב ג' בעולם הנדל"ן נהוג לומר שערך של נכס נקבע לפי שלושה דברים: מיקום, מיקום ומיקום. אבל מה באמת הופך "מיקום" למושלם? אנחנו ב-RS נדל"ן מאמינים שהתשובה טמונה בחוויות היומיומיות הקטנות: היכולת לרדת בכפכפים לקפה איכותי, המעדניה המובחרת שנמצאת במרחק הליכה, והקאנטרי […]
מוכרים לבד? 5 טעויות שעולות לכם מאות אלפי שקלים
"אני אמכור לבד": חמש טעויות שהופכות את מכירת הדירה לבד לסיוט (והפסד כספי) הישראלי הממוצע בטוח שהוא יודע למכור. "מה הבעיה?", הוא אומר אני אצלם בנייד, אעלה ליד2, ואחסוך 2% תיווך. על הנייר זה נשמע הגיוני. בפועל, הסטטיסטיקה מראה שמוכרים פרטיים מוכרים את הדירה שלהם במחיר נמוך יותר, ולאחר זמן רב יותר, לעומת נכסים שמטופלים […]
דירה חדשה או יד שנייה? משמעות ה-18% מע"מ שכולם שוכחים
"השותף השקט" שלכם לדירה: איך משפיע המע"מ (18%) על הכיס שלכם? כשאנחנו מדברים על יוקר המחיה או על מחירי הדיור, אנחנו נוטים להסתכל על מחיר הדירה עצמו. אבל בשוק הנדל"ן הישראלי של היום, ישנו "שותף שקט" שלוקח נתח עצום מכל עסקה של דירה חדשה – מס הערך המוסף (מע"מ), שעומד כיום על 18%. ב-RS נדל"ן […]
התחדשות עירונית 2026: המדריך המלא לפינוי בינוי ותמ"א 38
התחדשות עירונית: המדריך המלא להשבחת הנכס (תמ"א 38 ופינוי בינוי) האם הבניין שלכם יכול להפוך למכרה זהב נדל"ני? המושגים "תמ"א 38" או "פינוי בינוי" נזרקים לאוויר בכל שיחת סלון, אבל מה הם באמת אומרים על הדירה שלכם? אנחנו ב-RS נדל"ן, משרד תיווך בצפון תל אביב, מבינים שהפער בין החלום על דירה חדשה לבין המציאות הבירוקרטית […]
מבצעי קבלנים 20/80: המתנה הכי טובה שתקבלו או מלכודת דבש?
הטרנד שכבש את השוק: האם עסקת "20/80" היא הזדמנות פז או סיכון מחושב? אם חיפשתם דירה חדשה לאחרונה, בטח נתקלתם בהצעות מפתות: "שלמו רק 20% בחתימה, ואת היתרה (80%) שלמו רק כשהבניין יהיה מוכן בעוד 3 שנים. ללא ריבית וללא הצמדה!". על הנייר, זה נשמע חלומי. במציאות, כמו בכל עסקה כלכלית, אין מתנות חינם. ב-RS […]
למכור נכס או לנהל עסקה? הערך האסטרטגי של ליווי מקצועי במכירת נכס
אומנות המכירה: מדוע נכסי איכות דורשים ניהול מקצועי? בעידן שבו המידע נגיש לכולם בלחיצת כפתור, עולה לעיתים השאלה הלגיטימית: האם בעידן הדיגיטלי עדיין נדרש גורם מתווך? הרי מבחינה טכנית, כל אחד יכול לצלם תמונה ולהעלות אותה לרשת. אולם, ככל שמעמיקים בהבנת שוק הנדל"ן, מתחדדת ההבנה שמכירת נכס אינה פעולה טכנית של "חשיפה", אלא מהלך פיננסי […]
מדריך למשפרי דיור 2025: למכור קודם או לקנות? ניהול נכון של המעבר
משפרי דיור: כך תנהלו נכון את המעבר בין הדירה הישנה לחדשה תהליך של שיפור דיור (Upgrading) הוא אחד המהלכים הכלכליים המשמעותיים ביותר בחיי משפחה. בניגוד לרכישת דירה ראשונה, כאן המשוואה מורכבת יותר: יש נכס קיים שצריך לממש, ונכס חדש שרוצים לרכוש, והמטרה היא לסנכרן בין הפעולות בצורה החכמה והמשתלמת ביותר. ב-RS נדל"ן, משרד תיווך רמת […]
הפסיכולוגיה של המכירה: איך להכין את הבית ואת עצמכם לסיור קונים?
בעולם הנדל"ן נהוג לומר שקונים בית לפי שלושה דברים: "מיקום, מיקום ומיקום". אבל האמת היא שברגע שהקונה הפוטנציאלי חוצה את מפתן הדלת, נכנס לתמונה גורם רביעי ומכריע: הרגש. במאמר הקודם דיברנו על 5 טעויות נפוצות שעולות לכם כסף. הפעם נצלול לעומק של הום סטייג'ינג והפסיכולוגיה שמאחורי המכירה, כדי להבין איך הופכים מבקר מזדמן לקונה נלהב. […]
