Le quartier en spirale du nord de Tel Aviv : huit immeubles autour d’un jardin, une communauté soudée, une falaise dominant la mer, et l’une des écoles les plus avancées d’Israël à ses portes
RS Nadlan est une société de marketing et de courtage immobilier active à Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Ra’anana et Kfar Saba, spécialisée dans les quartiers du nord de Tel Aviv. Nos bureaux se trouvent à Ramat Aviv Gimel, juste de l’autre côté de l’avenue Namir. Azorei Chen est l’un des quartiers les plus singuliers de la ville : un petit quartier bien délimité, doté d’une seule entrée et sortie, dont les immeubles sont disposés en spirale autour d’un jardin central, à distance de marche de la falaise et de la plage. Selon Madlan, il se classe au cinquième rang du pays pour le prix médian par bien. Nous connaissons les immeubles et les transactions du quartier, et nous accompagnons acheteurs et vendeurs jusqu’au bien idéal, y compris des biens Off Market qui ne sont pas publiés sur les sites d’annonces.
Azorei Chen doit son nom à Hana Neeman, la mère de l’avocat et promoteur Avraham Neeman, qui a fondé le quartier puis, plus tard, les tours Neeman voisines. La construction a commencé dans les années 1980, et la plupart des logements ont été bâtis dans les années 1990. Le quartier se situe entre l’avenue Namir à l’est et la route qui mène à la plage HaTzuk à l’ouest, au nord de la rue Propes.
Le cœur du quartier est formé de huit immeubles disposés en spirale, avec 602 logements. Sept d’entre eux portent le nom des sept espèces, et le huitième, construit en dernier, s’appelle Beit HaTapuz (la Maison de l’orange). Au centre se trouve le jardin Gan HaMeyasdim, principal jardin du quartier, avec un monument aux pionniers qui ont fondé Tel Aviv et d’anciens sycomores préservés. En face se dresse la sculpture environnementale « Bustan Batim » (Verger de maisons) de Tziona Shimshi, réalisée en pierres de la terre d’Israël, inaugurée en 1991, qui représente les sept espèces et l’oranger.
Aujourd’hui, Azorei Chen est le cœur historique du quartier Tzukei Aviv, qui comprend aussi New Gimel, les tours Neeman, le complexe Blue et l’hôtel Sea & Sun. Selon le président du comité de quartier, il est « petit et bien délimité », et c’est précisément ce qui lui donne son caractère communautaire.
Azorei Chen se trouve à l’entrée d’un véritable campus éducatif : six écoles et établissements d’enseignement supérieur bordent la rue Shoshana Persitz, à la limite nord du quartier. Selon une pétition d’habitants de 2022, la plupart des enfants de Ramat Aviv Gimel sont eux aussi affectés au lycée d’Azorei Chen.
3 rue Shoshana Persitz. Fondé en 2012 comme « lycée sans papier », avec environ 1 507 élèves. Le bâtiment a reçu le prix Rokach d’architecture 2015, et son équipe de robotique a été primée à Houston en avril 2025.
11 rue Yair Rosenblum. Ouverte en 2016, avec environ 482 élèves et un ensemble de 5 classes de maternelle. En fin de journée, elle sert aussi de centre communautaire.
Selon Wikipédia, le lycée Ironi Yud Alef a emménagé en 2026 dans un nouveau bâtiment rue Shoshana Persitz. Le campus éducatif Amos Oz est présent dans le secteur et s’installe dans un bâtiment définitif.
La vie à Azorei Chen s’organise autour du jardin, du centre commercial et du country club. À côté du lycée Tichonet se trouve la salle Tichonet, une salle omnisports de 1 000 places ouverte en 2013, qui accueille les équipes jeunes de basket du Hapoel Tel Aviv et a reçu des matchs du Championnat d’Europe des moins de 20 ans en 2019.
Un country club au cœur du quartier, dans le centre commercial.
6 rue Shmuel Schnitzer. Et à l’ouest, le centre culturel de Glilot, 2 000 m², inauguré en janvier 2025.
Un jardin réaménagé selon un plan conçu avec les habitants : aires de jeux, une esplanade en bois et un café ambulant, le long d’une piste cyclable rénovée.
Un parc d’environ 11 dounams ouvert en décembre 2023, avec une piste de course, un bassin écologique et le plongeoir préservé de l’ancien country club de Glilot.
Au cœur d’Azorei Chen, rue Uri Zvi Greenberg, se trouve un centre commercial petit mais complet : un bistrot, un café, un kiosque, un restaurant grec, une pizzeria, un centre médical Maccabi, une pharmacie, un salon de coiffure, un supermarché, des agences bancaires et le country club. Dans le quartier voisin de New Gimel se trouve un autre centre, plus petit, avec une enseigne d’une chaîne de pharmacies, un centre médical Clalit et un café.
Côté divertissements, le cinéma Movieland HaTzuk a ouvert en novembre 2024 dans le complexe de l’hôtel Mandarin, avec deux salles de projection et un bar à vin, et le Ramat Aviv Mall est à quelques minutes en voiture.
Taverne et souvlaki, 25 Uri Zvi Greenberg.
Dans le complexe de l’hôtel Mandarin, deux salles de projection et 150 places.
Supermarché, pharmacie, Maccabi, banques et un country club.
À l’ouest d’Azorei Chen s’étend l’un des plus beaux paysages de la ville. La promenade de la falaise, environ 2 km entre la plage de Tel Baruch et la plage HaTzuk, est en grande partie construite et a été inaugurée en 2024, et un nouveau parc côtier de 447 dounams est prévu sur la falaise, avec trois promenades parallèles de la limite de Herzliya jusqu’à Reading.
Tel Rakit, une colline de grès qui culmine à 30 mètres par rapport au rivage et recèle des vestiges préhistoriques, se trouve juste ici, et le parc situé entre les établissements scolaires et le Sea & Sun abrite une mare temporaire. Le jardin de la plage HaTzuk Sud a été réaménagé et achevé en avril 2026.
Les stations Propes, Azorei Chen et Shoshana Persitz sont prévues sur la branche de la ligne verte orientée vers le nord et l’ouest. Selon une mise à jour de juillet 2026, le tronçon nord, qui passe par Sde Dov jusqu’à Herzliya, est attendu d’ici 2030.
Le terminal Azorei Chen est l’un des terminaux de bus de la ville, avec des lignes vers Ramat Aviv Gimel, l’université, le Ramat Aviv Mall, le centre de la ville et Bat Yam.
Une passerelle piétonne et cyclable qui enjambera le carrefour Namir et Keren Kayemet, entre Tzukei Aviv et Ramat Aviv Gimel, devrait être prête vers 2028.
L’avenue Namir se prolonge au nord jusqu’à l’échangeur de Glilot, où elle rejoint la route 5 et l’autoroute côtière, et le prolongement de la rue Ibn Gabirol jusqu’à Herzliya, soit environ 5,5 km de voie nouvelle, ajoutera un autre axe urbain.
Selon les transactions déclarées à l’Autorité fiscale israélienne (dirobot, 51 transactions de janvier 2023 à mai 2026, y compris les rues de New Gimel), le prix médian à Azorei Chen est de 52 137 ₪ le m² et le prix médian des transactions de 5,32 millions ₪. Selon Madlan, le prix médian par bien du quartier, 5,9 millions ₪, le place au cinquième rang du pays. Dans les annonces de septembre 2025, des 4 pièces de 112 à 150 m² étaient proposés entre 5,09 et 10,5 millions ₪.
Le marché locatif est particulièrement dynamique : les 4 pièces avec pièce sécurisée se louent entre 9 900 et 15 000 ₪ par mois, principalement dans les rues Daniel Samburski, Schnitzer et Uri Zvi Greenberg, et les 5 pièces entre 10 500 et 16 000 ₪.
Dans les immeubles en spirale des années 1990, on trouve des 4 pièces de 112 à 150 m² et des 5 pièces, certains avec vue sur la mer. Un appartement familial à Azorei Chen se trouve à l’entrée d’un campus éducatif, près de l’école Tzukei Aviv et de Tichonet, et la vigueur du marché locatif en fait aussi un appartement d’investissement. Pour ceux qui préfèrent louer, il existe des appartements à louer à Azorei Chen, et à la question « combien vaut mon appartement à Azorei Chen ? », la réponse commence par une estimation immobilière à Azorei Chen.
Sources des données : dirobot d’après l’Autorité fiscale israélienne (2023 à 2026), Madlan via Tel Aviv Online (octobre 2025), Tel Aviv Online (2025, 2026), Wikipédia, site du quartier Sde Dov. Les chiffres ne remplacent pas l’estimation d’un bien précis.
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* Images à titre d’illustration uniquement (images de synthèse).
À Azorei Chen, deux immeubles de la spirale peuvent offrir une expérience totalement différente : côté jardin ou côté rue, un étage avec ou sans vue sur la mer, et la distance jusqu’au centre commercial et à l’école. Dans un petit quartier où peu d’appartements sont à vendre, chaque détail change le prix.
RS Nadlan est active à Ramat Aviv et dans le nord de Tel Aviv depuis 2015, à quelques minutes du quartier, et dispose d’une base de biens unique, y compris des biens qui ne sont pas publiés sur les sites d’annonces. Nous accompagnons acheteurs et vendeurs, propriétaires bailleurs et locataires, de la première rencontre jusqu’à la remise des clés.
Qui cherche un agent immobilier à Azorei Chen a besoin de quelqu’un qui connaît les huit immeubles en spirale un par un : côté jardin ou côté rue, un étage avec vue sur la mer, et la distance jusqu’au centre commercial et à Tichonet. Chez nous, le courtage immobilier à Azorei Chen couvre la vente, l’achat et la location, une estimation fondée sur les transactions réelles, et la commercialisation d’appartements à Azorei Chen. Nos bureaux se trouvent à Ramat Aviv Gimel, juste de l’autre côté de l’avenue Namir.
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Selon les transactions déclarées à l’Autorité fiscale israélienne de 2023 à 2026, le prix médian est de 52 137 ₪ le m², et le prix médian des transactions de 5,32 millions ₪. En 2025, les 4 pièces étaient proposés entre 5,09 et 10,5 millions ₪.
Azorei Chen est le quartier le plus ancien, avec les huit immeubles en spirale des années 1990. Tzukei Aviv est l’appellation plus large, qui englobe aussi New Gimel, les tours Neeman, le complexe Blue et le Sea & Sun.
Le lycée Tichonet, au nom d’Alterman, au 3 rue Shoshana Persitz, et l’école primaire Tzukei Aviv, au 11 rue Yair Rosenblum. Au total, six écoles et établissements d’enseignement supérieur sont implantés le long de la rue Shoshana Persitz.
Selon les relevés d’annonces de 2025, les 4 pièces avec pièce sécurisée se louent entre 9 900 et 15 000 ₪ par mois, et les 5 pièces entre 10 500 et 16 000 ₪.
Les bureaux de RS Nadlan se trouvent au 3G rue Kashani, Ramat Aviv Gimel, Tel Aviv, juste de l’autre côté de l’avenue Namir. Accueil du public uniquement sur réservation. Vous pouvez laisser vos coordonnées dans le formulaire en bas de la page, et un conseiller immobilier vous recontactera pour un premier échange et plus de détails.
Mieux vaut choisir quelqu’un qui connaît les immeubles en spirale et les rues alentour, d’Uri Zvi Greenberg à Schnitzer, et qui sait ce que valent une vue sur la mer, un étage et une orientation côté jardin. Demandez une estimation fondée sur les transactions réelles, un plan de marketing écrit pour la durée du mandat exclusif, des frais d’agence transparents convenus à l’avance et une licence valide (comment vérifier une licence d’agent immobilier). Une bonne agence immobilière à Azorei Chen vous expliquera aussi comment Sde Dov et les projets de tours peuvent affecter le quartier.
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