Le quartier de maisons individuelles de Tel Aviv : fondé pour des officiers en 1951, vert et paisible comme un village, et considéré comme l’un des plus prestigieux d’Israël
RS Nadlan est une société de marketing et de courtage immobilier active à Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Ra’anana et Kfar Saba, spécialisée dans les quartiers du nord de Tel Aviv, qui accompagne des transactions dans les quartiers de villas de la ville. Nos bureaux se trouvent à Ramat Aviv Gimel. Tzahala est l’un des rares secteurs de Tel Aviv restés presque entièrement composés de maisons individuelles : des rues calmes, de grands jardins, des maisons transmises d’une famille à l’autre, et seulement une douzaine de transactions par an au total. Sur un tel marché, celui qui connaît les maisons et leurs propriétaires arrive le premier. Nous accompagnons acheteurs et vendeurs à Tzahala en toute discrétion, y compris pour des biens Off Market qui ne sont pas publiés sur les sites d’annonces.
Tzahala a été le premier quartier créé dans le cadre des programmes de logement destinés aux militaires de carrière, par l’intermédiaire de l’administration du logement de l’armée. Parce qu’il s’agissait du premier quartier destiné aux officiers supérieurs, son inauguration en 1951 s’est déroulée en présence du Premier ministre et ministre de la Défense David Ben Gurion et du commandant en chef de l’armée Yigael Yadin, qui a également trouvé le nom « Tzahala », d’après Tzahal, l’armée israélienne. En 1952, le quartier a été rattaché à Tel Aviv.
La construction d’origine comprenait environ 500 maisons individuelles d’un seul niveau, de 60 à 124 m², sur des terrains de 0,5 dounam, pour la plupart destinées à une seule famille. Au fil des années, la plupart des maisons ont été agrandies et rénovées, et beaucoup ont été remplacées par des villas modernes. Aujourd’hui encore, 94 % des bâtiments du quartier comptent un ou deux niveaux.
Selon certaines sources, Tzahala a compté au fil des années parmi ses habitants Moshe Dayan, Yitzhak Rabin, Ariel Sharon et Chaim Herzog. Aujourd’hui, le quartier accueille certaines des plus grandes figures du monde des affaires du pays, et il est considéré comme l’un des quartiers les plus riches et les plus prestigieux d’Israël. Il est bordé par HaMishtala au nord, la rue Moshe Sneh à l’ouest, la rue Dvora HaNevia au sud et Neve Sharet à l’est, et sa rue principale est la rue Tzahal.
L’école du quartier dessert quatre quartiers voisins et elle est réputée pour ses programmes destinés aux élèves à haut potentiel. Des jardins d’enfants fonctionnent à Ganei Tzahala et à Ramot Tzahala, et d’autres écoles élémentaires se trouvent dans le secteur.
3, rue Asael. Environ 486 élèves et 31 enseignants. Elle dessert Tzahala, Ganei Tzahala, Ramot Tzahala et HaMishtala.
L’école de Tzahala propose des programmes pour élèves à haut potentiel en sciences, en arts, en mathématiques et en anglais, et elle est reconnue comme école pilote en technologies éducatives.
Les quartiers voisins accueillent également l’école HaMishtala et l’école Ramat HaHayal.
La vie de quartier à Tzahala s’organise autour de la rue Avner : le centre communautaire, la bibliothèque et le club sportif du quartier. Le club sportif est un cas rare : il est détenu conjointement par l’association et par les habitants en personne.
Il dessert Tzahala, Ganei Tzahala, Ramot Tzahala et HaMishtala. Cours de danse, de musique, de sport, d’art, d’environnement, de développement durable et de programmation, activités pour les seniors et événements pour les fêtes.
1, rue Avner, au sein du centre communautaire, dans le réseau des bibliothèques municipales Beit Ariela. Entièrement accessible.
1, rue Avner. Ouvert du dimanche au jeudi de 7 h 30 à 19 h 30 et le vendredi de 9 h à 13 h. Détenu conjointement par l’association et par les habitants du quartier.
La troupe scoute de Tzahala, le centre de jeunesse du quartier et la synagogue Atirat Yitzhak Tzahala.
Tzahala a été construit presque sans commerces, délibérément. Le centre commercial du 71, rue Tzahal comprend un supermarché, une agence bancaire et des cafés, avec quelques autres commerces de quartier aux alentours. À Ganei Tzahala, au nord de la rue Tzahal, un petit centre rue Avuka regroupe une épicerie, un café et deux boutiques.
Pour des achats plus importants, le Ramat Aviv Mall, le centre Azrieli et Big Fashion Glilot avec Cinema City sont à quelques minutes en voiture, et Kiryat Atidim, avec la tour Atidim et l’hôpital Raphael, se trouve juste à l’est.
71, rue Tzahal. L’enseigne le présente comme sa succursale la plus pittoresque, dans une atmosphère de village. Du dimanche au vendredi, de 8 h 30 à 22 h.
73, rue Ir Shemesh. Un bistrot de quartier depuis 2009, du dimanche au jeudi de 8 h à 23 h, le vendredi jusqu’à 15 h.
19, rue Weisburg.
71, rue Tzahal. Une enseigne de la First International Bank depuis 2019.
4, rue Yehonatan, agence 419. De 8 h à 13 h 30, sur réservation préalable.
Un supermarché de quartier dans le centre du 71, rue Tzahal.
Au nord et à l’est, les maisons situées en limite de Tzahala touchent les espaces ouverts de Ramat HaSharon, et au sud s’étend le parc HaYarkon, 3 750 dounams de pelouses, de sentiers et de lacs, qui commence à la zone d’activités de Ramat HaHayal, le quartier voisin.
À l’ouest, de l’autre côté de l’autoroute Ayalon, se trouve le complexe muséal de Ramat Aviv : le musée Eretz Israel, au 2, rue Haim Levanon, et le musée du Palmach, au 10, rue Haim Levanon. Et en limite ouest du quartier, le long de la rue Moshe Sneh, s’étend le cimetière militaire de Kiryat Shaul, fondé en 1951.
La route Moshe Sneh, en limite ouest, et la route Pinchas Rosen, principal axe qui traverse du nord au sud le secteur situé au nord et à l’est de la ville, relient Tzahala à l’autoroute Ayalon, à la route 5 et au centre de la ville.
Les arrêts de bus du quartier se trouvent le long de Moshe Sneh, de la rue Tzahal, de Dvora HaNevia et de Bnei Efraim. La gare de l’université de Tel Aviv, avec des lignes vers Jérusalem, Beersheba, Nahariya et Netanya, est à quelques minutes en voiture.
Sur la branche de la ligne verte qui dessert le nord et l’est de la ville, les stations Neve Sharet et Dvora HaNevia sont prévues, en bordure du quartier. Selon la municipalité, la ligne verte devrait entrer en service en 2030.
Comme dans les autres quartiers de villas, la voiture particulière fait partie de la vie à Tzahala. L’avantage : il n’y a pas de circulation de transit, et les rues intérieures restent calmes presque toute la journée.
Tzahala est un marché particulièrement étroit : selon Bizportal (septembre 2026), environ 250 transactions au total ont été enregistrées dans le quartier, soit 12 à 13 par an, environ 2 % du parc de logements. La transaction la plus marquante concerne une villa de 728 m² de surface bâtie rue HaShoshanim, vendue environ 62 millions ₪, qui a été la transaction la plus chère de Tel Aviv en 2024. Elle borde un espace ouvert de Ramat HaSharon, et son terrain est bien plus grand que le terrain typique du quartier, de 500 à 800 m².
En dehors des transactions record, le tableau est contrasté. Sont actuellement en vente une maison de 7 pièces d’environ 250 m² de surface bâtie à 7,95 millions ₪, et une villa neuve de 8 pièces à 19,6 millions ₪. Selon Bizportal (octobre 2024), les villas de 400 m² et plus s’échangent entre 13 et 14 millions ₪, et les villas de qualité entre 20 et 25 millions ₪, après une hausse de valeur d’environ 50 % en six ans. Dans les quartiers voisins de Ganei Tzahala et Ramot Tzahala, des appartements de 3 à 5 pièces étaient proposés entre 2,6 et 7,5 millions ₪ (septembre 2025).
Parmi les biens à vendre à Tzahala, vous trouverez des maisons d’origine qui ont été agrandies, comme une maison de 7 pièces de 250 m², aux côtés de villas neuves de 8 pièces. Une maison individuelle à vendre à Tzahala convient particulièrement aux familles, et l’école de Tzahala, rue Asael, dessert le quartier. Si vous cherchez un appartement de 3 à 5 pièces, vous en trouverez dans les quartiers voisins de Ganei Tzahala et Ramot Tzahala. Quant à la valeur de votre maison, la réponse commence par une estimation immobilière à Tzahala.
Sources des données : Bizportal (septembre 2026, octobre 2024), Globes (septembre 2025), Tel Aviv Online (septembre 2025), Merkaz HaNadlan, Wikipédia, municipalité de Tel Aviv-Yafo (annuaire statistique 2024). Ces chiffres ne remplacent pas l’estimation d’un bien précis.
Notre calculateur d’estimation combine les transactions réelles du quartier avec les caractéristiques de votre bien, et vous donne une estimation en moins d’une minute, gratuitement et sans engagement.
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* Images à titre d’illustration uniquement (images de synthèse).
Dans un quartier où moins de 15 transactions se concluent chaque année, chaque transaction est une histoire à part : un terrain de 0,5 dounam face à un terrain d’un dounam, une maison d’origine face à une villa neuve, des droits à construire inutilisés, et une limite avec un espace ouvert qui change la valeur.
RS Nadlan est active dans le nord de Tel Aviv depuis 2015, accompagne des transactions dans les quartiers de villas de la ville et dispose d’une base de données de qualité d’acheteurs et de biens non publiés. Nous travaillons en toute discrétion, de la première rencontre à la remise des clés.
Quiconque cherche un agent immobilier à Tzahala a besoin de quelqu’un qui sait lire un terrain : 0,5 dounam face à un terrain plus grand, une maison d’origine d’un seul niveau face à une villa neuve, et des droits à construire pas encore utilisés. Chez nous, le courtage immobilier à Tzahala couvre la vente et l’achat de maisons individuelles et de biens de prestige, une estimation fondée sur les rares transactions enregistrées dans le quartier, et une fixation du prix qui tient compte aussi des retards d’enregistrement.
Pour tous ceux qui envisagent une vente de maison à Tzahala, nous proposons un mandat exclusif avec un plan de commercialisation discret, et parfois une vente confidentielle en Off Market, en approchant directement les acheteurs de notre base de données. Pour les acheteurs, nous trouvons des villas et maisons à vendre à Tzahala, et nous recommandons de commencer par le guide d’achat d’une maison individuelle à Tzahala. Nous intervenons également comme agence immobilière à Ramat HaSharon, dont les espaces ouverts bordent le quartier.
La fourchette est très large. Dans les annonces de septembre 2026, une maison de 7 pièces de 250 m² est proposée à 7,95 millions ₪, et une villa neuve de 8 pièces à 19,6 millions ₪. Les villas de qualité s’échangent entre 20 et 25 millions ₪, et la transaction record, une villa de 728 m² rue HaShoshanim, s’est conclue à environ 62 millions ₪.
Tzahala proprement dit est le quartier d’origine de maisons individuelles des années 1950. Ganei Tzahala, au nord de la rue Tzahal, a été construit au début des années 1970 avec des immeubles d’habitation de 4 et 6 niveaux, puis plus tard des maisons individuelles. Ramot Tzahala, au sud de la rue Tzahal, compte des immeubles d’habitation de 3 niveaux au plus datant des années 1970, aux côtés de maisons individuelles.
L’école élémentaire de Tzahala, au 3, rue Asael, qui compte environ 486 élèves, dessert Tzahala, Ganei Tzahala, Ramot Tzahala et HaMishtala. L’école propose des programmes pour élèves à haut potentiel en sciences, en arts, en mathématiques et en anglais.
La plupart des habitants conservent leur maison pendant des décennies, et le quartier est presque entièrement composé de maisons individuelles, sans grands immeubles d’habitation. C’est pourquoi seulement 12 à 13 transactions se concluent chaque année, et certaines maisons sont vendues par approche directe, sans être publiées.
Les bureaux de RS Nadlan se trouvent à Kashani 3G, Ramat Aviv Gimel, Tel Aviv. Accueil uniquement sur réservation préalable. Vous pouvez laisser vos coordonnées dans le formulaire en bas de page, et un conseiller immobilier vous recontactera pour un premier échange et des informations complémentaires.
Mieux vaut choisir quelqu’un qui connaît les rues et les terrains, de la rue Tzahal à HaShoshanim, et qui sait distinguer la valeur du terrain de celle de la maison existante. Demandez une fixation du prix fondée sur les transactions enregistrées plutôt que sur les prix demandés, un plan de commercialisation discret et écrit pour la période d’exclusivité, une commission transparente convenue à l’avance et une licence valide (comment vérifier une licence d’agent immobilier). Une bonne agence immobilière à Tzahala connaît aussi des acheteurs qui cherchent discrètement, car certaines maisons se vendent ici sans être publiées.
Un conseiller de RS Nadlan va prendre contact avec vous au sujet de votre demande. Nous avons également envoyé une confirmation à l'adresse courriel que vous avez indiquée.
