Un quartier établi au nord du boulevard Weizmann, entre Lev HaPark et Neve Zemer, avec des rues aux noms de l’immigration et de la renaissance nationale, des jardins de quartier et le grand projet de renouvellement de la rue Geula
Kiryat Sharet est un quartier établi du nord de Raanana, au nord du boulevard Weizmann. Lev HaPark se trouve à l’ouest, Neve Zemer à l’est, et Kiryat Ganim au sud, de l’autre côté du boulevard.
RS Nadlan est une société de commercialisation et de transaction immobilière présente à Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Raanana et Kfar Saba, spécialisée dans les quartiers de maisons individuelles et de prestige. Nous accompagnons acquéreurs et vendeurs à Kiryat Sharet en toute discrétion, y compris pour des biens qui ne sont pas proposés publiquement.
Rue Geula, à Kiryat Sharet, le promoteur Kidar Mivnim construit six immeubles de 355 appartements, à la place de trois anciens immeubles en barre de 138 appartements démolis en juillet 2023. Depuis janvier 2023, 79 ventes ont été enregistrées dans le quartier, et un appartement s’est vendu autour de 2,97 millions ₪ en valeur médiane, soit environ 34 800 ₪ le m².
D’après 75 ventes d’appartements enregistrées de janvier 2023 à août 2026, un appartement à Kiryat Sharet s’est vendu autour de 2,97 millions ₪ en valeur médiane, soit environ 34 800 ₪ le m², environ 2 % au-dessus du prix au m² de Raanana dans son ensemble. La plupart des ventes portent sur des appartements neufs du projet Geula.
Médianes, janvier 2023 à août 2026, après suppression des doublons, des ventes inférieures à 800 000 ₪ et des ventes à l’enregistrement irrégulier, comme des cessions de parts. Les prix par nombre de pièces et au m² portent sur les appartements en immeuble collectif. Prix au m² calculé sur la surface bâtie. Les pièces sont comptées à l’israélienne, séjour inclus.
Selon l’analyse par RS Nadlan de 79 ventes enregistrées à Kiryat Sharet, de janvier 2023 à août 2026, le prix médian d’un appartement est d’environ 2,97 millions ₪, soit environ 34 800 ₪ le m². 56 de ces ventes portent sur des appartements neufs aux numéros 9 et 11 de la rue Geula, pour une médiane d’environ 3,29 millions ₪.
Ventes enregistrées déclarées à l’administration fiscale israélienne, après suppression des doublons. La plupart des ventes aux numéros 9 et 11 de la rue Geula portent sur des appartements d’un projet encore en construction, tous du 6e au 10e étage. Mise à jour : octobre 2026.
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| Date | Rue | Type de bien | Pièces | Prix | ₪ le m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 6.2026 | Geula | Appartement neuf, 9e étage | 5 | 5 millions ₪ | 37 594 ₪ |
| 6.2026 | Dror | Appartement, 1er étage | 4 | 2,97 millions ₪ | 34 656 ₪ |
| 6.2026 | HaTehiya | Appartement, 1er étage | 4 | 3,6 millions ₪ | 36 735 ₪ |
| 5.2026 | Geula | Appartement neuf, 9e étage | 6 | 4,645 millions ₪ | 33 659 ₪ |
| 3.2026 | Mordei HaGetaot | Appartement, 1er étage | 4 | 2,825 millions ₪ | 28 250 ₪ |
| 2.2026 | HaTikva | Appartement, 1er étage | 5 | 5,075 millions ₪ | 33 833 ₪ |
| 2.2026 | HaTkuma | Appartement, 1er étage | 4 | 3,57 millions ₪ | 40 112 ₪ |
| 2.2025 | Mordei HaGetaot | Maison jumelée | 4 | 4,25 millions ₪ | 42 929 ₪ |
| 12.2024 | HaTehiya | Appartement avec jardin | 4 | 3,06 millions ₪ | 34 773 ₪ |
| 9.2024 | Patria | Maison jumelée | 6 | 5,37 millions ₪ | 22 563 ₪ |
Le marché de Kiryat Sharet repose aujourd’hui sur le projet Geula : 56 des 79 ventes depuis 2023 portent sur des appartements neufs aux numéros 9 et 11 de la rue Geula. Dans le reste du quartier, dans des immeubles plus anciens, les ventes sont rares, et les appartements se sont vendus autour de 2,6 millions ₪ en valeur médiane, soit environ 33 800 ₪ le m².
Une sélection de ventes enregistrées, de la plus récente à la plus ancienne. Prix au m² calculé sur la surface bâtie enregistrée. Les pièces sont comptées à l’israélienne, séjour inclus. Aucun prix demandé ne figure dans cette rubrique.
Une estimation fondée sur les ventes enregistrées dans la même rue et dans le même immeuble, ainsi que sur les caractéristiques de l’appartement, sans frais. Et pour les acquéreurs, des informations confidentielles sur des biens qui ne paraissent pas sur les portails.
Kiryat Sharet se situe au nord de Raanana, au nord du boulevard Weizmann. Lev HaPark se trouve à l’ouest, Neve Zemer à l’est, et Kiryat Ganim au sud, de l’autre côté du boulevard.
Six immeubles de 355 appartements de 3 à 6 pièces, avec appartements avec jardin et penthouses, à la place de trois anciens immeubles en barre. Le promoteur : Kidar Mivnim.
Des immeubles résidentiels des années 1960 à 1990, et rue HaTikva un immeuble de 2013. Des rues calmes, à l’échelle du quartier.
Quelques maisons sur leur propre terrain à côté des immeubles, dans des rues aux noms de navires d’immigrants et des combattants des ghettos.
Le jardin de Kiryat Sharet, les jardins HaTkuma, Moledet et Patria, et le centre sportif de Kiryat Sharet au sein du quartier.
Ouvrir dans MapsKiryat Sharet compte parmi les quartiers établis du nord de Raanana. Sur une carte topographique de 1953, le secteur porte son nom historique, Shkhunat Peretz, que l’on retrouve dans la rue Y.L. Peretz et le jardin Peretz. La plupart des noms de rues évoquent l’immigration et la renaissance nationale : Geula, HaTikva, HaTehiya, HaTkuma, Moledet, Kibbutz Galuyot, Patria et Struma.
Le bâti ancien se compose surtout d’immeubles de quelques étages. Rue Geula, trois anciens immeubles en barre laissent place à six immeubles neufs, que le promoteur présente comme le premier projet à changer le visage du quartier.
Kiryat Sharet est un quartier de petits jardins : le jardin de Kiryat Sharet, les jardins HaTkuma, Moledet, Yetziat Europa et Patria. Le centre sportif de Kiryat Sharet se trouve dans le quartier et, selon Merkaz HaNadlan, le parc de Raanana est tout proche.
Le centre sportif de Kiryat Sharet, au sein du quartier.
Le jardin de Kiryat Sharet, les jardins HaTkuma, Moledet, Yetziat Europa et Patria, et les jardins Asirei Zion.
Selon Merkaz HaNadlan, le projet Geula est proche du parc de Raanana.
Shevet Achim, Tiferet Bachurim et Orach Chaim, au sein du quartier.
À Raanana, l’affectation scolaire dépend des secteurs d’inscription définis par la municipalité et de l’adresse du domicile ; il est donc préférable de la vérifier auprès du service de l’éducation de la ville avant tout achat.
Une école primaire au sein du quartier.
Plusieurs jardins d’enfants fonctionnent dans le quartier, dont le jardin d’enfants HaNurit.
L’affectation dépend de l’adresse. Alors que des centaines d’appartements neufs s’ajoutent au quartier, il est utile de vérifier les secteurs d’inscription actuels auprès du service de l’éducation.
Le boulevard Weizmann, axe principal du nord de Raanana, longe la limite sud de Kiryat Sharet et dessert la ville d’est en ouest.
Le boulevard Weizmann en limite sud du quartier.
La ville compte deux gares, Raanana Ouest, près de l’échangeur Herzliya Est, et Raanana Sud, près de l’échangeur de Raanana.
Le tronçon nord de la ligne de métro M1 a été approuvé par la commission des infrastructures nationales, sans date de mise en service confirmée.
À Kiryat Sharet, des immeubles anciens côtoient des appartements neufs d’un projet encore en construction ; les écarts de prix tiennent donc aux détails : l’année de construction, l’étage, l’orientation, le balcon et les droits à construire futurs. Nous estimons chaque bien d’après les ventes dans le même immeuble et dans la même rue, et non d’après une moyenne du quartier.
RS Nadlan accompagne des transactions dans les quartiers du nord de Tel Aviv et de la région du Sharon, et connaît les acquéreurs qui recherchent un appartement neuf au nord de Raanana. Lorsque c’est dans l’intérêt du vendeur, nous présentons le bien directement à des acquéreurs choisis.
Pour les propriétaires qui envisagent la vente d’un appartement à Kiryat Sharet, nous proposons un mandat exclusif assorti d’un plan de commercialisation discret ; pour les acquéreurs, nous présentons des biens à vendre à Raanana. Nous intervenons également en tant qu’agence immobilière à Raanana, dans tous les quartiers de la ville.
Le quartier se situe au nord de Raanana, au nord du boulevard Weizmann, entre Lev HaPark à l’ouest et Neve Zemer à l’est. Kiryat Ganim se trouve au sud, de l’autre côté du boulevard.
Le promoteur Kidar Mivnim construit six immeubles de 355 appartements, à la place de trois anciens immeubles en barre de 138 appartements. Le permis a été délivré début 2023 et les anciens immeubles ont été démolis en juillet 2023.
Parmi les ventes enregistrées de janvier 2023 à août 2026, le prix médian d’un appartement est d’environ 2,97 millions ₪, soit environ 34 800 ₪ le m². Un 3 pièces s’est vendu autour de 2,73 millions ₪ en valeur médiane, un 4 pièces autour de 3 millions ₪ et un 5 pièces autour de 4,5 millions ₪, séjour inclus.
56 ventes aux numéros 9 et 11 de la rue Geula ont été enregistrées pour une médiane d’environ 3,29 millions ₪, soit environ 34 900 ₪ le m². Les 3 pièces se sont vendus autour de 2,74 millions ₪, et les 5 pièces autour de 4,5 millions ₪.
Le prix médian au m² des appartements à Kiryat Sharet, environ 34 800 ₪, dépasse d’environ 2 % celui de Raanana dans son ensemble, environ 34 100 ₪.
L’affectation dépend des secteurs d’inscription de la municipalité de Raanana et doit être vérifiée auprès du service de l’éducation. Le quartier compte l’école primaire Yachdav.
Le centre sportif de Kiryat Sharet et plusieurs jardins de quartier, dont le jardin de Kiryat Sharet et les jardins HaTkuma et Moledet. Selon Merkaz HaNadlan, le parc de Raanana est proche du quartier.
Le boulevard Weizmann longe la limite sud du quartier. La ville compte deux gares, Raanana Ouest et Raanana Sud, et le tronçon nord de la ligne de métro M1 a été approuvé sans date de mise en service.
Extraits du blog professionnel RS Nadlan
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