Un quartier d’immeubles construit à partir de la fin des années 2000 dans l’ouest de la ville, côté nord, avec de grands appartements et des penthouses, dans des rues aux noms de chanteurs et d’auteurs israéliens, autour d’écoles et d’une salle de sport
HaZemer HaIvri est un quartier de l’ouest de Kfar Saba, dans sa partie nord, la partie sud de Kfar Saba la Verte. Selon GovMap, il est bordé à l’ouest par l’autoroute 4, au nord par le Quartier Vert, à l’est par Savyonei HaKfar le long de la rue Moshe Sneh, et au sud par Vatikim.
RS Nadlan est une société de commercialisation et de transaction immobilière présente à Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Raanana et Kfar Saba, spécialisée dans les quartiers de maisons individuelles et de prestige. Nous accompagnons acquéreurs et vendeurs à HaZemer HaIvri en toute discrétion, y compris pour des biens qui ne sont pas proposés publiquement.
HaZemer HaIvri a été construit à partir de la fin des années 2000, et la plupart des immeubles des ventes enregistrées datent de 2009 à 2014. Avec le Quartier Vert situé au nord, il forme les quartiers verts de l’ouest de la ville. Depuis janvier 2023, 96 ventes ont été retenues dans l’analyse, et un appartement s’est vendu autour de 3,75 millions ₪ en valeur médiane, soit environ 32 700 ₪ le m².
D’après 96 ventes enregistrées de janvier 2023 à août 2026, un appartement à HaZemer HaIvri s’est vendu autour de 3,75 millions ₪ en valeur médiane, soit environ 32 700 ₪ le m², soit environ 4 % de plus que le prix médian au m² de Kfar Saba dans son ensemble. Les penthouses se sont vendus autour de 6,86 millions ₪ en valeur médiane.
Médianes, janvier 2023 à août 2026, après suppression des doublons, des ventes inférieures à 800 000 ₪ et des ventes à l’enregistrement irrégulier, comme des cessions de parts ou des biens mal classés. Les prix par nombre de pièces et au m² portent sur les appartements en immeuble collectif. Prix au m² calculé sur la surface bâtie. Les pièces sont comptées à l’israélienne, séjour inclus.
Selon l’analyse par RS Nadlan de 96 ventes enregistrées à HaZemer HaIvri, de janvier 2023 à août 2026, le prix médian d’un appartement est d’environ 3,75 millions ₪, soit environ 32 700 ₪ le m², soit environ 4 % de plus que la médiane de Kfar Saba. La surface bâtie médiane des appartements est d’environ 117 m², et les penthouses se sont vendus autour de 6,86 millions ₪ en valeur médiane.
Ventes enregistrées déclarées à l’administration fiscale israélienne, après suppression des doublons et des ventes à l’enregistrement irrégulier. Toutes les ventes avec adresse ont été localisées dans les limites du quartier sur GovMap ; 15 ventes sont enregistrées sans adresse et ont été rattachées au quartier d’après leur appellation dans les données. Mise à jour : octobre 2026.
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| Date | Rue | Type de bien | Pièces | Prix | ₪ le m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 7.2026 | Yair Rosenblum | Appartement, 3e étage | 6 | 4,55 millions ₪ | 31 818 ₪ |
| 6.2026 | Ehud Manor | Appartement, 2e étage | 5 | 4,04 millions ₪ | 30 422 ₪ |
| 4.2026 | Moshe Sneh | Appartement, 1er étage | 4 | 3,21 millions ₪ | 30 283 ₪ |
| 3.2026 | Yair Rosenblum | Appartement, au niveau du jardin | 5 | 4,8 millions ₪ | 39 669 ₪ |
| 3.2026 | Eli Mohar | Appartement, 7e étage | 4 | 3,6 millions ₪ | 31 858 ₪ |
| 1.2026 | Joe Amar | Appartement, 4e étage | 5 | 4,35 millions ₪ | 30 208 ₪ |
| 9.2025 | Ehud Manor | Penthouse | 6 | 7,175 millions ₪ | 37 370 ₪ |
| 8.2025 | Joe Amar | Appartement, 2e étage | 6 | 4,875 millions ₪ | 32 285 ₪ |
| 6.2025 | Ehud Manor | Appartement avec jardin | 5 | 5,4 millions ₪ | 46 552 ₪ |
| 1.2025 | Meir Ariel | Appartement avec jardin | 6 | 5,7 millions ₪ | 41 912 ₪ |
HaZemer HaIvri est un marché de grands appartements dans des immeubles relativement récents. Son prix au m² dépasse d’environ 4 % la médiane de Kfar Saba, mais la différence tient surtout à la taille : la surface bâtie médiane des appartements est d’environ 117 m², si bien que le prix par appartement, environ 3,75 millions ₪, dépasse nettement la médiane de la ville, environ 2,8 millions ₪.
Une sélection de ventes enregistrées, de la plus récente à la plus ancienne. Prix au m² calculé sur la surface bâtie enregistrée. Les pièces sont comptées à l’israélienne, séjour inclus. Aucun prix demandé ne figure dans cette rubrique.
Une estimation fondée sur les ventes enregistrées dans la même rue et dans le même immeuble, ainsi que sur les caractéristiques de l’appartement, sans frais. Et pour les acquéreurs, des informations confidentielles sur des biens qui ne paraissent pas sur les portails.
HaZemer HaIvri se situe dans l’ouest de Kfar Saba, côté nord. Selon GovMap et Wikipédia, le Quartier Vert le borde au nord le long du boulevard Menachem Begin, Savyonei HaKfar à l’est le long de la rue Moshe Sneh, Vatikim au sud le long des rues HaShomer et HaHagana, et l’autoroute 4 et Raanana à l’ouest.
Autour de la rue se trouvent l’École verte, l’école Rachel HaMeshoreret, le palais des sports et la salle de sport Arik Einstein. 13 ventes dans la rue depuis 2023.
Les rues qui concentrent le plus de ventes du quartier, 20 et 11. Des immeubles achevés entre 2009 et 2014, avec des appartements de 4 à 6 pièces, des appartements avec jardin et des penthouses.
Quatre ventes de penthouses depuis 2023, pour une médiane d’environ 6,86 millions ₪, notamment rue Ehud Manor et rue Shoshana Damari.
La rue qui sépare HaZemer HaIvri de Savyonei HaKfar. Une partie de ses immeubles appartient au quartier et une partie à Savyonei HaKfar ; il est donc utile de vérifier selon l’adresse.
Ouvrir dans MapsHaZemer HaIvri est la partie sud de Kfar Saba la Verte, un ensemble conçu pour les jeunes couples sous le mandat du maire Yehuda Ben Hamo et construit à partir de la fin des années 2000. Sur GovMap, il forme un quartier distinct du Quartier Vert situé au nord, et les deux réunis composent les quartiers verts de l’ouest de la ville.
Le quartier est entièrement composé d’immeubles : toutes les ventes de l’analyse portent sur des appartements, des appartements avec jardin et des penthouses, et la plupart des immeubles datent de 2009 à 2014. Ses rues portent les noms de chanteurs et d’auteurs israéliens, comme Ehud Manor, Yair Rosenblum, Naomi Shemer, Sasha Argov, Meir Ariel, Shoshana Damari et Yossi Banai.
Les écoles et le palais des sports forment les points de vie du quartier, autour de la rue Yair Rosenblum. Le centre commercial de Kfar Saba la Verte se trouve au nord du Quartier Vert voisin, et le centre médical Meir au sud, à Vatikim.
Le palais des sports et la salle de sport Arik Einstein, au sein du quartier.
Le centre commercial de Kfar Saba la Verte, ouvert en 2014, près de l’échangeur Kfar Saba Raanana Nord.
Le centre médical Meir se trouve au sud du quartier, à Vatikim.
Avec le Quartier Vert situé au nord, HaZemer HaIvri forme Kfar Saba la Verte, le secteur récent de l’ouest de la ville.
À Kfar Saba, l’affectation scolaire dépend des secteurs d’inscription définis par la municipalité et de l’adresse du domicile ; il est donc préférable de la vérifier auprès du service de l’éducation de la ville avant tout achat.
L’École verte, qui porte le nom de Shimon Peres, au sein du quartier. En 2016, elle accueillait plus de 700 élèves dans 23 classes.
Une seconde école primaire au sein du quartier. Le collège Yoram Taharlev de Kfar Saba la Verte a ouvert fin 2020.
L’affectation dépend de l’adresse. Il est utile de vérifier les secteurs d’inscription actuels auprès du service de l’éducation.
HaZemer HaIvri se situe à la limite ouest de Kfar Saba, près de l’autoroute 4 et de l’échangeur Kfar Saba Raanana Nord ; on quitte donc rapidement la ville vers le nord comme vers le sud.
L’autoroute 4 passe à l’ouest du quartier, avec l’échangeur Kfar Saba Raanana Nord. La route 531 relie la ville à l’autoroute 6.
Le boulevard Menachem Begin longe la limite nord du quartier, et la rue Moshe Sneh sa limite est.
Raanana à l’ouest, de l’autre côté de l’autoroute 4, et le Quartier Vert au nord.
Le tronçon nord de la ligne de métro M1 a été approuvé en décembre 2024, et son centre de maintenance est prévu au nord du Quartier Vert. Aucune date de mise en service n’est confirmée.
À HaZemer HaIvri, les immeubles sont de la même génération et les appartements se ressemblent ; les écarts de prix tiennent donc aux détails : l’étage, l’orientation, la terrasse, le jardin ou le toit, et la taille de l’appartement. Entre l’appartement médian et le penthouse médian, l’écart atteint environ 3 millions ₪ ; nous estimons donc chaque bien d’après les ventes dans le même immeuble et dans la même rue, et non d’après une moyenne du quartier.
RS Nadlan accompagne des transactions dans les quartiers du nord de Tel Aviv et de la région du Sharon, et connaît les familles qui recherchent un grand appartement à Kfar Saba. Lorsque c’est dans l’intérêt du vendeur, nous présentons le bien directement à des acquéreurs choisis.
Pour les propriétaires qui envisagent la vente d’un appartement à HaZemer HaIvri, nous proposons un mandat exclusif assorti d’un plan de commercialisation discret ; pour les acquéreurs, nous présentons des biens à vendre à Kfar Saba. Nous intervenons également en tant qu’agence immobilière à Kfar Saba, dans tous les quartiers de la ville.
Dans l’ouest de Kfar Saba, côté nord, au sein de la partie sud de Kfar Saba la Verte : entre le boulevard Menachem Begin et le Quartier Vert au nord, la rue Moshe Sneh et Savyonei HaKfar à l’est, Vatikim au sud et l’autoroute 4 à l’ouest.
HaZemer HaIvri signifie « la chanson hébraïque ». Les rues portent les noms de chanteurs et d’auteurs israéliens, comme Ehud Manor, Naomi Shemer, Sasha Argov, Yair Rosenblum et Meir Ariel.
Parmi les ventes enregistrées de janvier 2023 à août 2026, le prix médian d’un appartement est d’environ 3,75 millions ₪, soit environ 32 700 ₪ le m². Un 4 pièces s’est vendu autour de 3,37 millions ₪ en valeur médiane, un 5 pièces autour de 4,18 millions ₪ et un 6 pièces autour de 5,55 millions ₪, séjour inclus.
Le prix médian au m² à HaZemer HaIvri, environ 32 700 ₪, dépasse d’environ 4 % celui de Kfar Saba dans son ensemble, environ 31 300 ₪. Les appartements y sont grands, avec une médiane d’environ 117 m², si bien que le prix par appartement dépasse nettement la médiane de la ville.
Les penthouses se sont vendus autour de 6,86 millions ₪ en valeur médiane (4 ventes), et les appartements avec jardin autour de 5,4 millions ₪ (3 ventes). L’échantillon est réduit ; ces chiffres restent indicatifs.
Le quartier compte l’École verte, qui porte le nom de Shimon Peres, et l’école Rachel HaMeshoreret, et Kfar Saba la Verte accueille le collège Yoram Taharlev. L’affectation dépend des secteurs d’inscription de la municipalité et doit être vérifiée auprès du service de l’éducation.
Le quartier a été construit à partir de la fin des années 2000, et la plupart des immeubles des ventes enregistrées datent de 2009 à 2014.
L’autoroute 4 passe à l’ouest du quartier, avec l’échangeur Kfar Saba Raanana Nord, et la route 531 relie la ville à l’autoroute 6.
Extraits du blog professionnel RS Nadlan
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