Un quartier situé au nord du centre de Herzliya : le noyau historique de Neve Oved, des immeubles bas des années 1960 et 1970, des poches de maisons, et le nouveau secteur HaYeruka Ouest, près de l’université Reichman et du parc de Herzliya
Herzliya HaYeruka, « Herzliya la verte », est un quartier situé au nord du centre de Herzliya. Selon HaMikhlol, il est délimité par la rue HaBrigada HaYehudit au nord, les rues Ben Binyamin et Tchernichovsky à l’ouest, la rue Yigal Alon au sud et la rue Yerushalayim à l’est. Dans une définition plus large, jusqu’à la rue Jabotinsky à l’ouest et la rue Golomb au sud, il englobe aussi HaYeruka Ouest, le nouveau quartier construit autour de l’université Reichman.
RS Nadlan est une société de commercialisation et de transaction immobilière présente à Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Raanana et Kfar Saba, spécialisée dans les quartiers de maisons individuelles et de prestige. Nous accompagnons acquéreurs et vendeurs à Herzliya HaYeruka en toute discrétion, y compris pour des biens qui ne sont pas proposés publiquement.
Herzliya HaYeruka s’est construit pour l’essentiel dans les années 1960 et 1970, autour du noyau historique de Neve Oved, achevé en 1947. À l’ouest, HaYeruka Ouest a été bâti en immeubles de 7 à 13 étages, près de l’université Reichman. Depuis janvier 2023, 358 ventes y ont été enregistrées, et un appartement s’est vendu autour de 3,65 millions ₪ en valeur médiane, soit environ 36 500 ₪ le m².
D’après 358 ventes enregistrées de janvier 2023 à juillet 2026, un appartement à Herzliya HaYeruka s’est vendu autour de 3,65 millions ₪ en valeur médiane, soit environ 36 500 ₪ le m², environ 5 % de moins que la médiane de Herzliya dans son ensemble. Le quartier compte aussi 19 ventes de maisons, pour une médiane de 6,45 millions ₪.
Médianes, janvier 2023 à juillet 2026, après suppression des doublons et des ventes inférieures à 800 000 ₪, très probablement des cessions de parts. Les prix par nombre de pièces et au m² portent sur les appartements en immeuble collectif. Prix au m² calculé sur la surface bâtie. Les pièces sont comptées à l’israélienne, séjour inclus.
Selon l’analyse par RS Nadlan de 358 ventes enregistrées à Herzliya HaYeruka, de janvier 2023 à juillet 2026, le prix médian d’un appartement est d’environ 3,65 millions ₪, soit environ 36 500 ₪ le m². À HaYeruka Ouest, près de l’université Reichman, l’appartement médian atteint environ 5 millions ₪, et la plupart des appartements vendus y comptent 5 pièces.
Ventes enregistrées déclarées à l’administration fiscale israélienne, après suppression des doublons. Les données classent le quartier sous deux appellations, Herzliya HaYeruka et HaYeruka Ouest, réunies ici. Mise à jour : octobre 2026.
Quelle valeur pour votre bien, au regard des ventes de votre rue ? Demander une estimation ›
| Date | Rue | Type de bien | Pièces | Prix | ₪ le m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 6.2026 | Hadar | Appartement, 2e étage | 4 | 3,15 millions ₪ | 31 818 ₪ |
| 6.2026 | Emma Tauber | Appartement avec jardin | 4 | 4,48 millions ₪ | 46 186 ₪ |
| 5.2026 | Alexander Soltz | Appartement dans un immeuble neuf, 1er étage | 5 | 4,905 millions ₪ | 37 443 ₪ |
| 5.2026 | Dalia Ravikovitch | Appartement, 3e étage | 5 | 4,98 millions ₪ | 35 319 ₪ |
| 2.2026 | Aluf Yigal Alon | Appartement, 3e étage | 3 | 2,5 millions ₪ | 42 735 ₪ |
| 12.2025 | Dalia Ravikovitch | Appartement, 1er étage | 5 | 5,5 millions ₪ | 39 255 ₪ |
| 11.2025 | Esther Raab | Appartement, 5e étage | 4 | 5 millions ₪ | 58 140 ₪ |
| 8.2025 | Ahad HaAm | Appartement, 7e étage | 6 | 7,735 millions ₪ | 47 454 ₪ |
| 2.2025 | Dganya | Maison jumelée, 231 m² | 6 | 9,2 millions ₪ | 39 794 ₪ |
| 3.2024 | Shturman | Maison individuelle | 6 | 9,65 millions ₪ | 59 568 ₪ |
Herzliya HaYeruka compte parmi les quartiers les plus actifs de Herzliya, avec 133 ventes en 2024. À HaYeruka Ouest, le prix médian d’un appartement est nettement plus élevé, environ 5 millions ₪, mais une partie de l’écart tient à la taille des logements : 50 des 68 appartements vendus y comptent 5 pièces, pour une surface médiane de 128 m².
Une sélection de ventes enregistrées, de la plus récente à la plus ancienne. Prix au m² calculé sur la surface bâtie. Les pièces sont comptées à l’israélienne, séjour inclus. Aucun prix demandé ne figure dans cette rubrique.
Une estimation fondée sur les ventes enregistrées dans la même rue et dans le même type d’immeuble, ainsi que sur les caractéristiques du bien, sans frais. Et pour les acquéreurs, des informations confidentielles sur des biens qui ne paraissent pas sur les portails.
Herzliya HaYeruka se situe au nord du centre de Herzliya et à l’est du parc de Herzliya. Le quartier compte quatre secteurs, chacun avec son caractère et son niveau de prix.
Entre les rues Leib Yaffe, HaAliya HaShniya et HaDor. Achevé en septembre 1947, avec des maisons sur leur terrain, dont certaines jumelées.
Hadar, Kaf Tet BeNovember, Ahad HaAm et Yigal Alon, avec des immeubles de 3 à 4 étages des années 1960 et 1970 et des immeubles neufs issus de la rénovation urbaine. Environ 35 800 ₪ le m² en appartement.
Dalia Ravikovitch, Natan Alterman, Uriel Ofek et Ephraïm Kishon, dans des immeubles construits de 2006 à 2023. Environ 40 300 ₪ le m², pour une surface médiane de 128 m².
Maisons individuelles et jumelées dans des rues comme Shturman, Dganya, Arugot, Haïm Laskov et HaHagana. 19 ventes depuis 2023, pour une médiane de 6,45 millions ₪.
Ouvrir dans MapsLe cœur du quartier est Neve Oved, achevé en septembre 1947, où se sont installés des soldats démobilisés de l’armée britannique et des habitants de longue date de Herzliya. L’essentiel du quartier a été construit dans les années 1960 et 1970, en immeubles de 3 à 4 étages, avec des poches de maisons. Ces dernières années, de nouveaux immeubles issus de TAMA 38 et de Pinui Binui s’élèvent dans les rues anciennes.
À l’ouest du quartier, sur un terrain militaire libéré en 1994, a été fondé le Centre interdisciplinaire, aujourd’hui université Reichman. En 2011, la commission de district a approuvé un plan de 704 logements sur 275 dounams près du campus, en immeubles de 7 à 13 étages, sur lequel HaYeruka Ouest a été construit. Selon Merkaz HaNadlan, le secteur réunit des habitants de longue date, de jeunes familles et des ménages en quête d’un logement plus grand.
Le parc de Herzliya, le Sportek et le centre commercial Shivat HaKokhavim se trouvent à l’ouest du quartier, et l’université Reichman borde sa partie ouest. Le centre de la ville se trouve au sud.
Ouvert par étapes de 2008 à 2015, avec un lac, des pelouses, un amphithéâtre, un parcours de course de 1 000 mètres, une piste cyclable de 1 200 mètres, un espace canin et Beit Kinan, un bâtiment de la ferme HaBashan datant de 1937.
Le Sportek municipal et le stade de la ville, dans la bande située à l’est des voies rapides de l’Ayalon. Le campus Reichman dispose d’une piscine olympique et de salles de sport.
Le centre commercial Shivat HaKokhavim à l’ouest, et près du cœur du quartier la Cinémathèque, la rue piétonne Sokolov et le musée Beit HaRishonim.
Le campus, anciennement Centre interdisciplinaire, a été reconnu comme université en 2021, et compte aussi des espaces verts.
À Herzliya, l’affectation scolaire dépend des secteurs d’inscription définis par la municipalité et de l’adresse du domicile ; il est donc préférable de la vérifier auprès du service de l’éducation de la ville avant tout achat.
Une école primaire publique à Herzliya HaYeruka.
Une seconde école primaire située dans le quartier.
L’affectation dépend de l’adresse. Il est recommandé de vérifier auprès du service de l’éducation, surtout dans les rues en bordure du quartier.
Herzliya HaYeruka est proche des voies rapides de l’Ayalon et de l’échangeur Raanana Herzliya sur la route 531, mais selon Merkaz HaNadlan, la desserte en transports en commun y est faible, avec peu de lignes et une fréquence réduite.
La route Menahem Begin et la rue HaBrigada HaYehudit au nord du quartier, et le boulevard Shivat HaKokhavim vers les échangeurs de la route 2 et de l’Ayalon.
La gare de Herzliya se trouve rue Ben Zion Mikhaeli, sur la ligne côtière. Selon Merkaz HaNadlan, aucune gare n’est proche du quartier.
La majeure partie du quartier est passée en zone 30 km/h, et une piste cyclable partielle longe la rue Sokolov.
Selon le calendrier publié en avril 2026, le tramway devrait arriver à Herzliya en 2030. Le tronçon nord du métro a été approuvé en décembre 2024, sans date de mise en service confirmée.
Herzliya HaYeruka réunit plusieurs marchés en un seul quartier : des appartements dans des immeubles des années 1960 et 1970, des immeubles neufs issus de la rénovation urbaine, les immeubles plus hauts de HaYeruka Ouest, et des maisons. L’écart entre HaYeruka Ouest et HaYeruka historique atteint environ 4 500 ₪ le m² ; nous estimons donc chaque bien d’après les ventes dans la même rue et dans le même type d’immeuble, et non d’après une moyenne du quartier.
RS Nadlan accompagne des transactions dans les quartiers du nord de Tel Aviv et de la région du Sharon, et connaît les familles qui recherchent un logement à Herzliya. Lorsque c’est dans l’intérêt du vendeur, nous présentons le bien directement à des acquéreurs choisis.
Pour les propriétaires qui envisagent la vente d’un appartement ou d’une maison à Herzliya HaYeruka, nous proposons un mandat exclusif assorti d’un plan de commercialisation discret ; pour les acquéreurs, nous présentons des biens à vendre à Herzliya. Nous intervenons également en tant qu’agence immobilière à Herzliya, dans tous les quartiers de la ville.
Le quartier se situe au nord du centre de Herzliya. Selon HaMikhlol, il s’étend entre la rue HaBrigada HaYehudit au nord, les rues Ben Binyamin et Tchernichovsky à l’ouest, la rue Yigal Alon au sud et la rue Yerushalayim à l’est. Des définitions plus larges vont jusqu’à la rue Jabotinsky à l’ouest et la rue Golomb au sud, et incluent HaYeruka Ouest.
La partie ancienne a été construite pour l’essentiel dans les années 1960 et 1970, autour de Neve Oved, achevé en 1947, et de poches de maisons. La partie ouest a été bâtie près de l’université Reichman, sur un ancien terrain militaire, en immeubles de 7 à 13 étages ; les immeubles où des appartements ont été vendus datent de 2006 à 2023.
Parmi les ventes enregistrées de janvier 2023 à juillet 2026, le prix médian d’un appartement est d’environ 3,65 millions ₪, soit environ 36 500 ₪ le m². À HaYeruka historique, la médiane est d’environ 3,45 millions ₪, et à HaYeruka Ouest d’environ 5 millions ₪, où la plupart des appartements comptent 5 pièces, séjour inclus.
Sur la même période, la médiane de Herzliya dans son ensemble est d’environ 38 400 ₪ le m² en appartement. HaYeruka historique lui est inférieure d’environ 7 %, et HaYeruka Ouest supérieure d’environ 5 %.
Depuis 2023, 19 ventes de maisons ont été enregistrées, 7 individuelles et 12 jumelées, pour une médiane de 6,45 millions ₪. La plus élevée, 9,65 millions ₪, a été enregistrée rue Shturman en mars 2024.
L’affectation dépend des secteurs d’inscription de la municipalité de Herzliya et doit être vérifiée auprès du service de l’éducation. Les écoles primaires Yohanani et Brenner se trouvent dans le quartier.
Oui, surtout TAMA 38 et des opérations ponctuelles de Pinui Binui. Selon Merkaz HaNadlan en juin 2025, environ 1 597 logements sont en construction ou à l’étude dans le secteur de HaYeruka HaMerkazit. Un exemple : au 9 rue Alterman, un immeuble d’environ 30 logements est à l’étude pour remplacer un immeuble de 9 logements.
Les ventes récentes dans la même rue et dans le même type d’immeuble, l’état de l’immeuble et les projets de rénovation dans la rue, ainsi que le secteur d’inscription scolaire correspondant à l’adresse.
Extraits du blog professionnel RS Nadlan
Un conseiller de RS Nadlan va prendre contact avec vous au sujet de votre demande. Nous avons également envoyé une confirmation à l'adresse courriel que vous avez indiquée.
