Un quartier de la fin des années 1990 et du début des années 2000, avec des immeubles bas, des appartements avec jardin et des maisons, dans des rues aux noms de fleurs et d’instruments de musique, entre jardins de quartier et écoles
Kiryat HaPrachim, dont le nom officiel sur la carte des quartiers de GovMap est Kiryat HaPrachim 2005, s’étend dans le sud de Raanana, côté ouest, au sud de la rue Ahuza et à l’ouest du secteur sud du centre, près de la gare de Raanana Ouest.
RS Nadlan est une société de commercialisation et de transaction immobilière présente à Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Raanana et Kfar Saba, spécialisée dans les quartiers de maisons individuelles et de prestige. Nous accompagnons acquéreurs et vendeurs à Kiryat HaPrachim en toute discrétion, y compris pour des biens qui ne sont pas proposés publiquement.
La plupart des immeubles de Kiryat HaPrachim ont été construits à la fin des années 1990 et au début des années 2000, à côté d’un ensemble de maisons de la même période. Depuis janvier 2023, 100 ventes y ont été enregistrées, et un appartement s’est vendu autour de 3,25 millions ₪ en valeur médiane, soit environ 36 500 ₪ le m², un niveau supérieur d’environ 7 % à la médiane de Raanana.
D’après 100 ventes enregistrées de janvier 2023 à août 2026, un appartement à Kiryat HaPrachim s’est vendu autour de 3,25 millions ₪ en valeur médiane, soit environ 36 500 ₪ le m², un niveau supérieur d’environ 7 % au prix au m² de Raanana dans son ensemble. Les maisons se sont vendues autour de 7,54 millions ₪ en valeur médiane.
Médianes, janvier 2023 à août 2026, après suppression des doublons, des ventes inférieures à 800 000 ₪ et des ventes à l’enregistrement irrégulier, comme des cessions de parts. Les prix par nombre de pièces et au m² portent sur les appartements en immeuble collectif. Prix au m² calculé sur la surface bâtie. Les pièces sont comptées à l’israélienne, séjour inclus.
Selon l’analyse par RS Nadlan de 100 ventes enregistrées à Kiryat HaPrachim, de janvier 2023 à août 2026, le prix médian d’un appartement est d’environ 3,25 millions ₪, soit environ 36 500 ₪ le m², un niveau supérieur d’environ 7 % à la médiane de Raanana. Douze maisons se sont vendues autour de 7,54 millions ₪ en valeur médiane.
Ventes enregistrées déclarées à l’administration fiscale israélienne, après suppression des doublons. Les ventes sont rattachées au quartier d’après la position de leur adresse sur la carte des quartiers de GovMap ; deux ventes enregistrées sans adresse ont été rattachées d’après leur appellation dans les données. Mise à jour : octobre 2026.
Quelle valeur pour votre bien, au regard des ventes de votre rue ? Demander une estimation ›
| Date | Rue | Type de bien | Pièces | Prix | ₪ le m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 7.2026 | HaHartsit | Appartement, 1er étage | 5 | 3,46 millions ₪ | 34 257 ₪ |
| 7.2026 | Sarah Aaronsohn | Appartement avec jardin | 5 | 4,82 millions ₪ | 41 197 ₪ |
| 5.2026 | Moshe Dayan | Appartement, 3e étage | 4 | 3,18 millions ₪ | 33 830 ₪ |
| 3.2026 | HaLotus | Appartement, 2e étage | 4 | 3,15 millions ₪ | 34 239 ₪ |
| 2.2026 | HaPaamonim | Appartement, 4e et 5e étages | 6 | 4,225 millions ₪ | 35 594 ₪ |
| 12.2025 | HaHalil | Appartement, 2e étage | 4 | 3,55 millions ₪ | 40 341 ₪ |
| 9.2025 | Bilu | Maison jumelée | 6 | 6,9 millions ₪ | 39 220 ₪ |
| 9.2025 | HaSahlav | Appartement, 3e étage | 5 | 4,08 millions ₪ | 40 800 ₪ |
| 7.2025 | HaMelachim | Maison individuelle | 6 | 7,805 millions ₪ | 28 279 ₪ |
| 3.2025 | HaTslil | Maison jumelée | 6,5 | 7,27 millions ₪ | 29 795 ₪ |
Kiryat HaPrachim est un petit quartier : une trentaine de ventes par an, pour la plupart des appartements de 3 à 5 pièces dans des immeubles bas. Le prix au m² des appartements dépasse d’environ 7 % la médiane de Raanana, tandis que le prix par appartement, environ 3,25 millions ₪, reste proche de la médiane de la ville, environ 3,48 millions ₪, car les appartements y sont un peu plus petits, environ 91 m² en médiane contre environ 105 m² en ville.
Une sélection de ventes enregistrées, de la plus récente à la plus ancienne. Prix au m² calculé sur la surface bâtie enregistrée. Les pièces sont comptées à l’israélienne, séjour inclus. Aucun prix demandé ne figure dans cette rubrique.
Une estimation fondée sur les ventes enregistrées dans la même rue et dans le même immeuble, ainsi que sur les caractéristiques du bien, sans frais. Et pour les acquéreurs, des informations confidentielles sur des biens qui ne paraissent pas sur les portails.
Kiryat HaPrachim se situe dans le sud de Raanana, côté ouest, au sud de la rue Ahuza. Shikun Asher se trouve au nord, le secteur sud du centre à l’est, et la gare de Raanana Ouest à sa lisière ouest.
Des immeubles bas, construits pour la plupart entre 1997 et 2004, dans les rues les plus actives du quartier. On y trouve les jardins Sahlav, Hartsit et Yakinton.
Des immeubles de la fin des années 1990 et du début des années 2000, à côté de l’école primaire HaPaamonim et du jardin Nevel.
Des maisons individuelles et jumelées construites entre 1996 et 1999. C’est ici que les ventes les plus élevées du quartier ont été enregistrées, à côté du jardin Melachim.
La rue Bilu, à la limite du secteur sud du centre, compte des maisons des années 1980 ; les rues Moshe Dayan et Sarah Aaronsohn, des immeubles et des appartements avec jardin des années 1990. Le lycée Aviv se trouve au sud du quartier.
Ouvrir dans MapsKiryat HaPrachim a été construit pour l’essentiel à la fin des années 1990 et au début des années 2000. La plupart des ventes portent sur des appartements dans des immeubles bas, de quatre à cinq étages au plus, à côté d’un ensemble de maisons individuelles et jumelées dans les rues HaAgam, HaEshed, HaSolan et HaMelachim, et d’appartements avec jardin.
Les noms des rues racontent le quartier : certaines portent des noms de fleurs, comme HaPrachim, HaLotus, HaSahlav, HaHartsit et HaYakinton, d’autres des noms d’instruments et de sons, comme HaPaamonim, HaTslil, HaHalil et HaNevel. De petits jardins de quartier sont dispersés entre les maisons.
Kiryat HaPrachim est un quartier résidentiel paisible, avec de petits jardins de quartier et trois écoles en son sein. Au nord, à la lisière ouest de la ville, s’étend le parc de Raanana.
Les jardins Melachim, Sahlav, Moshe Dayan, Yakinton, Hartsit, Yigael Yadin et Nevel.
Au nord du quartier, avec un lac, un amphithéâtre, un café, des allées pour la marche et le vélo et des terrains de sport.
La synagogue Shema Koli, au sein du quartier.
Plusieurs bâtiments de jardins d’enfants sont répartis dans le quartier.
À Raanana, l’affectation scolaire dépend des secteurs d’inscription définis par la municipalité et de l’adresse du domicile ; il est donc préférable de la vérifier auprès du service de l’éducation de la ville avant tout achat.
Deux écoles primaires au sein du quartier : HaPaamonim, près des rues de la musique, et Tali, au sud du quartier.
Le lycée Aviv, l’un des lycées de la ville, au sud du quartier.
L’affectation dépend de l’adresse. Avec trois écoles dans le quartier, il est utile de vérifier auprès du service de l’éducation à laquelle se rattache l’immeuble.
Kiryat HaPrachim s’étend entre la rue Ahuza, artère principale de Raanana, et la gare de Raanana Ouest, à la lisière ouest du quartier.
La rue Ahuza longe le nord du quartier, et les rues Moshe Dayan et Bilu sa lisière est.
La gare de Raanana Ouest, près de l’échangeur Herzliya Est, à proximité de la lisière ouest du quartier.
La ville compte une seconde gare, Raanana Sud, près de l’échangeur de Raanana.
Le tronçon nord de la ligne de métro M1 a été approuvé par la commission des infrastructures nationales en décembre 2024, sans date de mise en service confirmée.
Kiryat HaPrachim réunit deux marchés côte à côte : des appartements dans des immeubles bas, autour de 3,25 millions ₪ en valeur médiane, et des maisons, autour de 7,54 millions ₪. Au sein de chacun, les écarts sont importants, entre un appartement avec jardin et un étage élevé, ou entre une maison dans une rue calme et une maison en lisière ; nous estimons donc chaque bien d’après les ventes dans le même immeuble et dans la même rue, et non d’après une moyenne du quartier.
RS Nadlan accompagne des transactions dans les quartiers du nord de Tel Aviv et de la région du Sharon, et connaît les familles qui recherchent une adresse paisible à Raanana, près des écoles et de la gare. Lorsque c’est dans l’intérêt du vendeur, nous présentons le bien directement à des acquéreurs choisis.
Pour les propriétaires qui envisagent la vente d’un bien à Kiryat HaPrachim, nous proposons un mandat exclusif assorti d’un plan de commercialisation discret ; pour les acquéreurs, nous présentons des biens à vendre à Raanana. Nous intervenons également en tant qu’agence immobilière à Raanana, dans tous les quartiers de la ville.
Dans le sud de Raanana, côté ouest, au sud de la rue Ahuza et à l’ouest du secteur sud du centre. Shikun Asher se trouve au nord, et la gare de Raanana Ouest à sa lisière ouest.
Son nom officiel sur la carte des quartiers de GovMap est Kiryat HaPrachim 2005, et le marché le connaît aussi sous le nom de Quartier 2005. Ce nombre n’est pas l’année de construction : la plupart des immeubles datent de la fin des années 1990 et du début des années 2000.
Parmi les ventes enregistrées de janvier 2023 à août 2026, le prix médian d’un appartement est d’environ 3,25 millions ₪, soit environ 36 500 ₪ le m². Un 3 pièces s’est vendu autour de 2,84 millions ₪ en valeur médiane, un 4 pièces autour de 3,3 millions ₪ et un 5 pièces autour de 4,2 millions ₪, séjour inclus.
Le prix médian au m² des appartements à Kiryat HaPrachim, environ 36 500 ₪, dépasse d’environ 7 % celui de Raanana dans son ensemble, environ 34 100 ₪. Le prix par appartement reste proche de la médiane de la ville, les appartements y étant un peu plus petits.
Les maisons se sont vendues autour de 7,54 millions ₪ en valeur médiane (12 ventes), et les appartements avec jardin autour de 4,2 millions ₪ (7 ventes).
L’affectation dépend des secteurs d’inscription de la municipalité de Raanana et doit être vérifiée auprès du service de l’éducation. Le quartier compte les écoles primaires HaPaamonim et Tali, ainsi que le lycée Aviv.
Les ventes depuis 2023 ne comptent aucun immeuble neuf : presque tous datent des années 1990 et 2000. L’offre du quartier relève surtout de l’ancien.
La gare de Raanana Ouest se trouve près de la lisière ouest du quartier, et la rue Ahuza longe sa limite nord. Le tronçon nord du métro a été approuvé en décembre 2024, sans date de mise en service.
Extraits du blog professionnel RS Nadlan
Un conseiller de RS Nadlan va prendre contact avec vous au sujet de votre demande. Nous avons également envoyé une confirmation à l'adresse courriel que vous avez indiquée.
