Un quartier de maisons jumelées au nord-est de Kfar Saba, construit pour l’essentiel en autoconstruction sur des parcelles individuelles, dans des rues aux noms des montagnes d’Israël, en lisière du parc de Kfar Saba
HaPark est un quartier de maisons individuelles au nord-est de Kfar Saba. Selon GovMap, il est bordé par Tzafon au nord, par Halutzim, Tkuma et Eli Cohen au sud, et par Merkaz, Motzkin et Duvdevan HaKfar à l’ouest ; selon ynet, la rue Har Tavor en marque la limite orientale, face au parc de Kfar Saba.
RS Nadlan est une société de commercialisation et de transaction immobilière présente à Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Raanana et Kfar Saba, spécialisée dans les quartiers de maisons individuelles et de prestige. Nous accompagnons acquéreurs et vendeurs à HaPark en toute discrétion, y compris pour des biens qui ne sont pas proposés publiquement.
HaPark a été construit pour l’essentiel selon le modèle israélien « construis ta maison », où chaque famille achète sa parcelle et bâtit sa propre maison, et toutes les maisons des ventes enregistrées datent de 2000 à 2009. Le quartier ne compte que des logements, sur des parcelles de 270 à 340 m². Depuis janvier 2023, 10 ventes entrent dans notre analyse, toutes des maisons jumelées, pour une valeur médiane d’environ 6,24 millions ₪.
D’après les ventes enregistrées de janvier 2023 à août 2026, une maison jumelée à HaPark s’est vendue autour de 6,24 millions ₪ en valeur médiane, soit environ 27 600 ₪ le m², presque exactement la médiane des maisons jumelées de Kfar Saba. Toutes les ventes se situent dans une fourchette assez étroite, entre 5,75 et 6,75 millions ₪.
Médianes, janvier 2023 à août 2026, après suppression des doublons, des ventes inférieures à 800 000 ₪ et des ventes à l’enregistrement irrégulier, comme des cessions de parts ou des doubles enregistrements. Prix au m² calculé sur la surface bâtie enregistrée ; la comparaison avec la ville porte sur les maisons jumelées. Les pièces sont comptées à l’israélienne, séjour inclus. Le nombre de ventes est faible : ces chiffres sont une indication, non un indice.
Selon l’analyse par RS Nadlan des ventes enregistrées à HaPark, Kfar Saba, de janvier 2023 à août 2026, une maison jumelée s’est vendue autour de 6,24 millions ₪ en valeur médiane, soit environ 27 600 ₪ le m². La surface bâtie médiane des maisons du quartier est d’environ 222 m², et toutes les maisons concernées ont été construites entre 2000 et 2009.
Ventes enregistrées déclarées à l’administration fiscale israélienne, après suppression des doublons et des ventes à l’enregistrement irrégulier. Rattachement au quartier selon les limites de GovMap et la localisation des adresses. Mise à jour : octobre 2026.
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| Date | Rue | Type de bien | Pièces | Prix | ₪ le m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10.2025 | Har Karkom | Maison jumelée, 199 m² | 6 | 6,4 millions ₪ | 32 221 ₪ |
| 10.2025 | Har Atzmon | Maison jumelée, 220 m² | 5 | 5,75 millions ₪ | 26 136 ₪ |
| 8.2025 | Azar | Maison jumelée, 223 m² | 6 | 5,77 millions ₪ | 25 874 ₪ |
| 5.2025 | Har Grizim | Maison jumelée, 230 m² | 7 | 6 millions ₪ | 26 087 ₪ |
| 3.2025 | Har Tavor | Maison jumelée, 183 m² | 6 | 6,75 millions ₪ | 36 885 ₪ |
| 12.2024 | Azar | Maison jumelée, 161 m² | 6 | 6,7 millions ₪ | 41 615 ₪ |
| 8.2024 | Har Tavor | Maison jumelée, 235 m² | 6 | 6,625 millions ₪ | 28 191 ₪ |
| 3.2024 | Har Tavor | Maison jumelée, 232 m² | 7 | 6,28 millions ₪ | 27 069 ₪ |
| 3.2024 | Azar | Maison jumelée, 288 m² | 5 | 6,05 millions ₪ | 21 007 ₪ |
| 12.2023 | Har Adir | Maison jumelée, 202 m² | 5 | 6,2 millions ₪ | 30 693 ₪ |
HaPark est un marché restreint et homogène de maisons jumelées : 10 ventes depuis janvier 2023, et aucune en 2026 jusqu’en août. Les maisons se ressemblent par l’âge et la taille, et les prix sont donc proches : toutes les ventes se situent entre 5,75 et 6,75 millions ₪, autour de la médiane de la ville pour une maison jumelée, environ 6,24 millions ₪.
Toutes les ventes retenues dans l’analyse, de la plus récente à la plus ancienne. Prix au m² calculé sur la surface bâtie enregistrée. Aucun prix demandé dans cette rubrique.
Une estimation fondée sur les ventes enregistrées dans la même rue et pour le même type de maison, ainsi que sur les caractéristiques du bien, sans frais. Et pour les acquéreurs, des informations confidentielles sur des biens qui n’apparaissent jamais dans les annonces.
HaPark se situe au nord-est de Kfar Saba. Selon GovMap, Tzafon se trouve au nord, Halutzim, Tkuma et Eli Cohen au sud, et Merkaz, Motzkin et Duvdevan HaKfar à l’ouest. Selon ynet, la rue Har Tavor en marque la limite orientale, face au parc de Kfar Saba.
La rue en lisière orientale du quartier, face au parc de Kfar Saba. Trois ventes de maisons depuis 2024, de 6,28 à 6,75 millions ₪, dans des maisons construites entre 2003 et 2007.
Les rues intérieures aux noms de montagnes, bordées de maisons jumelées construites entre 2001 et 2009.
Azar est une longue rue qui traverse plusieurs quartiers. Selon GovMap, les numéros 125 à 173 se trouvent dans HaPark, dans des maisons construites entre 2000 et 2002.
Selon ynet, le quartier ne compte que des logements, sur des parcelles de 270 à 340 m², sans bâtiments commerciaux.
Ouvrir dans MapsSelon ynet, HaPark a été construit pour l’essentiel en autoconstruction : les parcelles ont été commercialisées un peu moins de dix ans avant 2014, et des dizaines de maisons individuelles y ont été bâties sur des parcelles de 270 à 340 m². Toutes les maisons des ventes enregistrées datent de 2000 à 2009, ce qui en fait l’un des quartiers de maisons les plus récents de la ville.
Les rues portent les noms des montagnes d’Israël, comme Har Tavor, Har Adir, Har Grizim, Har Karkom et Har Atzmon. Selon ynet, le quartier comptait environ 3 100 habitants en 2014, et seuls des logements y ont été construits : commerces et services se trouvent dans les quartiers voisins.
HaPark est un quartier calme de maisons, sans commerces en son sein. Le parc de Kfar Saba s’étend à l’est, et le centre commercial G se trouve dans l’ancienne zone industrielle, au sud-est du quartier.
Environ 250 dounams, avec un étang écologique, un café et un labyrinthe végétal, selon Wikipédia.
La première phase du parc comprend un skatepark et un parc canin, selon la municipalité de Kfar Saba.
Le centre commercial G, dans l’ancienne zone industrielle, voisin sud-est du quartier.
Uniquement des logements, sur des parcelles de 270 à 340 m².
À Kfar Saba, l’affectation scolaire dépend des secteurs d’inscription définis par la municipalité et de l’adresse du domicile ; il est donc préférable de la vérifier auprès du service de l’éducation de la ville avant tout achat.
Selon GovMap, le quartier ne compte aucune école, et selon ynet les habitants s’appuient sur les écoles des quartiers voisins.
Une école primaire dans le quartier voisin de Merkaz, selon GovMap.
L’affectation dépend de l’adresse. Il est conseillé de la vérifier auprès du service de l’éducation de la municipalité de Kfar Saba avant l’achat.
HaPark se situe au nord-est de Kfar Saba, entre la route 4 à l’ouest de la ville et la route 6 à l’est. Selon ynet (2014), la gare de Kfar Saba Nordau est à environ cinq minutes en voiture du quartier.
La route 4 à l’ouest de la ville, la route 6 à l’est et la route 531 au sud. Selon ynet, la route 40 est également accessible depuis le quartier.
La gare de Kfar Saba Nordau, à environ cinq minutes en voiture selon ynet (2014).
Dans l’ancienne zone industrielle, au sud-est du quartier.
Le tronçon nord de la ligne M1 a été approuvé par la Commission des infrastructures nationales en décembre 2024, sans date de mise en service approuvée.
À HaPark, les maisons se ressemblent par l’âge et la taille ; les écarts de prix tiennent donc aux détails : la position dans la rue, la proximité du parc, la taille de la parcelle, une cave, et l’état de la maison après deux décennies. Dans les ventes récentes, l’écart entre les maisons a atteint environ 1 million ₪ ; nous estimons donc chaque bien d’après les ventes dans la même rue et pour le même type de maison, et non d’après une moyenne du quartier.
RS Nadlan accompagne des transactions dans les quartiers du nord de Tel Aviv et de la région du Sharon, et connaît les familles qui recherchent une maison individuelle à Kfar Saba. Lorsque c’est dans l’intérêt du vendeur, nous présentons le bien directement à des acquéreurs choisis.
Pour les propriétaires qui envisagent la vente d’une maison à HaPark, nous proposons un mandat exclusif assorti d’un plan de commercialisation discret ; pour les acquéreurs, nous présentons des biens à vendre à Kfar Saba. Nous intervenons également en tant qu’agence immobilière à Kfar Saba, dans tous les quartiers de la ville.
Au nord-est de Kfar Saba. Selon GovMap, Tzafon se trouve au nord, Halutzim au sud, Merkaz et Motzkin à l’ouest. Selon ynet, la rue Har Tavor en marque la limite orientale, face au parc de Kfar Saba.
Des maisons jumelées construites pour l’essentiel en autoconstruction, sur des parcelles de 270 à 340 m². Toutes les maisons des ventes enregistrées datent de 2000 à 2009.
Pour les ventes enregistrées de janvier 2023 à août 2026, une maison jumelée s’est vendue autour de 6,24 millions ₪ en valeur médiane, soit environ 27 600 ₪ le m², pour une surface bâtie médiane d’environ 222 m². Toutes les ventes se situent entre 5,75 et 6,75 millions ₪.
La médiane du quartier, environ 6,24 millions ₪, est presque identique à celle des maisons jumelées de Kfar Saba, et le prix au m², environ 27 600 ₪, est inférieur d’environ 4 % à la médiane de la ville pour ce type de maison. Le nombre de ventes étant faible, il s’agit d’une simple indication.
Peu. L’analyse retient une vente en 2023, 4 en 2024 et 5 en 2025, et aucune vente n’a été enregistrée dans le quartier jusqu’en août 2026.
L’affectation dépend des secteurs d’inscription de la municipalité de Kfar Saba et doit être vérifiée auprès de son service de l’éducation. Le quartier ne compte pas d’école, et l’école Gordon se trouve dans le quartier voisin de Merkaz.
Le parc de Kfar Saba, environ 250 dounams avec un étang écologique, un café et un labyrinthe végétal, ainsi qu’un skatepark et un parc canin dans sa première phase. Le centre commercial G se trouve dans l’ancienne zone industrielle voisine.
La route 4 longe l’ouest de la ville, la route 6 l’est et la route 531 le sud. Selon ynet (2014), la gare de Kfar Saba Nordau est à environ cinq minutes en voiture du quartier.
Extraits du blog professionnel RS Nadlan
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