Une bande urbaine le long de la rue Weizmann et plus au sud, avec les commerces de la ville, des immeubles des années 1960 à 1990 et des immeubles neufs qui s’élèvent entre eux, à proximité des centres commerciaux, des écoles et des lignes de bus
Le centre de Kfar Saba est le cœur de la ville. Selon GovMap, il s’étire en une longue bande le long de la rue Weizmann et plus au sud, des rues Moshe Dayan et HaGalil à l’est jusqu’aux rues HaBanim, Gilboa et Gilad à l’ouest, sur environ 890 dounams (89 hectares).
RS Nadlan est une société de commercialisation et de courtage immobilier active à Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Raanana et Kfar Saba, spécialisée dans les quartiers de maisons individuelles et de prestige. Nous accompagnons acheteurs et vendeurs au centre de Kfar Saba en toute discrétion, y compris pour des biens qui ne sont jamais publiés.
Le centre de Kfar Saba est presque entièrement bâti d’immeubles collectifs : la plupart des ventes ont lieu dans des immeubles des années 1960 à 1990, aux côtés d’immeubles neufs achevés à partir de 2020. Depuis janvier 2023, 373 ventes y ont été enregistrées, et un appartement s’est vendu à un prix médian d’environ 2,7 millions ₪, soit environ 30 100 ₪ le m².
Selon 373 ventes enregistrées de janvier 2023 à août 2026, un appartement au centre de Kfar Saba s’est vendu à un prix médian d’environ 2,7 millions ₪, soit environ 30 100 ₪ le m², environ 4 % de moins que la médiane de Kfar Saba dans son ensemble. Dans les immeubles achevés à partir de 2020, la médiane atteint environ 34 100 ₪ le m².
Médianes, janvier 2023 à août 2026, après suppression des doublons, des ventes inférieures à 800 000 ₪ et des ventes à l’enregistrement atypique, comme des cessions de parts de propriété, des doubles enregistrements ou des surfaces partielles. Les prix par nombre de pièces et au m² concernent les appartements en immeuble collectif. Prix au m² calculé sur la surface bâtie. Le nombre de pièces inclut le séjour, selon l’usage israélien.
Selon une analyse de RS Nadlan portant sur 373 ventes enregistrées au centre de Kfar Saba, de janvier 2023 à août 2026, le prix médian d’un appartement est d’environ 2,7 millions ₪, soit environ 30 100 ₪ le m². La plupart des ventes concernent des appartements de 3 et 4 pièces, et dans les immeubles achevés à partir de 2020 la médiane est d’environ 34 100 ₪ le m².
Ventes enregistrées déclarées à l’Autorité fiscale israélienne, après suppression des doublons. Rattachement selon les limites de GovMap et la localisation des adresses ; 20 ventes sont enregistrées sans adresse et ont été rattachées selon leur libellé dans les données, et 20 ventes dans un immeuble de la rue Yerushalayim ont été rattachées selon la rue. Les ventes à des adresses en lisière, hors des limites, ne sont pas incluses. Mise à jour : octobre 2026.
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| Date | Rue | Type de bien | Pièces | Prix | ₪ le m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 7.2026 | Ben Gourion | Appartement, 3e étage | 4 | 2,33 millions ₪ | 23 535 ₪ |
| 7.2026 | HaRama | Appartement, 4e étage | 3 | 2,26 millions ₪ | 30 959 ₪ |
| 6.2026 | Ben Gourion | Appartement, 4e étage | 4 | 3,36 millions ₪ | 34 639 ₪ |
| 6.2026 | Geula | Appartement, 1er étage | 4 | 3,25 millions ₪ | 33 777 ₪ |
| 5.2026 | HaEmek | Appartement, 4e étage | 5 | 3,9 millions ₪ | 23 494 ₪ |
| 5.2026 | Yerushalayim | Appartement, 3e étage | 4 | 3,3 millions ₪ | 34 737 ₪ |
| 5.2026 | Herzl | Appartement, 7e étage | 5 | 3,52 millions ₪ | 27 937 ₪ |
| 12.2025 | Bilu | Appartement sur le toit | 7 | 6,1 millions ₪ | 31 937 ₪ |
| 9.2025 | Anne Frank | Grand appartement | 7 | 7,55 millions ₪ | 30 691 ₪ |
| 7.2025 | HaCarmel | Appartement avec jardin | 5 | 4,45 millions ₪ | 40 090 ₪ |
Le centre de Kfar Saba est le marché le plus actif de la ville, avec 125 ventes en 2024. Son prix au m² est légèrement inférieur à la médiane de la ville, car la plupart de ses immeubles sont anciens : un appartement dans un immeuble achevé jusqu’en 1999 s’est vendu à une médiane d’environ 28 600 ₪ le m², contre environ 34 100 ₪ le m² dans un immeuble achevé à partir de 2020.
Sélection de ventes enregistrées, de la plus récente à la plus ancienne. Prix au m² calculé sur la surface bâtie enregistrée. Aucun prix demandé dans cette rubrique.
Une estimation fondée sur les ventes enregistrées dans la même rue et le même immeuble, ainsi que sur les caractéristiques de l’appartement, sans frais. Et pour ceux qui recherchent, des informations discrètes sur des biens qui n’arrivent jamais sur les annonces.
Le centre de Kfar Saba s’étend le long de la rue Weizmann et plus au sud. Au nord se trouvent HaPark, Duvdevan HaKfar, Kisufim et Shikunei Mizrahi, au sud Arlozorov et les quartiers Poalim, et à l’ouest Lampert et HaPrahim.
L’essentiel du centre s’étire le long de la rue Weizmann, où les commerces se regroupent sous des colonnades à arcades que les promoteurs des immeubles étaient tenus de construire. Weizmann est aussi la rue qui compte le plus de ventes.
Au sud de Weizmann, surtout des immeubles des années 1960 à 1990. C’est là que se trouve la majeure partie du parc, et un appartement dans un immeuble achevé jusqu’en 1999 s’est vendu à une médiane d’environ 28 600 ₪ le m².
52 ventes dans des immeubles achevés à partir de 2020, dont un immeuble rue Yerushalayim achevé en 2021 et des ventes par le promoteur rue HaYarden. La médiane y est d’environ 34 100 ₪ le m².
La partie orientale du secteur, appelée Hatzrot Hadar dans les données. Selon Wikipédia, Hatzrot Hadar, de 1950, est l’une des parties à partir desquelles le centre s’est construit.
Ouvrir dans MapsKfar Saba a été fondée comme village agricole, une moshava, en 1903, et déclarée ville en 1962. Le centre s’est construit par étapes et, selon Wikipédia, il n’est pas divisé en quartiers distincts : ses parties se distinguent surtout par l’époque de leur construction. Le long de Weizmann, les immeubles d’habitation surmontent les commerces, et des colonnades à arcades bordent le trottoir.
Le bâti est presque entièrement collectif : 367 des 373 ventes concernent des appartements en immeuble. La plupart des ventes ont lieu dans des immeubles des années 1970 et 1980, et ces dernières années des immeubles neufs sont venus s’ajouter, surtout rues Yerushalayim, HaYarden et Bilu. Kfar Saba dans son ensemble se classe dans le groupe 8 sur 10 de l’indice socioéconomique national.
Au centre de Kfar Saba, tout est proche : la rue commerçante Weizmann, le Kanyon BaKikar et un centre commercial de quartier dans le secteur, et le Kanyon Arim, un centre commercial à ciel ouvert doté d’une grande pelouse, tout près, au nord du secteur, côté ouest.
Les commerces, cafés et services de la ville, le long de la rue principale.
Le Kanyon BaKikar et un centre commercial dans le secteur, et tout près le Kanyon Arim, à ciel ouvert, avec une pelouse pour les fêtes.
Le jardin Alterman et des jardins de quartier entre les immeubles. Le parc de Kfar Saba, environ 250 dounams, se trouve à l’est de la ville.
Les synagogues Beit Ezra et Beit Dorshei, et des jardins d’enfants répartis entre les immeubles.
La municipalité de Kfar Saba fonctionne par secteurs éducatifs et choix encadré, et lorsque la demande dépasse les places, l’affectation se fait par tirage au sort. Il est donc utile de vérifier l’affectation auprès du service de l’éducation de la municipalité de Kfar Saba avant d’acheter.
Écoles signalées dans GovMap à l’intérieur des limites du centre.
Également dans le secteur selon GovMap, dont l’école et internat Mishan Alumim.
L’affectation dépend du secteur éducatif et du choix encadré. Il est utile de vérifier le secteur de l’adresse auprès du service de l’éducation.
La rue Weizmann est l’artère des transports en commun de la ville : selon Merkaz HaNadlan (2024), des dizaines de lignes de bus l’empruntent, et les gares se trouvent à environ un quart d’heure à pied du sud du centre.
La route 4 longe l’ouest de la ville, la route 6 l’est et la route 531 le sud.
Selon Merkaz HaNadlan en 2024, des dizaines de lignes le long de la rue Weizmann.
Les gares Kfar Saba Nordau et Hod HaSharon Sokolov, à environ 15 minutes à pied du sud du centre selon Merkaz HaNadlan. La gare Nordau a ouvert en 2003.
Le tronçon nord de la ligne M1, qui dessert Kfar Saba, a été approuvé par la Commission des infrastructures nationales en décembre 2024. Selon Merkaz HaNadlan, des stations sont prévues dans le centre, sans date de mise en service confirmée.
Au centre de Kfar Saba, des immeubles des années 1970 côtoient des immeubles neufs, et l’écart entre bâti ancien et bâti récent atteint environ 5 500 ₪ le m² en médiane. Les projets de renouvellement urbain font aussi varier la situation d’une rue à l’autre ; c’est pourquoi nous estimons chaque bien d’après les ventes du même immeuble et de la même rue, et non d’après une moyenne du secteur.
RS Nadlan accompagne des transactions dans les quartiers du nord de Tel Aviv et de la région du Sharon, et connaît les acheteurs qui cherchent un appartement au centre de Kfar Saba, au plus près de tout. Lorsque cela sert le vendeur, nous présentons le bien directement à des acheteurs choisis.
Aux propriétaires qui envisagent la vente d’un appartement au centre de Kfar Saba, nous proposons un mandat exclusif avec un plan de commercialisation discret, et à ceux qui recherchent, nous présentons des biens à vendre à Kfar Saba. Nous intervenons aussi comme agence immobilière à Kfar Saba, dans tous les quartiers de la ville.
Selon GovMap, un secteur d’environ 890 dounams le long de la rue Weizmann et plus au sud, des rues Moshe Dayan et HaGalil à l’est jusqu’à HaBanim, Gilboa et Gilad à l’ouest. De longues rues comme Weizmann, Herzl et Tel Hai traversent aussi des quartiers voisins.
Pour les ventes enregistrées de janvier 2023 à août 2026, l’appartement médian s’est vendu environ 2,7 millions ₪, soit environ 30 100 ₪ le m². Un 3 pièces s’est vendu à une médiane d’environ 2,315 millions ₪, un 4 pièces environ 2,72 millions ₪ et un 5 pièces environ 3,5 millions ₪, séjour compris.
La médiane au m² du centre, environ 30 100 ₪, est inférieure d’environ 4 % à celle de Kfar Saba dans son ensemble, environ 31 300 ₪. La plupart des immeubles y sont plus anciens, et dans les immeubles achevés à partir de 2020 la médiane est d’environ 34 100 ₪ le m².
Oui. 52 des ventes depuis 2023 concernent des immeubles achevés à partir de 2020, surtout rues Yerushalayim et HaYarden, dont certaines ventes par le promoteur avant la fin des travaux.
Selon le projet de plan directeur KS 2035 (2020), environ 5 300 logements sont prévus en renouvellement dans le centre, sur 9 et 11 étages. Au sud de Weizmann, l’ensemble Sokolov a été approuvé, première opération de démolition et reconstruction approuvée dans la ville, avec 134 logements à la place de 44. Pour l’ensemble Weizmann Yerushalayim, un promoteur a remporté l’appel d’offres des résidents, sans plan approuvé à ce jour.
La municipalité fonctionne par secteurs éducatifs et choix encadré, et l’affectation doit être vérifiée auprès du service de l’éducation. Dans le secteur, GovMap signale les écoles Gordon, Gvanim, Eran, Harel, Bar Ilan et Zevulun Hammer.
La rue Weizmann avec ses colonnades et ses boutiques, le Kanyon BaKikar et un centre commercial dans le secteur, et tout près le Kanyon Arim, centre commercial à ciel ouvert avec une grande pelouse.
Selon Merkaz HaNadlan, des dizaines de lignes de bus passent par Weizmann, et les gares Kfar Saba Nordau et Hod HaSharon Sokolov sont à environ un quart d’heure à pied du sud du centre. Le tronçon nord du métro M1 a été approuvé en décembre 2024, sans date de mise en service.
Extraits du blog professionnel RS Nadlan
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