C’est ici que Ramat HaSharon a commencé : des maisons des années 1920 et 1930, de nouveaux immeubles de standing, de vieux cyprès, et Sokolov et Bialik à quelques pas
RS Nadlan est une société de marketing et de courtage immobilier active à Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Ra’anana et Kfar Saba, qui accompagne des transactions dans les quartiers de Ramat HaSharon. Nos bureaux se trouvent à Ramat Aviv Gimel, à quelques minutes en voiture du quartier. Le secteur d’Alon est le cœur historique de la ville : c’est ici qu’a été fondée en 1923 la colonie d’Ir Shalom, et c’est d’ici que tout Ramat HaSharon s’est développé. Aujourd’hui s’y côtoient maisons anciennes, nouveaux immeubles de standing et projets de renouvellement, si bien que chaque bien demande de comprendre à la fois l’histoire et les projets d’urbanisme. Nous accompagnons acheteurs et vendeurs à Alon, y compris pour des biens Off Market qui ne sont pas publiés.
En 1923, un groupe venu de Jaffa, mené par le rabbin Yaakov Ben Shalom, a fondé la colonie agricole (moshava) d’Ir Shalom. Le 3 novembre 1923, un tirage au sort de terrains a été organisé entre 53 propriétaires, pour des parcelles de 5 dounams, et la première culture de la colonie a été le tabac. En 1932, la localité a pris le nom de Ramat HaSharon.
Le secteur se situe dans le nord de la ville, à l’est de Sokolov, au nord de Hadar et au sud de Herzliya. Il doit son nom au lycée Alon qui s’y trouve, et parmi ses rues figurent Bereshit, HaShfela, HaHagana, HaMitnachalim, HaTabak, HaPalmach, Yavne et le boulevard Bialik.
Le quartier mêle maisons individuelles, petits immeubles anciens et immeubles neufs. Le site de Geulim, avec 25 maisons en bande des années 1920, illustre ce changement : un projet de 180 appartements y est construit à leur place.
Ici, sur les terres d’Ir Shalom, a été planté en 1923 le premier tabac de Ramat HaSharon, et c’est d’ici que toute la ville a grandi.Le secteur d’Alon, cœur de l’ancienne colonie
Le quartier accueille la première école de la ville et l’un de ses deux lycées municipaux, si bien que les familles profitent d’établissements de longue date à quelques pas. L’affectation se fait selon les secteurs d’inscription de la municipalité, et il est conseillé de la vérifier auprès du service de l’éducation avant tout achat.
65, rue Ussishkin. La première école de la localité, fondée à la fin des années 1920.
Le lycée municipal Yigal Allon, fondé en 1984 et réputé pour ses filières artistiques : cinéma, théâtre et arts visuels.
L’affectation au collège se fait selon les secteurs d’inscription de la municipalité de Ramat HaSharon.
Le secteur d’Alon préserve l’histoire de la colonie : ses premiers bâtiments sont toujours debout, aux côtés d’institutions qui servent toute la ville.
Rue HaPalmach. Construit en 1924, il a accueilli la première école, le premier jardin d’enfants et le bureau du comité de la colonie. Depuis 1979, il abrite le Musée géologique.
Des équipements sportifs et, selon les années, également le conservatoire municipal et le centre communautaire.
Le boulevard de la ville qui traverse le secteur, avec une promenade, des cafés et des restaurants.
La principale rue commerçante de la ville, en bordure ouest du secteur.
Sokolov, la principale rue commerçante de Ramat HaSharon, longe la bordure ouest du secteur, et le boulevard Bialik le traverse : cafés, restaurants, boutiques et services, à quelques pas de chaque maison.
Le plan d’urbanisme de la ville concentre les nouvelles constructions le long de l’axe Sokolov, près des futures stations de métro, et ces rues devraient donc gagner encore en attrait dans les années à venir.
Comme il s’agit de la partie la plus ancienne de la ville, de nombreuses rues du secteur sont ombragées par des arbres de plusieurs décennies : cyprès, eucalyptus et ficus, aux côtés des jardins privés des maisons anciennes.
Des jardins publics et des aires de jeux sont dispersés entre les rues, et le parc HaNetzach ainsi que les espaces ouverts de l’ouest de la ville sont à quelques minutes en voiture.
Le secteur d’Alon se situe entre Ramat HaSharon et Herzliya : quelques pas jusqu’à Sokolov, et un court trajet en voiture jusqu’au nord de Tel Aviv et au centre de Herzliya.
Les principaux axes de la ville traversent le secteur. Sokolov se prolonge au sud vers le nord de Tel Aviv, et au nord vers Herzliya.
Les lignes de bus urbaines et interurbaines circulent le long de Sokolov, à quelques minutes à pied du quartier.
Quatre stations sont prévues à Ramat HaSharon sur la ligne de métro M1, dont une sur Sokolov, qui devrait ouvrir au cours de la prochaine décennie.
Le secteur d’Alon enregistre moins de transactions que les grands quartiers de la ville, et les données disponibles sont dispersées. En avril 2025, des appartements y étaient proposés entre environ 3,47 et 6,2 millions ₪, soit environ 33 700 à 47 700 ₪ le m². Il s’agit de prix demandés, et les transactions réelles se concluent parfois en dessous.
Parmi les transactions enregistrées, un appartement de 4 pièces de 143 m² rue HaPalmach s’est vendu en 2018 à 5,778 millions ₪, et un appartement de 150 m² rue HaShfela, dans un immeuble de 2012, s’est vendu en 2020 à 4 millions ₪.
Pour qui envisage de vendre ou d’acheter dans le quartier, le bon point de départ est une estimation immobilière à Alon, fondée sur des transactions réelles et sur les caractéristiques du bien.
Sources des données : ad.co.il (transactions de 2018 à 2020), Sharon Online (avril 2025, prix demandés), ynet, Calcalist, Avnei Moreshet, le site de la municipalité de Ramat HaSharon, Wikipédia. Les chiffres sont donnés à titre indicatif et ne constituent pas une estimation.
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* Images à titre d’illustration uniquement (images de synthèse).
Dans le secteur d’Alon, la valeur d’un bien dépend de bien plus que sa surface : les droits à construire sur le terrain, les projets de renouvellement de la rue, la proximité de Sokolov et de la future station de métro, et parfois la valeur historique de la maison.
RS Nadlan est active dans le nord de Tel Aviv et à Ramat HaSharon depuis 2015, et accompagne des transactions dans les quartiers de la ville. Nous connaissons ceux qui recherchent un appartement dans un immeuble de standing au cœur de la ville, comme ceux qui recherchent une maison ancienne à fort potentiel, et nous savons présenter à chacun le bien qui lui convient.
Qui recherche un agent immobilier à Alon a besoin de quelqu’un qui connaît les rues, les projets d’urbanisme et les dernières transactions. Pour la vente d’un bien à Alon, nous proposons un mandat exclusif avec un plan marketing précis, et aux acheteurs nous présentons des appartements et maisons à vendre à Ramat HaSharon. Nous sommes également présents dans les quartiers voisins, comme Hadar, et en tant qu’agence immobilière à Ramat HaSharon.
Dans le nord de Ramat HaSharon : à l’est de Sokolov, au nord de Hadar et au sud de Herzliya.
Du lycée Alon qui s’y trouve, nommé d’après Yigal Allon et fondé en 1984.
C’est ici qu’a été fondée en 1923 la colonie d’Ir Shalom, dont est née Ramat HaSharon. Beit Rishonim, rue HaPalmach, datant de 1924, a été la première école et le bureau du comité de la colonie, et abrite aujourd’hui le Musée géologique.
Beit Hinuch Ussishkin, au 65, rue Ussishkin, la première école de la ville. L’affectation se fait selon les secteurs d’inscription de la municipalité.
Le projet Nola sur le site de Geulim avec 180 appartements, Lev Alon avec 28 appartements, et des projets TAMA 38 rues HaTabak et HaMitnachalim.
Il vaut mieux choisir quelqu’un qui connaît les rues, les droits à construire et les projets de renouvellement, et qui sait estimer un bien d’après les transactions enregistrées plutôt que les prix demandés. Demandez un plan marketing écrit, une commission transparente convenue à l’avance et une licence valide (comment vérifier une licence d’agent immobilier). Les bureaux de RS Nadlan se trouvent à Kashani 3G, Ramat Aviv Gimel. Accueil uniquement sur réservation préalable.
Extraits du blog professionnel RS Nadlan
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