Le quartier dessiné en 1925 pour devenir le centre de la colonie : la rue Nordau, des maisons anciennes sur la crête de grès, les tours de Herzliya Hills et la gare à la lisière du quartier
Herzliya B s’étend sur une crête de grès à l’ouest de Herzliya, entre l’autoroute côtière et les voies rapides de l’Ayalon, avec Kfar Shmaryahu au nord. Le long de la rue Nordau subsistent des bâtiments des premières années ; au nord et à l’est dominent les maisons individuelles, et au sud se dressent les tours de Herzliya Hills.
RS Nadlan est une société de commercialisation et de transaction immobilière présente à Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Raanana et Kfar Saba, spécialisée dans les quartiers de maisons individuelles et de prestige. Nous accompagnons acquéreurs et vendeurs à Herzliya B en toute discrétion, y compris pour des biens qui ne sont pas proposés publiquement.
Herzliya B se compose de quatre secteurs : la colline, l’axe Nordau, le secteur de la voie ferrée et les tours de Herzliya Hills au sud. Depuis janvier 2023, 89 ventes y ont été enregistrées, et un appartement s’est vendu autour de 5 millions ₪ en valeur médiane. L’axe Nordau relève d’un plan de préservation du patrimoine, et la gare de Herzliya se trouve à la lisière du quartier.
D’après 89 ventes enregistrées de janvier 2023 à mars 2026, un appartement à Herzliya B s’est vendu autour de 5 millions ₪ en valeur médiane, soit environ 48 700 ₪ le m², près de 27 % de plus que la médiane de Herzliya dans son ensemble. À Herzliya Hills, le prix au m² est plus élevé ; dans le reste du quartier, il se rapproche de la médiane de la ville.
Médianes, janvier 2023 à mars 2026, après suppression des doublons et des ventes partielles. Prix au m² calculé sur la surface bâtie. Aucune médiane n’est indiquée pour les maisons jumelées, car nombre de ces ventes semblent partielles.
Selon l’analyse par RS Nadlan de 89 ventes enregistrées à Herzliya B, de janvier 2023 à mars 2026, le prix médian d’un appartement est d’environ 5 millions ₪, soit environ 48 700 ₪ le m². À Herzliya Hills, la médiane atteint environ 51 300 ₪ le m², contre environ 39 800 ₪ dans le reste du quartier.
Ventes enregistrées déclarées à l’administration fiscale israélienne, après suppression des doublons et des ventes partielles. Les ventes rue Tof Miriam, classées en partie à Herzliya B dans les données, ont été écartées, cette rue se trouvant à Glil Yam. Mise à jour : octobre 2026.
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| Date | Rue | Type de bien | Pièces | Prix | ₪ le m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.2026 | Nordau | Appartement dans un immeuble neuf, 2e étage | 5 | 10,5 millions ₪ | 61 765 ₪ |
| 12.2025 | Arik Einstein | Appartement, 18e étage | 5 | 9,5 millions ₪ | 58 824 ₪ |
| 5.2025 | El Al | Appartement, 7e étage | 5 | 7,35 millions ₪ | 59 274 ₪ |
| 4.2025 | Mitzpe Yam | Appartement, 1er étage | 4 | 3,55 millions ₪ | 42 262 ₪ |
| 3.2025 | Dov Hoz | Villa individuelle | 5 | 6,65 millions ₪ | 52 362 ₪ |
| 2.2025 | Dov Hoz | Maison jumelée | 5 | 7,42 millions ₪ | 45 802 ₪ |
| 1.2025 | Shoshana Damari | Villa individuelle | 6 | 13,5 millions ₪ | 47 872 ₪ |
| 12.2024 | HaMidron | Appartement dans un immeuble de trois étages | 5 | 6,02 millions ₪ | 46 308 ₪ |
| 8.2024 | Nordau | Appartement, 1er étage | 5 | 7,71 millions ₪ | 50 730 ₪ |
À Herzliya B, deux marchés se côtoient : au sud, les tours de Herzliya Hills, aux appartements relativement récents et aux vues dégagées ; ailleurs, le quartier ancien, avec ses maisons individuelles et ses petits immeubles le long de la rue Nordau. La vente la plus élevée du quartier sur la période a porté sur une maison jumelée neuve rue Zamenhof, à 14,4 millions ₪.
Une sélection de ventes enregistrées, tous types de biens confondus, de la plus récente à la plus ancienne. Prix au m² calculé sur la surface bâtie. Les pièces sont comptées à l’israélienne, séjour inclus. Aucun prix demandé ne figure dans cette rubrique.
Une estimation fondée sur les ventes enregistrées dans le même secteur du quartier et sur les caractéristiques du bien, sans frais. Et pour les acquéreurs, des informations confidentielles sur des biens qui ne paraissent pas sur les portails.
Herzliya B s’étend sur environ 1 200 dounams, soit quelque 120 hectares, sur une crête de grès. Le quartier se divise en quatre secteurs, chacun avec son caractère et son niveau de prix.
Les rues Pinhas Rosen, Mitzpe Yam et Brandeis, aux constructions étagées, avec le château d’eau « Mitzpe Yam » et la villa byzantine au sommet de la colline.
La rue principale, tracée en 1936, avec les commerces du quartier et la plupart des bâtiments protégés. À l’ouest, surtout des maisons d’un ou deux niveaux.
Au pied de la crête, le long de la rue HaMesila et jusqu’à Kfar Shmaryahu. Surtout des maisons individuelles, dont certaines relativement récentes.
Un ensemble résidentiel de dix immeubles de 3 à 18 étages, dont la construction a commencé en 2015, à l’entrée de Herzliya depuis l’autoroute côtière.
Ouvrir dans MapsLe plan de Richard Kaufmann, en 1925, destinait ce secteur, alors appelé « Zone C », à devenir le centre urbain de la colonie. Ce projet ne s’est pas concrétisé, mais le quartier bâti sur la crête a forgé sa propre identité : il disposait de son comité et de son réseau d’eau, et le comité était présidé par Moshe Mabovitch, père de Golda Meir, dont la maison familiale se trouvait rue HaMinhara.
Pendant des décennies, les habitants se sont battus pour conserver un statut distinct de Herzliya, jusqu’à l’ordonnance de fusion de mars 1956. De cette époque subsistent, le long de la rue Nordau, des bâtiments anciens intégrés au plan de préservation HR/2000/SHM, approuvé en 2019.
Le quartier compte aujourd’hui environ 2 400 habitants. Au nord et à l’est, des maisons individuelles ; au centre, des immeubles bas de 2 à 7 étages ; au sud, les tours de Herzliya Hills.
Le surnom de « Djebel Druze », dont se moquaient les habitants de la colonie, est devenu la fierté du quartier.Sur les débuts du quartier, Wikipédia
Le quartier est calme et protégé, entre l’autoroute côtière et l’Ayalon. La rue Nordau offre les commerces du quotidien, le parc de Herzliya et la gare sont tout proches, et les plages de Herzliya Pituah sont à quelques minutes en voiture.
Une bibliothèque de quartier, un centre communautaire, la Maison des artistes, des synagogues et la piscine Nordau, ouverte en 1985.
À l’est du quartier, avec ses pelouses, son lac, la mare d’hiver « HaBassa », ses parcours de course et ses observatoires d’oiseaux.
Le tunnel romain et la villa byzantine, que la municipalité propose d’aménager en site archéologique, ainsi que le château d’eau « Mitzpe Yam ».
Des commerces de proximité le long de la rue Nordau, et le centre commercial Shivat HaKokhavim, près de Herzliya Hills.
Les plages de Herzliya Pituah, à l’ouest de l’autoroute côtière, à quelques minutes en voiture.
À Herzliya, l’affectation scolaire dépend des secteurs d’inscription définis par la municipalité et de l’adresse du domicile ; il est donc préférable de la vérifier auprès du service de l’éducation de la ville avant tout achat.
L’école primaire du quartier, inaugurée en mai 1938. Le quartier compte également des jardins d’enfants.
Le collège du quartier voisin de Herzliya Pituah. Le secteur d’inscription est à vérifier pour chaque adresse.
Une question fréquente : depuis 2007, son campus se trouve à Even Yehuda, à quelque distance en voiture du quartier.
Herzliya B est l’un des quartiers les mieux desservis de la ville : la gare à la lisière du quartier, l’autoroute côtière à l’ouest et les voies rapides de l’Ayalon à l’est.
Gare de Herzliya, 1 rue Ben Zion Michaeli, sur la ligne côtière, au sud du quartier. La gare fait aussi office de gare routière.
La route 2 à l’ouest, les voies rapides de l’Ayalon à l’est, la route Moshe Dayan et le boulevard Shivat HaKokhavim au sud.
Selon le calendrier publié en avril 2026, le tramway devrait arriver à Herzliya en 2030.
Le permis de l’échangeur Hoze HaMedina, appelé à offrir une alternative à l’échangeur de HaSira et à l’axe Shivat HaKokhavim, a été signé en 2026, sans calendrier de réalisation arrêté à ce jour.
À Herzliya B, il n’existe pas un prix unique : un appartement dans une tour de Herzliya Hills, une maison ancienne sur la colline et un immeuble neuf rue Nordau relèvent de trois marchés distincts. C’est pourquoi nous estimons chaque bien d’après les ventes du même secteur, et non d’après une moyenne.
RS Nadlan accompagne des transactions dans les quartiers de maisons individuelles du nord de Tel Aviv et de la région du Sharon. Lorsque c’est dans l’intérêt du vendeur, nous présentons le bien directement à des acquéreurs choisis, sans portails ni panneau.
Pour les propriétaires qui envisagent la vente d’un appartement ou d’une maison à Herzliya B, nous proposons un mandat exclusif assorti d’un plan de commercialisation discret ; pour les acquéreurs, nous présentons des biens à vendre à Herzliya. Nous intervenons également en tant qu’agence immobilière à Herzliya, dans tous les quartiers de la ville.
À l’ouest de Herzliya, sur une crête de grès entre l’autoroute côtière à l’ouest et les voies rapides de l’Ayalon à l’est, avec Kfar Shmaryahu au nord. Son axe principal est la rue Nordau.
Herzliya Pituah se situe à l’ouest de l’autoroute côtière, entre la route et la mer, et se compose surtout de villas. Herzliya B se trouve à l’est de l’autoroute et réunit maisons individuelles, petits immeubles et tours de Herzliya Hills.
Parmi les ventes enregistrées de janvier 2023 à mars 2026, le prix médian d’un appartement est d’environ 5 millions ₪, soit environ 48 700 ₪ le m². À Herzliya Hills, environ 51 300 ₪ le m², et environ 39 800 ₪ dans le reste du quartier.
Les ventes de maisons enregistrées sont peu nombreuses. Une villa individuelle s’est vendue autour de 7 millions ₪ en valeur médiane, et les ventes les plus élevées ont atteint 13,5 et 14,4 millions ₪. Pour les maisons jumelées, nombre de ventes semblent partielles ; aucune médiane n’est donc indiquée.
Le secteur a été dessiné en 1925 dans le plan Kaufmann sous le nom de « Zone C », comme centre urbain de la colonie. Il avait son propre comité, présidé par le père de Golda Meir, et son statut distinct a pris fin avec l’ordonnance de fusion de mars 1956.
Le quartier compte l’école primaire Brandeis, inaugurée en 1938, et le collège Smadar se trouve dans le quartier voisin de Herzliya Pituah. L’affectation dépend des secteurs d’inscription et doit être vérifiée auprès du service de l’éducation de la municipalité de Herzliya.
L’axe Nordau relève du plan de préservation HR/2000/SHM de 2019 ; toute extension y est donc examinée avec prudence par la commission locale d’urbanisme. Il est conseillé de vérifier la situation du terrain au regard de l’urbanisme avant tout achat.
La gare de Herzliya se trouve au sud du quartier, sur la ligne côtière, et fait aussi office de gare routière. La ligne verte du tramway devrait arriver à Herzliya en 2030.
Extraits du blog professionnel RS Nadlan
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