השכונה שתוכננה ב־1925 להיות מרכז המושבה: רחוב נורדאו, בתים ותיקים על רכס הכורכר, מגדלי הרצליה הילס ותחנת הרכבת בקצה השכונה
הרצליה ב׳ יושבת על רכס כורכר במערב הרצליה, בין כביש החוף לנתיבי איילון, עם כפר שמריהו מצפון. לאורך רחוב נורדאו נשמרו מבנים מהתקופה הראשונה, בצפון ובמזרח שולטים בתים צמודי קרקע, ובדרום עלו מגדלי הרצליה הילס.
RS נדל"ן היא חברת שיווק ותיווך נדל״ן הפועלת בתל אביב, ברמת השרון, בהרצליה, ברעננה ובכפר סבא, עם התמחות בשכונות הבתים הפרטיים והיוקרה. אנחנו מלווים קונים ומוכרים בהרצליה ב׳ בדיסקרטיות מלאה, כולל נכסים שלא מפורסמים.
הרצליה ב׳ מתחלקת לארבעה חלקים: הגבעה, ציר נורדאו, אזור המסילה ומגדלי הרצליה הילס בדרום. מינואר 2023 נרשמו בה 89 עסקאות, ודירה נמכרה סביב 5 מיליון ₪ בחציון. ציר נורדאו כלול בתוכנית שימור, ותחנת הרכבת של הרצליה נמצאת בקצה השכונה.
לפי 89 עסקאות רשומות מינואר 2023 עד מרץ 2026, דירה בהרצליה ב׳ נמכרה סביב 5 מיליון ₪ בחציון, וכ 48,700 ₪ למ״ר, גבוה בכ 27% מהחציון של הרצליה כולה. בהרצליה הילס המחיר למ״ר גבוה יותר, ובשאר השכונה קרוב לחציון העיר.
חציונים, ינואר 2023 עד מרץ 2026, אחרי ניקוי כפילויות ומכירות חלקיות. מחיר למ״ר לפי השטח הבנוי. לבתים דו משפחתיים לא מוצג חציון, כי רבות מהעסקאות בהם נראות חלקיות.
לפי ניתוח RS נדל״ן של 89 עסקאות רשומות בהרצליה ב׳, מינואר 2023 עד מרץ 2026, חציון המחיר לדירה הוא כ־5 מיליון ₪ וכ 48,700 ₪ למ״ר. בהרצליה הילס החציון כ־51,300 ₪ למ״ר, ובשאר השכונה כ־39,800 ₪.
עסקאות רשומות שדווחו לרשות המסים, אחרי ניקוי כפילויות ומכירות חלקיות. עסקאות ברחוב תוף מרים, שמתויגות בחלקן כהרצליה ב׳, הוצאו כי הרחוב נמצא בגליל ים. עודכן באוקטובר 2026.
| מועד | רחוב | סוג נכס | חדרים | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.2026 | נורדאו | דירה בבניין חדש, קומה שנייה | 5 | 10.5 מיליון ₪ | 61,765 ₪ |
| 12.2025 | אריק איינשטיין | דירה, קומה 18 | 5 | 9.5 מיליון ₪ | 58,824 ₪ |
| 5.2025 | אל על | דירה, קומה שביעית | 5 | 7.35 מיליון ₪ | 59,274 ₪ |
| 4.2025 | מצפה ים | דירה, קומה ראשונה | 4 | 3.55 מיליון ₪ | 42,262 ₪ |
| 3.2025 | דב הוז | וילה חד משפחתית | 5 | 6.65 מיליון ₪ | 52,362 ₪ |
| 2.2025 | דב הוז | בית דו משפחתי | 5 | 7.42 מיליון ₪ | 45,802 ₪ |
| 1.2025 | שושנה דמארי | וילה חד משפחתית | 6 | 13.5 מיליון ₪ | 47,872 ₪ |
| 12.2024 | המדרון | דירה בבניין של שלוש קומות | 5 | 6.02 מיליון ₪ | 46,308 ₪ |
| 8.2024 | נורדאו | דירה, קומה ראשונה | 5 | 7.71 מיליון ₪ | 50,730 ₪ |
בהרצליה ב׳ שני שווקים זה לצד זה: מגדלי הרצליה הילס בדרום, עם דירות חדשות יחסית ונוף פתוח, והשכונה הוותיקה, עם בתים צמודי קרקע ובנייה נמוכה לאורך נורדאו. העסקה הגבוהה בשכונה בתקופה הזו הייתה בית דו משפחתי חדש ברחוב זמנהוף, ב־14.4 מיליון ₪.
מבחר עסקאות רשומות מכל הסוגים, מהחדשה לישנה. מחיר למ״ר לפי השטח הבנוי. אין במדור מחירי בקשה.
הערכת שווי שנשענת על עסקאות רשומות באותו חלק של השכונה ועל מאפייני הנכס, ללא עלות. ולמי שמחפש, עדכונים דיסקרטיים על נכסים שלא מגיעים ללוחות.
הרצליה ב׳ משתרעת על כ־1,200 דונם על רכס כורכר. אפשר לחלק אותה לארבעה חלקים בעלי אופי ומחיר שונים.
רחובות פנחס רוזן, מצפה ים וברנדיס, עם בנייה מדורגת, מגדל המים "מצפה ים" והווילה הביזנטית בראש הגבעה.
הרחוב הראשי, שנסלל ב־1936, עם המסחר השכונתי ורוב מבני השימור. ממערב לו בעיקר בתים בני קומה או שתיים.
בשיפולי הרכס, לאורך רחוב המסילה ועד כפר שמריהו. בעיקר בתים צמודי קרקע, חלקם חדשים יחסית.
מתחם מגורים של עשרה בניינים בני 3 עד 18 קומות, שהבנייה בו החלה ב־2015, בכניסה להרצליה מכביש החוף.
פתיחה במפהתוכנית ריכרד קאופמן מ־1925 ייעדה את האזור, שנקרא אז "אזור ג׳", להיות המרכז העירוני של המושבה. הייעוד לא התממש, אבל השכונה שנבנתה על הרכס פיתחה זהות משלה: לאזור היה ועד ומפעל מים משלו, ובראש הוועד עמד משה מבוביץ׳, אביה של גולדה מאיר, שבית הוריה עמד ברחוב המנהרה.
עשרות שנים נאבקו התושבים לשמור על מעמד נפרד מהרצליה, עד צו המיזוג במרץ 1956. מהתקופה הזו נשארו לאורך נורדאו מבנים ותיקים, שנכללו בתוכנית השימור הר/2000/שמ שאושרה ב־2019.
היום גרים בשכונה כ־2,400 תושבים. בצפון ובמזרח בתים צמודי קרקע, במרכז בנייה נמוכה של 2 עד 7 קומות, ובדרום מגדלי הרצליה הילס.
הכינוי "ג׳בל דרוז", שבו לגלגו תושבי המושבה, הפך לגאוות התושבים.על ראשית השכונה, ויקיפדיה
השכונה שקטה ומכונסת בין כביש החוף לאיילון. נורדאו מספק מסחר יומיומי, פארק הרצליה ותחנת הרכבת קרובים, וחופי הרצליה פיתוח במרחק נסיעה קצרה.
ספרייה שכונתית, מתנ״ס, משכן האמנים, בתי כנסת ובריכת נורדאו, שהוקמה ב־1985.
ממזרח לשכונה, עם מדשאות, אגם, בריכת החורף "הבאסה", שבילי ריצה ומסתורי צפרות.
המנהרה הרומית והווילה הביזנטית, שהעירייה מציעה לפתח כמוקד ארכאולוגי, לצד מגדל המים "מצפה ים".
מסחר שכונתי לאורך נורדאו, וקניון שבעת הכוכבים סמוך להרצליה הילס.
חופי הרצליה פיתוח ממערב לכביש החוף, בנסיעה קצרה.
השיבוץ לבתי הספר בהרצליה נעשה לפי אזורי הרישום של העירייה וכתובת המגורים, ולכן כדאי לוודא אותו מול אגף החינוך בעיריית הרצליה לפני רכישה.
בית הספר היסודי של השכונה, שנחנך במאי 1938. בשכונה פועלים גם גני ילדים.
חטיבת הביניים בהרצליה פיתוח הסמוכה. יש לאמת את אזור הרישום לכתובת.
שואלים עליו הרבה: מ־2007 הקמפוס שלו באבן יהודה, בנסיעה מהשכונה.
הרצליה ב׳ היא אחת השכונות הנגישות בעיר: תחנת הרכבת בקצה השכונה, כביש החוף ממערב ונתיבי איילון ממזרח.
תחנת הרצליה, בן ציון מיכאלי 1, על מסילת החוף, בדרום השכונה. התחנה משמשת גם מסוף אוטובוסים.
כביש 2 ממערב, נתיבי איילון ממזרח, ודרך משה דיין ושדרות שבעת הכוכבים מדרום.
לפי הלוח שפורסם באפריל 2026, הרכבת הקלה מתוכננת להגיע להרצליה ב־2030.
ההיתר למחלף חוזה המדינה, שיהווה חלופה למחלף הסירה ולציר שבעת הכוכבים, נחתם ב־2026, ועדיין בלי לוח זמנים לביצוע.
בהרצליה ב׳ אין מחיר אחד: דירה במגדל בהרצליה הילס, בית ישן על הגבעה ובניין חדש בנורדאו הם שלושה שווקים שונים. לכן אנחנו מתמחרים לפי עסקאות מאותו חלק של השכונה, ולא לפי ממוצע.
RS נדל"ן מלווה עסקאות בשכונות הבתים הפרטיים של צפון תל אביב והשרון. כשזה נכון למוכר, אנחנו מציגים את הנכס בפנייה ישירה לקונים מתאימים, בלי לוחות ובלי שלט.
למי שמתכנן מכירת דירה או בית בהרצליה ב׳ אנחנו מציעים ליווי בבלעדיות עם תוכנית שיווק דיסקרטית, ולמי שמחפש אנחנו מציגים נכסים למכירה בהרצליה. אנחנו פועלים גם כמשרד תיווך בהרצליה, בכל שכונות העיר.
במערב הרצליה, על רכס כורכר בין כביש החוף במערב לנתיבי איילון במזרח, עם כפר שמריהו מצפון. הציר המרכזי הוא רחוב נורדאו.
הרצליה פיתוח נמצאת ממערב לכביש החוף, בין הכביש לים, ורובה וילות. הרצליה ב׳ ממזרח לכביש, ומשלבת בתים צמודי קרקע, בנייה נמוכה ומגדלי הרצליה הילס.
בעסקאות הרשומות מינואר 2023 עד מרץ 2026, חציון דירה כ־5 מיליון ₪ וכ 48,700 ₪ למ״ר. בהרצליה הילס כ־51,300 ₪ למ״ר, ובשאר השכונה כ־39,800 ₪.
נרשמו מעט עסקאות בתים. חציון וילה חד משפחתית כ־7 מיליון ₪, והעסקאות הגבוהות הגיעו ל־13.5 ו 14.4 מיליון ₪. בבתים הדו משפחתיים רבות מהעסקאות נראות חלקיות, ולכן לא מוצג להם חציון.
האזור תוכנן ב־1925 בתוכנית קאופמן כ"אזור ג׳", מרכז עירוני למושבה. היה לו ועד משלו, שבראשו עמד אביה של גולדה מאיר, והמעמד הנפרד בוטל בצו מיזוג במרץ 1956.
בשכונה בית הספר היסודי ברנדיס, שנחנך ב־1938, וחטיבת הביניים סמדר נמצאת בהרצליה פיתוח הסמוכה. השיבוץ לפי אזורי רישום, ויש לאמת אותו מול אגף החינוך בעיריית הרצליה.
ציר נורדאו כלול בתוכנית השימור הר/2000/שמ משנת 2019, ולכן כל תוספת בנייה שם נבחנת בזהירות מול הוועדה המקומית. כדאי לבדוק את מצב התכנון של המגרש לפני רכישה.
תחנת הרכבת הרצליה נמצאת בדרום השכונה, על מסילת החוף, ומשמשת גם מסוף אוטובוסים. הקו הירוק של הרכבת הקלה מתוכנן להגיע להרצליה ב־2030.
מהבלוג המקצועי של RS נדל״ן
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
