השכונה שבה התחיל הפינוי בינוי של תל אביב: מגדלים חדשים לצד בנייני רכבת, קאנטרי קהילתי עם בריכות, והוואדי של נחל פרדסים ממש ממזרח
RS נדל"ן היא חברת שיווק ותיווך נדל״ן הפועלת בתל אביב, ברמת השרון, בהרצליה, ברעננה ובכפר סבא, עם התמחות בשכונות צפון תל אביב. המשרדים שלנו ממוקמים ברמת אביב ג׳. נווה שרת, מדרום מזרח לצהלה וממזרח לרמת החייל, היא שכונה בצפון מזרח העיר שעוברת את אחד מגלי ההתחדשות העירונית הגדולים בתל אביב: בנייני רכבת משנות ה 60 מתחלפים במגדלים של 25 ו 30 קומות, ויותר מאלף דירות חדשות נמצאות בתכנון. אנחנו מכירים את המתחמים ואת שלבי הפרויקטים, ומלווים קונים ומוכרים עד הנכס המדויק, כולל נכסי Off Market שלא מפורסמים בלוחות.
ראשיתה של נווה שרת במעברת "יד המעביר", שנקראה על שם שיכון דן, ובתחילת 1950 כבר גרו בה יותר מ 500 משפחות, רובן עולים מצפון אפריקה. המעברה שכנה בשטח שבו נמצאת היום קריית עתידים. ב 1962 הוחלט להרחיב את המקום לשכונה של 3,000 יחידות דיור, ב 1964 היא נקראה "דרום צהלה", וב 1967 נקבע שמה הנוכחי, על שם משה שרת, ראש הממשלה השני של ישראל.
בתחילת שנות ה 80 נכללה השכונה בפרויקט שיקום שכונות, וב 2011 נהרס בה הבניין הראשון של פרויקט הפינוי בינוי הראשון שאוכלס בעיר. היא שייכת לרובע 2, מצפון מערב לקריית עתידים, מדרום מזרח לצהלה, ממזרח לרמת החייל וממערב לנחל פרדסים, וממזרח ומצפון לה נפרשים שטחים חקלאיים.
הקהילה מגוונת: בדרום השכונה שוכנת קהילת חסידי גור בקריית הרי"ם לוין, ובשכונה פועלים 10 בתי כנסת ומקווה. בין מי שגדלו בנווה שרת נמנים אלי יצפאן, מיכאלה ברקו והרצל אביטן.
בית אל 45. 421 תלמידים (2023), על שם משה שרת.
דבורה הנביאה 85. 183 תלמידות (2023).
ישיבת אור משה בדבורה הנביאה 81, עם 111 תלמידים (2023), וישיבת חידושי הרי"ם ברחוב נמירובר 24.
בשכונה כ 12 כיתות גן בגנים ציבוריים, של העירייה, נעמת, ויצו, אמונה ועוד, בהם גנים ברחוב הצנחנים, ברחוב רמה, בפילדלפיה, באח"י דקר ובנמירובר 25. לגיל הרך פועל גם "החממה", המרכז לגיל הרך בקהילת קליבלנד 15, ובשכונה יש קונסרבטוריון.
הלב הקהילתי של נווה שרת הוא קאנטרי קהילתי נווה שרת, ברחוב קהילת קליבלנד 4. יש בו חדר כושר, בריכה חיצונית גדולה, בריכות ילדים, בריכה פנימית מחוממת, ג'קוזי וסאונות, מגרשי טניס וסקווש, ספא, ספרייה ומרכז מוזיקה.
"הוואדי של נווה שרת", נחל אכזב ויובל של הירקון ממזרח לשכונה, עבר שיקום אקולוגי בשיתוף רשות ניקוז ירקון והחברה להגנת הטבע. הגישה מקצה רחוב כורזים.
מרכז קהילתי על שם סגן אורן אלכסנדר מושין, לצד מועדון הנוער "עוז", מועדון יום לקשיש והדיור המוגן "בית בלב".
גן קהילתי על הגבעה הקהילתית שבמתחם בית אל.
השכונה גובלת בצהלה, וממזרח ומצפון לה שטחים חקלאיים, מה שנותן לה קצה פתוח ונדיר בעיר.
בנווה שרת שלושה מרכזי קניות: שניים קטנים, של עד חמש חנויות, ואחד עם כ 20 חנויות. ברחוב בית אל מתרכזים רבים מהעסקים: סופר מאי מרקט בבית אל 14, פיצה שמש ונרקוס בבית אל 12, והחומוסייה הכשרה "הפינה ה14" בבית אל 14. לבריאות יש בשכונה מרפאה אזורית של כללית ותחנה עירונית לבריאות המשפחה.
ממזרח לשכונה נמצא פארק עתידים, לשעבר קריית עתידים, שנחנך ב 1975, ובו מגדל עתידים בן 35 קומות ו 150 מטר שהושלם ב 2011. תוכנית רמה אדירים תוסיף חזית מסחרית של 1,000 מ"ר בקומות הקרקע.
המסוף הוקם בשנות ה 90 כדי לרכז את קווי דן ששירתו את נווה שרת ורמת החייל, ובזכותו השכונה נהנית מקווים רבים ותדירים.
בתחנת בית אל ודבורה הנביאה עוצרים קווים 42 ו 44 של דן וקו 7 של מטרופולין.
לפי ויקיפדיה, אחת משלוחות הקו הירוק אמורה להסתיים בשכונה. שלוחת רמת החייל מסתיימת ברחוב ראול ולנברג, ולפי העירייה הקו צפוי להתחיל לפעול ב 2030.
לפי ביזפורטל (יולי 2026), המחיר המבוקש הממוצע בנווה שרת הוא כ 40 עד 41 אלף ש"ח למ"ר, ודירה ממוצעת מוצעת בכ 3.3 מיליון ש"ח: 3 חדרים בכ 2.77 מיליון, 4 חדרים בכ 4 מיליון ו 5 חדרים בכ 4.1 מיליון. עסקאות לדוגמה: ברחוב הצנחנים 15 דירת 3 חדרים של 83 מ"ר ב 3.386 מיליון ש"ח, בבית אל 47 דירת 5 חדרים של 112 מ"ר בקומה 9 מתוך 25 ב 4.22 מיליון ש"ח, ובאדירים 5 דירת 3 חדרים של 77 מ"ר ב 2.57 מיליון ש"ח.
לפי דירובוט, ב 183 עסקאות מינואר 2023 ועד יולי 2026 המחיר החציוני הוא 2,875,000 ש"ח והחציון למ"ר 39,000 ש"ח. החציון השנתי ירד מ 40,858 ש"ח ב 2024 ל 38,040 ש"ח ב 2025, ומתחילת 2026 ועד יולי נרשמו 14 עסקאות בלבד בחציון של 34,813 ש"ח. גם כריש נדל"ן (ספטמבר 2026) מצביע על ירידה שנתית של 14.9%, עם אומדן של 43,000 ש"ח למ"ר. לקונים זה עשוי להיות חלון הזדמנויות, ולמוכרים זה זמן לתמחור מדויק.
ההיצע בנווה שרת נע בין דירות בבנייני רכבת ותיקים לדירות במגדלים חדשים. דירת 3 חדרים למכירה בנווה שרת מוצעת בממוצע בכ 2.77 מיליון ש"ח, ודירת 4 חדרים בכ 4 מיליון. מי שמחפש דירה למשפחות בנווה שרת ימצא בשכונה את בית הספר שרת, כ 12 כיתות גן והקאנטרי הקהילתי. בפרויקט ברחוב רמה מתוכננות גם 36 דירות להשכרה ארוכת טווח, שיצטרפו לדירות להשכרה בנווה שרת.
מקורות הנתונים: ביזפורטל (יולי 2026, נובמבר 2024), דירובוט (יולי 2026), כריש נדל"ן (ספטמבר 2026), מרכז הנדל"ן (2025 עד 2026), TheMarker (יוני 2026), Upside, ויקיפדיה, עיריית תל אביב יפו, אולסקול (2023). הנתונים אינם מחליפים הערכת שווי לנכס ספציפי.
מחשבון הערכת השווי שלנו משלב עסקאות אמיתיות בשכונה עם מאפייני הנכס שלכם, ונותן אומדן תוך דקה, בחינם וללא התחייבות.
להערכת שווי חינם
* התמונות להמחשה בלבד (הדמיה).
בנווה שרת שווי הדירה תלוי קודם כל בשאלה באיזה מתחם היא נמצאת: בניין רכבת בתוכנית שכבר אושרה, בניין שעוד לא התחיל תהליך, או דירה במגדל חדש. לכן מי שמוכר או קונה צריך תמונה מדויקת של הבניין, לא ממוצע.
RS נדל"ן פועלת בצפון תל אביב מאז 2015, עוקבת אחרי תוכניות ההתחדשות בשכונה ומחזיקה מאגר נכסים ייחודי, כולל נכסים שלא מפורסמים בלוחות. אנחנו מלווים קונים ומוכרים מהפגישה הראשונה ועד מסירת המפתח.
מתווך בנווה שרת צריך להבחין בין דירה בבניין רכבת שממתין לתוכנית, דירה במתחם שכבר אושר ודירה במגדל שאוכלס, ולהסביר לקונה ולמוכר מה כל שלב אומר על המחיר. תיווך נדל"ן בנווה שרת אצלנו כולל מכירה, קנייה והשכרה, והערכת שווי דירה בנווה שרת לפי עסקאות אמת במתחם עצמו, במיוחד בשוק שבו החציון ירד בשנה האחרונה. אנחנו פועלים גם כמשרד תיווך בצהלה הסמוכה.
בשיווק דירות בנווה שרת ומכירת דירה בנווה שרת אנחנו עובדים בתיווך בבלעדיות עם תוכנית שיווק כתובה, הצגה לקונים מהמאגר שלנו ואפשרות לשיווק שקט כנכס Off Market. מי שמחפש דירות למכירה בנווה שרת, בבניין ותיק או במגדל חדש, מקבל מאיתנו גם הצעות שעוד לא פורסמו.
לפי ביזפורטל (יולי 2026), המחיר המבוקש הממוצע הוא כ 40 עד 41 אלף ש"ח למ"ר: דירת 3 חדרים בכ 2.77 מיליון ש"ח ודירת 4 חדרים בכ 4 מיליון ש"ח. לפי דירובוט, החציון בעסקאות מ 2023 הוא 39,000 ש"ח למ"ר.
כ 10 מגדלים כבר אוכלסו במתחם בית אל, רמה ואח"י דקר. בתכנון: קהילת קליבלנד ואלמגור עם 547 דירות, רמה אדירים עם 445 דירות, ופרויקט ברחוב רמה עם 239 דירות בשני בניינים של 30 קומות.
בית הספר היסודי שרת ברחוב בית אל 45, בית יעקב קריית הרי"ם לוין לבנות, הישיבות אור משה וחידושי הרי"ם, כ 12 כיתות גן ציבוריות ו"החממה", המרכז לגיל הרך.
הקאנטרי הקהילתי בקהילת קליבלנד 4 כולל חדר כושר, בריכה חיצונית ובריכה מחוממת מקורה, סאונות, טניס, סקווש, ספא, ספרייה ומרכז מוזיקה.
המשרדים של RS נדל״ן ממוקמים ברחוב קשאני 3ג׳, רמת אביב ג׳, תל אביב. קבלת קהל בתיאום מראש בלבד. אפשר להשאיר פרטים בטופס שבתחתית העמוד, ויועץ נדל״ן יחזור אליכם לשיחת היכרות ולפרטים נוספים.
כדאי לבחור מתווך בנווה שרת שמכיר כל מתחם בשכונה, מבית אל ורמה ועד קהילת קליבלנד ואלמגור, ויודע באיזה שלב נמצאת כל תוכנית. התמחור צריך להישען על עסקאות אמת עדכניות, לצד תוכנית שיווק בלעדית כתובה, דמי תיווך שקופים, זמינות לאורך התהליך ורישיון תיווך שאפשר לבדוק. משרד תיווך בנווה שרת שעוקב אחרי ההתחדשות יודע לתמחר נכון גם כשהשוק זז.
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
