השכונה הראשונה שנבנתה מעבר לירקון: מדשאות רחבות, בניינים נמוכים, אוניברסיטת תל אביב בשער, וגל התחדשות שמשנה את פניה
RS נדל"ן היא חברת שיווק ותיווך נדל״ן הפועלת בתל אביב, ברמת השרון, בהרצליה, ברעננה ובכפר סבא, עם התמחות בשכונות צפון תל אביב. המשרדים שלנו ממוקמים ברמת אביב ג׳, כמה דקות נסיעה מרמת אביב הירוקה. רמת אביב הירוקה, המכונה גם רמת אביב א' או רמת אביב הוותיקה, היא השכונה שבה גרה גולדה מאיר, השכונה שקיבלה את שמה ממלון שעמד ליד הים, ואחת השכונות הירוקות והשקטות בעיר: בניינים של שלוש וארבע קומות בין מדשאות גדולות, בתים פרטיים ברחובות הצדדיים, אוניברסיטת תל אביב, מוזיאון ארץ ישראל וקניון רמת אביב במרחק הליכה. אנחנו מכירים את הבניינים, את פרויקטי ההתחדשות ואת העסקאות בשכונה, ומלווים קונים ומוכרים עד הנכס המדויק, כולל נכסי Off Market שלא מפורסמים בלוחות.
רמת אביב הירוקה הוקמה בשנות ה 50, בעקבות גל העלייה הגדולה, והייתה הראשונה מבין שכונות הצפון החדש שנבנו מעבר לירקון. את השכונה תכנן צוות אדריכלים בראשות יצחק פרלשטיין ורוברט בנט, שביקשו לבנות "יחידת שכנות" בהשראת הדוגמאות האירופאיות: בלוקים של שיכון המתוכננים כיחידה אחת, עם משקל רב לשטחים הפתוחים. על התכנון הזה זכו השניים בפרס רוקח למפעלי הנדסה ביוני 1958.
התוצאה מורגשת עד היום. הבנייה משלבת בתים צמודי קרקע ובתים משותפים בני ארבע קומות לכל היותר, בניינים ארוכים עם כמה כניסות, ומרווחים ירוקים גדולים ביניהם. בשנת 1957 נבנה ברחוב פיכמן 2 מגדל מגורים בן 14 קומות, שהיה אז בית המגורים הגבוה בישראל.
את השם קיבלה השכונה ממלון "רמת אביב", שנפתח ב 1951 ממערב לכביש החוף. גולדה מאיר, שגרה בשכונה ברחוב הברון הירש 8 בין 1959 ל 1978, ביקשה שהשכונה תיקרא בשם המלון, וכך היה. גבולות השכונה הם רחוב איינשטיין מצפון, רחוב חיים לבנון ממזרח ומדרום ודרך נמיר ממערב.
מעט שכונות בישראל מרכזות כל כך הרבה מוסדות חינוך בשטח קטן: ארבעה בתי ספר יסודיים, 11 גני ילדים עירוניים, אחד מבתי הספר התיכוניים המובילים בארץ, ואוניברסיטת תל אביב שצמודה לשכונה.
רחוב פיינשטיין 83. בערך 545 תלמידים, ממוצע של 30 תלמידים בכיתה.
רחוב גרונימן 11. בערך 436 תלמידים, ממוצע של 26 תלמידים בכיתה.
רחוב רדינג 47. בית ספר קטן יחסית, בערך 235 תלמידים.
רחוב רדינג 35. בערך 214 תלמידים, ממוצע של 27 תלמידים בכיתה.
רחוב רדינג 26. בערך 1,510 תלמידים, פועל בקמפוס רמת אביב מאז 1958 ונחשב לאחד מבתי הספר המובילים בישראל.
השער הראשי, שער 20, ברחוב חיים לבנון, ושער 2 ברחוב קלאוזנר. הקמפוס הוא המוקד של השכונה.
החיים הקהילתיים של השכונה מתרכזים ברחוב חיים לבנון וברחוב ברודצקי. במרץ 2026 אישרה ועדת המשנה לתכנון ובנייה את תוכנית העיצוב למרכז קהילתי חדש בחיים לבנון 37: בערך 4,700 מ"ר על מגרש של 6.8 דונם, עם אודיטוריום, ספרייה, בית קפה, מרכז לגיל הרך, מרכז לגיל השלישי, סטודיו למחול ומרכז נוער.
רחוב חיים לבנון 37. בית לגיל הרך, בית ספר למחול מהמובילים בארץ, מרחבי משחק, ספורט ומועדון "גיל בגיל" לגמלאים.
רחוב חיים לבנון 7. פועלת מאז 1967 ומלמדת שחייה מגיל חמש, עם התעמלות במים וימי רחצה נפרדת.
רחוב ברודצקי 17, בבניין קולנוע "רמת אביב" לשעבר. נפתח בספטמבר 2024: 800 מ"ר של סטודיו כושר, סטודיו קרמיקה, לאונג' עבודה ובית קפה.
גן ברודצקי עם מתחם כושר מחודש, וגינת גולדה ברחוב הברון הירש, לזכר גולדה מאיר. בתי כנסת: משכן אחים בברודצקי 21 ובית הכנסת הרמב"ם בברודצקי 19.
לשכונה גם היסטוריה ציבורית: בית ברודצקי ברחוב ברודצקי 36, שתכנן רוברט בנט, נחנך ב 1957 כמרכז קליטה לעולים בעלי מקצוע ממדינות המערב, והיום משמש מעונות סטודנטים. בשכונה פועלים שבט צופים, קן השומר הצעיר ותנועת כנפיים של קרמבו.
מרכז ברודצקי, סביב הבתים 15 עד 43 ברחוב ברודצקי, הוא לב המסחר השכונתי: בית קפה, מסעדות, סופרמרקט שפתוח מסביב לשעון, בית מרקחת ובנק. המרכז המסחרי בברודצקי 43 משתרע על בערך 1,500 מ"ר, עם חניון תת קרקעי.
לקניות גדולות, קניון רמת אביב נמצא ברחוב איינשטיין 40, על הגבול הצפוני של השכונה: נפתח ב 1997, בערך 20,000 מ"ר מסחר ו 120 חנויות. את המרכז האזורי שעליו נבנה הקניון תכנן עוד בשנות ה 50 יצחק פרלשטיין, מתכנן השכונה.
ברודצקי 17. הסניף הראשון של הרשת, נפתח ב 2003. ראשון עד שישי 8:00 עד 22:00, שבת 9:00 עד 22:00.
ברודצקי 15. פתוחה כל השבוע, 12:00 עד 23:00.
ברודצקי 43, במרכז המסחרי.
ברודצקי 15. מסעדה בסגנון צרפתי.
ברודצקי 17, ליד ביתא קפה.
AM:PM בברודצקי 15, פתוח 24 שעות. שופרסל שלי בברודצקי 93.
זליג ברודצקי 19.
סניף 833, ברודצקי 43.
מאפייה כשרה למהדרין, עם משלוחים.
רחוב חיים לבנון, בגבול הדרומי והמזרחי של השכונה, הוא ציר תרבות של ממש. מוזיאון ארץ ישראל בחיים לבנון 2, שנחנך ב 1959, כולל את ביתן הזכוכית, ביתן קדמן למטבעות, פלנטריום ואת תל קסילה. מוזיאון הפלמ"ח בחיים לבנון 10, שנפתח ב 2000, מציע תצוגה חווייתית בקבוצות בתיאום מראש, ולצדו מרכז יצחק רבין בחיים לבנון 8.
מעבר לדרך נמיר נמצא חוף תל ברוך, חוף עם דגל כחול, מדשאות, ספורט ימי וטיילת שמתחברת לגשר הירקון ולנמל תל אביב. ומדרום לשכונה, פארק הירקון על שביליו ואגמיו.
בתחנת רדינג ברודצקי עוצרים קווי דן 7 ו 45 לתחנת רכבת האוניברסיטה, 11 ו 25 למסוף האוניברסיטה, 12 לקריית חינוך, ו 126 ו 171 למסוף אזורי חן. לאוניברסיטה מגיעים גם קווי דן 6, 13, 24, 54, 127 ו 289.
תחנת תל אביב האוניברסיטה, בנתיבי איילון, עם הסעה חינם לקמפוס בזמן הסמסטר.
בזרוע הצפונית של הקו הירוק מתוכננות תחנות ברודצקי, נמיר והאוניברסיטה. לפי כלכליסט, הקטע הדרומי ייפתח בסוף 2028 והקו כולו ב 2030. בקו המטרו M1 מתוכננות תחנות אוניברסיטת תל אביב, מחנה אביב והירקון, עם פתיחה מוערכת בין 2034 ל 2037.
דרך נמיר ונתיבי איילון הם צירי היציאה העיקריים מהשכונה. בתוך השכונה החניה מוגבלת, ולכן בבניינים החדשים חניה תת קרקעית היא יתרון של ממש.
לפי ביזפורטל (ספטמבר 2026, על בסיס נתוני מדלן), המחיר הממוצע ברמת אביב הירוקה עומד על בערך 59,800 ש"ח למ"ר. דירת 4 חדרים יד שנייה נסגרת סביב 4.55 מיליון ש"ח, ובבנייה חדשה סביב 5.75 מיליון ש"ח. העסקה הממוצעת חזרה לבערך 5 מיליון ש"ח, אחרי ירידה ל 3.85 מיליון שנה קודם. בפרויקטים החדשים נרשמו עסקאות גבוהות במיוחד, כמו דירת 5 חדרים של 152 מ"ר ברחוב ברודצקי 27 שנמכרה בכמעט 15 מיליון ש"ח. בתים פרטיים מוצעים למכירה רק לעיתים רחוקות.
הסיבה לפער בין הישן לחדש היא ההתחדשות העירונית. הדירות המקוריות בשכונה קטנות יחסית, 54 עד 80 מ"ר, והפרויקטים החדשים מחליפים אותן בדירות גדולות עם ממ"ד, מעלית וחניה:
לקונים זה אומר שתי דרכים שונות לשכונה: דירה בבניין ותיק, לעיתים עם פוטנציאל התחדשות שכבר בתהליך, או דירה חדשה בפרויקט שהושלם. בשני המקרים חשוב לבדוק את מצב התוכנית, את ההסכמות בבניין ואת לוח הזמנים בפועל.
הנכסים למכירה ברמת אביב הירוקה מתחלקים לשלושה סוגים: דירות מקוריות של 54 עד 80 מ"ר בבניינים ותיקים, דירות גדולות עם ממ"ד, מעלית וחניה בפרויקטים שהושלמו, ובתים פרטיים שמוצעים רק לעיתים רחוקות. הקרבה לאוניברסיטה הופכת את השכונה רלוונטית גם למי שמחפש דירות להשכרה ברמת אביב הירוקה, ומי שבודק דירה להשקעה בשכונה צריך להתחיל משלב ההתחדשות של הבניין.
מקורות הנתונים: ביזפורטל (ספטמבר 2026), ynet (יולי 2025), גלובס, מרכז הנדל"ן, כלכליסט, תל אביב אונליין, עיריית תל אביב יפו (שנתון סטטיסטי 2024, תיק תיעוד מרקמי רמת אביב א'). הנתונים הם ממוצעים שכונתיים ואינם מחליפים הערכת שווי לנכס ספציפי.
מחשבון הערכת השווי שלנו משלב עסקאות אמיתיות בשכונה עם מאפייני הנכס שלכם, ונותן אומדן תוך דקה, בחינם וללא התחייבות.
להערכת שווי חינם
* התמונות להמחשה בלבד (הדמיה).
ברמת אביב הירוקה, שני בניינים צמודים יכולים להיות בשני עולמות: אחד כבר חתם על פינוי בינוי ויהפוך לבניין של 8 קומות, והשני נשאר כמו שהוא. גודל הדירה המקורית, מיקום הבניין ביחס לתחנות העתידיות של הקו הירוק והמטרו, ושלב התוכנית בפועל, קובעים את השווי יותר מכל פרט אחר.
RS נדל"ן פועלת בשכונות משולש הזהב מאז 2015, עוקבת אחר כל פרויקט התחדשות בשכונה, ומחזיקה מאגר נכסים ייחודי, כולל נכסים שלא מפורסמים בלוחות. אנחנו מלווים קונים ומוכרים מהפגישה הראשונה ועד מסירת המפתח.
לכן מתווך ברמת אביב הירוקה צריך לקרוא לא רק את הדירה אלא גם את הבניין: באיזה שלב נמצאת התוכנית, אילו הסכמות כבר נחתמו ומה המשמעות למחיר. תיווך נדל"ן ברמת אביב הירוקה אצלנו כולל מכירה, קנייה והשכרה, הערכת שווי שנשענת על עסקאות אמיתיות, ומכירת דירה עם מתווך שמציג לקונים את התמונה המלאה, מהדירה המקורית של 54 מ"ר ועד הדירה בפרויקט שהושלם. מי שמשווה בין שכונות רמת אביב ימצא פרטים גם בעמוד משרד תיווך בנווה אביבים.
לבעלי נכסים אנחנו בונים תוכנית של תיווך בבלעדיות ברמת אביב הירוקה, עם שיווק ממוקד וחשיפה לקונים דרך מאגר נכסי Off Market, ולמחפשים אנחנו מציגים דירות למכירה ברמת אביב הירוקה בבניינים ותיקים ובפרויקטים חדשים כאחד.
לפי ביזפורטל (ספטמבר 2026), המחיר הממוצע הוא בערך 59,800 ש"ח למ"ר. דירת 4 חדרים יד שנייה נסגרת סביב 4.55 מיליון ש"ח, ובבנייה חדשה סביב 5.75 מיליון ש"ח. המחיר משתנה מאוד לפי גודל הדירה, מצב הבניין ושלב ההתחדשות.
רמת אביב הירוקה ותיקה יותר, מתחילת שנות ה 50, עם בנייה נמוכה של עד ארבע קומות ומדשאות רחבות, והיא צמודה לאוניברסיטה ולמוזיאונים. רמת אביב ג' נבנתה בשנות ה 70 וה 80, עם בניינים גבוהים יותר ומגדלי מגורים. שתיהן חלק ממשולש הזהב של צפון תל אביב.
ארבעה בתי ספר יסודיים: רמת אביב בפיינשטיין 83, אילנות בגרונימן 11, אלונים ברדינג 47 ואלומות הממלכתי דתי ברדינג 35. התיכון השש שנתי עירוני י' אליאנס נמצא ברדינג 26, ובשכונה 11 גני ילדים עירוניים.
יש כמה פרויקטים גדולים בשלבים שונים: ברזיל ולאון בלום (475 דירות), קרני יהודה ושמעוני (420 דירות), ברודצקי 33 עד 39 (168 דירות), אביב ברדינג ושמעוני 27 ו 29. לפני רכישה בבניין ותיק כדאי לבדוק אם הוא כלול בתוכנית ומה מצבה.
המשרדים של RS נדל״ן ממוקמים ברחוב קשאני 3ג׳, רמת אביב ג׳, תל אביב, כמה דקות נסיעה מרמת אביב הירוקה. קבלת קהל בתיאום מראש בלבד. אפשר להשאיר פרטים בטופס שבתחתית העמוד, ויועץ נדל״ן יחזור אליכם לשיחת היכרות ולפרטים נוספים.
כדאי לבחור מי שמכיר את הרחובות לעומק, מברודצקי ורדינג ועד שמעוני וברזיל, ויודע באיזה שלב נמצא כל פרויקט התחדשות. בקשו תמחור שנשען על עסקאות אמיתיות ולא על מחירי מודעות, תוכנית שיווק כתובה לתקופת הבלעדיות ועמלה שקופה שסוכמה מראש. משרד תיווך ברמת אביב הירוקה צריך גם להיות זמין, לחזור מהר לפניות ולהכיר את הקונים שמחפשים בשכונה. לפני שחותמים, כדאי גם לבדוק את רישיון התיווך של המתווך.
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
