שתי שכונות ותיקות, נאות אפקה א' וב', בין בני אפרים למשה סנה: בניינים של ארבע קומות, קאנטרי מחודש, מרכזי מסחר שכונתיים, ומוקד של התחדשות עירונית בצפון מזרח העיר
RS נדל"ן היא חברת שיווק ותיווך נדל״ן הפועלת בכל צפון תל אביב ובשרון. המשרדים שלנו ממוקמים ברמת אביב ג׳. נאות אפקה, ממזרח לנתיבי איילון ובשכנות למעוז אביב, היא בעצם שתי שכונות צמודות: נאות אפקה א' ונאות אפקה ב'. יש בהן תיכון גדול, קאנטרי שנפתח מחדש, מרכזי מסחר שכונתיים ועשרות פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי. אנחנו מכירים את הבניינים, את היזמים ואת שלבי התוכניות, ומלווים קונים ומוכרים עד הנכס המדויק, כולל נכסי Off Market שלא מפורסמים בלוחות.
רחוב שלונסקי מפריד בין השתיים. יש מקורות, ובהם ויקיפדיה, שמחליפים ביניהן, אבל לפי מפת השכונות של העירייה ומסמך המדיניות לשכונה (2026), נאות אפקה ב' היא הצפונית, בין שלונסקי, בני אפרים ומשה סנה, ונאות אפקה א' היא הדרומית, בין שלונסקי למבצע קדש.
נאות אפקה א' הוקמה בראשית שנות ה 60 בידי שיכון עובדים וקבלנים פרטיים. הרחובות שלה נושאים שמות של קהילות יהודיות: פאדובה, ז'יטומיר, ונציה, ריגה, קובנה, קייב, סלוניקי ופוזנא. במזרחה פעל פעם אזור תעשייה, ובו מפעל כיתן, ממזרח לקהילת ונציה, ומפעל שמן שנהרס בשנות ה 90.
נאות אפקה ב' הוקמה ליד צומת הפיל בידי שיכון עובדים, ורוב בנייניה בני ארבע קומות. חיים בה כ 5,240 תושבים בכ 1,900 דירות, וכ 60% מהדירות גדולות מ 106 מ"ר. בגבעת הפרחים, גבעה ששימשה את הצבא הטורקי ב 1917, עומדים בניינים של שבע עד שמונה קומות, ולצד הבנייה הרוויה יש גם צמודי קרקע ותיקים שמכונים "השיכון הצ'כי".
בשכונה פועל תיכון גדול וגני ילדים עירוניים, ובתי הספר היסודיים של אזורי הרישום נמצאים ממש מחוץ לה.
בני אפרים 226, בנאות אפקה א'. 1,626 תלמידים (2023). ביולי 2026 אושרה תוכנית עיצוב לאולם ספורט חדש, במתחם של 24 דונם.
דוד ילין בקהילת ורשה 12, מדרום למבצע קדש, עם 717 תלמידים. אלחריזי במגדל שרשן 17, בתל ברוך הסמוכה, עם 631 תלמידים (2023).
בא': שלונסקי 58, קהילת סלוניקי 12 ואשכול גנים לחינוך מיוחד בפנחס רוזן 69. בב': יצחק למדן 7 ו 18, וגליקסברג 17.
בבני אפרים 218 ובמבצע קדש 38 פועלת מכללת אפקה להנדסה. ב 2021 נחתם הסכם להעברתה לקמפוס חדש ביד אליהו, ובמאי 2026 הקמפוס החדש עדיין הוצג כמיזם בתכנון ובהקמה.
הבשורה הגדולה של השנים האחרונות היא הקאנטרי הקהילתי נאות אפקה, בקהילת סלוניקי 16. הוא עבר לניהול עירוני ונפתח מחדש ב 2024, אחרי שיפוץ של כ 30 מיליון ש"ח, עם בריכה בת חמישה מסלולים, מכון כושר, סטודיו, סאונה ובית קפה. בקהילת קייב 1 פועל מרכז הספורט הדר אפקה, שמוגדר בעירייה כמרכז קהילתי.
לאה גולדברג 11, הגינה הציבורית המרכזית של נאות אפקה ב'. גינה קהילתית פועלת בלאה גולדברג 2.
ויינשל 9, עם מגרש כדורסל 3X3 ומתקן כושר פתוח.
גן ברלין הנגיש בקהילת ריגה 16, וגינת כלבים חדשה של כ 450 מ"ר בקהילת ונציה 14 (אוגוסט 2026).
לנאות אפקה ב' אין מרכז קהילתי משמעותי משלה (2026). בסמוך, בקיציס 23, פועל מרכז קהילתי בית פרנקפורט.
בניגוד לאפקה השכנה, כאן המסחר הוא חלק מהשגרה. בנאות אפקה א' שתי רצועות מרכזיות: פנחס רוזן 65 עד 67 וקהילת סלוניקי 7 עד 11. בנאות אפקה ב' ארבעה מוקדי מסחר קטנים, והמרכזים הגדולים שלה, גולף כיתן ומיקדו, נמצאים מחוץ לשכונה.
לפי תוכנית המתאר, רצועת סלוניקי מוגדרת כמתחם שלם להתחדשות עירונית.
קהילת סלוניקי 7, נאות אפקה א'.
ברצועת קהילת סלוניקי, נאות אפקה א'.
קהילת ונציה 12, נאות אפקה א'.
פנחס רוזן 65 עד 67, לצד דליקטסן, אוטלו ומנו וינו.
קהילת סלוניקי 11 וויינשל 6, מ 7:00 עד 23:00.
משה סנה 21, נאות אפקה ב'.
בתחנת מכללת אפקה עוצרים קווים 6, 6א, 47, 48, 89 ו 137, ובתחנת בני אפרים ומנורה קווים 3, 21, 47, 48, 49, 570 ו 572 (ספטמבר 2026).
בפנחס רוזן ושלונסקי קווים 3, 33, 42, 525, 531 ו 621. במשה סנה וצה"ל קווים 24, 258, 524, 525, 531 ו 621.
תחנות הקו הירוק הדר יוסף ופנחס רוזן, בערך 1 עד 1.5 ק"מ בקו אווירי. תחנת מטרו M3 מתוכננת בצומת גליקסברג ומשה סנה, והיציאה לצומת הכפר הירוק, לכביש 5, לכביש 2 ולכביש 20 נוחה.
לפי ביזפורטל (יולי 2026), המחיר החציוני לדירה בנאות אפקה הוא כ 4.73 מיליון ש"ח. בבניינים ותיקים המחיר נע סביב 45,000 עד 46,000 ש"ח למ"ר, ובבניינים חדשים יחסית סביב 50,000 עד 53,000. דירת 4 חדרים נסחרת בין 3.65 ל 4.95 מיליון ש"ח. ב 2024, לפי נתוני מדלן, נרשמו עד אוגוסט 32 עסקאות, בממוצע 4.52 מיליון ש"ח ל 98.5 מ"ר, כ 47,490 ש"ח למ"ר. למשל, ברוממה 40 נמכרה ביולי 2024 דירת 5 חדרים של 129 מ"ר ב 6.13 מיליון ש"ח.
המנוע של השוק כאן הוא ההתחדשות. לפי מסמך המדיניות לנאות אפקה ב' (יולי 2026), השכונה צפויה לגדול לכ 3,565 דירות וכ 10,000 תושבים, עם בנייה של עד 20 קומות. ב 2024 לבדה הוגשו בה יותר מ 20 בקשות להיתר בתמ"א 38.
בנאות אפקה ב' כ 60% מהדירות גדולות מ 106 מ"ר, כך שמי שמחפש דירה למשפחות בנאות אפקה ימצא היצע של דירות מרווחות, לצד התיכון עמל ליידי דייויס וגני ילדים עירוניים. דירת 4 חדרים למכירה בנאות אפקה נסחרת בין 3.65 ל 4.95 מיליון ש"ח, ובפרויקטים החדשים יש דירות החל מ 2.6 מיליון. למי ששוקל דירה להשקעה בנאות אפקה, או מחפש דירות להשכרה בנאות אפקה, תשואת השכירות החציונית היא כ 1.98%.
מקורות הנתונים: ביזפורטל (יולי 2026), תל אביב אונליין (2024 עד 2026, כולל נתוני מדלן ל 2024), מרכז הנדל"ן (יולי 2026), וואלה נדל"ן (אוקטובר 2024), כלכליסט (יוני 2026), ויקיפדיה, עיריית תל אביב יפו (שכבות שכונות, כתובות, היתרי בנייה, גנים ורישוי עסקים, 2026), allschool (2023), נתוני GTFS של משרד התחבורה (ספטמבר 2026). הנתונים אינם מחליפים הערכת שווי לנכס ספציפי.
מחשבון הערכת השווי שלנו משלב עסקאות אמיתיות בשכונה עם מאפייני הנכס שלכם, ונותן אומדן תוך דקה, בחינם וללא התחייבות.
להערכת שווי חינם
* התמונות להמחשה בלבד (הדמיה).
בנאות אפקה, השאלה החשובה היא לא רק כמה שווה הדירה היום, אלא מה קורה בבניין. האם יש יזם, באיזה שלב התוכנית, כמה קומות מותר לבנות ברחוב לפי תוכנית המתאר, והאם מדובר בא' או בב'. שתי דירות זהות יכולות להיות שוות סכומים שונים מאוד.
RS נדל"ן פועלת בצפון תל אביב מאז 2015, עוקבת אחרי הפרויקטים בשכונה ומחזיקה מאגר נכסים ייחודי, כולל נכסים שלא פורסמו. אנחנו מלווים קונים ומוכרים מהפגישה הראשונה ועד מסירת המפתח.
מתווך בנאות אפקה צריך להבחין בין דירה בבניין של ארבע קומות שממתין ליזם, דירה בפרויקט שכבר אושר ודירה בבניין חדש, וגם בין א' לב'. תיווך נדל"ן בנאות אפקה אצלנו כולל מכירה, קנייה והשכרה, והערכת שווי דירה בנאות אפקה לפי עסקאות אמת ברחוב ובבניין, ולא לפי חציון השכונה. בשכונה הסמוכה אנחנו פועלים גם כמשרד תיווך בתל ברוך.
בשיווק דירות בנאות אפקה אנחנו עובדים בתיווך בבלעדיות עם תוכנית שיווק כתובה, הצגה לקונים מהמאגר שלנו ושיווק שקט כנכס Off Market, כך שמכירת דירה עם מתווך בנאות אפקה נעשית במחיר שמשקף גם את פוטנציאל ההתחדשות. מי שמחפש דירות למכירה בנאות אפקה, בבניין ותיק או בפרויקט חדש, מקבל מאיתנו גם הצעות שלא פורסמו.
רחוב שלונסקי מפריד ביניהן. לפי מפת העירייה, נאות אפקה ב' היא הצפונית ונאות אפקה א' הדרומית, עד מבצע קדש. חלק מהמקורות מחליפים ביניהן, ולכן כדאי לבדוק כל כתובת מול המפה הרשמית.
לפי ביזפורטל (יולי 2026), המחיר החציוני הוא כ 4.73 מיליון ש"ח, והמחיר למ"ר נע בין 45,000 בבניינים ותיקים ל 53,000 ש"ח בחדשים יחסית. דירת 4 חדרים נסחרת בין 3.65 ל 4.95 מיליון ש"ח.
בין הבולטים: AFK עם 292 דירות, פינוי בינוי מבצע קדש ופוזנא עם 354 דירות, PADOVA עם 101 דירות, ובנאות אפקה ב' עשרות פרויקטים של תמ"א 38.
התיכון עמל ליידי דייויס בבני אפרים 226. לפי מפת העירייה, נאות אפקה א' שייכת ליסודי דוד ילין ונאות אפקה ב' לאלחריזי בתל ברוך.
המשרדים של RS נדל״ן ממוקמים ברחוב קשאני 3ג׳, רמת אביב ג׳, תל אביב. קבלת קהל בתיאום מראש בלבד. אפשר להשאיר פרטים בטופס שבתחתית העמוד, ויועץ נדל״ן יחזור אליכם לשיחת היכרות ולפרטים נוספים.
כדאי לבחור מתווך בנאות אפקה שמכיר את הבניינים ואת היזמים בא' ובב', ויודע באיזה שלב נמצא כל פרויקט של תמ"א 38 ופינוי בינוי. התמחור צריך להישען על עסקאות אמת שנרשמו ברחוב, לצד תוכנית שיווק בלעדית כתובה, דמי תיווך שקופים, זמינות לאורך התהליך ורישיון תיווך שאפשר לבדוק. משרד תיווך בנאות אפקה שעוקב אחרי ההתחדשות יודע לתמחר גם את מה שעוד לא נבנה.
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
