שכונת הטייסים של רמת השרון: הוקמה ב 1964 לטייסי חיל האוויר, רחובות שקטים על שם ציפורים, וילות ובתים דו משפחתיים בקצה השדות
RS נדל"ן היא חברת שיווק ותיווך נדל״ן הפועלת בתל אביב, ברמת השרון, בהרצליה, ברעננה ובכפר סבא, עם התמחות בשכונות הבתים הפרטיים, ומלווה עסקאות בשכונות הווילות של רמת השרון. המשרדים שלנו ממוקמים ברמת אביב ג׳, במרחק נסיעה קצרה מהשכונה. נווה רום היא שכונה קטנה וסגורה של בתים צמודי קרקע, שבה רוב הבתים עוברים ממשפחה למשפחה ומעט מאוד נכסים מגיעים ללוחות. בשוק כזה, מי שמכיר את הרחובות, את המגרשים ואת הבעלים מגיע ראשון. אנחנו מלווים קונים ומוכרים בנווה רום בדיסקרטיות מלאה, כולל נכסי Off Market שלא מפורסמים.
נווה רום נחנכה ביולי 1964, בנוכחות סגן שר הביטחון שמעון פרס וראש המועצה שמואל חכם. צה״ל הקים אותה בשביל טייסי חיל האוויר, והשם נבחר בכוונה: נווה רום, שכונה של אנשי הגובה. עם השנים רוב משפחות הטייסים המקוריות מכרו את הבתים, ואת מקומן תפסו משפחות שחיפשו בית פרטי ושקט בשולי רמת השרון.
השכונה שוכנת בקצה הדרום מערבי של המושבה, במערב רמת השרון, ומשני צדדיה רובע גולן וקריית יערים מצפון והשדות הפתוחים ממערב. הרחובות של נווה רום קרויים על שם ציפורים, ובהם אנקור, הנשר, החוחית, זרזיר, איה, היסעור והדיה, רחובות קצרים ושקטים בלי תנועה עוברת.
הבנייה המקורית כללה בתים צמודי קרקע על מגרשים של 250 עד 420 מ"ר. היום משלבת השכונה וילות, בתים דו משפחתיים וקוטג׳ים, רבים מהם הורחבו או נבנו מחדש. בעסקאות ובהיצע של השנים האחרונות נפוצים מגרשים של 400 עד 500 מ"ר.
השם נבחר בכוונה: נווה רום, שכונה של אנשי הגובה.על הקמת השכונה לטייסי חיל האוויר, 1964
השיבוץ לבתי הספר ברמת השרון נעשה לפי אזורי הרישום של העירייה וכתובת המגורים, ולכן כדאי לוודא אותו מול אגף החינוך לפני רכישה. במערב העיר, בקרבת השכונה, פועלים כמה בתי ספר יסודיים, ומשם ממשיכים התלמידים לחטיבות הביניים ולתיכונים העירוניים.
רחוב הבנים 46, ברובע גולן הסמוך. אחד מבתי הספר היסודיים הקרובים ביותר לשכונה.
בית הספר יעל רום ברחוב העבודה 12, שנוסד ב 2017, ובית הספר דורון ברחוב הבאר 1, במערב העיר.
חטיבות הביניים עלומים וקלמן, ותיכון רוטברג בסמטת המעלה 6 ותיכון אלון ברחוב אוסישקין 101.
נווה רום נבנתה כשכונת מגורים נקייה, עם מעט מבני ציבור: גני ילדים ושבילים ירוקים בין הבתים. את חיי הקהילה, התרבות והספורט מספקת רמת השרון כולה, במרחק נסיעה קצרה.
מתחם ספורט ונופש עירוני, עם בריכות ומגרשים, לחברי המועדון ולתושבים.
רמת השרון מוכרת בזכות מרכז הטניס ורצועת הנופש שלה, מהגדולים בישראל.
הכפר הירוק הסמוך, עם השטחים הפתוחים שלו, נחשב בעיני קונים יתרון של השכונה.
קולנוע לב ברמת השרון ושדרות ויצמן, עם בתי קפה ומסעדות, במרחק נסיעה קצרה.
נווה רום היא שכונת מגורים בלבד. אין בה מרכז מסחרי, וזה חלק מהשקט שלה. הקניות היומיומיות, בתי הקפה והמסעדות נמצאים לאורך רחוב סוקולוב, הרחוב הראשי של רמת השרון, ובמרכז המסחרי של קריית יערים הסמוכה.
לקניות ובילוי גדולים, מתחם גלילות עם סינמה סיטי נמצא בנסיעה קצרה, וכך גם המרכזים המסחריים של צפון תל אביב והרצליה.
שביל השדות מקיף את השכונה ועובר לאורך שדרת אקליפטוסים ותיקה, בין הבתים לשדות הפתוחים של מערב רמת השרון. זה המקום להליכת בוקר, לרכיבה ולטיול עם הכלב, בלי לצאת מהשכונה.
ברחבי העיר פזורים גנים ציבוריים, ובהם פארק הנצח ברמת השרון, כ 40 דונם של מדשאות ועצים. ולמי שמחפש מרחב גדול יותר, פארק הירקון נמצא בנסיעה קצרה דרומה.
כמו בשכונות וילות אחרות, בנווה רום רכב פרטי הוא חלק מהחיים. היתרון: שקט מלא בתוך השכונה, ויציאה מהירה לכבישים הראשיים של גוש דן והשרון.
השכונה קרובה לכביש 5 ולמחלף גלילות, ומשם לכבישים 2, 4 ו 20 ולנתיבי איילון. בתוך העיר, רחוב סוקולוב, כביש 482, מחבר צפונה להרצליה.
בתוך השכונה עצמה אין קווי אוטובוס. תחנות האוטובוס הקרובות נמצאות בשולי השכונה, ברחובות הסמוכים.
בקו המטרו M1 מתוכננות ארבע תחנות ברמת השרון, ובהן גלילות וסוקולוב. הפרויקט עדיין בתכנון, ולוחות הזמנים שלו ארוכים.
נווה רום היא שוק דק של בתים צמודי קרקע, ובשנה נמכרים בה מעט מאוד נכסים. לפי גלובס (מרץ 2025), בית דו משפחתי ברחוב אנקור, 240 מ"ר בנוי על מגרש של 430 מ"ר עם חמישה חדרי שינה, נמכר ב 12.4 מיליון ₪, אחרי כשנה בשוק ומחיר מבוקש של 12.95 מיליון ₪. לפי שמאי שצוטט באותה כתבה, עסקאות דומות באזור נעו בשנה האחרונה בין 11 ל 13 מיליון ₪.
במודעות של השנים האחרונות ברחובות השכונה, כמו החוחית והדיה, מוצעים בתים ב 11.5 עד 12.9 מיליון ₪. אלה מחירים מבוקשים, לא עסקאות, והם מלמדים בעיקר על כיוון השוק.
למי שמתכנן למכור או לקנות בשכונה, נקודת הפתיחה הנכונה היא הערכת שווי לבית בנווה רום, שנשענת על עסקאות אמיתיות ועל מאפייני הבית והמגרש.
מקורות הנתונים: גלובס (מרץ 2025), TheMarker, ynet (2015), אתר עיריית רמת השרון. מחירים מבוקשים אינם עסקאות. הנתונים להמחשה ואינם מהווים הערכת שווי.
מחשבון הערכת השווי שלנו משלב עסקאות אמיתיות ברמת השרון עם מאפייני הבית והמגרש, ונותן תמונה ראשונית של שווי הנכס, ללא עלות וללא התחייבות.
להערכת שווי חינם
* התמונות להמחשה בלבד (הדמיה).
בשכונה קטנה כמו נווה רום, כל עסקה מתנהלת בין שכנים, וכל פרסום מורגש ברחוב. לכן אנחנו עובדים בדיסקרטיות: חלק מהבתים כאן נמכרים בפנייה ישירה לקונים מתאימים, בלי לוחות ובלי שלטים.
RS נדל"ן פועלת בצפון תל אביב וברמת השרון מאז 2015, ומלווה עסקאות בשכונות הבתים הפרטיים של האזור. אנחנו מכירים את הקונים שמחפשים בית פרטי בשרון, ואת הבתים שעשויים להתאים להם.
מי שמחפש מתווך בנווה רום צריך מישהו שיודע לקרוא מגרש: גודל, זכויות בנייה, מצב הבית הקיים ופוטנציאל ההרחבה. למי שמתכנן מכירת בית בנווה רום אנחנו מציעים ליווי בבלעדיות עם תוכנית שיווק דיסקרטית, ולמי שמחפש אנחנו מציגים וילות ובתים למכירה ברמת השרון. אנחנו פועלים גם כמשרד תיווך ברמת השרון, בכל רובעי העיר.
השכונה נחנכה ביולי 1964. צה״ל הקים אותה בשביל טייסי חיל האוויר, ומכאן גם השם. עם השנים רוב משפחות הטייסים מכרו את הבתים למשפחות שחיפשו בית פרטי ברמת השרון.
לפי גלובס, במרץ 2025 נמכר בית דו משפחתי ברחוב אנקור, 240 מ״ר בנוי על מגרש של 430 מ״ר, ב 12.4 מיליון ₪. לפי שמאי שצוטט באותה כתבה, עסקאות דומות באזור נעו בין 11 ל 13 מיליון ₪. המחיר בפועל תלוי במגרש, בזכויות ובמצב הבית.
הבנייה המקורית נעשתה על מגרשים של 250 עד 420 מ״ר. בעסקאות ובהיצע של השנים האחרונות נפוצים מגרשים של 400 עד 500 מ״ר.
לא בתוך השכונה עצמה. המסחר נמצא לאורך רחוב סוקולוב ובמרכז המסחרי של קריית יערים, ותחנות האוטובוס נמצאות בשולי השכונה. בזכות זה הרחובות שקטים מאוד.
השיבוץ נעשה לפי אזורי הרישום של עיריית רמת השרון וכתובת המגורים. בתי הספר היסודיים הקרובים הם גולן, יעל רום ודורון, ומומלץ לוודא את השיבוץ מול אגף החינוך של העירייה לפני רכישה.
כדאי לבחור מי שמכיר את הרחובות ואת המגרשים, ויודע להבדיל בין שווי הקרקע לשווי הבית הקיים. בקשו תמחור שנשען על עסקאות רשומות ולא על מחירי בקשה, תוכנית שיווק דיסקרטית וכתובה, עמלה שקופה מראש ורישיון בתוקף (איך לבדוק רישיון תיווך). המשרדים של RS נדל״ן ממוקמים ברחוב קשאני 3ג׳, רמת אביב ג׳, וקבלת הקהל בתיאום מראש בלבד.
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
