רצועת מגורים בין אוניברסיטת רייכמן לדרך ירושלים: בנייני שנות השבעים עם תוספות תמ״א 38, בתים דו משפחתיים ותיקים, ובניינים חדשים שנמכרו בשנים האחרונות
גן רש״ל היא שכונה בצפון הרצליה. לפי שכבת השכונות של GovMap היא תחומה ברחוב כנפי נשרים במערב, ברחוב הבריגדה היהודית בדרום ובדרך ירושלים במזרח, ומצפון לה שטח פתוח עד כביש 531. השכונה נבנתה בתחילת שנות החמישים, ושמה הוא ראשי התיבות של רחל, שרה ולאה, נשותיהם של בעלי הקרקע המקוריים.
RS נדל"ן היא חברת שיווק ותיווך נדל״ן הפועלת בתל אביב, ברמת השרון, בהרצליה, ברעננה ובכפר סבא, עם התמחות בשכונות הבתים הפרטיים והיוקרה. אנחנו מלווים קונים ומוכרים בגן רש״ל בדיסקרטיות מלאה, כולל נכסים שלא מפורסמים.
גן רש״ל נבנתה בתחילת שנות החמישים, ובחלקה המערבי כ־30 בניינים מאמצע שנות השבעים, שרבים מהם חוזקו לפי תמ״א 38. בחלק המזרחי בתים דו משפחתיים ותיקים, ובשנים האחרונות נוספו בניינים חדשים. מינואר 2023 נרשמו בשכונה 137 עסקאות, ודירה נמכרה סביב 3.93 מיליון ₪ בחציון, וכ 35,400 ₪ למ״ר.
לפי 137 עסקאות רשומות מינואר 2023 עד אוגוסט 2026, דירה בגן רש״ל נמכרה סביב 3.93 מיליון ₪ בחציון, וכ 35,400 ₪ למ״ר, נמוך בכ 8% מהחציון של הרצליה כולה. מחיר הדירה עצמו גבוה מהחציון העירוני, כי רוב הדירות שנמכרו בשכונה הן דירות 4 ו 5 חדרים.
חציונים, ינואר 2023 עד אוגוסט 2026, אחרי ניקוי כפילויות והסרת עסקאות מתחת ל־800,000 ₪, שהן ככל הנראה מכירות של חלקי זכויות. המחירים לפי חדרים ולמ״ר מתייחסים לדירות בבתי קומות, וכוללים 79 עסקאות שנרשמו בלי כתובת. מחיר למ״ר לפי השטח הבנוי.
לפי ניתוח RS נדל״ן של 137 עסקאות רשומות בגן רש״ל, מינואר 2023 עד אוגוסט 2026, חציון המחיר לדירה הוא כ־3.93 מיליון ₪ וכ 35,400 ₪ למ״ר. 79 מהעסקאות נרשמו בלי כתובת, רובן בדירות 5 חדרים, והמחיר למ״ר בהן כמעט זהה לזה של הדירות ברחובות הקיימים.
עסקאות רשומות שדווחו לרשות המסים, אחרי ניקוי כפילויות. 79 עסקאות נרשמו בלי שם רחוב: הן נכללות בסיכומים ובחציונים, ולא ברשימת הרחובות. התווית בנתונים תואמת את גבולות השכונה ב GovMap. עודכן באוקטובר 2026.
| מועד | רחוב | סוג נכס | חדרים | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 8.2026 | האילנות | דירה, קומה חמישית | 4 | 3.575 מיליון ₪ | 37,240 ₪ |
| 8.2026 | העלומים | דירה, קומה רביעית | 4 | 3.15 מיליון ₪ | 35,795 ₪ |
| 6.2026 | האסיף | דירה, קומה חמישית | 4 | 3.1 מיליון ₪ | 33,550 ₪ |
| 5.2026 | הבוסתן | דירה בבניין חדש, קומה ראשונה | 5 | 4.456 מיליון ₪ | 35,365 ₪ |
| 1.2026 | הנעורים | דירה בבניין חדש, קומה ראשונה | 3 | 2.97 מיליון ₪ | 47,143 ₪ |
| 11.2025 | הבוסתן | דירה בבניין חדש, 169 מ״ר | 5 | 5.256 מיליון ₪ | 31,101 ₪ |
| 6.2025 | האילנות | דירה בשלושה מפלסים | 7 | 6.45 מיליון ₪ | 38,855 ₪ |
| 4.2024 | הערבה | קוטג׳ דו משפחתי | 5 | 6.5 מיליון ₪ | 41,667 ₪ |
| 3.2024 | האילנות | דירה, קומה רביעית | 5 | 4.45 מיליון ₪ | 35,039 ₪ |
| 8.2023 | העלומים | דירה, קומה שישית | 5 | 5.2 מיליון ₪ | 37,410 ₪ |
בגן רש״ל נרשמו 44 עסקאות ב־2024 ו 45 ב־2025. יותר ממחצית העסקאות בתקופה, 79 מתוך 137, נרשמו בלי כתובת, בבניין או בבניינים של עד 8 קומות, ורובן בדירות 5 חדרים. לכן מחיר הדירה החציוני בשכונה גבוה מזה של העיר, אף שהמחיר למ״ר נמוך ממנו.
מבחר עסקאות רשומות עם כתובת, מהחדשה לישנה. מחיר למ״ר לפי השטח הבנוי. אין במדור מחירי בקשה.
הערכת שווי שנשענת על עסקאות רשומות באותו רחוב ובאותו סוג בניין, ועל מאפייני הנכס, ללא עלות. ולמי שמחפש, עדכונים דיסקרטיים על נכסים שלא מגיעים ללוחות.
גן רש״ל היא רצועה מוארכת בצפון הרצליה, כ־1.2 ק״מ ממערב למזרח, בין כנפי נשרים במערב, הבריגדה היהודית בדרום ודרך ירושלים במזרח. יש בה ארבעה חלקים עם אופי שונה.
כ־30 בניינים מאמצע שנות השבעים, ורבים מהם חוזקו והורחבו לפי תמ״א 38 בשנות ה 2010.
בתים דו משפחתיים ותיקים. ברחובות הערבה, הדקל ויסוד המעלה, בצד המזרחי של השכונה, נמכרו קוטג׳ים שנבנו מ־1954 עד 1992.
79 עסקאות מ־2023 עד 2025 נרשמו בלי כתובת, רובן בדירות 5 חדרים, עד קומה 8, ובהן 3 דירות גג ודירת גן.
בניין שנבנה ב־2026, עם 15 עסקאות ב־2025 וב 2026 בדירות של 3 עד 5 חדרים.
פתיחה במפהגן רש״ל נבנתה בתחילת שנות החמישים, מדרום לפרדסי גן רש״ל. בחלקה המערבי כ־30 בניינים מאמצע שנות השבעים, ורבים מהם חוזקו לפי תמ״א 38 בשנות ה 2010, ובחלקה המזרחי בתים דו משפחתיים ותיקים יותר. בשנים האחרונות נוספו בשכונה בניינים חדשים, ובהם הבוסתן 2, משנת 2026, והנעורים 1, משנת 2023.
בשכונה ארבעה בתי כנסת, והמכלול מציין משמר שכונתי משותף לגן רש״ל ולנחלת עדה. המכלול ממקם את שדה התעופה הרצליה, הפעיל מ־1948, בין גן רש״ל לכפר שמריהו. העירייה מתנגדת להמשך פעילותו, ולפי המכלול מתוכננות באתר כ־1,650 יחידות דיור ופארק עירוני.
גן רש״ל היא שכונת מגורים שקטה בצפון העיר. אוניברסיטת רייכמן סמוכה לה מדרום מערב, ובאזור האוניברסיטה נמצאים גם פארק הרצליה, הספורטק וקניון שבעת הכוכבים.
מגרש הספורט גן רש״ל נמצא בתוך השכונה, ובין השקדים ליסוד המעלה משתרע שטח ירוק גדול.
ארבעה בתי כנסת, ומשמר שכונתי משותף לגן רש״ל ולנחלת עדה.
פארק הרצליה, הספורטק העירוני וקניון שבעת הכוכבים, באזור אוניברסיטת רייכמן.
הקמפוס, ברחוב כנפי נשרים, סמוך לשכונה מדרום מערב. לשעבר המרכז הבינתחומי, והוכר כאוניברסיטה ב־2021.
השיבוץ לבתי הספר בהרצליה נעשה לפי אזורי הרישום של העירייה וכתובת המגורים, ולכן כדאי לוודא אותו מול אגף החינוך בעיריית הרצליה לפני רכישה.
לפי המכלול, בית הספר היסודי אילנות משרת את גן רש״ל.
הקמפוס סמוך לשכונה מדרום מערב, ברחוב כנפי נשרים.
השיבוץ נקבע לפי הכתובת. מומלץ לבדוק מול אגף החינוך, בעיקר לחטיבת הביניים ולתיכון.
גן רש״ל תחומה בדרך ירושלים במזרח ובבריגדה היהודית בדרום, ומצפון מזרח לה מחלף רעננה הרצליה בכביש 531.
דרך ירושלים והבריגדה היהודית, ומחלף רעננה הרצליה בכביש 531, מצפון מזרח לשכונה.
תחנת רעננה מערב נמצאת מצפון מזרח לשכונה, מעבר לכביש 531. תחנת הרצליה נמצאת ברחוב בן ציון מיכאלי, על מסילת החוף.
לפי הלוח שפורסם באפריל 2026, הקטע הצפוני של הרכבת הקלה, שכולל את הרצליה, מתוכנן ליולי 2030.
בקו M1 מתוכננת תחנה בשם הרצליה מרכז, ליד סוקולוב ובן גוריון, עדיין בלי לוח זמנים לבנייה.
בגן רש״ל שלושה סוגי נכסים: דירות בבנייני שנות השבעים, רבים מהם עם תוספות של תמ״א 38, דירות בבניינים חדשים, ובתים דו משפחתיים ותיקים. המחיר למ״ר בעסקאות החדשות ובעסקאות ברחובות הקיימים כמעט זהה, ולכן ההבדל בין נכסים נקבע בעיקר בגודל, בקומה ובמצב הבניין. אנחנו מתמחרים לפי עסקאות מאותו רחוב ומאותו בניין, ולא לפי ממוצע של השכונה.
RS נדל"ן מלווה עסקאות בשכונות של צפון תל אביב והשרון, ומכירה את המשפחות שמחפשות בית בהרצליה. כשזה נכון למוכר, אנחנו מציגים את הנכס בפנייה ישירה לקונים מתאימים.
למי שמתכנן מכירת דירה או בית בגן רש״ל אנחנו מציעים ליווי בבלעדיות עם תוכנית שיווק דיסקרטית, ולמי שמחפש אנחנו מציגים נכסים למכירה בהרצליה. אנחנו פועלים גם כמשרד תיווך בהרצליה, בכל שכונות העיר.
בצפון הרצליה. לפי שכבת השכונות של GovMap היא תחומה בכנפי נשרים במערב, בבריגדה היהודית בדרום ובדרך ירושלים במזרח, ומצפון לה שטח פתוח עד כביש 531.
ראשי התיבות של רחל, שרה ולאה, נשותיהם של בעלי הקרקע של פרדסי גן רש״ל. השכונה נבנתה בתחילת שנות החמישים, מדרום לפרדסים.
בעסקאות הרשומות מינואר 2023 עד אוגוסט 2026, חציון דירה כ־3.93 מיליון ₪ וכ 35,400 ₪ למ״ר, לפי 130 עסקאות בדירות. דירת 4 חדרים נמכרה בחציון של כ־3.64 מיליון ₪, ודירת 5 חדרים בכ 4.38 מיליון ₪.
החציון של הרצליה כולה באותה תקופה הוא כ־38,400 ₪ למ״ר בדירות, וגן רש״ל נמוכה ממנו בכ 8%. מחיר הדירה החציוני בשכונה גבוה מזה של העיר, כי רוב הדירות שנמכרו בה גדולות.
כן. 79 עסקאות מ־2023 עד 2025 נרשמו בלי כתובת, בבניין או בבניינים של עד 8 קומות, בתבנית שאופיינית למכירות בבנייה חדשה. בבניין חדש בהבוסתן 2, משנת 2026, נרשמו 15 עסקאות ב־2025 וב 2026.
לפי המכלול, בית הספר היסודי אילנות משרת את גן רש״ל. השיבוץ נעשה לפי אזורי הרישום של עיריית הרצליה, ויש לאמת אותו מול אגף החינוך.
במערב כ־30 בניינים מאמצע שנות השבעים, רבים מהם עם חיזוק ותוספות של תמ״א 38; במזרח בתים דו משפחתיים ותיקים; ולצידם בניינים חדשים משנות ה 2020.
דרך ירושלים והבריגדה היהודית, ומחלף רעננה הרצליה בכביש 531 מצפון מזרח. תחנת הרכבת רעננה מערב נמצאת מעבר לכביש 531, ותחנת הרצליה ברחוב בן ציון מיכאלי.
מהבלוג המקצועי של RS נדל״ן
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
