שכונה במרכז צפון הרצליה: נווה עובד הוותיקה, בניינים נמוכים משנות השישים והשבעים, כיסי קוטג׳ים, והירוקה המערבית החדשה ליד אוניברסיטת רייכמן ופארק הרצליה
הרצלייה הירוקה היא שכונה במרכז צפון הרצליה. לפי המכלול היא תחומה ברחוב הבריגדה היהודית בצפון, ברחובות בן בנימין וטשרניחובסקי במערב, ביגאל אלון בדרום וברחוב ירושלים במזרח. בהגדרה רחבה יותר, עד ז׳בוטינסקי במערב ועד גולומב בדרום, היא כוללת גם את הירוקה המערבית, השכונה החדשה שנבנתה סביב אוניברסיטת רייכמן.
RS נדל"ן היא חברת שיווק ותיווך נדל״ן הפועלת בתל אביב, ברמת השרון, בהרצליה, ברעננה ובכפר סבא, עם התמחות בשכונות הבתים הפרטיים והיוקרה. אנחנו מלווים קונים ומוכרים בהרצלייה הירוקה בדיסקרטיות מלאה, כולל נכסים שלא מפורסמים.
הרצלייה הירוקה נבנתה ברובה בשנות השישים והשבעים, סביב הגרעין הוותיק של נווה עובד, שבנייתה הושלמה ב־1947. במערבה נבנתה הירוקה המערבית, בבניינים של 7 עד 13 קומות ליד אוניברסיטת רייכמן. מינואר 2023 נרשמו בשכונה 358 עסקאות, ודירה נמכרה סביב 3.65 מיליון ₪ בחציון, וכ 36,500 ₪ למ״ר.
לפי 358 עסקאות רשומות מינואר 2023 עד יולי 2026, דירה בהרצלייה הירוקה נמכרה סביב 3.65 מיליון ₪ בחציון, וכ 36,500 ₪ למ״ר, נמוך בכ 5% מהחציון של הרצליה כולה. בשכונה נרשמו גם 19 עסקאות בקוטג׳ים, בחציון של 6.45 מיליון ₪.
חציונים, ינואר 2023 עד יולי 2026, אחרי ניקוי כפילויות והסרת עסקאות מתחת ל־800,000 ₪, שהן ככל הנראה מכירות של חלקי זכויות. המחירים לפי חדרים ולמ״ר מתייחסים לדירות בבתי קומות. מחיר למ״ר לפי השטח הבנוי.
לפי ניתוח RS נדל״ן של 358 עסקאות רשומות בהרצלייה הירוקה, מינואר 2023 עד יולי 2026, חציון המחיר לדירה הוא כ־3.65 מיליון ₪ וכ 36,500 ₪ למ״ר. בהירוקה המערבית, ליד אוניברסיטת רייכמן, חציון הדירה כ־5 מיליון ₪, ורוב הדירות שנמכרו בה הן דירות 5 חדרים.
עסקאות רשומות שדווחו לרשות המסים, אחרי ניקוי כפילויות. בנתונים השכונה מופיעה בשתי תוויות, הרצליה הירוקה והירוקה המערבית, והן אוחדו כאן. עודכן באוקטובר 2026.
| מועד | רחוב | סוג נכס | חדרים | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 6.2026 | הדר | דירה, קומה שנייה | 4 | 3.15 מיליון ₪ | 31,818 ₪ |
| 6.2026 | אמה טאובר | דירת גן | 4 | 4.48 מיליון ₪ | 46,186 ₪ |
| 5.2026 | אלכסנדר סולץ | דירה בבניין חדש, קומה ראשונה | 5 | 4.905 מיליון ₪ | 37,443 ₪ |
| 5.2026 | דליה רביקוביץ | דירה, קומה שלישית | 5 | 4.98 מיליון ₪ | 35,319 ₪ |
| 2.2026 | אלוף יגאל אלון | דירה, קומה שלישית | 3 | 2.5 מיליון ₪ | 42,735 ₪ |
| 12.2025 | דליה רביקוביץ | דירה, קומה ראשונה | 5 | 5.5 מיליון ₪ | 39,255 ₪ |
| 11.2025 | אסתר ראב | דירה, קומה חמישית | 4 | 5 מיליון ₪ | 58,140 ₪ |
| 8.2025 | אחד העם | דירה, קומה שביעית | 6 | 7.735 מיליון ₪ | 47,454 ₪ |
| 2.2025 | דגניה | קוטג׳ דו משפחתי, 231 מ״ר | 6 | 9.2 מיליון ₪ | 39,794 ₪ |
| 3.2024 | שטורמן | קוטג׳ חד משפחתי | 6 | 9.65 מיליון ₪ | 59,568 ₪ |
הרצלייה הירוקה היא אחת השכונות הפעילות בהרצליה, עם 133 עסקאות ב־2024. בהירוקה המערבית חציון הדירה גבוה בהרבה, כ־5 מיליון ₪, אבל חלק מהפער נובע מגודל הדירות: 50 מתוך 68 הדירות שנמכרו שם הן דירות 5 חדרים, בחציון שטח של 128 מ״ר.
מבחר עסקאות רשומות, מהחדשה לישנה. מחיר למ״ר לפי השטח הבנוי. אין במדור מחירי בקשה.
הערכת שווי שנשענת על עסקאות רשומות באותו רחוב ובאותו סוג בניין, ועל מאפייני הנכס, ללא עלות. ולמי שמחפש, עדכונים דיסקרטיים על נכסים שלא מגיעים ללוחות.
הרצלייה הירוקה נמצאת במרכז צפון הרצליה, מצפון למרכז העיר וממזרח לפארק הרצליה. יש בה ארבעה חלקים עם אופי ומחיר שונים.
בין הרחובות לייב יפה, העלייה השנייה והדור. בנייתה הושלמה בספטמבר 1947, ויש בה בתים צמודי קרקע, חלקם דו משפחתיים.
הדר, כ״ט בנובמבר, אחד העם ויגאל אלון, עם בניינים של 3 עד 4 קומות משנות השישים והשבעים ובניינים חדשים של התחדשות עירונית. כ־35,800 ₪ למ״ר בדירות.
דליה רביקוביץ, נתן אלתרמן, אוריאל אופק ואפרים קישון, בבניינים שנבנו מ־2006 עד 2023. כ־40,300 ₪ למ״ר, בחציון שטח של 128 מ״ר.
קוטג׳ים חד משפחתיים ודו משפחתיים ברחובות כמו שטורמן, דגניה, ערוגות, חיים לסקוב וההגנה. 19 עסקאות מ־2023, בחציון של 6.45 מיליון ₪.
פתיחה במפההגרעין של השכונה הוא נווה עובד, שבנייתה הושלמה בספטמבר 1947, ובה התיישבו חיילים משוחררים מהצבא הבריטי ותושבי הרצליה ותיקים. רוב השכונה נבנתה בשנות השישים והשבעים, בבניינים של 3 עד 4 קומות, ולצידם כיסים של קוטג׳ים. בשנים האחרונות קמים ברחובות הוותיקים בניינים חדשים של תמ״א 38 ופינוי בינוי.
במערב השכונה, על שטח צבאי שפונה ב־1994, נוסד המרכז הבינתחומי, היום אוניברסיטת רייכמן. ב־2011 אישרה הוועדה המחוזית תוכנית ל־704 יחידות דיור על 275 דונם סמוך לקמפוס, בבניינים של 7 עד 13 קומות, ועליה נבנתה הירוקה המערבית. לפי מרכז הנדל״ן, גרים באזור ותיקים, משפחות צעירות ומשפרי דיור.
פארק הרצליה, הספורטק וקניון שבעת הכוכבים נמצאים ממערב לשכונה, ואוניברסיטת רייכמן צמודה לחלקה המערבי. מרכז העיר נמצא מדרום לה.
נפתח בשלבים מ־2008 עד 2015, ובו אגם, מדשאות, אמפיתאטרון, מסלול ריצה של 1,000 מטר, שביל אופניים של 1,200 מטר, גינת כלבים ובית קינן, מחוות הבשן מ־1937.
הספורטק העירוני והאצטדיון העירוני, ברצועה שממזרח לנתיבי איילון. בקמפוס רייכמן יש בריכה אולימפית ואולמות ספורט.
קניון שבעת הכוכבים ממערב, ובסמיכות למרכז השכונה הסינמטק, מדרחוב סוקולוב ומוזיאון בית הראשונים.
הקמפוס, לשעבר המרכז הבינתחומי, הוכר כאוניברסיטה ב־2021, ויש בו גם שטחים ירוקים.
השיבוץ לבתי הספר בהרצליה נעשה לפי אזורי הרישום של העירייה וכתובת המגורים, ולכן כדאי לוודא אותו מול אגף החינוך בעיריית הרצליה לפני רכישה.
בית ספר יסודי ממלכתי בהרצלייה הירוקה.
בית ספר יסודי נוסף שנמצא בשכונה.
השיבוץ נקבע לפי הכתובת. מומלץ לבדוק מול אגף החינוך, בעיקר ברחובות שבשולי השכונה.
הרצלייה הירוקה קרובה לנתיבי איילון ולמחלף רעננה הרצליה בכביש 531, אבל לפי מרכז הנדל״ן התחבורה הציבורית בה חלשה, עם מעט קווים ותדירות נמוכה.
דרך מנחם בגין והבריגדה היהודית בצפון השכונה, ושדרות שבעת הכוכבים למחלפים בכביש 2 ובאיילון.
תחנת הרצליה נמצאת ברחוב בן ציון מיכאלי, על מסילת החוף. לפי מרכז הנדל״ן אין תחנת רכבת סמוכה לשכונה.
רוב השכונה הוסבה לאזור 30 קמ״ש, ויש שביל אופניים חלקי ברחוב סוקולוב.
לפי הלוח שפורסם באפריל 2026, הרכבת הקלה מתוכננת להגיע להרצליה ב־2030. המקטע הצפוני של המטרו אושר בדצמבר 2024, בלי מועד הפעלה מאושר.
בהרצלייה הירוקה יש כמה שווקים בשכונה אחת: דירות בבניינים משנות השישים והשבעים, בניינים חדשים של התחדשות עירונית, הבניינים הגבוהים של הירוקה המערבית וקוטג׳ים. בין הירוקה המערבית לירוקה הוותיקה יש פער של כ־4,500 ₪ למ״ר, ולכן אנחנו מתמחרים לפי עסקאות מאותו רחוב ומאותו סוג בניין, ולא לפי ממוצע של השכונה.
RS נדל"ן מלווה עסקאות בשכונות של צפון תל אביב והשרון, ומכירה את המשפחות שמחפשות בית בהרצליה. כשזה נכון למוכר, אנחנו מציגים את הנכס בפנייה ישירה לקונים מתאימים.
למי שמתכנן מכירת דירה או קוטג׳ בהרצלייה הירוקה אנחנו מציעים ליווי בבלעדיות עם תוכנית שיווק דיסקרטית, ולמי שמחפש אנחנו מציגים נכסים למכירה בהרצליה. אנחנו פועלים גם כמשרד תיווך בהרצליה, בכל שכונות העיר.
במרכז צפון הרצליה. לפי המכלול היא תחומה בין הבריגדה היהודית בצפון, בן בנימין וטשרניחובסקי במערב, יגאל אלון בדרום ורחוב ירושלים במזרח. הגדרות רחבות יותר מגיעות עד ז׳בוטינסקי במערב ועד גולומב בדרום, וכוללות גם את הירוקה המערבית.
הוותיקה נבנתה ברובה בשנות השישים והשבעים, סביב נווה עובד מ־1947 וכיסי קוטג׳ים. המערבית נבנתה ליד אוניברסיטת רייכמן, על שטח צבאי לשעבר, בבניינים של 7 עד 13 קומות, והבניינים שנמכרו בהם דירות נבנו מ־2006 עד 2023.
בעסקאות הרשומות מינואר 2023 עד יולי 2026, חציון דירה כ־3.65 מיליון ₪ וכ 36,500 ₪ למ״ר. בירוקה הוותיקה החציון כ־3.45 מיליון ₪, ובירוקה המערבית כ־5 מיליון ₪, שם רוב הדירות הן 5 חדרים.
החציון של הרצליה כולה באותה תקופה הוא כ־38,400 ₪ למ״ר בדירות. הירוקה הוותיקה נמוכה ממנו בכ 7%, והירוקה המערבית גבוהה ממנו בכ 5%.
מ־2023 נרשמו 19 עסקאות בקוטג׳ים, 7 חד משפחתיים ו 12 דו משפחתיים, בחציון של 6.45 מיליון ₪. העסקה הגבוהה, 9.65 מיליון ₪, נרשמה ברחוב שטורמן במרץ 2024.
השיבוץ לפי אזורי הרישום של עיריית הרצליה, ויש לאמת אותו מול אגף החינוך. בתי הספר היסודיים יוחנני וברנר נמצאים בשכונה.
כן, בעיקר תמ״א 38 ופינוי בינוי נקודתי. לפי מרכז הנדל״ן ביוני 2025, כ־1,597 דירות בבנייה או בתכנון באזור הירוקה המרכזית. דוגמה: ברחוב אלתרמן 9 נמצא בתכנון בניין של כ־30 דירות במקום בניין של 9 דירות.
את העסקאות האחרונות באותו רחוב ובאותו סוג בניין, את מצב הבניין ואת תוכניות ההתחדשות ברחוב, ואת אזור הרישום לבתי הספר לפי הכתובת.
מהבלוג המקצועי של RS נדל״ן
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
