שכונה קטנה וירוקה בצפון מזרח העיר: גבעת הפגודה עם תצפית על תל אביב, מרכז טופ דן בפתח, ובתים מגוונים מדירות בבניינים ועד קוטג'ים טוריים
RS נדל"ן היא חברת שיווק ותיווך נדל״ן הפועלת בכל צפון תל אביב ובשרון. המשרדים שלנו ממוקמים ברמת אביב ג׳. רביבים, בין רחוב דבורה הנביאה לרחוב פתחיה ובין פנחס רוזן למשמר הירדן, היא שכונה קומפקטית ושקטה שנבנתה בשלבים לאורך ארבעה עשורים, ולכן מציעה מגוון נדיר של נכסים: דירות בבתים משותפים, דירות גן וקוטג'ים דו משפחתיים, חד משפחתיים וטוריים. אנחנו מכירים את השכונה ואת מה שמשתנה סביבה, ומלווים קונים ומוכרים עד הנכס המדויק, כולל נכסי Off Market שלא מפורסמים בלוחות.
לפני שהייתה כאן שכונה, פעל במקום בית החרושת "כותנה", שהוקם ב 1942 ופעל עד ראשית שנות ה 60, במתחם שנודע לימים כ"תע"ש רביבים". ב 1956 נבנו חמשת בתי המגורים הראשונים ברחוב רביבים, ומהם קיבלה השכונה את שמה. כעשרים שנה עמדו הבתים האלה מנותקים מהשכונות שסביבם.
בסוף שנות ה 70 הגיעה תנופת בנייה, ובשנות ה 90 נוספו מאות יחידות דיור באזור מתחם תע"ש. התוצאה היא שכונה שכל רחוב בה מספר תקופה אחרת, עם בתים משותפים לצד שורות של קוטג'ים.
גבולות השכונה הם דבורה הנביאה מצפון, פתחיה מדרום, פנחס רוזן ממערב ומשמר הירדן ממזרח, ושכנותיה הן שיכון דן, רמת החייל, צהלה ונאות אפקה. שטחה 375 דונם לפי ויקיפדיה, וכ 381 דונם בשכבת השכונות של העירייה.
בתחום רביבים אין בית ספר יסודי. לפי אזורי הרישום של העירייה, השכונה משויכת לבית הספר רמת החייל, בשכונה הסמוכה, ובתוך השכונה פועלים גני ילדים ומעון לגיל הרך.
רחוב ק"ם 65, בשכונה הסמוכה רמת החייל. 558 תלמידים (2023), עם אולם ספורט. באתר הון (2019) דורג 93, גבוה במיוחד ביחס לעיר.
אשכול הגנים ברחוב ברטונוב 7, עם ארבעה גנים ממלכתיים לגילאי 3 עד 5, פעיל בתשפ"ז. בברטונוב 3 פועל המעון "פשוט גן", עם שתי כיתות.
רחוב אבן ספיר 8, בשכונה הסמוכה שיכון דן. בית ספר שש שנתי עם 1,410 תלמידים (2023), שמשרת את צפון מזרח העיר.
הסמל של השכונה הוא גבעת הפגודה, הפארק ברחוב רביבים. פעם כינו אותו פשוט "הגבעה", ואחרי שיפוץ נבנתה במרכזו פגודה, ומאז הוא נקרא גבעת הפגודה או פארק רביבים. מהגבעה נפתחת תצפית על תל אביב.
הגן הגדול ברחוב ברטונוב, חורשת ברטונוב, מגרש כדורסל פתוח ופינת כלבים. לידם גן צ'מרינסקי והגן ברחוב גובר רבקה.
גינת "בית חנה" ברחוב פנחס רוזן 100, שמטפחים התושבים.
רביבים שייכת למרחב הקהילתי צפון מזרח. המרכזים הקרובים הם בית קמחי ובית קוסאר בשכונה הסמוכה רמת החייל, וקאנטרי נווה שרת, בשכונה הסמוכה נווה שרת, עם בריכות וחדר כושר.
מדרום לשכונות עבר הירקון משתרע פארק הירקון, כ 3,750 דונם של מדשאות, אגם ושבילים עד הים.
על הגבול המערבי של השכונה, ברחוב פנחס רוזן 72, עומד מרכז טופ דן, עם חניון במבנה ל 382 כלי רכב. במרכז ובסביבתו ברחוב פנחס רוזן פועלים סניף טיב טעם, מקדונלד'ס, פיצה דומינו, "יין ועוד", האטליז "נתח קצבים" והמרכול "שיק שק שוק".
בתוך השכונה, ברחוב אריה דיסנצ'יק, יש רצועת מסחר שכונתית שעונה על רוב צורכי היומיום. ובמרחק נסיעה קצרה נמצאים המסעדות של אזור התעסוקה ברמת החייל וקניון איילון, ליד תחנת הרכבת.
הסופר השכונתי.
פירות וירקות.
חנות יין.
ברחוב דיסנצ'יק.
ברחוב דיסנצ'יק.
ברחוב דיסנצ'יק.
תחנות בפנחס רוזן ליד טופ דן, בפתחיה ובדבורה הנביאה. לפי ויקיפדיה עוברים בטופ דן קו 42 לרכבת בני ברק, למרכז העיר ולבת ים, וקו 425, שהוא גם קו לילה.
תחנת בני ברק רמת החייל, מדרום לשכונה, ליד קניון איילון, עם ארבע רכבות בשעה לכל כיוון בשעות השיא.
תחנת "פנחס רוזן" של הרכבת הקלה בצומת פנחס רוזן וראול ולנברג, ותחנת "דבורה הנביאה" ברמת החייל. לפי ויקיפדיה הפתיחה משוערת ל 2028. גם תוואי המטרו M3 המתוכנן חוצה את השכונה.
לפי דירובוט, שמבוסס על עסקאות רשות המסים, בין ינואר 2023 ליוני 2026 נרשמו ברביבים 62 עסקאות, במחיר חציוני של 4.515 מיליון ש"ח ובחציון של 42,263 ש"ח למ"ר, בטווח של כ 1.1 עד 9.45 מיליון ש"ח. החציון למ"ר היה יציב יחסית, 41,643 ש"ח ב 2024 ו 39,801 ב 2025, ועלה ל 45,732 ש"ח במחצית הראשונה של 2026. דוגמאות מ 2026: דירת 4 חדרים של 79 מ"ר ברחוב דבורה הנביאה ב 4.1 מיליון ש"ח, ודירת 3 חדרים של 72 מ"ר באותו רחוב ב 3.1 מיליון ש"ח. שימו לב: יש שכונה בשם רביבים גם בראשון לציון, ולכן כדאי לוודא שכל נתון שאתם קוראים מתייחס לתל אביב.
הנכסים למכירה ברביבים מגוונים במיוחד: דירת 3 חדרים של 72 מ"ר ודירת 4 חדרים של 79 מ"ר ברחוב דבורה הנביאה, דירת 5 חדרים של 123 מ"ר ברחוב דיסנצ'יק, ולצדן דירות גן וקוטג'ים. הדירות הגדולות והקוטג'ים מתאימים למשפחות, עם גני ילדים ברחוב ברטונוב. המחיר למ"ר ברביבים עלה במחצית הראשונה של 2026, ולמי ששואל "כמה שווה הדירה שלי ברביבים?" כדאי להתחיל בהערכת שווי דירה ברביבים.
מקורות הנתונים: דירובוט על בסיס רשות המסים (2023 עד יוני 2026), מרכז הנדל"ן (2025 עד 2026), הון (2019), ויקיפדיה, עיריית תל אביב יפו (שכבות GIS ומרשם רישוי עסקים, 2024 עד 2026). הנתונים אינם מחליפים הערכת שווי לנכס ספציפי.
מחשבון הערכת השווי שלנו משלב עסקאות אמיתיות בשכונה עם מאפייני הנכס שלכם, ונותן אומדן תוך דקה, בחינם וללא התחייבות.
להערכת שווי חינם
* התמונות להמחשה בלבד (הדמיה).
ברביבים, קוטג' טורי, דירת גן ודירה בבניין שנכנס לתמ"א 38 יכולים לעמוד באותו רחוב, וכל אחד מהם מתומחר אחרת. גם ההשפעה העתידית של הקו הירוק ושל פרויקט מוסך דן על השכונה היא חלק מהחשבון.
RS נדל"ן פועלת בצפון תל אביב מאז 2015, מכירה את מגוון הנכסים בצפון מזרח העיר, ומחזיקה מאגר קונים איכותי ונכסים שלא מפורסמים. אנחנו מלווים קונים ומוכרים מהפגישה הראשונה ועד מסירת המפתח.
מי שמחפש מתווך ברביבים צריך להכיר את ההבדלים בין הבתים המשותפים של דבורה הנביאה, הקוטג'ים הטוריים והדירות ברחוב דיסנצ'יק, ולתמחר כל נכס לפי עסקאות אמיתיות ולא לפי ממוצע. תיווך נדל"ן ברביבים אצלנו כולל מכירה וקנייה, הערכת שווי מבוססת עסקאות ושיווק דירות ברביבים בתוכנית מסודרת, כמו בעבודה שלנו כמשרד תיווך ברמת החייל השכנה.
למי שמתכנן מכירת דירה ברביבים אנחנו מציעים תיווך בבלעדיות עם חשיפה ממוקדת למאגר הקונים שלנו, כולל מכירה דיסקרטית כנכס Off Market. לקונים אנחנו מאתרים דירות למכירה ברביבים, דירות גן וקוטג'ים, ובודקים לכל נכס את הקרבה למוסך דן ולקו הירוק, וגם אם הבניין בדרך לתמ"א 38 (על כך בהמדריך להתחדשות עירונית).
לפי דירובוט, בעסקאות בין 2023 ליוני 2026 המחיר החציוני הוא 4.515 מיליון ש"ח והחציון למ"ר 42,263 ש"ח, ובמחצית הראשונה של 2026 עלה ל 45,732 ש"ח. דירת 4 חדרים של 79 מ"ר ברחוב דבורה הנביאה נמכרה במאי 2026 ב 4.1 מיליון ש"ח.
בשכונה עצמה אין בית ספר יסודי, והיא משויכת לבית הספר רמת החייל ברחוב ק"ם 65, בשכונה הסמוכה. בשכונה פועלים גני ילדים עירוניים ברחוב ברטונוב, ולחטיבת הביניים ולתיכון לומדים בעירוני י"ד בשיכון דן.
הפארק ברחוב רביבים, שכונה בעבר "הגבעה". אחרי שיפוץ נבנתה במרכזו פגודה, ומאז הוא נקרא גבעת הפגודה או פארק רביבים, עם תצפית על תל אביב.
מדרום לשכונה מתוכננים כ 750 דירות בבניינים של 15 עד 19 קומות, עם מסחר ושטחים למבני ציבור. בית המשפט המחוזי דחה את עתירת התושבים באוגוסט 2026. כדאי לבחון לכל נכס את הקרבה לפרויקט ואת השפעת הבנייה על הנוף והתנועה.
המשרדים של RS נדל״ן ממוקמים ברחוב קשאני 3ג׳, רמת אביב ג׳, תל אביב. קבלת קהל בתיאום מראש בלבד. אפשר להשאיר פרטים בטופס שבתחתית העמוד, ויועץ נדל״ן יחזור אליכם לשיחת היכרות ולפרטים נוספים.
כדאי לבחור מי שמכיר את השכונה רחוב אחר רחוב, מברטונוב ועד דבורה הנביאה, ויודע מה ההבדל במחיר בין קוטג' טורי לדירה בבית משותף. בקשו תמחור שנשען על עסקאות אמיתיות בתל אביב, לא ברביבים של ראשון לציון, תוכנית שיווק כתובה לתקופת הבלעדיות, עמלה שקופה מראש ורישיון בתוקף (איך לבדוק רישיון תיווך). משרד תיווך ברביבים טוב יסביר לכם גם את השפעת מוסך דן והקו הירוק על הנכס.
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
