שכונת הבתים הפרטיים של תל אביב: נוסדה לקצינים ב 1951, ירוקה ושקטה כמו כפר, ונחשבת לאחת היוקרתיות בישראל
RS נדל"ן היא חברת שיווק ותיווך נדל״ן הפועלת בכל צפון תל אביב ובשרון, ומלווה עסקאות בשכונות הווילות של העיר. המשרדים שלנו ממוקמים ברמת אביב ג׳. צהלה היא אחד המרקמים הבודדים בתל אביב שנשארו כמעט כולם צמודי קרקע: רחובות שקטים, גינות גדולות, בתים שעוברים ממשפחה למשפחה, ובסך הכל רק כתריסר עסקאות בשנה. בשוק כזה, מי שמכיר את הבתים ואת בעליהם מגיע ראשון. אנחנו מלווים קונים ומוכרים בצהלה בדיסקרטיות מלאה, כולל נכסי Off Market שלא מפורסמים בלוחות.
צהלה הייתה השכונה הראשונה שהוקמה במסגרת השיכונים לחיילי צבא הקבע, באמצעות מנהלת המגורים. בשל היותה השכונה הראשונה לבכירי הצבא, השתתפו בחנוכתה ב 1951 ראש הממשלה ושר הביטחון דוד בן גוריון והרמטכ"ל יגאל ידין, שגם העלה את השם "צהלה", על שם צה"ל. ב 1952 סופחה השכונה לתל אביב.
הבנייה המקורית כללה בערך 500 בתים צמודי קרקע חד קומתיים, בשטחים של 60 עד 124 מ"ר, על מגרשים של חצי דונם, רובם חד משפחתיים. עם השנים הורחבו והושבחו רוב הבתים, ורבים מהם הוחלפו בווילות מודרניות. גם היום 94% מהמבנים בשכונה הם בני קומה או שתיים.
לפי דיווחים, גרו בצהלה לאורך השנים משה דיין, יצחק רבין, אריאל שרון וחיים הרצוג. היום היא מאכלסת כמה מבכירי המשק, ונחשבת לאחת השכונות העשירות והיוקרתיות בישראל. גבולותיה הם המשתלה מצפון, רחוב משה סנה ממערב, רחוב דבורה הנביאה מדרום ונווה שרת ממזרח, והרחוב הראשי שלה הוא רחוב צה"ל.
בית הספר של השכונה משרת ארבע שכונות סמוכות, ומוכר בזכות מסלולי המחוננים שלו. בשכונות גני צהלה ורמות צהלה פועלים גני ילדים, ובסביבה בתי ספר יסודיים נוספים.
רחוב עשהאל 3. בערך 486 תלמידים ו 31 מורים. משרת את צהלה, גני צהלה, רמות צהלה והמשתלה.
בבית הספר צהלה פועלים מסלולי מחוננים במדעים, אמנויות, מתמטיקה ואנגלית, והוא מוגדר כבית ספר מוביל תקשוב.
בשכונות הסמוכות פועלים גם בית הספר המשתלה ובית הספר רמת החייל.
החיים הקהילתיים בצהלה מתרכזים ברחוב אבנר: המרכז הקהילתי, הספרייה ומועדון הספורט של השכונה. מועדון הספורט הוא מקרה נדיר: הוא שייך במשותף לאגודה ולתושבים עצמם.
משרת את צהלה, גני צהלה, רמות צהלה והמשתלה. חוגים במחול, מוזיקה, ספורט, אמנות, סביבה, קיימות ותכנות, פעילות גמלאים ואירועים בחגים.
רחוב אבנר 1, בתוך המרכז הקהילתי, חלק מרשת הספריות העירונית בית אריאלה. נגישות מלאה.
רחוב אבנר 1. פתוח ראשון עד חמישי 7:30 עד 19:30 ובשישי 9:00 עד 13:00. בבעלות משותפת של האגודה ותושבי השכונה.
שבט הצופים צהלה, בית הנוער של השכונה, ובית הכנסת עתירת יצחק צהלה.
צהלה בנויה כמעט בלי מסחר, בכוונה. המרכז המסחרי ברחוב צה"ל 71 כולל סופרמרקט, סניף בנק ובתי קפה, וסביבו עוד כמה עסקים שכונתיים. בגני צהלה, מצפון לרחוב צה"ל, פועל מרכז קטן ברחוב אבוקה עם מכולת, בית קפה ושתי חנויות.
לקניות גדולות, קניון רמת אביב, מרכז עזריאלי וביג פאשן גלילות עם סינמה סיטי נמצאים בנסיעה קצרה, וקריית עתידים, עם מגדל עתידים ובית החולים רפאל, ממש ממזרח.
צה"ל 71. הרשת מגדירה אותו כסניף הציורי ביותר, עם אווירת כפר. ראשון עד שישי 8:30 עד 22:00.
עיר שמש 73. ביסטרו שכונתי מאז 2009, ראשון עד חמישי 8:00 עד 23:00, שישי עד 15:00.
וייסבורג 19.
צה"ל 71. מותג של הבנק הבינלאומי מאז 2019.
יהונתן 4, סניף 419. 8:00 עד 13:30, בזימון תור.
סופרמרקט שכונתי במרכז צה"ל 71.
הבתים בקצה הצפון מזרחי של צהלה גובלים בשטחים פתוחים של רמת השרון, ומדרום משתרע פארק הירקון, 3,750 דונם של מדשאות, שבילים ואגמים, שמתחיל באזור התעסוקה של רמת החייל הסמוכה.
ממערב, מעבר לנתיבי איילון, קריית המוזיאונים של רמת אביב: מוזיאון ארץ ישראל ברחוב חיים לבנון 2 ומוזיאון הפלמ"ח ברחוב חיים לבנון 10. ובגבול המערבי של השכונה, לאורך רחוב משה סנה, בית העלמין הצבאי קריית שאול, שנוסד ב 1951.
דרך משה סנה בגבול המערבי ודרך פנחס רוזן, ציר האורך המרכזי של צפון מזרח העיר, מחברים את צהלה לנתיבי איילון, לכביש 5 ולמרכז העיר.
תחנות האוטובוס של השכונה נמצאות לאורך משה סנה, ברחוב צה"ל, בדבורה הנביאה ובבני אפרים. תחנת רכבת תל אביב האוניברסיטה, עם קווים לירושלים, באר שבע, נהריה ונתניה, נמצאת בנסיעה קצרה.
בזרוע הצפון מזרחית של הקו הירוק מתוכננות תחנות נווה שרת ודבורה הנביאה, בגבולות השכונה. לפי העירייה, הקו הירוק צפוי לפעול ב 2030.
כמו בשכונות וילות אחרות, בצהלה רכב פרטי הוא חלק מהחיים. היתרון: אין בה תנועה עוברת, והרחובות הפנימיים שקטים כמעט כל שעות היום.
צהלה היא שוק דק במיוחד: לפי ביזפורטל (ספטמבר 2026), נרשמו בשכונה בערך 250 עסקאות בסך הכל, כלומר 12 עד 13 בשנה, בערך 2% מהמלאי. העסקה הבולטת ביותר היא וילה של 728 מ"ר בנוי ברחוב השושנים, שנמכרה בכ 62 מיליון ש"ח והייתה העסקה היקרה בתל אביב ב 2024. היא גובלת בשטח פתוח של רמת השרון, והמגרש שלה גדול בהרבה מהמגרש הטיפוסי בשכונה, 500 עד 800 מ"ר.
מעבר לעסקאות השיא, התמונה מגוונת. בהיצע הנוכחי מוצע בית של 7 חדרים ובערך 250 מ"ר בנוי ב 7.95 מיליון ש"ח, ווילה חדשה של 8 חדרים ב 19.6 מיליון ש"ח. לפי ביזפורטל (אוקטובר 2024), וילות של 400 מ"ר ומעלה נסחרות ב 13 עד 14 מיליון ש"ח, ווילות איכותיות ב 20 עד 25 מיליון, אחרי עליית ערך של בערך 50% בשש שנים. בגני צהלה וברמות צהלה הסמוכות, דירות של 3 עד 5 חדרים הוצעו ב 2.6 עד 7.5 מיליון ש"ח (ספטמבר 2025).
בין הנכסים למכירה בצהלה תמצאו בתים מקוריים שהורחבו, כמו בית של 7 חדרים ו 250 מ"ר, לצד וילות חדשות של 8 חדרים. בית פרטי למכירה בצהלה מתאים בעיקר למשפחות, ובית הספר צהלה ברחוב עשהאל משרת את השכונה. מי שמחפש דירה של 3 עד 5 חדרים ימצא אותה בגני צהלה וברמות צהלה הסמוכות. ולשאלה כמה שווה הבית שלכם, התשובה מתחילה בהערכת שווי נכס בצהלה.
מקורות הנתונים: ביזפורטל (ספטמבר 2026, אוקטובר 2024), גלובס (ספטמבר 2025), תל אביב אונליין (ספטמבר 2025), מרכז הנדל"ן, ויקיפדיה, עיריית תל אביב יפו (שנתון סטטיסטי 2024). הנתונים אינם מחליפים הערכת שווי לנכס ספציפי.
מחשבון הערכת השווי שלנו משלב עסקאות אמיתיות בשכונה עם מאפייני הנכס שלכם, ונותן אומדן תוך דקה, בחינם וללא התחייבות.
להערכת שווי חינם
* התמונות להמחשה בלבד (הדמיה).
בשכונה שבה נסגרות פחות מ 15 עסקאות בשנה, כל עסקה היא סיפור בפני עצמו: מגרש של חצי דונם מול מגרש של דונם, בית מקורי מול וילה חדשה, זכויות בנייה שלא נוצלו, וגבול עם שטח פתוח שמשנה את השווי.
RS נדל"ן פועלת בצפון תל אביב מאז 2015, מלווה עסקאות בשכונות הווילות של העיר ומחזיקה מאגר קונים איכותי ונכסים שלא מפורסמים. אנחנו עובדים בדיסקרטיות מלאה, מהפגישה הראשונה ועד מסירת המפתח.
מי שמחפש מתווך בצהלה צריך מישהו שיודע לקרוא מגרש: חצי דונם מול מגרש גדול יותר, בית מקורי חד קומתי מול וילה חדשה, וזכויות בנייה שעוד לא נוצלו. תיווך נדל"ן בצהלה אצלנו כולל מכירה וקנייה של בתים פרטיים ונכסי יוקרה, הערכת שווי שנשענת על העסקאות המעטות שנרשמו בשכונה, ותמחור שמביא בחשבון גם עיכובי רישום.
למי שמתכנן מכירת בית בצהלה אנחנו מציעים תיווך בבלעדיות עם תוכנית שיווק דיסקרטית, ולעיתים מכירה שקטה כנכס Off Market בפנייה ישירה לקונים מהמאגר שלנו. לקונים אנחנו מאתרים וילות ובתים למכירה בצהלה, וממליצים להתחיל במדריך לרכישת בית פרטי בצהלה. אנחנו פועלים גם כמשרד תיווך ברמת השרון, שהשטחים הפתוחים שלה גובלים בשכונה.
הטווח רחב מאוד. בהיצע של ספטמבר 2026 מוצע בית של 7 חדרים ו 250 מ"ר ב 7.95 מיליון ש"ח, ווילה חדשה של 8 חדרים ב 19.6 מיליון ש"ח. וילות איכותיות נסחרות ב 20 עד 25 מיליון ש"ח, ועסקת השיא, וילה של 728 מ"ר ברחוב השושנים, נסגרה בכ 62 מיליון ש"ח.
צהלה עצמה היא שכונת הבתים הפרטיים המקורית משנות ה 50. גני צהלה, מצפון לרחוב צה"ל, נבנתה בתחילת שנות ה 70 עם בנייני מגורים של 4 ו 6 קומות ובהמשך צמודי קרקע. רמות צהלה, מדרום לרחוב צה"ל, כוללת בתי דירות של עד 3 קומות משנות ה 70 לצד בתים צמודי קרקע.
בית הספר היסודי צהלה ברחוב עשהאל 3, עם בערך 486 תלמידים, משרת את צהלה, גני צהלה, רמות צהלה והמשתלה. בבית הספר פועלים מסלולי מחוננים במדעים, אמנויות, מתמטיקה ואנגלית.
רוב התושבים מחזיקים בבתים עשרות שנים, והשכונה כמעט כולה צמודת קרקע, בלי בנייני דירות גדולים. לכן בכל שנה נסגרות רק 12 עד 13 עסקאות, וחלק מהבתים נמכרים בפנייה ישירה בלי פרסום.
המשרדים של RS נדל״ן ממוקמים ברחוב קשאני 3ג׳, רמת אביב ג׳, תל אביב. קבלת קהל בתיאום מראש בלבד. אפשר להשאיר פרטים בטופס שבתחתית העמוד, ויועץ נדל״ן יחזור אליכם לשיחת היכרות ולפרטים נוספים.
כדאי לבחור מי שמכיר את הרחובות ואת המגרשים, מרחוב צה"ל ועד השושנים, ויודע להבדיל בין שווי הקרקע לשווי הבית הקיים. בקשו תמחור שנשען על עסקאות רשומות ולא על מחירי בקשה, תוכנית שיווק דיסקרטית וכתובה לתקופת הבלעדיות, עמלה שקופה מראש ורישיון בתוקף (איך לבדוק רישיון תיווך). משרד תיווך בצהלה טוב מכיר גם קונים שמחפשים בשקט, כי חלק מהבתים כאן נמכרים בלי פרסום.
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
