שכונת הווילות של צפון תל אביב: נבנתה בידי מפקדי ההגנה, שקטה, ירוקה ונדירה, עם מלאי בתים שכמעט אינו מתחלף
RS נדל"ן היא חברת שיווק ותיווך נדל״ן הפועלת בכל צפון תל אביב ובשרון. המשרדים שלנו ממוקמים ברמת אביב ג׳, השכונה שגובלת באפקה מצפון מערב. אפקה היא אחת השכונות הנחשקות והדיסקרטיות בישראל: וילות ובתים פרטיים על מגרשים של חצי דונם, רחובות שקטים עם עצים בוגרים, אוניברסיטת תל אביב בגבול הדרומי, ותושבים שחלקם הגדול גרים בה עשרות שנים. בשכונה שבה כמעט אין עסקאות, ההבדל בין קנייה טובה לקנייה מצוינת הוא מידע מוקדם. אנחנו מכירים את הרחובות, את הבתים ואת העסקאות שנסגרו בשכונה, ומלווים קונים ומוכרים בדיסקרטיות מלאה, כולל נכסי Off Market שלא מפורסמים בלוחות.
סיפורה של אפקה מתחיל עוד לפני קום המדינה. בקיץ 1943 התארגנה "אגודת אפק", קבוצה של מפקדי ההגנה שביקשו לבנות בתים למשפחותיהם, ובשנים 1954 עד 1955 נבנתה השכונה מעבר לירקון, בידי "אפקה, שיכון מפקדי ההגנה, חברה שיתופית". 107 הבתים הראשונים נבנו באופן מרוכז. השם "אפקה" פירושו "אל אפק", כלומר אל תל אפק.
היום אפקה משתרעת על 534 דונם, ומשלבת וילות מרשימות שהחליפו לאורך השנים את הבתים המקוריים, קוטג'ים ובניינים נמוכים של עד ארבע קומות. הרחובות המרכזיים הם המתנדב, קוממיות, חי"ש, זליג, שמואל ברקאי, מניה וישראל שוחט ושפיה.
השכונה גובלת במזרח בתל ברוך ובנתיבי איילון, בדרום באוניברסיטת תל אביב, במערב בנווה אביבים ובצפון מערב ברמת אביב ג'. בין תושביה לאורך השנים נמנו מייק הררי, מוטה גור, שלמה להט, רפי איתן, שמואל ברקאי, אפרים קישון ובת שבע דה רוטשילד.
אפקה היא שכונת מגורים שקטה, ובתוכה אין בתי ספר עירוניים. הילדים לומדים בשכונות הסמוכות, שבהן כמה מבתי הספר הנחשבים בעיר, כולם במרחק נסיעה קצרה.
רחוב קדש ברנע 4, ברמת אביב ג' הסמוכה. בערך 459 תלמידים.
רחוב רדינג 35. בערך 214 תלמידים.
רחוב המתנדב 27, בתוך אפקה. פתוח ראשון עד חמישי 7:30 עד 19:30.
דרך נמיר 81. בערך 1,447 תלמידים.
רחוב בני אפרים 226, בנאות אפקה. בערך 1,626 תלמידים.
אוניברסיטת תל אביב, עם בערך 26,500 סטודנטים, גובלת בשכונה מדרום. אפקה, המכללה האקדמית להנדסה, נמצאת ברחוב מבצע קדש 38.
בית הכנסת של אפקה מספר את סיפור השכונה: הוא הוקם בתחילת שנות ה 70 בידי תושבי השכונה, ביניהם מפקדי וקציני ההגנה, בתכנונו של האדריכל יעקב גזית, תושב השכונה, ואבן הפינה שלו הונחה ב 1966. הוא פעיל עד היום.
רחוב חי"ש 16. מנהג אשכנז, תפילות ושיעורי תורה קבועים.
רחוב שמואל ברקאי 49. מרכז ספורט, שיקום ופעילות חברתית של ארגון נכי צה"ל, מהמוסדות המוכרים באפקה.
ברחוב קוממיות: כרי דשא רחבים ומתקני משחק. לצפון השכונה צמודה חורשת דרזנר.
מרכז קהילתי הדר אפקה ברחוב קהילת קייב משרת גם את אפקה, והקאנטרי הקהילתי נאות אפקה ברחוב סלוניקי 16 כולל מכון כושר ומספר בריכות. ספריית רמת אביב ג' נמצאת ברחוב דרזנר 2.
באפקה עצמה כמעט אין מסחר, וזה חלק מהקסם שלה. את הקניות עושים בשכונות הסמוכות: מרכז שוסטר ברמת אביב ג', מרכז ברודצקי ברמת אביב, וקניון רמת אביב ברחוב איינשטיין 40, שנפתח ב 1997 ובו בערך 120 חנויות בשתי קומות.
בנאות אפקה, ממזרח, פועלת שורה של בתי קפה שכונתיים, ובהם גם אחד מבתי הקונדיטוריה הוותיקים בצפון העיר.
משה סנה 21, נאות אפקה. בית קפה וקונדיטוריה ותיקה: לחמים, עוגות ופחזניות.
לאה גולדברג 15 ונתן אלתרמן 13, נאות אפקה.
נתן אלתרמן 13, נאות אפקה. בית קפה כשר, הכל ללא גלוטן.
קהילת סלוניקי 11, נאות אפקה.
בני אפרים 280, נאות אפקה.
אבא אחימאיר 1, פתוח גם בשישי ובשבת.
סניף 833, ברודצקי 43.
איינשטיין 40. בערך 120 חנויות, מסעדות ובתי קפה.
ברודצקי 17 עד 43. בתי קפה, מסעדות, סופרמרקט ובנק.
מתחת לאפקה מסתתרת היסטוריה עתיקה. בחפירות של יעקב קפלן בשנים 1951 עד 1952 נחשפו בשכונה שבע מערות קבורה מהמאות הראשונה עד הרביעית לספירה, ובחפירות של 2015 נמצאו מבנים ומערכת השקיה מהתקופה הרומית המאוחרת והביזנטית.
מצפון לשכונות רמת אביב משתרע פארק אקולוגי גלילות, עם נחל אחיה, מערות קבורה שומרוניות, נרקיסים ואירוס ארץ ישראלי, ותוכנית לשלושה פארקי טבע עירוניים של יותר מ 300 דונם. מדרום, קריית המוזיאונים ברחוב חיים לבנון: מוזיאון ארץ ישראל, שנחנך ב 1959 וכולל את תל קסילה, ומוזיאון הפלמ"ח. וחוף תל ברוך, עם דגל כחול וטיילת עד נמל תל אביב, נמצא בנסיעה קצרה.
תחנת תל אביב האוניברסיטה, בנתיבי איילון, בערך 10 דקות הליכה מהשכונה. ב 2025 עברו בה 6 מיליון נוסעים, והיא הרביעית בארץ בהיקף פעילות.
קו 24 של מטרופולין עוצר בתחנות אפקה ושדרות קק"ל, שדרות קק"ל וחיים לבנון, והאוניברסיטה. ליד בית הלוחם ברחוב ברקאי יש תחנה נוספת.
מקטע G4 של הקו הירוק, באורך 5.9 ק"מ, יחבר את אוניברסיטת תל אביב לקריית עתידים, כולל גשר מעל האיילון. בתחנת הרכבת נבנה טרמינל שיחבר אותה לקו הירוק ולקמפוס.
הקרבה לנתיבי איילון ולשדרות קק"ל מאפשרת יציאה מהירה צפונה ודרומה, בלי שתנועה עוברת תעבור ברחובות השקטים של השכונה.
לפי ביזפורטל (יולי 2026), וילה טיפוסית באפקה על מגרש של כחצי דונם נסחרת סביב 15.5 עד 16.5 מיליון ש"ח, וברחובות היוקרתיים ביותר, כמו רחוב שפיה בדרום השכונה, נרשמו בעבר עסקאות של כ 30 מיליון ש"ח. המחיר למ"ר בעסקאות הרגילות נע סביב 41,000 עד 50,000 ש"ח, ובפרויקטי בוטיק נרשמו עסקאות בודדות של כ 85,000 ש"ח למ"ר. דירה בבניין ותיק שעוד לא עבר התחדשות נסחרת סביב 5.5 עד 6 מיליון ש"ח.
המגמה ברורה: ברחוב מניה וישראל, למשל, המחיר למ"ר עלה מבערך 41,700 ש"ח ב 2024 לבערך 50,200 ש"ח ב 2025. אבל הנתון החשוב ביותר באפקה הוא ההיצע: מלאי צמודי הקרקע כמעט אינו מתחלף, ובתים רבים עוברים ממשפחה למשפחה בלי שיפורסמו אי פעם.
לקונים באפקה, העבודה מתחילה הרבה לפני שנכס עולה לשוק: היכרות עם בעלי הבתים, הבנת זכויות הבנייה של המגרש, ובדיקה מדויקת של מצב התוכניות ברחוב.
הנכסים למכירה באפקה מתחלקים לשניים: וילה למכירה באפקה על מגרש של כחצי דונם, שמתאימה במיוחד למשפחות, ודירות בבניינים הנמוכים של עד ארבע קומות ובפרויקטי הבוטיק החדשים. המחיר למ"ר באפקה בעסקאות רגילות נע סביב 41,000 עד 50,000 ש"ח, ומי שבוחן בניין באזור רחוב ברקאי ימצא תשובות במדריך לפינוי בינוי ותמ"א 38. ולשאלה כמה שווה הבית שלכם, התשובה מתחילה בהערכת שווי דירה באפקה.
מקורות הנתונים: ביזפורטל (יולי 2026), TheMarker (נובמבר 2024), ויקיפדיה, עיריית תל אביב יפו (שנתון סטטיסטי 2024). הנתונים הם ממוצעים שכונתיים ואינם מחליפים הערכת שווי לנכס ספציפי.
מחשבון הערכת השווי שלנו משלב עסקאות אמיתיות בשכונה עם מאפייני הנכס שלכם, ונותן אומדן תוך דקה, בחינם וללא התחייבות.
להערכת שווי חינם
* התמונות להמחשה בלבד (הדמיה).
באפקה, רוב העסקאות הטובות לא מגיעות ללוחות. בעלי וילות מעדיפים פנייה שקטה, קונים רציניים רוצים לראות רק נכסים שמתאימים להם באמת, ושני הצדדים צריכים הבנה עמוקה של זכויות הבנייה, של גודל המגרש ושל מה שנסגר בפועל ברחוב.
RS נדל"ן פועלת בשכונות משולש הזהב מאז 2015, מכירה את בעלי הבתים ואת הרחובות, ומחזיקה מאגר נכסים ייחודי, כולל נכסים שלא מפורסמים. אנחנו מלווים קונים ומוכרים מהפגישה הראשונה ועד מסירת המפתח, בדיסקרטיות מלאה.
מי שמחפש מתווך באפקה צריך מישהו שמבין שני שווקים באותה שכונה: וילות על מגרשים של חצי דונם, שבהן המגרש הוא עיקר השווי, ודירות בבניינים הנמוכים ובפרויקטי הבוטיק באזור רחוב ברקאי. תיווך נדל"ן באפקה אצלנו כולל מכירה וקנייה של וילות, נכסי יוקרה ודירות, הערכת שווי מבוססת עסקאות אמיתיות ושיווק דירות באפקה מול קונים שמחפשים בדיוק את השכונה הזאת.
למי שמתכנן מכירת בית או דירה באפקה אנחנו מציעים תיווך בבלעדיות עם תוכנית שיווק דיסקרטית, ולעיתים מכירה שקטה כנכס Off Market בפנייה ישירה לקונים מהמאגר שלנו. לקונים אנחנו מאתרים וילות ודירות למכירה באפקה, ומהמשרדים שלנו ברמת אביב ג' הסמוכה אנחנו מגיעים לכל רחוב בשכונה תוך דקות.
לפי ביזפורטל (יולי 2026), וילה טיפוסית על מגרש של כחצי דונם נסחרת סביב 15.5 עד 16.5 מיליון ש"ח, וברחובות היוקרתיים ביותר נרשמו בעבר עסקאות של כ 30 מיליון ש"ח. דירה בבניין ותיק נסחרת סביב 5.5 עד 6 מיליון ש"ח.
אפקה היא שכונת הווילות הוותיקה שנבנתה בשנות ה 50 בידי מפקדי ההגנה, בין האוניברסיטה לרמת אביב ג'. נאות אפקה א' ו ב', ממזרח לה, הוקמו משנות ה 60 וה 70 ומורכבות בעיקר מבנייני מגורים, עם מחירים נמוכים יותר ומסחר שכונתי רחב יותר.
בתוך אפקה אין בתי ספר עירוניים, והילדים לומדים בשכונות הסמוכות, למשל בית הספר מגן בקדש ברנע 4 ברמת אביב ג' ואלומות ברדינג 35. בתיכון, התיכון החדש ע"ש רבין בדרך נמיר 81 ועמל ליידי דייויס בבני אפרים 226. ברחוב המתנדב 27 פועל גן הילדים גן אביב.
מלאי צמודי הקרקע בשכונה כמעט אינו מתחלף. רבים מהבתים נמצאים בידי אותן משפחות עשרות שנים, וחלק מהעסקאות נסגרות בפנייה ישירה, בלי פרסום. לכן כדאי לעבוד עם משרד שמכיר את בעלי הבתים ויכול להציג נכסים עוד לפני שהם עולים לשוק.
המשרדים של RS נדל״ן ממוקמים ברחוב קשאני 3ג׳, רמת אביב ג׳, תל אביב, כמה דקות מאפקה. קבלת קהל בתיאום מראש בלבד. אפשר להשאיר פרטים בטופס שבתחתית העמוד, ויועץ נדל״ן יחזור אליכם לשיחת היכרות ולפרטים נוספים.
כדאי לבחור מי שמכיר את הרחובות ואת בעלי הבתים, מהמתנדב וקוממיות ועד שפיה, ויודע להבדיל בין שווי המגרש לשווי הווילה שעומדת עליו. בקשו תמחור שנשען על עסקאות רשומות, תוכנית שיווק דיסקרטית וכתובה לתקופת הבלעדיות, עמלה שקופה מראש ורישיון בתוקף (איך לבדוק רישיון תיווך). משרד תיווך באפקה טוב יכיר גם את מצב התוכניות ברחוב, כמו הפינוי בינוי באזור רחוב ברקאי.
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
