יישוב וילות קטן על מצוק כורכר מעל הים התיכון, בין כביש החוף לחוף פתוח, ואחת הכתובות הנדירות והיקרות בישראל
RS נדל"ן היא חברת שיווק ותיווך נדל״ן הפועלת בכל צפון תל אביב ובשרון. המשרדים שלנו ממוקמים ברמת אביב ג׳. ארסוף הוא יישוב של עשרות משפחות בלבד, על מצוק מעל הים, שבו כמעט כל בית הוא וילה וההיצע מצומצם במיוחד. לפי שמאי שצוטט ב ynet, נרשמת כאן "אולי עסקה אחת בשנה". בשוק כזה, הגישה לנכס הנכון והיכולת לתמחר אותו נכון הן העיקר. אנחנו מלווים קונים ומוכרים בארסוף בדיסקרטיות מלאה, כולל נכסי Off Market שלא מפורסמים בלוחות.
ארסוף הוא יישוב קהילתי במועצה האזורית חוף השרון, על מצוק כורכר בגובה 35 מטר בין כביש 2 לים התיכון, סמוך לקיבוץ שפיים. לפי המועצה האזורית הוא הוקם ב 1995 על קרקע פרטית, ושמו נובע מתל ארשף הסמוך. רוב התושבים הם בעלי מקצועות חופשיים.
היישוב משתרע על כ 250 דונם ומיועד למאה משפחות, וכיום מתגוררות בו 41 משפחות. כל הבתים בו וילות, מלבד בניין דירות אחד עם 9 דירות על פני חמישה מפלסים. היישוב מוקף גדר, ולפי דיווחים בתקשורת מתגוררים או מחזיקים בו נכסים כמה מאנשי העסקים הבולטים במשק.
שימו לב לשמות: לפי עתירה שהוגשה ב 2025, היישוב שהוכר ב 1996 בשם ארסוף נקרא במקור "נווה ים". ממזרח לו נמצא ארסוף קדם, יישוב ותיק מ 1935 עם כ 40 יחידות דיור, שאינו מוכר רשמית. ושכונת צוקי ארסוף, שנמצאת בסמוך, שייכת בכלל לתחום המוניציפלי של קיבוץ געש. העמוד הזה עוסק בארסוף עצמה.
בארסוף אין מבנים ציבוריים, ולכן אין בתוכו בית ספר או גן ילדים. המוסדות הקרובים נמצאים בקיבוץ שפיים הסמוך. שיבוץ רשמי של ילדי ארסוף למוסד מסוים לא פורסם במקורות שבדקנו, ולכן כדאי לברר אותו מראש מול המועצה האזורית חוף השרון.
בית הספר המקיף בשפיים הסמוכה, עם כ 1,388 תלמידים (2023).
בקיבוץ שפיים הסמוך פועלים גני הילדים רעות, נרקיס ורימון.
"זה היישוב היחיד בישראל שיש לו כזה ים מחוץ לבית", אמר שמאי מקרקעין ל ynet ב 2024. לצד החוף יש שמורת טבע צמודה, ובסמוך נמצא תל ארשף, שהוא היום חלק מהגן הלאומי אפולוניה.
ב 2013 התקבלה עתירה שחייבה את היישוב לאפשר גישה לציבור לחוף, ובנובמבר 2018 נפסק שדוחות החנייה שניתנו במקום אינם חוקיים.
תל ארשף, שממנו נגזר שמו של היישוב, הוא היום חלק מהגן הלאומי אפולוניה הסמוך.
אנדרטה בצורת ראש המתצפת עם משקפת, לזכר עידן גבריאל, תצפיתן שנפל בלבנון ב 10 ביוני 1996.
פארק המים שפיים, מלון שפיים ומצפור חוף השרון, כולם בקרבת היישוב.
ארסוף הוא יישוב מגורים טהור: אין בו מבנים ציבוריים, ואין אפשרות לקבל בו רישיון עסק. זה חלק מהקסם, אבל גם משהו שחשוב להבין לפני שעוברים לגור בו. כל השירותים נמצאים ביישובים הסובבים.
מרכז הקניות הקרוב הוא חוצות שפיים, מערבית למחלף רשפון געש, וכביש ישיר מוביל אליו מאזור צוקי ארסוף. במושב רשפון הסמוך פועל מתחם של חנויות עיצוב, ובכפר שמריהו, מעט דרומה, המרכז המסחרי בכיכר הראשונים.
הכניסה לאזור היא מהכיכר המובילה לשפיים ולארסוף. מחלף חוף השרון (ק"מ 21 בכביש 2) ומחלף רשפון געש (ק"מ 19), שמחבר לנתיבי איילון ולכביש 531. לפי ynet, כחצי שעה נסיעה מתל אביב.
אין תחבורה ציבורית ליישוב. תחנת רעננה מערב נמצאת כ 4.9 ק"מ בקו אווירי, ותחנת הרצליה כ 5.6 ק"מ.
ליישוב אין תשתית ביוב, והתושבים מרוקנים מכלים בעצמם. בבניין המשותף ברחוב צדף ים 6 משלמים 1,000 ש"ח לכל ריקון, פעמיים בשבוע (דצמבר 2025).
תוכנית הבנייה של ארסוף אושרה בסוף שנות ה 90, ומחלקת את היישוב ל 85 מגרשים של 700 או 1,400 מ"ר. לפי שמאי מקרקעין שצוטט ב ynet (אוגוסט 2024), מגרש של 700 מ"ר נרכש ב 18 עד 20 מיליון ש"ח לפני בנייה. מתווך שצוטט באותה כתבה העריך נכסים על 700 מ"ר ב 15 עד 20 מיליון ש"ח, ונכסים של דונם ויותר ב 30 עד 40 מיליון ש"ח, לפי המיקום בקו ראשון או שני לים. לדבריו, מגרש של 1.4 דונם בקו שלישי נמכר פחות משנה קודם לכן ב 12 מיליון ש"ח. באוגוסט 2026 דיווח גלובס על וילה של משפחת שטיינמץ שנמכרה ב 27 מיליון ש"ח, אחרי שנרכשה בשנות ה 90 ב 2.7 מיליון דולר.
ההיצע בארסוף מוגבל ל 85 מגרשים: וילה למכירה בארסוף על מגרש של 700 או 1,400 מ"ר, בקו ראשון, שני או שלישי לים, או מגרש לפני בנייה. לצידן יש ביישוב בניין דירות אחד בלבד, עם 9 דירות. למי שבוחן השקעות נדל"ן בארסוף, המיסוי ומס השבח הם חלק מהותי מהעסקה, ולכן ליווי מקצועי במכירת נכס חשוב כאן במיוחד.
מקורות הנתונים: ynet (אוגוסט 2024), גלובס (אוגוסט 2026), TheMarker (דצמבר 2025), מרכז הנדל"ן (2025), דירובוט, הלמ"ס דרך ויקיפדיה, ויקיפדיה, אתר המועצה האזורית חוף השרון. הנתונים אינם מחליפים הערכת שווי לנכס ספציפי.
מחשבון הערכת השווי שלנו משלב עסקאות אמיתיות באזור עם מאפייני הנכס שלכם, ונותן אומדן תוך דקה, בחינם וללא התחייבות.
להערכת שווי חינם
* התמונות להמחשה בלבד (הדמיה).
בארסוף אין מחירון. כל נכס נבדל במרחק מהים, בגודל המגרש, בקו הראשון, השני או השלישי ובמצב הבנייה, וכמעט אין עסקאות רשומות שאפשר להשוות אליהן. לכך מצטרפים קונים מחו"ל, מיסוי מורכב ותשתיות שכדאי להכיר מראש.
RS נדל"ן פועלת בצפון תל אביב ובשרון מאז 2015, ומלווה עסקאות בשוק היוקרה ובנכסים צמודי קרקע. אנחנו מחזיקים מאגר נכסים ייחודי, כולל נכסי Off Market, ומלווים קונים ומוכרים, כולל תושבי חוץ, מהפגישה הראשונה ועד מסירת המפתח, בדיסקרטיות מלאה.
כמתווך בארסוף אנחנו בוחנים כל נכס לפי מה שקובע את שוויו כאן: גודל המגרש, 700 או 1,400 מ"ר, הקו מול הים ומצב הבנייה, ולצידם שאלות המיסוי והתשתיות. שירות תיווך נדל"ן בארסוף שלנו כולל מכירה וקנייה של וילות ומגרשים, והערכת שווי לווילה בארסוף שנשענת על הדיווחים המעטים מהשוק ועל היכרות קרובה איתו.
למי שרוצה למכור וילה בארסוף אנחנו פועלים כמשרד תיווך נכסי יוקרה בארסוף: תיווך בבלעדיות, שיווק דיסקרטי לקונים מסוננים בארץ ובחו"ל, ולפי הצורך נכס Off Market בלי פרסום בלוחות. קונים שמחפשים נכסים למכירה בארסוף, בקו ראשון או שני לים, נחשפים גם לנכסים שלא הוצעו בפומבי, ומי שמחפש נחלה בסביבה ימצא אותנו כמשרד תיווך ברשפון.
לפי ynet (אוגוסט 2024), נכסים על מגרש של 700 מ"ר מוערכים ב 15 עד 20 מיליון ש"ח, ונכסים של דונם ויותר ב 30 עד 40 מיליון ש"ח, לפי הקרבה לים. וילה שמכירתה פורסמה באוגוסט 2026 נמכרה ב 27 מיליון ש"ח.
ארסוף הוא היישוב הקהילתי שהוכר ב 1996, עם 85 מגרשים לווילות. ארסוף קדם הוא יישוב ותיק מ 1935 ממזרח לו, שאינו מוכר רשמית. צוקי ארסוף היא שכונה סגורה סמוכה, שנמצאת בתחום המוניציפלי של קיבוץ געש.
לא. ביישוב אין מבנים ציבוריים. המוסדות הקרובים נמצאים בשפיים: גני הילדים של הקיבוץ והמקיף חוף השרון. את השיבוץ כדאי לברר מראש מול המועצה האזורית חוף השרון.
שאין ביישוב תחבורה ציבורית, מבנים ציבוריים או תשתית ביוב, ושהחוף פתוח לציבור בעקבות עתירה מ 2013. בנוסף, ההיצע מוגבל ל 85 מגרשים, וכמעט אין עסקאות רשומות להשוואה.
המשרדים של RS נדל״ן ממוקמים ברחוב קשאני 3ג׳, רמת אביב ג׳, תל אביב. קבלת קהל בתיאום מראש בלבד. אפשר להשאיר פרטים בטופס שבתחתית העמוד, ויועץ נדל״ן יחזור אליכם לשיחת היכרות ולפרטים נוספים.
כדאי לבחור משרד תיווך בארסוף שמכיר את תוכנית 85 המגרשים, את ההבדלים בין קו ראשון, שני ושלישי לים, ואת נושאי התשתיות והמיסוי. בקשו תמחור שנשען על עסקאות ודיווחים אמיתיים ולא על מחירי היצע, תוכנית שיווק כתובה ודיסקרטית לתקופת הבלעדיות, דמי תיווך שקופים שסוכמו מראש בכתב, וזמינות אמיתית לסיורים ולשאלות, גם לקונים מחו"ל. כדאי גם לבדוק שלמתווך יש רישיון תיווך בתוקף.
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
