עיר גנים על מצוקי הכורכר: וילות של שגרירים ואנשי עסקים, רחוב גלי תכלת מעל החוף, מרינה, חופים ורובע ההייטק של ישראל, כולם בשכונה אחת
הרצליה פיתוח היא שכונת וילות על מצוקי הכורכר במערב הרצליה, בין הים התיכון לכביש החוף: רחובות שקטים, מגרשים גדולים וקונים שמחפשים בעיקר פרטיות, שקט וקרבה לים. בשוק כזה חלק מהעסקאות נעשות בשקט, בלי שלט ובלי מודעה.
RS נדל"ן היא חברת שיווק ותיווך נדל״ן הפועלת בתל אביב, ברמת השרון, בהרצליה, ברעננה ובכפר סבא, עם התמחות בשכונות הבתים הפרטיים והיוקרה. אנחנו מלווים קונים ומוכרים בהרצליה פיתוח בדיסקרטיות מלאה, כולל נכסים שלא מפורסמים.
הרצליה פיתוח מתחלקת לארבעה אזורים: קו המצוק ורחוב גלי תכלת, רחובות הווילות הפנימיים, המרינה ורובע ההייטק. וילה חד משפחתית נמכרת בה סביב 13.85 מיליון ₪ בחציון, בית דו משפחתי סביב 11.8 מיליון ₪ ודירה סביב 5 מיליון ₪, ובקו הראשון לים נרשמות עסקאות בעשרות מיליונים. חטיבת הביניים סמדר נמצאת בשכונה, והקו הירוק מתוכנן להגיע להרצליה ב־2030.
לפי 175 עסקאות רשומות מינואר 2023 עד יולי 2026, וילה חד משפחתית בהרצליה פיתוח נמכרת סביב 13.85 מיליון ₪ בחציון ודירה סביב 5 מיליון ₪. המחיר למ״ר בדירות גבוה בכ 50% מהחציון של הרצליה כולה.
חציונים, ינואר 2023 עד יולי 2026. עוד 7 עסקאות הן דירות גן. מחיר למ״ר בבתים נמוך מבדירות כי הוא מחושב על השטח הבנוי בלבד, ובבית צמוד קרקע רוב השווי הוא במגרש.
לפי ניתוח RS נדל״ן של 175 עסקאות רשומות בהרצליה פיתוח, מינואר 2023 עד יולי 2026, חציון המחיר לבית צמוד קרקע הוא כ־11.75 מיליון ₪, פי 1.8 מחציון הבתים בהרצליה כולה, שעומד על כ־6.5 מיליון ₪.
עסקאות רשומות שדווחו, ינואר 2023 עד יולי 2026, אחרי ניקוי כפילויות. חציונים, כי עסקאות חלקיות מעוותות ממוצע. 2026 חלקית. עודכן באוקטובר 2026.
| מועד | רחוב | סוג נכס | חדרים | מחיר | ₪ למ״ר |
|---|---|---|---|---|---|
| 5.2026 | אבא אבן | דירה בבניין חדש | 3 | 8.51 מיליון ₪ | 77,391 ₪ |
| 12.2025 | גלי תכלת | בית דו משפחתי | 6 | 25 מיליון ₪ | 51,020 ₪ |
| 9.2025 | קדושי השואה | וילה חד משפחתית | 7 | 80 מיליון ₪ | 88,889 ₪ |
| 9.2025 | יפתח | בית דו משפחתי | 6 | 24.99 מיליון ₪ | 77,136 ₪ |
| 3.2025 | אלי לנדאו | דירה | 5 | 13.45 מיליון ₪ | 76,857 ₪ |
| 1.2025 | שלומציון המלכה | וילה חד משפחתית | 7 | 33.68 מיליון ₪ | 66,039 ₪ |
| 12.2024 | העוגן, המרינה | דירה, קומה חמישית | 3 | 8.4 מיליון ₪ | 86,777 ₪ |
| 4.2024 | קפלן | וילה חד משפחתית | 5 | 17.5 מיליון ₪ | 44,987 ₪ |
עסקאות הענק הידועות של גלי תכלת, 230 מיליון ₪ לבית השגריר לשעבר ו 173 מיליון ₪ לווילה במספר 66, נעשו לפני 2023, לפי אתר מרכז הנדל״ן.
מבחר עסקאות רשומות מכל סוגי הנכסים, מהחדשה לישנה, כולל עסקאות השיא. הנתונים שדווחו לרשות המסים, אחרי ניקוי כפילויות. המרינה מופיעה בנתונים כשכונה נפרדת. מחיר למ״ר לפי השטח הבנוי. אין במדור מחירי בקשה.
הערכת שווי שנשענת על עסקאות רשומות ברחוב שלכם ועל מאפייני הבית והמגרש, ללא עלות. ולמי שמחפש, עדכונים דיסקרטיים על נכסים שלא מגיעים ללוחות.
הרצליה פיתוח מתחלקת לארבעה אזורים בעלי אופי ומחיר שונים: קו המצוק מעל הים, רחובות הווילות הפנימיים, המרינה ורובע ההייטק.
וילות על מצוק הכורכר, בלי רחוב או טיילת בינן לבין הים. כאן נרשמו העסקאות הגדולות בישראל, ובהן 173 מיליון ₪ לווילה בגלי תכלת 66.
רחובות שקטים של וילות ובתים דו משפחתיים, שצמחו מהשכונות ההיסטוריות ריבלין, שיכון אכדיה ושיכון הפרוגרסיבים. חציון וילה חד משפחתית כ־13.85 מיליון ₪.
דירות מול המעגנה ודירות נופש. חלק מהדירות מיועדות לנופש ולא למגורים קבועים, ולכן חובה לבדוק ייעוד לפני רכישה.
אזור התעסוקה, לא שכונת המגורים. התוכנית שאושרה ב־2023 מוסיפה בו כ־6,000 יחידות דיור ובניינים עד 30 קומות, סביב תחנת מטרו מתוכננת.
פתיחה במפההרצליה פיתוח נוסדה ב־1925 בשם "הרצליה ג׳", כהמשך למושבה הרצליה. השטח היה אז דיונות חול ובוסתנים של תאנים וגפנים, ותוכנית המושבה מ־1926 ייעדה אותו למגורים במתכונת של עיר גנים. מאז נבנו כאן שכונת ריבלין, שיכון אכדיה ושיכון הפרוגרסיבים, שהפכו עם השנים לשכונת הווילות הנחשקת בישראל.
השכונה שוכנת במערב הרצליה, בין הים התיכון לכביש החוף, ומתחברת לעיר דרך מחלף כפר שמריהו ומחלף הסירה. רוב הבתים הם וילות, ומיעוטם דירות יוקרה. גרו כאן הנשיא חיים הרצוג ושר החוץ אבא אבן, ושגרירים רבים מתגוררים בשכונה עד היום.
בלב האגדה עומד רחוב גלי תכלת, על המצוק מעל החוף. בית שגריר ארה״ב שכן בו עד 2021, ובסוף 2022 נמכרה ברחוב וילה של כ־1,000 מ״ר בנוי ב־173 מיליון ₪.
רחוב שעובר לאורך הים, בלי רחוב ובלי טיילת ביניהם.על רחוב גלי תכלת, ynet
מערבה החופים ומצוקי אפולוניה, דרומה המרינה ומתחם ארנה, מזרחה רובע ההייטק ומרכז הרצליה. רוב השירותים נמצאים במרחק נסיעה קצרה, והרחובות עצמם שקטים.
אכדיה, הגדול בשכונה, השרון וזבולון. רצועת החוף של הרצליה נמשכת לאורך כ־9 ק״מ, עם שישה חופים מוכרזים.
הגן הלאומי על המצוק מצפון לשכונה: מושבה פניקית שהפכה לעיר צלבנית מבוצרת, לצד מסגד סידנא עלי וחוף מתחתיו.
כ־500 דונם ו 680 מקומות עגינה, מסעדות על המים ומלון הרודס בקצה חצי האי. העירייה מתכננת שדרוג בהיקף של יותר מ־100 מיליון ₪.
לפי פרסום מספטמבר 2026, הקניון הופך למתחם פתוח לים של שבעה מבנים, והעבודות מתוכננות להתחיל באוקטובר 2026, בשלבים.
בתי הכנסת אוהל משה, האשכנזי, והיכל מרדכי, הספרדי. לאורך החוף מלונות השרון, דניאל ודן אכדיה, והרצליה מדיקל סנטר.
השיבוץ לבתי הספר בהרצליה נעשה לפי אזורי הרישום של העירייה וכתובת המגורים, ולכן כדאי לוודא אותו מול אגף החינוך בעיריית הרצליה לפני רכישה. בתוך השכונה פועלת חטיבת הביניים סמדר, ובקרבתה בתי הספר היסודיים נוף ים, ברחוב הנשיא יצחק בן צבי, וברנדיס, בהרצלייה ב׳ הסמוכה.
חטיבת הביניים של השכונה, בתוך הרצליה פיתוח.
בית הספר נוף ים ברחוב הנשיא יצחק בן צבי, וברנדיס בהרצלייה ב׳ הסמוכה, שנחנך ב־1938. יש לאמת את אזור הרישום לכתובת.
שואלים עליו הרבה: הוא לא בהרצליה פיתוח. מ־2007 הקמפוס שלו באבן יהודה, בנסיעה מהשכונה.
הרצליה פיתוח צמודה לכביש החוף ולתחנת הרכבת, ובכל זאת שקטה מאוד בתוכה. רכבת קלה, מטרו ומחלף חדש נמצאים בתכנון.
יציאה לכביש 2 דרך מחלף כפר שמריהו ומחלף הסירה, ומשם לתל אביב, לנתניה ולכביש 20.
תחנת הרצליה, בן ציון מיכאלי 1, על מסילת החוף, עם גשר הולכי רגל לאזור התעסוקה ומסוף אוטובוסים.
לפי הלוח שפורסם באפריל 2026, הרכבת הקלה מתוכננת להגיע להרצליה ב־2030, עם תחנה במרחק הליכה מארנה.
המקטע הצפוני של מטרו M1 אושר בתכנון, עם תחנה מתוכננת בפינת לייבוביץ ואבא אבן. ההיתר למחלף חוזה המדינה נחתם, ללא לוח זמנים לביצוע.
בהרצליה פיתוח עסקאות רבות מתנהלות בין שכנים, ובעלי בתים רבים לא רוצים שלט על הגדר. לכן אנחנו עובדים בדיסקרטיות: כשזה נכון למוכר, הנכס מוצג בפנייה ישירה לקונים מתאימים, בלי לוחות ובלי פרסום.
RS נדל"ן מלווה עסקאות בשכונות הבתים הפרטיים של צפון תל אביב והשרון, ומכירה את הקונים שמחפשים וילה מול הים, מישראל ומחו״ל. מי שמחפש מתווך בהרצליה פיתוח צריך מישהו שיודע לקרוא מגרש, רחוב ונוף, ולא רק מטרים.
למי שמתכנן מכירת וילה בהרצליה פיתוח אנחנו מציעים ליווי בבלעדיות עם תוכנית שיווק דיסקרטית, ולמי שמחפש אנחנו מציגים וילות ודירות יוקרה למכירה. אנחנו פועלים גם כמשרד תיווך בהרצליה, בכל שכונות העיר.
השכונה נמצאת במערב הרצליה, בין הים התיכון לכביש החוף. אזור התעסוקה, רובע ההייטק, נמצא בדרום מזרח השכונה ומגיע עד דרך אלטנוילנד, והמרינה נמצאת בדרום מערב.
בעסקאות הרשומות מינואר 2023 עד יולי 2026, חציון המחיר לבית צמוד קרקע היה כ־11.75 מיליון ₪, וכ 13.85 מיליון ₪ לווילה חד משפחתית. בקצה העליון נרשמו עסקאות בעשרות מיליונים, ובהן 80 מיליון ₪ לווילה ברחוב קדושי השואה בספטמבר 2025.
חציון המחיר לדירה בבניין היה כ־5 מיליון ₪ וכ 57,700 ₪ למ״ר. בבניינים החדשים ברחוב אבא אבן נרשמו ב־2025 ו 2026 מחירים של כ־72,000 עד 77,000 ₪ למ״ר.
הרחוב שוכן על המצוק מעל החוף, בלי רחוב או טיילת בינו לבין הים. בית שגריר ארה״ב שכן בו עד 2021, ובסוף 2022 נמכרה בו וילה ב־173 מיליון ₪.
חלק מהדירות במרינה הן דירות נופש, ושימוש בהן למגורים קבועים נקבע כלא חוקי ב־1999. בית המשפט העליון אישר את ההגבלות ב־2006. לפני רכישה יש לבדוק את ייעוד הדירה הספציפית.
השיבוץ נעשה לפי אזורי הרישום של עיריית הרצליה, ויש לאמת אותו מול אגף החינוך. חטיבת הביניים סמדר נמצאת בשכונה, ובקרבתה בתי הספר היסודיים נוף ים וברנדיס.
לא. בית הספר האמריקאי הבינלאומי עבר ב־2007 מכפר שמריהו לקמפוס באבן יהודה, בנסיעה מהשכונה.
לפי הלוח העדכני שפורסם, הקו הירוק מתוכנן להגיע להרצליה ב־2030. מטרו M1 אושר בתכנון, עם תחנה מתוכננת בפינת לייבוביץ ואבא אבן, ועדיין בלי מועד הפעלה מאושר.
את העסקאות הרשומות ברחוב ובאזור השכונה, ולא רק את מחירי הבקשה; את גודל המגרש וזכויות הבנייה, שקובעים חלק גדול מהשווי; ואת הדרך לשווק בדיסקרטיות, כי בשכונה כזו פרסום רחב לא תמיד משרת את המוכר. המשרדים של RS נדל״ן ממוקמים ברחוב קשאני 3ג׳, רמת אביב ג׳, וקבלת הקהל בתיאום מראש בלבד.
מהבלוג המקצועי של RS נדל״ן
נציג RS נדלן יצור איתך קשר בהמשך לפנייתך. שלחנו גם אישור למייל שהזנת.
