Una ciudad jardín sobre los acantilados de arenisca: villas de embajadores y empresarios, la calle Galei Tchelet sobre la playa, la marina, las playas y el polo tecnológico de Israel, todo en un mismo barrio
Herzliya Pituach es un barrio de villas sobre los acantilados de arenisca del oeste de Herzliya, entre el Mediterráneo y la autopista costera: calles tranquilas, parcelas amplias y compradores que buscan, ante todo, privacidad, sosiego y cercanía al mar. En un mercado así, parte de las operaciones se cierran con discreción, sin cartel y sin anuncio.
RS Nadlan es una empresa de comercialización e intermediación inmobiliaria que opera en Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Raanana y Kfar Saba, especializada en los barrios de casas particulares y de alta gama. Acompañamos a compradores y vendedores en Herzliya Pituach con total discreción, incluidas propiedades que no se publican.
Herzliya Pituach se divide en cuatro zonas: la línea del acantilado con la calle Galei Tchelet, las calles interiores de villas, la marina y el polo tecnológico. Una villa unifamiliar se vende aquí por una mediana de unos 13,85 millones de ₪, una casa pareada por unos 11,8 millones de ₪ y un apartamento por unos 5 millones de ₪, mientras que en primera línea de mar se registran operaciones de decenas de millones. El instituto de secundaria básica Smadar está en el barrio, y la línea verde del tren ligero está prevista en Herzliya para 2030.
Según 175 operaciones registradas entre enero de 2023 y julio de 2026, una villa unifamiliar en Herzliya Pituach se vende por una mediana de unos 13,85 millones de ₪ y un apartamento por unos 5 millones de ₪. El precio por m² de los apartamentos supera en torno a un 50% la mediana del conjunto de Herzliya.
Medianas, de enero de 2023 a julio de 2026. Otras 7 operaciones corresponden a apartamentos con jardín. El precio por m² de las casas es inferior al de los apartamentos porque se calcula solo sobre la superficie construida, y en una casa con terreno propio la mayor parte del valor está en la parcela.
Según el análisis de RS Nadlan de 175 operaciones registradas en Herzliya Pituach entre enero de 2023 y julio de 2026, la mediana del precio de una casa con terreno propio es de unos 11,75 millones de ₪, 1,8 veces la mediana de las casas del conjunto de Herzliya, que se sitúa en unos 6,5 millones de ₪.
Operaciones registradas y declaradas, de enero de 2023 a julio de 2026, tras eliminar duplicados. Se usan medianas porque las operaciones parciales distorsionan la media. 2026 es parcial. Actualizado en octubre de 2026.
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| Fecha | Calle | Tipo de inmueble | Habitaciones | Precio | ₪ por m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 5.2026 | Abba Eban | Apartamento en edificio nuevo | 3 | 8,51 millones de ₪ | 77.391 ₪ |
| 12.2025 | Galei Tchelet | Casa pareada | 6 | 25 millones de ₪ | 51.020 ₪ |
| 9.2025 | Kedoshei HaShoa | Villa unifamiliar | 7 | 80 millones de ₪ | 88.889 ₪ |
| 9.2025 | Yiftach | Casa pareada | 6 | 24,99 millones de ₪ | 77.136 ₪ |
| 3.2025 | Eli Landau | Apartamento | 5 | 13,45 millones de ₪ | 76.857 ₪ |
| 1.2025 | Shlomtzion HaMalka | Villa unifamiliar | 7 | 33,68 millones de ₪ | 66.039 ₪ |
| 12.2024 | HaOgen, la marina | Apartamento, quinta planta | 3 | 8,4 millones de ₪ | 86.777 ₪ |
| 4.2024 | Kaplan | Villa unifamiliar | 5 | 17,5 millones de ₪ | 44.987 ₪ |
Las célebres operaciones récord de Galei Tchelet, 230 millones de ₪ por la antigua residencia del embajador y 173 millones de ₪ por la villa del número 66, se cerraron antes de 2023, según el portal Merkaz HaNadlan.
Selección de operaciones registradas de todo tipo de inmuebles, de la más reciente a la más antigua, incluidas las operaciones récord. Datos declarados a la Autoridad Tributaria de Israel, tras eliminar duplicados. La marina figura en los datos como un barrio aparte. El precio por m² se calcula sobre la superficie construida. El número de habitaciones sigue el criterio israelí, que incluye el salón. Esta sección no incluye precios de oferta.
Una valoración basada en las operaciones registradas en su calle y en las características de la casa y de la parcela, sin coste. Y para quienes buscan, información discreta sobre propiedades que no llegan a los portales.
Herzliya Pituach se divide en cuatro zonas de carácter y precio distintos: la línea del acantilado sobre el mar, las calles interiores de villas, la marina y el polo tecnológico.
Villas sobre el acantilado de arenisca, sin calle ni paseo entre ellas y el mar. Aquí se registraron las mayores operaciones de Israel, entre ellas 173 millones de ₪ por la villa del número 66 de Galei Tchelet.
Calles tranquilas de villas y casas pareadas, surgidas de los barrios históricos de Rivlin, Shikun Akadia y Shikun HaProgresivim. Mediana de villa unifamiliar: unos 13,85 millones de ₪.
Apartamentos frente al puerto deportivo y apartamentos vacacionales. Parte de ellos están destinados a uso vacacional y no a residencia permanente, por lo que es imprescindible verificar el uso autorizado antes de comprar.
La zona empresarial, no el barrio residencial. El plan aprobado en 2023 añade unas 6.000 viviendas y edificios de hasta 30 plantas, en torno a una estación de metro prevista.
Abrir en el mapaHerzliya Pituach se fundó en 1925 con el nombre de «Herzliya Guimel», como prolongación de la colonia agrícola de Herzliya. El terreno era entonces un paisaje de dunas y huertos de higueras y viñas, y el plan de la colonia de 1926 lo destinó a viviendas concebidas como una ciudad jardín. Desde entonces surgieron aquí los barrios de Rivlin, Shikun Akadia y Shikun HaProgresivim, que con los años se convirtieron en el barrio de villas más codiciado de Israel.
El barrio se extiende por el oeste de Herzliya, entre el Mediterráneo y la autopista costera, y se conecta con la ciudad a través de los enlaces de Kfar Shmaryahu y de HaSira. La mayoría de las viviendas son villas, y una minoría, apartamentos de lujo. Aquí vivieron el presidente Jaim Herzog y el ministro de Asuntos Exteriores Abba Eban, y muchos embajadores residen en el barrio hasta hoy.
En el corazón de la leyenda se encuentra la calle Galei Tchelet, sobre el acantilado que domina la playa. La residencia del embajador de Estados Unidos estuvo en ella hasta 2021, y a finales de 2022 se vendió en esta calle una villa de unos 1.000 m² construidos por 173 millones de ₪.
Una calle que discurre junto al mar, sin calle ni paseo entre ambos.Sobre la calle Galei Tchelet, ynet
Al oeste, las playas y los acantilados de Apolonia; al sur, la marina y el complejo Arena; al este, el polo tecnológico y el centro de Herzliya. La mayoría de los servicios quedan a poca distancia en coche, y las calles en sí son tranquilas.
Akadia, la mayor del barrio, HaSharon y Zevulun. La franja costera de Herzliya se extiende a lo largo de unos 9 km, con seis playas oficiales.
El parque nacional sobre el acantilado, al norte del barrio: una colonia fenicia que se convirtió en una ciudad cruzada fortificada, junto a la mezquita de Sidna Ali y una playa a sus pies.
Unos 500 dunams (50 hectáreas) y 680 amarres, restaurantes junto al agua y el hotel Herods en el extremo de la península. El ayuntamiento planea una renovación por más de 100 millones de ₪.
Según una publicación de septiembre de 2026, el centro comercial se transforma en un complejo abierto al mar con siete edificios, y las obras están previstas para comenzar en octubre de 2026, por fases.
Las sinagogas Ohel Moshe, de rito asquenazí, y Heijal Mordejai, de rito sefardí. A lo largo de la costa, los hoteles Sharon, Daniel y Dan Akadia, y el Herzliya Medical Center.
La asignación de colegios en Herzliya se realiza según las zonas de matrícula del ayuntamiento y la dirección de residencia, por lo que conviene confirmarla con el departamento de educación del Ayuntamiento de Herzliya antes de comprar. Dentro del barrio funciona el instituto de secundaria básica Smadar, y muy cerca están los colegios de primaria Nof Yam, en la calle Hanasi Yitzhak Ben Zvi, y Brandeis, en el vecino Herzliya B.
El instituto de secundaria básica del barrio, dentro de Herzliya Pituach.
Nof Yam, en la calle Hanasi Yitzhak Ben Zvi, y Brandeis, en Herzliya B, inaugurado en 1938. Conviene verificar la zona de matrícula para cada dirección.
Es una pregunta frecuente: no está en Herzliya Pituach. Desde 2007 su campus se encuentra en Even Yehuda, a un trayecto en coche del barrio.
Herzliya Pituach está junto a la autopista costera y a la estación de tren, y aun así es muy tranquila en su interior. El tren ligero, el metro y un nuevo enlace viario están en fase de planificación.
Acceso a la Ruta 2 por los enlaces de Kfar Shmaryahu y de HaSira, y desde allí a Tel Aviv, a Netanya y a la Ruta 20.
Estación de Herzliya, Ben Zion Michaeli 1, en la línea costera, con pasarela peatonal hacia la zona empresarial y terminal de autobuses.
Según el calendario publicado en abril de 2026, el tren ligero está previsto en Herzliya para 2030, con una estación a poca distancia a pie de Arena.
El tramo norte del metro M1 fue aprobado en planificación, con una estación prevista en la esquina de Leibowitz y Abba Eban. El permiso para el enlace de Hozeh HaMedina está firmado, sin calendario de ejecución.
En Herzliya Pituach muchas operaciones se gestan entre vecinos, y muchos propietarios no desean un cartel en la verja. Por eso trabajamos con discreción: cuando conviene al vendedor, el inmueble se presenta directamente a compradores afines, sin portales y sin publicidad.
RS Nadlan acompaña operaciones en los barrios de casas particulares del norte de Tel Aviv y de la región del Sharón, y conoce a los compradores que buscan una villa frente al mar, en Israel y en el extranjero. Quien busca un agente inmobiliario en Herzliya Pituach necesita a alguien que sepa leer una parcela, una calle y unas vistas, y no solo metros cuadrados.
A quienes planean la venta de una villa en Herzliya Pituach les ofrecemos un acompañamiento en exclusiva con un plan de comercialización discreto, y a quienes buscan les presentamos villas y apartamentos de lujo en venta. También operamos como agencia inmobiliaria en Herzliya, en todos los barrios de la ciudad.
El barrio se encuentra en el oeste de Herzliya, entre el Mediterráneo y la autopista costera. La zona empresarial, el polo tecnológico, está al sureste del barrio y llega hasta la avenida Altneuland, y la marina se sitúa al suroeste.
En las operaciones registradas entre enero de 2023 y julio de 2026, la mediana del precio de una casa con terreno propio fue de unos 11,75 millones de ₪, y de unos 13,85 millones de ₪ para una villa unifamiliar. En el segmento más alto se registraron operaciones de decenas de millones, entre ellas 80 millones de ₪ por una villa en la calle Kedoshei HaShoa en septiembre de 2025.
La mediana del precio de un apartamento en edificio fue de unos 5 millones de ₪, unos 57.700 ₪ por m². En los edificios nuevos de la calle Abba Eban se registraron en 2025 y 2026 precios de unos 72.000 a 77.000 ₪ por m².
La calle se asienta sobre el acantilado que domina la playa, sin calle ni paseo entre ella y el mar. La residencia del embajador de Estados Unidos estuvo en ella hasta 2021, y a finales de 2022 se vendió allí una villa por 173 millones de ₪.
Parte de los apartamentos de la marina son vacacionales, y su uso como residencia permanente se declaró ilegal en 1999. El Tribunal Supremo confirmó las restricciones en 2006. Antes de comprar, debe verificarse el uso autorizado del apartamento concreto.
La asignación se realiza según las zonas de matrícula del Ayuntamiento de Herzliya y debe confirmarse con el departamento de educación. El instituto de secundaria básica Smadar está en el barrio y muy cerca están los colegios de primaria Nof Yam y Brandeis.
No. La American International School se trasladó en 2007 de Kfar Shmaryahu a un campus en Even Yehuda, a un trayecto en coche del barrio.
Según el último calendario publicado, la línea verde está prevista en Herzliya para 2030. El metro M1 fue aprobado en planificación, con una estación prevista en la esquina de Leibowitz y Abba Eban, aún sin fecha de puesta en servicio aprobada.
Las operaciones registradas en la calle y en la zona del barrio, y no solo los precios de oferta; el tamaño de la parcela y los derechos de edificación, que determinan buena parte del valor; y la forma de comercializar con discreción, porque en un barrio así una difusión amplia no siempre favorece al vendedor. Las oficinas de RS Nadlan se encuentran en la calle Kashani 3G, Ramat Aviv Guimel, con atención únicamente con cita previa.
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