Una moshava fundada por inmigrantes de Alemania que se convirtió en la dirección más prestigiosa del Sharon: villas en terrenos de un dunam, bulevares arbolados y un pequeño municipio independiente y consolidado entre Herzliya y Rishpon
RS Nadlan es una empresa de marketing e intermediación inmobiliaria que trabaja en Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Ra’anana y Kfar Saba, especializada en los barrios del norte de Tel Aviv. Nuestras oficinas están en Ramat Aviv Gimel. Kfar Shmaryahu es una de las comunidades más buscadas y consolidadas de Israel: menos de 2.000 habitantes, casi solo villas, un terreno mínimo de un dunam y una ubicación justo al lado de la Autopista 2, a pocos minutos del mar. En un mercado donde cada año se registran apenas unas pocas operaciones, conocer las casas, las normas urbanísticas y a los propietarios es la ventaja. Acompañamos a compradores y vendedores en Kfar Shmaryahu con total discreción, incluidas propiedades Off Market que no se publican en los portales inmobiliarios.
Kfar Shmaryahu fue fundada el 20 de mayo de 1937 como comunidad agrícola por 55 familias sionistas que inmigraron desde Alemania en la Quinta Aliá, con la ayuda de la compañía RASSCO. La superficie original, 600 dunams, estaba destinada a 40 granjas completas, y la comunidad recibió el nombre del activista sionista Shmaryahu Levin. Después de la Segunda Guerra Mundial se instalaron allí otras 24 familias de sobrevivientes del Holocausto. La primera casa comunal, Beit Levin, inaugurada en 1939, sigue funcionando hoy como sede del concejo.
Tras el acuerdo de reparaciones, a partir de 1958 el pueblo pasó gradualmente de la agricultura a un carácter urbano, y las granjas se convirtieron en casas particulares. Hoy casi todas las casas de Kfar Shmaryahu son villas, y la construcción está limitada a un terreno mínimo de un dunam, con uso de suelo “residencial en comunidad rural”. Esto ha preservado el tejido del pueblo: calles tranquilas, jardines grandes y poca densidad.
Kfar Shmaryahu es una autoridad municipal independiente desde 1950, no forma parte de un concejo regional, y en diciembre de 2021 fue declarada “Rashut Eitana” (autoridad financieramente sólida). Limita con Rishpon al norte y con Herzliya por los otros tres lados, a unos 9 km al norte de Tel Aviv. En la escala de grupos socioeconómicos ocupa el nivel 10 de 10, el segundo del país, y su salario medio (2023) es de ₪31.560 al mes, más de dos veces y media el promedio nacional.
El sistema educativo del pueblo es pequeño y cercano. La escuela primaria se fundó en 1958 junto con el moshav vecino de Rishpon, y hasta hoy atiende a los niños de Kfar Shmaryahu, Rishpon y Glil Yam. La elegibilidad para el certificado de bachillerato en la comunidad fue del 80,6% en el año escolar 2023/2024.
Calle HaOranim 17. Unos 344 alumnos y 25 docentes según datos del Ministerio de Educación (2023), con un promedio de 27 alumnos por clase.
Gan Te’ena (de 3 a 4 años), Gan Gefen (de 4 a 5 años, en Shvil HaTapuzim) y Gan Rimon (jardín de infancia obligatorio, de 5 a 6 años).
El sitio web del concejo remite a los alumnos a la Escuela Conjunta Hof HaSharon, la escuela integral de Shefayim, con unos 1.388 alumnos (2023).
La comunidad cuenta también con el centro “Kalanit”, que ofrece terapia ocupacional, terapia del habla y enseñanza de apoyo para niños con dificultades de aprendizaje.
El corazón cultural del pueblo es el Centro Weil, en la calle HaNote’a 4, y a su lado todo un complejo de instituciones comunitarias.
Un polideportivo, estudios de danza, un gimnasio, un auditorio de 270 butacas, galerías y una biblioteca. A su lado hay un centro para adultos mayores, un centro de música, el Museo Beit Rishonim y una cancha de fútbol.
Canchas de tenis, una piscina cubierta, gimnasios y clases. Además, un skatepark construido en 2017 con financiamiento de Mifal HaPais, con pistas para bicicletas y patinetas.
Dos parques infantiles en la calle HaNoter y en la calle HaNote’a, aparatos de gimnasia en la calle HaNoter, una minicancha y césped artificial.
La sinagoga ortodoxa “Heichal HaBanim”, una comunidad reformista fundada en 1962, una de las primeras de Israel, y una biblioteca pública de 1954 con 24.656 ejemplares.
Para los amantes de la historia: el Museo Beit Rishonim, en la calle HaZore’a 24, cuenta la historia de los primeros pobladores, y en el norte de la comunidad están las Cuevas de Shmaryahu, unas 100 cuevas funerarias del siglo V.
El centro comercial de Kfar Shmaryahu está en Kikar HaRishonim, en la parte sur de la comunidad, con tiendas, cafés y restaurantes. Uno de los más antiguos es BUTCH, la nueva marca de la carnicería Yuzi, que funciona en el centro comercial desde hace más de 40 años y hoy combina carnicería, delicatessen y hamburguesería (mayo de 2026).
Además, el pueblo disfruta de todo lo que Herzliya ofrece a su alrededor, y el mar está cerca: un artículo de 2024 sobre una operación describía la calle HaVradim como “a pocos minutos de la playa”.
El enlace Rabin (antes enlace de Shmaryahu) en la Autopista 2, inaugurado en 1995 como vía deprimida, y el enlace de Shmaryahu Este, abierto por completo en diciembre de 2018, que conecta con la autopista Ayalon y la Ruta 531.
Desde 2012, el arcén de la Autopista 2 entre el enlace de Poleg y el enlace de Kfar Shmaryahu funciona como carril de transporte público.
La estación de tren de Herzliya está a unos 2,6 km en línea recta del centro de la comunidad, y Ra’anana Oeste a unos 2,9 km. Se prevé una estación de Metro cerca de la Universidad Reichman (2026).
Kfar Shmaryahu es un mercado de pocas operaciones y cifras altas. Según un agente inmobiliario y un residente citados por ynet (2023), un terreno de alrededor de un dunam parte de unos ₪15 millones, y con la construcción de la casa llega a ₪25 a ₪30 millones o más. La parcela residencial de una nachala (finca agrícola) abarca 7,5 dunams, y un abogado que vive en la comunidad dijo que “quien compra hoy a ₪40 millones está haciendo un excelente negocio”. En el otro extremo del mercado, en octubre de 2024 una casa antigua en la mitad de una casa pareada en la calle HaVradim, de 95 m² en un terreno de 300 m², se vendió en dos semanas por ₪6,6 millones. En septiembre de 2024 se registró ante la Autoridad Tributaria de Israel una operación en la calle HaSadot: 7 ambientes, 190 m², ₪8.992.000.
La oferta en Kfar Shmaryahu es casi en su totalidad de villas: una villa en venta en Kfar Shmaryahu en un terreno de un dunam, una nachala con una gran parcela residencial y, a veces, una casa antigua en un terreno más pequeño, como en la operación de la calle HaVradim. Para quien esté considerando inversiones inmobiliarias en Kfar Shmaryahu, la brecha entre precios pedidos y operaciones reales exige una fijación de precio precisa, y en operaciones de este tamaño, el acompañamiento profesional en la venta de una propiedad es una parte esencial del resultado.
Fuentes de datos: ynet (2023, mayo de 2026), Globes (octubre de 2024, 2026), Autoridad Tributaria de Israel a través de Dirobot (septiembre de 2024, muestra pequeña), Merkaz HaNadlan (agosto de 2025), ice (julio de 2025), TheMarker (2017), Oficina Central de Estadística a través de Wikipedia, Wikipedia, el sitio web del concejo. Las cifras no sustituyen la tasación de una propiedad concreta.
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* Imágenes solo con fines ilustrativos (renderizados).
Una operación en Kfar Shmaryahu no es una operación inmobiliaria más. Plantea cuestiones de derechos de construcción en un terreno de un dunam, de nachalot y subdivisión en lotes, de planes en torno a la comunidad y de una gran brecha entre los precios pedidos y las operaciones reales. Y casi siempre, compradores y vendedores piden discreción.
RS Nadlan trabaja desde 2015 en Tel Aviv, Ramat HaSharon, Herzliya, Ra’anana y Kfar Saba, conoce a fondo el mercado de villas y cuenta con una base de propiedades única, que incluye propiedades Off Market. Acompañamos a compradores y vendedores desde la primera reunión, pasando por la revisión urbanística y de precio, hasta la entrega de las llaves.
Como agente inmobiliario en Kfar Shmaryahu, sabemos que aquí cada propiedad es una historia distinta: una nachala, una villa en un terreno de un dunam o una casa antigua en la mitad de una casa pareada, cada una con sus propias cuestiones de precio y planificación. Nuestro servicio de intermediación inmobiliaria en Kfar Shmaryahu abarca venta y compra, una revisión de los derechos de construcción frente a las normas de la comunidad y una tasación de villas en Kfar Shmaryahu basada en operaciones reales, no en precios pedidos.
A quienes desean vender una villa en Kfar Shmaryahu los atendemos como agencia de propiedades de lujo en Kfar Shmaryahu: exclusividad, comercialización discreta entre compradores seleccionados de nuestra base de clientes y, cuando hace falta, una propiedad Off Market sin publicidad en los portales inmobiliarios. Los compradores que buscan propiedades en venta en Kfar Shmaryahu también ven propiedades que no se ofrecieron públicamente, y quien busque una nachala en el moshav vecino nos encontrará como agencia inmobiliaria en Rishpon.
Según ynet (2023), un terreno de alrededor de un dunam parte de unos ₪15 millones, y con una casa construida llega a ₪25 a ₪30 millones o más. En 2024 también se registraron operaciones por ₪6,6 millones (una casa antigua en 300 m²) y ₪8,99 millones (7 ambientes, 190 m²), y en el primer semestre de 2025 no se registró en la comunidad ninguna operación por encima de ₪10 millones.
No. Kfar Shmaryahu es una autoridad municipal independiente desde 1950, con un concejo de 7 miembros, y no forma parte de Herzliya ni de un concejo regional. Sin embargo, en materia de planificación y construcción opera dentro de un área de planificación conjunta con Herzliya.
En los jardines de infancia del concejo y en la escuela primaria Gesher, en la calle HaOranim 17, compartida por Kfar Shmaryahu, Rishpon y Glil Yam. Para la secundaria, el sitio web del concejo remite a los alumnos a la Escuela Conjunta Hof HaSharon, la escuela integral de Shefayim.
La principal norma de construcción de la comunidad es un terreno mínimo de un dunam, con uso de suelo residencial en comunidad rural. Junto a ello, el pueblo tiene nachalot, cuya parcela residencial abarca 7,5 dunams, y casas antiguas en terrenos más pequeños.
Las oficinas de RS Nadlan están en Kashani 3G, Ramat Aviv Gimel, Tel Aviv. Atención solo con cita previa. Puede dejar sus datos en el formulario al pie de la página y un asesor inmobiliario se comunicará con usted para una llamada de presentación y más detalles.
Elija una agencia inmobiliaria en Kfar Shmaryahu que conozca el mercado de villas y nachalot, la norma del terreno mínimo de un dunam y el área de planificación conjunta con Herzliya. Pida una fijación de precio basada en operaciones reales y no en precios pedidos, un plan de marketing por escrito y discreto para el período de exclusividad, una comisión de intermediación transparente acordada por escrito de antemano y disponibilidad para visitas y consultas durante toda la operación. Conviene además verificar que el agente inmobiliario tenga una licencia de intermediación vigente.
Un representante de RS Nadlan se pondrá en contacto con usted en relación con su consulta. También enviamos una confirmación a la dirección de correo electrónico que ingresó.
